〔契約者専用板〕プレミスト琴似スカイクロスタワー

[契約済みさん]

プレミスト琴似スカイクロスタワーの契約者専用板です。
活発な意見交換の場にしましょう！

物件名称 プレミスト琴似スカイクロスタワー
物件の所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
総戸数追記 別途、防災センター1戸、集会室2戸、展望室1戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト

検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/

[578: 匿名さん]

エレベーターは、３基です。
今は、休日の日中は、引っ越しで混んでいますが、平日の朝、７時から７時半の時間帯は、さほど混んでいません。
今まで最大でも、３組くらいの乗り合わせです。
ちなみに、エレベーターは、小さめです。

[579: 住民でない人さん]

ありがとうございます。
エレベーター3基で心配なさそうですね。
2年後を楽しみにしています。

[580: 匿名さん]

とても住み心地の良いマンションです！きっと、札幌ターミナルタワーも、期待以上のできだと思いますよ！二年間、ワクワクですね！

[581: 住民でない人さん]

素敵なマンションライフ羨ましいです！
今、オプションを思案中ですが、スカイクロスタワーでも食器棚は必須のオプションでしたか？

[582: 住民さんＡ]

ここは食器棚がオプションで
他のマンションは標準装備が
当たり前の感じだったので
最初は「つけてよ」と思ってました。
でも、自分達の好みの食器棚が
見つかり、今は満足しています。

余分なお金がかかるという思いは
ありますが、納得いく家具に
出会えたので、そこは考え方
次第ですね。

現在は快適に過ごせてますよ。

[583: 契約済みさん]

今週は7件の商談成立のようですね。

[584: 匿名さん]

どこをみたら、わかりますか！？

[585: 契約済みさん]

No.584　さん

ＨＰの物件概要（毎週木？に更新）に売り出し件数が出ています。
前の週のそれとの差でわかります。
以前は追加販売件数があったので足し算もしなければいけませんでしたが、今は引き算だけでＯＫです。
おそらく、売り出し件数＝残り件数なのではないでしょうか？

[586: 匿名さん]

見てみました！ありがとうございます！

[587: 住民さんＢ]

いよいよ東芝が入居するんですね！

[588: 購入検討中さん]

今週は4件の商談成立のようですね。

[589: 匿名さん]

商談成立って
業者目線かっ！

[590: 匿名さん]

残り少なくなってきましたね。

[591: 宜しくお願いします]

契約しましたが来年入居します。
宜しくお願いします。
入居済の皆様住み心地はいかがですか？
室内は暖かいですか？

一度だけ見学しましたがタイル張りでなく
驚きましたがタワーは多いらしいですね。
一階が洒落ていますが郵便と宅配ぐらいでは
ちょっともったいない感じでした。

[592: マンション住民さん]

フォローリングコーティング、
リビングとキッチンだけですがしました。結果大満足です。
FSSという業者でとても格安で、入居前なら是非検討の余地ありです。

[593: 匿名さん]

シンプルで、機能的なマンションだと思います。気に入りました！

[594: 入居者です]

591さんへ

こんにちは。
11月から入居しているものです。
暖かさは想像以上です。
真冬日の今日ですが、正午から室内暖房を
オフにしていても、問題なくすごせています。
（18時半現在、室温19℃）。

管理費等が安くはないので、こういう部分で
コスト増が相殺されて、ほっとしている気持ち
もあります。

引っ越しの日が好天であればよいですね。

[595: 入居済みさん]

まだ居住していないので、水落しの必要が無いのか心配になり、
遠隔で見る事が出来る温度計を置いて来ました。

今現在（22:58）外気温マイナス１．２℃、室温１４℃前後です。

もちろん暖房など一切付けて無いのですが、さすがマンションですね。
何もせずに暖かいです。水落しも不要ですね〜。

[596: 入居済みさん]

そういえば１階はゴミ捨てと、手紙と宅配ボックスへ取りに行くくらいしか使いませんね(^^;)

スーパーへも、駅へも、コンビニへも、駐車場へも、全て２階から歩廊です。
まだ住んでませんが、便利ですね。

[597: 入居前さん]

