ローレルコート天王寺堂ヶ芝

[買い換え検討中]

駅徒歩2分の立地であるローレルコート天王寺堂ヶ芝について
いろいろ情報交換、意見交換しませんか。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/dogashiba69/inde...
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝1丁目39番
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩2分
売主：近鉄不動産㈱
施工会社：（株）鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理（株）
間取り：3LDK～4LDK

よろしくお願いします。

[173: 匿名]

西日を我慢して買いたくなるメリット、何かありますか？

[174: 匿名さん]

>173
>西日を我慢して買いたくなるメリット、何かありますか？

西日を気にしない人や
近所の雰囲気や立地で気に入った人にとっては良いのかもしれませんね。

[175: 匿名さん]

　ガスの温水式床暖とかスロップシンクとかマンション自体の設備とかは
　とてもいいのではないかなと思います。
　西日の部屋に住んでいたことがありますが遮光カーテンをしていくだけで
　けっこう室内温度が変わってきますよ
　閉めないで行った日は物凄く帰宅後暑かった^^;
　窓とかサッシはここはふつうのものなんでしょうか。

[176: 匿名]

うちは一級遮光カーテンですが、西日の暑さはそんなもので簡単に軽減できるものではありませんよ。

[177: 匿名さん]

窓自体の断熱がなされないと難しい部分が大きいのでは。
西日が差して暑いのは夏場だけだからと割り切るとかそういう雰囲気になってくるのでは？
帰ってきて暑いと萎えますけれどね。
現状だと遮光カーテンしていって、タイマーでクーラーの予約をしておいてという風にするしか対策はできないのかな。なんて感じられます。

[178: 匿名さん]

西側は午後明るいというのが取り得かと思われますが、暑さは勘弁してほしいというのが本音です。
洗濯物も朝日に干すのと西日に干すのとでは何かが違っていたような。今は室内干しが主なのであまり関係ないですが。
駅が近くて通勤に便利、帰宅は夫婦（子供）揃って夕方から夜という家庭には苦にならないかもしれませんね。
外出するときにカーテンを閉めていけば少しはマシでしょうから。

[179: 匿名さん]

いやいや。
夏場の西日による熱射はカーテン程度で遮れるものでありません。

あの暑さは、真夏のカタールでダウンコートを羽織っているような感じですね。

[180: 匿名さん]

西向きのマンションは避けた方がいいですね。

[181: 匿名さん]

暖かいならいいですけど、暑いとなると。
西向きのべランダの間取りは、日差しが強く熱くなるのでリビングダイニングのレイアウトも縦長にデザインされているのでしょうかね。
通常は、横長が多いですけど。
激暑だと夏場は、エアコン代もかさみますね。

[182: 契約済みさん]

住民スレを立ててみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522992/

[183: 匿名さん]

Ｆタイプって一戸だけなのでしょうか？

[184: 匿名さん]

夏場の日射は気になりますが、カーテンで思ったより防げるようです。
もちろん厚手じゃないとダメですが。
冬の冷気も厚手のカーテンの方がいいと聞くので、カーテン選びは重要に感じました。

[185: 匿名さん]

カーテンも色々とあるんですね。遮熱カーテンというのもあるようです。
他にも防音というのも見ましたが、遮熱や防音ってどれくらい効果があるんでしょうか？

[186: 匿名]

気持ち程度ですよ。

[187: 匿名さん]

賃貸マンションに住んでいた頃
西向きで暑くて耐えられなかったことがあります。
家の向きなんて関係ないと、その頃は思っていましたが
絶対に大切なことなんだと思い知りました。

[188: 匿名さん]

市内では隣の建物の陰で一日中うす暗い部屋も多いです。
西向きは夏場の2～3か月のみ暑いですが、遮熱2層タイプのハニカムブラインド
を付ければ問題ないと思います。逆に冬は温かく、明るいので快適です。
すべてにおいて100点満点の家はないので、後は個々の優先順位
ですね。
駅近で上町台地の高い場所に建つ利点の方が私からすれば上ですが、、、

[189: 匿名さん]

駅前にあるスーパー万代って何時もにぎわってますね。

[190: 匿名さん]

夜の0時までやっているから仕事帰りに寄ることが出来るし、品質もいいのがいいんじゃないかなと思います。やっぱ場所と営業時間がポイントじゃないかなと
朝は9時からやっているらしいので、夏場は物凄く暑くなる前に買い物に行けるのから、主婦にとってはいいという話ですよ
比較的近所にそういう店があるのは普通に助かるのではないのだろうかと思います。

