〔契約者専用板〕プレミスト琴似スカイクロスタワー

[契約済みさん]

プレミスト琴似スカイクロスタワーの契約者専用板です。
活発な意見交換の場にしましょう！

物件名称 プレミスト琴似スカイクロスタワー
物件の所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
総戸数追記 別途、防災センター1戸、集会室2戸、展望室1戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト

検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/

[620: 契約済みさん]

27階のTタイプ、2LDKが14.8万で賃貸出てますね。

[621: 匿名さん]

エアコン付けました？
消費税増税前に買うか迷ってます。

[622: 住民さんA]

>621さん
立ち上がりの良い暖房がウリで出ているので買おうかと思ったんですが、
ヒーターオフでも寒く無いので、夏までに買えばいいかな〜って思ってます。

増税前の特需で売れて高くなりそうですし、
5月くらいに買うのが安くなってないかなと思うんですが、どうなんでしょうね。

[623: 匿名さん]

エアコン、先月買いました。
狙っていた機種が新機種が出たばかりだと言うので、今までのが型落ちになり、それを安くしてもらった。
ただ、売り切れが多くて、何軒も探しまわりました。
寒冷地でも暖房が使用可能な機種というと上位機種になってしまいましたが、新機種値段の約半値ほどでした。

[624: 入居済みさん]

うちもエアコン買いました。
夏が近づくと工事で待たされるので今のうちに購入しときました。

暖房の機能はほぼ使わないのでダイキンうるさら7にしましたが2013年モデルということでかなり安く買えました。

[625: 匿名さん]

このマンションの暖かさにびっくりです！
そして、乾燥にもびっくり。
乾燥対策は、何かされてますか？

[626: 契約済みさん]

1件の商談成立だったようですね。
現在募集の24件で終わりでしょうか？
だとすると残り1割きったんですね。

[627: 匿名さん]

東京に住むものです。今札幌の気温がマイナス15度と表示されています。
札幌のマンションは断熱がしっかりしていて暖かいと聞きますが
ベランダ側が全面サッシのリビング室内で暖房なしだと室内は
いったい何度くらいになるのでしょうか。
角部屋と上下左右囲まれている部屋で違いがあると思いますが
教えてください。

[628: 契約済みさん]

＋１３℃ですね。

[629: 匿名さん]

ありがとうございます。
10:20現在、東京の外気温が6度・北側洋室角部屋9.8度
西側リビング23度エアコンONです。
就寝時は暖房を切りますので北側洋室は8度位です。
札幌はとても寒いけど建物の構造も断熱もしっかりしていて
何より玄関を開けると外ではなく内玄関なんですよね。
札幌の方が室内は暖かいんですね。

[630: 住民さんA]

断熱がしっかりしていて、二重窓＋複層ガラスですので、
ちょっとやそっとじゃ部屋の温度は下がらないですね。

しかもFACTで全部屋暖房付けますし、部屋そのものが暖められますから、
暖房を切った夜でも、東京の古い戸建ての室内の方が寒いですね。

[631: 入居済みさん]

加湿（器）どうされていますか？
暖かくて良いのですが（洗濯物も早く乾いてよいのですが）、
湿気が少し必要な感じです。
いかがですか？

[632: 匿名さん]

何も対策していないので、指先や唇がかさかさします。でも、暖房切って寝ても、朝まで十分暖かいので、寒くて布団から出たくない、という思いはしなくてすんでいます。だから、満足してるのですが、たまに、加湿器、買った方がいいのかな、と迷っています。

[633: 匿名さん]

629

タワーで外玄関っていうのもね～

[634: 匿名]

タワーじゃなくても北海道ではないだろ

[635: 匿名さん]

あるよ。

[636: 入居済みさん]

共用部分で犬をケージに入れずに抱っこや、ロープで連れて歩いている人を見かけませんか？
私は度々目撃しているのですが、何回注意してもやめてもらえません。
どうしたらよいのでしょうか？

[637: 匿名]

>>635
それは団地だろ

[640: 入居済みさん]