594さん

ありがとうございます。
暖房を止めて18時過ぎで19度は本州と変わりありませんね。
595さんの遠隔温度計は驚きましたが23時頃でも14度とは
想像以上です。
気密性が良いとは思いますが、熱交換の換気はどうされて
いますか？
いずれにしても心配事がひとつ解消されました。
駅まで続く歩廊など冬の札幌に住む最高の条件を
満たして良い選択だったと思っています。

専用板を拝見して優しい方が多く引っ越しが楽しみ
です。
よろしくお願いします。

[598: 入居済みさん]

暖房なしで室温14度は寒いですね。高層階の方？

[599: 入居済みさん]

>597さん
24時間換気はオンのままにしていますよ。

>598さん
高層階で南側です。
1ヶ月近く不在で夜間14℃は暖かいと思ったのですが、
寒いのですかね・・？

上下は解りませんが、両隣もまだいらっしゃらないようです。
いつも水道栓が閉じていますので。
その影響も多少はあるのかもしれませんが。

[600: 住民さんＡ]

我が家も朝起きた時や仕事から帰ってくると
室温はだいたい１５℃位あって、さほど
寒いとは感じない程度で保たれています。
寒がりな方だと思うのですが、温度計の数字よりは
暖かいかなと感じています。

住み始めて１ヶ月以上が経ちますが、
エレベーターの待ち時間もほとんど
苦にならず、住み心地は十分満足しています。

[601: 入居済みさん]

本当です、実に暖かいですね。11月の入居以来、快適な生活を送っています。

ところで皆さん、空中歩廊が予定と違って7:00からではないと、駅まで行けないのは不便ではないですか。管理組合ができたあとに交渉を預けられるのもおかしいと思うのですが。

[602: 匿名さん]

深夜や早朝に解放すると色々問題ありますからね〜
ヨーカドー側に小便の張り紙ありますし、解放する事で迷惑する人がいるのも事実です。

話が変わりますがマンション近くにある うどん亭 というお店美味しいですね。

[604: 契約済みさん]

今週は0件の商談成立のようですね。

[605: 住民さんA]

この季節になると、空中歩廊の便利さをしみじみと感じますね。
駅までもそうですが、イトーヨーカドーまでも便利ですし、
コルテナの施設も意外と便利で、ついついスタバとローソンに寄ってしまいます。

エントランス周りのロードヒーティングもタクシーの乗降に便利です。
駐車場側の道路も、もっと除雪されてるといいなと思いますが、望みすぎですね。

[606: 住民さんＢ]

自分も住み心地の良さに本当に満足しています。
未だにﾊﾟﾈﾙﾋｰﾀｰ要らずで助かっています。
唯一お風呂に入るときに浴室が寒いので
浴室暖房をうまく設定しておかないと
いけないことくらいですかね。

取説を読み込めばいいのですが・・
上手に活用されておられる方がいらしたらご教示下さい。

[607: 住民さんＣ]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[608: 住民さんＣ]

うどん亭、おいしいですよね。

私のおすすめはＭＳからは少し遠いですが
斉藤ﾌｧｰﾑです。美味しいし、雰囲気もとってもいいです。
気軽にﾗﾝﾁに行きたい（夜のﾗﾝﾌﾟの灯りもすごく素敵です）
のですが、車じゃないと行けないのがちょっと残念です。

特に本州から来られた方におすすめです。
北海道の冬をまったりと感じられますよ。

http://www.toppii.jp/saitofarm/contents/contents.htm

[609: マンション住民さん]

あけましておめでとうございます。

[610: 匿名さん]

今年もよろしくお願いします☆

[611: マンション住民さん]

みなさん、あけましておめでとうございます。

新居として、このＭＳで新年を迎えられた方も多いと思います。

元旦から三日間連続で日の出を見ることができました。
三日間とも地平線からの日の出ではなく、少しだけ雲を挟んでのものでしたが感動的でした。

札幌に住んで１５年ほどになりますが、この様に自宅窓から初の日の出が見られるとは幸せな限りです。

毎日、誰もが自然な挨拶を交わせるこのＭＳにとてもうれしく感じています。

今年もみなさん、よろしくお願いします。

[612: 入居済みさん]

共用部分で犬をカゴに入れずに連れている方、本当にやめてください。

[613: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[615: 入居済みさんＢ]

そういえばエレベータのペットボタンって押すとどうなるんですか？

[616: 匿名さん]

