ローレルコート天王寺堂ヶ芝

[買い換え検討中]

駅徒歩2分の立地であるローレルコート天王寺堂ヶ芝について
いろいろ情報交換、意見交換しませんか。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/dogashiba69/inde...
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝1丁目39番
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩2分
売主：近鉄不動産㈱
施工会社：（株）鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理（株）
間取り：3LDK～4LDK

よろしくお願いします。

[2: 検討中の奥さま]

価格どうなんですかね？
天王寺区で別物件検討してましたが、駅徒歩二分とゆう立地に惹かれてます！
五条校区ではないようですが、こちらの校区の小学校も良さそうですよね？

[3: 匿名さん]

駅近もさることながら、近くに私立の学校もたくさんあるのですね。
子どもを受験させたい…という家庭だと、通学時間が短くなっていいのかも。
電車利用でもどこに出るにも便利そうなところですしよさそうかなと思いました。

[4: 匿名さん]

五条小は評判の良い学校なのでしょうか？お子さんが小さいご家庭だと気になりますね。
中学校はどうでしょうか？

駅前徒歩2分、アクセスはバッチリで良い立地だと思います。
新スポットも続々誕生してますがそれらが電車利用で日常の買い物にも使えるというメリットは大きいです。
価格帯が気になります。

[5: 匿名さん]

４Lは何平米くらいか情報ほしいです。
だいたいをの価格も教えて下さい。

[6: 匿名]

鶴橋にＭＲつくってるから、自分で聞きましょ

[7: 購入検討中さん]

想定以上に高い。ただ、予想以上にいい物件だと思う。

[8: 匿名さん]

NO.4さんへ
こちらの学区は五条小学校ではないですよ、桃陽小学校です。
五条小学校はある意味ブランドのようですが、この辺りの学区はどこも外れはないと思います。
JRの駅に徒歩2分の環境は魅力です。
買い物も便利ですし、良い環境だと思います。

[10: 匿名さん]

五条小学校人気校ではありますが、公立の学校なので内容としては
普通の公立の学校と違いは無いようですよ。
特別この学校に優秀な先生ばかりが集まっていると言う事も無いです。
ただ、人気の学区と言う事で教育熱心なご家庭のお子さんが多いので
結果として、学校全体の学力が高いと言う事はるでしょうね。

このマンションの立地だと、私立をの受験をしても通学の環境は良いので
学区の事はそんなに、問題ないと思います。

[11: 物件比較中さん]

駅近はかなり魅力ですが…。ベランダ南向きがないのと、その割に結構高い印象です。いくらマンションブームとは言え、売り切るのに時間かかるのでは、という印象です。

[12: 匿名さん]

11＞
道を挟んだ南側に高いビルが建ってるからでは？
あれは何だろ？

建物のグレードが高いのと天王寺区側で桃谷最後の駅近マンションというのが
魅力かな、、、
将来転勤しても借り手はすぐ見つかりそう。

[13: 匿名さん]

設備仕様は写真を見るとなかなか良さそうだと思いました。キッチンが豪華だと
お料理するのが楽しくなります。
細長いLDは家具配置に悩みますね。部屋が三部屋並ぶことでバルコニーが
広くなるのはメリットだと思いましたが。
一期の申し込み締切が今日だったんですね。どんな状況だったのでしょうか？

[14: 購入検討中さん]

ここ、西側ベランダは、非常梯子ないんですって。正直怖いです。

[15: 周辺住民さん]

MRに行きました。意外と安かった印象です。ただ、これから売り出す予定の桃谷周辺物件はブームにのり、高額物件になりそうで手がでないと思い、決めようかと思っています。

[16: 匿名さん]

上町台地、五条校区は鉄板だけど、中々手が出ない。
先を考えると桃谷、寺田町辺りが今後良くなっていくでしょう。
実際若い世代の人口が急激に伸びてます。
少子化の昨今、住宅地として10～20年後を予想するなら
子供人口増加率は重要なポイントです。

[18: 買い換え検討中]

子供も大きくなり、学校区の良し悪しは余り関係のない年齢になっての買い替えを検討しているのですが、やはり駅近（それも環状線）で生活環境を考えると桃谷か玉造あたりに狙いをつけて検索しているのですが、立地条件・価格・時期等のすべてを満足させる物件は、皆無に等しいですがこのマンションはなかなか平均点はいいと考えています。皆さんのこのマンションの各評価はどうですか？
もうすぐ２期販売が始まるみたいですので・・・・・意見を聞かせてください。

[19: 匿名さん]

