シティハウス平間ステーションコート＆レジデンス

[物件比較中さん]

オール3LDKのシティハウス平間ステーションコート＆レジデンスの
情報を希望してます。
周辺環境とかもどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_hirama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：ステーションコート　神奈川県川崎市中原区　上平間1700番20(地番)　
　　　　レジデンス　神奈川県川崎市中原区　上平間1700番19(地番)　
交通：ステーションコート　JR南武線「平間」駅から徒歩5分
　　　レジデンス　JR南武線「平間」駅から徒歩6分

[190: 匿名さん]

年収的に購買層じゃない人には合わないだけでしょ
嘲笑されるってこの板でドヤ顔してもなぁ。。。

[191: 匿名さん]

ディスポーザー、共用施設がなかったり、キッチンが天然石でもないし、
個人的にはグレードはそこまでなのに、平間という土地の割には高いなと思いました。
上で上がっていた駐輪場の少なさも気になります。ツタヤなどはお隣の駅の鹿島田ですしね。

同じ広さであれば、城南の築浅、場合によっては新築も＋５００万くらいで買えると思います。
リセールを考えるとどちらが賢明な選択かを考え、我が家は見送ることとしました
（平間の中古物件の相場を見るとかなり安いので…）。

住友ブランドそのものにグレードを感じたり、平間に地縁があるなど永住確定ならよいのかもしれませんね。

[192: 匿名さん]

既出だと思いますが、武蔵小杉と川崎の間というのがミソなのではないでしょうか。両方のパワーがここまで影響して価格に多少反映されている、こうは考えられないでしょうか。私の中では、南武線という大きくみ見ての評価はともかくとして南武線上では悪くない駅とこの位置だと思っています。価格に関しては生活都合にもよると思います。例えば川崎に住んでいつも武蔵小杉に行くよりはここからのほうが近い、そして逆も然り、です。

[193: 匿名さん]

南武線にある平間駅は、ずっと前からある駅で、新川崎駅が新しく出来、そこは今では、湘南新宿ライン、横須賀線が千葉、群馬、栃木からの直通運転で便利になって、次は武蔵小杉で乗り換えが出来る様になり、この平間と新川崎と武蔵小杉は、ちょっとした注目エリアなんでしょうかね。

[194: 購入検討中さん]

何度か現地に行ったけど駅前とか寂れた感じがした
けど住宅街なんてそれくらいでちょうどいいと思う
むしろ普段はのんびりできて、
必要になったら人が集まる小杉・川崎エリアに出るって選べるのが魅力的
ただ新川崎に全く魅力を感じないのはなんでだろう。。。
この物件から新川崎に徒歩で行くの大変だったよ
通勤するなら一度は歩いてみるべき

[195: 匿名さん]

ディアスタ、レーベンとシティハウスと平間はプチ建設ラッシュですが、
駅前商店街などお店は増えてくるでしょうか？
もう少し賑わいが欲しいです。

[196: 匿名さん]

平間は地味な静かな駅なんですよね。
もっと明るくて賑やかでというのをイメージしていると「これじゃない」感があるかもしれないけれど
ふつうに静かに暮らすなら別に不便もないしっていう感じかなぁ。
買物は正直、もうちょっと便利になってくれてもいいんじゃないかなとは思う事もあります。
まあ自転車で遠出すればなんとかなる的なかんじだけど。

[197: 匿名さん]

このマンションの外観デザインは好きです。
外壁が黒がベースでモダンな感じ。
西側以外は戸建て住戸が建設されているので、眺望などや日照などは妨げられないようですね。
個人的には、最寄りの駅から近ければ路線は何でもいいので。
平間から徒歩5分ならいいかなと思っています。

[198: 匿名さん]

せめて駅前にイトーヨーカ堂やイオンのような衣食住が一箇所で調達できるような
商業施設ができてくれればいいですよね。
日常的な食品や日用品は買えますが、それ以外は電車で武蔵小杉か川崎に行く
必要があるのが何とも・・・まあ近いからいいんですが。

[199: 匿名さん]

198さんへ
わかります。
以前、住んでいたところがそうでした。
住居の傍に近いさびれたスーパーが1件だけ。
後は、個人商店がポツポツ。
しかも住居から遠い。
まとまって欲しいものを次の駅まで電車で行き調達。
凄い不便でした。
まだ、賃貸だったのが不幸中の幸いでした。

[200: 購入検討中さん]

駅周辺は個人商店ばっかりだからまとめて買収も大変そう
駅も含めた再開発話でも出ない限りモール的な中規模店舗は作られないだろうね
10年スパンでみれば状況は変わるかもしれないけど期待薄いな

