ヴィークコート新千里西町

[匿名]

第一期の地元優先分譲が完売したとの事ですが、どなたかモデルルームの見学や買われた方はいませんか？
現地を見に行ったところ、建設は反対の看板などが立っていたので購入をためらっているのですが...

所在地：大阪府豊中市新千里西町2-3-10(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩7分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩8分

[21: 匿名はん]

値段の割りには壁が薄いとありますが、ヴィークは戸境壁２２０mm・２４０mm採用です。
ローレルコートが採用している今時の分譲で標準的な２００ｍｍより良いと思いますが？
ちなみに低層階にある我が家の戸境壁厚は２５０ｍｍです。
隣の家からの音はまったく聞こえず快適です。
ちなみに上層階は壁厚が薄くなり２００ｍｍになっていますが、私の知り合いからは問
題はないと聞いています。

[22: 匿名はん]

二重床もたくさんある検討ポイントの一つにはなりますね。結局何を優先して、何を我慢するかだと思います。
近くではローレルは二重、メゾンシティは直床です。我が家は子供もいなく将来リフォームの可能性は少な
いのでその点は気になりません。二重床の方が歩行感はいいと思います。戸境壁は全然気にしてなかったで
すが、ちなみに調べてみたらヴィークコートが近辺では一番厚いです。隣との騒音にやっぱり影響あるんで
しょうか。

[23: 匿名はん]

二重床マンション住民ですが・・・。
かなり振動します。
例えばジャンプして着地したら、食器棚の中がガタガタします。
子供が暴れ盛りの人は頭に入れといた方が良いです。。。
防音は、特に上階がうるさいとは思いません。
上の方は自分の子供の音、気にされてるみたいですけど。。。
一応、合格ってことかな？

[24: ・・・]

あの土地が売られたと聞いたときから低層の落ち着いたマンションができると勝手に期待して待っていたのですが。
残念です。近隣の反対はよくあることだとは思うのですが、確かにあそこに１０階建てはひどいと思います。
近くにすんでいる友人によると最初の工事着工予定より半年ぐらい遅れて始まったそうで
その間清水が建てるかどうかもわからない　という噂もあったそうです。
（その間の税金等が価格にものっているのでは？）
あの土地に通じる車道は狭いものだし一気に全住民の車が通るということはありえない事ですが、でもちょっと危ないし
あまり周囲の事を考えた設計ではない気がします。のでうちはあきらめました。
１年程前にできたテラス（三菱のマンション）を買っとけばよかったとちょっぴり後悔です。

[25: 匿名はん]

>23さん
二重床って振動するんですか？
知りませんでした。
二重床重視で考えていたんですが直床でもいいかな。

[26: 匿名はん]

>25さん
振動します。別の言い方すると「柔らかい」「しなる」という感じでしょうか。
直床から変わると多少の違和感があるかもしれません。
実は私自身はあまり気にしていないのですが、同じマンションの他の住民の中にはかなりナーバスになっている人もいます。
まあ、その人の感覚によると思います。
でも考えようによったら、子供がこけて頭から突っ込んだりしたら・・・。柔らかい方が安全かも。

[27: 匿名はん]

二重床、二重天井の分譲に住んでいます。
足音とか何かの落下音など結構しますね。
二重床、二重天井の場合、上下階だけでなく隣住戸からの音も
響くようです。
直床より音はマシかと思ったのですけど、あまり変わりないです。
期待ハズレ・・・・。

[28: 匿名はん]

場所はいいと思いますが、現地の反対看板の山は、気がめいりますね。
もっとしっかりと、住民対応をしてもらいたいですね・・・・・

[29: 匿名はん]

25です。
戸境壁220ｍｍ、スラブ厚250ｍｍ、フローリングはLL-45等級です。
2年前の新築分譲ですが、特に「お高い」物件でもない、ごく標準的なマンションです。（中の下くらい？）
両隣の住民がお行儀が良いのか？隣家の音は全く気配ありません。
上もごくたまに子供が走り回る音。（そう気にするレベルでない）
音とかも回りの環境、条件とかによって変わってくるのでしょうね。

[30: 匿名はん]

↑すみません。25じゃなくて26です。

[31: 匿名はん]

見に行って来ました。付近を通ったら静かなよい所でした。
あんな垂れ幕する人もいるんですね。恥ずかしい〜。
そんな近づいて建設するわけじゃないのに。

[32: 匿名はん]

>26さん
二重床ってやわらかい、しなる、ですか。ＭＲしか知らないので、感覚としては直床の方がクッション材のせいで
床が沈むと言うか柔らかい感覚で、二重はしっかり硬いイメージでした。実体験のお話しとても参考になります。
先週ＭＲに行きましたが、１期で６０戸くらいが分譲済みの赤い札になってました。（同じヴィークでも桃山台の方が
販売先行のわり苦戦している感じでした）既にに契約した方がいらっしゃったらお話しや、決め手を教えて欲しいの
ですが。

[33: 匿名はん]

