シティハウス平間ステーションコート＆レジデンス

[物件比較中さん]

オール3LDKのシティハウス平間ステーションコート＆レジデンスの
情報を希望してます。
周辺環境とかもどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_hirama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：ステーションコート　神奈川県川崎市中原区　上平間1700番20(地番)　
　　　　レジデンス　神奈川県川崎市中原区　上平間1700番19(地番)　
交通：ステーションコート　JR南武線「平間」駅から徒歩5分
　　　レジデンス　JR南武線「平間」駅から徒歩6分

[401: 匿名さん]

新築で人気なければ中古でも売りづらいんじゃないの

[402: 匿名さん]

どうだろね。あくまで中古市場のことだから。
むしろさっさと賃貸に出せばいいのに。

[403: 匿名さん]

フルフラット設計になっているのは小さなお子さんがいたりする家庭には安心ですね。
自分が高齢になった時もフラットになっていれば、転んだり躓くことも少なそうですから
いいですよね。

手すりがあるなどの、バリアフリー設計は案外重要だったりしますね

[405: ご近所さん]

部屋がフルフラットでも、メインエントランスまでスロープ降りなきゃいけないんだから、不便でならない気がします。地下一階までスロープで降りて、エレベーター乗らなきゃいけない。

[406: 匿名さん]

405は言ってることが無茶苦茶
家の中と外の区別もつかんのか
突っ込むなら玄関にある段差だ

[407: 匿名さん]

今の新築マンションはどこもフルフラットですよ。
玄関でさえも、ほんとんど段差がありません。

[408: 匿名さん]

そうですよね。
最近のマンションでは、玄関の段差ほとんどないですよね。
段差よりも天井高を高く取りたいからと聞いたことはあります。
なので、砂などが廊下まですぐ入ってきてしまうんですよね。
バリアフリーの目的が、車いす利用となってくるとまた幅の問題などもあるでしょうし、
とりあえずは、この程度でも良いのかな？って思いました。

[409: 匿名さん]

今は、実際に部屋が見学できるのは良いですね。
自分の気に入った間取りが残っていたらラッキー。
67㎡だと個人的な感覚では、２人で住む広さです。
２WICタイプだと服も収納も丁度いい感じですし。
寝室兼書斎で一人一部屋確保する感じで。

[410: 匿名さん]

あと三つだからか執拗でいやだった。印象悪いので即却下。住友もいろんな意味でひどいな。
半地下、丸見え、最高値が残ってるようだ。

[411: 物件比較中さん]

へー残3なんだ
がんばったね
ほんとかな

[412: ビギナーさん]

3LDKの部屋で窓がない部屋がありました。そういうもんでしょうか。
同日見た他物件では2LDK＋Sになってました。
大きさによりますか。

[413: 物件比較中さん]

自分の住む家、探してるんですよね
ほんとにマンションを買う気はあるんですよね。
ならここで何が不足ですか。

押し売りで気持ち悪くなった

[414: 匿名さん]

販売期って第2期6次となっていますが、これで最後なんですか？まだまだあるのですか？？現状では先着順３戸となっているけれども。

駅までけっこう近いのになぁと思うのですが、基本的に価格が高めに感じられて、という事なのでしょうか。住友不動産だとマンションは全般高くなってくる傾向にあると思われますけれど。。。

[415: 物件比較中さん]

ほんとに残り３戸？
南側の棟、１階は全部未入居に見えたんだけど…。
北側のほうは１階は入居してるとこあるのかな？

どの部屋もちょっと狭いですよね。
強気な価格付けてるんだから、どうせなら一部屋あたり
１～２割広くしたうえでの更に強気価格で売り出したほうが
人気になった気もします。

[416: 匿名さん]

入居済みと販売済みは違うでしょ

[417: 物件比較中さん]

あ、そうですね。
じゃあ１階は１戸除いてあとは売約済みなんですか？

[418: 匿名さん]

それは怪しいよねｗｗ
ステーションコートの1Fは入居者も居て
もしかしたら売り切ってるのかも
レジデンスの完売はそのあとでしょう

[419: 匿名さん]

>415さん
売主としては部屋数をなるべく多くした方が効率が良いという事でしょう。
住友不動産の駅近マンションはほとんどがコンパクトタイプで
部屋数を増やして利益率を上げようとしているように感じます。
強気な価格はいつも通り。

