シティハウス平間ステーションコート＆レジデンス

[物件比較中さん]

オール3LDKのシティハウス平間ステーションコート＆レジデンスの
情報を希望してます。
周辺環境とかもどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_hirama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：ステーションコート　神奈川県川崎市中原区　上平間1700番20(地番)　
　　　　レジデンス　神奈川県川崎市中原区　上平間1700番19(地番)　
交通：ステーションコート　JR南武線「平間」駅から徒歩5分
　　　レジデンス　JR南武線「平間」駅から徒歩6分

[151: 匿名さん]

週末モデルルームへ来場してきました。

印象は、、、
駅まで信号なく5,6分でいける、周辺は静か、全てのお部屋が南向き
設備は最低必要限あり、天井は高く感じた、これから売るステーションコートと言う棟の図面と予定価格を教えてもらいました。行けば価格は教えてもらえるみたいですね。レジデンス棟の方は各階残り1戸で一階は最近売り始めたとの事でまだ選べました。

[152: 匿名さん]

ステーションのほうはやっぱりレジデンスよりは割安でしたか？
レジデンス、南向きとは言え細い道挟んで戸建てが並んでるし
ここの１階はちょっと掘り下げてるんですよね。
ということは１～２階の日当たりはあまり期待できないのでしょうか。
それなら低層階は、ステーションの方が、南側の空間広いし
眺めがすっきりしてるような気がしますが…

[153: 来場2回目]

レジデンスは１階のお部屋が選べるぐらいでしたよ。ステーションは階数にもよると思いますが変わらないか少し高くなっている印象を受けました。周辺不動産が上がっているのが影響していると話していましたよ。

[154: 調査員]

消費税10%の物件かな～という印象でした。
すみふだから、年数をかけて販売する方針ですね。

[155: 匿名さん]

平間であの価格？
正直びっくりしました。
東横線のマンション価格ですよね。

[156: 匿名さん]

電車も車でのアクセスも悪くないと思います。
マンションの傍に商店街があるので、夜型でなければ買い物は不便でないかと。
多摩川がわりと近いので、散歩しながら息抜きになるかもしれませんね。
間取りは、ややこじんまりしていますね。

[159: 匿名さん]

そこまで、激戦区なの？
笑わせないで

[160: 匿名さん]

典型的な田の字だし、特に特徴はないけれど、間取りの効率的には悪くないのかな。
ドアがせめて引き戸なら、
居室の有効空間がもっと広がるのではないかと見ていて感じました。
引き戸のオプションはあるのでしょうか？？
収納は意外とありましたね。
値段はもう出ているのですか？
モデルルームに行くとだいたいの価格帯がでるのでしょうか。

[161: 匿名さん]

南向きは日当たりが良さそうですね。１階は専用庭付きなので、お子さんがいる方には良さそうですね。
ところで、専用庭の芝生の管理は自分でしなければいけないのでしょうか？

[164: ご近所さん]

ここ、いくらですか？特別ラグジュアリー感はありませんがスミフブランドはどの程度上乗せされて販売してるのでしょう。

[165: 匿名さん]

164さんは上乗せされているとお考えですか。

自分は・・よくわかりません。

なんかでも駅から近いし自分の感覚としてこの値段は高いわけじゃないと思います。
強いて言うと間取りが少し狭いですね、これも自分の感覚なんですけど。
もしもう少し広かったらデメリットを感じる人はほとんどいないんじゃ・・ぐらいの感想です。

ところでご近所さんとのことですが平間って便利ですか。

[166: 匿名さん]

スーモで価格を出してますね。
１Ｆ以外は完売するかな。

[167: マンコミュファンさん]

マンションを買うなら、やっぱり上の階を選びますよね。
少しでも眺めの良い部屋に入りたいものですからね。
３LDKで、4,680万円～4,980万円は、この地域では標準的な価格なんでしょうか。
意外とするもんなんですね。

[168: 匿名さん]

バルコニー、一階は擦りガラスで二階以上は透明ガラスになるんでしょうか。
二階も結構人目があるので擦りガラスの方が良かったような。洗濯物の干し方に少々気を使ってしまいそうです。
快適提案のところを見るとマンションで受けられるサービスが多いですね。こちらは管理人常駐になるんでしょうか。
受け取りなどのシステムがどういう形になるのか気になります。

[169: 匿名さん]

