クリオ文京音羽ってどうですか

[物件比較中さん]

江戸川橋駅に近いクリオ文京音羽ってどうですか。
狭めのプランなので、どんなのかなーって
いろいろ教えてください。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/729_BunkyoOtowa/index.html
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社本間組
管理会社：明和管理株式会社
所在地：東京都文京区音羽１丁目12番1、12番3、12番4、12番5、11番3、11番4（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩3分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩14分
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩15分
専有面積：35.67m2～67.01m2

[104: 物件比較中さん]

電線の地下化は今のところは音羽通りだけでしょうか。
今後は町全体の電線を同じく地下化していく計画があればこの町に住みたい度も変わってくると思います。

本物件に関してましても2-3階あたりの部屋には重要な評点となるはずですから確認しておきたいことですよね。
確認の範囲ではバルコニーが西向きですから音羽通りの地下化とは無縁で、ほかの西がどうであるかが焦点になります。

[105: ご近所さん]

東京オリンピックのおかげで、都道以上は、都心19区に関しては全面的に電線地中化決定！ってメディアに出てましたね。来年度から予算ががんがん付くらしいですよ。

現次点の東京都の基準では、歩道が２．５ｍ以上ないと電線地中化しないってことらしいです。（たしか）ただ、国道交通省は、（歩）道幅に関係なく柔軟に実行するようにガイドラインが出ています。

とは言え、西側はたぶん、区道だから文京区に聞かないと分からないかなぁ。

[106: 匿名さん]

HP見ると11戸販売ってなっているけど、もしかして、あまり売れてないの？

[107: 匿名さん]

適正価格だからね。

[108: 匿名さん]

電線が地中化されると、災害時に被害に遭うようなものが減るので良いのですけれど、
基本大通りを中心にされていますよね。

西側は区道でしたかぁ。
地中化は区の予算だと難しいでしょうね。
道幅もギリギリくらいですか？
あの道こそ地中化すると良さそうだなって思います。

[109: 匿名さん]

値段の割りには、普通のマンションと何ら変わりは、ない！

部屋は、小さいし南にバルコニーは、ないし。

[110: 匿名さん]

南側は他の建物があるのでバルコニーは作れないですよね。。
日照はそちら側からだと難しい。
現状でバルコニー作るしかないのでしょう。
専有面積はせめて頑張ってほしかったというのは判ります。
それだとデメリットを転換できる部分があったかもしれません。

[111: 匿名さん]

お値段は文京区音羽価格でしょうね～。
確かに普通のマンションといったカンジ！？（汗）
有楽町線を使って通勤しているので、自分的には徒歩3分で駅まで行けるというメリットがあります。
こちらを検討されている方はそういう方が多いのではないでしょうか。なんて思っております。

[112: 匿名さん]

囲いが取れましたね。普通のマンションなんですが、重厚なアウトフレーム工法という感じで安物感は無いですね。

[113: 匿名さん]

>部屋は、小さいし南にバルコニーは、ないし。

それは山手線の内側だと標準仕様ですね。嫌なら足立区とか行けば大丈夫。

[114: 匿名さん]

部屋の広さがある程度られるなら、バルコニーが狭くなってしまっても仕方がないかなと思います。
この辺りで南向き・バルコニー広しとなると
間違いなくものすごいお値段がしてしまいそうです…。
あまり洗濯物は外干ししないし、
ガーデニングの趣味もないんで、
自分はこれくらいでいいです。
お子さんがいらっしゃるファミリーだとでも物足りないのかなぁ？

[115: 元隣人]

このマンションの隣に建つビルに２年ほど勤めていた者です。（会社に泊まることもあり）元々ここには小さな製本所が建ってました。
音羽通りは広さの割に騒音が小さく、窓を開けていてもそんなに気にならないと思います。
ただすぐそばの目白坂下交差点の左折専用信号が運転者に判りづらいらしく、早く行け！のクラクション攻撃が毎日何度かきこえます。
あと大塚警察署が近いので夜中にパトカーの音がよく聞こえます。救急車も多いです。
でも騒音に敏感な人でなければ住むのには問題ないと程度だと思います。

