購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART45】

[いつか買いたいさん]

PART45です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART41http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321080/
PART42http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325846/
PART43http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331089/

[64: 匿名さん]

一度ムカデもでたし、庭に気味の悪い変な虫がいっぱい出たこともある。
うっかり踏んだときのあの気持ちを思い出したくない。
そうか、戸建ては無理か。う～ん。かえって思い切り田舎だと踏ん切りがつくかも。

[65: 匿名さん]

虫がいるだの、地面が嫌だから天国に行きたいだの
ここのマンションちゃんってクスリでやってるの？
ほどほどにしなよ。

[66: 匿名さん]

「地面が嫌だから天国に行きたい」
薬やってるとこう読めてしますのですか？

[67: 匿名さん]

>>65はムカデ

[68: 匿名]

マンションさんて地面歩くのも大変なんですね。それで引きこもるのか？
かわいそ。

[69: 匿名さん]

東京に住んでる人って見栄っ張りばっかですね(笑)
地方は戸建てでもマンションでものんびりやってますよ。
もっと楽しく生きましょう。

[70: 匿名さん]

親のエゴで自然に触れ合う機会が奪われるなんて悲しい時代ですね
流行りのムシキングでも昆虫を知ることは出来ますがやはり好奇心旺盛な子供時代はリアルな体験をさせてあげるべきです。

[71: 匿名さん]

マンションは住むものじゃない、貸すものだよ？
カネのない奴はそうじゃないんだろうけどな

[72: 匿名さん]

時代が変わろうとも、常に集合住宅は蔑まれる対象なんだよ。
割り勘で買ったサンドイッチ住宅の魅力なんて安い以外に何があんだよ？

[73: 匿名さん]

72 安い以外何がある？というなら、賃貸用に買って一年位住んだらわかるのでは？クロスエアタワーは利回り良いのではないかと。資産があるようですからどうせなら高級マンションのオーナーはどうですか？

坪400位かな？狭いのは嫌でしょうから、100平米越えで一億四千位で購入可ですよ？

[74: 匿名さん]

ふと｢無刺激実験｣の話を思い出しました。
真っ白な部屋にベッドが一つだけ置いてあり、外界からの刺激を全てシャットアウトする特殊なスーツを被験者に着てただ寝させるだけという実験です。
なんと被験者はその状況に30分も耐えられず幻覚症状まで見た。というものです。

集合住宅という地上から隔離された空間で長期間過ごすのは
少なからずこの実験結果の影響が考えられると思いました。

[75: 匿名さん]

戸建庭にゴミ捨てられたからもうやだ。

[76: 匿名さん]

最新マンションでも、上下左右の生活音が聞こえるから大丈夫です。
騒音版で立証されています。

[77: 匿名さん]

戸建でも壁薄いから隣の生活音まる聞こえ。

[78: 富豪さん]

>>76
上下左右の部屋を買えば無問題

[79: 匿名さん]

エレベーターで、生ゴミ持って来たのと同じになった、、、

[80: 匿名さん]

共働きだと掃除やら草むしりに時間取られたくないし、通勤時間も短いほうが良いからマンションなんじゃね？
子供がいれば保育園や学校の選択肢増えるしね。
よっぽど暇だとか大家族でもなければ戸建て買う理由なし。

[81: 匿名さん]

共働きみたいな貧乏人はマンションがいいだろうよ、そりゃ。

[82: 匿名さん]

81 女は働くなって言ってる様な差別人間

古い考えの人間は建売で十分かもね。修繕もバカげてるっていいそう。

周りにいないのかね？共働きの人。絶対いるでしょうね。貧乏人っていってごらんよ？孤独になれるから。

[83: 匿名さん]

