ハーバーテラス品川

[購入検討中さん]

　 　 　【予告広告】
物件名：ハーバーテラス品川 　 　販売期：　
【販売概要】
販売スケジュール 平成25年9月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2LD・K～3LD・K　
専有面積 54.28m2～70.10m2　
バルコニー面積 6.93m2～11.70m2　
サービスバルコニー面積 2.87m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

【物件概要】
所在地 東京都港区　港南3丁目9番14他（地番）　
交通 JR山手線「品川」駅から徒歩12分
京浜急行電鉄本線「品川」駅から徒歩16分
JR横須賀線「品川」駅から徒歩12分
JR東海道本線「品川」駅から徒歩12分
JR京浜東北線「品川」駅から徒歩12分
東海道新幹線「品川」駅から徒歩12分
総戸数 55戸　
完成年月 平成26年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年2月下旬 　
敷地面積 895.54m2　
建築面積 440.43m2　　
建築延床面積 4,404.54m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率60%・容積率400%　
建築確認番号 第ERI13017289（平成25年5月16日）　
駐車場台数 19台　
自転車置場台数 68台　
バイク置場台数 3台　
ミニバイク置場台数 2台　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 未定　
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社　
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　東京都新宿区西新宿2-4-1
　TEL：[phone]　
設計 西松建設株式会社一級建築士事務所　
施工 西松建設株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa/

【物件URLを追加しました　2013.5.23　管理担当】

[21: 匿名さん]

クリーニング店は至近のスーパーマルエツの並びにあります

[22: 匿名さん]

>21さん
クリーニング屋情報ありがとうございます。
結構ご近所にある感じなんですね。
思い切り見落としていました…オハズカシイ。

宅配してくれるクリーニング屋もいろいろとあるんですねぇ。
上手くそれぞれ利用していきたいなと思いました。

[23: 購入検討中さん]

＞＞22
宅配と季節外の衣類をずっと預かってくれるクリーニング店もあります、
探せばこの地域にもあるかもしれないですね、なんせ品川ですから何でもあるイメージはありますよ。

間取りがどんな感じかまだ出ていませんので何とも言えないですが、もし収納が予想より少ないようでしたら、私は預かりの検討も良いかと思っております。一応トランクルーム表示がありますので収納面も期待は持っておりますが(汗

[24: 匿名さん]

使わない羽毛布団なんかは預かってもらえたら便利でしょうね。
洗濯機で洗えるタイプの物でも干す場所がないですし、
だったらクリーニングして預かってもらえたらかなり良いですよね。
こちらはどの部屋もトランクルームがあったりして
どうやら収納面ではかなり充実していそうですけれども
家の中に使わないものを置いておくのはなんとなくスペースがもったいないですものね。

[26: 購入検討中さん]

事前案内会行った方居ますか？
価格はどのくらいなんでしょう？

[27: 匿名さん]

収納面積はどうでしょうね？
詳細によれば間取りの最大専有面積が70.1㎡で、しかもトランクルームを含んだ面積なので
3LDKでもコンパクトなタイプな故、ウォークインクローゼットがついていたとしても1部屋かな？と
想像しております。間取りの情報が欲しいですね！

[28: 匿名さん]

販売開始は10月中旬を予定されていますが、この時期でも価格が決定していないんですね。
せめて間取りの公開はして欲しいものですが。。。
特別事前案内会で予定価格は発表されているのでしょうか？
参加された方の情報をお待ちしております。

[32: 周辺住民さん]

新駅早く発表にならないですかね！どのように変わっていくのか、本当に楽しみです！

[33: 匿名さん]

２４時間のスーパーが近くにあり買い物には困らなそうですね。
私は夜勤などもあるのですが、なるべく自炊を心がけているのでコンビニでは
なく２４時間のスーパーがあるのが条件になっています。
ジョギングも好きなので遊歩道などが近くにあるのもうれしいな。
ここの川の匂いなどはどうなのでしょうか？

[34: 匿名さん]

販売時期が11月中旬へと一ヶ月ほど延期となったんですね。
いまだに間取りが出て来ないのが何とも…
コンセプトルームがプレオープンしておりますが、こちらでいただける資料と
資料請求で郵送していただける資料は同一のものなのでしょうか？

[35: 匿名さん]

コンセプトルームはプレオープンしているんですね。
ここに行くと間取りや価格帯ってわかりますか？
運河沿いなので、眺望は少し確保されそうですよね。

[36: 匿名さん]

間取りは公表されていませんが、こちらはカスタムオーダーマンションという事で
間取り変更の自由度が高いようですね。
水周りも動かせるので選択できるバリエーションが豊富になっているようですが、
無償で変更可能なのでしょうか？

[37: 匿名さん]

以前スーモに間取り出てました。
基本的には55と70の2バージョン×反転タイプしかなさそうですね。

[38: 匿名さん]

もう、マチキレマセン(｀ﾍ´)

[39: 匿名]

買い物が便利そうですね。駅の向こうはちょっと坂になっていると思いますがこちら側はそうでもないでしょうか。川もあり雨が多い日はちょっと気になりますね。眺めもよさそうでいいかなと。