駅も近く、新宿方面のバス停もすぐなので、アクセスは非常に良いです。自転車でも池袋まで１５分ほどで行けます。
スーパー、本屋、コンビニ、飲食店には困りません。神楽坂も徒歩圏内ですし、江戸川橋・音羽エリアは個人経営の小さなレストランも多く、街探検も楽しめると思います。図書館や各種病院もあり。
偶然このマンションのスレッドを見つけましたので、参考までに書かせていただきました。
失礼いたします。

[116: 匿名さん]

眺望のよい場所のマンションならもっとバルコニーが広かったたら良かったのにと思うのかもしれませんが、ここではそこまで広い必要もないのかな？と思っています。
とは言っても、そんな皆さん言うほどバルコニー狭いでしょうか？
隣の部屋とつながっている部分もなく、プライバシーが守られていてよいのではないでしょうか？

[117: 匿名さん]

115さんありがとうございます。
音に関してはどうかしら？と思っておりましたが敏感でない限り大丈夫なのかなとお話を伺って思いました。
個人差が大きい事なのでしょうけれど…。
区内の便利な場所なので、車に関しては割り切っていこうかと思っています。

[118: 匿名さん]

ここは駅前のニッポンレンタカーも近いしタイムズのカーシェアリングも近いので車を所有してるのと同じ位に便利ですね。

[119: 匿名さん]

エントランスホールが出来ましたね。隣も新築ですが隣より断然かっこいい！デザイン力の差を感じます。

[120: 匿名さん]

私も118さんが書かれている通り、周辺にカーシェア＆レンタカーが充実しているなと感じていました。
無理に自分で維持していなくてもいいかな～と思ったり。
滅多に私の場合は運転しないというのもありますし、
この辺りだと徒歩や自転車で用事が済んでしまうことが多いですからね。

[121: 匿名さん]

有楽町線駅まで激近いというのは車がいらないポイントとなりますね。とはいえ、車でもよその地域に行くなら便利な場所です。
でも駐車場の心配をしなければならないので、何だかんだで自転車もいいのではないかと思って居ます。
私は歩きだと少々遠いし車だと大げさだけれど、自転車なら通勤が便利かなという感じです。

[122: 近所]

どうしましょう、苦笑いが止まりません。
そんな選民思想持ってママタルトのパン買ってる人なんているんですか。安っいプライドですね（笑）
ママタルトと関口フランスパンでは店の規模も扱ってるものも全く違うので比較にならないし、地下鉄の出入口が音羽通りにあるんですから、目白台の人が音羽の店を使わないなんてことはないでしょう。（逆はあっても）私はあなたの言う「ヒルトップ」とやらに住んでますけど、そんなこと全く思いませんね。町内会の人を見てもそんなこと思ってそうな人みかけませんね。そういう成り上がり丸出しなこと考える人は港区辺りがお似合いでは？と言ったら、港区に失礼でしょうか。

さて、音羽を検討しているここの方に役に立ちそうな情報を書いてみたいと思います。
＜飲食店＞
音羽通りにはジョナサンとロイホがありますが、どちらもなんとなくお行儀の良い人が多い気がします。黒髪率高いといいますか・・・。
欠点は、オフィス街でもあるため、仕事で飲んでいる人が多いところでしょうか。こちらは地元で飲んでいる気でいるので、隣で打ち合わせや会社の飲み会をされるとちょっと落ち着かないです。まあ、これは山の手線内の駅近ならどこも同じようなものかもしれませんが。
＜買い物＞
近所でまともなスーパーはやはり茗荷谷の三徳でしょうか。新鮮な魚が食べたかったら不忍通りを少し入ったところに魚栄というお魚屋さんがあります。
音羽通りのマルエツプチより目白通りのまいばすけっとの方が安いです。

[123: ご近所さん]

竣工して先着順販売始まってますから、ポジさんもラストスパートですね（苦笑い）。坂上坂下というのは文京区の至る所で見られる考え方ですね。理不尽なものですが坂上のマンションにしとけば良いので回避したければ住み替えるだけで済みます。でも、どうしても音羽通りに住みたい場合はパークスクエアとかパークハウスなどの財閥系にしておけば大丈夫です。中古でも良いので探してみましょう。