ペットが乗ってます、と、待ってる人にわかります。
もらった、DVD見ると、詳しくわかりますよ！

[617: 入居済みさんＢ]

>ペットが乗ってます、と、待ってる人にわかります。
>もらった、DVD見ると、詳しくわかりますよ！

なるほど。
有難うございました。

ＤＶＤも見てみます。

[618: 匿名さん]

斎藤ファーム行ってみました。
雰囲気よいですね〜。味も良かったです。

しかし、イオンのついでにランチしに行ったのですが1歳の子供を連れて行ったので場違いな感じで、ゆっくり味わえなかったです、、、
次回は祖父母が子守してくれる時に妻と行ってみようと思います。

[619: 住民さんＤ]

>No.618さん
斉藤ﾌｧｰﾑに行かれたのですね。

雰囲気が良いので気取った感じがするかもしれませんが
全然気にされる必要は無いですよ。
ｵｰﾅｰ夫妻もとっても気さくですし
広いのでお子さんが多少騒いだり走ったり？！しても
気にならないですよ。

車で行った際は高齢者用ＭＳのｴﾝﾄﾗﾝｽ前を
通過して駐車するのが少し判りづらいかもです。

[620: 契約済みさん]

27階のTタイプ、2LDKが14.8万で賃貸出てますね。

[621: 匿名さん]

エアコン付けました？
消費税増税前に買うか迷ってます。

[622: 住民さんA]

>621さん
立ち上がりの良い暖房がウリで出ているので買おうかと思ったんですが、
ヒーターオフでも寒く無いので、夏までに買えばいいかな〜って思ってます。

増税前の特需で売れて高くなりそうですし、
5月くらいに買うのが安くなってないかなと思うんですが、どうなんでしょうね。

[623: 匿名さん]

エアコン、先月買いました。
狙っていた機種が新機種が出たばかりだと言うので、今までのが型落ちになり、それを安くしてもらった。
ただ、売り切れが多くて、何軒も探しまわりました。
寒冷地でも暖房が使用可能な機種というと上位機種になってしまいましたが、新機種値段の約半値ほどでした。

[624: 入居済みさん]

うちもエアコン買いました。
夏が近づくと工事で待たされるので今のうちに購入しときました。

暖房の機能はほぼ使わないのでダイキンうるさら7にしましたが2013年モデルということでかなり安く買えました。

[625: 匿名さん]

このマンションの暖かさにびっくりです！
そして、乾燥にもびっくり。
乾燥対策は、何かされてますか？

[626: 契約済みさん]

1件の商談成立だったようですね。
現在募集の24件で終わりでしょうか？
だとすると残り1割きったんですね。

[627: 匿名さん]

東京に住むものです。今札幌の気温がマイナス15度と表示されています。
札幌のマンションは断熱がしっかりしていて暖かいと聞きますが
ベランダ側が全面サッシのリビング室内で暖房なしだと室内は
いったい何度くらいになるのでしょうか。
角部屋と上下左右囲まれている部屋で違いがあると思いますが
教えてください。

[628: 契約済みさん]

＋１３℃ですね。

[629: 匿名さん]

ありがとうございます。
10:20現在、東京の外気温が6度・北側洋室角部屋9.8度
西側リビング23度エアコンONです。
就寝時は暖房を切りますので北側洋室は8度位です。
札幌はとても寒いけど建物の構造も断熱もしっかりしていて
何より玄関を開けると外ではなく内玄関なんですよね。
札幌の方が室内は暖かいんですね。

[630: 住民さんA]

断熱がしっかりしていて、二重窓＋複層ガラスですので、
ちょっとやそっとじゃ部屋の温度は下がらないですね。

しかもFACTで全部屋暖房付けますし、部屋そのものが暖められますから、
暖房を切った夜でも、東京の古い戸建ての室内の方が寒いですね。

[631: 入居済みさん]

加湿（器）どうされていますか？
暖かくて良いのですが（洗濯物も早く乾いてよいのですが）、
湿気が少し必要な感じです。
いかがですか？

[632: 匿名さん]

何も対策していないので、指先や唇がかさかさします。でも、暖房切って寝ても、朝まで十分暖かいので、寒くて布団から出たくない、という思いはしなくてすんでいます。だから、満足してるのですが、たまに、加湿器、買った方がいいのかな、と迷っています。

[633: 匿名さん]

