オハナ ふじみ野上野台ブロッサム《契約者・入居者用》

[入居予定さん]

《契約者・入居者用》
オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについて情報や意見交換をお願いいたします。
契約者・入居者以外の方はご遠慮願います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[281: 契約済みさん]

ガスってたしか無いんじゃなかったですっけ。
だからガスファンヒーターも持っていけないなーと思ってたんですが。
でもコンロはガスですよね。
私もよくわかってません…あわせて確認してみます。

[282: 契約済みさん]

オール電化ですよ。

[283: 匿名さん]

オール電化？？
いえいえ、コンロもお風呂も床暖もガスですよ。

駅の反対側の徒歩２３分のところにはオール電化の安いマンション販売中ですけど。
勘違いされてませんか。

[284: 契約済みさん]

長谷工インテックに電話したら、やはりビルトインコンベックはつけられないとのことでした。
インテリアオプションのオハナ価格と記載されているものだけが対象のようです。
和光に行く気満々でしたが我が家はこれしか興味がないので入れられないとわかったところでキャンセルいたしました。
行かれる予定の方は有意義な時間をお過ごしください。

[285: 匿名さん]

ガスファンヒータ－は使えますか？

[286: 匿名さん]

２８４さん、やっぱりダメでしたか。
残念でしたね。
うちも欲しいのにオプションでもつけれないものが何点かあり一時はがっかりはしましたが、妥協してここに決めました。

ガスファンヒーターもだめなんでしたっけ？
石油がダメなのは覚えてるんですけど。

[287: 契約済みさん]

284です。
ビルトインがダメなら卓上で素敵なオーブン探します！
価格も雲泥の差なので、ポジティブに考えます。
元栓がないからガスファンヒーターはダメだと営業さんから聞きましたよ。
今のマンションってどこもそうなんですかね。

[288: 匿名さん]

そうですか。
いずれにしろ、新生活楽しみですね。
暖房機器は、最近は賃貸でもそんな感じですものね。家は電気ストーブしか持ってないので支障はなさそうですが。

[289: 匿名さん]

取り付けるガス栓が無いと思います。

[290: 契約済みさん]

囲いも大分外れて、外観が見えてきていたので、何枚か写真を撮ってみました。
A棟と共用棟の側面です。

[291: 契約済みさん]

A棟の側面です。

[292: 契約済みさん]

A棟です。

[293: 契約済みさん]

見辛いですがB棟です。

[294: 契約済みさん]

C棟側面。B棟との境です。

[295: 契約済みさん]

C棟です。

[296: 契約済みさん]

D棟です。

[297: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
北戸田に負けずこちらもいい感じですねー。

[298: 契約済みさん]

最後、もう一枚D棟です。
素人なので専門的な事は分かりませんが、緑の木々に囲まれてなかなか素敵に見えました。

[299: 契約済みさん]

写真すごい！！！ありがとうございます！！！
もう外壁は大体できてますね！
楽しみです！写真ありがとうございます。

[300: 契約済みさん]

予想以上に木がでかいですね。

[301: 契約済みさん]

そうなんです。近所に住んでますが桜の季節の後、緑の葉っぱがこれでもかとどんどん出てきて、木が益々大きく見えます。
でも木々の葉っぱのおかげで、適度に日陰も出来て散歩すると気持ち良いですよ。
交番のある辺りの公園は、今はシロツメクサの花が一面に真っ白な花を咲かせていて、そちらもとても素敵でした。子供さん達が、シロツメクサの指輪や腕輪を作って遊んでいましたよ。

[302: 契約済みさん]

７、８階くらいまできていませんか？距離も結構近そうですね。実際に入ってみないと解りませんが、日当たりへの影響も気になります。

[303: 匿名さん]

本当ですね。
遠近法で大きく見えているだけなのか、それともほんとに７、８階まで覆われちゃってるのか・・・ちょっとびっくりです。
葉っぱも隙間なく生えてるようですし。

[304: 契約済みさん]

写真UPありがとうございます！

かなり素敵に仕上がってきましたね☆

入居が楽しみです！

[305: 契約済みさん]

ちょうどBC棟の間あたりにある木は本当に大きいです。下から見ると、10階位まで届いているように見えますね。

[306: 匿名さん]

切っちゃうことはできないんでしょうか。

[307: 匿名さん]

ＣＧの木は誇張してあるだけだと聞いておりましたし、
冬に見に行った時はここまでだとは想像つきませんでしたね。

[308: 匿名さん]

これだけ覆われると、鳥や虫の害も心配になります。

[309: 契約済みさん]

