クリオ文京音羽ってどうですか

[物件比較中さん]

江戸川橋駅に近いクリオ文京音羽ってどうですか。
狭めのプランなので、どんなのかなーって
いろいろ教えてください。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/729_BunkyoOtowa/index.html
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社本間組
管理会社：明和管理株式会社
所在地：東京都文京区音羽１丁目12番1、12番3、12番4、12番5、11番3、11番4（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩3分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩14分
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩15分
専有面積：35.67m2～67.01m2

[1: 匿名]

音羽通りは江戸川橋から護国寺までゆるやかなのぼり坂です。そして土地の価値もゆるやかに上昇して行きます。そして日商岩井音羽マンションとか音羽ハウスのあたりが最高の部類になります。ですから目白坂下のあたりのマンションというのは現地をよく知る人にとっては価格勝負の物件ということになります。コンパクトでリーズナブルに関口台町小学区のマンションをゲットできるというのがメリットになります。しかし、目白台とか関口台の丘の上の億ションに住むママ友からは、坂下のお友達ねーと格下に見られてしまいます。

[2: 匿名さん]

それに、クリオ(笑)、これじゃあね。坂下、格下。

[3: 購入検討中さん]

HPみましたが、設備仕様すごいですね。

かなり豪華。この辺の相場だとどうなのだろうか。

[4: 周辺住民さん]

完全に社員の書き込みですね笑
売り出し前からお疲れ様です。

[5: 匿名さん]

明和にしては設備は豪華。安ければ考える。

[6: 匿名さん]

床、キッチン、洗面所の設備に天然石をふんだんに使用していますね。
食器洗い乾燥機も床暖房もトイレの手洗いカウンタもついてますね。
不足していると感じるのはディスポーザーだけかな？
外観がストーンとしたシンプルすぎるデザインなので期待していませんでしたが、
中はかなりいいですね。

[7: 匿名さん]

外観がシンプルで爽やかですね。
キッチンや洗面台の御影石って、お手入れ大変ですか？
近くに住んでましたが、江戸川橋は地味かも知れないけど便利なところでした。
神田川の桜が近くてうらやましいです。ちょっと賑やかになりますけどね。

[8: 匿名さん]

ディスポーザーはマンション自体の排水に細かいごみ受けを付けたり
そのメンテナンスをしたりというランニングコストもかかるらしいので
ないならないで長期的に見ると良いかなぁとは思っています。
自分的には欲しいと思っているものはすべてついているかな？
江戸川橋の駅まで近いのはいいですが、
他の駅までは少々かかってしまうのが若干残念です。

[9: 匿名さん]

最寄の駅は江戸川橋ですが、飯田橋駅まで歩いたとしても大体
２０分位でつくのではないかな。ま、一駅３分ですから、江戸川橋
から電車に乗ってしまった方が早いですが。神楽坂や茗荷谷までも大体２０分
かからない程度なので徒歩圏内といえば徒歩圏内ですね。ディスポーザーは
確かにあるとランニングコストがかなりかかると聞いているので、これ位の
規模のマンションではついている所は数少ないでしょうね。

[10: 物件比較中さん]

＞９

もとから徒歩２０分という物件もいくらでもありますからね、
歩いた先が飯田橋、プラスもっと近い駅もあるというのであればこれは評価しないわけにはいきません。
自分はよく飯田橋から歩いて帰ってくることも多くなりそうですよ、
あそこなかなか栄えてるじゃないですか、
仕事終わりに同僚と寄るにはいい場所だと思います。

[11: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽設置の義務があるから小規模だと一戸当たりの維持コストが高くなるからつけないってのはいいとしても、ディスポーザー無しで２４時間ゴミ出しなんて、夏はにおうよ。

[12: 匿名さん]

>7

お手入れではないけど、キッチン天板の天然石って硬すぎるから、ちょっとぶつけただ
けでコップが割れちゃうってデメリットがある。

[13: 匿名さん]

スラブ厚２００ｍｍって最低限レベルだし、西向きのダイレクトウィンドウなのにサッシはLOW-Eでなくペアガラス。つくりはしょぼいよ。

一方で、モデルルームで見栄えがするように床やキッチン天板は天然石使ってたりする。完全な張りぼて物件。騙されないように。

[14: 匿名さん]

