ヴィークコート新千里西町

[匿名]

第一期の地元優先分譲が完売したとの事ですが、どなたかモデルルームの見学や買われた方はいませんか？
現地を見に行ったところ、建設は反対の看板などが立っていたので購入をためらっているのですが...

所在地：大阪府豊中市新千里西町2-3-10(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩7分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩8分

[465: 匿名はん]

火災保険ですが、我が家も消費税から計算した建物分の金額ー１０万円で計算
されていました。この分って何かな？
464さんの最初の案内（１３０千円）ってたぶん間違いではないでしょうか？
消費税から計算してみて下さい。
今日の日経新聞に火災保険長期契約は来春から大幅に上がると書いていました。
私たちは滑り込みセーフですね。よかったー

[466: 匿名はん]

>>464-465
私の所には　130千円/㎡の計算書しか届いていないのですが・・
変更分はいつ頃届いたのでしょうか？

[467: 匿名はん]

マンションの火災保険は専有部分だけに適応されるので
（共有設備・共有部分である外壁・戸境壁・ベランダ等は管理組合が掛ける火災保険適応）
実質は専有内の内装部分だけではないでしょうか？
13万/㎡で十分だと思いますが・・・
補償を高くしても、無駄ではないですか？

[468: 別物件契約者]

うちは東京海上の総合火災保険（35年）で150千円/㎡でした。
土地は燃えても残るので単なる火災保険なら130千円/㎡は普通では？

[469: 匿名はん]

火災保険の質権設定契約なんていうのは、住宅総合保険なんていう割高なやつでなくていわゆる団地保険（団地でなくてもＡ構造はすべてＯＫ・・マンションでＡ構造以外はありえない）で十分なんですよ、保険料は一番割安なはず。あとはかけたい人が自分で家財に保険かけとけばいいんですよ。

[470: 468]

うちは借入先が勧めてきた一般の火災保険より、自分で探した総合火災
保険（東京海上火災）の方が補償内容が上で掛け金が安かったです。
＞保険料は一番割安なはず。
おなじ保険会社の商品比較ならきっとそうでしょう。
借入先が紹介する保険商品以外も見比べた方がいいと思います。

[471: 匿名はん]

質権ってどういう意味なのでしょか？そんなに各保険会社で保険料に差がでるんですか？言われたとおりに入っておけばよいものだと思ってましたが・・・

[472: 匿名はん]

内覧会を間近に控えて、ヴィークは最後の仕上げに急ピッチといったところです。周囲の覆いも取り払われて全体が見渡せるようになり、エントランスもほぼ出来上がり、現在は高木や低木の植樹が行われています。今日は入居説明会があり、様々な書類の説明がありましたが、これからが多忙になり大変です。引越しも、保険もいろいろと比較検討すればよいのでしょうが、ついついお仕着せのもので済ませてしまうことになりそうです。

[473: 匿名はん]

我が家は明日入居説明会です。
マンション提携ではなく会社の提携ローンにする予定の為、
明日は銀行との説明会はないとのことです。
引越し業者も火災保険もまだ決めていません。
明日その辺の説明もあるのでしょうか？
いずれにしてもこれから忙しくなりそうですね。

[474: 匿名はん]

＞質権ってどういう意味なのでしょか？
469ではありませんが。
お金を借り入れて住宅を取得する場合、火災保険の加入と質権の設定
（建物が火事で燃えてなくなるようなことがあったら、金は借入先に
　廻る様に設定する）が融資条件になっているはずです。
それのことでしょう。

＞そんなに各保険会社で保険料に差がでるんですか？
個人的な経験談なので一概には言えませんが、借入先が紹介してきた
火災保険と自分で探した火災保険（非総合保険）は３５年契約で３万
円強の差がありました。借入先が火災保険料に大目のマージン乗せて
いるのかも？（自分で探した総合火災保険より高かったぐらい。）

借りれ先によっては火災保険商品が具体的に指定されていて他はＮＧ
と言うところもあるので自分で探しても無駄なあがきになる可能性あ
りです。その時はごめんなさい。

[475: 匿名はん]

＞４７４さん
私も４６９ではありませんが・・・
保険料にマージン乗せるってことってありえませんよ。完全に保険業法違反です、安くすることも同様に違法行為です。
しかし火災保険商品を具体的に指定してくるっていうのは要は銀行子会社の損保代理店の商品を押し付けてくるんでしょうが、これも融資条件にしたら圧力募集になりますよ。

[476: 匿名はん]

＞保険料にマージン乗せるってことってありえませんよ。
ご指摘ありがとうございます。

＞これも融資条件にしたら圧力募集になりますよ。
某銀行の行員に再確認して得た返答なので事実に違いありません。
さて、ヴィークコートで話す話題からそれてきたのでこれで投稿を終わりにします。

[477: 匿名はん]

入居説明会でびっくりしたことと困った事を１つずつ。
びっくりしたこと（私だけなのでしょうか？）。セキュリティーの関係で新聞配達を代表の１社が何社分かまとめて行うという話を聞いてきました。煩わしい勧誘を無くし、なるべく人の出入りを少なくすることには賛同しますが、全戸一律その形式に従うべきだという雰囲気があり驚きました。新聞販売店との個別交渉を制限するといった感じでした。配達は郵便受けまで（中に入らず）とするなら個別に交渉してもいいような気がしますが。
困ったこと。新しい住民票、印鑑登録証明書の提出が12月18日ということですが、子供の小学校などはどうすればいいのでしょうか？2学期も残りわずかというところで新しい小学校に転校しなければならないのでしょうか？
みなさんの意見、情報あったら教えてください。

[478: 匿名はん]

>>477さん
以前、戸建を購入した時に金融公庫の融資の都合で
入居前に住民票を動かしましたが、
小学校に関しては引越しをするまで現小学校に通っていましたよ。
融資（登記）の関係でと言えば解ってくださると思います
私のときは特に問題はなかったです。
駄目だったら、ご主人だけ住民票を動かすと言う手もありますし・・

新聞の事に関しては、時間がなかったので入居説明会時に省いたのですが、
読売新聞を通して、他新聞を頼まないといけないと言う事なのですか？
新聞配達のアンケート結果が気になりますね。

[479: 匿名はん]

新聞に関しては、昨日の段階では玄関まで配達と郵便受けまでは
ほぼ半数同士と言われていました。

昨日の段階ではアンケートを書いただけで、
何処の新聞社と契約して頂いてもと構わないが、
配達を玄関までとなった場合のセキュリティの問題で
管理組合での決定までの、当面の対応と言われてました。

[480: 匿名はん]

私は配達を一社にまとめて、勧誘なんかのわずらわしさや
いろんな人が入ってくることを防ぐのは結構いい考えだと
思いましたよ。

[481: 匿名はん]

ほんとに新聞配達は悩ましい問題ですね。以前、奈良に住んでたとき配達初日に「ドア開けてください」とインターホン鳴らされ驚きました。朝5時です。良い解決策はなんでしょうね

[482: 匿名はん]

　確かにセキュリティという意味では、新聞配達の方に特定されているとはいえ、中まで入ってくる人が少ない方が少ない方が、安全性は高いでしょう。しかし、それがなぜY新聞に特定されたかは不思議な話です。以前の土地所有者がY新聞という、見えざる手も働いたかも知れません。まあ日本の社会自体がそういう構造ですから。魚心あらばに...袖振りあうも...何かの縁なのでしょう。
　それにしても、アンケートをとったりとか、いろいろ仕組みは組みながら、所詮はデフォルトでY新聞の方が新聞コーナーで座っているのは、プッと笑いそうになりましたね。

[483: 匿名はん]

　私は学生時代に少しだけ新聞配達をしたことがありましてね。規則的でないと勤まらない仕事で、すぐにギブアップしましたが。Yさんが、一括で住居内まで各社の配達までしてくれる（多数決によりますが）という風になった時を仮定して。自社だけならば、これは昔に絵本で読んだ「アリババと４０人の盗賊」のつけた×印の様に、ここと、あそことと、家を覚えれば良いのですが。その各社配達配達方式だと自社、日経、朝日、毎日、産経、赤旗...大変ですね。情報処理が、一次元から、二次元になる。そのベネフィット分がないと、Yさんの側としても、そういうことは受けられたものではないですね。

[484: 匿名はん]

新聞を玄関orメールボックスまでにするか、
アンケート結果が約半々だとすると、過半数を取った方で決まるのでしょうか？
アンケートの説明を受けた時に、玄関先までのメリットは分かりますが
デメリットについては余り深く言われなかったのが気になります。
便利さを取るか、セキュリティーを取るか難しいですね。

[485: うめ]

>474さん
　疑問はおっしゃる通りです。私も入居説明会に行くやいなや、すでにMS海上の火災保険で算出され、合計金額が印字された振込み用紙が来たのを見て、ちょっと待って、おたくが少なくともMS海上と、T海上のを送ってきていたでしょう。だから私はオプションも含め、どちらにするかと思って、今日、最終的に話をきき決めようと思っていたのに、何だったのと聞いたら。担当の若い女性は、お客さんはローンも組まれるので、その担保がいる訳で、だから火災保険が必要なんです...云々いう。それは勿論分かるけど。すでに印字までしてあるという事は、MS火災じゃないといけないという事なの？ときいたら。銀行で優遇扱いになっているから、その銀行の関係で..MS火災をと..ならばいったいどこで、その縛りがあるのよ？と問いただす。MS海上の担当者に、そういうこと言ってるけどどうなの？と聞いたら、いえ、そんなことはないですと真摯な答え。融資先のMT銀行の担当者と話しても、いえ、そんなことはない、火災保険の契約先は勿論自由ですと。T海上の人は来てないの、と聞くと、いやあの、来ていることはきていると応える。T海上の担当者に、お宅からこういう案内書が来ていて、こちらも検討したいが、と聞いたら。まあ、そこは事情がありまして、今回は表向きはうちから言えないので、家財保険とかいう部分で来ています。しかし、お客さんの意志で、T海上を選んで頂けるならば、見積もりも出して、よろしければお受けしますと。
　じゃあ、この振込みの用紙作った担当者をもう一度呼んで来いとなり、なぜ既にMS火災になっているの？と聞いたら。MS不動産はMS火災の代理店をしてますし、S建設もMS火災の代理店をしているので、だからMS火災にというか...訳の分からない答え。ほう、なんでも三井でっていう訳？って聞いてあげました。どこの部分の意向で、そうなっているの、はっきり言ってごらんよ。Mグループつながりで儲けたいからっていうこと？だったら、その話は、まずはそちらから「うちの会社がMS火災の代理店でして、ひとつご協力を」って初めに言うのが話の筋でしょう。それ一言で済むわけでしょう。それが商いでしょう。それを、デフォルトでというのは理屈があわない。例えば、今回も銀行もここにMS銀行さんはいてるけど、MS銀行さんは外にいるね、これもMグループの一環ですか？って聞いたら。ええ、ほとんどのお客さんがＭＳ銀行でローンを組まれますから、そういう配置になりましたと平気で応え。へえ、そんなものかね、私は就職してから何十年、さくら銀行の時から給料口座もＭＳ銀行だったし、今回の頭金もＭＳに貯めてきたものから出すけど、今回の融資申込み先は悪いけど他の銀行だったね。そうなんでもＭＳというブランドで決め付けるもんじゃないだろう、と言いました。実はこれは、その若い女性社員が、自社のＭＳブランドに対して妙なプライドを持って（いわば自身の勤務先のＭＳブランドが、ルイビトンのバッグのような、そういう会社に勤めている）ＭＳでまとめて何が悪いのよ、このおっさん何を言ってるの、と思っている位にしか見えなかったですね。私は非常に気分が悪かった。しかし、そんなことばかり言っていても時間ばかりかかるし、こちらも気持ちよくいきたいので、溜飲は下げました。確かに旧三井財閥、三井高利が創業した越後屋三井呉服店を始まりとする毛並み高く、日本経済を支え発展させてきたグループであることは認めます。だからこそ、こういう事はきちんとして欲しいものですが。でもそれが相手関係が逆だと、まったく逆の立場になったりもして、要は日本はある種談合社会なのでしょうね。若い女性の担当者の対応の揚げ足を取ってばかりいるつもりもないので、このことは終わりにしますが、誰であおうと、そういうものを出してきたのはＭＳ不動産であることは確かです。今も、なんか、すっきりしませんけどね。考えてもアホらしいからやめとこう。
　えらく長くなってしまい申し訳ありません。いずれにしても損害保険については、損保料率機構というところが料率のガイドラインを出しています。ひとつには参考純率を算出し、火災保険、傷害保険、任意自動車保険、医療費用保険、介護費用保険などに該当しますが、これは参考という表現の様に規制力はありません。また基準料率による保険の種類は、自賠責保険と地震保険になり、これはこの料率を使用することで、保険業法に基づき認可を取得したとみなされるため、実質この料率が一本ということになるでしょう。そういう意味では４７５さんの言われるように、マージンを乗せてとかいう様なことはありえませんね。機構については以下のアドレスを参照ください。
http://www.nliro.or.jp/mame/qa.html
　なお、仕様変更の説明で、非常階段に目隠しをつけましたという件に対して、じゃあ反対住民との交渉はそれで終結したのですか？と聞きましたら、いえ、まだ交渉中です、という事でした。日常、居に属する部分ではないゆえに、非常階段の目隠し設置は除去となった判例がいくつかありますが。まあ、それもベランダに目隠しとなった当該住居の方の権利回復したという事で、まずはそれで良かったと思います。
　