下から撮影しているから大きくみえるだけですね！写真からして手前に見える二階建ての家がマンションの5階あたりに見えますもんね。

[310: 匿名さん]

んん、確かに。
北戸田の写真もじっくり見てみましたが、下から撮っている写真は木が５階くらいまで届いているように見えますが、
イオンモールの上らしき所から撮っている写真は２階ほどしか届いてないように見えますね。

[311: 匿名さん]

写真を見て気が付いたのですが、オハナでも外観仕様は場所よって少し違うのですね！
バルコニーの手摺がガラス仕様は同じですが、アルミ格子部分が北戸田は横ルーバーで、
ふじみ野は縦ルーバーですね！

[312: 契約済みさん]

こう比べてみると結構違いますね。横の方がデザイン性が高く、縦は一昔前のように見えちょっと残念な気分になったのは私だけでしょうか。

[313: 匿名]

どんな構造になっているかわからないけど、ホコリ等が
溜まりやすい?スロップシンクあったかなぁ。雨で流れる?

[314: 匿名さん]

ガラス手摺は明るくていいですが、汚れが気になりますね！アルミ手摺は少し暗くなりますが
風が通るのが利点ですね！それぞれ一長一短がありそうです。ふじみ野の縦ルーバも昔のに比べ
目が細かく、新しいデザインのタイプだと思います。バルコニーのスロップシンクは1階だけ
ですので、１００円ショップで適当な清掃道具を買うしかなさそうです。

[315: 匿名さん]

１階はスロップシンクあるんですか・・・。
どうして全部つけてくれなかったんだろう・・・。後付できないし、欲しかったな。
そういえば１階は窓に防犯センサーもついてるんですよね。

[316: 契約済みさん]

一階、検討しなかったので知りませんでした。防犯センサーは良いですね。
一階のシンク、近所なので見て来ました。良いですね。

[317: 契約済みさん]

一階は、公園から見えそうで躊躇したのですが、シンクは便利でしょうね。もう一枚です。

[318: 匿名]

1階のテラスの写真に対しての質問です。戸境の壁際に設置されている物体
東京ガスのエコジョーズでしょうか?それって玄関脇のMBの中に設置されて
いたような?よく見ると、ある部屋とない部屋があるようですね。

[319: 契約済みさん]

公園からのいろんなものが吹き溜まっちゃいそうな感じがしました。木の陰になって日当たりも少し心配ですね。

[320: 匿名さん]

No.318＞これはＴＥＳ熱源機です。４ＬＤＫタイプのＴＥＳ熱源機はスペースの問題からか？
ＭＢではなく、バルコニーに設置されています。

[321: 匿名さん]

＞３１４さん、
柵の手摺の方がガラスより風通しがいいと思われがちですが、２年ほど前に「世界一受けたい授業」という番組で、煙を使って目に見える風を作り実験をやっていたんです。
(この実験はガラスではなく、壁タイプと比べていましたが、比較対象としては同じだと思います。)
実験の結果、壁タイプ方が部屋の奥まで風を呼び込むことができるとのことでした。
専門家が言うには、
「柵のタイプは窓全体で風を受けているため風の出口が無く、部屋の中に風が入りません。
壁タイプの場合は、壁の裏側に風が来ない場所があり、壁の下と上で圧力差が生まれ
上半分が風の入り口、下半分が風の出口になります。
柵タイプのバルコニーでも、本来は目隠しの目的で使用されるネットを使う事で、壁のバルコニーと同じ効果が出て風を取り込む事ができます。」
だそうです。

家はちょうどその時柵タイプのバルコニーのマンションに住んでいたので、早速目隠しシートを買ってきて内側に取り付けた覚えがあります。

[322: 匿名さん]

321>さん、そういう原理があるのですか？ルーバー7手摺のメリットは、バルコニーで椅子に腰かけている時
ぐらいですかね！
ところで、現在すんでいる所は一軒家なので、風の通り抜けは良いのですが、マンションは北側の部屋のドアを
閉めていると、風が通り抜けにくいのでしょうか？玄関ドアに網戸でも付けて少し開ければいいのですかね？
マンション住まいが初めてなので、夏の暑さがよくわかりません。

[323: 匿名さん]

＞３２２さん、
マンションは、角部屋でない限りは基本的に風通しはあまり良くないようです。
仰っている北側･･･、(部屋タイプによって方角は違うでしょうが、要は外廊下側)の部屋のドアを閉めていると、バルコニー側の一方向の窓からしか風が来ないので、風通しは悪いですね。
それに、外廊下側は窓のすぐ外側を他の住民の方が通るため、プライバシーや防犯上、なかなか窓を開けにくいのが現状だそうです。
それと、玄関ドアの件ですが、私が以前調べたところによると、マンションのドアは常に閉めておかないと、消防法違反になるとのことでした。なんでも、各ドアは防火ドアの役割を果たしており、火災時に有毒ガスや炎が共用廊下に流出しないように常閉が義務付けられているらしいです。
ただ、それを見たのは数年前の話ですので、最近の新しいマンションで防災時の設備や避難方法が改善されたりしていればまた話は別かもしれませんが。