629

タワーで外玄関っていうのもね～

[634: 匿名]

タワーじゃなくても北海道ではないだろ

[635: 匿名さん]

あるよ。

[636: 入居済みさん]

共用部分で犬をケージに入れずに抱っこや、ロープで連れて歩いている人を見かけませんか？
私は度々目撃しているのですが、何回注意してもやめてもらえません。
どうしたらよいのでしょうか？

[637: 匿名]

>>635
それは団地だろ

[640: 入居済みさん]

>>636
規約では共用部分をリードで歩かせるのはアウトですけど、抱きかかえるのはセーフのはずです。それでないと散歩いく度にゲージいれなくてはならないです。

うちはペットはいないですが、共用部分でペット飼っている方に何度も会いましたが、特にマナーを悪いと感じた事はないです。

[641: 入居済みさん]

〉640さん
再度規約を確認しましたがペットは共用部分や空中歩廊ではカゴかケージにいれなければダメです。
ルールはしっかり守るべきです！！
犬が嫌いな人もいることをしっかりと認識して責任ある行動をお願いしたいです。

[644: 匿名さん]

この板で話題にしても、解決しないですよね。マンション内よりマンション外の閲覧者の方が多いかもしれないし、民度がどうとか、バラエティーに富んだ書き込みで盛り上がっちゃって、いろいろな意味で不愉快に思う人が増えるばかりなのでは。
住民だったら、誰でも閲覧できて、誰でも何でも書き込める掲示板で、自分のマンションの悪口なんて言われたくないものです。
然るべき対処の方法があるはずです。

[645: 住民さんA]

煽りと自作自演の投稿でしょう。無視して削除依頼しましょう。

そんな犬連れ全く見かけた事ありませんし、言うなら管理会社でしょうし、結成されるであろう管理組合でしょう。

[646: 入居予定]

管理規約集の「ペット飼育細則」第１５条４号では「共用部分（エレベーターカゴ内、共用廊下等）では、抱きかかえるか、ケージ・籠等に入れるなどして移動・・・」とされています。ですから、６４０さんの投稿は正しいと思います。
ただ、６４４さん、６４５さんの投稿のとおり、居住者の皆さんと楽しい生活が出来るのを楽しみにしています。

[647: 入居済みさん]

今週は8件の商談成立だったようですね。

[648: 匿名さん]

すごいね。
現在販売中の物件は高額ですし、価格が安いうちに販売したのも関係ありそうですね。

[650: 匿名さん]

周りが高くなり過ぎたから定価でも値下げ感あるよ。

[651: 入居済みさん]

契約者専用板だけど、部外者の方もみていらっしゃるんですね。

[652: 匿名さん]

部外者は多いですよ。どこのマンションの板もそうです。煽り好きな部外者が、たくさん書き込み始めると、荒れてきて、そうなると、住民が板を放置し、下げていく感じだと思います。

[653: 入居済みさん]

管理規約集の規約42ページには
「補助犬を除き、共用部分および団地管理部分の空中歩廊では、ペットをケージ・かご等に入れて移動するものとし、歩かせないこと。また団地敷地ないでは、リード等でつなぐなどして放し飼いはしないこと。」
とありますよ。
別途のペット細則と異なる内容ですね。
規約本文が優先されるのでしょうか？
個人的には共用部分での飼い方がルーズになり子供達に被害がおよんだり、エレベーターや廊下に誤って糞尿をするなどの被害が出ないようにお願いしたいです。
ペット愛好家と苦手な人がうまく共存できると一番良いですね。

[654: 入居済みさん]

管理規約とペット細則に、そごがあるのは困ります
細則が優先ではないかな？
管理組合役員の最初のお仕事でしょうか？

[656: マンション住民さん]

http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-3739.html

URL削除されていれば

blue style com

で検索してください。

写真が工事中から現在の完成型に更新されていました。
マンションとしては4番目の高さのようですね（札幌）。
このサイトの他の県のものを見てみると、
福岡で一番高い（高さ）マンションより大きいようです。

[657: 匿名さん]

同じデベで建設中のプレミスト札幌ターミナルタワーと高さがほとんど同じなんですね。
札幌ターミナルタワーは実質37階です。琴似スカイクロスタワーは４０階なので天井が低いということなんでしょうか？

[658: 入居済みさん]

