ヴィークコート新千里西町

[匿名]

第一期の地元優先分譲が完売したとの事ですが、どなたかモデルルームの見学や買われた方はいませんか？
現地を見に行ったところ、建設は反対の看板などが立っていたので購入をためらっているのですが...

所在地：大阪府豊中市新千里西町2-3-10(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩7分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩8分

[51: 匿名はん]

49です。業者と言えば業者です。但し電機メーカで技術・マーケティング系の仕事をしています。
そういう仕事をしていると、原価や価格というのは普通の概念で、気に障りましたらすいませんでした。
言いたかったのは、価格が高いと思われる方がいらっしゃったら、別にメーカがぼろ儲けしているのではなく、致し方ない理由ではないか、という推測でした。

[52: 匿名はん]

49さんへ
私もあまりよく知らないので間違ってたらスイマセンが、
建ぺい率は５０％なんじゃないでしょうか？
49さんのおっしゃっている200%→150%なったというのは何の数値ですか。
これはこれで気になるので教えてください。
ちなみに私も契約者です。
是非今後も情報交換できたらと考えています。では

[53: 匿名はん]

建ぺい率50%・容積率150%の間違いみたいですね。

以前に平米単価を調べたのですが千里中央の西東はあまり変らないと思いました。
南向き2〜5階中住戸の千里中央東西物件の平米単価は以下です。
ヴィークコート　3階55万円、4階57万円、容積率150%
ガーデンヒルズ　2階52万円、4階58万円、容積率190%
ローレルコート　2階54万円、5階56万円、容積率200%
メゾン桜４番館　4階58万円、(2階と容積率確認できず)

[54: 匿名はん]

実際、建ぺい率や容積率うんぬんというよりその値段で売れると思ったから清水が値段をつけただけでしょう。
向こうも企業ですから、安くで仕入れても売れると思えば高く売るし、売れなさそうであれば利益を削ってでも安くするでしょう。
高いか安いかは、結局は最終的にいつ完売するかじゃないですか。
早くすれば皆の買い得感が高いということでしょうし、残っていれば高いと感じる人が多いということでしょう。
まあ、それも世間的に見ればということです。
人それぞれの価値観でしょうから、各人が納得していればいいんじゃないですか。

[55: 匿名はん]

順調に売れてるのでしょうか？

[56: 匿名はん]

販売会社が販売会社だから売れるでしょ。
桃山の２件もあれだけ売れ残っていたのに残りがほどほどになっていてびっくり。
建つ前から　”値引きしますよ！”　的な売り込み多かったですもんね。
かなり引いてるんだろうな。
そのかわり売れても２重価格ありまくりかも。

[57: 匿名はん]

三井だとそんなに売れるんですか？

[58: 匿名はん]

以前ここでも話題になっていた週間ダイヤモンドのマンション格付けですが、
約100物件の同じ条件の格付けと同じと思われるサイト見つけました。
http://www.sumunet.jp/mini/mini.html
マンションのプチ通信簿というサイトで同じアネストという会社が点数を付けています。
たぶん週間ダイヤモンドで過去２回掲載された格付けがここにアップされている？のかな。
そこで今回の５０物件を含む計１５０物件で点数ベスト３は
１位　ビオール大阪大手前タワー　８０．０
２位　ガーデンヒルズ千里中央　７９．５
３位　セントプレイス大阪　７９．０
そして４位がヴィークコート新千里西町　７８．５
これだけで判断できないけど、総合的にはいいマンションなんじゃないかな。

[59: 匿名はん]

セントプレイスは元死刑執行していた刑務所の土地でしょ？
そこが3位！！

[60: 匿名さん]

[61: 匿名はん]

ヴィークコート新千里西町の工事現場５階位まで建物のカタチが出来てきましたね。

[62: 匿名はん]

＞61さん
そうなのですか！最近見に行っていないので、さっそく今日にでも行ってみようかな。
いいマンションになるといいですね。

[63: 匿名はん]

ずっと基礎ばかりだったようなので、立ち上がってくるとうれしいですね。
私は契約者ですが、今は離れていてなかなか状況がわからないのでよかったです。

[64: 匿名]

東町と西町どっちがいいの？

[65: もとくん]

＞64
やっぱり千里中央駅が東町にあるので東町のほうがいいんじゃないですか？そういう意味では東町の
方がいいと言う話も良く聞きます。でもそれぞれ良いところはありますし、私は西町も東町も両方の
マンションを見ましたが個人的には西町けっこう好きですよ。駅からも近いですし。個人的な意見で
すが東町は環境面、西町は利便性、そんなイメージが私にはあります。