一階はやっぱり好んで住む方少ないかもしれないですね。
個人的には楽でいいと思うので、一階が安いと嬉しいですけど。

[170: 匿名さん]

1Fのメリットは、何らかの災害が起きた後水道が止まったりした時など買いものなど
したときに楽に運べます。引っ越し時も上階よりも楽ですね。そしてなんと言っても
価格が上階に比べて安いことです。逆にデメリットとしては防犯面など
上階よりもリスク面では高くなりプライバシー対策などしなくてはいけないことです。

環境みると駅まで5分の位置にあり線路から離れていることから騒音なども
少ないと思うので悪くはなさそうです。

[171: ご近所さん]

通りかかったら一階エントランス部分の工事中でしたが
けっこう掘り下がってますね。
ぱっと見ただけですが、１ｍ以上は下がってたような気がします。
掘り下げてなければ、１階欲しかったです。

[172: ご近所さん]

多摩川の近くで道路に面してて掘り下げの一階ですよね？
確実に売れ残りそうなので大幅な値下げありそうじゃないですか？
自分は買いませんがスミフを安く買うにはチャンスかもしれませんよ。

[173: 匿名さん]

間取り言いたい放題ブログに、間取りのことが書かれていました！

[174: 匿名さん]

プラウドシティ新川崎が適正価格になった今、ぼったくりすみふのこの物件の価値はない。

[175: 購入検討中さん]

> 174
ちゃんと比較してんのかよ
勝手なこと言うな

[176: 匿名さん]

＞174
プラウド、仕様設備がプラウドじゃない。
直床、天井低、床暖、ミスト無って。
中古でもなかなかお見受けしない仕様ですけど・・・

ペラウド新川崎

[177: 匿名さん]

駐車場100％はいいですね。
マンションの外壁もダークだから汚れも気にならないけど、夏場は車と同じで日光を吸収して熱くなりそう。
ここは、二重床、二重天井ですからね。
エコ対策もされていて、施設設備的には悪くないですね。

[178: 購入検討中さん]

駐車場100％はウソでしょ。駐輪場は100％。
車は83戸に対して34台だけ。
それと周囲に適当な駐車場が無いのも不安要素。
一部が機械式の駐車場だから、将来の修繕費に影響あり。
どのみち100％にできないんだから全部平置きにすればいいのに。
営業的な問題かな。

[179: 匿名さん]

駐輪場、たしか一家に一台分しか確保されていなかったと思います。ファミリー対象マンションなのに少なすぎるのではないかと思います。ステーションコートとレジデンスで同じ位置にあるというのも気になるところです。

[180: 匿名さん]

駐輪場の場合は一世帯一台は100とは言い難いかもしれないですね。ちなみにうちは現住で自転車は一台もありません。逆に駐輪場が余っている場合は抽選ででも追加で利用させてもらえるのではないですか??、他のマンションのことはよくわかりませんが。

この立地、条件だけ見るとそんなに不便に見えず、車も自転車もいつも使わないといけない感じはしないのですけど、購入をお考えの方は必須手段として見ておられるのでしょうか。TRでもあればもう少し不安材料が減ったかもしれないですね。

[181: 匿名さん]

ここはまさかの要望書0枚？

[182: 物件比較中さん]

ここって本広告出さずに売りだしてませんか？
スミフにとっては要望書なんて関係なしなのですかね。
いろんな物件を比較してきましたが大手なのに信頼できません。

[183: 購入経験者さん]

> 182
言いたいことがよくわからない
いろいろってどこを見たの？
この物件とどんな関わりがあるの？

[184: 匿名さん]

坪単価が平間にしては高く、70平米までしかないのが残念です。
同じ5000万でも80平米なら前向きに検討したのに。

[185: 匿名さん]

もう少し突っ込んで書くと5000で80ならもっと人気だったのではと解釈することができますね
これって実際の条件でもそんなに悪くなくてちょっと不満なのは面積ぐらい
ってことでいいですか

自分は平間という駅を初めて知ったばっかりです
南武線は前から詳しいつもりだったんですけどね

武蔵小杉と川際の間にポジションしてるみたいだから便利なほうなんじゃないですか

[186: 来場者]

つい最近マンションの前を通ったら、
外観が見れる様になってましたね。思ってたより
良い感じで少しビックリしました。

[187: 匿名さん]

ぶっちゃけ南武線のような人気皆無の路線でこの価格はリスク高過ぎる。
永住確定になるから。
小杉バブルはいずれ収束するしあっちは東横線。
この価格なら多少無理してでも横浜、川崎、小杉駅を選んだほうが無難。