[486: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[487: 匿名はん]

皆さん、ペットを飼う予定はおありですか？
我が家はどちらかというとペットが苦手なので少し気になっています。
飼う人も飼わない人も、お互いが気持ちよく暮らせるマンションにしたいですね。

[488: 匿名はん]

>>485さん
良くわからなかったので教えていただけないでしょうか。

>ひとつには参考純率を算出し、火災保険、傷害保険、任意自動車保険、医療費用保険、
>介護費用保険などに該当しますが、これは参考という表現の様に規制力はありません。
と言う事であれば火災保険についてはマージンに対する規制力がないということですね？

>また基準料率による保険の種類は、自賠責保険と地震保険になり、これはこの料率を
>使用することで、保険業法に基づき認可を取得したとみなされるため、実質この料率
>が一本ということになるでしょう。
>そういう意味では４７５さんの言われるように、マージンを乗せてとかいう様なこと
>はありえませんね。
マージンを乗せてはいけないのは自賠責保険と地震保険と書いてあります。
火災保険が該当してないのになぜマージンを乗せてとかいう様なことはありえませんと
いう話しになるのでしょうか？

[489: 匿名はん]

↑488でマージンと書きましたが、補足します。
代理店のマージンという意味ではなく、保険会社のマージンという意味です。
保険会社によっては同じ補償内容でも商品価格が変るという事ですよね？
（代理店がマージンを乗せることは出来ないというのはなんとなくわかりました）

[490: 匿名はん]

１８年余も家族同然に暮らしてきた白猫が数年前に老衰死しました。荼毘に付すときは涙が止まりませんでした。人嫌い猫嫌いの猫でしたがとても賢い猫でした。子どもが小さいときに拾ってきた子猫でしたが、１８年間の同居生活では、一人の人間の赤ちゃんを育てるのと同じくらいの苦労がありました。しかし又、我が家の中に振りまいてくれた優しさ愛らしさにも何物にも変え難いものがありました。この猫には数ヶ月かけて排便のしつけを行いました。その結果、様式トイレの便座にのって自分で大小便ができるようになりました。以来、時たま外に出すときには、必ず排便をした後に出すことにしていました。猫にはあまりよいイメージを持っていなかった私でしたが、この１８年間の共同生活で、ペットと共に暮らすことの意義というものも知りました。もう一度飼いたいとも思いますが、再び１８年間もの生涯を最後まで面倒を見てやることはできない相談で、また育てる苦労を思うと今はよう決断できません。単なる愛玩としてではなく家族の一員として遇するペットとして同居を楽しんで頂きたいと思います。もちろん、ペットを苦手とする人も居られるということを充分に配慮することは言うまでもありません。

[491: 匿名はん]

入居説明会お疲れ様でした。
無事、金消会も終了し、後は内覧会、引越し業者の選定等々
入居に向けて忙しく待ち遠しい日々が続きますね。
マンションギャラリーも完売につき閉鎖するみたいでなによりです。
もう一度インテリアの参考に見学に行こうと思ったら
月内までと言われました。

さて、皆さんは引越し業者さんはどちらにされるのでしょうか？
提携の松本引越センターで行ったほうが現地に人数もおられるでしょうから
良いのですかねぇ？

[492: 匿名はん]

本日、松本さんに見積もりに来てもらいました。

基本料は法人用の価格表を見せてもらい、そこから2割引と言われました。
（エアコンや洗濯機の料金は別です。）

他の業者の話を聞かないと即決はできないと言うと、さらに1割引くので決めて欲しいと言われましたが、引越しの経験が無く相場がわからなかったのでとりあえず即決はお断りしました。

週末にサカイ引越センターに見積もりに来てもらい、差が無ければ松本さんにしようと思っています。（当然追加の１割は引いて貰います。）

また報告します。

[493: 匿名はん]

　象が幹事会社ですね。象でもアリでもパンダでもドラえもんでもなんでも良いと言いながら、象でないと、希望の日時は取りにくい感じですけね。アンケートでその日は一杯で他に移って貰えないかと言われ、空いている日にしても、その日はこの時間が先約があってと言われてしまいます。

[494: 匿名はん]

　４８９さん
私は別に保険会社関係でもないので、あまり詳しいことは分かりませんが。
マージンという概念は、販売権を持って、その販売に対する一定の割合の
販売手数料ということだと思いますので。
　保険会社本体は、マージンというより、利益を見込んだ保険料率での
保険売り出し価格という事なのではないでしょうか？

[495: 匿名はん]

そういえば、内覧会の立会い業者を頼まれる方はいらっしゃいますか？
私はどうしたものか迷っています。もうすぐなんですけどね。

[496: 匿名はん]

私は他の引越し業者を使いますが
希望の日時を松本引越しセンターに伝えましたが
特に何も言われなかったので、了承してもらったと思ってます。
甘いのかな？

[497: うめ]

　先日、出張の帰りに千里中央を通り、夜のヴィークを見に
行って来ました。西町公園から、眺めると綺麗でしたよ。
秋の虫の声も聞こえ、中国縦貫の音も障らず、良い感じでした。
　結局、戸建地区に隣接していて、環境が良いと言うこともある
と思います。その分、戸建の方との近隣関係はありますが。
　自転車の後ろに息子さんを乗せた奥さんが、子供がおっきいいね
というから、そうだね大きなマンションだねと言いながら奥に走って
行かれました。華美でもなく、機能的でシンプルな仕上がりだと
思いました。ライトアップされたのを見て、清水さん、なかなかセンス
あるやないって思いましたわ。
　いつもながら携帯画像で解像度悪いですが。撮影したものです。
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=110.13741

[498: 匿名はん]

>490さん
私も子供の頃から、田舎では猫も犬も何世代か飼ってきました。
人間も猫タイプ、犬タイプがいるらしいですが。

今年は戌年なので、犬でも買うかな（今住んでる分譲賃貸が
ペット禁止なので）という事から、このマンションの購入に
踏み切りました。でも、年内はバタバタで犬を手に入れてくる
暇はなさそうですが。テリア系を希望です。

[499: 匿名はん]

>>490さん
私も長年飼っていた犬を亡くしました。
外飼いができるようになるまで、半年近く室内で世話をしましたが、
新築の家が無残な有様になった事も今では良い思い出です。
子供に手が掛からなくなり、
ペットを飼おうかと主人と相談していますが、
マンションで飼う為のしつけの大変さと
またあの死に別れの悲しみを経験するのかと思うと
なかなか踏ん切りが付きません。

[500: 匿名はん]

本当にペットは家族、それもどちらかといえばできの悪い子供。だからこそかわいくて仕方がない・・・でも動物は見るだけでもいや、という人もいるのも事実。エレベーターで遭遇しただけで降りてしまう人がいますよね。マンションだと本当に気をつけないと！

[501: 匿名はん]

マンションに付けられていた分譲中の幕が外されましたよ。

[502: 匿名]

今日、松本とアリさんマークの…の2社に見積もりをしてもらいました。結局、松本が最初の提示額から約3割引にするということと、やはり幹事会社ということで搬入等の勝手が良いという説明を受けて松本に決めました。アリさん…の方が多少安かったと思いますが。アート（見積もりはしておりません）の営業の方と話したときに、2件契約済みだとおっしゃっていました。みなさまはどちらにお決まりでしょうか？やはり松本が多いのでしょうか…?