[66: 匿名はん]

私は西町に家を買いましたので西町応援したい。

[67: 匿名はん]

私は今悩んでます。西町・東町、それぞれいいとこがあると思いますが、どうなんでしょう？？
ちなみに６６さんが西町で家を買う決め手となったのは何ですか？
よろしければ教えてください。

[68: うめ]

　私も昨年末、色々と迷った結果にこのマンションを契約しました。やはり駅から近く、かつ環境が
良さそうな事、自走式100%駐車場というのが理由です。近くに出来る予定のダイワ物件はスーパーが
入るらしく日頃の買い物も便利になるかなとも思います。以下のホームページの評価も参考にしまし
た。
　http://www5.e-nws.net/~ter2ter/utopian_mansion/index.html
Utopian Mansionというものですが、各物件の評価やランキングも出ていますが、現時点ヴィークコー
ト新千里西町が１番の評価です。
　さて金融の量的緩和解除が決定され、ローン金利の動向が気になる所ですが、こればかりはどうし
ようもありませんね。

[69: ゆき]

どうなんでしょうかねぇ・・・？週間ダイヤモンドとかもヴィークコートが上位でしたし、ただ1年
前は東町のマンションが上位になってましたし、何がいいのかもう分かりません。
前は、都島のマンションが1位でしたし、どれが本当なんでしょうね？？
確かにローン金利はあがるでしょう。私も友人で銀行のものがいますけど、確実に上がるといってい
ましたし、今買わないと怖いですね。

[70: 匿名はん]

路線価は西町ヴィークが165〜170千円、東町ローレル165〜175千円と拮抗
していますが、東町はスーパーが近く便利であること、大通りを渡らない
ですむこと、広くて綺麗な千里中央公園がというメリットがあると思いま
す。
でも、車通りが少ない、自走式100%駐車場、使いやすそうな車廻し、雰囲
気よさげなエントランスを持つヴィークはいいと思う。
ダイワの下にほんとにスーパーはいるのかちょっと気になるけど。

[71: 匿名はん]

>70さんへ
立地と設備の争いなんて判断しにくいですね。。。
東町もそんなに悪い印象は無いですし、西町も群を抜いてる印象も・・・ねぇ。

[72: 70]

あえてああ書きましたが、西町も東町もどちらも良いところだと
思っています。
個人的には西町・東町にこだわらなくてもいいのでは？と思って
ます。

[73: とく]

西町と東町についてなんですが、
実際歩いてみて東町の環境の良さにうっとりしました。
が！夜道を考えるとあの緑の多い環境は暗く、
夏を考えると虫やカエル蛇などが多いのでは？
と思ってしまいました。
子供が学校や塾から帰ってくることを考えると、
道が暗く危険なように感じたのです。
といっても夜道を歩いたことがないので、わかりません。
実際どうなんでしょう？

[74: 匿名はん]

少し来ない間に西町と東町でずいぶんにぎやかになってますね。
西町に買ったという６６です。６７さんの質問レス遅くなりました。

実は西町と東町に大きな差があったのではなく、検討時期のマンション
で選びました。つまりローレルよりヴィークの方がいいと判断したわけです。
構造はローレルの方が○でしたが、それ以外は殆どヴィークが○と感じました。
とにかくローレルは間取りが×でしたね。

私はまだ住んでもいませんので表面的にしか解りませんが
町で比べると、木々に囲まれた東町公園の北側の道（メゾン桜の南側から
ガーデンヒルズに繋がる道）はすごく魅力的ですね。決めた後から気付きました。
西町も、うっそうとしてた西町公園はとてもきれいになってますし、賃貸団地も
建て替わってるし、いい感じになってきてます。どっちもどっちじゃないですか。
文教面では西町の方がいいと聞きました。

[75: 匿名はん]

周囲の一戸建てのなんだか運動みたいなものは最近はどうなってるのですか？
以前、ちょっと見に行ったことあるんですが。
最近、惜しいことしたかなと後悔して。

[76: 匿名はん]

清水建設に対する反対というか誹謗中傷の張り紙はピークより
だいぶ減ったような気がしますが、まだ結構残っています。

[77: 匿名はん]

>７３さんへ
東町のマンションを購入検討していた時に、実際に夜歩いてみました。
防犯灯がついているものの、薄暗く、年頃の娘とかいると不安は否めず。
もっとも良い環境と裏腹なので、なんとも言えませんが。