別に貧乏だから共働きとも限らないし、戸建てちゃんが住んでるようなド田舎の物価なら1馬力でも暮らせるんじゃね？
いまどき家事なんてボタン一つでできるもんばかりなんだから嫁さん家に閉じ込めるのが偉いというジジイの価値観早く捨てて社会に出すことをおすすめするよ。
それでなくてもそのうち労働者不足で移民受け入れなんて議論されてるんだからな。
戸建てちゃんはそういう知識もないんだろな。

[84: 匿名さん]

そういう共働きの貧乏人に世帯収入や、年金だと遥かに負けちゃうんじゃない？
普通の戸建な人は。

[86: 匿名さん]

いまは共働き世帯のほうが多いのすら知らないのかな。

[87: 匿名さん]

っていうか、維持費も加味すれば、戸建てよりマンションの方がお金かかりますよ。貧乏はどっち？

[88: 匿名さん]

いやいや。維持費掛かる掛からないで貧乏とか言うのは小学生並みのレベルでしょ。

[89: 匿名さん]

マンションの維持費なんて、年収100万のなんちゃって共働きなパートさんでも稼げるレベルじゃないの？
どんだけ嫁さんの稼ぎ悪いのが前提なんだよ。

[90: 匿名さん]

長期優良住宅になると固定資産税７年間１／２、登録免許税減税。不動産取得税１３００万。此で注文住宅を選んだ。

[91: 匿名さん]

１３００万は控除額。

[92: 匿名さん]

毎年恒例の朝日住まいづくりフェア　5月24日－26日　東京ビックサイト

http://www.housingworld.jp/lp/index01.html

[93: 匿名さん]

注文住宅で固定資産税が7年？！半分

マジですか？

[94: 匿名さん]

俺は、8000万円の戸建てと6500万円のマンション、どちらにするか悩んだ結果、マンションにした。
マンションは駐車場・管理費・修繕積立金で月6万円かかるので、修繕積立金の上昇も考慮すると、30年単位では別途2500～3000万円程度が必要。戸建ての修繕は1000万円もかからないと思うので、トータルではマンションの方が金がかかります。
でも、利便性を重視した結果、マンションにしました。

[95: 匿名さん]

＞９４

戸建の修繕費は１０００万円もかからない。
かかっても５００万円程度だろう。
そのほかに、戸建の場合は土地が残る。これはとても重要なことなんだ。
必要となればすぐに売却することができるし、担保に入れて資金調達して新たな物件を購入することもできる。
老後ローンが通らなくなってからも新築を立て替えるための担保にもなる。

一方、築３０年も経過したマンションはほぼ売れなくなるから修繕費、管理費等を考慮すると
マンションの資産価値はマイナスになるだろう。
当然銀行が担保としてみてはくれないの収入がなくなった老後には新たなローンは組むことができない。
また、マンションの修繕費とは共有部分の修繕費であり、専有部分の水周りなどの修繕費は別途自分で
用意する必要がある。
マンションの専有部分の修繕費は少なく見積もっても５００万円程度だろう。

[96: 匿名さん]

＞９４

戸建の修繕費は１０００万円もかからない。
かかっても５００万円程度だろう。
そのほかに、戸建の場合は土地が残る。これはとても重要なことなんだ。
必要となればすぐに売却することができるし、担保に入れて資金調達して新たな物件を購入することもできる。
老後ローンが通らなくなってからも新築を立て替えるための担保にもなる。

一方、築３０年も経過したマンションはほぼ売れなくなるから修繕費、管理費等を考慮すると
マンションの資産価値はマイナスになるだろう。
当然銀行が担保としてみてはくれないので、収入がなくなった老後には新たなローンは組むことができない。
また、マンションの修繕費とは共有部分の修繕費であり、専有部分の水周りや床や壁紙の張替えなどの修繕費は
別途自分で用意する必要がある。
マンションの専有部分の修繕費は少なく見積もっても５００万円程度だろう。

[97: 匿名さん]

8000万の戸建てと6500万のマンションじゃ立地は相当違うだろ。

[98: 匿名さん]

