ヴィークコート新千里西町

[匿名]

第一期の地元優先分譲が完売したとの事ですが、どなたかモデルルームの見学や買われた方はいませんか？
現地を見に行ったところ、建設は反対の看板などが立っていたので購入をためらっているのですが...

所在地：大阪府豊中市新千里西町2-3-10(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩7分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩8分

[21: 匿名はん]

値段の割りには壁が薄いとありますが、ヴィークは戸境壁２２０mm・２４０mm採用です。
ローレルコートが採用している今時の分譲で標準的な２００ｍｍより良いと思いますが？
ちなみに低層階にある我が家の戸境壁厚は２５０ｍｍです。
隣の家からの音はまったく聞こえず快適です。
ちなみに上層階は壁厚が薄くなり２００ｍｍになっていますが、私の知り合いからは問
題はないと聞いています。

[22: 匿名はん]

二重床もたくさんある検討ポイントの一つにはなりますね。結局何を優先して、何を我慢するかだと思います。
近くではローレルは二重、メゾンシティは直床です。我が家は子供もいなく将来リフォームの可能性は少な
いのでその点は気になりません。二重床の方が歩行感はいいと思います。戸境壁は全然気にしてなかったで
すが、ちなみに調べてみたらヴィークコートが近辺では一番厚いです。隣との騒音にやっぱり影響あるんで
しょうか。

[23: 匿名はん]

二重床マンション住民ですが・・・。
かなり振動します。
例えばジャンプして着地したら、食器棚の中がガタガタします。
子供が暴れ盛りの人は頭に入れといた方が良いです。。。
防音は、特に上階がうるさいとは思いません。
上の方は自分の子供の音、気にされてるみたいですけど。。。
一応、合格ってことかな？

[24: ・・・]

あの土地が売られたと聞いたときから低層の落ち着いたマンションができると勝手に期待して待っていたのですが。
残念です。近隣の反対はよくあることだとは思うのですが、確かにあそこに１０階建てはひどいと思います。
近くにすんでいる友人によると最初の工事着工予定より半年ぐらい遅れて始まったそうで
その間清水が建てるかどうかもわからない　という噂もあったそうです。
（その間の税金等が価格にものっているのでは？）
あの土地に通じる車道は狭いものだし一気に全住民の車が通るということはありえない事ですが、でもちょっと危ないし
あまり周囲の事を考えた設計ではない気がします。のでうちはあきらめました。
１年程前にできたテラス（三菱のマンション）を買っとけばよかったとちょっぴり後悔です。

[25: 匿名はん]

>23さん
二重床って振動するんですか？
知りませんでした。
二重床重視で考えていたんですが直床でもいいかな。

[26: 匿名はん]

>25さん
振動します。別の言い方すると「柔らかい」「しなる」という感じでしょうか。
直床から変わると多少の違和感があるかもしれません。
実は私自身はあまり気にしていないのですが、同じマンションの他の住民の中にはかなりナーバスになっている人もいます。
まあ、その人の感覚によると思います。
でも考えようによったら、子供がこけて頭から突っ込んだりしたら・・・。柔らかい方が安全かも。

[27: 匿名はん]

二重床、二重天井の分譲に住んでいます。
足音とか何かの落下音など結構しますね。
二重床、二重天井の場合、上下階だけでなく隣住戸からの音も
響くようです。
直床より音はマシかと思ったのですけど、あまり変わりないです。
期待ハズレ・・・・。

[28: 匿名はん]

場所はいいと思いますが、現地の反対看板の山は、気がめいりますね。
もっとしっかりと、住民対応をしてもらいたいですね・・・・・

[29: 匿名はん]

25です。
戸境壁220ｍｍ、スラブ厚250ｍｍ、フローリングはLL-45等級です。
2年前の新築分譲ですが、特に「お高い」物件でもない、ごく標準的なマンションです。（中の下くらい？）
両隣の住民がお行儀が良いのか？隣家の音は全く気配ありません。
上もごくたまに子供が走り回る音。（そう気にするレベルでない）
音とかも回りの環境、条件とかによって変わってくるのでしょうね。

[30: 匿名はん]

↑すみません。25じゃなくて26です。

[31: 匿名はん]

見に行って来ました。付近を通ったら静かなよい所でした。
あんな垂れ幕する人もいるんですね。恥ずかしい〜。
そんな近づいて建設するわけじゃないのに。

[32: 匿名はん]

>26さん
二重床ってやわらかい、しなる、ですか。ＭＲしか知らないので、感覚としては直床の方がクッション材のせいで
床が沈むと言うか柔らかい感覚で、二重はしっかり硬いイメージでした。実体験のお話しとても参考になります。
先週ＭＲに行きましたが、１期で６０戸くらいが分譲済みの赤い札になってました。（同じヴィークでも桃山台の方が
販売先行のわり苦戦している感じでした）既にに契約した方がいらっしゃったらお話しや、決め手を教えて欲しいの
ですが。

[33: 匿名はん]

直床でも振動しますよ。子供がジャンプしたら、振動するのは当たり前じゃ！

[34: 匿名はん]

>33
当然、直床でも子供がジャンプしたら振動はあると思います。
しかし、うちのマンションにおいて多くの人が今までよりよく揺れるという感想をもたれていて、私もそう言えばそうだなと思ったので書かせていただいただけです。
面じゃなくて点で支えている二重床の構造上、まったくおかしな話でもないと思いますが・・・。
もっとも、物件による差は当然あると思います。

[35: 匿名はん]

先週ＭＲに行ってきました。席もほとんど埋まっていて賑わっている感じでしたですね。
駅近物件で自走式駐車場には惹かれます。内装・設備は普通、間取りＧＯＯＤという感想です。
まあその分値段がやはり高いです。んー

[36: 匿名はん]

その通り、値段が高い。その他はOK。あと、前の東芝の社宅も気になりますけど。

[37: 匿名はん]

ヴィークコートも今問題になっているERIを検査機関として使っているみたいですが、どうなんでしょう？

[38: 匿名はん]

契約者です。大丈夫みたいですよ。わざわざ手紙も来ました。検査機関が問題なのではなく（多少はあるが）、それを騙す偽造する人がかかわるのが問題なはずなので。

[39: 匿名はん]

うちにも手紙きました。同じく契約者です。これだけで信じるかは微妙ですね、もろＥＲＩですし...
ただ、ほとんどはこれから建てるみたいなので逆に露骨なことはもうできないのでは考えています。
建てちゃったところだとちょっと不安かも。

[40: 匿名はん]

モデルルームのチラシ最近見ないですね。
販売好調なのかな？