シティハウス平間ステーションコート＆レジデンス

[物件比較中さん]

オール3LDKのシティハウス平間ステーションコート＆レジデンスの
情報を希望してます。
周辺環境とかもどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_hirama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：ステーションコート　神奈川県川崎市中原区　上平間1700番20(地番)　
　　　　レジデンス　神奈川県川崎市中原区　上平間1700番19(地番)　
交通：ステーションコート　JR南武線「平間」駅から徒歩5分
　　　レジデンス　JR南武線「平間」駅から徒歩6分

[62: 匿名さん]

営業さんは知識があって安心できそうだけど価格が高そうで心配ですよ。環境は良さそうなんだけどね。

[63: 見学者]

営業が良くても平間であの価格なら厳しいですよ。スミフもほんと強気だよね。良いマンションだけど私たちには厳しいかな。

[64: 匿名さん]

言っても南武線の平間だからね。
ここで４０００万円後半出すなら、
東横線の元住吉辺り買うよね。

[65: 匿名さん]

営業さんよかったですか？イマイチでしたけど…なんかマンコミではって何回も言ってた。モデルなし、情報少なくて、一流デベとマンコミ見ろばかりアピールされても…　　ここってゼネコン変更になったんですか？

[66: 匿名さん]

今日見学してきました。
モデルルームがないのは残念でしたが、営業さんは終始丁寧でよかったですよ。確かに一流デベの話は自信満々にされていましたが、マンコミの話はしていなかったです。人によっても違うんでしょうけど。値段の発表は先みたいですが、今わかる範囲で支払いの概算を出してもらいました。確かに物件はいいですが高くなりそう。

[69: 匿名さん]

当初のゼネコンは東海興業。飛んだから川口土木でしょ！価格にも影響してるだろうね。多少は。

[70: 周辺住民さん]

平日の朝８時過ぎくらいは川工生がぞろぞろ歩いてうるさいよ。
それ以外は静かな場所です。
平間商店街はサンバカーニバルが楽しみ。

10年くらい前は近所にラブホがあったんだけど、無くなった。
連れ込み宿っぽいビジネス旅館もあったけど、どうなったかな。

家電（コジマ）が無くなったのは残念。
ラゾーナのビックに行かなくては。

[71: 匿名さん]

武蔵小杉のおかげか、
平間も値段上がりましたね。

[72: 匿名]

＞＞64
4000万台じゃ元住吉は買えないよ

[73: 匿名さん]

３ＬＤＫなら
４５００万円くらいが、
平間の相場ですかね。

[74: 周辺住民さん]

ここは狭め67㎡中心で4500万台、
坪単価だいたい220。
平間にしては高いと思うな。

[75: 匿名]

レーベンの仕様、立地に比べれば妥当でしょう。
なにげに新川崎も近いしね

[76: 匿名さん]

高いな

[77: 匿名さん]

見学してきましたが、営業さんも人それぞれですね。私には合いませんでした。

坪単価220は割高かな。
武蔵小杉は資産価値が上がってるけど、
2駅離れた南武線の平間にこれだけの価値があるかというと疑問。

[78: 匿名さん]

お子さんが2-3人になるとちょっと狭いかなと感じそうですね。
無駄な共用施設も無いので自分的にはいいかなと思っています。
利便性も良さそうなのもいいですね。

[79: 周辺住民さん]

平間には放置自転車の管理施設があるから、駅前に自転車をとめて撤去されても安心。
武蔵中原に住んでいるけど、平間まで取りにいって乗って帰るのは面倒だった。
昔住んでいた平間に戻るか。

[80: 購入検討中さん]

こちらはやはり4千万以下の部屋なんてないですよね？

[81: ご近所さん]

4千以下どころか諸経費含めれば最低でも4000万台後半になります

[82: by 匿名さん]

平間駅周辺の中古マンションで3000万前後するので駅から近いこの物件の4000万台後半は
少し高いのかもしれません。
価格抜きにして平間駅周辺は、大型のショッピングセンターはないのですが
必要なお店がまとまってますし暮らす上では、不自由はしない環境です。
治安も悪くはないですし落ち着いた町並みは、魅力あります。

[84: 匿名]

平間中学は川崎市内では有名なヤンキー校だよ

[85: 匿名さん]

この連休はモデルルーム賑わいそうですね
第1期締め切りで、もう次の案内が始まっているようです
どれだけ売れてるんでしょうね

[86: 匿名さん]

第１期は２０戸の販売です。
４割だからかなり順調なんじゃないですか？
でも、もう少し広い間取りがあればいいんですが。
安くする為には、しょうがないんですけど。

[87: 匿名さん]

