ハーバーテラス品川

[購入検討中さん]

　 　 　【予告広告】
物件名：ハーバーテラス品川 　 　販売期：　
【販売概要】
販売スケジュール 平成25年9月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2LD・K～3LD・K　
専有面積 54.28m2～70.10m2　
バルコニー面積 6.93m2～11.70m2　
サービスバルコニー面積 2.87m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

【物件概要】
所在地 東京都港区　港南3丁目9番14他（地番）　
交通 JR山手線「品川」駅から徒歩12分
京浜急行電鉄本線「品川」駅から徒歩16分
JR横須賀線「品川」駅から徒歩12分
JR東海道本線「品川」駅から徒歩12分
JR京浜東北線「品川」駅から徒歩12分
東海道新幹線「品川」駅から徒歩12分
総戸数 55戸　
完成年月 平成26年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年2月下旬 　
敷地面積 895.54m2　
建築面積 440.43m2　　
建築延床面積 4,404.54m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率60%・容積率400%　
建築確認番号 第ERI13017289（平成25年5月16日）　
駐車場台数 19台　
自転車置場台数 68台　
バイク置場台数 3台　
ミニバイク置場台数 2台　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 未定　
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社　
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　東京都新宿区西新宿2-4-1
　TEL：[phone]　
設計 西松建設株式会社一級建築士事務所　
施工 西松建設株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa/

【物件URLを追加しました　2013.5.23　管理担当】

[251: 匿名さん]

不動産屋で港南の中古物件事情を聞いてきましたが
価格は上昇気味。
上昇に伴い売れ方は落ちたが、12月に入ってからまた売れてきたそうです。

[252: ご近所さん]

運河側から撮りました

[253: ご近所さん]

もう一枚

[254: 匿名さん]

来月には、いよいよ完成って感じですね♪
３月には入居となるわけですが、それでに完売するかしら。

[255: 匿名さん]

北側プランの3LDKが気に入ってるけど、食器棚のスペースが1メートルないですね…
それだけがﾈｯｸ。

[256: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

いまでも高めだけれど、この市場だとまだまだ行っちゃいそうだな。ここに限らず。
まだ安いのかもしれない。

[257: 匿名さん]

新築価格がプチバブルなのは様々な理由があるにせよ、中古でこの値段で売れると思えない。

[258: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550618/

住民スレを作ってみたので、契約者の皆様そちらでも情報交換しませんか。

[259: 匿名さん]

今はまだ安いのかも知れない。将来の品川駅は今の品川駅ではなくなるから。
新幹線が停まる駅、街だと土地の価値も変わるでしょ。
次はリニア新幹線の始発駅だから、開業時にはどうなっているのだろうか。
その時が楽しみですね。

[260: 匿名さん]

>>259
それ以前に、都心上空飛行ルートがどんな決着になるか次第。
品川駅と新駅との間の上空を飛行機が飛ぶようになったらどうなるか。

[261: 匿名さん]

品川上空ルートは怖い
新大阪みたいにファミリー間取りは敬遠される恐れあり

[262: 匿名さん]

>>260
そんなの気にしない人の方が多いんじゃない？
何か影響あるの？

[263: 匿名さん]

第3期の販売戸数が未定になっていますね
要望書を今取りまとめている段階なのかな
最終期とは書かれていないから、まだ全部は売り切らない…という事でしょうか
住友だと入居までに必ずしも売り切らないとっていう訳ではないみたいなことはよく言われていますものね

[264: 匿名さん]

>>262
ルートが決まって正式に発表されたら
新聞、雑誌、ワイドショーなどが
大きく取り上げることになると思いますよ。その時に気にしないでいられるかどうかですね。

[265: 匿名さん]

パークホームズ品川の未入居中古の方が良いのではと

[266: 周辺住民さん]

70m2で5500万円前後を予想。

[267: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>266
パークホームズ新築未入居は6780ででてますね。

[268: 匿名さん]

>>265
サウスゲート計画の過去スレにアップされた都心飛行ルートの予想地図を見たことがないのですか？
パークホームズのほぼ真上を通る可能性がありますよ。
ここならルートから少し離れているけど。

[269: 匿名さん]

>>268
東京サウスゲート計画〈１１〉の
Ｎｏ．３４４
の地図ね。

[270: 匿名さん]

