シティハウス平間ステーションコート＆レジデンス

[物件比較中さん]

オール3LDKのシティハウス平間ステーションコート＆レジデンスの
情報を希望してます。
周辺環境とかもどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_hirama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：ステーションコート　神奈川県川崎市中原区　上平間1700番20(地番)　
　　　　レジデンス　神奈川県川崎市中原区　上平間1700番19(地番)　
交通：ステーションコート　JR南武線「平間」駅から徒歩5分
　　　レジデンス　JR南武線「平間」駅から徒歩6分

[1: 匿名さん]

平間駅から歩きましたが、
とても近いですね。
商店街の雰囲気が良いですね。

[2: 匿名さん]

隣駅の武蔵新城をよく使っていましたが、このあたりは生活にはとても快適そうでいいなと思ってます。
駅からも近いし、ターミナル駅にもすぐなので、とても便利にすごせそうですね。
間取りがどのような感じになるのか、早く見てみたいですね。

[3: 匿名さん]

二棟になるんですね。
Yahoo!不動産だと完成予想CG出てました。
戸数の多いレジデンスの方が眺望良さそうな気がしますがどうでしょうか。
駅、学校、スーパーと程よい距離なので生活環境は良さそうですね。
全て3LDKとのことなのでどういう間取りパターンになるのか気になります。

[4: 匿名]

まあ、下駄がわりにチンチン電車にでも乗るつもりで武蔵小杉から南武線を使う感じですかね。

小杉の徒歩10分より安くて楽かも。

[5: 匿名さん]

価格はどのくらいになりますかね？
坪170万位で出てくれるとうれしいのですが。

[6: 匿名さん]

1階坪170万〜最上階坪200万までが適正レンジだと思うけど、
そこはスミフだから、期待は裏切らないでしょう。
坪190〜220万を予想。

[7: 匿名さん]

普通に220万は超えていくでしょ。
230〜250万が妥当なところじゃない。
駅近だし、閑静だし、商店街もあるから。
武蔵小杉に比べるとそれでも安いし。
三井も高値で、立地が市ノ坪だったが、すぐ完売。
財閥系は強いよ。
予想4500万〜5500万くらいかな。

[8: 住まいに詳しい人]

せまい。ファミリー向けではない

[9: 匿名さん]

早速、高値煽り風のすみふ営業さんがお出ましですね。
お疲れ様です

[10: 匿名さん]

それでも売れるから、
財閥系はすごいよね。

[11: 匿名さん]

平間って、相場的には尻手とか矢向と比べて高いんですかね？

[12: 匿名さん]

スミフと東急の価格設定は悪どく酷いで有名ですよ。
きっと相場よりずっと高く出してきます。
この辺りで230以上なんてあり得ない。
元住吉の三井とかのほうがいいんでない？

[13: 匿名さん]

三井はかなり高めでしょ。
あのエリアは元住吉なのかな？

[14: 匿名さん]

いや、三井は230、240ぐらいみたいですよ。場所的に妥当なところ。

ブレーメン側のいわゆる元住吉的な場所じゃないけど、逆に日吉が徒歩圏内でいいんじゃないかな？

[15: 匿名さん]

駅距離と周辺環境が全然違いますね。
実際に両方の土地周辺を
歩いてみたら分かると思う。

[16: 匿名]

>11平間ってむかしむかしはガス橋通りと沿線道路沿いにかけて結構な商店街が２つあったんですがマンション立地が豊富だった鹿島田〜尻手に食われて長期凋落した駅です。

今は落ちるとこまで落ちてる印象。

[17: 匿名]

>15そうですね、そう思いますよ。

しかし嗜好の妙味があって高値売りが大好きなスミフですから元住吉パークホームズ、新川崎パークタワーとの比較は面白くなりそうです。

[18: 匿名さん]

駅から近くて、住み易そうな立地ですね。
南側に戸建が多いようですが、日当たりは期待して良さそうでしょうか。
間取りなどの詳細が楽しみですね。

[19: 匿名さん]

周辺は低層の建物ばかりですから、日照は期待できそうですよね。
下旬から事前説明会とのこと。
資料請求をすればお知らせが来るんですよね？？
もうちょっと間取りとか設備とかが判ってからでもいいのかな？と思っていますが
気になります。

[20: 匿名さん]

価格が気になる。
5000万円未満なら買いかな。
5000万円超なら元住吉の三井かな。
でも、周辺環境はこっちが上かも。

[21: 匿名さん]

いくらスミフでも平間で５０００万超はありえないでしょう。
駅力が無いし南武線だし、せいぜい坪単価は200万くらいでは？
平間は矢向と同等の価値だと思います
元住吉と比べるのはある意味失礼のような。

[22: 匿名さん]