[188: 匿名]

検討していたマンションが他掲示板でイワクツキと判明したので、シティハウスとレーベンで検討することにしました。
価格が高いって言われてるけど、それだけのメリットがあると思います。

何だかんだ住友不動産のマンションは憧れですし、豪華さもワンランク上ですよね。
ちょっと無理してでも買ったら大満足な気がします。

ガスコンロなところも魅力です。
レーベンはIHなんですよね…。

シティハウス購入した方、周辺のマンションと比較したと思いますが決め手は何でしたか？

[189: 匿名さん]

マンションは無理して買っては絶対にいけないものですよ。

住友不動産に憧れって住友不動産物件スレ 以外では嘲笑されますからね。
周りのマンション探してる人たちの間でも みな住友不動産はないって。 住友系列の会社に勤めているのですが。
横浜の欠陥の影響もあるかと思います。

[190: 匿名さん]

年収的に購買層じゃない人には合わないだけでしょ
嘲笑されるってこの板でドヤ顔してもなぁ。。。

[191: 匿名さん]

ディスポーザー、共用施設がなかったり、キッチンが天然石でもないし、
個人的にはグレードはそこまでなのに、平間という土地の割には高いなと思いました。
上で上がっていた駐輪場の少なさも気になります。ツタヤなどはお隣の駅の鹿島田ですしね。

同じ広さであれば、城南の築浅、場合によっては新築も＋５００万くらいで買えると思います。
リセールを考えるとどちらが賢明な選択かを考え、我が家は見送ることとしました
（平間の中古物件の相場を見るとかなり安いので…）。

住友ブランドそのものにグレードを感じたり、平間に地縁があるなど永住確定ならよいのかもしれませんね。

[192: 匿名さん]

既出だと思いますが、武蔵小杉と川崎の間というのがミソなのではないでしょうか。両方のパワーがここまで影響して価格に多少反映されている、こうは考えられないでしょうか。私の中では、南武線という大きくみ見ての評価はともかくとして南武線上では悪くない駅とこの位置だと思っています。価格に関しては生活都合にもよると思います。例えば川崎に住んでいつも武蔵小杉に行くよりはここからのほうが近い、そして逆も然り、です。

[193: 匿名さん]

南武線にある平間駅は、ずっと前からある駅で、新川崎駅が新しく出来、そこは今では、湘南新宿ライン、横須賀線が千葉、群馬、栃木からの直通運転で便利になって、次は武蔵小杉で乗り換えが出来る様になり、この平間と新川崎と武蔵小杉は、ちょっとした注目エリアなんでしょうかね。

[194: 購入検討中さん]

何度か現地に行ったけど駅前とか寂れた感じがした
けど住宅街なんてそれくらいでちょうどいいと思う
むしろ普段はのんびりできて、
必要になったら人が集まる小杉・川崎エリアに出るって選べるのが魅力的
ただ新川崎に全く魅力を感じないのはなんでだろう。。。
この物件から新川崎に徒歩で行くの大変だったよ
通勤するなら一度は歩いてみるべき

[195: 匿名さん]

ディアスタ、レーベンとシティハウスと平間はプチ建設ラッシュですが、
駅前商店街などお店は増えてくるでしょうか？
もう少し賑わいが欲しいです。

[196: 匿名さん]

平間は地味な静かな駅なんですよね。
もっと明るくて賑やかでというのをイメージしていると「これじゃない」感があるかもしれないけれど
ふつうに静かに暮らすなら別に不便もないしっていう感じかなぁ。
買物は正直、もうちょっと便利になってくれてもいいんじゃないかなとは思う事もあります。
まあ自転車で遠出すればなんとかなる的なかんじだけど。

[197: 匿名さん]

このマンションの外観デザインは好きです。
外壁が黒がベースでモダンな感じ。
西側以外は戸建て住戸が建設されているので、眺望などや日照などは妨げられないようですね。
個人的には、最寄りの駅から近ければ路線は何でもいいので。
平間から徒歩5分ならいいかなと思っています。

[198: 匿名さん]

せめて駅前にイトーヨーカ堂やイオンのような衣食住が一箇所で調達できるような
商業施設ができてくれればいいですよね。
日常的な食品や日用品は買えますが、それ以外は電車で武蔵小杉か川崎に行く
必要があるのが何とも・・・まあ近いからいいんですが。

