ヴィークコート新千里西町

[匿名]

第一期の地元優先分譲が完売したとの事ですが、どなたかモデルルームの見学や買われた方はいませんか？
現地を見に行ったところ、建設は反対の看板などが立っていたので購入をためらっているのですが...

所在地：大阪府豊中市新千里西町2-3-10(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩7分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩8分

[421: 匿名はん]

事業主・販売会社ともに日本を代表する企業であり、自らの責任として本件の解決にあたる姿勢を能動的に示すことができなければ社会に貢献する企業として認知されないリスクがあること（本件の問題を放置・責任の回避姿勢を見せ続けることがどれだけ会社のダメージとなるか）を事業主・販売会社が本気で考えている筈と未だに期待している私の姿勢は甘いのでしょうか？

[422: 匿名はん]

甘いでしょう。
戸建住居の立場からしたら、ここで対応変えたら向こうから「企業責任は」と言われるんですよ。
こちらのへの対応だけを考えてたら絶対うまくいかないでしょう。
この話は。
当事者は事業主以外にマンションの購入者と戸建住居の住民と利害の対立する２者がいることを考えないと解決しないと思いますよ。

[423: 410]

>>416
＞週末見に行ったのですが駐車場が鉄筋のむき出しに見えました。
＞あれって耐久性とか問題ないんでしょうか？
それって銀色でキラキラしていません？
溶融亜鉛メッキされた鉄骨もしくは鉄柱ではないでしょうか。
そうであれば、長年に渡って錆びにくい良心的な材料選定であると思います。
http://www.jlzda.gr.jp/mekki/me_b/m_b02.htm
現在、工事中の上新田のゴルフガーデンの新しい鉄柱（数十ｍぐらいある高い鉄柱）に
使われているやつと同じメッキだと思います。
うちの立体駐車場もそれを使ってまして大丈夫かいな？と最初心配しました。
数年建ちましたが錆知らずで今もなお銀色に輝いています。

[424: 匿名はん]

皆さんはインテリアについてはどうされますか？
バルコニーのタイル、床のコーティング、収納棚など、オプションでやろうとするとだいぶ高そう（特に工事費）です。オプションだと工事、作業をリアルタイムでチェックできないのも不安です。（オプションではなかなかイメージどおりのものに仕上がらないという話も聞きます）入居後に業者を選んでやる方が、安くて間違いがなさそうな気がするのですが。
どなたか経験がおありでしたら教えてください。

[425: 匿名はん]

>424さん
私は新築マンションではコンクリートの水分が多くカビが出やすいとの話を聞きましたので
　「エコカラット」（リビングと寝室）
　「畳の下の敷物（名前失念）」
をお願いしようと思っています。

また、小さな子供が二人いて嫁の負担が大きいので少しでも掃除が楽になるなら、、、ということで高価については半信半疑なのですが「フローリングのコーティング」もお願いしようと思っています。

これら３点については引越しで荷物が入ってからでは出来ない箇所が発生しますので、事前にやった方が良いような気がします。

他の皆様のご意見はどうでしょうか？

[426: 匿名はん]

>425さん
私もエコカラット・畳の下の除湿シート・リビングの窓のフィルム・カーテン・フローリングのコーティングを頼みました。
エコカラットはリビングの色は決まったのですが、他の部屋の色を迷っているところです。
フロアーコーティングは迷いましたが、水性ワックスなら重ね塗りができると言う事なので、頼んでしまいました。
424さんがおっしゃる様にチェックできないのは不安ですが、
入居後だと立ち会うのが面倒だし、時間も取れないのでオプションでしてもらう事にしました。
バルコニーのタイルは自分で敷く予定ですが、1枚1キロの重さ・・・
ホームセンターに配達してもらうか、ネットで頼むか迷うところです

ところでオプション会はもう開催されないのでしょうか？

[427: 匿名はん]

朗報です！
今回の目隠しパネルは取り外す事になりました。

[428: 匿名はん]