平間にしては高いですね。
設備もイマイチ良くないしね。

[88: 匿名さん]

南武線の平間にしては割高ですね。
多摩川も微妙に近いし。
フラットな場所だけに、あの半地下一階はちょっと。
洪水や水害の被害も過去にあった場所からも近いのを考えても割高だと思います。

[89: 購入検討中さん]

沿線に勤務先があればいいのですが市場としては
主要路線が南武線=-500万円
これ不動産業界では常識です。

[90: 匿名さん]

スミフ物件で価格を期待する方が悪いです。
ほとんどは勘違いの割高価格で出してきて、長ーい時間をかけてなんとか売りさばきます。
それがスミフです。

[91: 匿名さん]

立地はイマイチですね。
たしかに閑静な住宅街で駅から5分ですが、川から近いというのは心配なところです。
あと、間取りも狭い・・・

[92: 匿名さん]

リビングダイニングが11畳ちょっとで5畳の部屋が多い、たしかに狭い感じはしますね。
駅の近くではそんなものかもしれませんが、あとは価格次第ですね。どれほどなんでしょう？

[93: 匿名さん]

価格はレジデンス側で4000万後半～5000万が中心でしたよ。
ステーション側は少しは下がるのかもしれませんが。

[94: 匿名さん]

いつも満席ですが、
かなり売れてるのかな。

[95: 匿名さん]

ここってなんで価格公表しないんですか？
もう第２期販売とかなんですよね？

[96: 見学者]

価格は来場したら見せてくれますよ。前の建物の方は検討できるお部屋が残り少ないですよ。

[97: いつか買いたいさん]

営業さんに聞いたらレジデンス側は、１・２階と３期販売予定の５階が少しみたい　ホントかな？
価格１F：４４００万台　２Ｆ：４５００万台　３Ｆ：４６００万台　４Ｆ：４８００万台

[98: 匿名さん]

レジデンス南側の道路ってけっこう狭いですよね。１階は半地下？なら、日当たりはどうなんでしょう。
そのうえこのあたり、ちょっと土地が低くないですか？駅から行く時、少し下り坂になってますよね。
排水等の設備はしっかりされているんだろうとは思いますが、最近の雨量の多さを思うと１階は躊躇しますね…。

[99: 物件比較中さん]

一階は大雨が怖いですね...
鹿島田ならともかく平間なのに高すぎ
この価格で手を出す人なんているのかな...

[100: 検討者]

平間の中では一番良いところなので価格は妥当だと思います。価値観の違いかと思います。明日契約予定なので気分が悪いです。

[101: 匿名さん]

これはまた高いですね・・・

[102: 匿名さん]

レジデンス側の方が人気だったんですね。
一階の日当たり、私も気になってます。
CGを見ると半分以上地下のように見えますがどうなのでしょうか？
目隠しの植樹が結構あるようなので視線に関しては大丈夫そうですが…。
生活環境が良いので価格帯はやはり強気ですね。
ステーションコートはどの位なのでしょうか？

[103: 匿名さん]

掘ってあるというよりも傾斜があるという感じではないのでしょうか？

今はまだ1階の販売ってあるのですか？

2期の販売の所には1階の間取りがなかったのですけれども…。

この辺りだとお子さんがいらっしゃる方が多いでしょうから

1階も人気かもしれないですよね

[104: 匿名さん]

1階希望というわけではないんですが書込みを見ていて気になりました。
テラス側が半地下なんでしょうかね。
今回の販売予定には入っていないようですが、まだ販売されていないとするといつか間取りが見られるようになるのかな。
意外にプライバシーの守られた、いい空間だったりするかもしれないですよね。
ペットを飼うのにもいいかもしれないです。

[105: ご近所さん]

この土地はフラットだと思います。ＣＧ見ても、少し掘り下げてるぽいですね。
ショールームに行っても全室の間取りは見られないんでしょうか。

[106: 匿名さん]

掘り下げてあるのですか。
傾斜があるからそういう風に見えるのかな？と思っていました。勘違いしてました。

モデルルームに行けばさすがに間取りは見られるのではないでしょうか。
上下階の間取りを見比べて、周りの部屋の水回りやリビングの位置と相対的に自分の間取りを見比べたい時
見られないと困ったりしますし。

[107: 匿名さん]

限られた間取りしかプランを見ることが今のところは出来ないのですか。
モデルルームに行けば特に拒まれる理由もないので私も他の間取りは見られると思いますよー。

平間自体はどちらかというと地味なかんじですけれど、
むさこも川崎も近いので
大きな買い物をしたい時にはいいでしょう。

[108: 匿名さん]