>>96

それはマンションと戸建てが同価格の場合な。それだったら戸建てのほうがカネはかからないが、立地はかなり落ちる。
同立地で比べたらイニシャルは戸建てのほうが1.5倍はかかるだろう。
そんなカネがあるなら落ちるとわかりきってる土地を買うより、キャッシュか金融資産で持っておく時代なんですよ。

[99: 匿名さん]

>>96

この場に及んでまだ土地当てにしますか(笑)
人口減少、少子高齢化、首都圏でも10%以上人口減るのに？
都心は大丈夫？戸建ての大半は都心なんか住んでないでしょ？

[100: 匿名さん]

＞９８

何をもって戸建とマンションが同価格というかというのがポイント。
つまり、同価格の定義が論点。
数字の計算の弱い人はイニシャルコストのみを計算して同価格と考えてしまう。

本当の同価格というのは
ローンおよび修繕費管理費等必要経費の総支払い総額－３０年後の資産価値
これが同額であるかどうかが重要。

戸建の場合は３０年後に土地が残るが、マンションの場合はマイナスの資産が残る。
戸建の場合は毎月の経費はかからないが、マンションの場合は毎月の管理費・修繕費・駐車場代が余計にかかる。

イニシャルコストだけを比べて同額と考えるのは愚の骨頂。

[101: 匿名さん]

やはり、同立地だて戸建を買えないからマンション選んだと
マンション派が認めましたね。

[102: 匿名さん]

100さん言うとおりかも。
土地は下がる下がる言ってる方が居るけど0にはならないもんね。
ﾏﾝｼｮﾝがﾏｲﾅｽ資産なんだったらやっぱり戸建がいいなぁ。

[105: 匿名さん]

共働きと少子化が進めば今の庶民が買える土地が将来どうなるかわかりそうなもんだが。

[106: 匿名さん]

戸建ては、寒くて、セキュリティが悪い。
住居としての一番大事なところで、徹底的にマンションに劣っている。

[107: 匿名さん]

人口減、都心回帰の時代に、土地神話の考えが抜けない方がいるみたい。かなりのお年寄り？

[108: 匿名さん]

水害に弱く燃えやすく地盤沈下の恐れがあり、冬くそ寒い戸建てがどうしたって？

[109: 匿名さん]

場所がよくないと土地売れない税ばかりとられて結局国にあげることになる。

[110: 匿名さん]

>>100

イニシャルの差は管理費や修繕費等じゃ埋まらんから。

[111: 匿名さん]

戸建ては、寒いので、冬、ベットから出られませんよ。

[112: 匿名さん]

情けない…戸建てちゃん反論できる人いないの？

[113: 匿名さん]

どうしても土地で残すという概念が捨てきれないじいさんだろ。
周りに店や病院無くなってインフラも撤退したような土地残されても困るんじゃない？
別にキャッシュや金融資産で残しても良いし、むしろこれからは賢いでしょ。

[114: 匿名さん]

よほど悔しかったんだな。
凄い連投ですね。

[115: 匿名さん]

そんなにマンションがカネかかるというなら貧乏人は戸建てということになるよね？

[116: 匿名さん]

戸建てはセキュリティの話になると、必ず近所の人間に悪い人はいない、と言います。

[117: 匿名さん]

114
確かに(笑)引くくらい凄い連投だね。

[119: 匿名さん]

>117
戸建てちゃんが反論できなくてレスしなかったからだろ？(笑)

[120: 匿名さん]

壁越しに他人が住んでいると安心しますか、団地ちゃん（笑

[121: 購入経験者さん]

120

マンションを擁護するつもりはないが、「団地、団地」と蔑む君よ、自分を貶めていますよ。

今のマンションは昔の団地仕様ではない。そして、その団地も高度経済成長下、一定の役割を果たしたのだよ。

物事の本質の議論より、相手を論破するために卑怯な手段をとる人間ほど哀しい生き物はいません。

[122: 匿名さん]