>>636
規約では共用部分をリードで歩かせるのはアウトですけど、抱きかかえるのはセーフのはずです。それでないと散歩いく度にゲージいれなくてはならないです。

うちはペットはいないですが、共用部分でペット飼っている方に何度も会いましたが、特にマナーを悪いと感じた事はないです。

[641: 入居済みさん]

〉640さん
再度規約を確認しましたがペットは共用部分や空中歩廊ではカゴかケージにいれなければダメです。
ルールはしっかり守るべきです！！
犬が嫌いな人もいることをしっかりと認識して責任ある行動をお願いしたいです。

[644: 匿名さん]

この板で話題にしても、解決しないですよね。マンション内よりマンション外の閲覧者の方が多いかもしれないし、民度がどうとか、バラエティーに富んだ書き込みで盛り上がっちゃって、いろいろな意味で不愉快に思う人が増えるばかりなのでは。
住民だったら、誰でも閲覧できて、誰でも何でも書き込める掲示板で、自分のマンションの悪口なんて言われたくないものです。
然るべき対処の方法があるはずです。

[645: 住民さんA]

煽りと自作自演の投稿でしょう。無視して削除依頼しましょう。

そんな犬連れ全く見かけた事ありませんし、言うなら管理会社でしょうし、結成されるであろう管理組合でしょう。

[646: 入居予定]

管理規約集の「ペット飼育細則」第１５条４号では「共用部分（エレベーターカゴ内、共用廊下等）では、抱きかかえるか、ケージ・籠等に入れるなどして移動・・・」とされています。ですから、６４０さんの投稿は正しいと思います。
ただ、６４４さん、６４５さんの投稿のとおり、居住者の皆さんと楽しい生活が出来るのを楽しみにしています。

[647: 入居済みさん]

今週は8件の商談成立だったようですね。

[648: 匿名さん]

すごいね。
現在販売中の物件は高額ですし、価格が安いうちに販売したのも関係ありそうですね。

[650: 匿名さん]

周りが高くなり過ぎたから定価でも値下げ感あるよ。

[651: 入居済みさん]

契約者専用板だけど、部外者の方もみていらっしゃるんですね。

[652: 匿名さん]

部外者は多いですよ。どこのマンションの板もそうです。煽り好きな部外者が、たくさん書き込み始めると、荒れてきて、そうなると、住民が板を放置し、下げていく感じだと思います。

[653: 入居済みさん]

管理規約集の規約42ページには
「補助犬を除き、共用部分および団地管理部分の空中歩廊では、ペットをケージ・かご等に入れて移動するものとし、歩かせないこと。また団地敷地ないでは、リード等でつなぐなどして放し飼いはしないこと。」
とありますよ。
別途のペット細則と異なる内容ですね。
規約本文が優先されるのでしょうか？
個人的には共用部分での飼い方がルーズになり子供達に被害がおよんだり、エレベーターや廊下に誤って糞尿をするなどの被害が出ないようにお願いしたいです。
ペット愛好家と苦手な人がうまく共存できると一番良いですね。

[654: 入居済みさん]

管理規約とペット細則に、そごがあるのは困ります
細則が優先ではないかな？
管理組合役員の最初のお仕事でしょうか？

[656: マンション住民さん]

http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-3739.html

URL削除されていれば

blue style com

で検索してください。

写真が工事中から現在の完成型に更新されていました。
マンションとしては4番目の高さのようですね（札幌）。
このサイトの他の県のものを見てみると、
福岡で一番高い（高さ）マンションより大きいようです。

[657: 匿名さん]

同じデベで建設中のプレミスト札幌ターミナルタワーと高さがほとんど同じなんですね。
札幌ターミナルタワーは実質37階です。琴似スカイクロスタワーは４０階なので天井が低いということなんでしょうか？

[658: 入居済みさん]