明和は資料請求したりすると電話攻撃がすごいよ。あと、駅前の
ティッシュ配りに興味を示して連絡先を教えちゃっても同じこと
に。アポなし訪問もあるし。

明和だけでなく、大京を起源とした会社はどこも強引な営業スタイ
ルだから知っておいて損はない。

[18: 匿名さん]

高速道路のそばだから二重サッシにしてるけど、音は換気のための吸気口やレンジフードのダクトからも入ってくる。そういうところの遮音対策も要確認。

[19: 匿名さん]

モデルルーム行ったら長時間拘束なんてこともされちゃう。

[20: 匿名さん]

あっ、そうそう、ドンペリコールってまだやってるの？

[21: 購入検討中さん]

なんか全然検討してない人の書込みばっかりな気がする。
ここの会社に恨みでもあるのかな？

ちゃんと検討してる人達からの情報が欲しいです。

[22: 匿名さん]

モデルルームも長時間拘束されないたくない時は、
「○○時までには帰りたい」と伝えれば大丈夫だと思いますよ。

飯田橋まで散歩気分なら歩こうと思えば歩ける感じですね。
自転車だとより気軽に行けそうですが、
あの辺りって１日利用の駐輪場ありましたっけ？

[23: 匿名さん]

高速道路のそばに住んだことがないですが、音ってそんなに凄いのですか？
モデルルームに行った時には気をつけて確認しておきたいところですが、
部屋で音の聞こえ方も違うかなと思ったりしますよね。
また、排ガスも気になるところです。洗濯物が干せるレベルでしょうか。

[24: 匿名]

音羽通りは東側の方が静かで排ガスも少ないからお勧めです。

[25: 匿名さん]

>23

モデルルームは現地とは別の場所。自分で現地に行って確認するのと、実測データを提出させて確認かな。

[26: 匿名さん]

>22

明和はそんな良心的な会社じゃない。

[27: 匿名さん]

実際に現地に行くのは大切ですよね。
でも建物内だと外の音がどの程度になるのかというのが
現地でも建物が竣工してからじゃないと確認できないので
そのあたりがどうなのかっていうのはあるかと思います。
ダイレクトに真横ではないですが、
ワンクッションある地帯は低層の建物ですからね…。

[28: 匿名さん]

出入り口がある分岐付近なので速度がいったん落ちる地域ですし
騒音に関してはまだいいんじゃないかなと思います＞首都高
目の前の音羽通りの方が
交通量的にもありますし、そちらの方が気になる方には気になるかもしれません。
でも都内あちこちに首都高があるので、ある程度はしょうがないですよね。

[29: 匿名さん]

高速に面している場合は高速から１００ｍ以上離れることをお勧めします。面して無い場合は５０ｍでも良いです。

[30: 匿名さん]

クリオって、マンションの上に、Clioって看板乗っけてるが、あれは住民は抵抗ないのかな。イタイ趣味と感じてしまう。
ライオンズも看板乗っかってるよね。
ここもそれかね。

[31: 匿名さん]

今時屋上にブランドのロゴ載せてるマンションなんてありませんよ（笑）
そのかわりどこもエントランスにマンション名がフルネームで入った銘板が設置されてますがね。

[32: 匿名さん]

一昔のマンションは屋上に貯水タンクがあってその目隠しに看板だよね。屋上の貯水タンクは日が当たって藻が生えるから水がまずくなるってことで最近はないよ。

[33: 匿名さん]

最近のクリオでも看板を屋上に付けてる物件ありますよ
ダイアパレスみたい

[34: 匿名さん]

ふぅ～ん。
「最近のクリオ」って、どこのことですか？
教えて下さい。

[35: 購入検討中さん]

水没のハザードマップについては気になっている方いらっしゃいますか？

[36: 購入検討中さん]

３５番の者です

モデルルームがカスタムされすぎていて今ひとつ実物とうとうかけ離れすぎやしないか心配です。
そんな心配を払拭すべく再度見学の際に見ておいておいた方がいい点などありましたらご教示いただければ幸いです

[37: 匿名さん]

完成物件を見に行けば、棟内モデルルームと実際の素の部屋を確認できるはずから、カスタマイズでどう変わるか比較することができるよ。できたら明和の似たような仕様の物件がいいかな。

[38: 匿名さん]