[78: もとくん]

でも、ヴィークコートも夜道はそんなに明るくないですよね？確か東町のマンションと同じように公
園の横を通って行くと思うので、どんぐりの背くらべのような気もしますが。そーいえばヴィークコ
ートのほうは防犯灯ついていましたっけ？

[79: 匿名はん]

最近通りましたが、この時期は公園の草木もすっきりしていて防犯上は少し安心です。
街灯でまあまあ明るい方だと思いますが、感じ方は人それぞれかも。

[80: 匿名はん]

東か西かで盛り上がっていますね。私は結構と転勤で色々な土地に住んで来ましたが、
東西以前に千里中央は街としてそこそこバランスも取れていると思います。以前は東京で
ウォーターフロントで物件を決めようという矢先に、転勤になり関西に来ました。そういう
立場で見ると、千里地区は決して華やかさも無く特出したものはないかも知れないですが、
転勤者には住みやすそうな感じがします。

あとは、個々の物件そのものへの個人の価値観ではないでしょうか？

防犯灯については、東町にあるのは以下Webのスーパー防犯灯というものの様です。
http://www.police.pref.osaka.jp/05bouhan/anzen/bouhantou/index.html
昨今の色々な事件もあって、行政も進めていると思いますが、
設置のプライオリティは分かりませんが、必要性の高いから設置されていると思います。
勿論、そういう装置がついているから安全対応があると言えるかも知れませんが。
今時は、犯罪はどこで何が起こるか？分からない時代ですね。

[81: 匿名はん]

大分建ってきましたね。イメージが沸いてきました。いい感じです。

[82: もとくん]

結局、町名に西とか東とか入ってるからどっちがいいやら悪いやらって
話になるんですよ。千里中央ってひとまとめにして見てみたら他のエリア
の方からするとどっちも良い地域だと思うんです。西も東も良い場所です
からどっちがどうとかはもうやめましょう。
ちなみに私は意表をついて南町の建替えのやつを考えようかな。

ところで75さんが気にされてました近所の戸建の反対運動はどおなん
でしょうか？
大丈夫だと思うんですが住んでから戸建住民の方から嫌がらせをされる
ことはないですかね？

[83: 匿名はん]

契約者です。
反対の件ですが、三井Fいわく数件のみとのこと。多分一番隣接している
数件でしょうか。
私は気にしないことにしました。もう慣れましたし。
マンション住民にまで嫌がれせはないと信じています。
どうしても気になるという方は影響のない（反対もない）立地を
選択されたらいいと思います。

[84: 匿名はん]

西町ショッピングセンター上に建ってるマンションは、温泉出たのでしょうか？

[85: 匿名はん]

西町ショッピングセンターってどこ？

[86: 匿名はん]

　私も契約者です。よろしくお願いします。
今住んでいる所が機械式駐車場ですが出入れに少し手間がかかるので、この物件は立体ですが
自走式で良いと思います。ボロ車なので場所は月1000円のやすい所をお願いしました。
以前に南千里の物件も考えましたが、大型タワー２台というのが気になりました。
　私の場合は車をちょくちょく出し入れするので、駐車場のことは気になりました。

[87: 匿名はん]

私も自走式に惹かれ、駐車場代も安いことで最後の決め手になりました。私は
２階の５０００円の場所です。でも車は８６さんと同じくボロ車です。
今後ともよろしく。

[88: 匿名はん]

このマンションそんなにいいのかな？ここでも総合評価ＮＯ.１だわ。
http://www5.e-nws.net/~ter2ter/utopian_mansion/mansion_rank.html

[89: 匿名はん]

ヴィークコートのＨＰには他の物件と比べて構造の事とかあんまりのっていないように思えましたけど、どうなんでしょうかね。

[90: 匿名はん]

>89さん
そうですね。構造のこととかも気になるところですね。
床も直床で二重床でもありません。将来的な改装の時のコストなどの事は別に
しても、音のことなど、二重床が良いのか、どうかとか？疑問はあります。
但し二重床でも太鼓の様に響いてしまうということもあると聞きますし、所詮は、
仕上がって住んでみないと、分からない面もあるかと思います。

じつは
その近くのDハウスの予定物件についても検討しましたが、戸境が薄い事が気になり、
それを質問したものの回答も得られず見送りました。ヴィークコートは220mm〜という
事で、これも今やまあ普通の基準ではないでしょうか。
（現在住んでいる住居は隣のピアノの音が響き、戸境は気になるところです）