販売会社から、連絡がありました。
事業主から折り合いがついたので、部屋に関しては、モデルルームの通りもとにもどすと。
ただ、階段の目隠しはとれないと。
今日あたりから、工事を始めると。
え、本当に・・・？・・・
何がどうなったのかは、知りませんが、とにかくもとにもどるようなのでよかった・・・
実際に見てみないと、実感がわきませんが・・・
とりあえず、ご心配していただいた皆様に感謝致します。

[429: 匿名はん]

おお、本当に朗報ですね！
どういう経緯があったのか気になるところですが、
パネルが外れるのは契約者として、とても嬉しいです。
ますます入居が楽しみになりました。

[430: 匿名はん]

西側ベランダに新たにシートが張られていましたよ
目隠しパネルの撤去が始まるようです

[431: 匿名はん]

とにかく目隠しパネルが外されることになったPタイプの方、色々心労があったことと
おもいますが本当に良かったですね。

[432: 匿名はん]

本当に本当によかったですね。最初からなければ一番でしたが、
ひとまず安心しました。

[433: 匿名はん]

北町に住んでいます。
先日完成状況を見にヴィークコートの周辺を散歩していたのですが、蚊が多く困りました。
うちの前も公園で緑は多いのですが、この時期あんなに多くはありません。
西町は蚊が多いのでしょうか。

[434: 匿名はん]

先々週と先週と、千里西町公園に寄りましたが、子供も私も蚊に刺さされませんでしたが。

[435: 匿名はん]

>433さん
私も購入者として完成状況が気になり、時間があればヴィークコートを見に行きます。
色々な角度から見たいので、西町公園の高台（遊歩道を越えてギリギリまで）や
西側の緑地帯からなど、楽しみで見飽きないです。
ただ、人が踏み込まないような下草が生えている所は、やはり蚊がいるようです。
お互い蚊に刺されないよう気をつけましょう。
お近くのようなので、また完成状況等知らせてください。

[436: 匿名はん]

　本日、販売会社から、管理説明、引越手続案内などの案内が来ました。入居は１２月１３日以降の第３希望までで振分けの様です。前にも申しましたが、このスレは、この一ヶ月はかなりの書き込みになりました。
　４３２さんがおっしゃる様に、「最初からなければ一番でしたが」という事は、特に当事者の方にとっては心労も多かったと思います。でも、「雨降って地固まる」という言葉もあります。私たちには直接は何も出来ませんでしたが、一緒に住まう者として応援を送ってきました。ひとまず、落着して、蚊の話が出来る様になった事を（それはそれで困りものですが）良かったと思います。
　そして、もうひとつ。私の知人が、東京でヒューザーが手がけていた物件で、後継の不動産会社が賃貸として引き継いだ物件に１０月に入居します。確かに広さの割に家賃
も手ごろだし、急な転勤で会社へのアクセスも良いので、スポットで入居します。でも、なんだか心配だとは言っていました。今も姉歯物件では苦労されている方もいます。今回のことは、結果的には、販社、デベとも最終的に購入者へ向いた対応はしてくれました。（まあ当然といえばそうですが）
　４２１さんがおっしゃる通り、清水建設は1804年文化元年、初代が富山から日光東照宮の建築に関東に出てきた大工が初代。だからか、木造で多くの社寺を手がけて、沖縄の首里城の復興などもしています。一方で、最新の海ほたるや、横浜ランドマークタワーなど、スーパーゼネコン（土木、建築）として、昨年度の受注高も1兆4000億を超え、社員も11435名の企業。最近はドバイの500億超のコンドミニアムの受注も取っています。そういう中で、不動産開発として100％子会社の214名の清水総合開発にて展開していますね。（企業概要はWEBより）確かに、そういう企業規模の中では、ヴィークは小さな施工でしかないかも知れないですが、だからこそ、そんな小さなところで、企業のブランドを壊したくもないということはあると思います。長くなりましたので、販売会社の三井不動産のことは、記しませんが。誰もご存知のとおりと思います。寄らば大樹ではありませんが、将来的にも何かあったときに、それが潰れてしまった様な会社ならば、どうしようもないですね。小さくても、巧みの技と心をもつ仕事をする会社に出会えば、それはそれで素晴らしいこととは思いますが。それはなかなか購入段階では分からないですからね。そういう意味では、名の通ったブランドというのは、ある種の保険にはなるのかなと思っていました。
　まだまだ、全てが安心して両手離しではいけないでしょうが。ひとまずは、今回の件は一件落着ということで。Pタイプの方、お疲れ様でした。確かに何もなければよかったですが、私たちはこれで強いコミュニティーが大切だということを学びました。今の時代、おかしな犯罪も多いし、天災も含めて、本当に何があるか分かりません。共に住まうものとして、教訓にして行ければ、良いと思います。