この物件は駅近が一番の売りですね。スーパーも徒歩2分ですし、
次に、桃谷の東側は真法院町等の高級住宅街で近所に
ＮＴＴ病院、警察病院、日赤他　徒歩圏に病院がたくさんあります。
バリアフリーですので仮に車いすでも一人で駅にも買い物にも病院にも行けるというのはメリットです。
近鉄不動産本社近くという事もあり色々な面で安心できるのではないでしょうか？

[20: 匿名]

この場所で駐車場11000〜19000円は破格ですね。

[21: 匿名さん]

>20
本当ですか？
23000以下は聞いたことないです。
夕陽丘ストリートを西に行けばいくほど高くなるのですが
ちなみに桃谷駅周辺のコインパーキング600円/1時間
天王寺区役所周辺は1200円/1時間です。

[22: 匿名]

>21

折り込み広告に載ってましたよ。
近くのマンション住まいですが、30000円近く払ってます(泣)
しかももっと駅から遠い場所なのに(泣)

何でこんなに安いのでしょうか？
気になります。

[23: ご近所さん]

いやいや、この辺はそこまで高くないですよ。近くの分譲マンションですが、機械式で17,000円で平面式で22,000円くらいですよ。タイムズでも、1日24時間最大700円ってのがありますよ。確かに11,000円～は安いですが、地下機械式で不便そうなので安いのではないでしょうかね。

[24: ご近所さん]

ところで、このマンション売れているの？どんな売れ行きなのか教えてください！？

[26: 物件比較中さん]

ここは、建築と販売と会社違うんですよね。販売担当は、結構しつこい感じで、見に行くだけの気軽で行くとめんどくさいです。

[27: 購入検討中さん]

南側にある高い建物が邪魔ですね。少し北にあるローレルコートの立地だと良いですね。

[28: 購入検討中さん]

ＭＲ行きましたが、キッチンがいいですね。

[29: 購入検討中さん]

一度ＭＲに行きましたが、その後の電話しつこいです。

[30: 匿名さん]

たぶんオプションだろうけどキッチンの壁のタイルが綺麗ですね。
でも掃除が大変かな。
各部屋を広くして通風なども考えたためだろうけど
リビングダイニングが全体的に狭めで家具の配置が難しそう。

[32: ちんかす]

とにかく間取りが悪い。日当たり時間があやしい。しかし良いとこは、駐車場の安さ。利便性以外いいとこが全くない。
とにかく売りたいみたいで接客がしつこい、長ったらしい。（あまり売れていないな絶対）
近くのルネ勝山の方が購入するなら絶対いいしお得。（もう売り切れたみたいだけど・・）
小宮のタワーの方がまだマシ（金を持っていること前提）
天王寺区では珍しくいいとこがなさすぎ物件である。

[33: 匿名さん]

でも間違いなく完売すると思うよ。
環状線駅近でこの環境は意外に少ない

[34: 物件比較中さん]

数年後には、桃谷駅がきれいになるようですね。寺田町、玉造もですが。

[36: 匿名]

桃谷駅はその東西で、勝ち負けが色濃いからな

[37: ＯＬさん]

しかし、ここの販社はモデルルーム来客後の追客がマジでしつこいな。
あまり売れ行きよくないだろうな。
しつこい電話は嫌われるよ。

[38: 物件比較中さん]

ホント、あとの電話がしつこい(*_*)

[39: 匿名さん]

利便性はすごく良いんですよね。
あまり家にいることもなく、生活環境にプライオリティを置かずに、
利便性に置くのならばいいのでは？とは思いますけれど。
駅はとにかく近い事と、車が意外と便利な地域なんじゃないかなと思いました。

[40: 購入検討中さん]

物件は、駅近だし、設備も良いし、金額も天王寺区の他物件より割安感ありますよ。
今なら、階数も予算に合わせて、選べますし。
現状、販売されている部屋以外も、希望すれば、要望書と共に購入出来る様です

[41: 物件比較中さん]

割安でしょうか？南向きではないですし、駅近しか、これといって無いようにおもいます。

[42: ＯＬさん]

駅近の利点以外ないよ。近鉄さんも松ヶ鼻の土地購入できなかったのがいけなかったのかな。
まあ、ここ購入する層は利便のみでいい層の人だな。値段やすい？安くないって。高い高い！

[43: 匿名さん]

買い物が便利な場所でもありますね
主婦にとっては毎日のことなのでけっこう重要なんです
病院や銀行も近く、子供さんのいる家庭では幼稚園や学校が近いのも良い点なのでは

[44: 物件比較中さん]

病院はありますが、銀行はありますか？
ＵＦＪのＡＴＭが桃谷駅前にあるだけで、有人店舗は桃谷駅周辺には無いと思いますよ。

[45: 匿名さん]