[199: 匿名さん]

198さんへ
わかります。
以前、住んでいたところがそうでした。
住居の傍に近いさびれたスーパーが1件だけ。
後は、個人商店がポツポツ。
しかも住居から遠い。
まとまって欲しいものを次の駅まで電車で行き調達。
凄い不便でした。
まだ、賃貸だったのが不幸中の幸いでした。

[200: 購入検討中さん]

駅周辺は個人商店ばっかりだからまとめて買収も大変そう
駅も含めた再開発話でも出ない限りモール的な中規模店舗は作られないだろうね
10年スパンでみれば状況は変わるかもしれないけど期待薄いな

[201: ビギナーさん]

この辺も巨大モール店の計画とか構想とかが出てきているんですか？
確かにこの辺も、昔に比べれば変化も出てきましたからね。
もしかしたら、数年後には大きなお店が、ボン！と建っているかも知れませんね。
ところで、それについては賛成ですか？

[202: 匿名さん]

>>201
残念ながら平間にはないです。法律で個人商店は保護されるようになったのですが逆に大規模小売店が郊外にシフトしてしまい駅前商店街は置き去りです。
駅前再開発事業ってのは彼らの救済策みたいなものなのですが川崎西口、鹿島田、武蔵小杉と飛び飛びでやってますから。

[203: 匿名さん]

でも、武蔵小杉のグランツリーには自転車で行けますから。

[204: 匿名さん]

そうですね。グランツリーができたら自転車で行けてしまう平間の便利さ感じそうですね。

[205: 匿名さん]

台風のニュースを聞くと、ここの半地下の１Ｆは大丈夫なのか気になります。
洪水のハザードマップでは危険区域ですよね。

[206: 匿名]

洪水危険区域は武蔵小杉だったり、鹿島田、新川崎でもかわりませんよ。地下に雨水がたまる対策ぐらい一般的にしていると思いますよ。

[207: 匿名さん]

問題は半地下であることなのですが。
多摩川が氾濫したら半地下一階は確実に床上浸水でしょう。
地下に雨水貯める云々のレベルではありません。
多摩川氾濫なんて起こらないとは思いますが、想定外のことが起きるのが世の常です。

[208: 匿名さん]

MRで洪水対策聞いた方、どんなでした？

[209: 入居予定さん]

洪水ハザードマップの指定地区です。
一階の方はご理解いただいた上で
みたいな説明でした。
うちが、じゃぁ二階以上で、ってなったので
対策は特に言ってこなかったです。

まぁ掘り下げの一階ですから反応をわかった上で最終期に回してるのでしょうね。

でもここ何年も洪水してないし
気にすることないと思いますけどね。

[210: 匿名さん]

洪水はそんなに心配はしてないけど、豪雨のときとか
周囲の雨水も掘り下げ部分に流れ込みそうじゃないですか？
以前別のマンションだけど、半地下部分が大雨で浸水しても
排水基準？を満たしてれば居住者負担で復旧と聞いたことがあるので…。

[211: 匿名さん]

居住者負担なら買った人の自己責任といえますが、
補修費用などを管理費からみんなで出すとなると2階以上を買った住民にも負担が出てきますよね。
それはそれで納得ゆかない気もします。

[212: 入居予定さん]

2階以上の住民も負担…ちょっと嫌ですね。
浸水被害が起きないことを願います。

[213: 匿名さん]

半地下物件は周辺に何個かあるし
そんなデメリットじゃないでしょう
ただ、安値で買って賃貸に出すケースが多そう

[214: ご近所さん]

安価っていってもいくらぐらいでしょうね。

[216: 匿名さん]

マンション1階が浸水被害を受ければ1階のエントランス他共用設備がダメになるのですから
マンション全体で負担しなければいけないのではないでしょうか。
低地や昔から水害を繰り返してきた立地のマンションを買うには、常に浸水リスクを抱えて
いると納得して契約しなければいけないんですよね。

[217: 周辺住民さん]

>>216
ごもっとも。
だから最終期にまとめて分譲するわけですからね。

すみふはなんでまた半地下にしたんでしょうかね。

[218: 物件比較中さん]

高さ規制があるからでしょ
別に珍しくない

[219: 匿名さん]

決して安くないのに、無理して階数を
増やしているところは残念ですね。
スミフブランドだと多少悪条件でも、
時間をかければ買う人は現れるからでしょうねー。

[220: 購入検討中さん]

