ローレルコート天王寺堂ヶ芝

[買い換え検討中]

駅徒歩2分の立地であるローレルコート天王寺堂ヶ芝について
いろいろ情報交換、意見交換しませんか。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/dogashiba69/inde...
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝1丁目39番
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩2分
売主：近鉄不動産㈱
施工会社：（株）鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理（株）
間取り：3LDK～4LDK

よろしくお願いします。

[69: 匿名さん]

ゼネコンが昨年までは理由がおれば大赤字でも請ける場合が見受けられましたが
現在一切安請け合いしなくなってます。
職種にもよりますが、資材、労務費が相当上がってます。
土地も少しですが上がってきています。
2～3年ほど前の価格が底であったことは間違いないですね。
これから建設される安いマンションは手抜きの可能性が高くなりますね。
現実的に2～3年前の2割高で同等ではないでしょうか？

[70: 周辺住民さん]

＞68
そこはガソリンスタンドでした

[71: 匿名さん]

ＧＳだったのなら、除染費用もそれなりにかかったんでしょうね。

[72: 購入検討中さん]

除染費用に数千万円かかっていたら、各戸数百万円負担していることになりますね。

[73: 匿名さん]

除染というか、ガソリンスタンドってかなりガッチリ作ってあるので、
解体とかそういうのに費用が掛かったんじゃないですか?
ガソリンスタンド跡地ってそのままになっているところが多いですけど、
更地にするのが大変でそういう風になっているらしいですよ。

[74: 匿名さん]

私も同じように聞いた事があります。
廃業したガソリンスタンドを売却するには、まず土地が汚染されていないかどうか確認しなければならず、ガソリン漏れが見つかれば2000万円～3000万円がかかってしまう上、タンク撤去に1000万円ほど必要だとか。
その為、売却を諦めてタンクに水を張り埋めてしまう場合もあるようです。

[75: 申込予定さん]

ガソリンスタンド跡地の土地を売買する場合、土地の地下に関する瑕疵は土地代に反映されて取引されていますからマンションの価格には反映されませんよ。
業者の足の引っ張り合いはやめましょう。ここは、買う意思のある人たちの意見交流場です。

[77: 購入検討中さん]

法律で決まっている汚染は、除去した上で売却しないといけません。
資産除去債務って会計基準で、除去費用を引き渡し予定時期まで積み立てておく必要があります。
前ＧＳは、ちゃんと守っていたのでしょうか？
問題は、土地取得を妥当な時価で取得したかどうか？
いくらか除去費用を被ったのだろうか？
駆け込み需要を見込んだ高い販売額もあるのでは？
いくつかの要因があるような気がします。

[79: 匿名さん]

四天王寺のタワーつてどこ？

[80: 物件比較中さん]

土壌は汚染されていません。ご心配なく。
もし、汚染されていたら、譲渡者は罰せられます。
何よりも近鉄不動産は必ず確認しています。
もししていなければ、ローレルブランドガタ落ちで、商いできなくなります。

[81: サラリーマンさん]

駅近は魅力で、その点では資産性はあります。
ただ、価格が妥当かどうか…。

[82: 買い換え検討中]

四天王寺のタワーって、ローレルタワーでは？
価格設定が高すぎたんだと思います。

[83: 購入検討中さん]

＞78　匿名さん
　感情的な発言は控えて下さい。
　良いマンションですよ。

[86: 買い換え検討中]

近くのマンションって積水のことですか？
西向きベランダ、大通りに面してるなど、単純比較できませんよね？
ただ、駅近はすごく魅力です。

[87: 物件比較中さん]

積水以外もいくつかありますけど･･･。
比較しても、それなりの値段かな。

[88: 匿名さん]

最終決断は各世帯で。
まずはこの一言。

でも、ネガティブな情報を多く見てきた中でも、それでもここにしたい気持ちが変わらないというのなら、その人にとって余程良いマンションなんだと思います。だからどんな情報が入ってきても変わらず良く思えるかどうかの確認ができて、悪い流れではないと思います。

「本当の」情報ならどちらでもウェルカムですよね。

[93: 匿名さん]

賛成
値引きして早く売ってくれ

[96: 買い換え検討中]

そんなに残っているの？1/3ぐらい残ってるのでしょうか？
値下がりしてるなら、検討しようかな。

[97: 契約済みさん]

値下げしてんのかよ！
契約者にも還元あるのか！

[98: 購入検討中さん]

やっぱ西向きで全戸メインバルコニーが南じゃないのが痛いね。駅から近くて便利なのにもったいない。