[124: 匿名さん]

＞115さん
お隣のビルにお勤めだったんですね。
共立のお立場から良い点・悪い点のどちらも挙げていただけて大変参考になりました。
パトカーや救急車のサイレン音は、慣れてしまえば気にならなくなるものと思えば
アクセスの良さ・周辺環境においてプラスの方が多そうですね？

[125: 元隣人（115）]

このマンションの着工時近所に２年弱住んでいたんですが、都会ライフを充分に満喫できました。主に自転車を足にしていましたが、都心なら終電を気にせず遊べます。そういう点で、一人に気ままに暮らしたい、という方にとっては抜群の立地だと思います。私は女性ですが、夜遅くに神田川沿いをジョギングしても安全でしたし、交番も近くにあるので治安の面も安心です。
思い出しましたが、土日になると交通量が減って、夜も結構静かでした。
先日前を通りましたが、完成していました。江戸川橋周辺のマンションでは断トツでかっこいいですね！

ちょこちょこ近くを通るので、外観が気になる方がいらしたら写真アップします。

[126: 匿名さん]

ちょっと苦戦中ですかね。地元の人間としては良い場所だと思うけどね。

[127: 匿名さん]

都会って何処に居ても、交通の便は悪くないですよね。
ちょっと歩いてみれば、地下鉄の駅の入口があったり、バスも、いろいろな路線のバスが走っていますから。
でもまあ、その路線のバスや、地下鉄が何処に向かっているのかが、よく分かりません。
便利で良いんですけどね。（笑）

[128: 匿名さん]

玄関にアルコープがないのとバルコニーがせまいのがちょっと。
べランダが西向きの部屋は朝日が入らないので午前中は室内暗いでしょうね。
他にもプランがあるのでしょうが、販売戸数が2戸だからこのプランということかな。
確かに駅から近いけど、高くないですか。

[129: 匿名さん]

高いように感じます…。
相場はよく判らないので、私の考えは全くあてにならず、ほぼ主観になってしまいますが。
地域的に人気があるから元々が高いのかなと思っていたのですが
そうではないのですか？

[130: 匿名さん]

音羽通りは人気があるというより容積率が高いのでマンション供給が多いということですね。音羽で本当に価値があるのは音羽ハウスとか日商岩井音羽マンションの辺りです。自分自身の基準を持たないと営業の口車に乗ってしまうので損をしてしまいます。

[131: 匿名さん]

室内写真を見ただけですが、仕様がゴージャスですね。
駅近ということもあり恐らく働き盛りのDINKS世帯をメインターゲットとしたマンションとなるのでしょうが、設備も申し分ありませんし、タイルの床やガラスの引き戸など、デザインもおしゃれで目をひきます。
駅に近い立地というだけでなく、そういう点も価格に織り込み済みなのでは？

[132: 匿名さん]

立地が良くてもマンション供給が多いと転売には不利ですよね。希少性も資産性の1つだと耳にします。このマンション、はじめから投資目的で契約される方なんているのかしら。
賃貸として見た場合、皆さんはここを借りたいと思いますか？逆に賃貸として貸し出すとして、空きが出てもすぐに埋まるようなマンションだと思われますか？

[133: 匿名さん]

リセールは微妙なところだが、
賃貸にだすぶんには問題ない条件だと思いますよ

[134: 匿名さん]

残り3戸ですかね。

[135: マンコミュファンさん]

ここのマンションのHPの室内写真見ましたが、雰囲気を出すために、いろんな備品がセッティングされていますが、
何もない状態で見せてもらいたいですね。あまりにもイメージが膨らみ凄て、感覚がズレてしまいそうです。
でも東京に住むとこんな感じになるんですか？（笑）

[136: 匿名さん]

どこのMRもそうだと思いますけれどね
備品があるだけでオプション満載とかでなければ良心的な方ではないでしょうか？
おしゃれに見させないと返ってデベのセンスを疑ってしまうような
普通にインテリアの勉強にもなるしイメージが付きやすいと思います
けれど、実際の生活でそこまでおしゃれな物を置いたりはしないですから
参考程度なんですケドね

[137: 匿名さん]