そのとおりですね。ただ、４１ページの「２３．ペットの飼育について」の本文では「（詳細についてはペット飼育細則をご参照ください。）」と記載されています。細則が優先されると思います。
犬嫌いでしたが、夫婦２人の生活になりますので、これからペットと一緒に生活しようかなと思っていますが、６５３さんのお気持ちよく分かります。マンションの皆さんと楽しく生活できれば、と思っています。

[659: 住民ＯＬさん]

>>656さん

ありがとうございます。

今のところ札幌市内では４番目の高さなんですね。
職場がある商業施設も載っていて
興味深かったです。
市内で５０階建のＭＳ建設予定とかいろいろあるようですが
高さの順位が下がっていっても
（高さで決めたわけではありませんが）
とにかく、ここを買って満足しています。

[660: 住民さんA]

札駅周辺ですと周辺に高いビルも多いですから、
眺望としては、そんなに高さを感じないですね。

ここの北西側は戸建てが多いですから、中層階でも結構高く感じますね。
小樽や石狩湾まで抜けて見えるのも、高く感じる理由でしょうか。

[661: 入居済みさん]

今日はすごい風ですね。

[662: 住民さんＢ]

今日、北洋銀行主催の住宅ローン控除のセミナーに行って来ました。
思ったより確定申告も易しそうで、ここは西税務署と２Ｆの
歩廊で繋がっているので楽ですね。
１０年間控除を受けるか繰上返済したほうが得か
後日に個別相談しようと思います。

[663: 住民さんＡ]

２階の歩廊で繋がっているのは西税務署ではなく
札幌市の市税事務所だと思いますよ。
西税務署はちょっと距離がありますが、近いうちに
我が家も申告に行こうと思っています。

[664: 主婦さん]

西区琴似3条1丁目1-20 コトニ3・1ビル 2階 であれば西部市税事務所 ですね
札幌西税務署であれば西区発寒4条1丁目7番1号で発寒川の向こうですね。

[665: 住民さんＢ]

そうなんですね！？

てっきり西税務署が移転したと思っていました～。

[666: 匿名さん]

30階以上にお住まいの方
携帯電話は繋がりますか？

[667: 匿名さん]

ふつうに繋がりますよ！

[668: 入居済みさん]

30階に住んでます。
auのiPhone5ですが常時アンテナ1〜2本で通話途切れ途切れの時も多いです。auサポートセンターにも一度電話しました。

しかし友人のドコモやソフトバンクのAndroidケータイや
iPhoneは普通に電波5本でした。
どうやらauだけ通話しにくいようです。

[669: 住民さんＣ]

31階ですがauのAndroidｽﾏﾎは普通に繋がります。

[670: 住民さんA]

36階ですが、ドコモは普通に繋がりますね。
通話も通信(LTE)も途切れる事もなく、全く問題ありません。

[671: 匿名さん]

会社によって違いそう。後、部屋の向きも影響ありそうですね。

[672: 入居済みさん]

30階以上の某階に住んでおります。
auとSoftBankの二台持ちですがauのLTEスマホはアンテナ1.2本で着信はあるものの会話不能状態で、SoftBankのiPhone５Ｓは電波黒丸4つで会話もメールも問題ありません。
auは機種変えてもダメなのでやはり電波が弱いと思われます。
参考までに。

[673: 入居済みさん]

やはりauがダメなんですね。
668ですがauサボートセンターに電話して電波状況調査にも部屋にきてもらいました。
結果は高層階で電波を遮る物が少なく、余計な電波まで拾いすぎてしまい通話が困難な状況らしいです。
解決策はフェルトセムを設置するしかないそうです。ただしフェルトセムを利用するにはj-cmネットの回線でないとダメらしく月々の契約料金はかかるとの事です(>_<)

[674: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

auからSoftbankのiPhoneに変えた方が安くすむ？家族割の関係で違約金が高くつくかな？

[675: 匿名さん]

＞余計な電波まで拾いすぎ
SoftbankやDocomoは繋がるのに、繋がらない理由にならないような気もするけど？
携帯が繋がらないと暮らせませんｗ
auから乗り換えるしかMSを売るしか無いですねｗ

