ローレルコート天王寺堂ヶ芝

[買い換え検討中]

駅徒歩2分の立地であるローレルコート天王寺堂ヶ芝について
いろいろ情報交換、意見交換しませんか。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/dogashiba69/inde...
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝1丁目39番
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩2分
売主：近鉄不動産㈱
施工会社：（株）鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理（株）
間取り：3LDK～4LDK

よろしくお願いします。

[144: 匿名さん]

天王寺区界隈の新築で西向きはここだけである。
よって稀少価値がある。

お得感満載の物件であり周辺の物件に比べても断トツのクォリティーと安さである。
ＪＲ環状線の中でも断トツのコストパフォーマンスである。

[147: 物件比較中さん]

良い物件だとは思います。駅近も魅力です。
でも、安いとは思いません。
また、西日のみ受けるのが、どうして良いのか理解できません。

[148: 匿名さん]

130さん、ウソはいけませんよ
西向きに光が入ってくるのは、気温の高い午後だけ。
しかも、直射で。直射日光は何かと厄介。
一方、南向きの部屋は実は太陽が直射することは少ない。
とくに夏場の太陽の南中高度はほぼ真上ですから。
南向きの部屋が高いのには理由があるんですよ。

[149: 匿名さん]

西向きは特に夏が暑くて大変です。
だから他より安いのです。

[150: 匿名さん]

近鉄さんも西向きメインのマンションなんか建てなきゃいいのに・・・

[151: 匿名さん]

FIXの南東角ですがメチャクチャ暑いです。
南中高度は高くても、夏場の午前10時から午後3時までばっちり部屋の奥まで陽が入るので死ぬほど暑いです。
バルコニーがあればある程度は緩和されると思いますが、ここの南東角もFIXですね。
南西角も一般的に坪単価は高いので、西日が大きく資産価値をダウンさせるものではないと思います。
また、今は遮熱コーティングや良い遮熱レースカーテンなどもありある程度コントロールできます。
クーラー代がもったいないということでしたらやめておいた方が良いとは思いますが、高層階からみる夕陽は綺麗です。

[152: 購入検討中さん]

戸数を多くしたいから、西向きばかりに。
戸数は少し少なくても、南向きつくれたはずなのに…。

[153: 匿名さん]

近鉄ではなく阪急であれば、上本町はもっと活性化されていたであろう。
残念ながら、近鉄はおしゃれにまちづくりをするノウハウが皆無に等しい。

[154: 買い換え検討中]

近鉄か阪急かというより、路線沿いの地域が違います。

[155: 匿名]

2Fにある1戸だけ大きめの部屋、最上階に作れば良かったのに。

[156: 買い換え検討中]

155さんに同感

[157: 匿名さん]

西向きを分譲で買う人っているのでしょうか。自分的には有り得ないです。
賃貸なら生活スタイルによっては駅から近いなどで借りるかもしれませんが。
夏場はエアコン代が凄くかかりそう。半端なく暑いでしょうね。ベランダ近くなど。

[158: 契約済みさん]

まだまだ売れ残っているのでしょうか？

[159: サラリーマンさん]

西日って意外と暑いんですよね。部屋の中に居なくても、外で西日を浴びるだけでも暑く感じたりしますよ。
出来ることなら、南か東向きの物件を探したいものです。無ければ仕方無いで済むのかどうかは、良くご検討してもらうことですね。
まあ、簡単に決めずに良く考えて選ぶことです。

[160: 匿名さん]

ここは受け悪いが積●と比べて凄く良心的。
市内で絶対王者☆西向き最強マンションである。

[161: 検討中の奥さま]

160さん
絶対王者って、どういうところがですか？
理由を具体的に教えて下さい。

[162: 匿名さん]

たまに営業が書き込みよる。

[163: 検討中の奥さま]

160さん
良心的ってどんなとろころでしょうか？
営業さんの言動でしょうか？
物件の内容に関するものでしょうか？

[164: 匿名さん]