構造のことで一番気になるのは、やはり万が一の地震の時と思いますが。これについて
千里のあの辺りには、電算センターが多くあり、それは地盤が安定していてデータ保全
のことを考えて建てられたという話を聞きました。
もちろん今や、ネット時代で、データは分散していてもバックアップ可能でしょうが。

いずれにしても、そういえば一体地盤はどうなんかいなとWebで検索していて、以下の
アドレスを見つけました。地質と地盤は違うので、この物件がどういう地盤にたっている
のかは分かりません。もし軟弱基盤であっても補強の基礎配筋をいれてくれているだろう。
そう信じるのは、デベロッパ、施工の良心を信じるしかありません。これは工法以前の
ことかと思います。
http://www.jiban.co.jp/geodas/

[91: 匿名はん]

88>

そのサイトの評価はあんまり鵜呑みにしないほうがいいよ。
間違った情報を載せてるとかじゃなくて、
評価軸がそのサイトの管理人？の価値観でしかないわけで。

たとえば、この人は前面道路が広い方がいいらしいけど、
俺は前面道路は、センターラインが引けない位の方が
静かでいいと思うわけで。。。などなど。

といいつつ、総合的に見てここは評価できると思う。
俺は、貧乏だから買えないけど、
金ある人はここなら無駄金使わなくて済むと思うし。

[92: うめ]

　以前に書き込みましたが、契約者です。投稿が増えて来ていて、皆さんとも
また情報交換が出来ればと思います。
　私がここに決めましたのは、今は１階に住んでいて、庭いじりも出来るのは
楽しい一方で、前が竹やぶなので、季節には大きなムカデの侵入で家中大騒ぎに
なります。そこで今回は上階をと思っておりました。上階だとエレベータを
使う事になりますが。この物件は、３軒両隣毎に１基が設置されているので、
縦横の動線も良いかなと思いました。横と言うのは物件によってはコの字型に
棟が建っていて、ある棟にはエレベーターがなく、ぐるりと回廊を回るような
設計もあるので、それに比べると便利だし、プライバシーの面でも良いかなと
思いました。おかげで、３戸並びの端の部屋は両面バルコニーになってます。
　もっとも、もっと２戸で一基のマンションとかもあるので、キリがないとは
思いますが。これも決定の要因になりました。

[93: 匿名はん]

90>
戸境220mm〜は普通基準とありますが、今のところ普通以上じゃないでしょうか？
私もかなりたくさんマンション物件を探していますが、180mmか200mmという
ところが多いです。

[94: 匿名はん]

ホームページでは２期３次ってなっていますが、１１３のうち
あとどれだけ残っているのでしょうか？
順調に売れてるのでしょうか？最近ＭＲで状況見てきた人いたら教えて下さい。

[95: 契約者です]

最近契約しましたが、先着分で８戸まだ残っていました。HPにもありますように今回の販売は１戸で概ね７割は終了という感じでした。担当者曰く、未だ半年以上も完成までにあり、かなり速いペースなので少しペースを落とすと言われてました。

[96: 匿名はん]

契約者の皆様にお伺いしたいのですが、ホームページにあるようなオプションや部屋の変更等はされているのでしょうか？今から契約でも大丈夫なのでしょうか？？

[97: 匿名はん]

昨年9月に契約した者です。
我が家の場合は間取り自体は基本プランです。
ただ、床やドアの色・キッチンの高さと色・浴室の色などなどセレクトするものが
ありますので当然それぞれ希望で申し込みました。
間取りのメニュープランなんかは期限があると思います。
ひょっとして低層階はもう厳しいかも知れませんが直接聞いてみてください。
細かい色や素材なんかは後からでも大丈夫じゃないでしょうか。
勝手な私の主観ですので、確認してみてください。

[98: 匿名はん]

97>　ありがとうございます。
広告が本日の新聞折込チラシに入っていましたんで早速MRに行って聞いて参ります。

[99: 匿名はん]

98>ついでに最新の契約状況もみてきて教えてください。
95さんの話だと3割はまだ売り出してないみたいですが。

[100: 匿名はん]

>96さん

昨年末に契約したものです。ご参考になればですが。
無償間取り変更プランがあり、それで、和室一室を改め、オール洋室にしました。
3LDKの条件で、二人子供に独立した部屋を各自与えるとなると、という事も考えて、
このマンションの間取り変更プラン可能なことは利便がありました。