[503: 匿名はん]

うちは松本さんにお願いしました。
以前に同じような条件での引越しを経験済みだったので、
相場は何となく分かっており、相見積もりはとりませんでしたが、
お値段も頑張ってくれたのと、幹事会社の利点を考慮して決めました。

[504: 匿名はん]

501さん
そうですね。分譲中の幕がはずれましたね。以下は携帯画像ですが
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=269.04741

[505: 匿名はん]

504さんや、画像をリンクしてくださる皆さん、いつもありがとうございます。
立派に出来上がりましたね。
物件の画像を見ると、いよいよ新しい生活が始まるんだなあという気持ちになります。
入居後もどうぞよろしくお願いします。

[506: 匿名はん]

本日サカイさんに見積もりにきてもらいました。

結果、、、松本さんと10万以上差があり、価格差にビックリしました。
さらに1割ほど値引きしてもらい、サカイさんに決めました。

もっと他の業者の話を聞いたらもう少し下がるかもしれませんが、私から見てもこれ以上の値引きの余地は少ないと考え、ＯＫしました。

サカイさんの担当者は、松本さんは何か見積もりを間違えたのでは？と不思議がってました、、、
松本さんで即決しなくて良かった、、、、

[507: 匿名はん]

他所の入居時のことで聞いたことです。幹事会社はボリュームが必然的に大きくなるので利便もあるように見えますが、当日は大抵の大手運送会社が複数の引越を受け持っており何ら支障はないそうですよ。幹事業者はディべに相当リベートを払ってますし、その分はどこから回収するのか・・・明らかですよね。ゾウには全く利害関係ないのですがやはり相見積もりは必要かと。

[508: 匿名はん]

私は今回事情があって引越し費用は会社持ちでしたので、
当初値引きからさらに頑張ってもらうことで松本さん１社で
決めました。回収業者に出すたんすなども指定場所まで運んでもらう
などもいろいろ対応してもらえそうですのでこのまま行きます。
うちは荷物が少ないのでもともとが低額ですが、サカイとの差が
１０万って大きいですね。

[509: 匿名はん]

今週はいよいよ内覧会。
オプションもその時が最終申込みみたいですが、
皆さんは何か追加されます？
我が家は、リビングのカーテン、しつど番、寝室絨毯
を既に申し込んでいます。
中々主人も忙しく他に見に行く暇もない為、照明等を検討中です。

[510: 匿名はん]

うちは表札、カーテン、フローリングのワックス、エコカラットを予定しています。
ヨドバシ等の電気屋と比較してコストメリットがあればリビングの照明も頼もうと思いますが、価格が合わなさそうです。

[511: 匿名はん]

オプションの施工が、鍵の引渡し前に変更になりましたね。
施工期間を見積もって引越し日を決めたのに・・・
まぁ、余裕が出来て良かったのかも。

皆さんは内覧会の時にカーテン屋さんに来てもらうんですか？
カーテン屋さんを決めかねて頼みそびれてしまいました。
カーテンの採寸は内覧会後って事でしたが、
これって内覧会の当日限りって事なのでしょうか？
脚立とか用意しないといけないのでしょうか？

部屋タイプ別にカーテンのサイズを販売会社（施工会社でも）が
出してくれれば良いのになぁ・・

[512: 匿名はん]

カーテンは淀屋橋のオーダーカーテン屋（名前失念）の展示場に見に行って、型番だけ決めて連絡したら、値段出してくれました。
値引率低かったら別のところに頼もうかと思っていたら思った以上に割引されていたので注文しちゃいました。

インサイトは必要なカーテンサイズを把握しているようでしたので、販売会社がサイズを把握していると思われます。
なので聞いたら教えてくれるかも。

[513: 匿名はん]

>>512さん
淀屋橋の展示場って川島セルコンかな？
型番で連絡して頼まれたのはインサイドですか？

[514: 512]

>>513さん

はい、淀屋橋の展示場は川島セルコンでした。

頼んだのはインサイトです。

[515: 匿名はん]

>511さん

カーテンや家具の為の等の採寸は内覧会の後で
別に翌日とかでも内覧会のときに伝えてもらえれば
構わないと言う回答でした。
3日〜5日に限っての事を言っているのか？
その他もOKなのかは不明です。

[516: 匿名はん]

内覧会が始まりましたね。今日の内覧会にいかれた方如何でしたか？

[517: 512]

内覧会、みなさんいかがでしたか？

私は明日なのですが、水道とかガスは確認できるのでしょうか？
Webで見ると、内覧会で風呂のお湯が沸くかどうかまで確認するようにとか書かれているところがありました。

ガスは動かないのでは？と思っていたのですが、いかがでしたか？

[518: 匿名]

内覧会に行ってまいりました。
水道は水を出して確認できました。ガスについては確認しませんでしたのでわかりません。

色々な内覧会の心構えのようなサイトをみて行ったせいか、いくつか指摘してきました。専門的なことは分かりませんが、クロスや畳の浮きや傷汚れ、備え付けの引き出しのずれなど見てすぐに分かるような所をいくつか。

それにしても初めて踏み入れたマンションで新しい生活のことを思い描いて浮かれてしまいました。

カーテンや家具、家電、照明、引越しの相談等など本当に忙しいですけど、楽しいですね。…他にやらなければならないこと、ありますか？

[519: 匿名はん]

本日内覧会でした。
ライフラインはガスは×、電気水道は確認OKでした。
サッシ、建付の傷、扉や窓の開閉の違和感、便器に至るまで20箇所ほど指摘でした。
わたしもWebでいろいろ勉強して道具も用意していきましたが、
結局脚立や水準器などは使わずじまいでした。

ＭＲや図面では判らなかった、こんな設備も付いていたの？って嬉しい発見（誤算）
もありました。
例えばキッチンからバルコニーへの勝手口のドアにいい感じの網戸が付いていた。
三面鏡に曇り止めヒーターが付いていた、などです。
うちの嫁さんはにっこりでした。

それと内覧チェック後に採寸の為改めて部屋に1時間くらいいましたが、
バルコニーからの景色が予想していたよりずっと良くて、思わずのんびり
眺めてしまいました。

これから大変ですが入居が楽しみです。

[520: 匿名はん]

内覧会に行かれた方お疲れさまでした。報告ありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　我が家は今日なので参考にさせていただきます。
皆さん内覧にどのくらい時間がかかりましたか？
時間は制限されるのでしょうか？　　　　　

[521: 匿名はん]

＞520さん
きっともう間に合わないでしょうが...
時間は最初30分で、と言われます。
そんな簡単に終わらないと言うと、スケジュールがあるので1時間で
と言われます。
我が家は4人がかりで1時間くらいでチェックして、一旦私だけ降りて
サインをし、他の説明を受けました。
その後も採寸ということで部屋にもどり、実際に採寸しながら見逃した
箇所をチェック。最後にもう一度業者さんに確認していただき追記して
もらって終了。現地には合計3時間くらいいました。
ご参考までに

[522: 匿名はん]

５２１さん早速のレスありがとうございます。とても参考になりました。
心の準備をしていくことができます。しかし３０分とはとても短時間ですね。
そんなに短い時間ではあっという間に終わってしまいますね。
舞い上がらないよう心して行って来ます。

[523: 匿名はん]

本日内覧会へ行ってまいりました。
いくつか指摘はしましたが、おおむねきれいな
仕上がりで感激しました。ただひとつ気になることが・・・
バスルーム天井の点検口を開け、中を見たのですが
ガス・水道などのライフラインに混じって
パソコン用ＬＡＮのハブのようなもの
（正確には分かりませんが）の機械が設置してあり
ビックリ。浴室上といういかにも年中湿気そうな箇所に
普通のパソコン周辺機器（corega製）が設置してあったのです。
すぐに影響が出るものでもないかもしれませんが、
機械は通電しているものですから、湿気でカビたりして
故障。ネットワーク系がダウンしたりする原因になりはしないか？
長期的に見るとどうなのか、とても気になりました。
同行されたＳ建設の方に伝えて、対策を講じるように
お願いしましたが、どうなるでしょうか・・・・？

[524: 匿名はん]

同じく、本日内覧会に行ってきました。

小さな傷や泪目の設置依頼等、細かいところで１２箇所指摘させていただきましたが、概ね良好でした。

天井裏を見ようと脚立を持参したのですが天井を見れる場所がわからず脚立が無意味になりました。
Ｓ建設の方はバスルームの天井が開けれることを教えてくれませんでした、、、、
せっかく脚立を持っていっているのだから教えてくれてもいいようなものですが、、、、
事なかれ主義で逃げるような態度は少し嫌な感じです。
（１時間１５分ほど時間を取っていたので嫌がられてたのかもしれませんが）

次回脚立を持参して、バスルームの上のＨＵＢを調べてみます。

[525: 匿名はん]

図面集には最初からお風呂場の上にHUBの設置が書かれていたので
施工・設置の問題はクリアーしているものだと思ってました。
ユニットバスだから点検口がしっかり閉まっていれば湿気はもれないと思いますが・・

[526: 匿名はん]

同じく、本日内覧会に行ってきました。あまりせかされることも無く、部屋に2時間強、後インテリアオプションなど相談、また採寸などをして、合計5時間程度いました。結構いい仕上がりでした。心配していた水道の強さやバルコニーの水流れ、MB内のコーキングなど細かいところまでクリア。入居が楽しみです。

[527: 匿名はん]

最近のマンションは風呂の上が宅内配線の集線場所というのが多いですね。
メンテナンスし易いからでしょうか。
ユニットバスなので点検口がシッカリしまってれば問題ないと思います。
（それが問題なら浴室乾燥機本体や風呂場照明もアブナイという事に・・・）

多分、そこから各部屋にCD管が延びてると思うのでLANケーブルと情報コンセントの口を買えば
自分でLAN配線できます。1部屋の原価千円程度でしょうか。（あくまで自己責任でどうぞ）

[528: 匿名はん]

>527さん
たしかに、室内で天井裏が開けられるのは風呂だけなんで、二重天井の中で
風呂の上に集線しているのでしょうか？

LANのターミナル自体は、各部屋のマルチメディアコンセントについていたので
自分でLAN配線する必要はないと思うのですが。意味が違うでしょうか？

[529: 匿名はん]

傷や汚れなど細かな指摘はしましたが、内覧会が無事終わってほっとしました。
とてもきれいに出来上がっていたと思います。

かすんでいたので、クリアには見えませんでしたが、晴れていたら梅田も良く見えるそうです。
リビング側からの景色は、自動車道とモノレールが意外に近く感じられ、
その音も想像していたより大きく聞こえるように感じましたが、皆様はいかがでしたか。
逆にまったく期待していなかった北側からは箕面の山が見え、騒音も全くなく、静かで、
寝室に最適だと思いました。

>524さん
泪目ってなんでしょう？
戸が壁にぶつかる箇所の緩衝材の透明のポッチのことかなと（勝手に）想像していますが、教えていただけませんか。

[530: 匿名はん]

>>524さんではないですが
>泪目ってなんでしょう？
>戸が壁にぶつかる箇所の緩衝材の透明のポッチのことかな
その通りです。

>>529さんはたぶん高層なのでしょうね。
音は上階程よく聞こえます。
我が家は低層のせいか静かでした。

内覧会については、他スレを読み、覚悟して行ったのですが
予想以上に綺麗な仕上がりで、入居が楽しみになりました。

[531: 匿名はん]

>528さん
527です。
一般的な例としてよくあるのが、予め有線LANの口として使えるのは１箇所だけで
他の部屋への配線は追加費用が必要というケースです。
そういった場合、自分でやる事も出来るという事です。

こちらのマンションが、予め全部屋にLANが敷設してあるのであれば無用です。
説明が足りずすいません。

マンションの場合、マルチメディアコンセントは各部屋にあっても
施工側で用意する配線は１ヶ所だけというケースが多いと思います。
（最初から全部引いてるってすごいですね）

[532: 匿名はん]

>５３０さん
「泪目」イメージどおりのネーミングなのですね。
ありがとうございます。

音は上のほうがより聞こえるという心の準備はしていたつもりだったのですが、
想像していた以上に大きく感じました。
家人は私ほど気にしておらず、また以前もっと騒々しい場所に住んでいたこともあり、
すぐに慣れるとは思うのですが。

[533: 匿名はん]

529さん　我が家も自動車道の音はとても気がかりでしたが思っていたほど
気にならずほっとしています。音の感じ方は人それぞれですし又時間によって
多少は違うかも知れませんね。
そうですね。北側は公園我アリ

[534: 匿名はん]

529さん　我が家も自動車道の音はとても気がかりでしたが思っていたほど
気にならずほっとしています。音の感じ方は人それぞれですし又時間によって
多少は違うかも知れませんね。

[535: 匿名はん]