良心的な意味合いは自分にもわからないのだけれど
駅にすごく近いのはものすごくメリットじゃ？

バルコニーはクリアタイプのもの？
あと中住戸のところは柵？それともコンクリート？
柵だとバルコニー内が良く見えてしまうのではないかと
思われますが
実際はどちらなのですか。
女性は特に外からのバルコニー内の見え方
とても気になるようです。

[165: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、ここって駅、スーパー、病院が２～３分の距離にありめちゃ便利ですよ。
価格と間取りさえ納得出来たらですがｗ

[166: 購入検討中さん]

購入検討してます。
西向き、道路沿いがきになりまよっです。。

四車線ある道路沿いだと、洗濯物等どうなのでしょうか？音はうるさいですか？
あと、西日はどんな感じでしょうか？

そのへんが気になり購入を迷ってます。

[168: 匿名]

四車線も西日も、避けれるならぜひ避けたいレベル。

[169: 匿名さん]

駅までこの距離というのは評価できますけれどね
何を優先順位に取るか、ということなのかなぁ
昼間に家にいない人なら西日は気にならないとは思います
洗濯物はどうなんでしょうね
部屋干しにする人の割合は高いかもしれません
好みはかなりわかれる環境かも

[170: 匿名さん]

西向き部屋に一度でも住んだことがある人なら、帰宅後の蒸し風呂地獄を経験ずみ。
だから、西向き部屋は嫌われるンです！

[171: 匿名さん]

窓ガラスが断熱効果のあるタイプ（複層）ならある程度大丈夫でしょうが基本は西向きは暑いですよね
ここは周りの建物の状況的にはどうなんでしょう？
遮る建物とかあると違うのですが直射日光は結構夏場は暑いですね
冬場は暖房いらずというのはありますけれど
でも昼間は仕事であまりいないというタイプの人なら気にされなかったりするんでしょうか

[172: 匿名さん]

帰宅した時に暑いなら気にしないのも難しいかもしれません。
最近はネット経由で家電を捜査できたりするので、解決法はあるのでしょうけど。
でも他に優先したい条件が合えば我慢できるでしょうね。

[173: 匿名]

西日を我慢して買いたくなるメリット、何かありますか？

[174: 匿名さん]

>173
>西日を我慢して買いたくなるメリット、何かありますか？

西日を気にしない人や
近所の雰囲気や立地で気に入った人にとっては良いのかもしれませんね。

[175: 匿名さん]

　ガスの温水式床暖とかスロップシンクとかマンション自体の設備とかは
　とてもいいのではないかなと思います。
　西日の部屋に住んでいたことがありますが遮光カーテンをしていくだけで
　けっこう室内温度が変わってきますよ
　閉めないで行った日は物凄く帰宅後暑かった^^;
　窓とかサッシはここはふつうのものなんでしょうか。

[176: 匿名]

うちは一級遮光カーテンですが、西日の暑さはそんなもので簡単に軽減できるものではありませんよ。

[177: 匿名さん]

窓自体の断熱がなされないと難しい部分が大きいのでは。
西日が差して暑いのは夏場だけだからと割り切るとかそういう雰囲気になってくるのでは？
帰ってきて暑いと萎えますけれどね。
現状だと遮光カーテンしていって、タイマーでクーラーの予約をしておいてという風にするしか対策はできないのかな。なんて感じられます。

[178: 匿名さん]

西側は午後明るいというのが取り得かと思われますが、暑さは勘弁してほしいというのが本音です。
洗濯物も朝日に干すのと西日に干すのとでは何かが違っていたような。今は室内干しが主なのであまり関係ないですが。
駅が近くて通勤に便利、帰宅は夫婦（子供）揃って夕方から夜という家庭には苦にならないかもしれませんね。
外出するときにカーテンを閉めていけば少しはマシでしょうから。

[179: 匿名さん]

いやいや。
夏場の西日による熱射はカーテン程度で遮れるものでありません。

あの暑さは、真夏のカタールでダウンコートを羽織っているような感じですね。

[180: 匿名さん]

