シティハウス平間ステーションコート＆レジデンス

[物件比較中さん]

オール3LDKのシティハウス平間ステーションコート＆レジデンスの
情報を希望してます。
周辺環境とかもどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_hirama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：ステーションコート　神奈川県川崎市中原区　上平間1700番20(地番)　
　　　　レジデンス　神奈川県川崎市中原区　上平間1700番19(地番)　
交通：ステーションコート　JR南武線「平間」駅から徒歩5分
　　　レジデンス　JR南武線「平間」駅から徒歩6分

[333: 匿名]

平間＋三流ゼネでしょう？
低層坪160万～高層坪190万が適正レンジだと思いますが。

武蔵小杉＞＝川崎＞鹿島田＞矢向＞尻手＞向河原＝平間

[334: 匿名]

営業さんよかったですか？イマイチでしたけど…なんかマンコミではって何回も言ってた。モデルなし、情報少なくて、一流デベとマンコミ見ろばかりアピールされても…　　ここってゼネコン変更になったんですか？

[335: 匿名]

平間にしては高いですね。
設備もイマイチ良くないしね。

[336: 匿名]

モデルルームがダサく感じました。

[337: 匿名]

営業の方がしつこくならなきゃ良いけど。

[338: 匿名]

確かに分譲で半地下は、ちょっとねぇ。

[339: 匿名]

ほんと、マンションを買う人のことを考えてないとおもいますよ。。。

[340: 匿名]

あの半地下はないな。湿気こもってカビ臭くなりそう。

[341: 匿名]

スミフの物件は基本的に値下げしない

[342: 匿名]

平間であの価格？
正直びっくりしました。
東横線のマンション価格ですよね。

[343: 匿名]

モデルルームがダサく感じました。

[344: 匿名]

モデルルームもガラガラですね。
1人に対しての接客時間も
たっぷりって感じでした。

[345: 匿名]

最近の集中豪雨の被害を見ると、マンションとして土嚢は備えておいたほうが良い気がしますね、、、
1階に浸水しない為にはどの程度必要かは定かではありませんが。

[346: 匿名]

平間ってむかしむかしはガス橋通りと沿線道路沿いにかけて結構な商店街が２つあったんですがマンション立地が豊富だった鹿島田〜尻手に食われて長期凋落した駅です。

今は落ちるとこまで落ちてる印象。

[347: 匿名]

住居の傍に近いさびれたスーパーが1件だけ。
後は、個人商店がポツポツ。
しかも住居から遠い。
まとまって欲しいものを次の駅まで電車で行き調達。
凄い不便でした。
まだ、賃貸だったのが不幸中の幸いでした。

[348: ご近所さん]

どんな風に生活したいかにもよると思います。住環境は静かで子供の通学も安全だし大きな街にすぐ出れるし物価は安いし、主婦目線かもしれませんが良いところですよ。

働き盛りのお若い方には物足りないかもしれませんね。そういった方は武蔵小杉に行ってしまいますね。

[349: 物件比較中さん]

どなたかずっと連投しているようですが、この物件になにか怨みでもあるのでしょうか…
見に行きましたが駅から近いし、便利で静かな場所だと思いましたが。

[350: 匿名]

住友さんだからしょうがないのでは？
価格動きすぎですよ

[351: 入居済みさん]

ひさびさに来てみたらすごいネガキャンで笑える
半地下のデメリットを強調しているようだけど
購入者が納得して買うならなんら問題なし
心配なら梅雨時期後にでも住人から情報を集めて検討すればいいよ
どうせ値下げしないんだから

[352: 入居済みさん]

それから商店街が凋落しているなんてどこの住宅街も同じようなもの
世帯の構成によるけど生活に不便はないよ
スーパーはもう1件あってもいいかな
薬局はありすぎるくらいだ
でかい買い物がしたければ川崎でも小杉でも出ればいいだけの話
静かで落ち着いたこの周辺環境に強い文句がある人は
まぁどこに行っても満足できない人でしょうね

[354: 物件比較中さん]

半地下のデメリットを請け負うのは、何も半地下の部屋を買った人だけではない。何かあって、それでマンションの資産価値が下がるなら、全住民にとってマイナスなのでは？

[356: ご近所の奥さま]

全住民にデメリットというのはその通りじゃないかな
ただそれも比較の問題であって共有設備がほとんど無い
この物件では目くじら立てるほどのデメリットはないでしょ
むしろ機械式駐車場のほうがリスク高いよ

[357: 物件比較中さん]

ここ機械式駐車場じゃなかったっけ？
１階エントランス等が湧水してるみたいだけど、１階の部屋心配じゃない？
部屋の床下どうなってるのか…
都内で半地下１階が大雨で浸水してもめてた物件があったような…

