シティハウス平間ステーションコート＆レジデンス

[物件比較中さん]

オール3LDKのシティハウス平間ステーションコート＆レジデンスの
情報を希望してます。
周辺環境とかもどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_hirama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：ステーションコート　神奈川県川崎市中原区　上平間1700番20(地番)　
　　　　レジデンス　神奈川県川崎市中原区　上平間1700番19(地番)　
交通：ステーションコート　JR南武線「平間」駅から徒歩5分
　　　レジデンス　JR南武線「平間」駅から徒歩6分

[236: 匿名さん]

>>235
ありがとうございます。

なるほど、このエリアで4400なら確かにお手頃。
半地下で売りにくいとよくおわかりですね。

個人的には4400出すなら他物件の3階以上がいいなぁ…

[237: 購入検討中さん]

私の担当営業さんは1Fは相当値段を下げないと売れないと覚悟してたよ
4400以下に落ち着くのでは
現地はレジデンスの外観がほぼ完成してて、1Fはかなり低くいと感じた
目線が1Fと2Fの境界にある感じ
でも室内を斜めから見下ろすとガラスが反射して中は見にくかった
木も植わってるから人によっては全く気にならない環境かもね

[238: 買い換え検討中]

ここはもう完売ですかね。

[239: 匿名さん]

すみふの物件が半地下なら4500万で買える…魅力的だと思いましたが、今回の台風で兵庫の西宮や宝塚まで避難勧告が出てる日本の気象を考えると毎回不安を持ちながら生活することになるんですかね…。

多少金額頑張っても２階以上を買うべきでしょうか…。
まぁ２階以上はすでに完売という噂ですが。

[240: 匿名さん]

販売戸数も価格も未定なままですが、もう完売なんですか？
ここは、駅から近いのと商店街が近いのがいいですね。
マンションの傍に商業施設が近いのはポイントです。
半地下は、カビやすいんですね。日が当たらないからかな。

[241: 匿名さん]

４５００万でお手頃って皆さん本気で言ってます？
平間～尻手の相場なら70㎡で4000万くらいが相場でしょう。
まして半地下で４５００万というのは、明らかに高値掴みだと思います。

ブランドマンションも中古、賃貸になると一気に現実的な相場になりますから、
永住が前提でないと厳しいでしょうね。

[242: 匿名さん]

>>241
真夜中の批評家気取りほど、ロクなもんないわぁ…
そんなの元から承知じゃん。他の地域は新築市況据え置きか？
適当なコメントだけじゃなく、も少し気の利いたセンスある内容にしてくれよ。

[243: 物件比較中さん]

以前、ステーションを検討しMRに行ったが、頼んでいないレジデンスの一階だけの価格提示を受けました。
それでも、営業さんは残り1戸で、ステーションは、それよりは値上げして販売すると言い切ってました。
その後もステーションの中階を検討しましたが、今後、一階はそれより値上げすると話していました。

[244: 匿名さん]

最近の大きな気象の変化を見ると、半地下の部屋は怖いですよね。
今朝のニュースで見ましたが京都府福知山市では8月の雨量2倍以上が一気に降り、約1000棟が浸水しているそうです。
これからは、今まで被害の出なかったエリアでも水害の危険性を考えなければいけないのだと思います。

[245: 匿名さん]

福知山のニュース見たら半地下は買えませんね。
東京近郊でも短時間にものすごい豪雨になることは多いですから。
目も当てられない状況が想像できます。

[246: 買い換え検討中]

生まれてずっと幸区に住んでいます。
川崎は水はけが良い場所も多いのですが、平間で半地下に住めるかと言われたらNOですね。
ここ数年のゲリラ豪雨など、これまで何度も冠水していることを知っています。バスの中でヒヤヒヤしながら平間近辺を通ったことも二度三度じゃないです。
だからこそ、このマンションが半地下に部屋があると知ってびっくりしてます。
ここは冠水したことない場所…？いやいや…
良かったら川崎市役所幸区役所で冠水しやすいエリアを聞いてみたらどうでしょうか。

[247: 物件比較中さん]

半地下じゃなくて普通の１階だったら即完売だったでしょうね。
物件周辺の中でも土地は低いほうですよね。駅から途中下り坂ですから。
福知山はお年寄りの方が「今までこんなこと無かった…」っておっしゃってましたから
過去大丈夫だったとしてもこれからはわからないですからね…。
半地下だと１０cm位の冠水でも家の中全滅になりそうで怖いですね。
福知山ほどでなくても、「予期せぬ降雨量」でも大丈夫なように設計されてるんでしょうか？