西向きのマンションは避けた方がいいですね。

[181: 匿名さん]

暖かいならいいですけど、暑いとなると。
西向きのべランダの間取りは、日差しが強く熱くなるのでリビングダイニングのレイアウトも縦長にデザインされているのでしょうかね。
通常は、横長が多いですけど。
激暑だと夏場は、エアコン代もかさみますね。

[182: 契約済みさん]

住民スレを立ててみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522992/

[183: 匿名さん]

Ｆタイプって一戸だけなのでしょうか？

[184: 匿名さん]

夏場の日射は気になりますが、カーテンで思ったより防げるようです。
もちろん厚手じゃないとダメですが。
冬の冷気も厚手のカーテンの方がいいと聞くので、カーテン選びは重要に感じました。

[185: 匿名さん]

カーテンも色々とあるんですね。遮熱カーテンというのもあるようです。
他にも防音というのも見ましたが、遮熱や防音ってどれくらい効果があるんでしょうか？

[186: 匿名]

気持ち程度ですよ。

[187: 匿名さん]

賃貸マンションに住んでいた頃
西向きで暑くて耐えられなかったことがあります。
家の向きなんて関係ないと、その頃は思っていましたが
絶対に大切なことなんだと思い知りました。

[188: 匿名さん]

市内では隣の建物の陰で一日中うす暗い部屋も多いです。
西向きは夏場の2～3か月のみ暑いですが、遮熱2層タイプのハニカムブラインド
を付ければ問題ないと思います。逆に冬は温かく、明るいので快適です。
すべてにおいて100点満点の家はないので、後は個々の優先順位
ですね。
駅近で上町台地の高い場所に建つ利点の方が私からすれば上ですが、、、

[189: 匿名さん]

駅前にあるスーパー万代って何時もにぎわってますね。

[190: 匿名さん]

夜の0時までやっているから仕事帰りに寄ることが出来るし、品質もいいのがいいんじゃないかなと思います。やっぱ場所と営業時間がポイントじゃないかなと
朝は9時からやっているらしいので、夏場は物凄く暑くなる前に買い物に行けるのから、主婦にとってはいいという話ですよ
比較的近所にそういう店があるのは普通に助かるのではないのだろうかと思います。

[191: 匿名さん]

万代いいですよね。
おべんとうとかお惣菜とかもおいしいですよん


西向きでもさすがに賃貸マンションとは構造は違ってくるのでは…
とは言えやはり窓からの熱の放射があるものですから
スレで出てきた遮熱のカーテンなんでしょうね…
断熱性のある窓ガラスとかだとよかったんだけど

[192: 匿名さん]

私の場合ですけどね、西日で夏、部屋の中が暑くなるのも嫌ですが、それよりも冬の寒さのほうを重視しますね。
かなりの冷え症なので、冬の寒さはどうしても耐えられません。
冬、西日が沢山入ってくれた方が、部屋が少しでも暖かくなっていますので、夏暑いほうがまだ我慢できます。
これも人によるのでしょうけどね。
遮熱カーテン思ったよりも効果はありますよ。
ただ、カーテンすると、部屋の中が昼でも真っ暗になってしまいます。

[193: 匿名さん]

その人の考え方によって良し悪しは変わってくるんじゃないかと思います。
西向きは暑くていやだという方もいるし、
192さんのように考える方もいらっしゃるし、どちらもその人にとっては正解なんですよね。
西向きは冬場、午後は暖房が必要ないくらい温かくなることってあるみたいです。
夏はもう仕方がないということで、カーテンで防いでライトをつけて生活みたいにするのかな？
明るい時間帯はそもそもあまり家にいないなら、方角はそんなに初めから関係ないのかも。

[194: 匿名さん]

外観デザインは、飽きの来ない感じですね。
子供がいるとキッズルームのある所を優先しますね。
やはりあると便利ですから。
ここは、防災用の備蓄庫もあるのがいいですね。
勿論、個人でも準備しますが、マンション自体でも備蓄あると違いますよね。