銀行がないのですか?
ＵＦJ銀行利用していればお金の引き落とし振り込みなどは何とかなりますが
他の銀行カードだと手数料が高くなったり税金支払いなどの時は不便です。
ただ今はコンビニ支払いも出来るようになってきてるのですが
やはり駅に1店舗は大手の銀行があったほうが便利です。
今後銀行が出来てくる可能性があれば問題はないと思います。

[46: 周辺住民さん]

隣の駅の鶴橋駅周辺なら、ufjと三井住友あったはず。
駅間が短いので、それほど遠くないです。

[47: 匿名さん]

桃谷駅前はＵＦＪとりそなのＡＴＭのみ

[48: 物件比較中さん]

南向きベランダないのに、この価格設定はあり得ない。
売れてるのかな？駅近だけで。

[49: 匿名さん]

この辺り、生活の便も良いですよ。スーパー、医療機関多いし。

[51: 物件比較中さん]

バルコニーが南向きなら、かなりいい物件なのになぁ。

[52: 匿名さん]

たしかに銀行意外はけっこう便利そうな場所ですね。
地下鉄の駅にも歩けなくないですし
上本町まで行けば銀行があるので自転車で行ってもいいですよね。

間取り図を見ると隣との境の壁がかなり厚く見えますが
実際に隣に音が伝わりにくい構造になっているようですね。
価格の高さは構造にもよるのかなと思います。

[53: 購入検討中さん]

上本町や地下鉄駅までは登り坂なんで、毎日だと大変ですね。

[54: 匿名さん]

あと７戸、駅近魅力でしょうか。よく売れてますね。

[55: 物件比較中さん]

ほしいですが、高い。
値下がりしませんかね？

[56: 購入検討中さん]

消費税増税前の人気だけだったのでしょうか？
最近、すっかり書き込みがなくなりました。
停滞気味なんでしょうか？売れにくいのだけ、残ってしまったのでしょうか？

[57: 匿名さん]

駅までの高低差はともかく駅まで近いのはいいですよね
やはりその分お値段にバッチリ反映されてますなぁという
最初のうちはずっと待ってた人たちがガッと契約してしまって
それから後はまったりモードになっちゃたんじゃないかと思ってます
ありがちですけど

[58: 匿名さん]

52さんの言うとおり構造にかなり費用がかかってると思います。
基礎工事だけでも相当だと推測されますね。

[59: 匿名さん]

構造に費用がかかっているという事は
安心して住めるマンションという事でしょうか？
南向きでないのは、確かに残念ですが
西向きなら冷え性の人には向いているかもしれないですね。
夏は暑いですが、カーテンで何とかカバーするとして
冬は特に午後、日当たりよくポカポカと過ごせそうです。
朝型の人にはむかないかもしれませんが。

[60: 購入検討中さん]

玉造筋は、うるさくないのでしょうか？

[61: 匿名さん]

玉造筋沿いマンションに住んでいます。近くに病院があるので救急車のサイレンがうるさいですが、窓を閉めれば少しはましです。
車の通行音自体はそれほど気になりませんよ。

[63: 匿名さん]

近鉄は大手で安心というだけでブランド力は限りなくゼロに近いのでは？
ローレルというブランドに対するイメージは悪くはないと思いますが、良いとも言えず、完全に中立で普通だと思いますが。
少なくともローレルブランドを積極的に選ぶ人は本当にごくごく本当に限られた一部だと思います。
ここ言いなぁと思ったらローレルだった。
みたいな感じではないでしょうか。

[64: 匿名さん]

＞62
値段か高く感じるのは、資材、労務の高騰と構造によるものだと思います。
又、ブランド戦略を積極的に行っている会社とそうでない会社もありますが、
大手には実績や信用があるので、ある程度以上の品質は期待できますよ。
（建物の単価を落として、安く販売し、結果的に信用を落とす可能性があるなら、
そういうものは計画しないということです。）
怖いのは新興デベの物件だと思いますが、安い物には安いなりの理由があるという事です。
安売りで急速に成長するデベは大体20年周期で出てきては潰れるを繰り返してますね。

[65: 物件比較中さん]

資材、労務の高騰なら、他の物件も同じ。
他の物件、そこまで上がってはないですね。

[66: 匿名さん]

大通りに面しているため、部屋によっては開放感ありそうですね。

[67: 匿名さん]

割高の理由が基礎・構造によるものなら安心感との引き換えとなるものなので良いと思います。
資材の高騰は、65さんが仰るように他物件では割高感を感じる事がないので影響していないように感じますね。
設備も見たところごく一般的でとりわけコストがかかっている様には思えないので、やはり構造か土地代か
という理由なのでしょう。

[68: 匿名さん]

