ハーバーテラス品川

[購入検討中さん]

　 　 　【予告広告】
物件名：ハーバーテラス品川 　 　販売期：　
【販売概要】
販売スケジュール 平成25年9月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2LD・K～3LD・K　
専有面積 54.28m2～70.10m2　
バルコニー面積 6.93m2～11.70m2　
サービスバルコニー面積 2.87m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

【物件概要】
所在地 東京都港区　港南3丁目9番14他（地番）　
交通 JR山手線「品川」駅から徒歩12分
京浜急行電鉄本線「品川」駅から徒歩16分
JR横須賀線「品川」駅から徒歩12分
JR東海道本線「品川」駅から徒歩12分
JR京浜東北線「品川」駅から徒歩12分
東海道新幹線「品川」駅から徒歩12分
総戸数 55戸　
完成年月 平成26年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年2月下旬 　
敷地面積 895.54m2　
建築面積 440.43m2　　
建築延床面積 4,404.54m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率60%・容積率400%　
建築確認番号 第ERI13017289（平成25年5月16日）　
駐車場台数 19台　
自転車置場台数 68台　
バイク置場台数 3台　
ミニバイク置場台数 2台　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 未定　
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社　
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　東京都新宿区西新宿2-4-1
　TEL：[phone]　
設計 西松建設株式会社一級建築士事務所　
施工 西松建設株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa/

【物件URLを追加しました　2013.5.23　管理担当】

[66: 匿名さん]

働く者としては近くにスーパーがあると帰り道に寄れるんですが。週末にまとめ買いした方がいいのかネットショッピングすべきか。おもったり収納はあるようですね。内装がシンプルなので落ち着きますが家具とかでちょっと華やかさも出したかなと。

[67: 検討中]

70平米は6000万円代だそうで、これなら近隣のタワーマンションで一回り広いものが買えますので、この価格で買う人はいないと思います。70平米5000万円でも仕様を見るに割安感はあまりないです。

[68: 物件比較中さん]

ここを買うメリットって何でしょうか。

[69: 匿名さん]

港南エリアの新築があまり出て来ないが買える。
山手線新駅の恩恵も無くはなさそう。

[70: 匿名さん]

>>62さん
ネットスーパーを利用するか、イオンへ週に１度位買い出しへ行くのがよさそうかなと
思っています。ヨーカドーのネットスーパーだと大井町店から来るのかな。重いものなど
購入した時などは便利なんですよね。あとは品川駅のクイーンズ伊勢丹かな。
でも結構クイーンズ伊勢丹は値段が高めなんですよね。毎日のお買い物の場所にする事は
ちょっとできないかな。

[71: ご近所さん]

クイーンズ伊勢丹は来年には閉店しますよ

[72: 匿名さん]

クイーンズの閉店話、全く聞いたことないですが？
ネットスーパーもイオンでしょう。

[73: ご近所さん]

関係者からの情報なのでまだ公開されてませんが、来年には閉店しますよ

[74: 匿名さん]

そうなんですか。
残念ですが、クイーンズで買いたい魅力は減ってきていたので仕方ないですね。

[75: 匿名さん]

クイーンズ確かに客足減ってたからな。みんなネットスーパーにしてるのかな。

[76: 匿名さん]

港区のＨＰ(防災コーナー)で地震や津波の情報を見たら、このマンションは
まっ赤、赤。思わず笑ってしまいました。東京湾北部の地震が来たら
液状化は確実なのではないでしょうか。
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/hazard_map.html
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijouka_m...

ここは永住向きじゃないですよね。３ＬＤＫの間取りが多いみたいだけど、スミフどうするんだろう。
リセールも難しいだろうし、だとしたら７０平米５０００万でも割高かな･･･と思います。
学齢期のお子さんも、まわりはタワマンだらけだから中学受験とか、すごい競争になりそうだし、
保育園の入園も競争激しすぎて無理じゃない？

うーん、通勤が便利で調べてみたけど･･･。微妙。

[77: 匿名さん]

71さん、品川タワースレで
伊勢丹撤退が否定されていますよ。
撤退を掲示板に最初に書き込んだのは71さんですよね？

[78: 匿名さん]

７６さん
友人のお子さんが港南小学校へ通っているのでお話を聞いた事があります。
近くのワールドシティはお医者さんや弁護士の方が多く住んでいて、
お子さんは小学校から私立へ通われるか、港南小学校で、中学は私立という
ご家庭が多い様です。ただ港南中学校も今は評判がいいらしいですね。
保育園は確かに結構な倍率みたいですよ。

[79: ご近所さん]

ここの第二期ってもうすぐですか？

[80: ビギナーさん]

ここの第二期ってもうすぐですか？
今週モデルルームに行こうかと思っているので、わかれば教えていただきたいです。

[81: 匿名さん]

2期のコンセプトルームはもうあいているようです。
1月下旬販売予定の割には何も物件概要に書かれていないんですよね。
すべて未定になっていますし…。
要望が入った部屋が販売になったりするのでしょうか？
もう少し頻繁にHPの更新は行ってほしいですよね。

[82: 匿名さん]

住んで品川の利便性を一度は堪能していみたいけど
さすがに永住はどうだろうという悩ましい物件
これが本音です

でも何年かは快適でしょうね
リバーサイドの心地よさと駅周辺の便利さ

時にカフェで寛ぎ歩いて帰る・・

この「歩いて帰る」ことができる点がミソ

[83: 匿名さん]

芝浦のヤナセ再開発タワマン、高い予想価格になってますね。
マンション価格は高くなってしまうんですかね。

[84: 匿名さん]

