ハーバーテラス品川

[購入検討中さん]

　 　 　【予告広告】
物件名：ハーバーテラス品川 　 　販売期：　
【販売概要】
販売スケジュール 平成25年9月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2LD・K～3LD・K　
専有面積 54.28m2～70.10m2　
バルコニー面積 6.93m2～11.70m2　
サービスバルコニー面積 2.87m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

【物件概要】
所在地 東京都港区　港南3丁目9番14他（地番）　
交通 JR山手線「品川」駅から徒歩12分
京浜急行電鉄本線「品川」駅から徒歩16分
JR横須賀線「品川」駅から徒歩12分
JR東海道本線「品川」駅から徒歩12分
JR京浜東北線「品川」駅から徒歩12分
東海道新幹線「品川」駅から徒歩12分
総戸数 55戸　
完成年月 平成26年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年2月下旬 　
敷地面積 895.54m2　
建築面積 440.43m2　　
建築延床面積 4,404.54m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率60%・容積率400%　
建築確認番号 第ERI13017289（平成25年5月16日）　
駐車場台数 19台　
自転車置場台数 68台　
バイク置場台数 3台　
ミニバイク置場台数 2台　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 未定　
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社　
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　東京都新宿区西新宿2-4-1
　TEL：[phone]　
設計 西松建設株式会社一級建築士事務所　
施工 西松建設株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa/

【物件URLを追加しました　2013.5.23　管理担当】

[1: 匿名さん]

またマンションできるんですね。勢いありますね。

[2: ご近所さん]

日成倉庫跡地のプロジェクトですね。

敷地は東西にやや長めの長方形。
運河側向き100％で15階建て全55戸、
エントランスは３層吹き抜け、
専有面積54.28m2～70.10m2という条件ですので、

基準１フロア４戸
フロアあたり
東西両面バルコニ住戸が２戸（70㎡）
運河向きのみの住戸が２戸（54㎡）
と推理しました。
またエントランス側CGを見ると、２階は一戸少なそうなので、
1階住戸なし＝0戸
2階＝中住戸がエントランス吹き抜け１戸なくて＝３戸×１＝3戸
３階＝エントランス吹き抜けで狭い住戸はあるが４戸×１＝４戸
４〜15階＝４戸×１２階＝４８戸
合計５５戸です。

運河側には面するものの、スパンは狭いのではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

三井より安くないと売れないですよ。

[4: 匿名さん]

けど住友で戸数も少ないからな～

[5: 匿名さん]

シティタワー再び？

[6: 匿名]

エントランスが、シティハウス勝どきみたい！

[7: 匿名さん]

戸数もそう多くないですし、駅からちょっと離れているとはいえ品川まで
一応徒歩圏内ですし、安くはないかなと私も予想しております。
この辺りだと自転車が大活躍しそうな感じなのですが、駐輪場少ないんですね…。
2台目を停められる家庭は限られてしまうというか…。
そのあたりはどう解決されるのでしょうね。
気になるところです。

[8: ご近所さん]

この頃スミフはシティハウスの他にセントラルレジデンスとかセントラルプレイス
とかいろいろなブランドをつけているけど、一貫性がなくて分かりにくい。

シティハウス・シティタワー・シティテラスの3つだけで充分だと思う。
ハーバーテラスといって分譲会社がわかる人っているのだろうか？

[9: 匿名さん]

確かに池袋のタワーとか大江戸タワーとか、名前の一貫性はないですね。

ここ、施工が西松ですか。三井の大崎と同じですね。

[10: 匿名さん]

住友は結構細かくブランドわけしている感じなんですね。

確かにちょっとわかりづらいです。

こちらはどういう位置づけなのでしょうね？？？

場所的にはお値段は強気にくる感じでしょうか？

こちらはもともとどこかの会社のビルがあった場所のようです。

[11: 匿名さん]

７さん
駐輪場も問題はどこのマンションでもある様ですね。入居後、管理組合が発足すれば
検討されるかと思います。
駅からの距離を考えると自転車は一人１台所有される方が多いでしょうね。
品川駅の港南口には８００台止められる駐輪場がある様です。１日利用の場合は１５０円。
定期は１か月１８００円、学生は１３００円。まだ空きはある様です。

[12: 匿名さん]