駅から遠いですが人気あるんですか。
大型バルコニーって、奥行きがあるデザインという意味ですね。
南向きじゃないのが残念。
なんで角住戸には、トランクルームがないのでしょう。
あると便利なのに。
飛行機が上空を飛行するとなるとうるさくて堪らないでしょうね。

[271: 匿名さん]

>>270
投資用ならそこまで影響ないかも
自分で住むなら避けた方が無難

[272: 匿名さん]

完成が待ち遠しいです。

[273: 匿名さん]

駅からそこまで近い場所にはありませんが、綺麗なマンションでとてもいいですよね。
とても外観がオシャレになっている物件だと思います。
飛行機が飛ぶ様になると少々音が気になるかもしれませんが、実際に住んでみなければ分かりませんよね。

[274: 匿名さん]

駅からそこまで近い場所にはありませんが、綺麗なマンションでとてもいいですよね。
とても外観がオシャレになっている物件だと思います。
飛行機が飛ぶ様になると少々音が気になるかもしれませんが、実際に住んでみなければ分かりませんよね。

[275: 匿名さん]

新駅まで、TBTとどちらが近いんだろ。

[276: 匿名さん]

どっちなんでしょうね、、、

一応現状では、品川駅までは微妙な距離ではあるけれども、
歩けることは歩けますよ、という距離なんですよね。

とりあえず品川だったら、駅の所にも店は色々とあるし、
不便はないのかなぁ。

公式サイトの現地案内図を見ていると、学校に関しての記載が大きくしてあるけれど
子どもさんいる人も検討されているのかなぁココ。

[277: 匿名さん]

＞272さん
写真ありがとうございます。
頻繁に行くことができないので、写真ありがたいです。

外観予定図とはまた違う雰囲気で、モダンでかっこいいと感じました。

ベランダから眺める川が楽しみです。

[278: 購入検討中さん [女性 40代]]

こちらの物件は省エネ住宅エコポイントの対象になるのでしょうか？？
工事の着工はかなり前みたいなのでよくわからないですよね。

[279: 匿名さん]

小学校、中学校が近く、品川駅にも近い地域でいいですね。
TBTも徒歩圏内みたいですが、やっぱり慣れた山手線に乗ってしまうかなと思います。

住宅エコポイントって懐かしい響きです。
まだあるんですか？対象だと嬉しいです。

[280: 匿名さん]

住宅エコポイント、また始まったみたいですよ。
少し前のニュースで報道されていました
対象になるためには結構越えなければならない基準があるようですから、
こちらはどうなっていきますかね。
断熱とかなんか色々とあったような…。
施工時期も関係するみたいですし。
今のところは特に公式サイトには記載されていませんね。

[281: 匿名さん]

どれくらい、残ってるんだろう

[282: 匿名さん]

驚くほど残っていましたよ！
便乗値上げし過ぎですね。

[283: 周辺住民さん]

>>282
具体的には何戸くらいですか？
半分くらいあれば大分検討の余地があるのですが。

[284: 匿名さん]

>>283
2LDKは最上階が残っていて、3LDKは半分残っていましたよ。
ここを考えてる人には検討の余地はまだまだありそうですね。

[285: 匿名さん]

都心飛行機問題があるから、スミフさんさっさと売った方が良いでしょうに。

[286: 匿名さん]

この価格では新駅がオープンするまで売れ残ったりして。

[287: 匿名さん]

少なくとも値下げはしないデベなんですよね？
だとしたらこのまま行くという事なんだろうと思われます。
ここだったら若干お買い得ぐらいの方が早く売れるのだろう二とは思いますけれど、
ブランド価値というのもあって
こういう価格になった来たのかしら、と感じました。

[288: 匿名さん]

割高と思うものはたとえ気に入っても買いたくない、という人は新築より中古をお勧めします。

[289: 匿名さん]

ブランド価値とか言う前に、みっともない販売中の看板を撤去してほしい。

[290: 匿名さん]

中古物件になれば、価格も手が出しやすくなりますし、そのうち人気が出そうな物件な感じがします。
外装は綺麗ですから、気になっている方も多そうな感じがします。

[291: 匿名さん]

駅までの距離がやや気になるところですが、品川までさほど遠く無いのが便利な所と言えるでしょうか。
外見はシンプルですが、オシャレさがありますよね。
自分で住むように購入するのも良いと思いますし、
なんなら投資用として購入されるのも良さそうな物件だと感じます。

