購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART45】

[いつか買いたいさん]

PART45です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART41http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321080/
PART42http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325846/
PART43http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331089/

[51: 匿名さん]

安く便利に暮らしているマンションに劣等感ってとこです。
嫉妬は人間の性です。
あまり刺激せずに落ち着かれるまで静観しましょう。

[52: 匿名さん]

なんでこんなテーマでもめてるの？？
東京だからか？？

中国・四国・九州では
戸建てがダントツで理想・夢だぞ。

俺は福岡出身で今は広島住みだが
マンションも戸建も駅近だし、郊外といっても車で２０分も走れば都心だし。
純粋に戸建が良い。

東京って凄いところだな。

[53: 匿名さん]

そして今度は田舎VS都会バトルという場外乱闘が始まる・・・

[54: 匿名さん]

東京以外は戸建圧勝。
東京はイーブンですね。

[55: 匿名さん]

都市部は地方と比較にならない位土地が爆高だから
庶民の予算でマイホーム建てるとなるとミニ戸建売しか選択肢がない。
ミニ戸かマンションかどっちだ。となるとマンションの方が見栄えが良いので戸建てを渋々諦めてマンションで妥協する。
田舎戸建てと煽るのは戸建て住みが羨ましくて仕方ない気持ちの裏返し
以上がマンション妥協派に属される。
これは今までの一連のやり取りで結果が出ました。

純粋に戸建てよりマンションが好きな正統マンション派は実はごく少数。

[56: 匿名さん]

神奈川だけど最寄り駅近に注文なら、億ないと無理ですが？

皆年収、2000クラスなんだね。羨ましいわ

[57: 匿名さん]

>>56
相模湖なら大丈夫なんじゃないかい？

[58: 匿名さん]

>>55
田舎に戸建は東京に戸建派から見下されている。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/316382/

[59: 匿名さん]

せめて、西エリアにしてよ…

[60: 匿名さん]

>>58

それ団地ちゃんのなりすましだから。
その程度の理解力もないから集合住宅買っちゃうんだよね、団地ちゃん♪

[61: 匿名さん]

とにかく、地面に近いと気持ちが悪いのよ。
潔癖症気味なのは生まれつき。マンションに住むまではずっと戸建てだったので、その気味悪さに気づかなかった。
鉄筋コンクリート４Ｆ建てアパートのほうが（近所にある公営）ずっとましよ。
空気清浄機がいくつあってもたりないと思う。

[62: 匿名さん]

気持ちが悪いとこまではいかないけど、10階以上の見晴らしもとれる便利な場所のマンションだと周りに囲まれてる戸建ては戻れないかな…壁隔てて隣のマンションをバカにする戸建て派がいるけど、木造の数mの戸建てと感覚は変わらないよ？むしろマンションの方が聞こえないかもね。

戸建ては欲しいけど、前が抜けてるとこがいいかも…そしたら坂の上だからマンションよりキツイよね。

虫嫌いだからなぁ…

[63: 匿名さん]

以前の借家は市川の自称高級住宅地だったけど、ヒキガエルが異常に多かったな。雨の夜に裏庭を通る時は足元で急に動くから怖かったわ。ヤモリもたくさん壁についていたし（こっちはかわいい）。

[64: 匿名さん]

一度ムカデもでたし、庭に気味の悪い変な虫がいっぱい出たこともある。
うっかり踏んだときのあの気持ちを思い出したくない。
そうか、戸建ては無理か。う～ん。かえって思い切り田舎だと踏ん切りがつくかも。

[65: 匿名さん]

虫がいるだの、地面が嫌だから天国に行きたいだの
ここのマンションちゃんってクスリでやってるの？
ほどほどにしなよ。

[66: 匿名さん]

「地面が嫌だから天国に行きたい」
薬やってるとこう読めてしますのですか？

[67: 匿名さん]

>>65はムカデ

[68: 匿名]

マンションさんて地面歩くのも大変なんですね。それで引きこもるのか？
かわいそ。

[69: 匿名さん]

東京に住んでる人って見栄っ張りばっかですね(笑)
地方は戸建てでもマンションでものんびりやってますよ。
もっと楽しく生きましょう。

[70: 匿名さん]

親のエゴで自然に触れ合う機会が奪われるなんて悲しい時代ですね
流行りのムシキングでも昆虫を知ることは出来ますがやはり好奇心旺盛な子供時代はリアルな体験をさせてあげるべきです。

[71: 匿名さん]

マンションは住むものじゃない、貸すものだよ？
カネのない奴はそうじゃないんだろうけどな

[72: 匿名さん]