港南口に駐輪場があることは知っていたのですが、
まだあちらは空きがあるのですか。
情報ありがとうございます！！
よそから自転車で品川まで通勤されている方が多そうな感じだったので、
（朝も自転車の方をちらほらと見かけます）
駐輪場は駅周辺だとないのかなぁなんて思っていました。
とりあえず、駅の方は大丈夫そうですね。
あとはマンション側ですか。

[13: 匿名さん]

ハイテク自転車置き場だね

[14: 匿名さん]

ハイテク駐輪場は八王子にあるものと同じですね。
先日ニュースでやっていましたが、自転車は全てコンピューターで管理されており
カードかざすと地下に収容された自転車がわずか数秒で出てくるんですよね。
先進的でおしゃれな設備なので、駅周辺の放置自転車が減ると言うおまけがついてきたようです。

[15: 匿名さん]

>8さん
住不のブランドコンセプトですが、主なものは以下の通りだそうです。
シティハウス…ハイクオリティな都市型集合住宅
シティタワー…シティハウスのタワマン版
シティテラス…閑静な住宅街の環境重視マンション
グランドヒルズ…住友不動産の中でも最高峰ブランド
パークスクエア…都市居住に、心豊かな時間と空間を創造するマンション

こちらのハーバーテラスは単発商品なのか、はたまたベイエリアの新ブランドとなるのか？

[16: 匿名さん]

グランドミレーニアとか大江戸タワーとか、
もう統一性はないですよ。

[17: 匿名]

マンションならではのサービス、このマンションだからのサービスがあると心ひかれますね

[18: 匿名さん]

このマンションならではのサービスってなんでしょうね？？
普通にクリーニング屋がこちらに来てくれて回収と配達をしてくれたらいいなと思いますが
別にこちらならではでもないですしね…。
この辺りってクリーニング屋はありましたっけ？
普段から通りかかってはいたものの、住もうと思って通っていなかったので
今まで気にしたことがなかったもので。

[19: 匿名さん]

ここ、駐車場が思ったより多いですね。車所有の方が多いのでしょうか。
駐車場よりも駐輪場を多く作って欲しかったなんて思ってしまいますね。

９月にある特別事前案内会の先行予約がスタートしててビックリしました。
予約を入れる前にもう少し情報が欲しい所なのですが。

[20: 匿名さん]

１８さん
確かに港南の方にはクリーニング屋さんみた事ありませんね。
でも今は結構宅配のクリーニング屋さんがあります。私が今使っているクリーニング屋さんも
ヤマト急便の人が取りにきてくれて配達してくれます。普通のクリーニング屋さんより
若干高いですが大満足のできです。恐らく入居したら、色々な業者さんが目をつけて
チラシがはいってくると思います。

[21: 匿名さん]

クリーニング店は至近のスーパーマルエツの並びにあります

[22: 匿名さん]

>21さん
クリーニング屋情報ありがとうございます。
結構ご近所にある感じなんですね。
思い切り見落としていました…オハズカシイ。

宅配してくれるクリーニング屋もいろいろとあるんですねぇ。
上手くそれぞれ利用していきたいなと思いました。

[23: 購入検討中さん]

＞＞22
宅配と季節外の衣類をずっと預かってくれるクリーニング店もあります、
探せばこの地域にもあるかもしれないですね、なんせ品川ですから何でもあるイメージはありますよ。

間取りがどんな感じかまだ出ていませんので何とも言えないですが、もし収納が予想より少ないようでしたら、私は預かりの検討も良いかと思っております。一応トランクルーム表示がありますので収納面も期待は持っておりますが(汗

[24: 匿名さん]

使わない羽毛布団なんかは預かってもらえたら便利でしょうね。
洗濯機で洗えるタイプの物でも干す場所がないですし、
だったらクリーニングして預かってもらえたらかなり良いですよね。
こちらはどの部屋もトランクルームがあったりして
どうやら収納面ではかなり充実していそうですけれども
家の中に使わないものを置いておくのはなんとなくスペースがもったいないですものね。

[26: 購入検討中さん]

事前案内会行った方居ますか？
価格はどのくらいなんでしょう？

[27: 匿名さん]