[676: 匿名さん]

↑それしかありません。

[677: 住民さんＡ]

第四期販売って…
だいぶ売れたんだな～と思っていたらまだ残っているんですね。

[678: 入居済みさん]

4期は2月1週目の土日に申し込み・抽選でないの？

[679: 引越前さん]

今日 新しいパソコンが届いたんですけど
ネットにつながりません

みなさんのトコロは ちゃんとつながってますか？

[680: 契約済みさん]

>662さん
うちも、どっちにしようかなーと思ってます。それぞれのメリットデメリットあれば教えてください。

[681: 匿名さん]

パソコン、ふつうに繋がりますよ。

[682: 引越前さん]

繋がりますか
私の設定の仕方がイケナイんですね
サポートに電話してみますね
ありがとうございます

[683: 住民さんＡ]

ユニットバスの天井裏に、ハブ繋いだ？？
繋がないと、LANケーブルを壁のジャックに差しても使えないよ。

この前、繋げるサービスやってたはず。
行ってないけど。

詳しくは鍵引き渡しの時に貰った紙を見るべし。

[684: 入居済みさん]

>679

せっかく届いたのに大変ですね。

LANケーブルをつなぐ場所が決まっていて、それが一か所だけのようです。
すべてのポートがつながっているわけではないようです。
おそらく、つながっていないところにケーブルを差し込んでいらっしゃると思います。
つながっているところが希望の場所でなければ設定を変えなければならないようです。

[685: 入居済みさん]

>>679
初期設定ではネットはリビングでしか使えません。
家電量販店でハブを買ってきて風呂場天井裏の幹線に繋げば全ての部屋でネット使えるようになります。

うちはバッファローのハブで確か3000〜4000円でした。購入するのはもちろん1G対応の高速モデルです。

[686: 引越前さん]

みなさんありがとうございます

単純に壁のジャックに差し込めばイイのかと
居間と主寝室 行ったり来たりしてました

引き渡し時にもらった取説も読んでみましたが…
そっち方面の知識がなくて

風呂場天井裏がポイントなんですねっ
見てみます

[687: 引越前さん]

四月に引っ越し予定です。
小学生の子供いますが、皆さんの小学生のお子様は琴似小学校に通っていますか？八軒小学校のほうが近い気がするのですが。

[688: 住民さんＢ]

>680さん

結局、後日の相談では、はっきりしたことは判りませんでした。
（NISAを勧められました。
　BKも住宅ﾛｰﾝ等の手数料等だけでは苦しいそうで・・）
今のところ住宅ﾛｰﾝ控除の恩恵は
出来るだけ受けて、株式市場の動向を見ながら
株を売却して一括返済と考えています。

ﾒﾘｯﾄ、ﾃﾞﾒﾘｯﾄは確定申告をした後に
何か判ったらお知らせしますね。

[689: 契約済みさん]

>688さん
ありがとうございました！
スレの流れと違ったので、どうかなーと思いながら書き込みましたのでお返事いただき嬉しかったです。
こないだ確定申告が郵送でOKなことを知ったくらいの初心者でしたので、勉強してみます！

[690: 住民さんＡ]

>688さん

一括返済出来るほどの株をお持ちなんですね。
住宅ローンは超低金利（変動なら1%未満）で長期間融資を受けられていますし、
万が一契約主が亡くなった時には返済不要など、ある意味生命保険代わりにもなります。

それを考えると一括返済してしまうより、その資金を再投資に回して、
1%以上のリターンを得た方がオトクだという考えもありますよ。

ご参考までに。

[691: 住民さんＢ]

>690さん

ありがとうございます。

ﾛｰﾝ＝借金　すぐ返済してしまいたいという気持ちがありましたが、
今の情勢は融資を受けるほうが得というのもありますよね。

>689さん 同様にいろいろ勉強してみます。
（ﾈｯﾄでも確定申告できますよね。）

[692: 入居済みさん]

くだらない質問で恐縮ですが、カレンダーやポスター等は
どのようにされていますか？壁を傷つけたくないのですが・・

[693: 入居済みさん]