いずれにしても、共用部分に関ることで(すいません、前回お伝えした柵の目隠しシートに関しても)工夫をされる場合には、管理会社に確認を取られた方がいいと思います。

[324: 匿名さん]

熱源機なんてMRにはなかったので、1Fを買われた方は説明を聞いているとは思いますが、実際についている状態を見ると結構邪魔で目障りな感じがしますね。リビング側に向いているようで、音や熱、臭いも気になります。

[325: 匿名]

1Fの部屋じゃなくて、4LDKのこの1筋、1Fから10Fの部屋じゃないのでしょうか?

[326: 契約済みさん]

322＞さん

風通しの件ですが、

今住んでいるマンションではルーバー可動式玄関鎧戸を設置しています。

これは、玄関の内側に鎧戸付の枠をはめ込むようなもので、夏の風通しには抜群の効果がありクーラーも不要です。
今のマンションでもかなりの戸数が設置していますが、費用的には１０万円切るくらいではなかったかと思います。

共用部である玄関扉はそのまま残し、設置した鎧戸の玄関扉は開閉施錠できますので、設置自体に問題はないと思い、長谷工に契約時確認したところ、検討の結果「今の段階ではＹＥＳとは言えない」という返答でした。　入居後しばらくし、長谷工の引き渡し責任が終わり、管理体制が発足してからにして欲しいという意味だと説明ありました。

来年の夏までには設置したいと思っています。

[327: 匿名さん]

326＞さん、色々あるのですね！鎧戸はしっかりしてそうですが、
価格も結構しますね。入居までに色々調べてみます。

[328: 匿名さん]

防災上は問題ないのでしょうか。

[329: 契約済みさん]

326です。

玄関鎧戸の例です。　ご参考まで　

http://www.toyoliving.com/

[330: 匿名さん]

こんなスレもご一読いただけたらと思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3118/all/

[331: 匿名さん]

↑、
業者さんの

“ 厳密に言うと違反は違反(消防法に関して？)なんですけど
着けてる方はたくさんいるので、ご近所さんや管理者に相談してからをお勧めします。
取り付けしてから近所からクレームが出て取り外すという事例もまれにありますので… ”という部分と、

“ 火災発生時に玄関扉が開いた状態だったと判明すれば火災保険はおりません。 ”
といってる方がいるのが特に気になりました。　

他に、騒音や臭いが漏れるという意見も目立ったかな。ここは特に世帯数が多いので、管理組合でも意見が割れそうですね。

けれど家もエアコンの風が苦手でして、夏になると家の中にいて熱中症で亡くなった方のニュースもよく聞きますので、こういう物で暑さ対策ができたらいいなと個人的には思います。

[332: 入居予定さん]

D棟です。
品のある外観です。

[333: 契約済みさん]

D棟側のC棟の側面もシートが外れていました。とても素敵でした。

[334: 契約済み]

Ｄ棟　5/23の9時頃　図書館近くから

[335: 契約済み]

D棟　5/23　朝の9時頃　日当たり充分でした。（公園東側から）

[336: 契約済み]

Ｄ棟　5/23　朝10時頃　西面駐車場からです。（廊下側）

[337: 契約済みさん]

5月18日の写真ですが、少し遠くから撮影しました。

[338: 契約済みさん]

A、B、C棟

[339: 契約済みさん]

C、D棟

[340: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。遠目からみると要塞みたいで迫力満点！色合いがもう少し洒落てくれていたらもっと目立って良かったのになあと思いました。

[341: 契約済みさん]

こう見るとＤは奥まっちゃってますねえ。Ｃまでで良かったのではと今更素人が行っても．．．ですが。

[342: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
私は気軽に行けないところに住んでいますのでありがたいです！

[343: 契約済みさん]

D棟側は、銀杏の木が大きくて立派ですよね。
夕方になると、コウモリが飛んでることがあります。

[344: 匿名さん]

棟と棟の隙間が思ったより空いてるんですね。
写真を見ると、Ｄ棟の角部屋も悪くはなかったなあなんて思います。

[345: 契約済みさん]

想像以上に規模がでかいですね。これだけでかいと戸建の周辺住民さんから白い目で見られないか心配になります。

[346: 契約済みさん]