>>531さん
色々なネット環境のマンションがありますね
現マンションはマルチメディアコンセントは各部屋にあり
どの部屋からもネット接続はできるのですが、2台のPCの同時接続はできないみたいです。
ヴィークコートの入居説明会の時にネットの接続業者に聞いたのですが、
複数台の同時接続が可能だそうです。
今はプライベートIPにするか、グローバルIPにするか迷っています。
安心のプライベートか、拡張性の高いグローバルにするか・・・
皆さんはどうなさいますか？

[536: 匿名はん]

主にOタイプ、Pタイプでの話になりますが、リビング一面の窓ガラス（大きくて明るくていいのですが）の厚さが意外と薄く、手で叩くと簡単に揺れるので少し不安です。コーナーのガラスどうしの接着も意外とシンプルに感じました。清水の担当者は「強度は十分で台風でも問題ありません。」と言ってましたが、あんなもんでしょうか？それともやはり強化シールとか貼ったほうがいいのでしょうか？

[537: 匿名はん]

＞536さん

確かに大きく、明るくてびっくりしましたね。
他の物件のコーナー等も見ましたが、取り立てて薄いとは感じませんでした。
強化シールについては、貼った方が安心ではあるかもしれませんが、
どうしても貼っているのが良く見れば解るのでその点を懸念し
我が家では貼る予定は今の所ありません。

[538: 匿名はん]

527さん
528です。コメントありがとうございます。LANとかの事はあまり分からないもので。
今はユウセンのルーターから、アクセスポイントで飛ばして適当に3台ほどのPCを
無線でつなげていますが。IPアドレスとか、サブネットマスクとか、何がなんやら
で。印刷をする時は、プリンタにUSBで繋がっているPCにわざわざ行って印刷をします。
こんなんもきちんと理解すればネットワークプリンタとして、もっとスマートに出来る
のでしょうが。これを機会に勉強することにします。引越しの際、FAXもついた複合機導入
し、印刷画質どうこうよりも、まずは部屋をすっきりさせたいという気持ちです。
　それにしても、私が通信を始めた頃は、ピーピーガーガー言うモデムで、電話線やら
何かと部屋を這わせてごちゃごちゃしていましたし、オンライン中は電話も繋がらなく
家族の不評のネタでしたが。随分と進歩したものです。化石の様になっています。

[539: 匿名はん]

　自動車道、モノレールまでは250mくらいかと思います。
聞こえないわけではないですが。これまで住んできた、一般道ですけど通行量の多い
道沿いにたったマンションでの、発進、加速、ブレーキ、クラクション音に較べれば、
随分と静かです。デシベルがどうのこうのというより、そういう相対的な価値観では
私には閑静な環境と思えます。

[540: 匿名はん]

こんな商品もあります
http://www.tomen-g.co.jp/diho/Diho_050506_nwex3.html
http://www.i-love-epson.co.jp/products/wireless/

[541: 匿名はん]

みなさん、金消契約はお済みですか？入居説明会の担当の方は12月でも何とか大丈夫と言う感じのことおっしゃってましたけど。。。

[542: 匿名はん]

金消契約って何をもって契約済みになるんでしょうか？
よく知らなくてすいません。

[543: 匿名はん]

金消契約って住宅ローンのことですよね？
正式な審査が終わっていれば最終的な契約は１２月の実効金利が確定してからが良いそうです。
先に契約しようとすると金利未確定での正式申し込みになるので誓約書みたいなものを書かされます。
私は１２月は忙しくなると思いすでに正式に契約しましたが、、、

[544: 匿名はん]

今日、小路のあたりに用があり、そこから西町へ抜けてみました。
緑丘にイオンのマックスバリューが出来ていて、専門店もABCマート、
飲食店、書店、クリニック、ペットショップ他色々あって、便利な
感じです。ヴィークコートから約１Kmほどの距離です。車で行ったらすぐ、
自転車もOKですが、緑丘の坂をアップダウンしないといけません。

[545: 匿名はん]

あの坂を越えるのは自転車では無理そうですね。
本日内覧確認会でした。
指摘箇所は全て直っていましたが、新たにチェック箇所があり
来週また確認にいきます。

[546: 匿名はん]

内覧会で専用部分の点検は、各自が行っていますが、共有部分の点検は誰が何時行うのでしょうか。階段部分のコンクリートのひび割れが何箇所か目に付き、新しい建物なのに大変気になりました・・・。

[547: 匿名はん]

私も共用部分で傷等ではないのですが、気になった事があります。
西町公園側からオーナーズブリッヂ（でいいのかな？）
に登る前のタイル張りの所ですが、柵はないのでしょうか？
駐車場側との段差が1ｍ弱あり、小さな子供等が誤って落ちないかと心配です。
人用入り口の所の側溝のスチールの蓋（被せ）の幅が狭いのが気になりますし、
扉もあのフェンスと同じ物のままなのでしょうか？

[548: 匿名はん]

クローゼット及び物入の可動棚の追加はできるのでしょうか？

[549: 匿名はん]

クローゼット・押入れの棚の追加については、内覧会の日にインサイドに確認してみましたが「一枚物の板から作成は可能だが、板一枚分の費用がかかるので自分で採寸してホームセンターで購入したほうが遥かに安い」と言われ、断念しました。

確かに板の数足りないですよね、、、、

546さんが指摘されている共用部分のコンクリートのひび割れ、階段を使用しなかったので気づきませんでした。
どなたか指摘された方おられますか？

[550: 匿名はん]

ひび割れている階段ってどこの部分か教えていただけますでしょうか？

[551: 匿名はん]

右から２つ目の階段で、２階から３階（表から見ると１階から２階）へ上がる途中の踊り場辺りです。小さなひび割れですが、いくつかあって気になります。機会がありましたら見てみてください。

[552: 匿名はん]

ところ皆さん・カーテンをインサイド以外で購入された方はどちらで買われましたか？
我が家はのんびりしていてまだ購入していません。情報いただけると嬉しいです。

[553: 匿名はん]

うちは、ＳＳＯＫとサンゲツとカーテンＤＯとジャストカーテンを見て回りましたが、あまり高価なカーテンは必要ないと思い、結局、お手頃感と感じの良さでジャストカーテンにしました。

[554: 匿名はん]

我が家はSSOKの近くにあるインテリア工房CASAというところで決めそうです。
たまたま立ち寄ったところ「今日もヴィークに行ってましたよ」とタイムリーな
返答が返ってきました。
内覧のタイミングで何件か来ているみたいです。
気に入ったものを何点もマンションまで持ってきて
くれます。部屋の色にあわせられてお勧めです。
ただ、我が家は夕方で部屋も暗く、何とかキッチンのライトに近づけて見たりして
少し苦労しましたが...
入居時になくてもいい方なら、皆さんには入居されてから持ってきてもらう
ことをお勧めします。

[555: 匿名はん]

千里セルシー内のインテリアートというインテリアショップで、期間限定で川島セルコンのオーダーカーテンが５０％オフとのことです。うちもカーテンは入居後でいいかなと思っていたのですが、50％オフに惹かれています。

[556: 匿名はん]

１２月のローン金利が確定しました。当初利下げの要素、期待もありましたが、
１１月とほぼ並びであったことで良しとしましょうか。
いずれにしても福井総裁は意地でも利上げかって感じがするし、来年の早い時期
にはまた大きな上げの波があるのではと思います。

[557: 匿名はん]

553.554.555さん情報ありがとうございます。参考にさせて頂きお勧めのところに足を運んで見ようと思っています。

[558: 匿名はん]

もうすぐ引越しですね。
我が家もばたばたですが、皆さんも大変じゃないでしょうか。
すいませんつまらない質問です。
ここの郵便番号は５６５−００８３と５６０−００８３どちらに
なりますか？
検索すると５６０だし清水からの書類には５６５って書いて
あったりでどっちか判りません。
たくさん書類を書くことになるので困っています。
今は茨木に住んでいるのでよく判らないんです。

[559: 匿名はん]

我が家もばたばたの毎日です。やらねばならないことは沢山あるのですがなかなか体が動きません。558さん清水からの書類というのはどの分でしょうか？住民票・印鑑証明書のご提出についてと言う書類には新住所の登録は郵便番号は560-0083となっています。さきほどネットで検索しましたら560-0083でした。

[560: 匿名はん]

559さん有難うございます、558です。
やっぱり560なんですね。清水からの書類というのは曖昧ないい方で
正確には清水提携の火災保険の申し込み書類に565で書き込まれていました。
ぽすたるガイド（ちなみにH10年度版）で調べても565でしたのでスッカリ
こっちだと思っていたら、ヤマダ電機で560と指摘されました。
565が古いのかもしれませんね。

[561: 匿名はん]

郵便番号でコメントが続いてますが。上３桁は560,561豊中、562箕面、563池田、564,565吹田という感じで決まっているものだと思っていました。もともと５桁時代から７桁に変わったのがH10年、丁度お持ちのぽすたるガイドの時ですね。郵便番号の上の桁は集配局の関係がある様です。この謎を探るべく検索していましたら、旧い検索ページにあたりました。
　http://www.drive.co.jp/drive/post/
ここで〒マシーン3号に565と入れますと、確かに上新田、新千里東西南北町が、吹田に混じり出てきます。おそらく確かに565の時があり、いつか変わったのでしょうね。あまり上3桁は変わらないものでしょうが、該当する地区の人しか分からない変遷と思います。

[562: 匿名はん]

心配していた、オーナーズブリッジへ登る前の踊り場の柵（パネル張り）を
今日設置工事していました。
これで一安心です
カーテンが掛かっている部屋もチラホラあり、
いよいよ引渡しが近づきました。
皆さん、引越しに備えて、風邪など引かないように気をつけましょうね。

[563: 匿名はん]

我家は木曜に入居します。従って、今は梱包作業に大忙しです。

[564: 匿名はん]

我が家は月曜日です。まだ梱包は半分ぐらい。結局ぎりぎりでやることに
なりそう？
今後よろしくお願いします。
気になることがあります。
ヴィークコートの現地で携帯の電波がほとんど入らなくて困りました。
私のは昔のドコモです。
どなたかＦＯＭＡをお持ちの方、内覧会などで現地の電波状況どうでしたか？
お教えください。ＦＯＭＡが入るなら機種変しようかと考えています。

[565: 匿名はん]

内覧会の時、FOMAは問題なかったと思います。
今週末に転居しますので、又、使用状況を報告します。

[566: 匿名はん]

表札の事ですが・・
部屋番号の表示がなかったようなのですが、
表札に部屋番号も入れないといけないのでしょうか？
郵便ポストの名前は絶対に入れてくださいと管理会社から言われましたが、
各自バラバラで入れると、統一感が無く、見た目が悪いと思うのですが・・

[567: 匿名はん]

各玄関の上にはかなり明るめの玄関等（常夜灯）が付いており、それ以外に表札の上に各自の判断で点灯できる玄関灯がついていますが、Iタイプ（○○６号室）とJタイプ（○○３号室）だけは常夜灯が付いておらず、玄関灯をつけてもかなり暗く、他の部屋の玄関とすごい差がありました。
明らかな設計ミスだと思います。

内覧会は昼間の確認でしたので気が付きませんでしたが、Iタイプ・Jタイプの皆さん気になりませんでしたでしょうか？
一応本日管理人さんに状況を確認してもらって、建設会社に連絡を入れてもらうことになっています。