>>219
条件悪くて高いけどすみふ
すみふ以外で条件が良い、すみふよりやすい

う～む。

[221: 購入検討中さん]

ハザードマップの定義が
「多摩川の流域に2日間で総雨量457mmの雨を想定」とあります。
過去の中原区側での堤防決壊は1694年。
うーん、何か苦情言われたときに「リスクで書いていたでしょ」と
逃げるための口実にしか読めないんですよね…。

この土地では高さ制限が15m以下のため、GLより90cm下げていること、
結構下がっているように見えるので、建物が完成してから
実際に見て納得していただいてから契約すると営業さんは説明されていました。
昨今の資材・労務費高騰も考慮すると、この構造はやむを得ないのでしょうね。

昨今の豪雨を見ると完全に安心はできないので
排水能力ははどうなっているのかと質問してみたところ、
1時間 100mm 程度の豪雨でも貯水・排水できる設計ですとの回答。
図面も見せていただきました。
エントランスも当然低いため、防水板を用意しているとのことです。
(誰が取り付けるのかは別として)

先月の(全く外に出られないくらいの)大雨でも問題なかったようなので、
ちょうどよい機会だったのかなと思っています。

長文失礼しました。

[222: 匿名]

南武線の西のほうに住んでいましたが、堤防が東京側より高かったので、対岸が浸かったら逃げようと安心していました。この辺りはどうなのでしょう？

[223: 購入検討中さん]

とりあえず周辺で水没した実績はないらしい
ただし2012年までの情報の模様
http://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?z=16&ll=35.558525%2C139.673146&mp=...

[224: 購入検討中さん]

この物件の排水能力は結局は周辺の下水処理能力に依存しているけど
地下ピットにある程度の量を貯められるのが良い所
だれか地下ピットの総容量を聞いた人いないかな

[225: 購入検討中さん]

他掲示板で見たけどレーベン多摩川が即日完売だって。一階も全部売れたってことだからシティハウスもすぐ売れそうですね。ハザードマップとか気になりはするけど、すみふの物件だし考慮してつくってるだろう…とざっくり安心してます。一階でいいので買いたいなー。
外観も素敵です！！

[226: 匿名さん]

ここは、1階というより半地下ですよね？
排水能力が、どうとかより半地下は個人的にダメですね。

スミフは、ブランドイメージで高いは納得できるけど。その煽りで半地下も高いってのはどうだろ。

[227: 購入検討中さん]

>>226

ハザードマップ地域ってこと以外で半地下のデメリットってありますか？

[228: 物件比較中さん]

半地下物件の比較検討で排水能力を気にしないのは全く理解できないが
一般的には湿気がこもりやすいとされる

[229: 購入検討中さん]

>>228

ありがとうございます。
即検討物件から外します。

[230: 匿名さん]

学区はどうですか？小杉の今井が評判良いのは知ってますが、玉川と平間、大差ないのでしょうか。

[231: 匿名さん]

平間と玉川、小学校は大差ないと思います。普通の小学校です。
設備という点では、平間の方が少しだけ新しくて校庭も広いです。
中学は…平間中学が荒れていたのは過去のこと、という方もいますが…
平間小からは中受する子も多いと聞きます。
どこでも中学校が荒れるのには波がありますから
そのときになってみないとわからないんじゃないでしょうか。

[232: 匿名さん]

子供さんが通うであろう学校の様子を見学してみたいなと思ったりもしますね。
でもいきなり行って学校内を見学することなんてできるんでしょうかねぇ。

また都会の学校では土が無かったりしますが、ここの区域の学校では校庭には土はあるんですか？

[233: 匿名さん]

半地下マンションのメリット・デメリットを調べていますが、デメリットは湿気の多さで、すぐにカビが生えるので除湿機と扇風機をかけっぱなしにする等皆さん対策に苦労されているようです。
他にも夏は涼しいが、冬は極寒、転売しようにも売れない等、、、反面メリットと言えば価格が安く設定されている事ですが、こちらはその最大のメリットを享受する事ができないみたいですよね。

[234: 匿名さん]

>>233
なるほど。

実際にここの半地下の価格を知りたいです。どなたかMRで確認済みの方いらっしゃいませんか？

[235: 匿名さん]

>>234
レス97参照

[236: 匿名さん]