年末に契約して、2月位にオプション申込みの案内が来て、ドアや床、風呂の色とかの
セレクトと同時に、間取り変更の申し込みをしました。そういうタイミングでした。
もっとも間取り変更可能な部屋自体は限定されているので、そういうご希望ならば、
早くいかれて確認されたほうがいいと思います。

[101: 匿名はん]

私も昨年秋に契約しました。
間取りは基本プランのままで、キッチンのオプションをいくつか申し込みました。
たまに建築中の建物を見に行きますが、やはり「大きいなあ」という印象です。
感じの良いマンションになるといいのですが。
現在の契約状況は気になりますので、どなたか報告して下さると嬉しいです。

[102: 匿名はん]

契約者ですが、現在住んでいる場所が遠く現地の様子見にいけません。
細かく教えてください。

[103: 匿名はん]

９６＞さん

今年の２月に契約しました。大和の物件と検討してましたが、MR見学等で決めました。
中層だったので間取り等は何とかセレクトできましたが、そろそろ厳しいかもしれませんね。

[104: 匿名はん]

今時抽選もないとは？

[105: 匿名はん]

>103さん
大和ハウス（たぶんＤグラフォートですよね）とヴィークと比較された
とのことですが、比較の詳細（良かった点、悪かった点）など
教えてくださいませんか？

[106: 匿名はん]

＞１０５さん

あくまでも個人的な主観ですが
グラフォート　　　　　　　　　　　　　　　　ヴィークコート
　　良かったと感じた点　　　　　　　　　　　　良かったと感じた点
　　　駅から至近距離　　　　　　　　　　　　　　初期費用が1割で良かった
　　　売り出し前なので間取りが豊富　　　　　　　平面駐車場
　　　１Ｆに商業施設が入り便利　　　　　　　　　全室南向き
　　　景観が良さそう。
　　悪かった感じた点　　　　　　　　　　　　　悪かったと感じた点
　　　MRの質感が劣った　　　　　　　　　　　　　選択肢が少なかった
　　　５００世帯以上という大規模住宅　　　　　　公園前の道の保安が若干心配
　　　申込金が２割必要　　　　　　　　　　　　　前の社宅の建替えの懸念　　　　　　　　　　　　
利便性に関しては、マンションに入ってからの移動等を考えると3分程度は余り変わらないだろうと。一番の要因は500世帯の住居が自分が想像していた以上に大きいので、最終的にヴィークにしました。ちなみにグラフォートはＡタイプ、Ｄタイプを考えていました。　　
　　
　

[107: 匿名はん]

MRで見たベランダのタイル敷きはオプションなのでしょうか？

[108: 匿名はん]

>１０７　さん

タイル敷きはオプションで、担当者も上から敷いた方が経済的ですよと言われてました。

[109: 107]

>108さん
レスありがとうございます

[110: 匿名はん]

上から敷いた方が経済的とは、なにが経済的なんですか？

[111: 匿名はん]

>110　さん
担当者曰く、オプションではかなりの金額が掛かってしまう。工事をするには共有部分に当たるから出来ないが、タイルを購入してきて敷くのは可。やはり見た目には劣るがコスト的にはこっちの方が良いのではと言われました。

[112: 匿名はん]

ＭＲのバルコニーのタイルは、たしか東レ製のもので大規模なホームセンターだと
売っていますよ。たまたま寝屋川のホームズで同じ（だと思う）ものを発見しました。
色違いや大きさ違いなどいろいろあります。
私も自分で買って敷こうと思っています。
オプションだとやっぱり高いのでしょうか？どなたか金額聞いた方いますか？

[113: 匿名はん]

インテリアオプション会はいつ頃あるんですかね？いろいろ下調べしておかないと、高い買い物してしまいそうですね。

[114: 匿名はん]

＞106さん情報ありがとうございます。
グラフォートの手付金２割とはきついですね。
ヴィークの前の社宅は逆に建て変わった方がいいかなと私は思います。
建物は高くなるでしょうけど、もう少し離れて建ててくれるでしょうし
（今の駐車場辺り）、きれいなマンションになった方がよくないでしょうか。

[115: 匿名はん]

インテリアオプション会は当分先の話のようですよ。ちなみにＭＲのバルコニーのタイルは、TOTOの「BASEA」ではないかと。自分で買えば、オプションの3分の1くらいの費用で済むようです（他物件入居者談）。