プラウドやミッドのＭＲも同じですね。
インテリアは殆ど見る価値無いです。
建って暮らしてからのリスクは人に因るってだけです。
地権者は良くも悪くも影響を与え、家族比率も影響を与えるから建物内で活気ある暮らしを望むなら新宿区寄りって結論かな？

[138: 匿名さん]

マンションに関しては初心者なので、モデルルームに行っても写真を見ても
どうしてもインテリアやオプションの部分に先に目がいってしまうんですよ。
困ったものです。
プロの人がコーディネートしているから、センスが良かったりして目を引くんでしょうけど。
見ていて楽しい反面、冷静な判断がしづらかったりしますよね。
話題がそれますが、公式サイトのトップページの森の写真？が暗くてびっくりしました。

[139: 匿名さん]

確かに目の保養には成りますね。
夜の森の静寂をイメージするとあの写真なのでしょうね〜
文京区などの森林を表現すると、あんな風ですし、富士山麓別荘地帯(14年在籍首相の別荘)も大体あんな写真のイメージだと思います。
森林伐採は無いでしょうからイメージに嘘は無い気がしますね。

[140: ご近所さん]

結局新築の状態では捌ききれなかったってことですかね？

[141: 匿名さん]

まだ売れてないの？こりゃパークハウスも苦戦だろうね

[142: 匿名さん]

１３８さん
そうなんですよね。モデルルームはどれもオプションだらけ。
すごい魅力に感じるのは当たり前ですよね。
でも気をつけなくてはならないのが、当然ついているものがオプション
という事もある事。以前行ったモデルルームでは、なんとウオッシュレット
さえオプションでした。たまたまトイレをみた時に目にとまったので
営業の人に聞けたのですがそんなのもオプションという事だって
あるんですよね。

[143: 匿名さん]

そんなに悪い場所じゃないと思うけど。やはりクリオのブランド力の問題ですか？

[144: 匿名さん]

明和地所自体は知名度のある会社だとは思うけれど…でもクリオシリーズってあまり数も多くないですから。

オプションってあると判りにくいという話もあるけれど実際に付けてみるとこうなるっていう見本になるから一概に悪いとは言いにくいと思います。

シンプルな部屋とオプション満載の部屋の両方があれば本当は理想なんだろうけれど。

[145: 匿名さん]

ウォシュレットがオプションのマンションもあるんですね。
それってついている筈の設備を削り、建築コストを
できるかぎり安くあげ、その負担が契約者に回ってくるという事ですか？
こちらは棚や壁は別として、基本的な設備は標準装備されているようですね。

[146: 匿名さん]

>>144さん、
確かにクリオマンション、物件数は絞ってますね。あまり戸数を出さずにブランド力をキープするやり方でしょうか。このところ中規模の高級マンションとしてはかなり認知されてると思います。

[147: 匿名さん]

最後の1邸ですね。
メトロの駅から近いのは、いいですね。
メトロだとそれほど電車の音も気にならないですし。
Bタイプはバルコニーが小さくて残念。
レイアウトの関係が、非常にこじんまりとした感じがします。
バスルームが玄関の傍なのが気になります。

[148: 匿名さん]

まだあるのここ？なんで余ってるんだろ？

[149: 匿名さん]

　値段ですかね？よくわからないけれど。
もう少し広かったらというのはあるのかな。
マンションはあと1戸がなかなか苦戦するという話は聞いたことがあります。
販売ももう大きく宣伝する時期ではなくなってしまうし
というのが大きいのですかね・・。
本当に不思議なのですけれど。

[150: 匿名さん]

いよいよ最後の一邸ですね。
Bタイプですが、キッチンの位置が気になりますね。
近くに窓もなくて奥まった位置にあるので、結構、換気機能があっても熱気やニオイが籠りやすいのではないでしょうか。
あと、収納がもう少し広いといいですね。

[151: 匿名さん]

完売したみたいですね。
2月中に売れたようです。

キッチン近くは夏は熱中症に注意しないといけないようですよね。
揚げ物は避ける、長時間いないなど気をつけています。
また、扇風機を置いて空気の流れも作っていますよ。

[152: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[153: 匿名さん]

適正価格でしたね。