[248: 匿名さん]

地震に対する対策は進んでいるように思いますが、大雨とか浸水に対するマンションの対策ってまだ聞いたことがないです。
近頃は気象が異常なのでいつどこで何があるかなんて予測するのも難しいでしょうね。
自分でいろいろと情報を集めたり地形を調べたりして、安全そうかどうか確認することも大切なのかなと思いました。

[249: 購入検討中さん]

機械式駐車場もアウト？

[250: 匿名]

車両保険かけてます。推奨されてますし。

[251: 匿名さん]

話題になってる半地下ですが、実際売れ行きはどうなんでしょう？

[252: 匿名さん]

売り出しは最後じゃないんですか？

広島も大変ですね。
半地下云々より、そもそも購入って、やはりかなりリスクがあるんだなーと思わされてしまいます。

[253: 匿名さん]

半地下っていうよりは周囲に傾斜がある為にそういう風になったみたいな感じですがね。

買物関係はここから平間駅周辺にかけてかなり充実しているので
その点では生活のしやすさは感じられますね。

あとはホームセンターですよね。
この辺りだとどこが便利でしょうか？

[254: 物件比較中さん]

＞半地下っていうよりは周囲に傾斜がある為にそういう風になったみたいな感じですがね。

私はそういう印象は受けませんでした…
掘り下げがどの程度か気になる方は、
実際に物件を見に行かれたほうが良いと思いますよ。

[255: 購入検討中さん]

ホームセンターはオリンピックがあるから問題なし

[256: 匿名さん]

日頃の大雨やゲリラ豪雨も心配だけど中原区は多摩川のハザードマップの対象地域だよね。ニュースでもやってる通り、天候も変わってきてるんだから、多摩川側も今以上に防災対策してほしいな。

[257: 匿名さん]

マンションの防災設備を公式ホームページで確認できますが、あれだけでは足りないのではないかと感じます。
発電機・マンホールトイレ・かまどベンチ・非常用飲料水生成システムのWELL UP（ウェルアップ）などが不足しているのでは？
さらに水害に備え土嚢やスコップなども装備しておくべきだと感じますね。

[258: 匿名さん]

最近の集中豪雨の被害を見ると、マンションとして土嚢は備えておいたほうが良い気がしますね、、、
1階に浸水しない為にはどの程度必要かは定かではありませんが。
マンションに備える場合は中原区役所道路公園センターに連絡を入れれば配布していただけるようです。
http://sc.city.kawasaki.jp/faq/contents_detail.php?frmId=12165

[259: 匿名さん]

半地下売れてるんですかね？
良いマンションなのに半地下があることでかなりイメージダウンしてしまってます。実物見てきましたがマンションとしてはとても素敵でしたよ。
立地が良くて商店街通るので平間駅からも徒歩5分もかかってないように感じます。

[260: 物件比較中さん]

先日現地で物件見ましたけど、１階は普通に半地下と言えますね。思ったより下がってました。
テラス部分が予想よりも奥行きが狭い（道路に近い）のが気になりました。
そして１階が下がってるせいか、完全に眺望が抜けるのは南棟は５階だけですね。
同じく眺望がさえぎられるのであれば、北側の棟のほうがまだ良いかなと感じました。
どっちにしても上層階はもう完売なんですよね？

[261: 匿名さん]

>>260
1階以外は完売かもしれませんね。
平間も武蔵小杉効果ですごい勢いで売れてますから。

[262: 匿名さん]

学校も近くて買い物も便利そうなんですが
昨年や今年のような大雨などがあった時のことを考えると
低層階のマンションなので心配ですね。

[263: 物件比較中さん]

あの半地下はないな。湿気こもってカビ臭くなりそう。

[264: 購入検討中さん]

周辺の状況をちゃんと見れば
他の半地下と比較してむしろ風通しは良い方だと思うが

[265: 物件比較中さん]

昨日現地のモデルルーム見に行きました。
4400万から4800万って感じでALL3LDKで正直安いし実物はさすがに住友不動産良いと思います。
武蔵小杉まで2駅だし
武蔵小杉は今3LDKは8000万～だもんね
今後発売になるマンションのリスト見せてもらったけどやっぱり待っても値上がりするだけだよな

[266: 匿名さん]

>>265

安いですね！
全部一階なのでしょうか？

[267: ご近所さん]