[195: 匿名さん]

住んでから何年も経って住民の平均年齢が上がるとキッズルームはいらなくなるという話も出てきます。でもまぁお金がかかるような設備じゃないのであったら子供がいるご家庭は積極的に利用されるでしょうね　雨の日でも子供はパワー全開で、家の中でズット過ごすっていうのは親子共々気持ち的にゲンナリだから　しかもここ、集会室兼用だから考えられている方だと思いますよ

[196: 匿名さん]

管理組合の総会は開催するほどの規模ではないのかな

とはいえ、理事会を開くときにファミレスとかに行くことなくこのような所でできるのはいいと思います

西日の話が出ていますね…考え方次第なのかな

何となく暑い時を基準にした方が良さそうだけれど
暑さに強くて寒さに弱い人もいることだし

[197: 購入検討中さん]

桃陽小学校の評判をご存知の方いらっしゃいますか。

[198: 匿名さん]

共用は何もないと思っていましたが、キッズルームがあるんですね。
玩具や絵本がたくさん置かれる、子供が飽きない作りになっていればと思います。
このキッズルーム兼コミュニティルーム横には防災倉庫もつくられ、土嚢や背負子で移動できる浄水器などかなり実用的な防災グッズが完備されているみたいですね。

[199: ねこ]

桃谷は桃谷高校がありまんなあ。この物件からも通いやすいでっせホンマ。

[200: 匿名さん]

＞197さん
桃陽の評判は良いですね。
筆ヶ崎町も校区ですのでタワーマからたくさん通われていますよ。

[201: 匿名さん]

ここだったら、西向きかな。
南向きは方角的にはいいけど、電車からベランダが見えると思うし騒音も聞こえると思う。
線路を背にしている西向きのほうが、騒音が聞こえないのでは。
それで角住戸がいい。
玄関にアルコープあるのもいいね。

[202: 教えて下さい。]

駅に近くて、学校も良くて、間取りも良いってかなり良い物件なんですね。
見に行きたいけど、まだ残ってるんですか？

[203: 匿名さん]

公式サイトだと5期1戸、先着順9戸になってますね。
もしもう行かれていたら、感想など教えて頂きたいです。

[204: 匿名さん]

第4期は8次まであったようですが、1戸ずつの販売のようですね。
今期までどれほど売れて、どれほど残っているのやら。

戸数が少ないと間取りの選択肢が限られてしまいますね。
希望の部屋が出るまで待つのか、希望の部屋の要望を出して販売になるのか。
どんな販売方法なのやら。
間取りの種類は6タイプで、メニュープランもあるようですね。

[205: 匿名さん]

この立地、陽当たりが悪そうですね。
駅から近くて便利ですが。
販売価格が安いのって、そのせいですか？
エコや防災などの部分は、良いですが。
アルコープがあるのと、住戸数が1フロアに少ないのも良い。
子供がいるとキッズルームは、欲しいところ。

[206: 匿名さん]

>>205さん
共用施設ですが、2階に集会室と兼用のキッズルームが用意されるようです。
こちらのマンションは全ての間取りが70㎡以上とファミリー世帯向け中心でしょうから、小さなお子さんも多くなると想定されます。
このように雨の日なども遊べる施設が作られるとママさん達は安心ですよね。

[207: 匿名さん]

スケジュールを見ると、第4期10次は1戸のみ分譲されたんですね。
最終期は第5期でしょうか？
分譲戸数も未定ですがまた○次で細かく刻んで販売されるのか、
はたまた残っている住戸を一気に放出してくるのでしょうか。

[208: 匿名さん]

キッズルームと集会室が兼用なのはいいですよね。

キッズルームだけで独立していると、住民の子ども達が大きくなったとき、
使う人がいなくてかなりもったいない空間になってしまうから。

集会室があると理事会の集まりも外に場所を借りてすることもないですし
とても楽なのではないかなーと思います。

管理組合の総会はさすがに難しいかなぁ…全員集まると。

[209: 匿名さん]