[40: 周辺住民さん]

60平米で4900万円では、周辺の仕様や面積と比較して値段が高過ぎると思います。

[41: 匿名さん]

60平米の部屋なんてあるの？

[42: 購入検討中さん]

2LDK、54.78㎡、上層階4900万円台
↑
公式ホームページに出てるこれのことかな。広さと場所を考えると港南にしては割高感がありますね。

[43: 匿名さん]

平米単価が90万円からですか。強気ですね。

[44: 匿名さん]

上層階、なので
90万円からではないと思いますが。

[45: 購入検討中さん]

新駅、増税前駆け込み需要、オリンピックなどを織り込んだ強気価格なので、急ぐ必要はないかなと。日通倉庫跡地がどうなるか、見てから決めようかと思います。

[46: 購入検討中さん]

かなり強気な価格になりましたね。

[48: 匿名さん]

３９さん
お買い物は基本、シティタワー下のマルエツになりますかね。ここは２４時間営業なので
時間を気にする事なく利用できて便利ですよね。港南和楽公園は土日は結構にぎわっていますね。
結構広いスペースなのでみんなのびのびと遊んでいました。
品川付近って子供を遊ばせる公園なんてないのではないかななんて思っていたので
安心しました。子供は外でなるべく遊ばせてあげたいですからね。

[49: 購入検討中さん]

皆さんは水再生センターの匂い、気になりませんか？
昼の案内時にはそれほど気になりませんでしたが、
昨日の夜に品川から現地に歩いた際は強烈な匂いで
気分が悪くなりました。
あれはたまたまなのでしょうか？

[50: 匿名さん]

水再生センターはカバーをするのではなかったかな？
サウスゲートスレにパークタワー住民さんがいるみたいなので、あちらで質問なさってみたら？

[51: 匿名さん]

港南に住んでるけどにおいとか感じたことないなあ
本当に水再生センターからのにおいだったの？

[52: 契約済みさん]

タワー！という感じがなくこじんまりとしていて
品川という都心なのに運河沿いは静かで気に入りました。
割高感は否めませんが、眺望や立地、間取りがいいなと
思ってます。

[53: 匿名さん]

品川は、ここと三井の以外は当分
新築が出る予定はないみたいですし。

[54: 物件比較中さん]

ここの売れ行きってどんな感じなんでしょうか。

[55: 匿名さん]

一期でどれだけ売れたんでしょうか。

[56: 匿名さん]

水処理施設の臭いがあると書いてましたがどうなんでしょうか？

[57: 物件比較中さん]

なんかここ板静かですね。
あまり注目されてないようであれば逆に検討しようかな。
眺めと品川でよさそうな気がする。

[58: 匿名さん]

住友は割高だし、ここを検討する人は既に三井を買ってると思う。

[59: 匿名さん]

三井？買物スーパーが遠いんだよねあそこ。
あそこはあそこで別な臭いの元が近いし。

[60: 匿名さん]

獣の臭い？

[61: 匿名さん]

ここはスーパー遠いよね。囲まれ感もあるし。
まだ三井の方がまいばすけっとある。
値段は三井より割高？
すみふは気にせずマイペースで売るんだろうけど。

[62: 匿名さん]

ここからマルエツプチに行く方が
三井からまいばすけっとに行くよりも近いでしょ。
イオンバス停が近い同士でイオン系列のまいばすけっとはいらないし。

[63: 匿名さん]

結局一期でほとんど売らなかったみたいですね。売り渋りですかね？

[64: 契約済みさん]

要望書が入らなかっただけだろ。
ここ買うなら周辺のタワマンの方が安くて品質が良いね。

[65: 物件比較中さん]

そうなんですね。ここ、高いのにやはり品質よくないんですね。
じゃあ売れにくいだろうな。。

[66: 匿名さん]

働く者としては近くにスーパーがあると帰り道に寄れるんですが。週末にまとめ買いした方がいいのかネットショッピングすべきか。おもったり収納はあるようですね。内装がシンプルなので落ち着きますが家具とかでちょっと華やかさも出したかなと。

[67: 検討中]

70平米は6000万円代だそうで、これなら近隣のタワーマンションで一回り広いものが買えますので、この価格で買う人はいないと思います。70平米5000万円でも仕様を見るに割安感はあまりないです。

[68: 物件比較中さん]

ここを買うメリットって何でしょうか。

[69: 匿名さん]

港南エリアの新築があまり出て来ないが買える。
山手線新駅の恩恵も無くはなさそう。

[70: 匿名さん]

>>62さん
ネットスーパーを利用するか、イオンへ週に１度位買い出しへ行くのがよさそうかなと
思っています。ヨーカドーのネットスーパーだと大井町店から来るのかな。重いものなど
購入した時などは便利なんですよね。あとは品川駅のクイーンズ伊勢丹かな。
でも結構クイーンズ伊勢丹は値段が高めなんですよね。毎日のお買い物の場所にする事は
ちょっとできないかな。