そんなに目障りになりますかね？
上野台の一戸建てはオハナ以前に元々、URの建物群にぐるりと取り囲まれていますよね。

[347: 契約済みさん]

以前、アルミ手摺が北戸田は横ルーバーで、ふじみ野は縦ルーバーという話がありましたね。
正面？のバルコニーは縦ですが、新しい写真達や近所なので実物を確認したところ、建物の側面側のアルミ手摺はこのふじみ野のオハナも横ルーバーでした。やはり横ルーバールーバーは素敵ですね。角部屋の方が羨ましいです。

[348: 匿名]

戸建ての人とは殆ど交流ないでしょうから、白い目とか気にしないでいいと思いますよ。

[349: 契約済みさん]

そうは言っても子供がいれば保育園幼稚園小学校等で交流がありますよね。
あちらの住民板でもオハナの駐車場への動線が懸念されている書き込みなんかもありましたし、多少は気になりますね。
以前も経済格差についてのレスが出たことがありましたが、今度のミライテラスもかなり高額のようですしね。

[350: 契約済みさん]

ここに住む子供たちの躾け次第かと。あっちこっちで食べかすが落ちていたりしょんべんたれられては敵いません。

[351: 契約済みさん]

フローリング水性ワックス施工はディフォルトですか？ご存じの方教えてください。

[352: 契約済みさん]

〉351さん

デフォルトですが無しにもできるそうですよ
本日長谷工よりするかしないかの確認通達着てました

[353: 契約済みさん]

３５２さんのおっしゃる通り長谷工からフローリング水性ワックス施工有無の確認書きてましたが、皆さんはどうしますか？
同封されていたnanovコートを頼んだ方がいいんでしょうか。
こういうことに関して詳しくないのでもし詳しい方いたら教えてください！

[354: 契約済みさん]

オハナ北戸田のスレもフロアコーティングの話で盛り上がってましたよ。

[355: 契約済みさん]

うちは、コーティングしない。
水性ワックスで十分です。

[356: 契約済みさん]

北戸田のほうは8月29日が鍵の受け渡しで、7月何日かに内覧会とか掲示板に書いてありましたが、ふじみのは日程どうなんでしょうか？そういった具体的な案内がまだこないのでいろいろ予定が立てづらくて。いま住んでいるところをいつまで契約にするかとか、内覧会の立会いを専門家に頼むつもりなので早めに予約したいしお金の用意の関係もあり。
どなたかご存知のかたいらっしゃいますか？購入したときに営業さんにきいたときは八月の末が引き渡しと言われた気がするんですが…。引っ越しも自分がしたい日にできるわけじゃないみたいだし（マンションの世帯数が多いので引っ越し日は割り振りになるとか言ってたような）、なんかスケジュールがはっきりしなくて落ち着かないです。
まだ先だから、と思ってたらもう六月になるんですものね。そろそろ具体的なスケジュール教えてほしいです。

[357: 契約済みさん]

家はコーティングを注文します。確かに高いですが、自分で定期的にワックスがけなんて無理だし、長い目で見たらコーティングの方が良いかなと思っています。

[358: 匿名さん]

うちは最初、８月２９日(金)が鍵の引渡し日だと聞いていたのですが、先月田町に行った時に銀行の人に「８月２１日が鍵の引渡し日なのでその日が“ローン申込み日”になります。」といわれました。
変更になったとは知らなかったので長谷工に電話して聞いたところ、「８月２１か２２か２３くらいになりそうなのですが、まだ決まっていないのでまた書面でお知らせいたします。」とのことでした。その後まだ何も来ていません。

それも気になりますが、６月に入居説明会とか火災保険の手続きがあると聞いていたのですが、それの案内もまだですよね。
あと、オハナファミリークラブのパスとＩＤが竣工の半年くらい前に郵送されてきたと他のオハナの方がおっしゃっていたと思うのですが、それもまだです。

どうなっているのかいろいろ不安です。

[359: 契約済みさん]

今日の写真。かっこいい～。

[360: 入居予定さん]

内側の写真。品があります。

[361: 入居予定さん]

メインエントランス。おしゃれ！

[362: 契約済みさん]

緑多く空気美味しい。

[363: 入居予定さん]

C棟。

[364: 契約済みさん]

359～363さん、他のスレにもＵＰしまくってるって聞きましたが、検討スレならまだしも北戸田の契約者スレに「北戸田外環近すぎて排気ガスが心配。」って・・・？
ふじみ野の写真を使って荒らしみたいな真似するのはやめて下さい。恥ずかしいです。

[365: 契約者]