もう引渡しが済んでしまった後ですが、このような場合は常夜灯の追加等は検討してもらえないのでしょうか？

[568: 匿名はん]

564です。565さん情報有難うございます。
そうですかFOMAは大丈夫ですか。
夫婦そろって早速FOMAに変更しようかと思います。
内覧会の時業者の方に部屋番号を伝えてもなかなか会えなくて、
携帯も繋がりにくく苦労しました。
566さんの表札の件はおっしゃるとおりですね。
入居者には判っても、外部の方には判りにくいと思います。
郵便ポストの名前も揃えたいですね。些細なことですが見た目
ぜんぜん違うと思います。

[569: 匿名はん]

携帯電話ショップに言えば確認用の携帯電話貸してくれるかも？
切り替える前にショップに相談してみては？

[570: 匿名はん]

表札の件に賛同します。うちも昨日、訪問予定の業者の方が迷子になってしまい苦労しました。（ヴィークの新聞配達屋さんはどうするのでしょう？）
実際、昨日だけでもけっこうな数のクレームがあったようで、建設会社に問い合わせてみるとのことでした。建設会社は「最近のマンションはこういう形式のものが多いようです。」とコメントしているそうですが本当ですか？？
最低限、住所がわかればその家にたどりつけるようにはしてほしいものです。最近、個人情報保護法が過度に解釈されていると思われる事例が多いですね。

[571: 匿名はん]

　年末にここではない新築マンションに引越しますが各戸の玄関に部屋番号はついてますよ。
郵便ポストは外側から確認してないので次回の再内覧会にて確認しますが、おそらくついて
いるかと....。玄関の表札にて名前をださない方もみえるでしょうから部屋番号の表示がないと
何軒目か数えていかないと辿りつけないから不便ですよね。。。。

[572: 匿名はん]

東はもう入居できるんですか？
うちはもと西側住人なんですが、何人かの反対派の人らのお陰で一向に取り壊しの予定すらたちませんねぇ。

[573: 匿名はん]

昨日、鍵の受け渡し後、マンションに行ってきました。
管理人さんにお会いしましたが、優しいそうな良い人でしたよ。
部屋番号表示の事は管理会社を通じて、
施工会社に問い合わせ中との事でした。
表札はそれぞれ自分の感性でオーダーで良いと思いますが、
部屋番号表示と郵便ポストの名前表示（字体等）は統一して欲しいと思います。
郵便ポストの名前札は、管理会社で一括で作成して欲しいですね。
（差込式だったと思うので簡単だと思います）

[574: 匿名はん]

週末に入居予定のものです。
部屋番号表示の件、おっしゃるとおり統一してつけていただきたいですね。
ポストを外側から確認しておりませんが、こちらも同じく統一した方がいいなと思いました。
ポストに名前を出されない方もいらっしゃると思うので、部屋番号と名前と別々に施工会社の方で準備していただけないのでしょうか。

[575: 匿名はん]

ポストの名前もオプション購入でしたが、確かにポストの名前ぐらいはつけてよ〜と
思いましたね。

[576: 匿名はん]

>575さん
オプションで頼まれたのですか？
インサイドに聞いたら扱ってないって言われたのですが・・・
カタログにも載って無かったですよね

[577: 匿名はん]

>572さん
　どちらのことですか？

[578: 匿名はん]

14日に入居しました。今日も一日中引越しのトラックが沢山来ていましたね。
さて昨日気づいたのですがリビングと書かれたの照明スイッチを入れるとダイニングの明かりが点き
ダイニングと書かれたスイッチを入れるとリビングの照明が点きます。コレって我が家だけでしょうか？スイッチの表示シール？の貼り間違えでしょうか？

[579: 匿名はん]

＞567さん
確かにおっしゃるとおり、Ｉ、Ｊタイプ、とても暗いですね。
なぜＩ，Ｊのみ常夜灯がついていないのか、とても不思議です。
建設会社から何か回答があったら教えていただけないでしょうか。

[580: 匿名はん]

578さん
我が家の引越しは１８日ですが、本日シーリングファンの設置とエアコン工事の立会い
で部屋に１日いました。照明スイッチはたしかダイニングがリビングより上だったような。
間違ってたらすいません。ただシールの間違えだけだったらいいですね。
567さん
I、Jは私も暗いなと思いました、結構あの常夜灯は明るいので。

[581: 匿名はん]

鍵の引渡しの時、三井不動産さんからリビングのエアコンの付け方について、
天井に近いところにあるコンセントが隠れるように上から付けられると案内が
ありましたが、本日工事業者に確認したらそんなことは無理とのことでした。
天井に近い高さに付けたい場合はコンセントの位置を下にして（別途穴を開ける）、
元のコンセントの壁穴はエアコンで隠す方法しかないと言われました。
悩んだ結果、穴をあける勇気がなくイメージより低い位置にエアコンを付ける形に
なりました。

鍵引渡し時の案内は一体なんだったんでしょうか？
不動産と工事業者どっちが正しいの？それともエアコンが未対応だった？
ちなみに我が家のエアコンは新しく買った三菱霧が峰です。

皆さんはいかがでしょうか？是非教えてください。

[582: 567]

＞579さん
IタイプGタイプの玄関に常夜灯が無い件、１４日に管理人さんに確認してもらったのですが「元々の設計がそうなっている」という返答で取り合ってもらえなかったようです。

確かに設計図にはI・Jに常夜灯はありません。
でも夜遅くにも建設会社の方は作業されていたので、絶対にI・Jが暗いことは気づいたはずです。
なぜその状態を良しとしたのかが納得できません。

内覧会は昼間でしたので内覧会の時点であの玄関の暗さはどなたも想像できなかったと思います。
579さんのような他の皆さんのご意見をおきかせいただけるとありがたいです。

うちの引越しは年明けで現地にあまり足を運べる状態ではないので、管理人さんに負担をかけるのもどうかと思い、今回は一旦引き下がりました。

[583: 匿名はん]

＞581さん
私も鍵引渡しの時のエアコンの説明には「逃げ」を感じました。

私も付かないのではないか？と思いましたが、あの時は付くの一点張りだったので反論のしようがありませんでした。

すでにエアコンを購入されている方に対して、型が古いから付かないは理由にならないと思います。
これから長い時間をすごすリビングのエアコンですから、実際に付かないようならコンセントの位置を変えさせるべきではないでしょうか？

私も事前に確認し、付かないようなら引越し前に話をしたいと思います。

[584: 匿名はん]

＞581さん、583さん
うちは「エアコンの説明」というのがなかったのですが、どのような内容か詳しく教えて頂けますか？

[585: 匿名はん]

＞５８１さん
シャープ（ＡＹＴ５０ＳＶ）も駄目みたいです。
お客様相談室に聞いたら、性能保証が出来ないとの回答でした。

[586: 匿名はん]

>584さん
クーラー取り付け位置に関しては該当する部屋とそうでない部屋があるので、
該当しない部屋の方には説明がなかったのだと思います。

>581さん
説明によるとクーラー取り付け想定位置に補強してあるとのことだったので、
「イメージより低い位置にエアコンを付ける形」ということは、
補強範囲外に取り付けられたということでしょうか。
その場合、それに起因する事故等が将来起こったとしても、
「説明」したので売主に責任はないということになってしまうのではないでしょうか。
583さんがおっしゃるように「逃げ」ようとしている姿勢が見えます。
コンセント取り付け位置の設定ミスなのではないでしょうか。

[587: 匿名はん]

本日エアコンを取り付けしました。

その業者さんいわく、コンセント位置の上にかぶせるようにできなくはないが、
そうした場合あとからメンテナンスを行う際にコンセントが隠れていると
コンセントが抜けないので、ブレーカーをおとしにいかなくてはならず
メーカー側から取り付けた業者にクレームがくるそうです。
うちに来てくださった方は、「ブレーカーをおとしに行くくらいなんてことはないのにね」とおっしゃってましたが。

なので、コンセントの線を壁の中から引っ張り出しておいて、
コンセントのあった位置にかぶせるように一旦エアコンをつけて、
コンセント差込口はエアコンの上に乗っけておくことはできるそうです。
下からは見えませんが、かなりだらしのない形になります…。

うちでは結局コンセントの下のラインに合わせてエアコンを取り付けてもらいました。
そんなに下すぎるとは思いませんでしたので。

それにエアコンの上の吸込み口（？）が天井に近すぎると天井に黒い汚れが付着する可能性があるそうなので。ちなみにうちは三菱の霧が峰です。

[588: 匿名はん]

578です。今日コンセントについて管理会社に連絡して見に来て頂きました。
スイッチパネルの上下の位置を変えるか表示通りに点くようにするか聞かれましたので
表記通りにして欲しい旨伝えるとスイッチカバーを外して直していただきました。

[589: 匿名はん]

581です
>587さん
おそらく我が家も同じ位置に付けていると思います。
私はやっぱり弱冠低い位置に感じます。
後から見たかみさんは、まあこれくらいだったら許容範囲と言ってましたが。

586さんがおっしゃる補強範囲外の話しは少し気になりますが、15cm下だけですし、
付けられない位置に付けろと言って、且つ何かあったら保証しないなんてことは、
さすがに売主もそこまで横暴ではないと勝手に思っています。
甘いでしょうか？

[590: 匿名はん]

ネットは快調に使えていますが、一応速度計測サイトで測ったら
下りも上りも20MBくらいでした。しかしたまに速度が落ちることが
あるのですが、皆さんはいかがでしょうか？

[591: 匿名はん]

入居者が増えると速度は落ちるのでしょうか？

[592: 匿名はん]

先週入居しました。

皆さんが言われるように、
表札に部屋番号が記入が無く配達の方が迷ってしまう。
エアコンの配管とコンセントの位置がいま一つ。
お風呂の予約湯溜が出来ない。などの不満点もやはりありますが、
概ね満足できる生活が出来そうです。

インターネットについては
591さんの疑問の通り、昨日入居者が増えたからか？速度が遅くなったような気がします。

[593: 匿名はん]

先週入居しました。

カーペットのマンションからフローリングに越したもので、とても寒いです・・。
しかし夜は梅田の夜景がチラホラ見えますし、周りの音も静かで、とても満足です。

燃えるゴミの日は何曜日かご存知の方いらっしゃいますか？(~_~;)
つまらない質問ですみません。。

[594: 匿名はん]

可燃ごみは月・水です。

[595: 匿名はん]

可燃ごみは月・木ではないでしょうか？

[596: 匿名はん]

豊中市のゴミの日程表
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/kankyo/kankyo/bunbetu/kita....

年末最終日及び年始開始日
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/kankyo/kankyo/nenma_shi/H19...