[437: 匿名はん]

昨日現地を見てきました。例のパネルがほとんど取り外されスッキリ。
集合エントランスが建設中でした。出来上がりが楽しみです。

[438: 匿名はん]

いよいよ入居説明会、内覧会の日程も決まり
待ち遠しくなってきましたね。
早く入居したいと思っていますが、
土日の引越しは混雑するのでしょうね。

[439: ズバリ不動産業者の者です]

437のレスは長すぎてすべてを読むことはできませんでしたが、

はっきり言わせてもらいます。

ヴィークコート千里西町　を購入した人たちは　正解です。


二重床の件だけちょっと説明
色々議論されてましたが、分譲マンション販売経験のある私からすると、二重床は少し前の単なる「はやり」です。
だいたい、リフォームを人生のうちになんどするか・・・・・。
よほどの高級づくりでないかぎり、二重床は　クレームの　筆頭でした。　ということで、
分譲マンションは、なんでも流行なんですよ。
販売している側の私ですら実際問題なにが１００パーセント正しいとか、わかりませんよ？？？

あと　１７番さんが業者でないといわれていますが、私には業者でないこと一目瞭然でした。
　業者の鉄則は　「決して断言しない」　これのみです。

ともかく、つきなみな発言になりますが、１００パーセントのマンションはないということです。
自分の判断で家を購入された皆さんがうらやましいです。
業者だけに余計なことを考えてしまっているうちに、ヴィークコートなくなりました・・・・・・＿|‾|○
つたない説明でしたが、　ヴィークコートを購入された皆様が快適なマイホームでの生活をされることを心からお祈りしております。

そんな、わたしはディーグラフォートを検討してます・・・・

[440: 匿名はん]

引越し業者ですが、松本引越しセンターはどうなのでしょうか？
引越しは今まで8回ぐらいしたのですが、
日通・アート引越しセンターしか経験がありません。
関西では大手なのでしょうか？

私はオプション工事が終わり次第引っ越す予定ですが、
やはり土日は混むのかな・・・

[441: 匿名はん]

アートも松本も関西系ですよ、ちなみにサカイも。

[442: 匿名はん]

４３９さん、いったい何が言いたいの？
１７番って１年も前の書き込みだし、
４３７は文章長くないし。
１００％のマンションはないかもしれないけど、
ヴィークコートはかなりいい線いってるし、
購入者は皆満足されてると思いますよ。
ディーグラフォートの業者さんですか？

[443: 匿名はん]

439さんは、ヴィークを褒めてくれていますよ。

[444: 匿名はん]

>>442さん

439さんはヴィークを買いたかったけど迷ってるうちになくなってしまい
泣く泣くディーグラかと思いますよ。褒めてると思いますが。
437が長いっていうのは、その上の436との書き間違いかなって私は思ってますが．．．。

[445: ズバリ不動産業者の者です]