マンション派がいうように地元が過疎って、ただ同然で土地の取引される日が本当に来るなら、それはそれで夢が広がるなぁ。
退職金で周辺の土地買い占めて何百坪もの地主になれると考えただけでもテンション上がるわ
定年する年齢だと必要な物は揃ってて物欲なんてほぼ無くなるだろうから、ショッピングモールで人混みの中買い物するより、
土を耕して自分で育てた野菜を食べてとか四季を肌で感じるようなスローライフを満喫するのが老後の楽しみだと思うんだよね。
広大な土地があるなら、探偵に来てもらえるようなパラダイス作るのもいいな(笑)

[123: 匿名さん]

東京区内の低層住専地区の宅地なら、坪150万から200万で売れる。
去年住まなくなった実家を50坪弱の土地として売却したが、8000万ほどになった。
「土地に価値がない。」と言うのはマンション関係者たろう。
都内のいい土地の価値はなくならない。

[124: 匿名さん]

>>123

戸建てのほとんどは都内のいい土地に住んでません。

[125: 匿名さん]

東京都心部のマンション売れ行き好調
http://www.j-cast.com/2013/05/19175003.html

都心部のマンションが売れている。
購入している人の多くは、30歳～40歳代の「現役世代」の初めてマンションを購入する人（1次取得者）。加えて、バブル期以降に郊外に一戸建てを購入した中高年層のあいだで、「駅近」で生活の利便性のいいマンションを求めて住み替えようというニーズが増えていることがある。


東京郊外“ゴーストタウン”化　高齢化率４割の自治体ずらり
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/politics/dompolicy/604054/

団塊ジュニア以後の世代は、親の世代とは違って未婚や晩婚が進み、第３次ベビーブームは起こらなかった。子供がいなければ、都心から遠く離れた場所に広い間取りの住宅を取得する必要もない。しかも、夫婦共働きが当たり前だ。通勤に便利な都心マンションなど、それぞれの生活様式を考えて居住エリアを選択するのも当然の流れである。
今後は東京圏でも過疎化や限界＊＊が続々出現するということである。若者がどんどん抜ける自治体では、学校は統廃合され、商店街も成り立たない。ますます若い世代にとって魅力のない街となる悪循環だ。
住宅の新規需要が減れば、既存物件の資産価値も目減りする。価格が数百万円に下落した物件も出てきた。これでは、高齢者向け住宅への住み替えなどできない。大規模修繕もできず、老朽化した住宅に住み続けざるを得ないといった高齢者も増えるだろう。

こういうこと。

[126: 匿名さん]

なんにせよ建替えがスムーズに行われるよう法整備してもらわん限り怖くてマンションには住めない。
マンションに住みたくない理由の一番は、利便性や資産価値よりも建替え問題だから。
簡単に住み替え出来ない庶民なもんで、建替え問題をクリアにしてるマンション派の意見を是非聞いてみたいです。

[127: 匿名さん]

土地の価値がなくなるとか不安を煽るのはやめて下さい！

[128: 匿名さん]

建替え問題って戸建てさんは出すけど、今のマンションはとりあえず購入者が生きてるうちは関係ないよ。遺産の話をしてんの？戸建てもあるけど、外壁、屋根、室内リフォームはしてるけど、60年後にはどうなるかはわかんない。内装はマンションも数十年経てばリフォームでしょうが、基礎がボロボロって事はないと思う。

マンションも戸建ても基礎からちゃんとしてて、メンテしてれば平気じゃない？戸建ての方が気にかける事にはなるかな？
遺産の話は別でしょ。土地が残るけどそこに住みたいかはわかんないし。売った金で老後の住処きめるかもだしね。

木材とＲＣどちらがボロボロになるか比較したら…戸建ての自爆だよ

[129: 匿名さん]

土地を担保にカネを借りる人や転がして利益を得ようとしてる人以外、路線価格が落ちるのは有難い。
固定資産、都市計画税が下がるからね。

[130: 匿名さん]