[358: 匿名さん]

１階エントランス等が湧水ってどこからの情報なのですか？
住民さんではなさそうなので、詳しいなあと思っただけなんですけど。
事実なのかどうかちょっと気になりました。

半地下のあるマンションは平坦地のマンションとは違うものなのでしょうか。
建築に詳しくないのでわからないのですが、それなりの対策はとられているのではないのでしょうか。
裏手に山があるわけでもないし、気にするほどではないかなとも思います。

[359: 匿名さん]

湧水、住民スレに載ってましたね。
新築なのに、もう修繕があるなんてビックリです。

[360: 物件比較中さん [男性 40代]]

確かに水が湧いてました。半地下にしなければよかったのにね。

[361: 住まいに詳しい人]

地中の水脈は掘ってみないとわからんですよ
平坦な土地で半地下でなくても水が湧いてでることはあるし、戸建ての庭で水が出ることあるしね
浸透枡に向けて勾配とればいい話でしょ

[362: ご近所さん]

正面エントランス入口での湧き水とかありえません。
ゴミ捨て場の入口も湧き水ですし。
半地下の家内に湧き水でないのでしょうか。。。
建物立派なのに残念ですね。
すぐ直せるものなのでしょうか？

[363: 物件比較中さん]

もう湧水とかでて、修繕はいってるの？びっくりなんですが。
戸数売りたいからって、半地下にしたせいですね。
修繕費も、今でてる計画だと。わからないし。すごく上がっていきそう。

[364: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

>>363
ご心配ありがとうございました
1階住戸の下は雨水貯留槽になっておりますので
床下の湧水の心配はしていません。

是正工事の費用はゼネコンがもちますので
支払いの心配もありません。

他にまだありますか？

[365: 物件比較中さん]

修繕工事はいつ入るのでしょうか？
支払いの心配ないとかではなくて、漏水嫌ではないですか。

[366: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>365
先週の土曜日と来週の土曜日です

[367: 入居済み住民さん]

ステーションコートで問題が出てないところをみると
湧水はレジデンスの西側に限定されてそうだね
ゴミ置き場がまた結露してきてるけど原因が同じなことを願う

[368: 匿名さん]

湧き水が出て問題になっているんですね。
しっかり修繕していただけるならいいのですが、
地盤調査や基礎工事の段階で予想できなかったのでしょうか。
そして、修繕の原因、内容についてもっと情報をオープンにすべきだと感じます。

[369: 物件比較中さん]

湧水と半地下と日が当たらない一階って売れてるんですかね。

[370: 周辺住民さん]

先日、たまたま現地を通りました。
一階はびっくりするほど掘り下げられており、言葉を失いました。あんなマンション見たことないです。
沖縄戦の防空壕みたいです。

[371: 購入検討中さん]

わざわざ強調するほど掘り下がっていなかったけど
他のマンションと比較してないでしょ？

[372: 匿名さん]

半地下は確かにびっくりしますよね。
ちょっとありえないなあと思いました、私も。
賃貸にしちゃったほうがいいのにね。
賃貸で住むだけなら責任ないし、嫌になったら引っ越せるから住む人もいるかも。

個人的に平間は地味だけど好きなので、どんな形であれ入居者が埋まるといいですね。

[373: ご近所さん]

強調するほど堀さがってるよ!
誰が見ても地下一階だよ。

[374: ご近所さん]

誰が見ても地下一階なんて何を根拠に吹いてるやら

[375: 匿名さん]

>>374
いや、道路からバルコニーと窓を見下ろせてしまうあたり、私も地下1階という感覚でしたよ。
根拠はあくまで主観ですが。。

[376: 匿名さん]

>>364さん、

湧水に関しての漏水は水路が特定できないのと水源が止まらないため単純な問題ではありません。今からデベがどう説明したか、どのような修繕したかを詳細に記録しておくことおすすめします。管理組合がまだでしたら個人としてやられるべきです。

[377: ご近所さん]

>>374
部屋の高さの七割が地下なんだから、半地下よりは地下一階って思います。
地中だからと言って冬場は暖かいのかな。

[378: 匿名]

だいたい、元々平地だったのに掘り下げて建てたのかね。

[379: 匿名さん]

わざわざ掘り下げてますよね。道路と建設地に高低差があって、半地下みたいになっている物件は幾つかみたことがありますけど、ここは平地にぽっかりと穴が空いたように、いきなり一階部分が埋まっています。びっくりです。

[380: 入居済みさん]

すぐ近くのマンションも平地に半地下だよ
きっとびっくりしちゃうね。

[381: 匿名]

前にあった社宅は普通に建っていたのにね

[382: 入居済みさん]

しれっと嘘こくな
図面測ったら4-50%じゃねーか