[597: 匿名はん]

雨の日に思ったのですが、駐車場からマンションに入るまでに屋根がなく、傘をささないと中途半端に濡れてしまいます。せっかくエントランスからの導線は充実しているのに、思わぬところに落とし穴という感じです。
やっぱり雨の日でも濡れずに車を使いたいと思うのですが…。皆さんどう思いますか？

[598: 匿名はん]

＞597さん
同感です！！
なぜあの短い区間だけ屋根がないのでしょうね・・。
オートロックを開けるときも傘を片手に、非常に不便です。
他の通路と同様、屋根をつけて欲しかったですよね。

ゴミの件でお伺いです。
昨日１８日月曜日にゴミステーションの扉は開いていましたか？
捨てられた方、いらっしゃいますか？
施錠されていたような気がするのですが・。

[599: 匿名はん]

土曜日に引越しした者です。
月曜日にゴミを捨てて会社に出勤しました。扉は施錠されていました。『必ず施錠のこと』の表示があったので捨てた後も鍵はかけました。

[600: 匿名はん]

598です。

＞599さん
ありがとうございます。
どの鍵で施錠されているのでしょうか？
私は何かの説明書を読み忘れているのだと思います・・。
教えてください。

[601: 匿名はん]

Jタイプ入居予定者です。私も先日の夜行ってみたのですが、やはりとても暗かったです。お隣のタイプはポーチも広くオレンジの明かりが暖かく感じられたのですが、我が家は何かひっそりと暗い感じが…何とかならないものでしょうか。

[602: 匿名はん]

＞601さん
私はIタイプ入居予定者です。
たしかに夜間立ち寄った時に我が家の前だけ暗いのには「!?」って感じでした…。
試しに家族の者を立たせてポーチライトの明かりだけでドアスコープを覗いて見たのですが、人が立っているのが分かる程度で顔の判別はできませんでした。
そういえばIタイプとJタイプって間取りが良く似てますよね。何か理由があるんでしょうか??
とにかく共益費公平負担の原則から考えても、ちょっと変ですよね。

[603: 匿名はん]

６０１です。
常夜灯ってどういう仕組みなのですか？暗くなると自動的に点灯するのですか？
電気代は誰が負担するのですか？まさか共益費からなんて無いでしょうね…
常夜灯が無いことに不満を感じている上に、電気代は負担なんて踏んだり蹴ったりです…。（泣）
……なんて大人げないでしょうか？
できれば後付でもいいから、付けてほしいです。常夜灯。
防犯の面からも、玄関先が暗いというのはとても大きな問題だと思うのですが。

[604: 匿名はん]

常夜灯、施工会社にお願いしてつけられたらいいですね。玄関前が暗いのは気になりますよね。ところで常夜灯の電気代は共益費からなのか個人負担なのかわかりませんが、共益費はもともと公平とは思えませんから常夜灯に限って文句を言うのはおかしいと思いますよ。例えばエレベーターの電気代はエレベーターを使わない2階の住人も負担してますしね。はたまた駐車場のシャッターの電気代は駐車場代で負担してるかもしれませんが、その電気代だけを計算してるのかどうか？もしかしたら共益費かもしれませんし…。そうすると駐車場を使用していない住人も負担しているかも。

[605: 匿名はん]

e-mansionより抜粋
エレベータを使わないマンションの1階を検討していますが、管理費が同じ面積の2階以上のお部屋と変わらないと言われました。少し納得いかないのですが・・・

マンションの管理費・修繕積立金は、これらの総費用をみなさんの持ち分割合を考慮して分ける（これを「按分する」という）のが一般的です。当然管理費のなかには、エレベーターのメンテナンス費用も含まれますので、面積が同じお部屋であれば、1階の方も2階以上の方も同額の管理費をいただくことになります。マンション購入には、「エレベーターを含めたマンション全体を、みなさん全員で所有する。」という意味があることをご理解くださいますようお願いいたします。

[606: 匿名はん]

＞604さん

共益費がもともと公平でないのはわかりますが、2階を購入された方も、駐車場を借りていない方も、その点は了解済みだと思います。

玄関灯については内覧会が昼間で確認できず、購入者には事前に知らされていなかった住居間の格差です。
建築会社は常夜灯のついている夜間にも作業をしていてIとJの玄関が暗いことをわかっていたはずなのに、それをそのまま購入者に知らせずに放置して販売したのが許せません。

あの陰気な玄関はなんとかしてもらいたいです。

[607: 匿名はん]

605です。訂正します。e-mansion→近鉄不動産HP

[608: 匿名はん]

管理費は同じでも、購入価格が違う

[609: 匿名はん]

購入価格が違う…とは？

[610: 匿名はん]

マンション全体の設備に対する共益費と今回の問題はちょっと違うような。
１．２階の方はエレベーターを使用しないのは、少なくとも事前にわかる事ですし、エレベーターを使用する階も選択肢にはあったはず。駐車場もしかり。
個別の住居毎に付いている設備（常夜灯）がI、Jタイプだけ無いというのとは明らかに問題が違います。

[611: 匿名はん]

604です。
すみません、言いたいことが伝わっていないようです…。

個人的には常夜灯はすべての住居につけていただけたらいいなと思っております。
それとは別に、常夜灯の電気代のことについて触れられていたのでそのことについて書き込みしたまでです。
ｉ、jタイプの方が他の住居の常夜灯の電気代を払うのはどうか…ということだったので、それは仕方ないのでは？と思ったので…。お気持ちはわかるのですが。。
混乱させてしまって申し訳ありませんでした。

[612: 匿名はん]

６０１です。…やっぱり暗い玄関は納得できません。私たちにとって決して安いマンションではありませんでしたし。設置してもらえるように働きかけてみたいです。電気代の事はただの愚痴です。お騒がせ、並びに嫌な思いをさせてしまって本当にごめんなさい。

[613: 匿名はん]

私も611さんの意見に同感です。

確かにI、Jタイプの玄関は暗く、防犯上も問題があると思います。
施工主？販売会社との交渉になるとは思いますが、頑張って下さい。

[614: 匿名はん]

常夜灯の件、問合せ先がわからなかった為、本日桃山台のマンションギャラリーに聞いてみました。

Iタイプ・Jタイプのみ常夜灯が無いのは、各玄関の照度を計測し基準値以下の照度の玄関のみに常夜灯を設置した為だそうです。
Iタイプ・Jタイプは基準以上の明るさがあったという事らしいです。
ただ、その基準が何ルクスなのかはわからないとの事。
照度を計測しているという事なので、そのデータを来週早々に見せてもらうことになっています。

ちなみに下記アドレスの大阪府の防犯モデルマンション（確かヴィークコートも申請予定だったと思います）の共用廊下は20ルクス以上が必須となっています。
http://www.police.pref.osaka.jp/05bouhan/anzen/taisaku/akisu/mansion/0...

そして20ルクスとは、「10m先の人の顔、行動が認識でき、誰であるか分かる程度の照度」らしいです。
他にも「１０ルクス」は、「４０ｗ蛍光管　直下において６ｍはなれたくらいの明るさ」という文面もありました。

Iタイプ・Jタイプの玄関は10ルクス無いと思われます。

[615: 匿名はん]

どこかの板にもあったと思いますが、荷物を入れる前に、部屋でチャタテムシ（だと思います）を発見しましたので、管理人さんを通じて対策を問い合わせ中です。
よく目を凝らすと、フロ−リングの隅や棚にもいました。
皆さんは、大丈夫でしたでしょうか？

[616: 匿名はん]

＞６１５さん
チャタテムシはどのあたりにいたのでしょうか？

引越しが年明けなのでまだ2回しか現地に行っていないのですが、次回は私も良く見てみます。

引越しが終わってからだと、「家具や荷物に付いていたのでは？」と疑われそうなので先に探したほうが良さそうですね。

[617: 匿名はん]

以前に見つけた時は、リビングハイサッシ下のフローリングにいました。カーテンの寸法を計っていた時で、初めはゴミかと思いました。あとは、洋室の方です。
今度、施工会社から、バルサンをくださるとの事です。また、チャタテムシの場合は、湿気虫なので、換気を良くする事が大切だそうですので、気を付けたいと思います。

[618: 匿名はん]

チャタテムシですか・・こわいですね
我が家は一番濃いフローリングの色なので発見しにくそうです。

さて、みなさんはオーナーズブリッジを利用されていますでしょうか？私は利用しておりますが、赤い三角コーンが気になって仕方ありません。あれは何かの役目を果たしていると思われますか？見た目が悪いので、できれば撤去してもらいたいものです。

[619: 匿名はん]

オーナーズブリッジの赤い三角コーンですが・・・
私が出掛けに通りかかった時にちょうど手摺りをつける工事をしていました。（何日前か忘れましたが、引渡し日以降です）
穴に手摺りを差してその周囲にセメントを流し込んで固定するという作業でしたが、「支えも無くてセメントが固まるまで不安定だなー」と思っていました。なので帰りに三角コーンが立っているのを見て当然と受け止めています。
もう少しして完全に固定されれば撤去されるものと思います。

[620: 匿名はん]

490です。今、測定しましたが。
------ BNRスピードテスト------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/
測定日時： 2006/12/31 12:37:09
（ダウンロード速度）26.87Mbps
（アップロード速度）17.05Mbps
ということで、まずまずというところでしょうか？

　勿論、ゴールデンタイムには速度は落ちるでしょうが以前に住んでいた環境では、（USEN光でしたが）5Mbps位でしたので、私の場合は早くなりました。またリビング窓際にアクセスポイントを置いていますが、北側の部屋では無線は弱くなるときがありますが、ここはマルチメディアコンセントに繋げば室内LANになっていてこれも便利ですね。
　それからシンプルにする為に、FAXとプリンタが一緒になったブラザーの複合機に買い換えました。これもLAN機能を持っているので、色んな部屋から印刷、スキャンも出来て重宝しています。以前に使っていたエプソンに比べると確かに印刷スペックは落ちますが、もう子供も大きくなり年賀状に子供の写真を載せることもなく、これで十分です。（ブラザーの回し者ではありません）プリントゴッコで作った時代もありました。味はなくなりましたが、便利な時代です。以上、ネット環境について書きましたが、その点は、接続料も安く、満足しているというのが感想です。
　さて、ほぼ皆さんが入居されたのでしょうか？もう少ししたら、この掲示板も終わってしまいますが、この一年、色々な情報交換が出来て、ある時は一緒に問題を考え、素晴らしいスレッドだったと思います。私は今から実家に帰省です。皆さん、良いお年を。

[621: 匿名はん]

明けましておめでとうございます。
年末の引越しラッシュが一段落し、静かなお正月を過ごせましたね。

592さん
遅レスですが、お風呂の予約は出来るようです。
でも、お湯溜めはあまり時間が掛からないので、
入りたい時にお湯スイッチ入れる方が良さそうです

620さん、私が以前住んでいたマンションは100Mbpsの光と謳っていましたが、
実際は1.5Mbpsでした・・・
今、ブロードバンドスピードテストで計ってみたところ、
下り受信速度: 33Mbps　快調です

マンション内のHPが早く出来れば良いですね。

[622: 匿名はん]

>621 さま

我が家も年末前に引越し、
お風呂の予約が出来ないとあきらめていましたが、
宜しければ方法を教えていただけませんでしょうか？
お風呂場の方で操作をするのでしょうか？
それとも、台所でも可能なのでしょうか？

[623: 匿名はん]

残っていたダンボールも一通りなくなり、
我が家も落ち着いた年越しが出来ました。
３０日に友人５家族１４人が訪れて大忘年会があり、
フローリングは既に悲しいくらいぼろぼろですが。。。