[191: 匿名さん]

万代いいですよね。
おべんとうとかお惣菜とかもおいしいですよん


西向きでもさすがに賃貸マンションとは構造は違ってくるのでは…
とは言えやはり窓からの熱の放射があるものですから
スレで出てきた遮熱のカーテンなんでしょうね…
断熱性のある窓ガラスとかだとよかったんだけど

[192: 匿名さん]

私の場合ですけどね、西日で夏、部屋の中が暑くなるのも嫌ですが、それよりも冬の寒さのほうを重視しますね。
かなりの冷え症なので、冬の寒さはどうしても耐えられません。
冬、西日が沢山入ってくれた方が、部屋が少しでも暖かくなっていますので、夏暑いほうがまだ我慢できます。
これも人によるのでしょうけどね。
遮熱カーテン思ったよりも効果はありますよ。
ただ、カーテンすると、部屋の中が昼でも真っ暗になってしまいます。

[193: 匿名さん]

その人の考え方によって良し悪しは変わってくるんじゃないかと思います。
西向きは暑くていやだという方もいるし、
192さんのように考える方もいらっしゃるし、どちらもその人にとっては正解なんですよね。
西向きは冬場、午後は暖房が必要ないくらい温かくなることってあるみたいです。
夏はもう仕方がないということで、カーテンで防いでライトをつけて生活みたいにするのかな？
明るい時間帯はそもそもあまり家にいないなら、方角はそんなに初めから関係ないのかも。

[194: 匿名さん]

外観デザインは、飽きの来ない感じですね。
子供がいるとキッズルームのある所を優先しますね。
やはりあると便利ですから。
ここは、防災用の備蓄庫もあるのがいいですね。
勿論、個人でも準備しますが、マンション自体でも備蓄あると違いますよね。

[195: 匿名さん]

住んでから何年も経って住民の平均年齢が上がるとキッズルームはいらなくなるという話も出てきます。でもまぁお金がかかるような設備じゃないのであったら子供がいるご家庭は積極的に利用されるでしょうね　雨の日でも子供はパワー全開で、家の中でズット過ごすっていうのは親子共々気持ち的にゲンナリだから　しかもここ、集会室兼用だから考えられている方だと思いますよ

[196: 匿名さん]

管理組合の総会は開催するほどの規模ではないのかな

とはいえ、理事会を開くときにファミレスとかに行くことなくこのような所でできるのはいいと思います

西日の話が出ていますね…考え方次第なのかな

何となく暑い時を基準にした方が良さそうだけれど
暑さに強くて寒さに弱い人もいることだし

[197: 購入検討中さん]

桃陽小学校の評判をご存知の方いらっしゃいますか。

[198: 匿名さん]

共用は何もないと思っていましたが、キッズルームがあるんですね。
玩具や絵本がたくさん置かれる、子供が飽きない作りになっていればと思います。
このキッズルーム兼コミュニティルーム横には防災倉庫もつくられ、土嚢や背負子で移動できる浄水器などかなり実用的な防災グッズが完備されているみたいですね。

[199: ねこ]

桃谷は桃谷高校がありまんなあ。この物件からも通いやすいでっせホンマ。

[200: 匿名さん]

＞197さん
桃陽の評判は良いですね。
筆ヶ崎町も校区ですのでタワーマからたくさん通われていますよ。

[201: 匿名さん]

ここだったら、西向きかな。
南向きは方角的にはいいけど、電車からベランダが見えると思うし騒音も聞こえると思う。
線路を背にしている西向きのほうが、騒音が聞こえないのでは。
それで角住戸がいい。
玄関にアルコープあるのもいいね。

[202: 教えて下さい。]

駅に近くて、学校も良くて、間取りも良いってかなり良い物件なんですね。
見に行きたいけど、まだ残ってるんですか？

[203: 匿名さん]

公式サイトだと5期1戸、先着順9戸になってますね。
もしもう行かれていたら、感想など教えて頂きたいです。

[204: 匿名さん]

第4期は8次まであったようですが、1戸ずつの販売のようですね。
今期までどれほど売れて、どれほど残っているのやら。

戸数が少ないと間取りの選択肢が限られてしまいますね。
希望の部屋が出るまで待つのか、希望の部屋の要望を出して販売になるのか。
どんな販売方法なのやら。
間取りの種類は6タイプで、メニュープランもあるようですね。