ここに住んだら川沿いのお散歩やサイクリングが楽しめそうですね。
電車などで多摩川を渡るときにのどかな風景が見えていていいなと思っていました。
価格や間取りの公開が楽しみです。

[23: 匿名さん]

レーベン新川崎も検討中ですが、
こちらの間取りと価格が気になりますね。
説明会が楽しみです。

[24: 匿名さん]

プロジェクト説明会に行かれた方、価格の情報はありましたでしょうか？

[26: 匿名さん]

平間＋三流ゼネでしょう？
低層坪160万～高層坪190万が適正レンジだと思いますが。

武蔵小杉＞＝川崎＞鹿島田＞矢向＞尻手＞向河原＝平間

[27: 匿名さん]

５０００万円前後でしょ。

[28: 匿名さん]

レーベンが坪単価190〜210ぐらいだから、それより断然高いっていくらですか。
220〜240とかですかね。

[29: 匿名さん]

レーベンは駅からかなり遠いし、
幹線道路沿いだから、
比較対象じゃ無いでしょうね。
レーベンより10〜30高いのは当然かも。

[30: 匿名さん]

高い。
ディアスタ平間のがいいかなぁ。

[31: 匿名さん]

ディアスタ平間もレーベン新川崎も
ブランド力が違い過ぎる。
価格差があって当たり前では。
近場の均衡するマンションは、
三井の元住吉くらいじゃない。

[32: 購入検討中さん]

価格出てたら教えてください。

[33: 匿名さん]

安いならすぐ開示するけど、
ある程度の価格なら、
9月くらいまでは出さないじゃない。

[34: 匿名さん]

商店街はお惣菜屋さんや八百屋があってかなり活用できそうですね。
商店街があって地域の人たちとのつながりがあると治安も悪くなりませんよね。

[35: 匿名さん]

坪２３０万円くらいなら、
７０平米が平均５０００万円くらいですかね。
武蔵小杉徒歩物件と比較したら、
安いかも。

[36: 匿名さん]

閑静な住宅街にあり、静かで環境が良さそうで住みやすそうだなと思っています。
車通りが少ない道路に囲まれていて、風通しもよさそうですね。

今後の情報が気になります。

[37: 匿名さん]

坪２３０万円は絶対ない（笑）
平間を過大評価しすぎです。
180万～210万くらいが適正かなと思います。

No.26さんの見解はお見事ですが、個人的は↓のランク付けです。
武蔵小杉≧川崎＞鹿島田＞矢向≧平間＞向河原＝尻手

[38: 匿名さん]

環境は良かったですよ。後はどのくらいするかだよね。楽しみに待ってます。

[39: 匿名さん]

同じ平間なのに、
レーベン新川崎とディアスタ平間と
どうしてこんなに価格差があるんでしょうか？

[40: 匿名さん]

39さん

先日事前プロジェクト説明会に参加し、価格はまだ決まっていないとの説明でしたが、もう価格出ているんですか？早く知りたいです。

レーベン新川崎は道路に面していて駅までも距離があり、ディアスタ平間は線路が近く環境が違うので、その２物件よりは高くて当たり前かなとは思っていますが。。。

[41: 匿名さん]

営業の方からは
坪単価で２３０万円くらいですと、
聞きました。
まだ調整中で１３日に決定すると聞きました。
変わっても、坪５〜１０万円前後でしょ。
との事でした。

[42: 匿名さん]

1Fの半地下が4000万位で、5Fが5000万位な感じみたいですね。
3000万台は多分ないかと…
周辺環境はいいですけど、平間でこの価格とは…

[43: 周辺住民さん]

42さん
間取りや平米数抜きで金額を書かれても。

3LDKの70平米台だとすれば4000万円台ならそんなもんじゃないですか？

[44: 匿名さん]

ふーん。
すみふも、いつもより元気ないね。小杉のあの中古のタワーの客でも回せばもっと儲かるんじゃない？
まあ、エリアが違うか...

[45: 匿名さん]

> 43さん

すいません。
ここはたしか全戸67m2です。

[46: 検討者]

70ぐらいもありましたよ。8月の下旬に最終的に決まるらしいですよ。環境や建物は良さそうです。出来れば買いたいけど。

[47: 匿名さん]

67平米の3LDKかあ...
最近その位が主流なんですか？
まあ、使いやすければいいんですけど。間取りってどこで見れますか？

[48: 匿名]

ディアスタ平間と両方見たけど、ディアスタ平間の方が軍配上かな～
価格に関しても190万円～200万円台だし、何より角住戸１００％が魅力でしたね。

ディアスタ平間の見学に行ったら、ショウルーム前ですみふのティッシュ配りして
たけど悪循環なんじゃないかな～

[49: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[50: 匿名さん]

ここも候補の一つなのですが、ちなみにマルエツっていつリニューアルオープンするのでしょう？しっかりしたスーパーが近くにあるのとないのでは、大違いなので。

[51: 匿名さん]

