シティハウス平間ステーションコート＆レジデンス

[物件比較中さん]

オール3LDKのシティハウス平間ステーションコート＆レジデンスの
情報を希望してます。
周辺環境とかもどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_hirama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：ステーションコート　神奈川県川崎市中原区　上平間1700番20(地番)　
　　　　レジデンス　神奈川県川崎市中原区　上平間1700番19(地番)　
交通：ステーションコート　JR南武線「平間」駅から徒歩5分
　　　レジデンス　JR南武線「平間」駅から徒歩6分

[272: 匿名さん]

半地下なのは、傾斜があるからなんでしょうか。あまり深くはないなという印象を受けます。
排水の設備というかシステムがあるのか、そういう事の確認も必要なんだろうなと思いました。その点はどうなっているのでしょう。
ブランドマンションだししっかりしているのでしょうか。

[273: 匿名さん]

>>272
半地下なのはマンションの高さ制限があるからです。
世帯数を増やすためには半地下はやむを得ない選択てすね。

[274: 匿名]

元々あった社宅マンションは半地下じゃなかったのに戸数を増やして利益確保の為に半地下仕様にしたんでしょう。

[275: 匿名さん]

半地下も台風の影響はなかったみたいですね。
安心ました。

[276: 匿名さん]

>275
良かった！！！

[277: 購入検討中さん]

いろいろと心配になりますが
敷地外が冠水しなければ設計的にみても半地下はまず大丈夫でしょうね
排水溝が詰まっていないのが前提ですけども

[278: 検討中の奥さま]

レジデンス棟が完成して見学してみました
周辺は戸建しかなく静かで、
全83戸南向きでタワーより低層マンションが良い私たちには良いマンションでした2階か3階を希望しましたがあと5戸ぐらいでした。
プラウドとかパークホームより少し安いから決めました

[279: 物件比較中さん]

レジデンスとステーション合わせて残り５戸くらいですか？
１階以外もまだありましたか？
１階を外から見ましたが、日当たりは全く問題なさそうでした。
ですがやはり多摩川近いですし浸水が心配です…

[280: 物件比較中さん]

そんなに浸水が気になるなら川崎市の物件選ばなくていいのでは
同じ話をループさせている様に見える。
防水板があったりや排水溝を一週間に一度清掃していると
営業さんは言っていたよ　別にスミフの関係者ではありませんけど。
鹿島田の物件と違って二重天井、二重床物件だから
ある意味この地区で稀少かも知れない。今後供給も減ってくるだろうし

[281: 匿名さん]

浸水の可能性を考えると2階以上のほうが安心できますね。
1階だとどこも水害は恐いです。
ゲリラ豪雨などの被害は結構都内でもありますよ

[282: 匿名さん]

マンション周辺は、戸建てばかりでいいですね。
ただ、地元民からは、反対運動などが起きていないのか気になりますが。
マンションが建設される事で日照などの影響はでなければいいですが。
マンションに住む側にとっては、好立地ですけど。

[283: 物件比較中さん]

もうレジデンスは入居してるんですね。
３階より上はバルコニーのガラスがほぼ透明なので、
道路から見上げると洗濯物とか丸見えですね…
日照的には良いのでしょうが、ちょっと見えすぎな気もしました。
見た感じ、１階の部屋はまだ入居が無いようでしたが、日当たりは良さそうでしたよ。
掃き出し窓からかなり奥まで日光が入ってました。

[284: 購入検討中さん]

都内へ通勤30分以内
駅から徒歩5分以内
スーパーまで5分以内
南向き
住宅街で静か
3LDK
売主が大手 住友不動産
で絞ると4480万は安い買い物と思うので
申し込みしたのですがどうでしょう

[285: 物件比較中さん]

フリーダイヤルから何回か電話あって、いずれも出られなくて、調べたらここからだった。
普通の会社ならば留守番電話にメッセージ残すだろうに何もなし。
三菱野村他は丁寧に留守番電話メッセージ残してた。
いらないって言ったはずなのに電話掛けてくる。
スミフ、ないわ。信用ゼロ。絶対買わない。