[201: ビギナーさん]

この辺も巨大モール店の計画とか構想とかが出てきているんですか？
確かにこの辺も、昔に比べれば変化も出てきましたからね。
もしかしたら、数年後には大きなお店が、ボン！と建っているかも知れませんね。
ところで、それについては賛成ですか？

[202: 匿名さん]

>>201
残念ながら平間にはないです。法律で個人商店は保護されるようになったのですが逆に大規模小売店が郊外にシフトしてしまい駅前商店街は置き去りです。
駅前再開発事業ってのは彼らの救済策みたいなものなのですが川崎西口、鹿島田、武蔵小杉と飛び飛びでやってますから。

[203: 匿名さん]

でも、武蔵小杉のグランツリーには自転車で行けますから。

[204: 匿名さん]

そうですね。グランツリーができたら自転車で行けてしまう平間の便利さ感じそうですね。

[205: 匿名さん]

台風のニュースを聞くと、ここの半地下の１Ｆは大丈夫なのか気になります。
洪水のハザードマップでは危険区域ですよね。

[206: 匿名]

洪水危険区域は武蔵小杉だったり、鹿島田、新川崎でもかわりませんよ。地下に雨水がたまる対策ぐらい一般的にしていると思いますよ。

[207: 匿名さん]

問題は半地下であることなのですが。
多摩川が氾濫したら半地下一階は確実に床上浸水でしょう。
地下に雨水貯める云々のレベルではありません。
多摩川氾濫なんて起こらないとは思いますが、想定外のことが起きるのが世の常です。

[208: 匿名さん]

MRで洪水対策聞いた方、どんなでした？

[209: 入居予定さん]

洪水ハザードマップの指定地区です。
一階の方はご理解いただいた上で
みたいな説明でした。
うちが、じゃぁ二階以上で、ってなったので
対策は特に言ってこなかったです。

まぁ掘り下げの一階ですから反応をわかった上で最終期に回してるのでしょうね。

でもここ何年も洪水してないし
気にすることないと思いますけどね。

[210: 匿名さん]

洪水はそんなに心配はしてないけど、豪雨のときとか
周囲の雨水も掘り下げ部分に流れ込みそうじゃないですか？
以前別のマンションだけど、半地下部分が大雨で浸水しても
排水基準？を満たしてれば居住者負担で復旧と聞いたことがあるので…。

[211: 匿名さん]

居住者負担なら買った人の自己責任といえますが、
補修費用などを管理費からみんなで出すとなると2階以上を買った住民にも負担が出てきますよね。
それはそれで納得ゆかない気もします。

[212: 入居予定さん]

2階以上の住民も負担…ちょっと嫌ですね。
浸水被害が起きないことを願います。

[213: 匿名さん]

半地下物件は周辺に何個かあるし
そんなデメリットじゃないでしょう
ただ、安値で買って賃貸に出すケースが多そう

[214: ご近所さん]

安価っていってもいくらぐらいでしょうね。

[216: 匿名さん]

マンション1階が浸水被害を受ければ1階のエントランス他共用設備がダメになるのですから
マンション全体で負担しなければいけないのではないでしょうか。
低地や昔から水害を繰り返してきた立地のマンションを買うには、常に浸水リスクを抱えて
いると納得して契約しなければいけないんですよね。

[217: 周辺住民さん]

>>216
ごもっとも。
だから最終期にまとめて分譲するわけですからね。

すみふはなんでまた半地下にしたんでしょうかね。

[218: 物件比較中さん]

高さ規制があるからでしょ
別に珍しくない

[219: 匿名さん]

決して安くないのに、無理して階数を
増やしているところは残念ですね。
スミフブランドだと多少悪条件でも、
時間をかければ買う人は現れるからでしょうねー。

[220: 購入検討中さん]

>>219
条件悪くて高いけどすみふ
すみふ以外で条件が良い、すみふよりやすい

う～む。

[221: 購入検討中さん]

ハザードマップの定義が
「多摩川の流域に2日間で総雨量457mmの雨を想定」とあります。
過去の中原区側での堤防決壊は1694年。
うーん、何か苦情言われたときに「リスクで書いていたでしょ」と
逃げるための口実にしか読めないんですよね…。

この土地では高さ制限が15m以下のため、GLより90cm下げていること、
結構下がっているように見えるので、建物が完成してから
実際に見て納得していただいてから契約すると営業さんは説明されていました。
昨今の資材・労務費高騰も考慮すると、この構造はやむを得ないのでしょうね。