住環境も室内も今のところ本当に満足しています。

ただ、前の小道がもう少し明るければいいですね。
女性やお子さんはやっぱり夜は怖いと思います。
ヴィークコートの道沿いライトをもう少し数を増やせれば
（特に駐車場と道の間のライトをあと２つ３つ）
明るくなっていいのになあと思います。
コストがそんなにかからないようなら、理事会などで
相談したいと思っています。
皆さんはどう思われますか？

[624: 匿名はん]

＞623さん

前の小道の明かり追加は賛成です。

でもその前にIタイプとJタイプの玄関の明かりの追加が希望です。
（理事会に相談する前に販売会社・建築会社に相談するべきでしょうか？）

[625: 匿名はん]

＞６１４さん
常夜灯について色々調べられているようですごいですね。設置の基準が判ればぜひ回答を御願い致します。
ＩＪタイプだけがないとのことで非常に不満です。エントランスや駐車場からはいってすぐの一角が暗いのは目立つし嫌ですね。図面にあるのかも知れませんが口頭で説明を受けた記憶もないし、実際の暗さは誰も住むまで見れない訳ですよね。防犯上も物騒な気がします。
また駐車場の質感が低くがっかりしました。マンションに隣接する方だけでも仕上げが違えば印象が違ったのですが・・・モデルルームでは部屋しか見れないし・・・せめて駐車場から出入りするドアやドアノブだけでもグレードが高ければ良かったと思います。

[626: 621]

622さん
予約は台所リモコンでします。
選択ボタンで「予約」を選び、▲▼ボタンで予約時間を設定します。
もう一度設定ボタンを押すと「設定しました」と知らせてくれます。
詳しくは取扱説明書の27ページを参考にしてください。

[627: 匿名はん]

マンションを南側から見るとベランダの手摺りから布団を干しているお宅が数件見えました。管理規約では禁止されていますし、見栄えも悪いかと思います。駐車場は確かにがっかりですね。特に出入り口は屋根が無くて雨の日は濡れるし、鍵の位置も高い為荷物を持っていると不便です。屋根だけでも付けてもらえないものでしょうか。

[628: 匿名はん]

駐車場については、歩行スロープに屋根が無いのも
購入時にもしっかりと説明を受けましたし、
低価格での駐車代を考えると致し方ないのと考えております。

エントランス内を子供が自転車を乗っていたり、
敷地内の駐車などマナー違反が目立ってきました。
理事会でその手の指摘は余りしたくないですし、
各自の自覚で改善して頂きたいものですね。

[629: 匿名はん]

常夜灯の件ですが、23時位になると消えてしまって、のぞき穴からのぞくと
顔の認識がしにくくなる上、遅くに帰宅した際に暗くて少し怖い思いをしてしまう
のですが、みなさんどう思われていますか？せめて0時までは点けていて
欲しいと思うのですが・・・

[630: 匿名はん]

敷地内の駐車の件ですが、来客用の駐車場は1台しかなく、管理室に確認したところ現在はその駐車場も使用不可になっているようです。
理事会で利用方法などが決定してから使用可になるそうです。
個人的には来客用駐車場が使えない場合には、敷地内の通行の邪魔にならない場所に車を停め、必ず管理室に何号室の来客なのかを伝えておけばよいように思いますが…。実際、友人のマンションではそのように決まっているようです。
皆様はどのようにお考えでしょうか。敷地内に来客車の駐車は不可でしょうか…。
理事会（まだ開催日も未定のようですが）でも来客用の駐車場の使用方法を早く話し合っていただきたいものです。

[631: 614]

昨年末に三井不動産レジデンシャルを通して清水建設から照度測定の資料をいただきました。
年末年始でバタバタしておりご報告が遅くなり申し訳ありません。

まず、私の勘違いから報告しますと「大阪府の防犯モデルマンション」の渡り廊下の照度は「平均」２０ルクス以上が条件であり、「最低」２０ルクスではありませんでした。

清水建設からいただいた資料によると、玄関の中に常夜灯が付いている住居の前が５０ルクス、IタイプJタイプの前は部屋が無いことになっており２ルクスでした。
そして全体の平均ルクスが２６ルクスということになっています。

この書面によって「大阪府の防犯モデルマンション」の審査はすでに通過しているそうです。
平均２０ルクスという条件なので部分的に照度の低い箇所が出るのは仕方ないと思います。
しかり２ルクスというとほぼ暗闇です。
このような大きな差がある状態で「大阪府の防犯モデルマンション」の審査に通ったというのは驚きですが、審査に提出された書類の照度の低い部分にあるはずの玄関が図面に記載されていない事に、建築会社側の悪意を感じます。

この書類をいただいた時点ですでに年末でどこにも連絡が取れない状況だったため、話は進展しておりません。
明日以降は様々な部署に連絡が取れると思われますので、引き続き状況を事情を確認していきます。

尚、照度のデータをいただけると聞いた時点で自分で照度計を使って自分で各場所の照度を計測しましたので参考までに数値を記載しておきます。
（「水平面照度」ということで床面の水平照度を測っています。）
I・Jタイプ玄関前　０ルクス（ちなみに人間の顔のある床上１５０ｃｍ程度でも０ルクス）
I・Jタイプポーチ前　１ルクス
常夜灯付き玄関前　１０７ルクス（床上１５０ｃｍ程度で４１７ルクス）
エレベーター前　３０ルクス
階段前　４ルクス

>６２９様
ご確認されている通り常夜灯が無いと来訪者の顔の認識が困難ですし、帰宅時にもかなり暗いです。
しかしIタイプ・Jタイプの住居では２３時からではなく日が暮れた時点でその状態になっております。
状況はお察しいたしますがIタイプ・Jタイプの住人は自宅の玄関が改善されない限り、そのご提案はお受けできないと思います、、、、

[632: 匿名はん]

子供の自転車に関しては
確かにロビーの中を走っていたり
中の通路を走っている姿を拝見しびっくりしました。
ある程度は良いかなと思いますが事故や怪我も心配ですし・・・。

常夜灯については
建築主と上手く交渉がいけばよいですね。

[633: 匿名はん]

敷地内の駐車については、管理人室への届出と車両に何号室等連絡先を明示しておけば邪魔にならない範囲で良いのではないかと思います。ところで、壁の一番下の部分の継木？（というのでしょうか？）の溝の中に無数の穴があるのですが・・・。釘か何かの刺し傷の様に見えるのですが、全ての部屋にあります。皆様のお部屋は如何でしょうか。何か理由のある穴なのでしょうか？

[634: 匿名はん]

敷地内駐車について容認派の方がいらっしゃることに驚いています。
来客用の駐車スペースの使用ルールが決まっていないことが、
敷地内駐車を容認する理由にはならないと思います。

「邪魔にならない」という判断も、あくまで個々人により違いますし、
駐車する人、しない人で、不公平感が出るのは否めません。
ルールができるまでは、全ての住民が駐車すべきでないと思います。

[635: 匿名はん]

634さんの意見に同意です。

今後も邪魔にならなければ、危なくないので少しなら
等なし崩しでルールがあやふやになる可能性が高いと思われます。

又、実際1台しか来客用は無いのであるから、数台敷地内駐車している時点で
来客用の使用方法が決まっているか否かの問題ではないような気がします。
敷地内に駐車しないと言う管理ルールに則り
5分程度歩かないといけませんが、駐車場は駅前に豊富にありますし
そちらに駐車すべきと思います。

[636: 匿名はん]

敷地内駐車は現段階では禁止するべきでしょう。もし許可するなら規約を改訂し、駐車場所を特定するべきです。正規の駐車場に空きはないのでしょうか。あればそこを来客用にしてもいいのでは。ただ、来客用にしても管理人室への届出（車両番号、駐車時刻、訪室部屋番号等）はするべきだと思います。全ての方の入居が完了したら、なるべく早いうちに理事会で検討してもらいたいと思います。
ロビーや通路での自転車は論外でしょう。歩いて引いていくならともかく乗るのはいけない。親（大人）がきちんと教えるべきことです。

[637: 匿名はん]

敷地内駐車についてですが、来客用の駐車スペースの使用方法が決まったとしても、2台以上の来客があるならば管理室への届出等の取り決めをクリアにし、敷地内駐車を認めても良いのではないでしょうか…。
邪魔にならない場所というのも限定されますので、とめられる台数も当然限定されてゆくでしょうし、迷惑にはならないと思いますが。
また、障害者用駐車スペース？のようなものがありますが、あの場所も来客スペースとして使用できるようにならないのでしょうか…。
また、ロビー等での自転車はやはり危ないかと思います。

[638: 匿名はん]

敷地内駐車賛成派です。
もともと100戸を超える規模のマンションで来客駐車場が1台分しかないのは少ないと思っていました。
ただし、現在の無法状態はいただけません。
来客スペースを確定させずに柔軟にしていると、結局周囲に迷惑をかける人が出てきます。
（3台というきまりで4台目をとめて住人の車の通行を阻害してしまう等）
ロータリー手前の歩道側には3台くらいの駐車は可能と思われますので、その部分に3台分のスペースを確保して駐車場にしてしまってはいかがでしょうか？
ルールは前の方々が言われている通り、管理人室への届出（名前、停車場所、時間、訪問部屋）で問題ないと思います。

[639: 匿名はん]

来客用の駐車スペースを作ることは賛成です。ただ、子供の安全や緊急車両の事を考えて
明確なルール付けが必要ですね。
蛸壺の様な場所はへたに認知されると違法駐車の温床になりかねませんし。
隣接している公園は、マルマル公園と言うそうです。以前はマルが二つある遊具があったとかで、かなり以前から子供達の呼び名のようですね。

[640: 匿名はん]

マンション北側の小学校のようです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070113-00000097-mai-soci

１３日午前９時５０分ごろ、大阪府豊中市新千里西町２の市立西丘小学校で、校庭に首を切断された猫の頭部があるのを清掃活動に訪れた保護者が見つけた。約６時間半後には約７０メートル離れた校内の菜園でも別の猫の死がいが見つかった。同校では以前にも首のない猫の死がいなどが見つかっており、府警豊中署は動物愛護法違反（愛護動物の殺傷）の疑いで捜査している。
　同校では０４年１１月、首のない猫の死がいが別の砂場に埋められていたほか、０５年１月には飼育小屋のウサギ１５匹とニワトリ１羽が刃物などで殺された。
　同校は集団下校時に教師を付き添わせるほか、市教委にカウンセラーの派遣を要請する。【福田隆、菅沼舞】

[641: 匿名はん]

どこにでもおかしな人はいるものですね。
気をつけたいです。

[642: 614・631]

631では述べていませんでしたが、年末に大阪府の防犯マンションの申請を通過していると聞いた時点で、大阪府防犯協会連合会に連絡し「玄関前が真っ暗なのに防犯マンションに登録されるのはおかしいのではないか？」と問い合わせをしていました。

先方は「平均20ルクスが条件なので、部分的に暗くても防犯マンションの規約には抵触しないと思う」と言われながらも、一度現場を確認したいと言っていただけ、本日事務局の方と防犯マンション審査委員の方がわざわざヴィークコートまで状況を確認にきてくれました。

結果から言うと、防犯マンションの申請書類の通り平均20ルクスはあるので「防犯マンション」としては問題無いとの判断になり、大阪府防犯協会連合会からは改善命令等は出せないとのことでした。