ステーションコートは、レジデンスの共用廊下を見て生活するのかなーって
ちょっと残念な感じがしました。
ある程度、距離があるので気にならないのでしょうか。

[109: 匿名さん]

平間は地味かもしれないですが平間は平間でとても暮らしやすい街ですよ。個人のお店も元気なところが多いですし。繁華街に出たければそれなりに近くにありますが普段暮らすならこういう街の方が私は暮らしやすいのでとてもいいです。だいたいなんでも揃っているので暮らし的には困りません。

[110: 匿名さん]

平間に三年住んでいますが子育てには良い街だと思いますよ。オススメです。

[111: 匿名さん]

ここのスレも、営業さんが出回っていますね。

[112: 匿名さん]

外観完成予想図ではレジデンスとステーションコートの間隔が狭く並行して建てられているように見えます。
これだと圧迫感や日照時間の面で後の棟の環境がよくないように思いますが、実際はどのくらいの距離が開けられているのか。
敷地配置図によれば2棟の間に平面駐車場が設けられているので車1台分のスペースはありそうですが、ステーションコートの1階の日当たりが心配です。

[113: 匿名さん]

地域柄、ＤＩＮＫＳとか単身者じゃなくてファミリーっていう感じですよね。
子育てしやすいのですか。
何か他と違って子育てがしやすい地域特性とかってあるのですか？
うちはまだ子供がいないのですが、これからの事を考えるとこういうところもいいのかなと思いまして。

[114: 匿名さん]

平間は個人的には嫌いじゃないけど
狭い、高すぎ、大量売れ残り確定
なこの物件はちょっと…

[115: 匿名さん]

モデルルームを見に行ってきました。営業さんは、平間は住むための街となっていると言っていました。確かに、派手な商業施設はないですが、工場やいかがわしいお店がなく、とにかく静かなのが良かったです。私も広さがどうかな？と思っていましたが、モデルルームは明るくて広く感じました。前向きに考えています。

[116: 匿名]

平間は私も個人的に嫌いではないです。お部屋も良い印象を受けました。

[117: 匿名さん]

レジデンス棟は検討できる部屋が少ないのですよね。鹿島田のプラウドの価格が出るのを待とうと思っていましたが、待っていたらいい部屋が無くなってしまいますかね。こちらの方が価格安いようですし。

[118: 匿名さん]

確かにレジデンスは残り少ないようですね。裏の建物はいつから販売するのでしょうか？

[119: 匿名さん]

モデルルームがダサく感じました。

[120: 匿名さん]

週末見学しましたが良いイメージだったけど？お客様も多くて30分しか見学できませんでした。

[121: 匿名さん]

119さんはライバル会社さん？の方なのでしょうか。どこがダサかったのか具体的な言葉も無いし、、、。モデルルームと静かな環境を気に入って丁度申込をしたばかりなので気分が悪くなりました。

[122: 匿名さん]

あのモデルルームを気に入るって大丈夫か？
見た目広く見せるため収納少ない。
総じて可もなく不可もなく。
あとモデルルームいくと三時間は拘束されるししつこいので、物件比較や興味本位で行くのはお勧めできない。

[123: 匿名]

よほどの暇人でもない限り冷やかしで覗くにはかったるい。
それも冷やかし対策の営業戦略だと言えなくもないが。

[124: 匿名さん]

確かに、収納が少ないですね。
もう少し広さが欲しい。
駅から程良い距離で良いだけに、
間取りは残念です。

[125: 匿名さん]

駐車場が平置きなのはよさそうですね。しかし、平置きの分台数は少なそうですね。
抽選に外れたら、外部の駐車場を探さなければなら無そうです。
立地はごちゃごちゃしていなくて、住みやすそうな街ですね。

[126: 匿名さん]

収納が少ないのは、何とか家具でカバーするしかなさそうです。
壁面収納を使ったり、ベッド下のスペースを有効活用すると良さそうです。

駐車場については、ステーションコートの方では１００％あるみたいですが、
レジデンスの方については、５１戸に対して３４台しかないみたいですね。
敷地外でも、すぐ隣とかならいいのですが、近くにあるのでしょうか？？？

[127: 匿名さん]

家具を置くと部屋が狭くなってしまう、
これが更なる悩ごとなんですよねー、
だから収納は多くて広いほうがいいなーといつも思うんですけど・・

ここに住むシミュレーションをして何かいいアイデアは生まれないですか皆さん・・？

私はパウダールームとか玄関を上手く使う、
ぐらいかなー

[128: 匿名さん]