収納面積はどうでしょうね？
詳細によれば間取りの最大専有面積が70.1㎡で、しかもトランクルームを含んだ面積なので
3LDKでもコンパクトなタイプな故、ウォークインクローゼットがついていたとしても1部屋かな？と
想像しております。間取りの情報が欲しいですね！

[28: 匿名さん]

販売開始は10月中旬を予定されていますが、この時期でも価格が決定していないんですね。
せめて間取りの公開はして欲しいものですが。。。
特別事前案内会で予定価格は発表されているのでしょうか？
参加された方の情報をお待ちしております。

[32: 周辺住民さん]

新駅早く発表にならないですかね！どのように変わっていくのか、本当に楽しみです！

[33: 匿名さん]

２４時間のスーパーが近くにあり買い物には困らなそうですね。
私は夜勤などもあるのですが、なるべく自炊を心がけているのでコンビニでは
なく２４時間のスーパーがあるのが条件になっています。
ジョギングも好きなので遊歩道などが近くにあるのもうれしいな。
ここの川の匂いなどはどうなのでしょうか？

[34: 匿名さん]

販売時期が11月中旬へと一ヶ月ほど延期となったんですね。
いまだに間取りが出て来ないのが何とも…
コンセプトルームがプレオープンしておりますが、こちらでいただける資料と
資料請求で郵送していただける資料は同一のものなのでしょうか？

[35: 匿名さん]

コンセプトルームはプレオープンしているんですね。
ここに行くと間取りや価格帯ってわかりますか？
運河沿いなので、眺望は少し確保されそうですよね。

[36: 匿名さん]

間取りは公表されていませんが、こちらはカスタムオーダーマンションという事で
間取り変更の自由度が高いようですね。
水周りも動かせるので選択できるバリエーションが豊富になっているようですが、
無償で変更可能なのでしょうか？

[37: 匿名さん]

以前スーモに間取り出てました。
基本的には55と70の2バージョン×反転タイプしかなさそうですね。

[38: 匿名さん]

もう、マチキレマセン(｀ﾍ´)

[39: 匿名]

買い物が便利そうですね。駅の向こうはちょっと坂になっていると思いますがこちら側はそうでもないでしょうか。川もあり雨が多い日はちょっと気になりますね。眺めもよさそうでいいかなと。

[40: 周辺住民さん]

60平米で4900万円では、周辺の仕様や面積と比較して値段が高過ぎると思います。

[41: 匿名さん]

60平米の部屋なんてあるの？

[42: 購入検討中さん]

2LDK、54.78㎡、上層階4900万円台
↑
公式ホームページに出てるこれのことかな。広さと場所を考えると港南にしては割高感がありますね。

[43: 匿名さん]

平米単価が90万円からですか。強気ですね。

[44: 匿名さん]

上層階、なので
90万円からではないと思いますが。

[45: 購入検討中さん]

新駅、増税前駆け込み需要、オリンピックなどを織り込んだ強気価格なので、急ぐ必要はないかなと。日通倉庫跡地がどうなるか、見てから決めようかと思います。

[46: 購入検討中さん]

かなり強気な価格になりましたね。

[48: 匿名さん]

３９さん
お買い物は基本、シティタワー下のマルエツになりますかね。ここは２４時間営業なので
時間を気にする事なく利用できて便利ですよね。港南和楽公園は土日は結構にぎわっていますね。
結構広いスペースなのでみんなのびのびと遊んでいました。
品川付近って子供を遊ばせる公園なんてないのではないかななんて思っていたので
安心しました。子供は外でなるべく遊ばせてあげたいですからね。

[49: 購入検討中さん]

皆さんは水再生センターの匂い、気になりませんか？
昼の案内時にはそれほど気になりませんでしたが、
昨日の夜に品川から現地に歩いた際は強烈な匂いで
気分が悪くなりました。
あれはたまたまなのでしょうか？

[50: 匿名さん]

水再生センターはカバーをするのではなかったかな？
サウスゲートスレにパークタワー住民さんがいるみたいなので、あちらで質問なさってみたら？

[51: 匿名さん]

港南に住んでるけどにおいとか感じたことないなあ
本当に水再生センターからのにおいだったの？

[52: 契約済みさん]

タワー！という感じがなくこじんまりとしていて
品川という都心なのに運河沿いは静かで気に入りました。
割高感は否めませんが、眺望や立地、間取りがいいなと
思ってます。