[205: 匿名さん]

この立地、陽当たりが悪そうですね。
駅から近くて便利ですが。
販売価格が安いのって、そのせいですか？
エコや防災などの部分は、良いですが。
アルコープがあるのと、住戸数が1フロアに少ないのも良い。
子供がいるとキッズルームは、欲しいところ。

[206: 匿名さん]

>>205さん
共用施設ですが、2階に集会室と兼用のキッズルームが用意されるようです。
こちらのマンションは全ての間取りが70㎡以上とファミリー世帯向け中心でしょうから、小さなお子さんも多くなると想定されます。
このように雨の日なども遊べる施設が作られるとママさん達は安心ですよね。

[207: 匿名さん]

スケジュールを見ると、第4期10次は1戸のみ分譲されたんですね。
最終期は第5期でしょうか？
分譲戸数も未定ですがまた○次で細かく刻んで販売されるのか、
はたまた残っている住戸を一気に放出してくるのでしょうか。

[208: 匿名さん]

キッズルームと集会室が兼用なのはいいですよね。

キッズルームだけで独立していると、住民の子ども達が大きくなったとき、
使う人がいなくてかなりもったいない空間になってしまうから。

集会室があると理事会の集まりも外に場所を借りてすることもないですし
とても楽なのではないかなーと思います。

管理組合の総会はさすがに難しいかなぁ…全員集まると。

[209: 匿名さん]

60戸程度のマンションでも管理組合の総会は行うと思いますよ。参加者が少なくても、3ヶ月に1度くらいは集まる日はあると思います。
そのほかに役員総会がつきに1度くらいあると思います。
集会室はコミュニティルームのように借りることもできるのでしょうか？
借りれることができれば、お友達が来たときなど利用できて良いのですが。

[210: 匿名さん]

管理組合の総会ってそんな頻度で集まるのですか。年1くらいかと思いました。
理事さんたちが集まって話し合いをするときには特にこの集会スペースは有効活用できるのかも。
個人的に借りることが出来るかどうかは要問合せですね。
お友達とイベントをするときには広くて良さそう。

[211: 匿名さん]

HPのモデルルームのガラス張りの部屋がオシャレ感があります。
リビングダイニングに隣接している部屋なので可動式の間仕切りになっているのでしょうか？
室内が透明ガラスなので見えますが、子供部屋などにいいですね。

[212: 匿名さん]

あの間仕切りはオプションなんじゃないですかね？
子供部屋にするのだったら見えない方が良いんじゃないかなぁと思います。
子どもだってプライバシーを主張するようになってくるし。
女の子だと着替えを見られたくない、と思うようになってきますもの。
実際はどうなのかオプションなのかは確認が必要でしょう。

[213: 匿名さん [女性 30代]]

お昼前に前を通りましたが、前の建物でマンション全体に影がかかっていました。日当たりが悪い印象を受けましたが、どうなのでしょうか？

[214: 匿名さん]

日当たり重視なら、アーバンエース五条公園パル オススメ〜。賃貸だけど。

[215: 匿名さん]

ファインフラッツ寺田町♫

[216: 匿名さん]

今月の入居ですが、売れ残ってますよね？
やはり西向きの影響かな。

[217: 匿名さん]

>211さん
掲載の写真はモデルルーム（Aタイプ・モデルルームプラン）で撮影したもので、オーナーズデザイン、オプション（有償）が含まれています。だそうなので、ガラス張りはオプションだと思われます。
ただ仰るとおり子供の部屋や趣味の部屋には最適な空間で、うらやましい気がしますね。

[218: 匿名さん]

駅、スーパー、病院が近い以外に
愛染さん、四天王寺、生玉さん、大江神社、五条宮他祭りも多くあり
子供からお年寄りまで楽しめ、町内会もしっかりしてるのが隠れたメリットだと思う。

[219: 匿名さん]

>>213
桃谷駅2分の天王寺区でしたなら、ごく普通の道幅員です。

[220: 匿名さん]

大阪都構想で区の編成が決まれば、西成区と同じ中央区になります。地価の値崩れが考えられますね。
選挙後に購入を考えるべきか悩みます。

[221: 匿名さん]

大坂都 中央区 天王寺堂ヶ芝に変わるだけ。

[222: 匿名さん]

現地見学に行かれた方いらっしゃいましたら、感想お聞かせください。
完売しそうでしたか？