[292: 匿名さん]

川沿いなのがオシャレです。隣のマンションがないわけですから、バルコニーからの景色もよさそうです。

3LDKもあるので、家族でも住めるのではなんて思います。

[293: 匿名さん]

川沿いって今の季節だと涼やかな感じでいいなぁと思うし、292さんが書かれておられるように景色も良さそう。
でもにおいとか、虫とかそういうのは大丈夫なのでしょうか。
ちょっと通りかかった位の段階だと、全く問題はないのですけれども…。
長く住むと判る事とかありますでしょうか。

[294: 匿名さん]

近くのマンションに住んでますが
虫なら、高層階まで蚊が飛んで来ますよ。
ひと夏に一匹や二匹、ベランダでセミの死骸を見つけることがあるし。

[295: 周辺住民さん]

293さんへ

集中豪雨の後は臭います。
原因は、大量の雨水が混じった下水を下水処理場で処理できず、
近くの五色橋の水門の外から一時処理（塩素を添加のみ）を放出します。
そして上げ潮の時に、この水が混じった海水が運河に逆流します。
最近完成した品川シーズンテラスの地下は貯留池となっていて雨水を貯めますが、
これをオーバーすれば放出します。
現在、浜路橋の外側で大規模な貯留池工事を行っていて、
これが完成すると放出はなくなるようですが、かなりの年月がかかります。
私はほぼ毎日運河を散歩していますが、以前よりは良くなっていると思います。
今後、良くはなっても悪くはならないでしょう。
虫は種類によるのでは。
小さなものならタワーの高層階にも来ますし。
運河の遊歩道には結構ゴキブリがいるので、
低層階には飛んでくる可能性がありますね。
ここは春になると対岸のツツジがすごくきれいですよ。

[296: 匿名さん]

値上げした？？

[297: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

またあげましたね、ここ。確かに。

[298: 匿名さん]

そうなんですか。
やはり周りも上げているからというのがあるのかな。
相場に合わせてあげているのか。
早めに契約した人が結局は一番安く買うことが出来たということなんでしょうか。
欲しい部屋があって待っていた人的にはちょいと残念ということになりそう。

[299: 匿名さん]

現地見に行きましたけど、何が良いのでしょうか。全く魅力を感じませんでした。

[300: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>299
いつ行かれたんですか？
中もみられました？
来週末行こうと思ってましたが、そんななら他にしようかな。具体的に教えてください。値段？

[301: 匿名さん]

目の前を運河が流れているので、それについての感想如何によっては２９９さんのように思われるのかもしれませんね。
特に気にならなかったり、それが逆にいいのにとか思う人もいらっしゃると思いますので、
実際に自分で確認して納得できればそれでいいんじゃないでしょうか。

[302: 匿名さん]

水辺の大きなバルコニーに惹かれて見に行きました。
でも、駅から遠いのに価格は高く(分譲が始まった時からドンドン値上げしてるのも買う気が失せる。)、高い割りに間取りが細長い。
バルコニーは良かったけど、透け透けで隣近所に丸見え。
そして営業が焦っている。怖かったしムカつきました。

[303: ご近所さん]

聞く価値あり

環状4号線都市計画道路の
プラチナ通り以南
白金～新港南橋間説明会のお知らせ

8月31日（月）19時～20時30分高輪区民センター
9月1日（火）19時～20時30分五反田御幸ビル2階アリアル会議室ＡＮＥＸ
9月2日（水）19時～20時30分港南小学校体育館

[304: 匿名さん]

港区に住んでいると言うと、周囲から憧れてもらえそうです。
SUUMOで70A-1プランを見ることができます。

気になるのはニオイくらいでしょうか。
多分、大丈夫だと思います。

川沿いだと日当たりもいいかなと思っているのですがどうでしょう。302さんが言う「透け透け」が気になりました。
バルコニーのことですか？川沿いに歩道？があるので気になるのかも・・・。

[305: 匿名さん]

>295さん
どこも雨の降った後の川は臭いますよ。
あと、マンションも植樹をしているあたり。土が水を吸収して、独特のニオイがあります。

なので、どこもニオイは気になるのではと思います。
最近は豪雨も多いので、雨の量も多いですよね。

[306: 匿名さん]