[53: 匿名さん]

品川は、ここと三井の以外は当分
新築が出る予定はないみたいですし。

[54: 物件比較中さん]

ここの売れ行きってどんな感じなんでしょうか。

[55: 匿名さん]

一期でどれだけ売れたんでしょうか。

[56: 匿名さん]

水処理施設の臭いがあると書いてましたがどうなんでしょうか？

[57: 物件比較中さん]

なんかここ板静かですね。
あまり注目されてないようであれば逆に検討しようかな。
眺めと品川でよさそうな気がする。

[58: 匿名さん]

住友は割高だし、ここを検討する人は既に三井を買ってると思う。

[59: 匿名さん]

三井？買物スーパーが遠いんだよねあそこ。
あそこはあそこで別な臭いの元が近いし。

[60: 匿名さん]

獣の臭い？

[61: 匿名さん]

ここはスーパー遠いよね。囲まれ感もあるし。
まだ三井の方がまいばすけっとある。
値段は三井より割高？
すみふは気にせずマイペースで売るんだろうけど。

[62: 匿名さん]

ここからマルエツプチに行く方が
三井からまいばすけっとに行くよりも近いでしょ。
イオンバス停が近い同士でイオン系列のまいばすけっとはいらないし。

[63: 匿名さん]

結局一期でほとんど売らなかったみたいですね。売り渋りですかね？

[64: 契約済みさん]

要望書が入らなかっただけだろ。
ここ買うなら周辺のタワマンの方が安くて品質が良いね。

[65: 物件比較中さん]

そうなんですね。ここ、高いのにやはり品質よくないんですね。
じゃあ売れにくいだろうな。。

[66: 匿名さん]

働く者としては近くにスーパーがあると帰り道に寄れるんですが。週末にまとめ買いした方がいいのかネットショッピングすべきか。おもったり収納はあるようですね。内装がシンプルなので落ち着きますが家具とかでちょっと華やかさも出したかなと。

[67: 検討中]

70平米は6000万円代だそうで、これなら近隣のタワーマンションで一回り広いものが買えますので、この価格で買う人はいないと思います。70平米5000万円でも仕様を見るに割安感はあまりないです。

[68: 物件比較中さん]

ここを買うメリットって何でしょうか。

[69: 匿名さん]

港南エリアの新築があまり出て来ないが買える。
山手線新駅の恩恵も無くはなさそう。

[70: 匿名さん]

>>62さん
ネットスーパーを利用するか、イオンへ週に１度位買い出しへ行くのがよさそうかなと
思っています。ヨーカドーのネットスーパーだと大井町店から来るのかな。重いものなど
購入した時などは便利なんですよね。あとは品川駅のクイーンズ伊勢丹かな。
でも結構クイーンズ伊勢丹は値段が高めなんですよね。毎日のお買い物の場所にする事は
ちょっとできないかな。

[71: ご近所さん]

クイーンズ伊勢丹は来年には閉店しますよ

[72: 匿名さん]

クイーンズの閉店話、全く聞いたことないですが？
ネットスーパーもイオンでしょう。

[73: ご近所さん]

関係者からの情報なのでまだ公開されてませんが、来年には閉店しますよ

[74: 匿名さん]

そうなんですか。
残念ですが、クイーンズで買いたい魅力は減ってきていたので仕方ないですね。

[75: 匿名さん]

クイーンズ確かに客足減ってたからな。みんなネットスーパーにしてるのかな。

[76: 匿名さん]

港区のＨＰ(防災コーナー)で地震や津波の情報を見たら、このマンションは
まっ赤、赤。思わず笑ってしまいました。東京湾北部の地震が来たら
液状化は確実なのではないでしょうか。
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/hazard_map.html
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijouka_m...