[116: 匿名はん]

>114さん
前の社宅というのは、東芝の社宅ですね。建て変った方がいいかなと
いうのは、貴方の気持ちであって、それはその企業が決める事でしょう。
それに住んでいる方もいらっしゃいます。どうして「きれいなマンションに
なった方が良くないでしょうか。」と、自分中心にだけ物事がいえますかね。

もともと、建蔽率、容積率のネックがあるので、そんなに視界をさえぎる
様な建ち方はしないでしょう。勿論もともと、ヴィークコート自体がそういう
条件で建っています。

[117: 匿名はん]

オプションはどこのマンションでも割高です。
ぼったくりという様なものではなく、
まぁ百貨店で定価で買うようなものじゃないですかね。
安くすまそうと思えば前出のように
ホームセンターなどで調べるとかなり安くできるでしょうね。

[118: 匿名はん]

>116さん
確かに住んでいる方に対しては失言でした。反省。
敷地北端から建物までの距離で高さが規制されている
場所なので、建て替えをデメリットと考えなくてもいいのでは、
ということが言いたかっただけです。
誤解があったとしたらスイマセン。そんなに噛み付かないで下さい。

[119: 匿名はん]

＞１０６さん
ありがとうございます。マンション購入を検討しており参考になりました。
抽選以外の物件もあるようなので、GW中にでもモデルルームを見に行ってきます。

[120: 匿名はん]

>119さん
　私も契約者です。これは良い悪いではなく、考え方の問題と思いますが。
ヴィークコートは読売新聞研修センターの跡地なので、建替物件の様に
以前からの地権の方がいらっしゃらないと思います。
　千里のに長く住み、繁栄に貢献されて来たネイティブな方と接して、
色々と地域文化を教えてもらったりするのもすごく良いとは思います。
　ただし、私個人的には転勤者という事もあり、あっさりと、つかず
離れずのコミュニティを望みます。その点も選択の要因になりました。
あくまで個人的な価値観ですが...

[121: 匿名はん]

千里中央で地権者なしの物件って確かに最近少ないですね

[122: 匿名はん]

100世帯以上なのに、フロント管理時間が1日3時間（月〜土）って短くないですか？

[123: 匿名はん]

>>122
短いかも？
長いにこしたことはないのですが、それについては結構な費用がか
かります。
管理費が安価なのに、駐車場代の価格設定まで安くしてしまってい
るので総収入が少なく、そういった設定をせざるを得ない予算組み
になっているんだと思います。

[124: 匿名はん]

何階まで建ちあがってるんだろうか？
もう半年ちょっとですね。ドキドキ

[125: 匿名はん]

>124さん　>102さん　私も契約者です。
近くに用がありついでに見て来ました。携帯のカメラなので写りは
今ひとつですがご参考まで。これで何階位建っているんでしょうね。
右側の画像は駐車場で手前の建物が保育所です。

http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=886.49331

[126: 匿名はん]

今は８階まで建ちあがっているみたいです。

[127: うめ]

　先ほど、翠丘の知人宅に用があったので、そのついでにヴィークコートの様子を
見て来ましたよ。８階のスラブ流し込みの後、今は駐車場の方に取り掛かり、次は
９階という行程表が張ってありましたわ。今は張り紙もだいぶん減った感じでした。
　中国縦貫から比較的近いので、うるさくないかちょっと心配だったけども、現地で
耳をすましたけども、車の音も聴こえず、あらためて安心した次第です。

[128: 匿名はん]

124です
125さん126さん127さん、皆さん情報ありがとうございます。
携帯カメラでも画像バッチリでした。
三井Fからも工事は順調ってハガキがきてましたが、
このまま早めに進んで欲しいですね。
終盤に突貫工事とかは嫌ですもんね。

[129: 匿名はん]

>124さん
　どういたしまして。お互いに気になりますからねぇ。
2週に１Fずつスラブを上げて行ったとして、５〜６月中には概ね棟は建ち上がる
感じでしょうか？あとは、しっかり仕上げて行って頂きたいものです。

[130: 匿名はん]

　>127
　中国縦貫の事ですが、私の知人で、山田、小路、万博公園近くとそれぞれ住んで
引越しの経験もある人がいて話を聞きました。
　まずは風は箕面方面の北から強く吹くことが多いので、道路より北だと、たとえ
かなり近くても煤煙とかの心配は少ないでしょうということです。そして何と音も
風にのって伝わるというか、（空気伝播とすればそうかも知れないですが）北側は
同じ距離でも、あまり音が聞こえないメリットがあるみたいです。

