ヴィークコート新千里西町

[匿名]

第一期の地元優先分譲が完売したとの事ですが、どなたかモデルルームの見学や買われた方はいませんか？
現地を見に行ったところ、建設は反対の看板などが立っていたので購入をためらっているのですが...

所在地：大阪府豊中市新千里西町2-3-10(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩7分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩8分

[121: 匿名はん]

千里中央で地権者なしの物件って確かに最近少ないですね

[122: 匿名はん]

100世帯以上なのに、フロント管理時間が1日3時間（月〜土）って短くないですか？

[123: 匿名はん]

>>122
短いかも？
長いにこしたことはないのですが、それについては結構な費用がか
かります。
管理費が安価なのに、駐車場代の価格設定まで安くしてしまってい
るので総収入が少なく、そういった設定をせざるを得ない予算組み
になっているんだと思います。

[124: 匿名はん]

何階まで建ちあがってるんだろうか？
もう半年ちょっとですね。ドキドキ

[125: 匿名はん]

>124さん　>102さん　私も契約者です。
近くに用がありついでに見て来ました。携帯のカメラなので写りは
今ひとつですがご参考まで。これで何階位建っているんでしょうね。
右側の画像は駐車場で手前の建物が保育所です。

http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=886.49331

[126: 匿名はん]

今は８階まで建ちあがっているみたいです。

[127: うめ]

　先ほど、翠丘の知人宅に用があったので、そのついでにヴィークコートの様子を
見て来ましたよ。８階のスラブ流し込みの後、今は駐車場の方に取り掛かり、次は
９階という行程表が張ってありましたわ。今は張り紙もだいぶん減った感じでした。
　中国縦貫から比較的近いので、うるさくないかちょっと心配だったけども、現地で
耳をすましたけども、車の音も聴こえず、あらためて安心した次第です。

[128: 匿名はん]

124です
125さん126さん127さん、皆さん情報ありがとうございます。
携帯カメラでも画像バッチリでした。
三井Fからも工事は順調ってハガキがきてましたが、
このまま早めに進んで欲しいですね。
終盤に突貫工事とかは嫌ですもんね。

[129: 匿名はん]

>124さん
　どういたしまして。お互いに気になりますからねぇ。
2週に１Fずつスラブを上げて行ったとして、５〜６月中には概ね棟は建ち上がる
感じでしょうか？あとは、しっかり仕上げて行って頂きたいものです。

[130: 匿名はん]

　>127
　中国縦貫の事ですが、私の知人で、山田、小路、万博公園近くとそれぞれ住んで
引越しの経験もある人がいて話を聞きました。
　まずは風は箕面方面の北から強く吹くことが多いので、道路より北だと、たとえ
かなり近くても煤煙とかの心配は少ないでしょうということです。そして何と音も
風にのって伝わるというか、（空気伝播とすればそうかも知れないですが）北側は
同じ距離でも、あまり音が聞こえないメリットがあるみたいです。

[131: 匿名はん]

音は本当に静かだと私も思いました。
中央環状、中国より東側のアートロードっていう道を車が通るときの
方が音は聞こえるくらいでした。箕面の風のお話しは本当だなと思います。

[132: 匿名はん]

契約者です　よろしくお願します
契約者の皆様にお聞きしたいのですが、
ピアノ（ピアノに限らず音量の大きな物）に関しては
どのような防音を考えていらっしゃいますか？
私は今のところ防音カーペットしか考えていないのですが、
何か良いアイデアをお持ちの方、教えてください。

[133: 匿名はん]

契約者です。
わが家もエレクトーンを持っていくつもりです。後々はＤＥＮを防音にしてと考えていますが、ＤＥＮは書斎にすると夫が譲らない為、今の所対策はカーペットのみしか考えていません。周りへの迷惑を考えると今までどおりヘッドフォンをした生活になりそうです・・・。

[134: 匿名はん]

　どうもです。我家では、高校生の娘が以前に使っていたエレクトーンを持って行きたいと
言います。今よりは全体的に部屋も狭くなるので、出来れば捨てて行きたいのですが。まあ、
思い入れもあるのでしょう。（最近は滅多に弾きませんが）
　今、住んでいるマンションでは、隣の住居から、小学生のお嬢さんのピアノの音がガンガン
響きます。まるで自分の部屋にあるような感じです。練習中のリフレインは、おやごさんが
熱心であるのか、毎日長い時間繰り返されると、正直言って厭になります。
　ひょっとすると、今住んでいるマンションがこれだけ響くのは、戸境がGLボンド工法などの
二重壁なのかも知れないと思います。この住宅、今住んでいるのは分譲貸ですが、それまで住ん
できた東京、名古屋、博多の賃貸よりもなぜか、隣のピアノの音はがんがん伝わります。これが
工法によるのか、良くは分かりません。
　工法のことをいうと、この物件は床は直床ですが、コンクリートスラブで200〜240mmで、
LL45等級という事で、今流行りの二重床ではないですが。逆に二重床は配管などの自由度から
リフォームがやりやすいと言いますが。皆が勝手にリフォームをかけると、トータルに元々に
隣同士住居の部屋で組み合わせた設計が壊れ、隣の水周りの音が響く様な設計になったりする
ということもあるようですから、間取り変更が自由な二重床というのにもデメリットはある
様に聞きました。また二重床太鼓現象と言うこともあるみたいで、住んでみないと分かりません。
　また、ここの戸境はコンクリート直張りの220〜240mmとなっています。私は千里中央でこれ
から建つ別物件で、戸境が薄いことを工法の工夫でもあるのでしょうかと質問をしましたが、
結局は返事もなかったという経験があります。
　まあ、所詮はマンション暮らしですから、相応に隣上下にも気を遣ってというもので、それ
が厭ならば、極論は戸建できちっとした防音処理もしてという事になってしまうかとと思いますが。
皆が、かように気にかけていらっしゃる方々が住人ならば、無茶な事はないような気がします。
　要はお互い様ではありますが、お互いに好き勝手ではなくて、お互いのことを少しでも気にかける
事が出来れば、それが良いコミュニティーにつながるのではないかと思います。
　132、133さんの書込みを読んでそんなことを思いました。楽しみに入居を待ちます。

[135: 匿名はん]

契約者です。よろしくお願いいたします。
まだローンを申し込んでいないのですが、みなさんもまだですか？
３月中旬頃ローンの相談＆決定に行く予定でしたが予定があわず、延期をお願いしたところその後音沙汰ナシなので、気にしていなかったのですが・・・。

[136: 匿名はん]

同じく契約者ですが、金利上昇中ですね。なので、あせって公庫おさえました。
これからどのくらいあがるのでしょうか？ドキドキですね。

[137: 匿名はん]

私も契約者です。同じように金利が気になっています。フラット３５で何％くらいにまで
上がっていますか？また公庫だと何％でした？さしつかえなければ教えてください。

[138: 匿名はん]

公庫はともかく、フラット35は業者によってまちまちです。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=R...
http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri.html
長期金利の動向を知らないで契約するってすごいですね。
私はどっちに決めるか購入前からびびって見ていたもんで(^_^;)

[139: 匿名はん]

駐車場の料金はどうなってるのですか？

[140: 匿名はん]

>139さん

駐車場は屋根なしで500円からだったと思います。
うちは２階で月5000円のエリアの契約をしました。
もっと良い場所は料金も高かったように思いますが、
私たちのの契約時にはすでに埋まっていたような気がします。