しかし、玄関の前は日没前にすでに協会の方が持ってこられた照度計で0.7ルクスしかなく「一般的に考えて明らかにおかしく、改善の必要がある。清水建設には玄関の照明の設定がおかしいので修正をすべきではないか」とお願いしていただけると約束していただけました。
（「お願い」なので拘束力はありませんが）

審査委員の方がマンションの設計図（完成前に審査されているので竣工図ではなく設計図）を再確認され、Iタイプ・Jタイプは玄関前のハリ（スラブ？）からすぐに玄関のドアがある為に、玄関前に明かりが付けられなかったのだろうと言っていました。
確認すると確かにIタイプ・Jタイプは他の部屋より玄関が出っ張っており、玄関前の天井はコンクリートで照明を埋め込む隙間がありませんでした。
「明かりの確保から考えると、明らかに設計ミス」
「経験の浅い新人設計士が作ったのでは？」
と言われていました。

対策も一緒に考えてくださいましたが、玄関前の電気等のメーターの収納されているBOX（図面ではMB）の中に１Fから垂直に常夜灯の電源らしきコードが延びているので、ここに１本電線を追加し、MB上部に新規で常夜灯を取り付けるのであれば、比較的コストがかからず外観も損ねないで照明が設置できるとのことでした。


前回、個人で三井不動産レジデンシャルを通じて清水建設に確認を取った際には「設計書通りなので問題ない」という模範解答をいただきましたが、個人でこれ以上交渉しても同じ答えしか返ってこないと思われます。

これ以上個人で追求する事はせず、以後はマンション管理組合に提案しマンション全体の問題として清水建設に要望を出していけたらと思います。

皆様ご協力よろしくお願いいたします。


長文失礼いたしました。


P.S.当方、まだ引越しが終わっていないので情報が入ってきていないのですが、管理組合の会合はまだ開かれていないのでしょうか？
私のヴィークコート関係の情報源はこの掲示板だけなのでｍ日程等決まっていれば是非お教えください。

[643: うめ]

　>621さん
620です。このマンションに来て、片付けもすみ最近ようやく落ちいた感じがしています。
スレッドでは、照明や駐車場のことなど続いていますが、繰りかえしになるものの、この掲示板は何か問題があっても、しっかり考えて書き込みをされた方が多く、ですから荒れたりすることも無かったですね。随分と夢を見ながら、励まされました。実際に暮らす中でもそういうコミュニティーとして暮らしていければと思います。この後はマンション専用のホームページが立ち上がるのでしょうかね？
　とりあえず、しょぼいものですが、私がほそぼそと書いてるブログであります。これからは千里中央での発見も書いて行きたいと思います。よろしければのぞいて見てください。
http://kan3.blog35.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[644: うめ]

失礼しました。ブログのURLがFC2であるということで、上記の様に、当サイトではリンクを跳ねられました。単に中年の普通の個人ブログなのですが。運営システム上のことは仕方ありません。

[645: 匿名はん]

マンションポータルサイト、何度か見てますが、見るべきものが何も無いですね。
DoCANVASの見本ページでは立派な回覧板や掲示板が設置されているので、同様の物が設置されるとこのサイトも不要になるのですが（というかこのサイトは住民全員が見ていないのでポータルサイトとは比較にならないですね）
マンションポータルサイトのサンプル：
http://www.canvas.ne.jp/demo_potal/mpa020.html

[646: 621]

>うめさん、今晩は
ブログは拝見させて頂きたかったのに、残念です。

>645さん
私も何度かポータルサイトにログインしたのですが、
住民フォーラムらしきものはまだ在りませんね。（張り切ってニックネームも決めたんですよ）
たぶん管理組合がポータルサイトの管理人を兼ねるのでしょうね

[647: 匿名はん]

駐車スペースについて
最近、とうとう両サイドに車がとまってます。その内きっと接触事故などトラブル発生しそうですし、出入りする車にも迷惑な話ではあります。片方に３台分のパーキングメーターを付けて、その収益を自治会に還元するなんてどうでしょうか？終日駐める場合は、遠くても千中の立体駐車場に駐めて頂き、歩いて頂かないと、その内、収拾つかなくなって、ひいては、人間関係が悪くなる事が心配です。一部の方のみの受益で不公平になってはいけませんので、明確な基準、ルールは早急に必要と存じます。それでなくても隣家より、「建設絶対反対」のいわく付き？マンションでしたから、良い意味で、このマンションの住民の結束、良い関係に努力する事は大切ですね。

[648: 匿名はん]

>片方に３台分のパーキングメーターを付けて、その収益を自治会に還元するなんてどうでしょうか？
パーキングメーターですか？　マンションの美観を損ねるのではないでしょうか。
その費用はどうするのですか？　誰が機械に集まったお金を管理するのですか？
そして、なぜ自治体に還元する必要があるのでしょうか。
自治会への協力はお金ではなく、行動ですべきだと思います。
今私たちが一番気を付けるべきなのは、近隣の方々に迷惑を掛ける敷地外の違法駐車です。
来客用駐車場が使えない今、それを少しでも防ぐ為には、
敷地内の駐車車両はある程度しかたが無いのではないでしょうか。

>一部の方のみの受益
とは何を指して言われているのでしょうか？

来客用駐車場については、管理組合が発足してから協議すればよいと思います。
今はまだ引越しに伴う工事、配送の業者の車が多いですし、
駐車場の空き具合（車椅子用の駐車場も）も不明です。
まだ、引渡しから１ヶ月程しか経っていません。
まだまだ先は長いです。今性急に事を決める必要は無いと思います。

今はお互いに気を配り、事故が無いよう気を付け、
管理組合が発足した折には、
今の現状を見た上での意見を参考に、
来客用駐車場等の規約を決めていけば良いのではないでしょうか？

勿論、規約が決まり、確保できた来客用駐車場台数を超えた場合は、
千中の立体駐車場に停めていただくしか無いと思いますよ。

[649: 匿名はん]

パーキングメーターの設置は648さんの意見と同様で反対ですが、

昨日、一昨日の駐車については如何のものかと。
確かに、入居に伴う搬入業者等の駐車は仕方ないものと思いますが、
来客は公共の駐車場に止めるべきでは。
現規約（案）上では敷地内駐車は禁止となっている事を考えても
規約改正まではその案を遵守すべきと思います。

又、障害者用の駐車場はその為に使用すべきであり、
空いているから来客用に転用しても良いと言うのは
違うのではないかと思います。

[650: 648]

>649さん
>来客は公共の駐車場に止めるべきでは
私もそう思いますよ。
ただ、この掲示板を見ているの一握りの人達だけです。
掲示板を見ていない人達に来客は公共でと伝えるすべはありませんし、
また、その様に言う権限もありません。
規約が出来るまでは、各々が気を配り、臨機応変に対応するしかないでしょう。
土日に来客が多いのはしかたがなですね。
（今現在は敷地内駐車は1台もありません）

障害者用駐車場に関しては、私の個人的な意見です。
スペースを空けているのはもったいないし、
駐車場として貸し出すと、必要とする人が現れた時の対応が大変なので、
空いている場合は来客用（もしくは配送業者用）として使うのが
無難ではないかと思っただけです。
その件も居住者全員で協議すれば良い事だと思います。

今はマンション自体が落ち着かない時期です。
ゴミの捨て方や、敷地内駐車など気になるところは多いと思いますが、
1年も経てば入居者の自覚・協力で良い形に落ち着くと思いますよ。

[651: 匿名はん]

最近、夜中に排水関係？と思われる業者の方が作業されていますね。
どうして深夜作業なんでしょう？それとも夕方からずっと作業されているのでしょうか？特に管理会社の方も立ち会われていないようですが、何かご存知の方はいらっしゃいますか？
昨夜は23時頃に保育所側の隅に４、5人でかたまっていました。

[652: 匿名はん]

ビルトインの食洗器のパワーが全然ない気がしますが、皆さんはどう思われますか？けっこうな値段だったのに、これでは意味がない。
以前使用していたものの方が安かったし、断然よく洗えました。ひどいものです。

[654: 匿名はん]

とあるマンションの話です。
ゲームをエントランスソファーですること自体は管理規約上規制で
きないのですが、653さんと同様の意見をお持ちの一人のおば様が
子供たちにここに座るのをやめよと繰り返して注意していました。
また、それに留まらず、理事会や、ＰＴＡにも長文の苦情文書を入
れてくるんです。

理屈抜きの話でもあるので、子供からは辛らつな悪態、その親たち
からは度が過ぎているとの非難をいけてたようですが、屈すること
なく感情的に騒ぎ続け、エントランスのソファーには誰も座れない
雰囲気が当マンションに出来上がりました。

その人はものすごい嫌われ者となっていますが、確かに見栄えはよ
くなりました。
653さんも掲示板にとどまらず主張すれば実現させることが出切るか
もしれません。がんばってください。

[657: 匿名はん]

"エントランスソファーに座って遊ぶのはやめましょう。"
"マナーを守って座りましょう。"であれば、理事会・ＰＴＡ
にも十分理解を得られたとおもいます。
でも、そのおば様の主張はゲーム行為以前に"子供はソファー
にすわるな"だった為、あんまりだと軋轢が生じました。

住民全体の為に進言という感じではなく、感情的に許せず、話
し合いを寄せ付けないという態度でのぞんでいたのにはみんな
閉口していました。

これは極端な事例だと思います。
住民全体の為にと思って実行するなら、数多くの協力も得られ
る事でしょう。がんばってみてください。

[659: 匿名はん]

このような内容をこの掲示板に書くのはいかがなものでしょうか？
失礼覚悟で申し上げますが、ここはヴィークコートのエントランスよりもっともっと多くの人の目に触れる掲示板です。
子供の行儀よりも、今回の書き込まれた内容（注意をする気もなく、問題提起でもない単なる愚痴の書き捨て）の方がよっぽど行儀がなってないように思いました。

[660: 匿名はん]

659サンの意見に同感です。

愚痴ではなくどうしたら問題が改善されるのか、気づいたことや意見を求めるような内容であって欲しいです。

いうまでもありませんが、顔が見えないからといって、ここは陰口をいう場所ではありません。
「行儀が悪い」は言いすぎかと思います。万が一そのお子さんの親御さんがこの掲示板をご覧になっていたら、せっかく新生活をスタートしたマンションでいやな思いをされているのではないでしょうか？

[661: 匿名はん]

私は入居したてで未だ目の当たりにしておりませんが、
個人的にはエントランスという公共の場で足を肘掛に乗せていたり、
共用ローカ内を自転車で走ったりする行為は
明らかに行儀が悪い行為と思われますが・・・。
又、親御さんがこれを見たらいやな思いをする以前に、
他の住民がいやな思いをしていると言う事実があるんではないでしょうか。

親御さんが躾が出来ないのなら
早く管理組合の会合を開催して駐車場の件もそうですが、
決めていかなくてはならないのかなと考えます。

[663: 匿名はん]

>>660さん
ご賛同いただいたのにすみません。
わたしは例のお子さんの行為は「行儀が悪い」と言って差し支えないと思っています。
親の躾がなってないと思いますし、見てみぬ振りをする大人もと同様になってないと思いました。
いずれにしても、掲示板に書き込む内容ではないと思います。

[664: 管理人]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7237/

大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
以上、ご協力よろしくお願いいたします。