[131: 匿名はん]

音は本当に静かだと私も思いました。
中央環状、中国より東側のアートロードっていう道を車が通るときの
方が音は聞こえるくらいでした。箕面の風のお話しは本当だなと思います。

[132: 匿名はん]

契約者です　よろしくお願します
契約者の皆様にお聞きしたいのですが、
ピアノ（ピアノに限らず音量の大きな物）に関しては
どのような防音を考えていらっしゃいますか？
私は今のところ防音カーペットしか考えていないのですが、
何か良いアイデアをお持ちの方、教えてください。

[133: 匿名はん]

契約者です。
わが家もエレクトーンを持っていくつもりです。後々はＤＥＮを防音にしてと考えていますが、ＤＥＮは書斎にすると夫が譲らない為、今の所対策はカーペットのみしか考えていません。周りへの迷惑を考えると今までどおりヘッドフォンをした生活になりそうです・・・。

[134: 匿名はん]

　どうもです。我家では、高校生の娘が以前に使っていたエレクトーンを持って行きたいと
言います。今よりは全体的に部屋も狭くなるので、出来れば捨てて行きたいのですが。まあ、
思い入れもあるのでしょう。（最近は滅多に弾きませんが）
　今、住んでいるマンションでは、隣の住居から、小学生のお嬢さんのピアノの音がガンガン
響きます。まるで自分の部屋にあるような感じです。練習中のリフレインは、おやごさんが
熱心であるのか、毎日長い時間繰り返されると、正直言って厭になります。
　ひょっとすると、今住んでいるマンションがこれだけ響くのは、戸境がGLボンド工法などの
二重壁なのかも知れないと思います。この住宅、今住んでいるのは分譲貸ですが、それまで住ん
できた東京、名古屋、博多の賃貸よりもなぜか、隣のピアノの音はがんがん伝わります。これが
工法によるのか、良くは分かりません。
　工法のことをいうと、この物件は床は直床ですが、コンクリートスラブで200〜240mmで、
LL45等級という事で、今流行りの二重床ではないですが。逆に二重床は配管などの自由度から
リフォームがやりやすいと言いますが。皆が勝手にリフォームをかけると、トータルに元々に
隣同士住居の部屋で組み合わせた設計が壊れ、隣の水周りの音が響く様な設計になったりする
ということもあるようですから、間取り変更が自由な二重床というのにもデメリットはある
様に聞きました。また二重床太鼓現象と言うこともあるみたいで、住んでみないと分かりません。
　また、ここの戸境はコンクリート直張りの220〜240mmとなっています。私は千里中央でこれ
から建つ別物件で、戸境が薄いことを工法の工夫でもあるのでしょうかと質問をしましたが、
結局は返事もなかったという経験があります。
　まあ、所詮はマンション暮らしですから、相応に隣上下にも気を遣ってというもので、それ
が厭ならば、極論は戸建できちっとした防音処理もしてという事になってしまうかとと思いますが。
皆が、かように気にかけていらっしゃる方々が住人ならば、無茶な事はないような気がします。
　要はお互い様ではありますが、お互いに好き勝手ではなくて、お互いのことを少しでも気にかける
事が出来れば、それが良いコミュニティーにつながるのではないかと思います。
　132、133さんの書込みを読んでそんなことを思いました。楽しみに入居を待ちます。

[135: 匿名はん]

契約者です。よろしくお願いいたします。
まだローンを申し込んでいないのですが、みなさんもまだですか？
３月中旬頃ローンの相談＆決定に行く予定でしたが予定があわず、延期をお願いしたところその後音沙汰ナシなので、気にしていなかったのですが・・・。

[136: 匿名はん]

同じく契約者ですが、金利上昇中ですね。なので、あせって公庫おさえました。
これからどのくらいあがるのでしょうか？ドキドキですね。

[137: 匿名はん]

私も契約者です。同じように金利が気になっています。フラット３５で何％くらいにまで
上がっていますか？また公庫だと何％でした？さしつかえなければ教えてください。

[138: 匿名はん]

公庫はともかく、フラット35は業者によってまちまちです。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=R...
http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri.html
長期金利の動向を知らないで契約するってすごいですね。
私はどっちに決めるか購入前からびびって見ていたもんで(^_^;)

[139: 匿名はん]

駐車場の料金はどうなってるのですか？

[140: 匿名はん]