>>235
ありがとうございます。

なるほど、このエリアで4400なら確かにお手頃。
半地下で売りにくいとよくおわかりですね。

個人的には4400出すなら他物件の3階以上がいいなぁ…

[237: 購入検討中さん]

私の担当営業さんは1Fは相当値段を下げないと売れないと覚悟してたよ
4400以下に落ち着くのでは
現地はレジデンスの外観がほぼ完成してて、1Fはかなり低くいと感じた
目線が1Fと2Fの境界にある感じ
でも室内を斜めから見下ろすとガラスが反射して中は見にくかった
木も植わってるから人によっては全く気にならない環境かもね

[238: 買い換え検討中]

ここはもう完売ですかね。

[239: 匿名さん]

すみふの物件が半地下なら4500万で買える…魅力的だと思いましたが、今回の台風で兵庫の西宮や宝塚まで避難勧告が出てる日本の気象を考えると毎回不安を持ちながら生活することになるんですかね…。

多少金額頑張っても２階以上を買うべきでしょうか…。
まぁ２階以上はすでに完売という噂ですが。

[240: 匿名さん]

販売戸数も価格も未定なままですが、もう完売なんですか？
ここは、駅から近いのと商店街が近いのがいいですね。
マンションの傍に商業施設が近いのはポイントです。
半地下は、カビやすいんですね。日が当たらないからかな。

[241: 匿名さん]

４５００万でお手頃って皆さん本気で言ってます？
平間～尻手の相場なら70㎡で4000万くらいが相場でしょう。
まして半地下で４５００万というのは、明らかに高値掴みだと思います。

ブランドマンションも中古、賃貸になると一気に現実的な相場になりますから、
永住が前提でないと厳しいでしょうね。

[242: 匿名さん]

>>241
真夜中の批評家気取りほど、ロクなもんないわぁ…
そんなの元から承知じゃん。他の地域は新築市況据え置きか？
適当なコメントだけじゃなく、も少し気の利いたセンスある内容にしてくれよ。

[243: 物件比較中さん]

以前、ステーションを検討しMRに行ったが、頼んでいないレジデンスの一階だけの価格提示を受けました。
それでも、営業さんは残り1戸で、ステーションは、それよりは値上げして販売すると言い切ってました。
その後もステーションの中階を検討しましたが、今後、一階はそれより値上げすると話していました。

[244: 匿名さん]

最近の大きな気象の変化を見ると、半地下の部屋は怖いですよね。
今朝のニュースで見ましたが京都府福知山市では8月の雨量2倍以上が一気に降り、約1000棟が浸水しているそうです。
これからは、今まで被害の出なかったエリアでも水害の危険性を考えなければいけないのだと思います。

[245: 匿名さん]

福知山のニュース見たら半地下は買えませんね。
東京近郊でも短時間にものすごい豪雨になることは多いですから。
目も当てられない状況が想像できます。

[246: 買い換え検討中]

生まれてずっと幸区に住んでいます。
川崎は水はけが良い場所も多いのですが、平間で半地下に住めるかと言われたらNOですね。
ここ数年のゲリラ豪雨など、これまで何度も冠水していることを知っています。バスの中でヒヤヒヤしながら平間近辺を通ったことも二度三度じゃないです。
だからこそ、このマンションが半地下に部屋があると知ってびっくりしてます。
ここは冠水したことない場所…？いやいや…
良かったら川崎市役所幸区役所で冠水しやすいエリアを聞いてみたらどうでしょうか。

[247: 物件比較中さん]

半地下じゃなくて普通の１階だったら即完売だったでしょうね。
物件周辺の中でも土地は低いほうですよね。駅から途中下り坂ですから。
福知山はお年寄りの方が「今までこんなこと無かった…」っておっしゃってましたから
過去大丈夫だったとしてもこれからはわからないですからね…。
半地下だと１０cm位の冠水でも家の中全滅になりそうで怖いですね。
福知山ほどでなくても、「予期せぬ降雨量」でも大丈夫なように設計されてるんでしょうか？

[248: 匿名さん]

地震に対する対策は進んでいるように思いますが、大雨とか浸水に対するマンションの対策ってまだ聞いたことがないです。
近頃は気象が異常なのでいつどこで何があるかなんて予測するのも難しいでしょうね。
自分でいろいろと情報を集めたり地形を調べたりして、安全そうかどうか確認することも大切なのかなと思いました。

[249: 購入検討中さん]

機械式駐車場もアウト？

[250: 匿名]

車両保険かけてます。推奨されてますし。