＞４４２番さん
これは、、誤解を招くような文章、、たいへん失礼いたしました。
私が書き込みをしたときは、４３７件の書き込みがあったので、
「４３７件全部を読むことはできませんでしたが」と言う意味を書いたつもりだったのですが、完全に言葉たらずですね。
４４２番さんの解釈もできますね。やっぱり文字で伝えるときは、慎重を期すべきした。
購入者の方だったら、不快な思いをされたでしょう。ごめんなさいです。

私が業者なら、特定のマンションを誹謗中傷しません。それは、業者であれば一番してはいけない行為だと思います。それが有名な・・・悪徳業者なら別ですが・・・。それでも業者であれば、やっぱりできないと思いますね。
私は今分譲マンション販売から離れているので、はっきりと　ヴィークコートがいいといえるし、あそこはいやだともいえます。
ただ、購入者は、それぞれに考えや夢があって、一番条件の会う物件だったら、
例え、他の人があの物件はありえない・・・と思っても、その人にとってはぴったりの物件かもしれません。
営業のするべき仕事は、メリット・デメリットのどちらも客観的に説明してお客様に納得して買いたいと思わせることだと思います。私はやっぱり住む人がその家で幸せな生活を送ることが一番だと考えているからです。ただ、そのように考えている人間は多いのに、そういった業者はなかなか少ないように思います。
私が勤めていたメーカーはその姿勢でしたが、やはり、販売が難航してくると慈善事業ではないので、やっぱり購入を勧めてしまいます。それは致し方ないです。


４４３番さんがいってるように、私はずばりヴィークコートを誉めてますよ。
地域住民とのいざこざは、正直いたしかたなかった点だと思いますし。必ず１０棟たてると一人は損害賠償などお金を業者からとったろうと考える住民もいたりします。私は近隣挨拶で訪問した地域はご理解いただけましたが。やっぱり戸建ての方からすると、マンションは迷惑ですから。車の運転手はバイクが邪魔。バイクの運転手は車が邪魔。というのと一緒だと思います。
仲良く気持ちよく住めるようにお互いが歩みよるしかない問題ですね。
つらつらと長くなって申し訳ありませんが、私の考えを述べさせていただきました。

また、私は業者ですが、特定のマンションの販売業者ではないので安心してください。賃貸です。

賃貸と購入どちらがいいかを考えるために、転職したのです。
私は猜疑心が強いので自分の目で確かめないと動かないタイプの人間なので・・・。

[446: 匿名はん]

まあまあ、あまりもめないで行きませんか。439さんは、別に非難もされてないと私も思いました。メールというのは、会話と違ってニュアンスが伝わり難く誤解を生じやすいものです。かように書き込みというのはニュアンスの違いを言い出すとおかしくなるもので、実際に他に多くの荒れたスレッドがありました。あまり荒れないのがこのヴィーク板のいいところだったと思います。
　さて販売会社のWEBでは、この物件も残り１邸、まもなく完売でしょう。自分が納得して購入したものであれば、誉められようと辛口の意見でもいいではないですか？誹謗中傷でない限り、自由な意見も良いではありませんか？もっとも、本来の購入検討のスレッドの意義はもうすぐ終わってしまいますが。

[447: 匿名はん]

ところで皆さん、内覧会には同行業者は依頼されますか？色々業者の検索をしましたが
悩む所です。たくさんありますが、2社ほどあげさせてもらいます。

この業界では最大手と言われる「さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/
関西から、全国へ展開中の「アネスト」　ダイアモンド誌の格付けも担当
http://www.anest.net/index.htm

この2社のWEBでの展開はなんか似ている感じがしました。コンサルティングから
一貫したサービスの一部に内覧をおいていること。社長自ら、日記や不動産への
熱い思いを語り、メディアへの露出も高いこと。そして現場の紹介の様子など。
もっともWEB活用し、ニーズを掘り起こすと似た切り口になるのかも知れません。

[448: 匿名はん]

４４２です。
もめるつもりはまったくありません。
お騒がせしました。

[449: 匿名はん]

入居説明会の案内が来ましたが、
金消契約、筆耕し業者の選定、内覧会とこれからバタバタです。
後１邸と完売目前ですし、入居が待ち遠しいです。
我が家は内覧会に立会い業者は考えていませんでした。
甘いでしょうか。