隙間をうまく使うとか、収納にもなるスツールやベンチを使うとか
そういうのしか思いつかないです…。

駅からそこそこ近いし、
平間自体は独身時代から暮らしている好きな街なので、
この収納問題を解決出来たらとは思いますけれどね～。

[129: 匿名]

収納問題？ むしろ専有面積の問題ですよね？

壁面収納とかカウンター収納とか専有面積さえあれば問題ないと思うけど。

ナイスあたりが得意な60㎡以下の3LDKとかななら話は別だけどね。

[130: 匿名]

追い金積んでもう少し広い間取りを選んでオプションに壁面収納つけてお悩みは秒殺解決します。

お金かけずに収納つけるのはマギー司郎やMR.マリックの仕事だな。

[131: 匿名さん]

こちらはウォークインクローゼットの面積も狭そうですからね～。
収納不足はどこかの部屋を犠牲にして大型ウォークインクローゼットにしてしまうとか？
皆さんが仰るように、壁面に大型収納をリフォームしても良いですね。
リビングに設置すれば、テレビも組み込めるし違和感もありませんよ。

[132: 匿名さん]

この辺りってそういえばホームセンターってありますか？？
平間はいろいろとお店はありますが大型のホームセンターはないなぁと思ってまして。
新川崎の島忠ぐらいしか思いつかないです…。
どこか近場にありますか？
引っ越してきたばかりだと結構お世話になると思うんですよね。

[133: 匿名さん]

近場に無くても、今はネットで買えちゃいますよね。
どうしても現物を見てからという時は、お店に見に行ったりしますが・・・

[134: 匿名さん]

ホームセンター。
一番近いのは、鹿島田のオリンピック、
電車ならラゾーナのユニディでしょ～か。

[135: 匿名さん]

ホームセンターなくても生活は出来ますが、DIYをする人はあったほうがいいですよね。
何でも揃っちゃいますから便利ですよね

たしかに広い収納があったらよかったなと思いました。入居後に収納に困りそうですよね。

[136: 匿名さん]

廊下にも収納があるので何とかなるとは思いますよ。あとキッチンが少し広めなのも救い。それと納戸、洋室なのに押入れ、このあたりかなり配慮されてると感じました。クローゼットは用途が決まっているため時に使いにくかったりしますけど特に押入れはスッポリ空間で自在性があります。このへんをどう生かすかですね。

[137: 匿名さん]

駐車場が平置きになっているのは良さそうですね。
やはり、この周辺に住むとなると車は必要ですからね
車があれば結構どこに行くにも便利そうな立地なのはうれしいです。

[138: 匿名さん]

駐車場いくらぐらいなのでしょうか？

[139: 匿名さん]

駐車場料金、出ていないですね。
モデルルームに行くとだいたいの金額は教えて貰えるのでしょうか。
周辺の月極め駐車場は1.5万～2万円が相場みたいです。
敷地内も周辺に合わせてくるかなと考えております。

[140: 匿名さん]

車があるなら、ホームセンターが近くになくても、特に問題ないかな？
うちの夫もＤＩＹが趣味なのですが、近くても車で出かけては、いろんな物を買い込んできます。
ホームセンターで購入するものは特に、小さくても重たい物や、大きな物が多いので、やっぱり車は必要だと思われます。
それと、とりあえず、近くのホームセンターには行くのですが、気に入った物がなければ、遠くのホームセンターでも行ってしまいますよ。

[141: 匿名さん]

ユニディいいですよね。
ラゾーナの所だったら車も置いておきやすいですし。
何だかんだでホームセンターって車で行かないといけないですから、
近くても遠くてもっていうかんじですかねー。

[142: 匿名さん]

レジデンスは向きもいいし、開放感もありそうなのでいいですが、
ステーションコートはどうなのかなって思いました。
道路もあるので、気にならないのかなとも思いますがどうでしょうか。

[143: 匿名]

ＤＩＹが趣味で新築マンション住まいですか。

[144: 匿名さん]

なんで価格を公開しないんでしょう？
他は個別や大体の価格は物件情報に記載ありますよね。
モデルルームに行けば教えてもらえますよと過去レスにありましたが
客の懐具合で価格が変わるということなんでしょうか。
こういうのはスミフの方針なんですか？
（煽りとかじゃなくて真剣に聞きたいです）

[146: 購入検討中さん]