同じ臭いでも土の臭いとドブの臭いはさすがに違うような

[307: 購入検討中さん]

買わないほうが良いかな？？

[308: 匿名さん]

今、品川って見てもしかしたら港区かな？って思って見たら本当に港区だった。今は港区の方が栄えているみたいだけど昔は港区田舎だったみたい。

[309: 匿名さん]

>>304
港区すごい

[310: 匿名さん]

港区は決して田舎では無いけど千代田区中央区に比べれば人が住んでいるイメージが沸く。

[311: 匿名さん]

徒歩12分って900mくらいあるね。都市部にしては長いね。

[312: 匿名さん]

っていうかなんで品川ってつけているの？もしかして港区は品川区に劣等感でもあるのかな？

[313: 匿名さん]

>>304

「港区」って言っても「港南」では自慢にならないよ。

[314: 匿名さん]

>>313
確かに港南は港区の中では地価は最低みたいですからね。まあそうはいっても1㎡辺り81万しますから安いと言うほどでは無いですが…

[315: 匿名さん]

しかし港区は昔に比べれば変わった見たいですね。江戸時代は田舎だったみたいですが今では都心とも呼ばれている。このまま千代田区や中央区に追い付けると良いですね。

[316: 匿名さん]

港区はすごい町になったねえ♪

[317: 匿名さん]

昔はここって海なんでしたっけ？

[318: 匿名さん]

確かそうだったと思います。中学か高校でもらった地図で江戸時代の地図が出ていたのですが、まだこの部分はありませんでした。

[319: 匿名さん]

品川♪

[320: 匿名さん]

品川プリンスホテル♪

[321: 匿名さん]

完売まであと何年かかるやら。

[322: 匿名さん]

今は第4期で、5戸の先着順販売をしているところです。
これで最後、というわけではないのでしょうか？
まだどれくらいがあるのか？？
価格表を全体的に見せてもらえると、どのあたりがあるのかなぁというのがわかりますが、
そういうのって見せてもらえるものなのでしょうか。

[323: 匿名さん]

川の匂い独特の自然の香りとはまた違うのでしょうか都会は。
下水も発達しているからだいぶ改善されている印象ありますが
湿気はどうなのかしら。衣替えしたらかびてたってこともあるのかしら
虫とかも苦手だからな。でも前に家が建つ心配は無いし、ヒートアイランド現象抑えられることも期待できそう

[324: 匿名さん]

外観デザインスタイリッシュな感じがしますね。
この立地だと金額的にはこれくらいするでしょう。
マンション周辺も２４時間スーパーが近くにあったり便利ですね。
もう完成しているので実際に見て確認できるのも安心。
品川は都会ですけど緑が多くて治安も良いのが魅力。

[325: 匿名さん]

モデルルームを見て、入居は２年後というパターンが多いように思いますが
現実のお部屋を見て購入できるのは安心だと思います。
しいていえば、もう少し駅が近くても良かったかしら。

[326: 匿名さん]

ここってあの品川プリンスホテルの跡地だったのですか？
気づかなかったです。
でも、あの外観はスタイリッシュというよりは、普通のビルっぽいです。

[327: 匿名さん]

マンションも青田買いのところが一般的ですものね。

駅までは少しあるなぁ。
でももっと近いともっとお高くなってしまうから
現実的に購入できる価格にしたいって思うと
これくらいの距離になってしまうのかもしれません
決して歩けなくなる距離ではないので。

[328: 匿名さん]

この間仕事で周辺行きましたが、
大型トレーラーが大量に通行していて、
ものすごい騒音と揺れでした。
橋のほうだけでなく、マンション横の道もそうです。
いろいろな日のいろいろな時間帯で体験されたほうがよろしいかと他人事ながら思いました。

[329: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>328
大型トレーラー？
他の物件と間違えていませんか？

[330: 匿名さん]

あ、すみません、シティテラス品川イーストと間違えてました。
失礼しました。
ここは下水処理場の匂いはどうでしょうか？
ガーデンテラス前の処理場の横を歩く限り匂いがしますが、
一応運河挟めば少しは消えますでしょうか。

[331: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>330
ガーデンテラス？
また何かお間違えでは？

ちなみに橋の向こうの交差点(ガーデンテラス笑の横)は、雨の日には匂いますが、橋を渡ってからは匂ったことはありません。

[332: 匿名さん]