>139さん

駐車場は屋根なしで500円からだったと思います。
うちは２階で月5000円のエリアの契約をしました。
もっと良い場所は料金も高かったように思いますが、
私たちのの契約時にはすでに埋まっていたような気がします。

[141: 匿名はん]

私にとっては駐車料金が安いのもこの物件の魅力だったので、一番安い５００円の場所にしました。
機械式ではないのがうれしいですね。

[142: 匿名はん]

５００円は安いですね！

[143: 匿名はん]

昨夜、車で仕事帰りに池田で降りてから、中国縦貫沿いの、環状一般道路を走っていて
改めて気がつきました。ヴィークコートにかかる所には、防音壁が整備されていますね。
そして、中国縦貫自体は一般道よりも、かなり下の方を走っていて、その分段差の壁があり
ます。それがバリアになり、つまりは車の直接音はあまり響かないかと期待します。
音のこと、少し心配していたのですが。もっともモノレールは、もちろん上の方を走って
いますが。これは、高速レール軌道ほどは音がしないでしょうし、夜中は走らないから。

[144: 匿名はん]

契約者です。よろしくお願いいたします。
先日、3期（1次？）の募集も終わったみたいですが、募集も２戸と非常に少なく、現在の販売状況はどうなっているんでしょうか？
桃山台は苦戦しているみたいですが・・・。
どなたかご存知ではないでしょうか？

[145: 匿名はん]

２１日（日）時点の情報ですが、第３期の申込みはなかったそうです。
前期の残りと第３期、そして次期以降分譲（３戸）を合わせて２０戸程度が
残っているようです。
何戸かは「商談中」になっていましたよ。

[146: 匿名はん]

125です。5/24現在の建ちあがりの様子、携帯カメラ画像です。
10Ｆ位まで進んでいるみたいです。ご参考まで。
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=586.73631

[147: 匿名はん]

>146さん
写真ありがとうございます。
順調に進んでいますね。完成が楽しみです。

>145さん
情報ありがとうございます。
今の時点（竣工半年前）での残りが20戸というのは、どうなんでしょう。
販売ペースは落ちているような気はしますが、不安に思う数字でもないのでしょうか。
完成までにすっきり完売してくれるといいのですけど。

ところで以前担当者から「この物件の屋上は外断熱工法です」との説明をうけており、
外断熱だと思い込んでいたのですが、ふと思い立ってパンフレットを見返してみると
そういった記載が見当たりません。
今さらな疑問なのですが、この物件の工法は外断熱なのでしょうか。
どなたかご存知の方があれば教えてください。

[148: 匿名はん]

＞145さん
ありがとうございます。
私が最後にＭＲに立ち寄ったのが3月末頃でしたが、その時は未募集物件も含めて30戸位残っていました。
147さんが言われるとおりペースは落ちてきているとは思いますが、まずまずなんでしょうか。

[149: 匿名はん]

外断熱工法というのはどんなものですか？教えて下さい。

[150: 匿名はん]

147です。
ネットで仕入れたにわか知識ですので、大雑把な理解です。
間違っていたらすみません。

断熱には外断熱と内断熱があり、
コンクリート躯体の外側に断熱材が存在するのが外断熱、
断熱材が内側に存在するのが内断熱ということみたいです。
外断熱のメリットは躯体を外側から保護するため、建物の耐久性があがる、
外気温が建物内部に伝わりにくいため、夏は涼しく、冬は暖かく過ごせる、
結露しにくい等があるようです。
デメリットとしては、施工費用が高い、熱橋対策が不十分（構造上の断熱欠損を意味する）だと
利点が生かされない等があるようです。
今の日本では一般的に内断熱工法が主流のようで、
当然内断熱工法にもそれぞれメリット、デメリットがあるそうです。

契約時、断熱に関する知識は特になく、
ただ営業担当者の「屋上は外断熱です」という言葉を聞いていただけでした。
今回ふと思い立って、断熱について調べてみて、
少なくとも外壁構造は外断熱工法ではなさそうです。
屋上については「露出アスファルト防水」という記載があるのみで、
この工法が「外断熱」なのかどうか、ざっと調べてみてもよく分かりませんでした。

夏涼しく、冬暖かに過ごせたら良さそうだなあと思う程度で、
断熱工法に特別のこだわりがあるわけではありませんが、
契約された皆さんの中で、この点を確認された方がいらしゃるかと思い、
お尋ねしたしだいです。長文失礼しました。