土地代じゃないかなぁと自分は思いますが…
そもそもこちらってもともと何があった土地なのですか？？

ローレルコート自体はブランドマンションと比べるとブランド力が正直あるわけではないので
そこではお金が取れませんよね。

[69: 匿名さん]

ゼネコンが昨年までは理由がおれば大赤字でも請ける場合が見受けられましたが
現在一切安請け合いしなくなってます。
職種にもよりますが、資材、労務費が相当上がってます。
土地も少しですが上がってきています。
2～3年ほど前の価格が底であったことは間違いないですね。
これから建設される安いマンションは手抜きの可能性が高くなりますね。
現実的に2～3年前の2割高で同等ではないでしょうか？

[70: 周辺住民さん]

＞68
そこはガソリンスタンドでした

[71: 匿名さん]

ＧＳだったのなら、除染費用もそれなりにかかったんでしょうね。

[72: 購入検討中さん]

除染費用に数千万円かかっていたら、各戸数百万円負担していることになりますね。

[73: 匿名さん]

除染というか、ガソリンスタンドってかなりガッチリ作ってあるので、
解体とかそういうのに費用が掛かったんじゃないですか?
ガソリンスタンド跡地ってそのままになっているところが多いですけど、
更地にするのが大変でそういう風になっているらしいですよ。

[74: 匿名さん]

私も同じように聞いた事があります。
廃業したガソリンスタンドを売却するには、まず土地が汚染されていないかどうか確認しなければならず、ガソリン漏れが見つかれば2000万円～3000万円がかかってしまう上、タンク撤去に1000万円ほど必要だとか。
その為、売却を諦めてタンクに水を張り埋めてしまう場合もあるようです。

[75: 申込予定さん]

ガソリンスタンド跡地の土地を売買する場合、土地の地下に関する瑕疵は土地代に反映されて取引されていますからマンションの価格には反映されませんよ。
業者の足の引っ張り合いはやめましょう。ここは、買う意思のある人たちの意見交流場です。

[77: 購入検討中さん]

法律で決まっている汚染は、除去した上で売却しないといけません。
資産除去債務って会計基準で、除去費用を引き渡し予定時期まで積み立てておく必要があります。
前ＧＳは、ちゃんと守っていたのでしょうか？
問題は、土地取得を妥当な時価で取得したかどうか？
いくらか除去費用を被ったのだろうか？
駆け込み需要を見込んだ高い販売額もあるのでは？
いくつかの要因があるような気がします。

[79: 匿名さん]

四天王寺のタワーつてどこ？

[80: 物件比較中さん]

土壌は汚染されていません。ご心配なく。
もし、汚染されていたら、譲渡者は罰せられます。
何よりも近鉄不動産は必ず確認しています。
もししていなければ、ローレルブランドガタ落ちで、商いできなくなります。

[81: サラリーマンさん]

駅近は魅力で、その点では資産性はあります。
ただ、価格が妥当かどうか…。

[82: 買い換え検討中]

四天王寺のタワーって、ローレルタワーでは？
価格設定が高すぎたんだと思います。

[83: 購入検討中さん]

＞78　匿名さん
　感情的な発言は控えて下さい。
　良いマンションですよ。

[86: 買い換え検討中]

近くのマンションって積水のことですか？
西向きベランダ、大通りに面してるなど、単純比較できませんよね？
ただ、駅近はすごく魅力です。

[87: 物件比較中さん]

積水以外もいくつかありますけど･･･。
比較しても、それなりの値段かな。

[88: 匿名さん]

最終決断は各世帯で。
まずはこの一言。

でも、ネガティブな情報を多く見てきた中でも、それでもここにしたい気持ちが変わらないというのなら、その人にとって余程良いマンションなんだと思います。だからどんな情報が入ってきても変わらず良く思えるかどうかの確認ができて、悪い流れではないと思います。

「本当の」情報ならどちらでもウェルカムですよね。

[93: 匿名さん]

賛成
値引きして早く売ってくれ

[96: 買い換え検討中]

そんなに残っているの？1/3ぐらい残ってるのでしょうか？
値下がりしてるなら、検討しようかな。

[97: 契約済みさん]

値下げしてんのかよ！
契約者にも還元あるのか！

[98: 購入検討中さん]

やっぱ西向きで全戸メインバルコニーが南じゃないのが痛いね。駅から近くて便利なのにもったいない。

[99: 購入検討中さん]

Ｅタイプの間取り１番良いな。リビング開放的っぽそうだし。トランクルームはなぜか２個あるｗ

[100: 購入検討中さん]

Ｅタイプ良いですね。ＴＲは、玄関外とバルコニーとだから便利そうです。