[450: 匿名さん]

[451: 匿名はん]

我が家も業者同行は考えていません。
まったくの素人で、不動産を見る目に自信など無いのですが、
内覧会で発見できる瑕疵は表面的な瑕疵かと思い、
あまり必要性を感じていません（個人的意見です）。

でも業者さんのHPは、内覧会のチェックすべきポイント等、参考にさせてもらっています。
内覧会当日は舞い上がってしまうと思うので、落ち着いてチェックできる自信はありませんが…。

[452: 匿名はん]

内覧会、私も業者にお願いするかどうか悩んでいます。
頼むとしたらどれくらい前にお願いする必要があるのかな？
あんまり時間もない気がしてきた。
そろそろやらなければいけないことが増えてきて、
でも何もしていないのでちょっとあせってます。

[453: 匿名はん]

物件のＨＰが見れなくなりました。
床の色を見たくてアクセスしたのですが、どこからも入れなくなっています。
ひょっとして完売したということではないでしょうか？

[454: 匿名はん]

完売したのでしょうか？
条件付き契約でキャンセル物件ありとの情報も。
どなたか情報お持ちでしょうか？

[455: 匿名はん]

完売したのかもしれません。
10月6日にMRに行った時点では残り2件で、1件は仮契約済み、もう1つも1両日中に仮契約予定と言ってましたので。
（キャンセル物件に関しては初耳ですが…）
入居に向けて少しずつ慌ただしくなってきた感があります。入居の頃にはこのスレッドも閉じられるのでしょうか。いろんな意味でここでの情報交換はたいへん有意義でした。入居後もまた別の形で同じように情報交換できるといいですね。

[456: 匿名はん]

引越し日時希望の連絡期限が15日までですね。
幹事会社は松本さんになっていますが、皆さんはどこの引越し業者を使われる
予定ですか？

[457: 匿名はん]

私はたぶん別の業者になると思います。
一応松本引越しセンターの見積りも取るつもりですが・・・
松本さんでないと融通が利きにくいでしょうか？

以前東京での引越しの時に、
大阪出身のお友達から松本引越しセンターが良いと聞き
見積もりのTELをしたら、松本ではなく提携業者が来ました。
結局その業者さんに引越しをお願いしたのですが、
悪くはなかったのですが、人数が少なく結構時間が掛かりました。

いつも10トンロングでの引越しなのですが、
今回は4トンまでとの事。
ピストンにするか、2台にするか、悩みますね。

[458: 匿名はん]

　１０トンロングとは、かなり迫力ありそうですね。
１０トン車に、ランドセルが何個積めるでしょうかというクイズが佐川運輸の
WEBにありました。正解は3250個という事です。
　私も転勤族でしたから結構引越しは多かったのですが、細々したものを詰めた
ダンボールも馬鹿になりません。山積になります。この際、なるべく物を整理して
おります。この連休には、本を200冊ほど古本屋へ売りました。大した蔵書は
なく文庫本や新書が中心ですが、色々と感銘を受け想い出深い本も中にはあり
ましたが、買取代金としては2000円ほどでした。お金の問題でなく、活字を燃える
ゴミにしてしまうのは抵抗がありましたのでリサイクルしてきました。
　今回は、一応終の棲家になるので、本当に必要なものだけを持ってスリムに
行きたいと思います。物欲との戦い、もったいないという気持ちとのジレンマは
ありますが。どんどん捨てないと.....あきません。

　

[459: 457]

>458さん
>物欲との戦い、もったいないという気持ちとのジレンマは
ありますが。どんどん捨てないと.....あきません

そうですね！　捨てないと駄目ですね。
引越しの度にネックになるのが、大きな婚礼タンス。
タンスが入らなくて（部屋の大きさではなく、玄関から廊下に回り切れなくて）、
泣く泣く入居をあきらめたマンションもありました。
入ったとしても、結局タンス3棹で1部屋潰れてしまう・・