60戸程度のマンションでも管理組合の総会は行うと思いますよ。参加者が少なくても、3ヶ月に1度くらいは集まる日はあると思います。
そのほかに役員総会がつきに1度くらいあると思います。
集会室はコミュニティルームのように借りることもできるのでしょうか？
借りれることができれば、お友達が来たときなど利用できて良いのですが。

[210: 匿名さん]

管理組合の総会ってそんな頻度で集まるのですか。年1くらいかと思いました。
理事さんたちが集まって話し合いをするときには特にこの集会スペースは有効活用できるのかも。
個人的に借りることが出来るかどうかは要問合せですね。
お友達とイベントをするときには広くて良さそう。

[211: 匿名さん]

HPのモデルルームのガラス張りの部屋がオシャレ感があります。
リビングダイニングに隣接している部屋なので可動式の間仕切りになっているのでしょうか？
室内が透明ガラスなので見えますが、子供部屋などにいいですね。

[212: 匿名さん]

あの間仕切りはオプションなんじゃないですかね？
子供部屋にするのだったら見えない方が良いんじゃないかなぁと思います。
子どもだってプライバシーを主張するようになってくるし。
女の子だと着替えを見られたくない、と思うようになってきますもの。
実際はどうなのかオプションなのかは確認が必要でしょう。

[213: 匿名さん [女性 30代]]

お昼前に前を通りましたが、前の建物でマンション全体に影がかかっていました。日当たりが悪い印象を受けましたが、どうなのでしょうか？

[214: 匿名さん]

日当たり重視なら、アーバンエース五条公園パル オススメ〜。賃貸だけど。

[215: 匿名さん]

ファインフラッツ寺田町♫

[216: 匿名さん]

今月の入居ですが、売れ残ってますよね？
やはり西向きの影響かな。

[217: 匿名さん]

>211さん
掲載の写真はモデルルーム（Aタイプ・モデルルームプラン）で撮影したもので、オーナーズデザイン、オプション（有償）が含まれています。だそうなので、ガラス張りはオプションだと思われます。
ただ仰るとおり子供の部屋や趣味の部屋には最適な空間で、うらやましい気がしますね。

[218: 匿名さん]

駅、スーパー、病院が近い以外に
愛染さん、四天王寺、生玉さん、大江神社、五条宮他祭りも多くあり
子供からお年寄りまで楽しめ、町内会もしっかりしてるのが隠れたメリットだと思う。

[219: 匿名さん]

>>213
桃谷駅2分の天王寺区でしたなら、ごく普通の道幅員です。

[220: 匿名さん]

大阪都構想で区の編成が決まれば、西成区と同じ中央区になります。地価の値崩れが考えられますね。
選挙後に購入を考えるべきか悩みます。

[221: 匿名さん]

大坂都 中央区 天王寺堂ヶ芝に変わるだけ。

[222: 匿名さん]

現地見学に行かれた方いらっしゃいましたら、感想お聞かせください。
完売しそうでしたか？

[223: 匿名さん [女性 30代]]

家賃収入目的の投資マンションの部屋みたいですけどこの部屋は4,200万円くらいだったのでしょうか？
家賃に固定資産税とか入れれば35年ローン組むより賃貸がお得かも？
もちろん老後に住む部屋がないのは困りますが･･･


http://chintai.door.ac/detail/free5428580.htm
ローレルコート天王寺堂ヶ芝の空室一覧（全1件）

家賃 管理費等
14万円 1.5万円
敷金 礼金
15万円 30万円
間取り 面積
3LDK 77.01㎡
築年月　2015年03月
所在階　11階
方位　南東向き

[224: 匿名さん]

>>223
マンションが売れないからこのような賃貸を出しているのですか？

[225: 匿名さん]

たった60戸の新築で玄関の共有施設、同じ子供で使用してたなら修繕かさむわ、実際、完売してないわじゃねぇ。。

[226: 物件比較中さん]