土地の価値は需要があれば大丈夫。マンションも戸建てもね。

マンションが建てられるエリアなのに、建たないって事は…需要が見込めない地域はかな？デベもバカじゃないからね

[131: 匿名さん]

マンションが売れているからマンションが良い。
そんな低レベルの考えしか出来ないのか？

マンション派が主張する、少子高齢社会になれば
マンションは二十年後には最悪の不良債権となる。
戸建は自己責任だから、何とか住める。

マンション派が騒げば騒ぐ程、自分の首を締めている。

[132: 匿名さん]

マンションは建て替え出来ないから、住めなくなる。
ゴーストマンションが自治体の悩みとなっている。

メンテナンスもマンション派が主張する少子高齢化に
より出来ない状況となっている。

[133: 匿名さん]

>>129

地価が下がるということ需要が減ることであり、需要が減ればそれまであった店や病院やバス等のインフラも撤退する可能性大で、住むことすらままならない状況になるかもしれないけど？

[134: 匿名さん]

インフラ整備されてない超ド田舎は例外だけど、
土地はいくら値下がりしようが０になることは絶対あり得ないから心配無用です。
都心回帰が急速に進んだとしてもいつの時代も郊外の需要はあります。

[135: 匿名さん]

相変わらずマンション派は防戦一方。
全くマンションのメリットを主張出来ませんね。

[136: 匿名さん]

>>131

少子高齢化の影響を受けるのは郊外からですからね。
マンションが建つような都市部は比較的大丈夫でしょう。

[137: 匿名さん]

寒くて、セキュリティの悪い一戸建ては、住む気しない。

[138: 匿名さん]

>>134

大家族でもなければ無駄に広い家住む必要ないんだから郊外に住むメリットないじゃん。
下がるとわかってる土地を買うより、イニシャルの安いマンションにしてその分預金なり金融資産で運用したほうが良いとわかってるからいまマンションが売れてるのよ？おじいさん（笑）

[139: 匿名さん]

少子高齢化が進むと否が応でも住まいは集合住宅ということでしょ。しかも高齢者だらけの。

じゃ今のうちぐらいは戸建て７０坪、庭付き、自家用車・駐車場付で（７０歳までは自分でハンドル握りたいし）。

一生７０㎡じゃ息が詰まる。６０㎡でしたっけ。でも高齢者施設に行く前に狭い住まいに慣れておく必要はあるでしょうね。読みが鋭いなあ。

[140: 匿名さん]

これ見てみ？
東京や近郊の政令指定都市ですら5～8％の減少だぜ？
その他の地域はほとんどそれ以上の減少だよ。
しかも、それに反して高齢者率も上がるから住宅需要はさらに下がる。
この状況でいまだに土地神話ってアタマ化石だろ（笑）

2010年を100とした場合の2040年の人口
東京都　93.5
横浜市　94.0
千葉市　92.2
さいたま市　95.6
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/1kouhyo/gaiyo.pdf

[141: 匿名さん]

郊外の建売ってクソ安いのに全然売れてないよ。

[142: 匿名さん]

俺の友達は下の階住人と裁判で争っています。マンションは
これだから嫌だ。

[143: 匿名さん]

人口減、都心回帰。都心通勤30分圏内じゃないと、マンションでも一戸建てでも、今後の資産価値が心配です。

[144: 匿名さん]

家のマンションは通勤ドアtoドアで20分です。20分でも慣れると長く感じる。歩いて通勤できる距離が理想だなあ。

[145: 匿名さん]

戸建さんが必死でマンションのスラム化スラム化と決めゼリフのように言ってたのに、
結局住宅街のゴーストタウン化のほうがよっぽど問題なんだね。
足元見ようよ、戸建さん。

それに、マンション建て替えが心配なんて自分のマゴの代の話してもしょうがないよね。
木造建売は若いころに買って定年で建替えしないとならないけど、
マンションは関係ないよ。住替えも自由。