直床でも振動しますよ。子供がジャンプしたら、振動するのは当たり前じゃ！

[34: 匿名はん]

>33
当然、直床でも子供がジャンプしたら振動はあると思います。
しかし、うちのマンションにおいて多くの人が今までよりよく揺れるという感想をもたれていて、私もそう言えばそうだなと思ったので書かせていただいただけです。
面じゃなくて点で支えている二重床の構造上、まったくおかしな話でもないと思いますが・・・。
もっとも、物件による差は当然あると思います。

[35: 匿名はん]

先週ＭＲに行ってきました。席もほとんど埋まっていて賑わっている感じでしたですね。
駅近物件で自走式駐車場には惹かれます。内装・設備は普通、間取りＧＯＯＤという感想です。
まあその分値段がやはり高いです。んー

[36: 匿名はん]

その通り、値段が高い。その他はOK。あと、前の東芝の社宅も気になりますけど。

[37: 匿名はん]

ヴィークコートも今問題になっているERIを検査機関として使っているみたいですが、どうなんでしょう？

[38: 匿名はん]

契約者です。大丈夫みたいですよ。わざわざ手紙も来ました。検査機関が問題なのではなく（多少はあるが）、それを騙す偽造する人がかかわるのが問題なはずなので。

[39: 匿名はん]

うちにも手紙きました。同じく契約者です。これだけで信じるかは微妙ですね、もろＥＲＩですし...
ただ、ほとんどはこれから建てるみたいなので逆に露骨なことはもうできないのでは考えています。
建てちゃったところだとちょっと不安かも。

[40: 匿名はん]

モデルルームのチラシ最近見ないですね。
販売好調なのかな？

[41: 匿名はん]

今週の週間ダイヤモンドで格付け第２位でしたね。

[42: 匿名はん]

ダイヤモンド見てみます

[43: とくこ]

週刊ダイヤモンド見ました。
自分達なりに納得して契約した物件ですが、
格付で２位に選ばれると、やはり嬉しいですね。
今日はチラシも入っていましたが、販売は順調なんでしょうか。
ERIのことは不安材料ではありますが、
今は無事に出来上がるのがすごく楽しみです。

[44: 匿名はん]

清水ってのも魅力の一つですよね。

[45: 匿名はん]

週間ダイヤモンドってあまり読まないんですけど、具体的に何が格付け第２位になったんですか？

[46: 匿名はん]

45さんへ
ダイヤモンド買ってみた42です。
近畿の新築マンション50物件を20項目で点数を付けた合計が第2位ということのようです。
アネストという建物調査をしているところの格付けでした。配棟計画、駐車場、設備スペース
、入居者層、閑静度、外装の項目で高得点でした。逆に住戸プランのバリエーションは低い
点数でした。

[47: 匿名はん]

私も見ました。同じ清水でもヴィークコート桃山台は２３位でしたね。
同じ千中ではアインスが２０位。

[48: 匿名はん]

>46，47
ありがとうございます。とても良いマンションなのですね。

[49: 匿名はん]

値段が高いのは単純な理由だと思いますよ。建ぺい率が150％しかないためと思います。確か、市との約束で200％ができなかったように聞いています。
まぁ、建設会社の通常利益率20%と計算して、200%→150%時で同等の利益を確保しようとしたら、6%程度は通常価格よりも高くなることは必至でしょう。
でも、その分駐車場はしっかり揃うし、どこかのマンションのように聳え立つ団地のような風貌もないし、いいこともあるかと思います。
それらの付加価値と、数百万アップをどちらを取るか、という問題でしょう。
因みに、私は納得して契約しました。

[50: 匿名はん]

どこかの業者の方ですか。私は今、千里中央で考えてます。それぞれ良いところ悪いところはあると思います。

[51: 匿名はん]

49です。業者と言えば業者です。但し電機メーカで技術・マーケティング系の仕事をしています。
そういう仕事をしていると、原価や価格というのは普通の概念で、気に障りましたらすいませんでした。
言いたかったのは、価格が高いと思われる方がいらっしゃったら、別にメーカがぼろ儲けしているのではなく、致し方ない理由ではないか、という推測でした。

[52: 匿名はん]

49さんへ
私もあまりよく知らないので間違ってたらスイマセンが、
建ぺい率は５０％なんじゃないでしょうか？
49さんのおっしゃっている200%→150%なったというのは何の数値ですか。
これはこれで気になるので教えてください。
ちなみに私も契約者です。
是非今後も情報交換できたらと考えています。では

[53: 匿名はん]

建ぺい率50%・容積率150%の間違いみたいですね。

以前に平米単価を調べたのですが千里中央の西東はあまり変らないと思いました。
南向き2〜5階中住戸の千里中央東西物件の平米単価は以下です。
ヴィークコート　3階55万円、4階57万円、容積率150%
ガーデンヒルズ　2階52万円、4階58万円、容積率190%
ローレルコート　2階54万円、5階56万円、容積率200%
メゾン桜４番館　4階58万円、(2階と容積率確認できず)