黒田バズーカが株と不動産に流れているから仕方が無い。

[85: 匿名さん]

間取りもイマイチだし、なにより高いですね。
パークホームズを早めに買っておけばよかった。。。

[86: 匿名さん]

中央区湾岸も@300超えだからね

[87: 匿名さん]

湾岸再開発エリアは買って５年程度住んだらに売り抜けるのが基本。賃貸感覚、キャピタルロスも家賃と思えば安い安い、変動金利でフルレバローン組めばローン減税で金利以上の減税あり。下手すりゃ家賃ただに加えお小遣いも稼げるよ。

ただし永住とかやめたほうがいいね。だんだん住民層のレベルも下がるし、中古で入居するやつは貧乏だから車も持たないので駐車場に空きがでて修繕費もたまらない。

修繕費値上がりする前に売るのが吉。

[88: 物件比較中さん]

パークは匂いが。。

[89: 匿名さん]

ここも臭気に関しては重要事項説明で入りますよ。

[90: 匿名さん]

第二期、延びましたね。

[91: 匿名さん]

駅に近くはないけれど自分の場合は歩いて通勤できる範囲というのは大きいかな。
普段は自転車に乗れていけると楽なくらいの距離です。
でもいざという時歩いて行けるというのはとてもいいと思います。
電車に乗って通う人だと駅までの距離も重要なのだろうけれど。

[92: 匿名さん]

パークホームズが完売間近ですので
その後でここも売れていくでしょう。他に港南で新築はないですから。

[93: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹、10周年のセールやってますね。第一弾は北海道。

撤退なんてのは全くのデマでした。

[94: 匿名さん]

パークホームズ完売したね

[95: 匿名さん]

ここの広い方は間取りはいいですね。高いけど…。

[96: 匿名さん]

品川は新幹線が停まるようになってから、変わってきていますよね。
ここもどうせ直ぐに完売になるでしょうけど、新幹線の駅になるとこうも変わるもんなんですね。
しかも「のぞみ」も停めちゃって、新幹線効果は大したもんですよ。
大阪まで日帰りでも行けちゃいますからね。
それだけ、価値も上がってしまっているんでしょうけど。

[97: 匿名さん]

隣付近の昔倉庫だった？空き地が今
整備されて何もないですけど、なにか予定はあるのかってわかる方、いらっしゃいますか？
マンションでしょうか？

[98: ご近所さん]

この高値で完売したら、港南も変わったな、と思います。
WCTの中古と変わらないくらいでしょうか。

[99: 匿名さん]

でも港南で新築を望むならここだけですから。
芝浦も高くなってますので御時世でしょう。ここの関係者ではありませんが。

[100: 匿名さん]

もう少し待っても新築はでませんか？

[101: 匿名さん]

港南で新築が出てくる話は聞きませんねえ。

[102: 匿名さん]

具体的な計画は聞いたことないけど、
ブランファーレの隣のコインパーキングと配送センター
みたいなトコは、将来的に何かマンション建ちそうな感じも…

[103: 匿名さん]

公式HPのブログが昨日更新されていました。
外枠というか大まかな枠はかなり大きくなってきましたね。
ちょうど1年後に引き渡しなんですね。
けっこう大きくできてきたと思うのですが、
これから先の工事がまだまだ大変なんでしょう。

[104: 匿名さん]

ブログ更新するまえに物件概要の2月下旬販売予定をいい加減更新しなさい。
予定から一ヶ月近く過ぎてるよ

[105: 匿名さん]

新駅はいつからですか？

[106: 匿名さん]

2期が3月下旬に修正されたけどそれもまた過ぎた。
売る気ある？

[107: 匿名さん]

いつもの住友の焦らし作戦。竣工まではこんな感じです。

[108: 匿名さん]

新駅ができると具体的に何がこのマンションに住むことで良くなるのでしょうか。資産価値の面？？

もちろん駅の周辺には商業が多かれ少なかれ誕生しますよね。これもメリットになるのでしょうか。

もし将来地域相場が高騰する時がくるのなら今が買い時とも考えることができますよね。

[109: サラリーマンさん]

新駅が出来るのは何時なんか分かりませんが、新駅が出来たら品川駅周辺も更に変わっていく事だと思います。
今の品川駅も新幹線が停まらない時はそんなにパッとしない所だった様な気もします。
だからこれからも変化はあるのではないでしょうか。鉄道の駅の力は凄いですよね。

[110: 匿名さん]

品川もそうですね、今ほどの賑わいはかつてはなかったですよね。
今は改札内で買物もできるし、駅内にいる人自体がすごく増えたように感じます。
新幹線が停車するようになっただけでこうなのですから、
新駅ができるともっと大きな効果は期待できるでしょうね。

[111: 匿名さん]

駅構内を出ると閑散としているのが品川駅の特徴。

[112: 匿名さん]

本当に閑散なら、通行が楽で良いのですけどね。

[113: 匿名さん]

水再生センターの公園拡張工事で土入れがはじまったようです
ここからも見える予定なので注目してます

[114: 匿名さん]

スミフの販売手法に開いた口が塞がりません(￣…￣)

[115: 匿名さん]

>>113
水再生センターの公園拡張工事ってオアシス的な物が出来るのですか？
それは、オリンピックが絡んでいるの？
勝手な推測を考えちゃいましたけど。

でも、品川も、時期にリニアモーターカーが発着する大都市になるんだろうね。
新宿駅や東京駅より大きくなるんだろうな。