ちなみに阪神大震災で全壊判定受けたマンション知ってるけど、
すぐに建替えてたよ。
意外にせっぱつまればうまくいくよ。
これから法整備もされるだろうし。

遠くに住む親が死んで空家になった戸建の管理と、月に数万払えば維持できるマンションの管理、
どっちが大変かなんてすぐ分かること。
目先のカネに左右され過ぎ。

[146: 匿名さん]

>20分でも慣れると長く感じる。歩いて通勤できる距離が理想だなあ。

新車での通勤は楽しいよ。片道２０分じゃ短すぎ！。
あと会社は６０前、できれば５０前半に辞めてドライブ、ボランティア、庭いじりなどに時間を使いたいな。

[147: 匿名さん]

146
ドライブ楽しいですよね。次は絶対、オープンカーにしようと思います。
土、日しか使いませんが。

[148: 匿名さん]

>マンションは関係ないよ。住替えも自由。
お金があればね。
>ちなみに阪神大震災で全壊判定受けたマンション知ってるけど、すぐに建替えてたよ。
お金があればね。
>目先のカネに左右され過ぎ。
信じられないことにマンション購入するのに２０年を超える住宅ローン組んだりしている。マンションに３５年ローンとか、・・・哀れすぎる。そういう人もいんるんだよ。

[150: 匿名さん]

マンションも自分にとっては罰ゲームだったかな。会社休みでも外出してたなー。寝るために帰るだけ。

[151: 匿名さん]

反論できなくなるとマンションの悪口（笑）
戸建てのいいところ全然出てないんですけど。

[152: 匿名さん]

>戸建てのいいところ全然出てないんですけど。
マンションで満足してる人に「戸建のいいところ」説明しにくな。近所の住宅展示場行ってみなよ。少しはわかるかも。

[153: 匿名さん]

戸建ては、冬は寒く、夏は暑く、室内でも季節を感じれるところが良い。

[154: 匿名さん]

抵当権が自分のところに戻って初めて自分のもの。
ある意味、銀行のものをどっちがと言うのも、何だかな～

[155: 匿名さん]

152出た！住宅展示の戸建て見てみろだって（笑！）あんな立派な上物だけで7000クラスの戸建てどこにある？ほんとの勝ち組だけでしょ？あんたんちどんなの？ってカンジ！

誰が見たって良いに決まってるモノしか話にだせないなら話にならないね。

[156: 匿名さん]

マンションは上下左右の生活音が年中感じられる。

[157: 匿名さん]

七十台のマンションは牢獄と変わらん。
七十台で満足している人っているの？
自分は極貧って主張しているのと変わらないね。

[158: 匿名さん]

70平米台でもマンションならＬＤＫ15帖前後、6帖前後の部屋が3つ採れる。
居住空間は戸建てとほとんど変わらんが。標準的な世帯でこれでなにが困るの？

[159: 匿名さん]

157みたいに平米だけのネガウケるね。ちなみに、リビングは何畳ある？ウチは、21畳。せまいかい？

[160: 匿名さん]

>誰が見たって良いに決まってるモノしか話にだせないなら話にならないね。


だったら黙ってろ（笑）。結局あら捜しだけだろ。

[161: 匿名さん]

テレビ見てクソして寝るだけ、４畳半もあれば十分の行動範囲のやつに限って広さ求めるよね（笑）

[162: 匿名さん]

戸建ては古くなっても建て替えれるから問題ない…。それなのに戸建ての維持費は500万もあれば十分って言ったり…。
矛盾だらけ。苦しいなぁ。

[163: 匿名さん]

広ければいいというのは掃除も洗濯もお手伝いさんがやってくれるご身分の人たちだけ。
掃除洗濯は土日しかできない共働きの庶民は適度な広さがあれば十分ですわ。
マンションなら掃除や洗濯物干しに階段上り下りいらないしね。