ジークレフ御影パークグレイスについて

[物件比較中さん]

ジークレフ御影パークグレイスってどうでしょうか。
モダンな雰囲気なのか、どんな雰囲気なのか気になります。
いろいろ情報交換しましょう。

売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影1丁目316-18
交通：阪急電鉄神戸線「御影」駅徒歩9分、、ＪＲ神戸線「六甲道」駅徒歩15分、
　　　阪神電気鉄道本線「石屋川」駅徒歩11分
間取り：3LDK

[51: 匿名さん]

マンションでもコミュニティ作りに一生懸命なところもありますよね。
戸建てでもその街に住む方々によって、全く変わってくるのだろうと思います。
住む前にわかりやすいように、星印でもつけて度合いを表しておいてほしいですね。

[52: 匿名さん]

そうですよね。

私はご近所づきあいは、できるだけドライがいいと思っています。

マンションも専業主婦の人が多いと、時間が多くあるからか「あの旦那さんは残業が少ない（＝仕事が少なくて平社員？）」とか「あの家庭は平日休みで土日出勤」といった話題が出ます。

子供のつきあいもあるから話も聞きますが、正直、放っておいてくれと感じることもしばしばですよ。

ほんと、星で度合いをつけておいてほしいですよね。

[53: 匿名さん]

道路に面していますが、うるさいですかね。
住戸数が少なくて戸建て感覚で住めそうでいいなと思いますが。
プライバシー確保をしたい人は、ここのプレミアムポーチいいかも。
ただ、エレベーターでは、鉢合わせするのではないでしょうか。

[54: 匿名さん]

他の住民の方と全く顔を合せないというのはさすがにないのではないでしょうか。
住民数は少なくとも、朝の出社時間帯や帰宅時間帯などはお会いするでしょうし。
ただ住民が少ない事で外部の人が入ってくると判りやすいっていうのはいいのではないかと思います。
この規模のマンションならではと言いますか。
人の目が一番の防犯効果らしいです。

[55: 匿名さん]

部屋の大きさからしてもファミリーさんとディンクスさんが半々でしょうしね。
エレベーターがこんな感じだと隣の部屋の方と顔を合わせる機会も少なくなりそうです。
そういうところが小規模マンションならではかなあと思いました。
眺望写真を見ましたが開放感あってなかなか良いですね。五階未満はどうなのでしょう。

[56: 匿名さん]

ご近所づきあいの話ばかりですね。
3面開口は気持ち良さそうですが、山幹の音が気になりそうです。あとはウォークインクローゼットが水周りに隣接してるのも少し懸念点ですね。
眺望、私もいいと思います。今何階が売り出し中なのでしょうか？
学校区が御影北小なのはいいですね。

[57: 匿名さん]

音は気になりそうでしょうか？窓を閉めることになっても採光があるのは良さそうですが。
クローゼットが水回りに近いと、湿気でカビ等の心配があるということでしょうか？考えたことがありませんでした。

[58: 匿名さん]

5階でもけっこう眺望がいいですね。
山が見えるのは気持ちいいですが、北側だから窓が小さいのが少し残念でもあります。

収納がまずまずですね。
＞ウォークインクローゼットが水周りに隣接してる
と何か影響ってあるものですか？
湿気が入りやすいとか？
水漏れなどがあったら影響ありそうですよね。
カビなど生えなければいいのですがね。

[59: 匿名さん]

漏水しているとかじゃないですし、別に大丈夫なんじゃないですかね。
配管がどこ通っているのかっていうのもあるとは思いますが、
別に隣接してるからと言って水っぽいという訳ではないのでは？と思われマス。
でも隣接していてもいなくてもたまに風を通してやった方が良いとは考えていますよ。

[60: 匿名さん]

単純な疑問なんですけど、収納の換気ってどうやってますか？普通のクローゼットや押入れなら扉を開けておくだけで良さそうですけど、ウォークインクローゼットみたいな収納部屋はどうしたら良いのでしょう？換気扇が付いているとは思えないですし。扉が2ヵ所あるタイプなら開けておくだけでも良いでしょうけどね。