スミフは基本的に価格を公表しないですよ。それと販売価格はその時点で公開している部屋しか提示してくれません。

スミフの物件は基本的に値下げしないと言われてます。また今の経済状況からするとスミフの物件は早めに決めた方が将来的に有利かもしれません。人工単価や鋼材*硬化材の値上げにより、確実に値上げをしてくるでしょう。そうなると建物の価格は都度変動があると公共機関に価格を申請するため、値上がりした価格が建物のベース価格になります。値上げ前に購入出来ればその分評価益が出るということです。それはあくまでメジャーのデベに通用する理論でそれ以外の物件では通用しません。なぜならメジャー以外は売れ残りの部屋を値下げして販売するからです。メジャーは売れ残りの部屋には家具などの付属品を付けて販売をしますが、価格を下げることはあまりやりません。

顧客の懐具合で価格を変動させるデベの物件は将来的に後悔すると思います。その点スミフを含めたメジャーはそういう販売はしないので安心できると思いますよ！

[147: サラリーマンさん]

値下げ交渉をしても無駄なのかな。
値下げの代わりに何かしらの商品やサービスをします。ということなんですか。
でも、モデルルームなどへ行かないと価格が分からないのもちょっとな～。
買うかどうか分からないのに、行ってから後、営業の方がしつこくならなきゃ良いけど。

[148: 匿名さん]

詳細価格じゃなくても、よくある「最多価格」でもいいから公表してほしいですよね。
まあ最多価格はマンション内で平均よりは低めになってるのが多いですが。
ある程度目安をつけて心構えしてからショールームなり行きたいですよね。
以前どこかの住宅情報サイトで、こちらの物件の情報ページに金額出てたんですが（いくら～いくらと）
あっという間に消えました…ので覚えてませんw

[149: 購入検討中さん]

スミフの物件は値下げ交渉してもほとんど受け入れて貰えないと思いますよ！ましてや今の状況は売り手市場に近い状況ですからよっぽどのコネが無いと厳しいでしょうね！
それに平間の物件は他のスミフの物件と比較してもディスポなどの付帯設備を削っているように見えます。その点からもコスト的に厳しいのではないかと推察出来ます。上がることは想定されても、下がることは考え難いですよね！

[150: 購入検討中さん]

147さん
値下げ交渉をしても何も付いてきませんよ！条件の悪い売れ残りなどを販売する際にとる対応であり、通常ではそんな対応はしないと思います。
スミフ、三井、三菱は電話での営業はほとんど無かったですよ。ご自分で足を運んで、相談した方が判断材料が増えると思います。

[151: 匿名さん]

週末モデルルームへ来場してきました。

印象は、、、
駅まで信号なく5,6分でいける、周辺は静か、全てのお部屋が南向き
設備は最低必要限あり、天井は高く感じた、これから売るステーションコートと言う棟の図面と予定価格を教えてもらいました。行けば価格は教えてもらえるみたいですね。レジデンス棟の方は各階残り1戸で一階は最近売り始めたとの事でまだ選べました。

[152: 匿名さん]

ステーションのほうはやっぱりレジデンスよりは割安でしたか？
レジデンス、南向きとは言え細い道挟んで戸建てが並んでるし
ここの１階はちょっと掘り下げてるんですよね。
ということは１～２階の日当たりはあまり期待できないのでしょうか。
それなら低層階は、ステーションの方が、南側の空間広いし
眺めがすっきりしてるような気がしますが…

[153: 来場2回目]

レジデンスは１階のお部屋が選べるぐらいでしたよ。ステーションは階数にもよると思いますが変わらないか少し高くなっている印象を受けました。周辺不動産が上がっているのが影響していると話していましたよ。

[154: 調査員]

消費税10%の物件かな～という印象でした。
すみふだから、年数をかけて販売する方針ですね。

[155: 匿名さん]

平間であの価格？
正直びっくりしました。
東横線のマンション価格ですよね。

[156: 匿名さん]

電車も車でのアクセスも悪くないと思います。
マンションの傍に商店街があるので、夜型でなければ買い物は不便でないかと。
多摩川がわりと近いので、散歩しながら息抜きになるかもしれませんね。
間取りは、ややこじんまりしていますね。

[159: 匿名さん]

そこまで、激戦区なの？
笑わせないで

[160: 匿名さん]

典型的な田の字だし、特に特徴はないけれど、間取りの効率的には悪くないのかな。
ドアがせめて引き戸なら、
居室の有効空間がもっと広がるのではないかと見ていて感じました。
引き戸のオプションはあるのでしょうか？？
収納は意外とありましたね。
値段はもう出ているのですか？
モデルルームに行くとだいたいの価格帯がでるのでしょうか。

[161: 匿名さん]

南向きは日当たりが良さそうですね。１階は専用庭付きなので、お子さんがいる方には良さそうですね。
ところで、専用庭の芝生の管理は自分でしなければいけないのでしょうか？