[286: 匿名さん]

一度資料を取り寄せたり、モデルルームへ行くと
必ず何度かは営業さんが電話してきますよね。
お仕事だから仕方ないですが、時間も考えてほしい時がありますね。
仕事中とか本当に困りますよ。

[287: 購入検討中さん]

あらかた引越が終わったのかな
レジデンスは養生が取れましたね

[288: 匿名さん]

何だか明るそうなマンションじゃないですか。

色も明るいしバルコニーの画像を見る限り日当たりが良さそうですよ。

ここだと一階の部屋も悪くなさそうですね、落ち着いてそうな感じ、目の前の植栽がそう思わせるのかな。

そういえばブログ見ました。
サウザンドモールの記事がアップされてますね。

[289: 匿名さん]

＞288

営業さんでしょうか？

[290: 購入検討中さん]

営業さんでもなんでも構わない
1Fが早く売れるのは全住民にとってプラス

[291: 周辺住民さん]

住民やデベ関係者による身分を偽った書き込みはルール違反です。
匿名掲示板だからってウソでもなんでも許されるわけではありません。

[292: 購入検討中さん]

だれが証明するのそれ
物件のこと書き込めよ
ちなみに昼間に観た時は本当に日当たり抜群だったぞ

[293: 匿名さん]

S-Cタイプは面白い間取りですね。リビングから部屋に行けるところもありますが帰りが遅い主人や子供がいるのでリビングを通らず自分の部屋に行くこともできますね
キッチンから納戸もいけるようで,
調理家電やストックなどしまうのに便利そう

[294: 申込予定さん]

武蔵小杉から4分で
日当たり 住環境良い 駅5分で
売主住友不動産で4000万円代なら良いって思ったけどどうかな？ 最上階を検討しています

[295: 匿名さん]

営業さん節操なさすぎです

[296: 契約済みさん]

>>294
一階以外完売してますし、最上階は6000万クラスですよ

[297: 契約済みさん]

>>290
早く一階完売して欲しいです。毎週末、駅前で看板持たれては売れ残り感ハンパない。
購入検討中ってことでいかがですか？（笑）

[298: 物件比較中さん]

まだ20戸ぐらいあったよ
たしか1階、2階、5階だと思ったけど

[299: 買い換え検討中]

まだ20戸ぐらいあったよ
たしか1階、2階、5階だと思ったけど

[300: 匿名さん]

駅までの道のりはフラットなので、ベビーカーを押して出かけるのも
楽そう。あとはいずれ年をとった時に車いすの生活なんかに
なってもフラットはありがたいだろうな。今そんなの考えるのは
おかしいかもしれないけど、ずっと住み続けるとなるとそういった面も
視野にいれておいた方がいいのかなと思っています。
年をとって住みずらいので引っ越しとはいきませんからね。

[301: 匿名さん]

営業さんはもうちょっと上手に装って書き込みできないものなんでしょうか。
物件のメリットばかり書き込んであからさますぎです。

それとも営業さんだとわかってもＯＫということで書き込んでいるのかな。

[302: 匿名さん]

ときどき自転車でマンションの横を通ります。

新しくって目を引きますが、1Ｆの入居者が全然いなくて上層階だけ入居済みなのがなんだか異様に感じます。
1Ｆは半地下状態でとてもではないですが検討したいとは思えないですね。
あの半地下は残念。

[303: 匿名さん]

同じく自転車で通るけど
1Fのモデルルームを外から見る限り特に違和感はないな
ちなみに1Fは木が植えられてるから中の状況をちゃんとみるには
相当覗きこまないといけない
だから繰り返してたらきっと私も上の人も捕まるね

[304: 匿名さん]

ところで301が他社の営業でないと証明できる人は？

[305: 匿名さん]

