ジークレフ御影パークグレイスについて

[物件比較中さん]

ジークレフ御影パークグレイスってどうでしょうか。
モダンな雰囲気なのか、どんな雰囲気なのか気になります。
いろいろ情報交換しましょう。

売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影1丁目316-18
交通：阪急電鉄神戸線「御影」駅徒歩9分、、ＪＲ神戸線「六甲道」駅徒歩15分、
　　　阪神電気鉄道本線「石屋川」駅徒歩11分
間取り：3LDK

[1: 匿名さん]

南側が公園だとバルコニーからの風景がきれいでよさそうですね。
三線三駅利用できるのは通勤のリスクヘッジに大事だなと思いました。
間取りも2タイプどちらもなかなか練られていると思います。
個人的にはキッチンに窓がある方がいいかな。

[2: 賃貸住まいさん]

説明会行ってきましたけど
価格帯は5000万円ぐらいでした…
下がるかもとは言ってましたが、なかなか高価ですね。

[3: 物件比較中さん]

下げるかもってことは、少し高めにつけておいて売れなければ下げるってニュアンスなんでしょうかね。
いや〜ここ最近ほんとに高いですね。

[4: 物件比較中さん]

このあたりはよい環境だとは思いますが、スーパーも駅もその他のお店も遠くて、毎日のことを思うと、ちょっと不便かもしれませんね。これで５０００万円前後というのは・・神戸の山手の方々は足腰が強化されているのかなあ・・。

[5: 物件比較中さん]

この物件は割高かもなあ。

[6: 匿名さん]

石屋川というブランドがあって良い、と断言できる良い場所ですが、御影の名をかぶせましたか。

[7: 匿名]

建物の形状が少し風変わりかもしれませんね。どうしてこのようにしたのかなあ。

[9: 匿名さん]

日影規制の関係でしょうか。

場所いいですね〜。

[10: 匿名さん]

部屋の壁一枚隔てて、エレベーターなんですけど‥‥‥
振動とかどうなってるのかしら

[11: 物件比較中さん]

管理費が高いので見直しされればなぁ…
駐輪場も平面は高い…
売れ残り住戸が出て販売価格が下がるのではないかな。

[12: 匿名さん]

マンションで20戸と云うのは少なすぎるね。
本当ならば戸建にいい土地なのだろうが、それでは高額になり事業者にとってリスクが多すぎる。
従って無難にマンションなのだろうが、将来のレベーター更新にしても一戸あたりの負担は
大きいので、当初は兎も角、将来は少戸数マンションのデメリットに泣かされると思う。
場所は悪くないと思うので、買うなら経済的に余裕のある人が買うべきやね。

[13: 物件比較中さん]

場所もいいし資産価値アリなので
購入検討中です。

[14: 匿名]

12さんへ
「将来のレベーター更新」とは何ですか？
よかったら詳細お願いします

[15: 12]

>>14
大変失礼しました。「エ」が抜けていました。　エレベーターです。

エレベーターにも耐用年数があります（20－25年？）それを交換する時に
高額の費用が発生しますが、戸数が少ないと積立金の金額も少ないので
追加の費用発生が考えられると云う事です。

だいぶ古い話ですが以前１２階建てのマンション住まいのとき、一基交換に2千万位の
費用の話がありました、（エレベーターもピンキリかもしれませんが）

[16: 匿名]

15さんへ

14です。
ご丁寧に説明してくださり、ありがとうございました。

本物件のエレベーターの場合は2千万円以上すると考えられますでしょうか？

だいぶ昔で2千万円なら、今ではどのくらいなんだろう‥。

[17: 匿名]

皆さんキッチンやお風呂のカラー選択はどうやって決めました？

[18: 購入検討中さん]

なぜ、この物件には何の情報も上がらないのでしょうか？？
御影という土地柄、金額は高いですが良い物件だとは思うのですが？

[19: 周辺住民さん]

御影は高齢化が進んでる町で思ってるほど人気はないですよ。
見栄の張り合いでお付き合いも大変です。

[20: 匿名さん]

御影が高齢化が進んでいる？
どこでそんな情報を・・・
御影北小学校の児童数は神戸市内でも10位前後ですよ。
バブル期の勢いはないでしょうが、まだまだ人気の学校区です。

[21: 匿名さん]

ジークレフは管理費が高い