工事進捗状況を散歩がてらに撮りました。A・B・C棟桜通り反対側に喫茶店ができた様子。住宅再開発で新しい人達が増えるのを見越してのオープンでしょうか。まだ入った事はありませんが、外見では洒落た感じです。流行るとよいですね。

[366: 契約者]

工事進捗状況を散歩がてらに撮りました。玄関棟は現在こんな感じです。

[367: 入居予定さん]

お店が続々できてますね。ららぽーともできますし、ますます生活しやすくなりますね。

[368: 契約済みさん]

先週末からインテリア相談会始まりましたね。うちは今週末ですが、行かれた方、混雑具合、スタッフの対応等、雰囲気教えて頂けると幸いです。

[369: 匿名さん]

368さん

いやぁ～、若干無駄足だったと思います。
わたしは日曜日に行ったのですが、担当の女性が図面の見方が
わからないのか何度も離席をして受付？にいる男性に手ほどき
を受けているようで…。そんなことの繰り返しではっきり言って
自分で各店舗へ出向いたほうがよっぽど効率がいいのではとも
思いました。まぁ、行ってみないとわからないのでこれからの
皆さんはそういう方に当たらないように祈っております。
とにかく長くて疲れました。５時間拘束でした。

[370: 契約済みさん]

結構いろいろ注文しちゃいました。計画した予算とほぼ同額だったし、まあものも実際に見れて良かったと思います。事前に目星はつけていたので、3時間かからずに終わりました。

[371: 契約済みさん]

インテリア相談会は、興味本位だけで行かれないほうが良いと思います。見積もりを外部業者から取り、値段を比較するとオプションは高いです。担当さんへ断るのが悪いような気がします。担当の方は、一生懸命説明してくれます。見積もりを出してもらい断ると罪悪感さえあります。

[372: 契約済みさん]

>>358さん
入居説明会とか火災保険の手続きは7月5、6日って、田町に行ったときに、銀行の人が言ってましたよ。

内覧会はいつですかね。6月中かなあ。

[373: 契約済みさん]

この前の土曜にインテリア相談会行きました。
カップボードと食器洗浄機を注文しました。食器洗浄機のメーカーさんの話が長くて疲れた〜。2時間半位で終わりましたよ。

[374: 入居前さん]

高くても入居前に施工してもらいたいという人が行けばよいです。
自分で家電量販店、インテリアショップ、ホームセンター、外部業者を選択できる人はそちらの方が遥かに安くできます。
ちなみに私はエアコン3台、食洗機、カーテン、3部屋＋玄関＋トイレのエコカラット、フロアコーティング、水廻りコーティング、玄関ミラーを自分で調達予定ですが、100万いかないぐらいです。
食洗機はオプションの最上位機種です。
オプションで揃えたら50万以上高いでしょうね。

[375: 入居前さん]

374ですが、安いだけではなく、自分でじっくり検討して決めたものなので安心感も違います。
住宅という大きな買い物をした後なので、オプションにも奮発しすぎですが、これから諸経費等もお金がかかるので、安く抑えれるのに越した事はありませんよね。
自分で探すのも手間ですが満足感も得られると思いますよ。

[376: 契約済みさん]

うちもなんだかんだで５時間くらいいて、いろいろ注文してしまいました。
間に入ってくれる担当の方は若くて経験不足の感じでしたが、それぞれの商品を説明してくれる方々は細かい質問や要望にも対応してくれて、良かったです。
大塚家具のショールーム見学会も行こうかと思っています。

[377: 契約済みさん]

皆さんすごいですね。
うちは、頼むの水周りコーティングとレンジフードのフィルターだけだったので、1時間もかからずでした。

[378: 契約済みさん]

＞３７２さん
３５８です。
有難うございます。入居説明会とか火災保険の手続きも７月になったんですね。
内覧会が近づいてくると、少々不安になってきますね。

[379: 入居予定さん]

オプション会、参加しました。
はじめはあまり買うつもりはなかったのですが、フロアコーティングとカーテンを注文しました。初めからついている方が良いと思うものだけを選んで購入したつもりです。
また、担当の方もこれとこれはつけてもいいのでは？とか、主婦目線で品物を推してもらえました。ためになったと思います。長谷工の回し者ではないですが、私は行って正解と思いました。
時間の無駄になった方もいらっしゃるようですが、これから参加される方は何事も勉強と思って臨まれたら如何でしょうか？
有意義なお時間を過ごされることを願っております。

[380: 契約済みさん]

368です。

インテリア相談会の感想ありがとうございます。
パンフを見ているとあれもこれもとキリがなくなってきています。
熱心な説明を聞くと断れないのは、そのとおりかもしれませんね。

週末、戦ってきます。