あー、シーズンテラスでしたね、失礼笑

ただ、運河ではなく、下水の中の汚泥を沈殿させている池の匂いなので、
雨の日とか晴れの日とか関係ないですよ。
晴れの日も普通に匂いしますが。

鼻の良さにもよるのかもしれないので、あまり感じない方は良いのかもしれませんね。

風の向きにもよりますし、運河挟めば絶対匂わないっていうのもほんとかなぁって感じです。

場所は品川駅あと新駅にも近そうでいいですね。

[333: 匿名さん]

通勤や海外出張に品川からのアクセスは抜群ですが、品川までどれくらいです？
橋を渡らなければいけませんし、距離にして1kmくらいありますか？
現地に行けば下水処理場の臭いも確認できますし、ホテル跡地ということを
考えても環境は悪くないんじゃないですか？

[334: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ホテル跡地ではないですよ。
臭いは感じないですが、雨の日に是非確認を！
バスが沢山出てるので駅へはあっという間です。歩いても気にならない距離ですが。

[335: 匿名]

いつの間にか値下げしました？

[336: 匿名さん]

３３５さん、この価格帯で値下げされているのですか？
ということは、元々はもっと高かったということなのでしょうか。
複線利用できるとはいえ、駅までの距離も割とあるので
ちょっと決め手に欠けると感じました。

[337: 匿名さん]

一時期スーモで3LDKが7700万くらいで出ていたので。

[338: 匿名さん]

スモウは昔週刊住宅情報（業界の人間はJJと呼んでいた）　という名前だったよ。
ネットが普及する前は、２５０円位で売っていた。あれを見ていた時代が懐かしい。
さて、中古ならコスモポリスもちょこちょこ売り物件がでてきて、迷うところだ

[339: 物件比較中さん [男性 40代]]

公式によるとラスト2邸らしいですね。
意外と順調でしたな、ここは。

[340: 匿名さん]

そうみたいですね。
駅までの距離がかなり微妙に思えましたが、ちょいと頑張れば品川まで歩いていけるっていうのが
とても大きなポイントだったのかもしれません。
あと２戸。
大きなキャンペーンを打てばすぐ動きそう。
まあ動くとしても年明けかしら？？

[341: 匿名さん]

港南で新築案件というのは他に見当たらないから、完売は時間の問題でしょうね。
いま駐車場になっている元ヤマトの倉庫も開発はまだ先の話のようだし。

[342: 匿名さん]

年明けでモデルルームもオープンしましたが、イベント内容を確認しても
売り尽くしキャンペーンのようなイベントはありませんね。
あってもホテルのお食事券3000円分プレゼント程度で、直接の値引を
匂わせる情報は見つけられませんでした。

[343: 物件比較中さん]

>>337
高い高層階の部屋が先に売れたんでは？と思います。

[344: 匿名さん]

そう考えるのが自然でしょうね。
極端に価格が高くなければマンションって上の方の階から売れていくものらしいですから。

売り尽くしキャンペーン的なものは打っていなかったんですか。
そこまでしなくとも売れるという目算があるのでしょう。
下げるのはもっと後になってからでも良いのですものね。

[345: 匿名さん]

買う人いるの？笑

[346: 匿名さん]

住友不動産ですし、さすがにここは最終処分価格！とはならないのでは？
住友のマンションで値引販売された物件は聞いた事がありませんし、値引き販売のノウハウにも住友とはいくら値引交渉しても無駄なので避けるようにと書かれていたりします。

[347: 匿名さん]

港南は資産価値は鉄板でしょう。

[348: 匿名さん]

トレーラーということは工事車両で一時的なものでしょうか、予算消化で年末や年度末あちこちひっくり返したり、開発が続いて工事が続いてしまうのであればゆっくりできませんきっと。
いろんな条件で確認が必要ですね。

[349: 匿名さん]

>>348
何の話？
また物件間違い？

[350: 匿名さん]

間取り見ました。かなり縦長。2LDK、3LDKの2つがスーモに掲載されています。価格は7480万円と7980万円。憧れの港区アドレスです。

西バルコニーなので日当たりはどうなのかなと思います。

品川でお買い物とかいいですよね。エキュート・エキナカは、お金が必要ですか？ルミネや伊勢丹もありますね。子どもができたら水族館や公園も楽しそう。