そのとおりですね。ただ、４１ページの「２３．ペットの飼育について」の本文では「（詳細についてはペット飼育細則をご参照ください。）」と記載されています。細則が優先されると思います。
犬嫌いでしたが、夫婦２人の生活になりますので、これからペットと一緒に生活しようかなと思っていますが、６５３さんのお気持ちよく分かります。マンションの皆さんと楽しく生活できれば、と思っています。

[659: 住民ＯＬさん]

>>656さん

ありがとうございます。

今のところ札幌市内では４番目の高さなんですね。
職場がある商業施設も載っていて
興味深かったです。
市内で５０階建のＭＳ建設予定とかいろいろあるようですが
高さの順位が下がっていっても
（高さで決めたわけではありませんが）
とにかく、ここを買って満足しています。

[660: 住民さんA]

札駅周辺ですと周辺に高いビルも多いですから、
眺望としては、そんなに高さを感じないですね。

ここの北西側は戸建てが多いですから、中層階でも結構高く感じますね。
小樽や石狩湾まで抜けて見えるのも、高く感じる理由でしょうか。

[661: 入居済みさん]

今日はすごい風ですね。

[662: 住民さんＢ]

今日、北洋銀行主催の住宅ローン控除のセミナーに行って来ました。
思ったより確定申告も易しそうで、ここは西税務署と２Ｆの
歩廊で繋がっているので楽ですね。
１０年間控除を受けるか繰上返済したほうが得か
後日に個別相談しようと思います。

[663: 住民さんＡ]

２階の歩廊で繋がっているのは西税務署ではなく
札幌市の市税事務所だと思いますよ。
西税務署はちょっと距離がありますが、近いうちに
我が家も申告に行こうと思っています。

[664: 主婦さん]

西区琴似3条1丁目1-20 コトニ3・1ビル 2階 であれば西部市税事務所 ですね
札幌西税務署であれば西区発寒4条1丁目7番1号で発寒川の向こうですね。

[665: 住民さんＢ]

そうなんですね！？

てっきり西税務署が移転したと思っていました～。

[666: 匿名さん]

30階以上にお住まいの方
携帯電話は繋がりますか？

[667: 匿名さん]

ふつうに繋がりますよ！

[668: 入居済みさん]

30階に住んでます。
auのiPhone5ですが常時アンテナ1〜2本で通話途切れ途切れの時も多いです。auサポートセンターにも一度電話しました。

しかし友人のドコモやソフトバンクのAndroidケータイや
iPhoneは普通に電波5本でした。
どうやらauだけ通話しにくいようです。

[669: 住民さんＣ]

31階ですがauのAndroidｽﾏﾎは普通に繋がります。

[670: 住民さんA]

36階ですが、ドコモは普通に繋がりますね。
通話も通信(LTE)も途切れる事もなく、全く問題ありません。

[671: 匿名さん]

会社によって違いそう。後、部屋の向きも影響ありそうですね。

[672: 入居済みさん]

30階以上の某階に住んでおります。
auとSoftBankの二台持ちですがauのLTEスマホはアンテナ1.2本で着信はあるものの会話不能状態で、SoftBankのiPhone５Ｓは電波黒丸4つで会話もメールも問題ありません。
auは機種変えてもダメなのでやはり電波が弱いと思われます。
参考までに。

[673: 入居済みさん]

やはりauがダメなんですね。
668ですがauサボートセンターに電話して電波状況調査にも部屋にきてもらいました。
結果は高層階で電波を遮る物が少なく、余計な電波まで拾いすぎてしまい通話が困難な状況らしいです。
解決策はフェルトセムを設置するしかないそうです。ただしフェルトセムを利用するにはj-cmネットの回線でないとダメらしく月々の契約料金はかかるとの事です(>_<)

[674: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

auからSoftbankのiPhoneに変えた方が安くすむ？家族割の関係で違約金が高くつくかな？

[675: 匿名さん]

＞余計な電波まで拾いすぎ
SoftbankやDocomoは繋がるのに、繋がらない理由にならないような気もするけど？
携帯が繋がらないと暮らせませんｗ
auから乗り換えるしかMSを売るしか無いですねｗ

[676: 匿名さん]

↑それしかありません。

[677: 住民さんＡ]

第四期販売って…
だいぶ売れたんだな～と思っていたらまだ残っているんですね。