[54: 匿名はん]

実際、建ぺい率や容積率うんぬんというよりその値段で売れると思ったから清水が値段をつけただけでしょう。
向こうも企業ですから、安くで仕入れても売れると思えば高く売るし、売れなさそうであれば利益を削ってでも安くするでしょう。
高いか安いかは、結局は最終的にいつ完売するかじゃないですか。
早くすれば皆の買い得感が高いということでしょうし、残っていれば高いと感じる人が多いということでしょう。
まあ、それも世間的に見ればということです。
人それぞれの価値観でしょうから、各人が納得していればいいんじゃないですか。

[55: 匿名はん]

順調に売れてるのでしょうか？

[56: 匿名はん]

販売会社が販売会社だから売れるでしょ。
桃山の２件もあれだけ売れ残っていたのに残りがほどほどになっていてびっくり。
建つ前から　”値引きしますよ！”　的な売り込み多かったですもんね。
かなり引いてるんだろうな。
そのかわり売れても２重価格ありまくりかも。

[57: 匿名はん]

三井だとそんなに売れるんですか？

[58: 匿名はん]

以前ここでも話題になっていた週間ダイヤモンドのマンション格付けですが、
約100物件の同じ条件の格付けと同じと思われるサイト見つけました。
http://www.sumunet.jp/mini/mini.html
マンションのプチ通信簿というサイトで同じアネストという会社が点数を付けています。
たぶん週間ダイヤモンドで過去２回掲載された格付けがここにアップされている？のかな。
そこで今回の５０物件を含む計１５０物件で点数ベスト３は
１位　ビオール大阪大手前タワー　８０．０
２位　ガーデンヒルズ千里中央　７９．５
３位　セントプレイス大阪　７９．０
そして４位がヴィークコート新千里西町　７８．５
これだけで判断できないけど、総合的にはいいマンションなんじゃないかな。

[59: 匿名はん]

セントプレイスは元死刑執行していた刑務所の土地でしょ？
そこが3位！！

[60: 匿名さん]

[61: 匿名はん]

ヴィークコート新千里西町の工事現場５階位まで建物のカタチが出来てきましたね。

[62: 匿名はん]

＞61さん
そうなのですか！最近見に行っていないので、さっそく今日にでも行ってみようかな。
いいマンションになるといいですね。

[63: 匿名はん]

ずっと基礎ばかりだったようなので、立ち上がってくるとうれしいですね。
私は契約者ですが、今は離れていてなかなか状況がわからないのでよかったです。

[64: 匿名]

東町と西町どっちがいいの？

[65: もとくん]

＞64
やっぱり千里中央駅が東町にあるので東町のほうがいいんじゃないですか？そういう意味では東町の
方がいいと言う話も良く聞きます。でもそれぞれ良いところはありますし、私は西町も東町も両方の
マンションを見ましたが個人的には西町けっこう好きですよ。駅からも近いですし。個人的な意見で
すが東町は環境面、西町は利便性、そんなイメージが私にはあります。

[66: 匿名はん]

私は西町に家を買いましたので西町応援したい。

[67: 匿名はん]

私は今悩んでます。西町・東町、それぞれいいとこがあると思いますが、どうなんでしょう？？
ちなみに６６さんが西町で家を買う決め手となったのは何ですか？
よろしければ教えてください。

[68: うめ]

　私も昨年末、色々と迷った結果にこのマンションを契約しました。やはり駅から近く、かつ環境が
良さそうな事、自走式100%駐車場というのが理由です。近くに出来る予定のダイワ物件はスーパーが
入るらしく日頃の買い物も便利になるかなとも思います。以下のホームページの評価も参考にしまし
た。
　http://www5.e-nws.net/~ter2ter/utopian_mansion/index.html
Utopian Mansionというものですが、各物件の評価やランキングも出ていますが、現時点ヴィークコー
ト新千里西町が１番の評価です。
　さて金融の量的緩和解除が決定され、ローン金利の動向が気になる所ですが、こればかりはどうし
ようもありませんね。

[69: ゆき]

どうなんでしょうかねぇ・・・？週間ダイヤモンドとかもヴィークコートが上位でしたし、ただ1年
前は東町のマンションが上位になってましたし、何がいいのかもう分かりません。
前は、都島のマンションが1位でしたし、どれが本当なんでしょうね？？
確かにローン金利はあがるでしょう。私も友人で銀行のものがいますけど、確実に上がるといってい
ましたし、今買わないと怖いですね。

[70: 匿名はん]

路線価は西町ヴィークが165〜170千円、東町ローレル165〜175千円と拮抗
していますが、東町はスーパーが近く便利であること、大通りを渡らない
ですむこと、広くて綺麗な千里中央公園がというメリットがあると思いま
す。
でも、車通りが少ない、自走式100%駐車場、使いやすそうな車廻し、雰囲
気よさげなエントランスを持つヴィークはいいと思う。
ダイワの下にほんとにスーパーはいるのかちょっと気になるけど。