たしかに、大きい商業施設は車じゃないと遠いし、
周辺は小さなスーパーしかないんですね。
暮らすにはちょっと不便かもしれませんが
静かですみやすそうではありますね

[52: 匿名さん]

今日見学してきました。(川崎駅まで行くのは面倒だったけど)。
正直まだよくわからないことが多いのですが、平間の中ではいい場所そうです。相場についてもしっかり説明してくれて勉強にもなりました。とはいえ、武蔵小杉にモデルルームが出来るらしいから、最終的にはそれを見なければって感じです。

[53: 匿名]

近くにある平間銀座商店街が私にはちょうどいい感じがしました
ちょっとしたものを人の心を通わせて買うことができるのは楽しいと思います
豆腐やお肉、クリーニングと毎日の生活に寄り添っているし、サマーフェスティバルも楽しめそう。

[54: 匿名さん]

場所は良いけど、いいお値段。良くも悪くもいつもの住友クオリティ。購入能力がある人にはいいマンションだと思います。以上、マンション見学好きからの一言でした。

[55: 匿名さん]

No54のものですが、書き忘れたこと1つ。平間、鹿島田、新川崎、矢向と一通り見学しましたけど、ここの営業さんがベストでした(三井さんは、期待してたのですが社員さんじゃなくて少々がっかり)。高い物件売ってるだけあって、よく鍛えられてるなって感じでした。

[56: 匿名さん]

三井の矢向はかなり混み合ってましたね。
あの値段、環境で三井なら納得。
住友の平間は、平間駅ってのもありますが、
まだ価格も出て無いので、
モデルルームもガラガラですね。
1人に対しての接客時間も
たっぷりって感じでした。

[57: 匿名さん]

値段はまだまだ出ないよ。
価格設定が難しい。
北側のステーションコートと
南側のレジデンスの品質価値の差がかなりある。
住宅街だけど、ステーションコートは
レジデンスによる前建てがキツイから、
実際住んでみると、公団に住んでるみたい。
買うなら南側が抜けているレジデンス。
値段差が２割以上あるなら別。

[58: 匿名さん]

確かにステーションコートの評価は、難しいですね。条件考えたらレジデンスの方が恵まれてる。恐らくレジデンスを先に売って、小杉のタワーで大量集客する時期に、ステーションコートの紹介をぶつけて、価格を決める腹積もりかと。

[59: 匿名さん]

条件の悪い
ステーションコートから売らないと、
売れないのでは。
レジデンスが立ってしまうと、
かなり辛いと思います。

[60: 匿名さん]

レジデンスからの販売になると説明を受けましたよ。
価格の差は聞かなかったな。
確かに営業さんは感じがよく知識も豊富でとても好印象でした。

[61: 匿名さん]

どう考えても、
レジデンスの方が高いでしょ。
ステーションコートはかなり安くないと、
みんなレジデンスに集中すると思う。
営業は正直、他と余り変わりません。
三井と野村は別格ですね。

[62: 匿名さん]

営業さんは知識があって安心できそうだけど価格が高そうで心配ですよ。環境は良さそうなんだけどね。

[63: 見学者]

営業が良くても平間であの価格なら厳しいですよ。スミフもほんと強気だよね。良いマンションだけど私たちには厳しいかな。

[64: 匿名さん]

言っても南武線の平間だからね。
ここで４０００万円後半出すなら、
東横線の元住吉辺り買うよね。

[65: 匿名さん]

営業さんよかったですか？イマイチでしたけど…なんかマンコミではって何回も言ってた。モデルなし、情報少なくて、一流デベとマンコミ見ろばかりアピールされても…　　ここってゼネコン変更になったんですか？

[66: 匿名さん]

今日見学してきました。
モデルルームがないのは残念でしたが、営業さんは終始丁寧でよかったですよ。確かに一流デベの話は自信満々にされていましたが、マンコミの話はしていなかったです。人によっても違うんでしょうけど。値段の発表は先みたいですが、今わかる範囲で支払いの概算を出してもらいました。確かに物件はいいですが高くなりそう。

[69: 匿名さん]

当初のゼネコンは東海興業。飛んだから川口土木でしょ！価格にも影響してるだろうね。多少は。

[70: 周辺住民さん]

平日の朝８時過ぎくらいは川工生がぞろぞろ歩いてうるさいよ。
それ以外は静かな場所です。
平間商店街はサンバカーニバルが楽しみ。

10年くらい前は近所にラブホがあったんだけど、無くなった。
連れ込み宿っぽいビジネス旅館もあったけど、どうなったかな。

家電（コジマ）が無くなったのは残念。
ラゾーナのビックに行かなくては。

[71: 匿名さん]

武蔵小杉のおかげか、
平間も値段上がりましたね。

[72: 匿名]

