ハーバーテラス品川

[購入検討中さん]

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物件名：ハーバーテラス品川 　 　販売期：　
【販売概要】
販売スケジュール 平成25年9月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2LD・K～3LD・K　
専有面積 54.28m2～70.10m2　
バルコニー面積 6.93m2～11.70m2　
サービスバルコニー面積 2.87m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

【物件概要】
所在地 東京都港区　港南3丁目9番14他（地番）　
交通 JR山手線「品川」駅から徒歩12分
京浜急行電鉄本線「品川」駅から徒歩16分
JR横須賀線「品川」駅から徒歩12分
JR東海道本線「品川」駅から徒歩12分
JR京浜東北線「品川」駅から徒歩12分
東海道新幹線「品川」駅から徒歩12分
総戸数 55戸　
完成年月 平成26年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年2月下旬 　
敷地面積 895.54m2　
建築面積 440.43m2　　
建築延床面積 4,404.54m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率60%・容積率400%　
建築確認番号 第ERI13017289（平成25年5月16日）　
駐車場台数 19台　
自転車置場台数 68台　
バイク置場台数 3台　
ミニバイク置場台数 2台　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 未定　
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社　
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　東京都新宿区西新宿2-4-1
　TEL：[phone]　
設計 西松建設株式会社一級建築士事務所　
施工 西松建設株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa/

【物件URLを追加しました　2013.5.23　管理担当】

[339: 物件比較中さん [男性 40代]]

公式によるとラスト2邸らしいですね。
意外と順調でしたな、ここは。

[340: 匿名さん]

そうみたいですね。
駅までの距離がかなり微妙に思えましたが、ちょいと頑張れば品川まで歩いていけるっていうのが
とても大きなポイントだったのかもしれません。
あと２戸。
大きなキャンペーンを打てばすぐ動きそう。
まあ動くとしても年明けかしら？？

[341: 匿名さん]

港南で新築案件というのは他に見当たらないから、完売は時間の問題でしょうね。
いま駐車場になっている元ヤマトの倉庫も開発はまだ先の話のようだし。

[342: 匿名さん]

年明けでモデルルームもオープンしましたが、イベント内容を確認しても
売り尽くしキャンペーンのようなイベントはありませんね。
あってもホテルのお食事券3000円分プレゼント程度で、直接の値引を
匂わせる情報は見つけられませんでした。

[343: 物件比較中さん]

>>337
高い高層階の部屋が先に売れたんでは？と思います。

[344: 匿名さん]

そう考えるのが自然でしょうね。
極端に価格が高くなければマンションって上の方の階から売れていくものらしいですから。

売り尽くしキャンペーン的なものは打っていなかったんですか。
そこまでしなくとも売れるという目算があるのでしょう。
下げるのはもっと後になってからでも良いのですものね。

[345: 匿名さん]

買う人いるの？笑

[346: 匿名さん]

住友不動産ですし、さすがにここは最終処分価格！とはならないのでは？
住友のマンションで値引販売された物件は聞いた事がありませんし、値引き販売のノウハウにも住友とはいくら値引交渉しても無駄なので避けるようにと書かれていたりします。

[347: 匿名さん]

港南は資産価値は鉄板でしょう。

[348: 匿名さん]

トレーラーということは工事車両で一時的なものでしょうか、予算消化で年末や年度末あちこちひっくり返したり、開発が続いて工事が続いてしまうのであればゆっくりできませんきっと。
いろんな条件で確認が必要ですね。

[349: 匿名さん]

>>348
何の話？
また物件間違い？

[350: 匿名さん]

間取り見ました。かなり縦長。2LDK、3LDKの2つがスーモに掲載されています。価格は7480万円と7980万円。憧れの港区アドレスです。

西バルコニーなので日当たりはどうなのかなと思います。

品川でお買い物とかいいですよね。エキュート・エキナカは、お金が必要ですか？ルミネや伊勢丹もありますね。子どもができたら水族館や公園も楽しそう。

[351: 契約済みさん]

駅遠いね

[353: 匿名さん]

この価格でこの建物じゃ売れないだろうね。ディスポーザーもない低仕様だし。

[354: 匿名さん]

これくらいの規模のマンションの場合、
ディスポーザーのついてないマンションの方が
多いのではないでしょうか。

西バルコニーは午後からの日当たりは良いでしょうけど
夏場は西日が厳しいですよね。バルコニーも狭そうなので
フローリングや家具の日焼けが気になりそうです。

[355: 匿名さん]

バルコニー広かったよ？

[356: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

公式によればラス1みたいですね。
ちょっとやはり高いかなぁ。。

[357: 匿名さん]

>>347
素敵に見えますね。どこに住んでいるか聞かれて港区と答えられるのはいいですね。かっこいいです。

ディスポーザーは詰まると聞いたことがあり、使いやすいのか自分の中で「？」です。使っていて便利な点、不便な点を教えてもらえるとありがたいのですが。

夏は西日がキツそうなのでカーテンで対策します。家具の日焼け、カーテンだけで対策できるかどうか。フローリングも注意しておかないと色が変わっていきそうです。

[358: 匿名さん]

>>357
ディスポーザーはこれまで3軒の家で使いましたが詰まったことはありません。よほど沢山詰め込んだらそうなのでしょうかね、、
私の中ではディスポーザーはマストな設備ですね。不便な点はありませんけど、時々中を掃除（薬剤を入れるだけ）はしています。

[359: 匿名さん]

完売しました。長かった。おめでとう