高いですね。
すみふが安いわけないですね。

[268: 匿名さん]

周辺の住宅が戸建てなので環境も治安も良さそう。
間取りはできれば南がやはりいいですね。
ここだとレジテンスが駐車場も平置きなのでいいですね。
結構、変わったレイアウトもあるんですね。
収納がもう少し欲しいですかね。

[270: 匿名さん]

3LDKといっても全て70平米なので少し狭いですね。80平米くらいも選択肢があるとよかったのですが。子供1人ならゆったりかもしれませんが…。
また台風大きなのが来てますが、半地下大丈夫でしょうかね。

[271: ご近所&購入検討中]

収納式の、膝の高さくらいの防壁が建物の周囲に備わっているようでした。

こういう時に半地下の部屋は心配ですが、モデルルームの素敵な庭は
奥に抜ける開放感が他の部屋にはなく一見の価値アリです。

[272: 匿名さん]

半地下なのは、傾斜があるからなんでしょうか。あまり深くはないなという印象を受けます。
排水の設備というかシステムがあるのか、そういう事の確認も必要なんだろうなと思いました。その点はどうなっているのでしょう。
ブランドマンションだししっかりしているのでしょうか。

[273: 匿名さん]

>>272
半地下なのはマンションの高さ制限があるからです。
世帯数を増やすためには半地下はやむを得ない選択てすね。

[274: 匿名]

元々あった社宅マンションは半地下じゃなかったのに戸数を増やして利益確保の為に半地下仕様にしたんでしょう。

[275: 匿名さん]

半地下も台風の影響はなかったみたいですね。
安心ました。

[276: 匿名さん]

>275
良かった！！！

[277: 購入検討中さん]

いろいろと心配になりますが
敷地外が冠水しなければ設計的にみても半地下はまず大丈夫でしょうね
排水溝が詰まっていないのが前提ですけども

[278: 検討中の奥さま]

レジデンス棟が完成して見学してみました
周辺は戸建しかなく静かで、
全83戸南向きでタワーより低層マンションが良い私たちには良いマンションでした2階か3階を希望しましたがあと5戸ぐらいでした。
プラウドとかパークホームより少し安いから決めました

[279: 物件比較中さん]

レジデンスとステーション合わせて残り５戸くらいですか？
１階以外もまだありましたか？
１階を外から見ましたが、日当たりは全く問題なさそうでした。
ですがやはり多摩川近いですし浸水が心配です…

[280: 物件比較中さん]

そんなに浸水が気になるなら川崎市の物件選ばなくていいのでは
同じ話をループさせている様に見える。
防水板があったりや排水溝を一週間に一度清掃していると
営業さんは言っていたよ　別にスミフの関係者ではありませんけど。
鹿島田の物件と違って二重天井、二重床物件だから
ある意味この地区で稀少かも知れない。今後供給も減ってくるだろうし

[281: 匿名さん]

浸水の可能性を考えると2階以上のほうが安心できますね。
1階だとどこも水害は恐いです。
ゲリラ豪雨などの被害は結構都内でもありますよ

[282: 匿名さん]

マンション周辺は、戸建てばかりでいいですね。
ただ、地元民からは、反対運動などが起きていないのか気になりますが。
マンションが建設される事で日照などの影響はでなければいいですが。
マンションに住む側にとっては、好立地ですけど。

[283: 物件比較中さん]

もうレジデンスは入居してるんですね。
３階より上はバルコニーのガラスがほぼ透明なので、
道路から見上げると洗濯物とか丸見えですね…
日照的には良いのでしょうが、ちょっと見えすぎな気もしました。
見た感じ、１階の部屋はまだ入居が無いようでしたが、日当たりは良さそうでしたよ。
掃き出し窓からかなり奥まで日光が入ってました。

[284: 購入検討中さん]

都内へ通勤30分以内
駅から徒歩5分以内
スーパーまで5分以内
南向き
住宅街で静か
3LDK
売主が大手 住友不動産
で絞ると4480万は安い買い物と思うので
申し込みしたのですがどうでしょう

[285: 物件比較中さん]

フリーダイヤルから何回か電話あって、いずれも出られなくて、調べたらここからだった。
普通の会社ならば留守番電話にメッセージ残すだろうに何もなし。
三菱野村他は丁寧に留守番電話メッセージ残してた。
いらないって言ったはずなのに電話掛けてくる。
スミフ、ないわ。信用ゼロ。絶対買わない。