＞＞64
4000万台じゃ元住吉は買えないよ

[73: 匿名さん]

３ＬＤＫなら
４５００万円くらいが、
平間の相場ですかね。

[74: 周辺住民さん]

ここは狭め67㎡中心で4500万台、
坪単価だいたい220。
平間にしては高いと思うな。

[75: 匿名]

レーベンの仕様、立地に比べれば妥当でしょう。
なにげに新川崎も近いしね

[76: 匿名さん]

高いな

[77: 匿名さん]

見学してきましたが、営業さんも人それぞれですね。私には合いませんでした。

坪単価220は割高かな。
武蔵小杉は資産価値が上がってるけど、
2駅離れた南武線の平間にこれだけの価値があるかというと疑問。

[78: 匿名さん]

お子さんが2-3人になるとちょっと狭いかなと感じそうですね。
無駄な共用施設も無いので自分的にはいいかなと思っています。
利便性も良さそうなのもいいですね。

[79: 周辺住民さん]

平間には放置自転車の管理施設があるから、駅前に自転車をとめて撤去されても安心。
武蔵中原に住んでいるけど、平間まで取りにいって乗って帰るのは面倒だった。
昔住んでいた平間に戻るか。

[80: 購入検討中さん]

こちらはやはり4千万以下の部屋なんてないですよね？

[81: ご近所さん]

4千以下どころか諸経費含めれば最低でも4000万台後半になります

[82: by 匿名さん]

平間駅周辺の中古マンションで3000万前後するので駅から近いこの物件の4000万台後半は
少し高いのかもしれません。
価格抜きにして平間駅周辺は、大型のショッピングセンターはないのですが
必要なお店がまとまってますし暮らす上では、不自由はしない環境です。
治安も悪くはないですし落ち着いた町並みは、魅力あります。

[84: 匿名]

平間中学は川崎市内では有名なヤンキー校だよ

[85: 匿名さん]

この連休はモデルルーム賑わいそうですね
第1期締め切りで、もう次の案内が始まっているようです
どれだけ売れてるんでしょうね

[86: 匿名さん]

第１期は２０戸の販売です。
４割だからかなり順調なんじゃないですか？
でも、もう少し広い間取りがあればいいんですが。
安くする為には、しょうがないんですけど。

[87: 匿名さん]

平間にしては高いですね。
設備もイマイチ良くないしね。

[88: 匿名さん]

南武線の平間にしては割高ですね。
多摩川も微妙に近いし。
フラットな場所だけに、あの半地下一階はちょっと。
洪水や水害の被害も過去にあった場所からも近いのを考えても割高だと思います。

[89: 購入検討中さん]

沿線に勤務先があればいいのですが市場としては
主要路線が南武線=-500万円
これ不動産業界では常識です。

[90: 匿名さん]

スミフ物件で価格を期待する方が悪いです。
ほとんどは勘違いの割高価格で出してきて、長ーい時間をかけてなんとか売りさばきます。
それがスミフです。

[91: 匿名さん]

立地はイマイチですね。
たしかに閑静な住宅街で駅から5分ですが、川から近いというのは心配なところです。
あと、間取りも狭い・・・

[92: 匿名さん]

リビングダイニングが11畳ちょっとで5畳の部屋が多い、たしかに狭い感じはしますね。
駅の近くではそんなものかもしれませんが、あとは価格次第ですね。どれほどなんでしょう？

[93: 匿名さん]

価格はレジデンス側で4000万後半～5000万が中心でしたよ。
ステーション側は少しは下がるのかもしれませんが。

[94: 匿名さん]

いつも満席ですが、
かなり売れてるのかな。

[95: 匿名さん]

ここってなんで価格公表しないんですか？
もう第２期販売とかなんですよね？

[96: 見学者]

価格は来場したら見せてくれますよ。前の建物の方は検討できるお部屋が残り少ないですよ。

[97: いつか買いたいさん]

営業さんに聞いたらレジデンス側は、１・２階と３期販売予定の５階が少しみたい　ホントかな？
価格１F：４４００万台　２Ｆ：４５００万台　３Ｆ：４６００万台　４Ｆ：４８００万台

[98: 匿名さん]

レジデンス南側の道路ってけっこう狭いですよね。１階は半地下？なら、日当たりはどうなんでしょう。
そのうえこのあたり、ちょっと土地が低くないですか？駅から行く時、少し下り坂になってますよね。
排水等の設備はしっかりされているんだろうとは思いますが、最近の雨量の多さを思うと１階は躊躇しますね…。

[99: 物件比較中さん]

一階は大雨が怖いですね...
鹿島田ならともかく平間なのに高すぎ
この価格で手を出す人なんているのかな...

[100: 検討者]

平間の中では一番良いところなので価格は妥当だと思います。価値観の違いかと思います。明日契約予定なので気分が悪いです。