ここは永住向きじゃないですよね。３ＬＤＫの間取りが多いみたいだけど、スミフどうするんだろう。
リセールも難しいだろうし、だとしたら７０平米５０００万でも割高かな･･･と思います。
学齢期のお子さんも、まわりはタワマンだらけだから中学受験とか、すごい競争になりそうだし、
保育園の入園も競争激しすぎて無理じゃない？

うーん、通勤が便利で調べてみたけど･･･。微妙。

[77: 匿名さん]

71さん、品川タワースレで
伊勢丹撤退が否定されていますよ。
撤退を掲示板に最初に書き込んだのは71さんですよね？

[78: 匿名さん]

７６さん
友人のお子さんが港南小学校へ通っているのでお話を聞いた事があります。
近くのワールドシティはお医者さんや弁護士の方が多く住んでいて、
お子さんは小学校から私立へ通われるか、港南小学校で、中学は私立という
ご家庭が多い様です。ただ港南中学校も今は評判がいいらしいですね。
保育園は確かに結構な倍率みたいですよ。

[79: ご近所さん]

ここの第二期ってもうすぐですか？

[80: ビギナーさん]

ここの第二期ってもうすぐですか？
今週モデルルームに行こうかと思っているので、わかれば教えていただきたいです。

[81: 匿名さん]

2期のコンセプトルームはもうあいているようです。
1月下旬販売予定の割には何も物件概要に書かれていないんですよね。
すべて未定になっていますし…。
要望が入った部屋が販売になったりするのでしょうか？
もう少し頻繁にHPの更新は行ってほしいですよね。

[82: 匿名さん]

住んで品川の利便性を一度は堪能していみたいけど
さすがに永住はどうだろうという悩ましい物件
これが本音です

でも何年かは快適でしょうね
リバーサイドの心地よさと駅周辺の便利さ

時にカフェで寛ぎ歩いて帰る・・

この「歩いて帰る」ことができる点がミソ

[83: 匿名さん]

芝浦のヤナセ再開発タワマン、高い予想価格になってますね。
マンション価格は高くなってしまうんですかね。

[84: 匿名さん]

黒田バズーカが株と不動産に流れているから仕方が無い。

[85: 匿名さん]

間取りもイマイチだし、なにより高いですね。
パークホームズを早めに買っておけばよかった。。。

[86: 匿名さん]

中央区湾岸も@300超えだからね

[87: 匿名さん]

湾岸再開発エリアは買って５年程度住んだらに売り抜けるのが基本。賃貸感覚、キャピタルロスも家賃と思えば安い安い、変動金利でフルレバローン組めばローン減税で金利以上の減税あり。下手すりゃ家賃ただに加えお小遣いも稼げるよ。

ただし永住とかやめたほうがいいね。だんだん住民層のレベルも下がるし、中古で入居するやつは貧乏だから車も持たないので駐車場に空きがでて修繕費もたまらない。

修繕費値上がりする前に売るのが吉。

[88: 物件比較中さん]

パークは匂いが。。

[89: 匿名さん]

ここも臭気に関しては重要事項説明で入りますよ。

[90: 匿名さん]

第二期、延びましたね。

[91: 匿名さん]

駅に近くはないけれど自分の場合は歩いて通勤できる範囲というのは大きいかな。
普段は自転車に乗れていけると楽なくらいの距離です。
でもいざという時歩いて行けるというのはとてもいいと思います。
電車に乗って通う人だと駅までの距離も重要なのだろうけれど。

[92: 匿名さん]

パークホームズが完売間近ですので
その後でここも売れていくでしょう。他に港南で新築はないですから。

[93: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹、10周年のセールやってますね。第一弾は北海道。

撤退なんてのは全くのデマでした。

[94: 匿名さん]

パークホームズ完売したね

[95: 匿名さん]

ここの広い方は間取りはいいですね。高いけど…。

[96: 匿名さん]

品川は新幹線が停まるようになってから、変わってきていますよね。
ここもどうせ直ぐに完売になるでしょうけど、新幹線の駅になるとこうも変わるもんなんですね。
しかも「のぞみ」も停めちゃって、新幹線効果は大したもんですよ。
大阪まで日帰りでも行けちゃいますからね。
それだけ、価値も上がってしまっているんでしょうけど。

[97: 匿名さん]

隣付近の昔倉庫だった？空き地が今
整備されて何もないですけど、なにか予定はあるのかってわかる方、いらっしゃいますか？
マンションでしょうか？

[98: ご近所さん]

この高値で完売したら、港南も変わったな、と思います。
WCTの中古と変わらないくらいでしょうか。

[99: 匿名さん]

でも港南で新築を望むならここだけですから。
芝浦も高くなってますので御時世でしょう。ここの関係者ではありませんが。

[100: 匿名さん]

もう少し待っても新築はでませんか？