植栽がもっと生い茂ってくるともっと外からは見えにくい形になってくるのかな
まだまだこれからもっと育つだろから・・・

ただあまりにも見えにくいのも防犯的に、っていうのもあるから
プライバシーとのバランスが難しいところなんですよね

その辺が特に気にならない感じだったら
お買い得感はあるんじゃないかなと思います

[306: 周辺住民さん]

狙った設計なのか知りませんけど
ガラスが反射して中はよく見えませんね
庭があるのにカーテンを閉めっぱなしにするのも
残念だしやっぱり住む人を選ぶのかな

[307: 購入検討中さん]

住宅地だしマンションの前を横切る人はそんなに多くないから気にならないかな？

[308: 購入検討中さん]

人通りはほぼ無いね
お店は商店街に集中してるみたいだから
住んでいる人以外は用がないエリアでしょう

[309: 匿名さん]

駅近といえども、半地下のせまい部屋に4000万出す人いるのか？半地下作らんで4階だてにしたほうがまだ買う人いるだろうに。10年、20年後の修繕しんどいよなぁ

[310: 匿名さん]

あのあたりではとても新しく綺麗なマンションで通りかかるとつい見てしまいます。

ただ、あの半地下を見ると、住む人の立場に立ってマンションを作らない会社なんだなあということが透けて見えるようです。一つでも多く戸数を稼いで儲けたいんですね。

半地下と２階のメゾネット物件ならまだしも、半地下だけで暮らすというのはちょっと・・・

賃貸で割安だったら借りる人もいるかもね。

[311: 買い換え検討中]

賃貸ならともかく、分譲で半地下を買うのは勇気いりますよね。
子供が大きくなれば買い替え、などのご家庭だと向いてるのかな。
普通の１階でかつもう少し広ければうちも検討してました。
先日通りがかったときに気づきましたが、思ったよりも線路近いんですね。

[312: 匿名さん]

確かに分譲で半地下は、ちょっとねぇ。
マンションは購入しても価値が上がれば買い替えで売って引越ししても、
逆にプラスになって利益になったりもしますからね。
でもそれはやっぱり、立地条件なのかな。
でも線路が近いというのは、駅も近いのかな。

[313: 匿名さん]

駅は近いけど、そこまででもないですよ。周りはすんごく静かです。窓開けてたら、踏切の音は聞こえるとおもいますが、それでもとおーーくで聞こえてくる感じだと思います。
半地下にした為に、地下にある雨用の、貯水タンク、マンション買った住人がメンテの費用を払い続けます。
わざわざ半地下にしなかったらこんな費用要らないのにねぇ。

ほんと、マンションを買う人のことを考えてないとおもいますよ。。。

[314: 契約済みさん]

バカなこと書いている人いるけど雨水用の貯水ピットはどこのマンションでもあるよ。逆に無いマンションの方がヤバいけど、半地下でもフラットでもゲリラ豪雨や河川の氾濫対策して無いマンションなんて大丈夫ですか？

[315: 入居予定さん]

住む人のこと考えて
直床、直天井で天井高2400のマンションと、

もっとよく住む人のこと良く考えて
二重床、二重天井で天井高2500のマンションならどちらを買うかはあなた次第だと思うよ

完成しているから自分で見学して判断できるし
南向きだから12月初めでもすごく日当たりは良かったよ

あとは価格次第かな4000万円を安いと思うかどうかかな

[316: 匿名さん]

ここって自転車置き場、１戸に１台？足りるの？

[317: 匿名さん]

自転車置き場総台数83台ってステーションコートとレジデンス合わせた数なんですか？
1戸に1台では足りないでしょうね。

[318: 匿名]

学生のつうがく時間はヤバいですね

[319: 匿名さん]

>>315
直床、直天井で天井高2400のマンション
そんな新築などない！

[320: 周辺住民さん]

ステーションコートにも人が入っているみたいだね
自転車の数はどうだろうか
今のところ空きだらけだったよ

[321: 匿名さん]

>>320
普通この距離なら駅まで歩くんじゃないのかね？
そのうち子供が成長してくると必要なんだよね。