夜に前を通りましたが、Eの間取りだとバルコニーが裏の建物の影響で真っ暗でした。
駅近なのに完成前に完売しない理由がわかります。

[227: 周辺住民さん]

ほぼ生野区だからじゃないですか？
桃谷=生野区です。だから、他のサイトでは駅徒歩長くても「谷町線、四天王寺駅」と掲載してますね。
生野区は韓国人の方が多く住んでいますし、近くのスーパーには韓国語の人いっぱいいます。コリアンタウンとして有名です。下町な感じで住みやすいですよ。

[228: 匿名さん]

バルコニーにはスロップシンクがついているのはいいですね
浴室がもう少し広いとよかったかな。洗面室は十分広いですけどね
ドアが内側開きなので、この広さだと出入りが大変そうです。
バルコニーが真っ暗ということは日当たりは悪いのでしょうか？

[229: 匿名さん]

桃谷の地価公示価格、出ましたね。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2015/17.html

[230: 匿名さん]

阪急神戸沿線の岡本より桃谷が高いですね。

[231: 周辺住民さん]

>>228　日当たりはEタイプのバルコニー位置は悪いですね。毎日通勤の時、休みの日に前を通って日当たりをチェックしてますが影がかかっています。正面は午後から西日が長時間当たっています。
遮光率の高いカーテンを使用すれば気にならないと思います。

モデルルーム行かれたのですね。売れ行きなどどのような感じでしたか？

[232: 匿名さん]

もう入居されていますね！

現地モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
どの間取りでどの階でしたか？

[233: 匿名さん]

みなさんのかきこみを読ませていただいていると
日当りがちょっと心配ですね。
バルコニーの作りなど良さそうなんですが
もう既に入居されている方のご意見もお聞き出来たらなぁ～。

[234: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。やはり日当たりが良くないですね。南東の部屋は日当たりが良かったです。
道路沿いなので、窓を閉めないとかなり音が聞こえました。この日当たりと騒音で、あれほどの価格は高いと思いました。

[235: 匿名さん [女性]]

ここより、北側のローレルコートさんの方が南向きでいいマンションですよね。
ここは、残念…西日がきつい。

[236: 匿名さん]

何だかんだ言って、ラストの1邸になりましたね。
2階ってやはり、どこの物件でもわりと残りますね。
間取り的には、広いですし収納スペースもあり良いと思いますけど。
やはり、西向きなのが夏場は陽射しがキツイでしょうね。

[237: 匿名さん]

>>236
完成後に購入した方は、本体値引・諸費用免除・オプション・家具とか何か特典あったのかな？

[238: 匿名さん]

近鉄不動産の資産価値高いローレルコートブランドですし、
所有するだけで、資産価値維持のお得感有りますから、値引き、諸費用免除、オプション、家具一切有りません。
自費で購入になります。

不動産はタイミングですよ♫

[239: 匿名さん]

賃貸に出てた部屋募集なくなりましたね

[240: 匿名さん]

当時、資産価値を重視して購入された方は先見の明ありましたね
新築分譲時の価格を大幅に上回ってます
今売りに出てるこの部屋だと1,000万くらい資産価値上がってるんじゃないですかね？


https://www.athome.co.jp/mansion/8775443202/
中古マンション ローレルコート天王寺堂ヶ芝 11階 ２ＬＤＫ
価格 5,480万円
階建/階 15階建 / 11階
築年月 2015年2月(築4年6ヶ月)
専有面積 76.78m2
間取り ２ＬＤＫ
交通 ＪＲ大阪環状線 / 桃谷駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝１丁目

平米単価 71.38万円
管理費等 8,960円
修繕積立金 4,970円
維持費等 専用利用料（月額）：972円/月

[241: 坪単価比較中さん]

>>240 匿名さん

その価格は、売主の希望価格で実際に売れた金額ではないため。。。

売れるかどうかは、買い手がつくかなので

値交渉が入り　値引きで　４８００～４９８０万円が落としどころ

売れなければ、さらし者のように掲載されているだけです。