昨今の豪雨を見ると完全に安心はできないので
排水能力ははどうなっているのかと質問してみたところ、
1時間 100mm 程度の豪雨でも貯水・排水できる設計ですとの回答。
図面も見せていただきました。
エントランスも当然低いため、防水板を用意しているとのことです。
(誰が取り付けるのかは別として)

先月の(全く外に出られないくらいの)大雨でも問題なかったようなので、
ちょうどよい機会だったのかなと思っています。

長文失礼しました。

[222: 匿名]

南武線の西のほうに住んでいましたが、堤防が東京側より高かったので、対岸が浸かったら逃げようと安心していました。この辺りはどうなのでしょう？

[223: 購入検討中さん]

とりあえず周辺で水没した実績はないらしい
ただし2012年までの情報の模様
http://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?z=16&ll=35.558525%2C139.673146&mp=...

[224: 購入検討中さん]

この物件の排水能力は結局は周辺の下水処理能力に依存しているけど
地下ピットにある程度の量を貯められるのが良い所
だれか地下ピットの総容量を聞いた人いないかな

[225: 購入検討中さん]

他掲示板で見たけどレーベン多摩川が即日完売だって。一階も全部売れたってことだからシティハウスもすぐ売れそうですね。ハザードマップとか気になりはするけど、すみふの物件だし考慮してつくってるだろう…とざっくり安心してます。一階でいいので買いたいなー。
外観も素敵です！！

[226: 匿名さん]

ここは、1階というより半地下ですよね？
排水能力が、どうとかより半地下は個人的にダメですね。

スミフは、ブランドイメージで高いは納得できるけど。その煽りで半地下も高いってのはどうだろ。

[227: 購入検討中さん]

>>226

ハザードマップ地域ってこと以外で半地下のデメリットってありますか？

[228: 物件比較中さん]

半地下物件の比較検討で排水能力を気にしないのは全く理解できないが
一般的には湿気がこもりやすいとされる

[229: 購入検討中さん]

>>228

ありがとうございます。
即検討物件から外します。

[230: 匿名さん]

学区はどうですか？小杉の今井が評判良いのは知ってますが、玉川と平間、大差ないのでしょうか。

[231: 匿名さん]

平間と玉川、小学校は大差ないと思います。普通の小学校です。
設備という点では、平間の方が少しだけ新しくて校庭も広いです。
中学は…平間中学が荒れていたのは過去のこと、という方もいますが…
平間小からは中受する子も多いと聞きます。
どこでも中学校が荒れるのには波がありますから
そのときになってみないとわからないんじゃないでしょうか。

[232: 匿名さん]

子供さんが通うであろう学校の様子を見学してみたいなと思ったりもしますね。
でもいきなり行って学校内を見学することなんてできるんでしょうかねぇ。

また都会の学校では土が無かったりしますが、ここの区域の学校では校庭には土はあるんですか？

[233: 匿名さん]

半地下マンションのメリット・デメリットを調べていますが、デメリットは湿気の多さで、すぐにカビが生えるので除湿機と扇風機をかけっぱなしにする等皆さん対策に苦労されているようです。
他にも夏は涼しいが、冬は極寒、転売しようにも売れない等、、、反面メリットと言えば価格が安く設定されている事ですが、こちらはその最大のメリットを享受する事ができないみたいですよね。

[234: 匿名さん]

>>233
なるほど。

実際にここの半地下の価格を知りたいです。どなたかMRで確認済みの方いらっしゃいませんか？

[235: 匿名さん]

>>234
レス97参照

[236: 匿名さん]

>>235
ありがとうございます。

なるほど、このエリアで4400なら確かにお手頃。
半地下で売りにくいとよくおわかりですね。

個人的には4400出すなら他物件の3階以上がいいなぁ…

[237: 購入検討中さん]

私の担当営業さんは1Fは相当値段を下げないと売れないと覚悟してたよ
4400以下に落ち着くのでは
現地はレジデンスの外観がほぼ完成してて、1Fはかなり低くいと感じた
目線が1Fと2Fの境界にある感じ
でも室内を斜めから見下ろすとガラスが反射して中は見にくかった
木も植わってるから人によっては全く気にならない環境かもね

[238: 買い換え検討中]

ここはもう完売ですかね。

[239: 匿名さん]

すみふの物件が半地下なら4500万で買える…魅力的だと思いましたが、今回の台風で兵庫の西宮や宝塚まで避難勧告が出てる日本の気象を考えると毎回不安を持ちながら生活することになるんですかね…。

多少金額頑張っても２階以上を買うべきでしょうか…。
まぁ２階以上はすでに完売という噂ですが。