クリオの中でも設備・仕様は、断トツに良かったです。

「騒音」に関しては、感じ方やライフスタイル（家にいる滞在時間、いる時間帯、居住階数、普段窓を開けっ放しにするか、
などなど…）によって、人それぞれですよね（ちなみに、窓は防音二重サッシでした）。

まあ、どこの物件でもで、ここに限らずですが。

[39: 周辺住民さん]

このマンションの近所、同じ並びの賃貸に住んでました。
音はたしかに高速と音羽通りがあるので窓は開けられませんが
閉めていれば大丈夫です。
あとベランダはすぐまっくろになるので
気になる方は室内乾燥をお勧めします。
それから、地下鉄（有楽町）の音が響きます。
これも人によってはきになるかもです。

[40: 匿名さん]

３６さん
確かにどこのモデルルームへ行っても、かなり華美なお部屋になっていて現実とは
かけ離れてしまっていますよね。しかも、オプションだらけのお部屋になっていますからね。
この間見に行ったマンションは、ウオッシュレットもオプションでした。ま、その分
値段的にも安かったので納得でしたが。ここの交通の便の良さがいいなと夫婦で話しています。
大地震の時、帰宅難民になって大変な思いを二人ともしたので、仕事場からできるだけ歩いて
帰れる距離がいいなと検討しているので、ここは立地がすごくいいんですよね。

[41: 匿名]

文京区の初心者が買うような物件です。

[42: 匿名さん]

一とおり設備も整っていていいとおもいます。初心者なのでいろいろ勝手がわかりません。セキュリティーやアフター、防災備蓄倉庫、車の出し入れしやすさなども考慮されていて安心感有ります

[43: 匿名さん]

洗濯物は外干しできないんですね。残念。
現地の地図を見たところ、高速と音羽通りと有楽町線が平行していて、
これは確かにうるさそうです。。。
二重サッシ等、防音対策上のデータが見当たりませんが採用されているのでしょうか。
複層ガラスは採用されているようですが断熱・結露防止効果しかありませんよね。

[44: 匿名さん]

↑二重サッシでしたよ。

防音の程度と効果については、ちょっとわかりません。

騒音については、居住階によって差があるかな？と感じました。

[45: 匿名さん]

アフターサービスは２年なのに、その後に住民が引き継いで行う修繕の内容もアフターサービスであるかのように記載してるのって詐欺まがいだね。

管理組合で決定って一応書いてあるけど、費用負担も管理組合。

[46: 匿名さん]

>42

設備の重要なチェックポイントは、後付できない設備が備わっているかという点。ここはスロップシンク、ディスポーザーが無い。あと西向きの部屋もあるのにガラスはLOW-Eでもない。後付けできる設備はあとからどうでもできるけど、後付できない設備で必要なものが無いと、あとでしまったと思っても遅い。

[47: 匿名さん]

3年目以降のアフターメンテナンス的に書かれているものは、
考え方によっては別の業者にも頼めるという事なのですよね。
だいたい最初からついてくるこういうのって高い場合が多いようなので、
他の業者に見積もりを取ってやって貰うのもありなんじゃないのかな？
という風に最近では思っています。

[48: 匿名さん]

永住として見るには･･･厳しい間取りかなぁ。
3ＬＤＫでもファミリー向けとは言い難い面積だと自分は思いますがどうでしょう。

室内写真を見ると清潔感もあって空間も広く見えますけど実際はＬＤＫは10畳なんですよね?
夫婦2人で部屋数の多い間取りがいいという人には悪くないと思います、駅近の強みがありますから間取りに納得がいくかなんじゃないかと。

あ、あと線路沿いにも、ですか(汗)

[49: 匿名さん]

>47

大規模修繕は複数業者に相見積もりをするのが普通。

日常のメンテナンスは管理会社を通じてだけど、管理会社は１年目は売主に指定されたところに委託することになるけど、２年目以降継続するかどうかは管理組合で判断。

[50: 匿名さん]

でも管理組合で管理会社変更する場合、何かと難しいと聞きますよ。
一番はマンション管理会社変更の総会決議が煩わしいと思います。
総会には住人の半数以上が出席しなければならず、過半数の賛成が
なければ決議とならないようです。
そういう面では、総戸数の少ないマンションの方が良いかもしれませんね。