[61: 匿名さん]

考えた事もなかったですね。
換気、大切ですよね…。
小さめのサーキュレーターでたまに奥から換気してやるみたいな感じでするんでしょうか。
空気の入れ替えをするみたいな感じで。

[62: 匿名さん]

60様
空気の入れ替えだけで大丈夫だとは思います。
カビ臭くなるのを気にされているのでしょうか?
ずっと締め切ったままにしなければ大丈夫ですよ。

[63: 匿名さん]

>60さん
ウォークインクローゼットでしたら電源もとれますし、サーキュレーターか
除湿機を稼働させるのはいかがでしょう。
鉄筋コンクリートのマンションは数年間は湿度が出るそうなので、
見栄えが悪くとも扉を開け放しておくのも良いかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

やはりドラッグストアなどで売っている湿気取りを
いくつか置く程度ではダメでしょうか。
新築のコンクリートの湿気、気になります。
最初にカビなんて生えてしまったらがっかりですよ。
通気のいい間取りを選ばなくっちゃ。
やはり窓のある角部屋がいいんでしょうかねぇ。
中部屋と比べると価格が高くなりますよね。
サービスバルコニーのある間取りだと
トイレにも窓があるみたいでいいですね。

[65: 匿名さん]

複路線利用できるんですね。
戸建てだと全然、眺望なんて気にしないのですが、マンションだとやはり、こだわりが出て来るのでしょうか。
毎日、見て飽きないのは、自然の景色かと。
どちらにしても上の階じゃないと期待できないし。

[66: 匿名さん]

うーん、何を求めるかでしょうね…人によって違ってくるかとは思います

上の方の階を希望される方はやはり眺望面気にされる方も多いと思いますし

でも思うのですけれど、やはり眺望というよりも、バルコニー前が別の建物と近かったりするのは避けるかな

眺望重視というよりもそういった意味合いで

[67: 匿名さん]

そうですね。
私も以前、マンション見学しに行ったときに、その部屋のベランダから隣接しているマンションのベランダが丸見えで、「ここは、ちょっとないな。」と思いました。
陽当たりも気になりますが、双方のベランダが見えるマンションは避けたい。

[68: 匿名さん]

ここは、結構、眺望がいいですね。
眺望ですが、夜景は普通ですが、昼間の景色は素敵ですね。
癒しになりそう。
南向きなので、採光などが遮断されることもなさそうですね。
BプランなどはWICが大きめで使いやすそうです。

[69: 匿名さん]

いよいよ来月は入居ですね。
最後の３邸になっています。
着実に売れていますね。
ここは、やはりマスターズエレベーターが魅力ですね。
本当に戸建てに住んでいるような感覚で生活できるのが魅力だと思います。
あまりないですものね。

[70: 匿名さん]

セキュリティがかなりしっかりしているというのはこちらの売りですものね。
あのエレベーターはいいと思います。
マンション住民と一緒に不審者が入り込んでも、
好きに内部を移動できないという事にもつながってきますから。

あと２戸にまで販売住戸は減ってきています。
あと少しですね。

[71: 購入検討中さん]

エレベータは、開く扉が異なるだけで、結局、廊下はつながっていたので、
そんなにセキュリティ効果あるのかなぁと思いました。
所有欲的な面ですごいとは思ったのですが。

[72: 匿名さん]

いよいよ最後の1邸宅になってしまいましたね。
間取りはBタイプの3LDK・73平米台。
エレベーターからプレミアムポーチに繋がる動線が
スムーズで、まさに戸建感覚ですね。何階の部屋が残っているのでしょう。

[73: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

最後の売れ残りは3階って書いてありますね
チラシ見てちょっといいなと思いました

[74: 匿名さん]