実家の母に相談してみようかな・・・

[460: 匿名はん]

えっ！たんすを諦めないでマンションの入居を諦められたのですか？
搬入作業まで行っていて大変でしたね。我が家も今回はドレッサーを処分し
婚礼ダンスも部分的に捨てようとおもっています。

[461: うめ]

昨日、モノレールから物件が見えたので撮影しました。
携帯画像ですが以下のとおりです。ご参考まで。
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=328.75641

[462: 匿名はん]

引越し業者のチラシと一緒に火災保険の一覧表も入っていましたが、保険はどうされますか？
部屋別に保険金額の一覧があり安いな〜と思ったら、各部屋の購入金額の1/5程度の補償しかされてなかったようですが、火災保険はあんな感じでいいのでしょうか？

[463: 459]

>460さん
諦めたのは引越し時ではなく、転勤に伴う賃貸（分譲賃貸）マンション選びでの段階です。
立地間取り等はとても気に入ったのですが、玄関の幅が狭く、
実物大の底面の紙（150cmX60cm）を持って行ってシュミレーションした結果、
無理だったのです。
戸建てを借りたときも、2階に置く予定だったのに、引越し屋さんにどうしても無理だと言われ
リビングに洋服ダンスが鎮座していた事もありました。
デザインや見栄えばかりに目が行って、実用を考えなかった私が悪いのですが・・
婚礼ダンスは親の思いもあるので、処分するのは難しいですね・・・。

>482さん
契約書の消費税から考えると、少し補償が低いような気がしますが、
もしかすると外壁等は管理組合で掛けるマンション保険、
個人の分は専有内だけの補償なのでしょうか？

[464: 匿名はん]

>火災保険はあんな感じでいいのでしょうか？

購入金額には土地の値段が含まれています。
火災保険として掛ける額が購入金額より少なくなるのは当然ですが、
火災保険の案内を見ると、建物の評価が1㎡あたり最初の案内では約130千円、
後からきた案内では約175千円で評価されていました。
175千円はともかく130千円は安いような気がします。

[465: 匿名はん]

火災保険ですが、我が家も消費税から計算した建物分の金額ー１０万円で計算
されていました。この分って何かな？
464さんの最初の案内（１３０千円）ってたぶん間違いではないでしょうか？
消費税から計算してみて下さい。
今日の日経新聞に火災保険長期契約は来春から大幅に上がると書いていました。
私たちは滑り込みセーフですね。よかったー

[466: 匿名はん]

>>464-465
私の所には　130千円/㎡の計算書しか届いていないのですが・・
変更分はいつ頃届いたのでしょうか？

[467: 匿名はん]

マンションの火災保険は専有部分だけに適応されるので
（共有設備・共有部分である外壁・戸境壁・ベランダ等は管理組合が掛ける火災保険適応）
実質は専有内の内装部分だけではないでしょうか？
13万/㎡で十分だと思いますが・・・
補償を高くしても、無駄ではないですか？

[468: 別物件契約者]

うちは東京海上の総合火災保険（35年）で150千円/㎡でした。
土地は燃えても残るので単なる火災保険なら130千円/㎡は普通では？

[469: 匿名はん]

火災保険の質権設定契約なんていうのは、住宅総合保険なんていう割高なやつでなくていわゆる団地保険（団地でなくてもＡ構造はすべてＯＫ・・マンションでＡ構造以外はありえない）で十分なんですよ、保険料は一番割安なはず。あとはかけたい人が自分で家財に保険かけとけばいいんですよ。

[470: 468]

うちは借入先が勧めてきた一般の火災保険より、自分で探した総合火災
保険（東京海上火災）の方が補償内容が上で掛け金が安かったです。
＞保険料は一番割安なはず。
おなじ保険会社の商品比較ならきっとそうでしょう。
借入先が紹介する保険商品以外も見比べた方がいいと思います。