ハーバーテラス品川

[購入検討中さん]

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物件名：ハーバーテラス品川 　 　販売期：　
【販売概要】
販売スケジュール 平成25年9月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2LD・K～3LD・K　
専有面積 54.28m2～70.10m2　
バルコニー面積 6.93m2～11.70m2　
サービスバルコニー面積 2.87m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

【物件概要】
所在地 東京都港区　港南3丁目9番14他（地番）　
交通 JR山手線「品川」駅から徒歩12分
京浜急行電鉄本線「品川」駅から徒歩16分
JR横須賀線「品川」駅から徒歩12分
JR東海道本線「品川」駅から徒歩12分
JR京浜東北線「品川」駅から徒歩12分
東海道新幹線「品川」駅から徒歩12分
総戸数 55戸　
完成年月 平成26年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年2月下旬 　
敷地面積 895.54m2　
建築面積 440.43m2　　
建築延床面積 4,404.54m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率60%・容積率400%　
建築確認番号 第ERI13017289（平成25年5月16日）　
駐車場台数 19台　
自転車置場台数 68台　
バイク置場台数 3台　
ミニバイク置場台数 2台　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 未定　
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社　
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　東京都新宿区西新宿2-4-1
　TEL：[phone]　
設計 西松建設株式会社一級建築士事務所　
施工 西松建設株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa/

【物件URLを追加しました　2013.5.23　管理担当】

[329: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>328
大型トレーラー？
他の物件と間違えていませんか？

[330: 匿名さん]

あ、すみません、シティテラス品川イーストと間違えてました。
失礼しました。
ここは下水処理場の匂いはどうでしょうか？
ガーデンテラス前の処理場の横を歩く限り匂いがしますが、
一応運河挟めば少しは消えますでしょうか。

[331: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>330
ガーデンテラス？
また何かお間違えでは？

ちなみに橋の向こうの交差点(ガーデンテラス笑の横)は、雨の日には匂いますが、橋を渡ってからは匂ったことはありません。

[332: 匿名さん]

あー、シーズンテラスでしたね、失礼笑

ただ、運河ではなく、下水の中の汚泥を沈殿させている池の匂いなので、
雨の日とか晴れの日とか関係ないですよ。
晴れの日も普通に匂いしますが。

鼻の良さにもよるのかもしれないので、あまり感じない方は良いのかもしれませんね。

風の向きにもよりますし、運河挟めば絶対匂わないっていうのもほんとかなぁって感じです。

場所は品川駅あと新駅にも近そうでいいですね。

[333: 匿名さん]

通勤や海外出張に品川からのアクセスは抜群ですが、品川までどれくらいです？
橋を渡らなければいけませんし、距離にして1kmくらいありますか？
現地に行けば下水処理場の臭いも確認できますし、ホテル跡地ということを
考えても環境は悪くないんじゃないですか？

[334: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ホテル跡地ではないですよ。
臭いは感じないですが、雨の日に是非確認を！
バスが沢山出てるので駅へはあっという間です。歩いても気にならない距離ですが。

[335: 匿名]

いつの間にか値下げしました？

[336: 匿名さん]

３３５さん、この価格帯で値下げされているのですか？
ということは、元々はもっと高かったということなのでしょうか。
複線利用できるとはいえ、駅までの距離も割とあるので
ちょっと決め手に欠けると感じました。

[337: 匿名さん]

一時期スーモで3LDKが7700万くらいで出ていたので。

[338: 匿名さん]

スモウは昔週刊住宅情報（業界の人間はJJと呼んでいた）　という名前だったよ。
ネットが普及する前は、２５０円位で売っていた。あれを見ていた時代が懐かしい。
さて、中古ならコスモポリスもちょこちょこ売り物件がでてきて、迷うところだ

[339: 物件比較中さん [男性 40代]]

公式によるとラスト2邸らしいですね。
意外と順調でしたな、ここは。

[340: 匿名さん]

そうみたいですね。
駅までの距離がかなり微妙に思えましたが、ちょいと頑張れば品川まで歩いていけるっていうのが
とても大きなポイントだったのかもしれません。
あと２戸。
大きなキャンペーンを打てばすぐ動きそう。
まあ動くとしても年明けかしら？？

[341: 匿名さん]

港南で新築案件というのは他に見当たらないから、完売は時間の問題でしょうね。
いま駐車場になっている元ヤマトの倉庫も開発はまだ先の話のようだし。

[342: 匿名さん]

年明けでモデルルームもオープンしましたが、イベント内容を確認しても
売り尽くしキャンペーンのようなイベントはありませんね。
あってもホテルのお食事券3000円分プレゼント程度で、直接の値引を
匂わせる情報は見つけられませんでした。

[343: 物件比較中さん]

>>337
高い高層階の部屋が先に売れたんでは？と思います。

[344: 匿名さん]

そう考えるのが自然でしょうね。
極端に価格が高くなければマンションって上の方の階から売れていくものらしいですから。

売り尽くしキャンペーン的なものは打っていなかったんですか。
そこまでしなくとも売れるという目算があるのでしょう。
下げるのはもっと後になってからでも良いのですものね。

[345: 匿名さん]

買う人いるの？笑

[346: 匿名さん]

住友不動産ですし、さすがにここは最終処分価格！とはならないのでは？
住友のマンションで値引販売された物件は聞いた事がありませんし、値引き販売のノウハウにも住友とはいくら値引交渉しても無駄なので避けるようにと書かれていたりします。

[347: 匿名さん]

港南は資産価値は鉄板でしょう。

[348: 匿名さん]

トレーラーということは工事車両で一時的なものでしょうか、予算消化で年末や年度末あちこちひっくり返したり、開発が続いて工事が続いてしまうのであればゆっくりできませんきっと。
いろんな条件で確認が必要ですね。