いよいよ残り１邸ですね。
竣工画面見てもそれほどCGと差がないようですね。
いい感じです。
最後のBタイプは、販売価格が高いので残ったのでしょうか。
角住戸みたいですけど。
キッチンの傍に窓があるのはいいですね。

[75: 匿名さん]

販売価格がもう少し安ければ…
高いですね。
これ以上、値引きされないのかな…
室内設備も一通りついていますし、宅配ロッカーがあるのも便利ですね。
そして、ワンフロア２住戸という点がとても贅沢ですね。
高くても仕方ないか。

[76: 匿名さん]

こちらはゴールデンウィーク中も営業していたようですが、
最後となっていた1邸はまだ残っているのでしょうか。
3月から残っているので、そろそろ値引きが期待できるのでは
ないかとチェックしておりますが、公にしないのかな？

[77: 匿名さん]

３階だと眺望は、そうでもないですかね。
最後の1邸は、まだ残っているようです。
竣工写真が掲載されていますが、CGとほぼ変わらない感じですね。
ここ、少し高いけど、ワンフロア2邸は魅力。
あまりない設計。
せいぜい、ワンフロア3邸止まり。

[78: 匿名さん]

最後の1邸の間取りを確認しておりますが、間取りも収納面積も普通、
リビングは13畳で隣り合った小部屋との間で拡張はなく、
独立した居室が必要な世帯向けという印象です。
洋室（2）はポーチ側に窓がついていますが、十分な採光が
確保できますでしょうか。

[79: 匿名さん]

十分な採光を求めるのは、少々無理があるのではないかと予想します。
そもそも北側の窓になりますし、残っているのは３階という事なので、ポーチ、廊下部分の上には天井がありますし、壁よりは明るい位と思っていた方が良いのではないでしょうか？
寝室とかに使うのならほどよい明るさなのでは？

[80: 匿名さん]

カビ防止のために、お風呂に窓がついた部屋を選ぶようにしています。
角部屋がよくて、こればかりは譲れません。
中には角部屋でも窓がなかったりしますから、注意しないといけませんよね。

窓がないと1日中換気をしていてもカビが生えることがあります。

除湿剤、部屋に置くと少しはよくなるかもしれませんが、やはり窓を開けて換気するのが一番でしょうね。

[81: 匿名さん]

浴室に窓のあるマンションて少ないですが、こだわって選ばれているとのこと、選択肢がはっきりしていて良いと思いました。
マンションは結露や湿気、カビなどの悩みがありますが、最近はそういう面の対策もいろいろ取られているのだろうとはいえ、自然に換気できるのは何よりだと思います。

[82: 匿名さん]

今時のマンション、風呂に窓なくてもカビないよ。はえるの早い繁殖の早い赤カビみたいなやつぐらい。要は、窓があっても同じ。

風呂も壁も床も水が残らずカビにくい素材が使われてるし、カビるパッキンのようなもの自体が少ない。

換気能力も高く、24時間換気もあるので、空気も流れる。

風呂に窓というのは二重床信仰と同じで、あまり意味はなくてもニーズがあるから作られてる面が大きい。

むしろ、貴重な採光面を風呂に使うのは、ビューバスでもない限り、設計上非常にもったいないという話。

[83: 匿名さん]

>今時のマンション、風呂に窓なくてもカビないよ。はえるの早い繁殖の早い赤カビみたいなやつぐらい。要は、窓があっても同じ。

そうなんですか！
確かに現実を知らないと、窓があった方がいいと思います。いつも、お風呂から出る時にカビキラーをかけていましたし。あと、知人は風呂換気をする＋風呂のドアを開ける人もいて、結局洗面に湯気が入ってきて、洗面のカビ対策もしなきゃいけないのでは？とか思いましたし。

カビないのは、目からうろこでした。今は何もしなくても大丈夫なんですかね？

[84: 匿名さん]

築３０年頃になると、エレベーターの交換があります。１か月間は、階段しか使用できなくなるので、上層階の住人は大変ですね。