[420: 匿名さん]

写真のイメージだとこういう専用庭も悪くないなと思います。
半地下というのかな、雨の日などはどうなのか心配もありますが、落ち着けそうな感じがします。
テラスより庭の部分の方が高くなっているようで、ちょっと変わっていますね。
雨水の流れはどうなるのか気になっています。

[421: 匿名さん]

ひょっとしたら値引ありかも。。
スミフの広告が最近変わってきました。
注目物件は依然として強気ですが、郊外物件などは値段デカデカ打ち出した安いかもと思わせる広告が登場しています。
その点でここは中途ハンパになってる気もしますね。
検討している人は1割引くらいから試してみるのもいいのでは。。

[422: 匿名さん]

現時点でまだ値引きされることは公表されていませんよ。

本当に話が出てきてから、値引きという言葉は出された方が良いかもしれません。

強気な価格帯はまだ継続されている・・・そんな気がします。

[423: 匿名さん]

そもそもスミフ物件で値引きはしないんじゃないかとは思います
基本的に値引きしないでゆっくりと販売していくパターンが多いという話を聞きますので…
最初に買った人の心情的にも安易に値引きはしにくいのかなとか、ブランド価値的に出来ないのかな、とかいろいろと思う所はありますけれども。
欲しいところがあるのなら、あまり値引きとか思わずに動いた方がいいんじゃないかなーって思います

[424: 匿名さん]

このクオリティであれば、値引きされれば買ってしまいたい人は増えそうですよね。

間取りの広さも十分ですので、家族で住むには十分なマンションだと思いますが、

なぜこれだけの物件が未だ売れ残っているのか不思議に感じるところもあります。

なにか気になってしまうような所はあるのでしょうか。

[425: 匿名さん]

フルフラットのデメリットが分かってなるほどって思いました。
ポーチがついていてちゃんと玄関マットとかないと玄関から廊下まで汚れてしまいそう。
対策しないとですね。

[426: 匿名さん]

:412さん
窓がない部屋ありますか？廊下側に窓があると思いますよ。
窓がない場合はサービスルームになるんじゃないかなと思います

コンパクトな間取りなのでＤＩＮＫＳから核家族向けでしょうね。

[428: 入居済み住民さん]

子供が何年で独立するか考えると難しいところだな
ぽんぽん住み替えられる資金力がある人は別だが
なおニート残留というリスクもある

[429: 匿名さん]

今の世の中子どもが自立するかどうかも難しい時代です。教育環境といい人間関係、楽しい子ども時代と、家族のいい関係ができるすまいさがしをしたいです
テラスと専用庭の高さが違うのも面白いです

[430: 匿名さん]

以前、都会の子供たちは成長しても実家を出ないという話を聞いたことがありますが、最近はどうなのでしょう。
友人の場合はマンションですが、成人した息子さんが二人、いまだに同居中です。お金をかけて独立するより実家から通勤した方が何かと都合が良いのだと思います。
かといって、部屋数の多いマンションを購入しても早々に家を出ていかれるケースを考えると、将来部屋が余ってしまったりもするし、ほんと、状況に応じて住み替えができる余裕があると良いのですが。

[431: 匿名さん]

その気持ちとてもよくわかります。
子供の将来とか考えながら、部屋選びとかしますが、結局その時になってみないとわからないです。
一度出て行った子供がまた帰ってくるという話もよく聞きますし、うちの夫の場合、夫の会社に近い物件を親が購入したそうですが、結局夫は１年程住んで、遠方に転勤が決まり出ていきました。
状況に応じた買い替えできるのが、確かに一番よいのですけど、なかなか難しいです。

[432: 匿名さん]

将来子供が巣立って部屋が余っても困る事はないのではありませんか？
うちの実家など余った部屋を趣味の部屋や納戸として活用していますし
知人宅では客間にするなどしているようです。

[433: 匿名さん]

契約完売〜だそうです。
キャンセル待ち受付と。。
微妙な言いまわしですね〜

[434: ご近所さん]

>>433
契約者と特別な取り決めがあるんですかね。

[435: デベにお勤めさん]

ステーションコートが北敷地、レジデンスが南敷地・・・なんで素直に日本語で表記しないのよ。