〉692さん
こんにちは。
クロスは張り替えれば済むし値段も安いので気にせず画鋲です。
普通に生活してれば傷んでいくものだし気にするときりがないですよ笑

[694: 入居済みさん]

>693さん

ありがとうございます。
確かにそうですね。投資用ではなく永住用なんですから
細かいことを気にせず楽しく暮らします。

[695: 入居済みさん]

乾式壁に穴を開けるのは音漏れの原因では？
両面ﾃｰﾌﾟで止めましょう、

[696: 匿名さん]

画びょうもいけません。入居前にピクチャーレールを付けるのが常識です。

[697: 入居済みさん]

〉695さん
音が漏れるほどの画鋲の穴ってどんだけですか？
あり得ないでしょ笑

〉696さん
ピクチャーレールなんて画鋲よりも太くて長いビスで固定するですよ！笑
場合によってはボードアンカーとかもうつし！
まさかそれも両面テープでつけろと？

困ってる人をおちょくるような発言はいただけませんね。

[698: 匿名さん]

隣家と接してない壁ならいいのですね

[699: 入居済みさん]

隣家との壁も間にコンクリート入ってんでないの？

[700: 匿名さん]

それでは、画鋲は個人のお好みで、ということで、決着。

[701: 匿名さん]

乾式防音壁は施工時に防音効果が下がらないように専用のピクチャーレールなどを取り付ける。
知識もない個人が長いビスやボードアンカーを使っちゃダメ。

[702: 入居済みさん]

だからそのレールはなにでとめんのさ？
軽量にビスうんでないの？下地なきゃアンカーうつでしょ？

[703: 入居済みさん]

ビスうつの間違いね笑

[704: 匿名さん]

ビスをうっても下地に届かないと意味が無いです。
たんに壁を傷つけているだけなのと、強度を保証できないのです。
よって、画鋲など下地に届かない物は禁止されているんですよ。
ピクチャーレールは造作時に補強を入れたり、ある程度の強度が保証されます。

また、乾式の戸境壁に画鋲なんかで穴を開けると、薄いためそこからボロボロと崩れたりします。
これが騒音問題に発展したりするわけです。

[705: マンション住民さん]

>隣家との壁も間にコンクリート入ってんでないの？
そうかタワーマンもコンクリート壁か。

[706: 匿名さん]

704さんの言う通りです。

[707: 匿名さん]

じゃあ、両面テープで、ってことで決着。

[708: 匿名さん]

ここの住民って　　　笑

[709: 匿名さん]

誰か規約を説明してあげて
壁に穴あけていいところとダメなところ

[710: 匿名さん]

お隣さんと隣接している壁は共有部分なので、基本画鋲など穴空けは禁止です。
それ以外の壁は大丈夫だよ。

[711: 匿名さん]

決着。

[712: 入居済みさん]

710さんナイス！

ってか下地入れようがなにしようがビスうつんじゃん笑

[713: 住民さんＣ]

いったいどうなの
ガビオがだめでピクチャーレールはＯＫなのか。
めんどうなので両面テープが最強か！

[714: 匿名さん]

ピクチャーレールは、部屋が完成する前に下地を入れて天井を補強しなきゃいけないのさ。
後付けだと、補強してないから安全性が確保されない。部屋が完成する前に言わんとダメ。

[715: 入居済みさん]

そもそもカレンダーの話だよね？
誰がわざわざオプションで発注してピクチャーレールにカレンダーつけるんだ？笑

[716: 匿名]

通常、タワーマンは軽量化のため乾式です。

ここのマンションも乾式です。

[717: 匿名さん]

我が家はピクチャーレールにカレンダーをつるしてます。
乾式に画鋲で留めるのはよくありません。
お隣さんじゃないことを祈ります。

[718: 引越前さん]

乾式って
>隣家との壁も間にコンクリート入ってんでないの？
の事でしょうか？

[719: 匿名さん]

どいつもこいつも…