時代が変わろうとも、常に集合住宅は蔑まれる対象なんだよ。
割り勘で買ったサンドイッチ住宅の魅力なんて安い以外に何があんだよ？

[73: 匿名さん]

72 安い以外何がある？というなら、賃貸用に買って一年位住んだらわかるのでは？クロスエアタワーは利回り良いのではないかと。資産があるようですからどうせなら高級マンションのオーナーはどうですか？

坪400位かな？狭いのは嫌でしょうから、100平米越えで一億四千位で購入可ですよ？

[74: 匿名さん]

ふと｢無刺激実験｣の話を思い出しました。
真っ白な部屋にベッドが一つだけ置いてあり、外界からの刺激を全てシャットアウトする特殊なスーツを被験者に着てただ寝させるだけという実験です。
なんと被験者はその状況に30分も耐えられず幻覚症状まで見た。というものです。

集合住宅という地上から隔離された空間で長期間過ごすのは
少なからずこの実験結果の影響が考えられると思いました。

[75: 匿名さん]

戸建庭にゴミ捨てられたからもうやだ。

[76: 匿名さん]

最新マンションでも、上下左右の生活音が聞こえるから大丈夫です。
騒音版で立証されています。

[77: 匿名さん]

戸建でも壁薄いから隣の生活音まる聞こえ。

[78: 富豪さん]

>>76
上下左右の部屋を買えば無問題

[79: 匿名さん]

エレベーターで、生ゴミ持って来たのと同じになった、、、

[80: 匿名さん]

共働きだと掃除やら草むしりに時間取られたくないし、通勤時間も短いほうが良いからマンションなんじゃね？
子供がいれば保育園や学校の選択肢増えるしね。
よっぽど暇だとか大家族でもなければ戸建て買う理由なし。

[81: 匿名さん]

共働きみたいな貧乏人はマンションがいいだろうよ、そりゃ。

[82: 匿名さん]

81 女は働くなって言ってる様な差別人間

古い考えの人間は建売で十分かもね。修繕もバカげてるっていいそう。

周りにいないのかね？共働きの人。絶対いるでしょうね。貧乏人っていってごらんよ？孤独になれるから。

[83: 匿名さん]

別に貧乏だから共働きとも限らないし、戸建てちゃんが住んでるようなド田舎の物価なら1馬力でも暮らせるんじゃね？
いまどき家事なんてボタン一つでできるもんばかりなんだから嫁さん家に閉じ込めるのが偉いというジジイの価値観早く捨てて社会に出すことをおすすめするよ。
それでなくてもそのうち労働者不足で移民受け入れなんて議論されてるんだからな。
戸建てちゃんはそういう知識もないんだろな。

[84: 匿名さん]

そういう共働きの貧乏人に世帯収入や、年金だと遥かに負けちゃうんじゃない？
普通の戸建な人は。

[86: 匿名さん]

いまは共働き世帯のほうが多いのすら知らないのかな。

[87: 匿名さん]

っていうか、維持費も加味すれば、戸建てよりマンションの方がお金かかりますよ。貧乏はどっち？

[88: 匿名さん]

いやいや。維持費掛かる掛からないで貧乏とか言うのは小学生並みのレベルでしょ。

[89: 匿名さん]

マンションの維持費なんて、年収100万のなんちゃって共働きなパートさんでも稼げるレベルじゃないの？
どんだけ嫁さんの稼ぎ悪いのが前提なんだよ。

[90: 匿名さん]

長期優良住宅になると固定資産税７年間１／２、登録免許税減税。不動産取得税１３００万。此で注文住宅を選んだ。

[91: 匿名さん]

１３００万は控除額。

[92: 匿名さん]

毎年恒例の朝日住まいづくりフェア　5月24日－26日　東京ビックサイト

http://www.housingworld.jp/lp/index01.html

[93: 匿名さん]

注文住宅で固定資産税が7年？！半分

マジですか？

[94: 匿名さん]

俺は、8000万円の戸建てと6500万円のマンション、どちらにするか悩んだ結果、マンションにした。
マンションは駐車場・管理費・修繕積立金で月6万円かかるので、修繕積立金の上昇も考慮すると、30年単位では別途2500～3000万円程度が必要。戸建ての修繕は1000万円もかからないと思うので、トータルではマンションの方が金がかかります。
でも、利便性を重視した結果、マンションにしました。

[95: 匿名さん]

＞９４

戸建の修繕費は１０００万円もかからない。
かかっても５００万円程度だろう。
そのほかに、戸建の場合は土地が残る。これはとても重要なことなんだ。
必要となればすぐに売却することができるし、担保に入れて資金調達して新たな物件を購入することもできる。
老後ローンが通らなくなってからも新築を立て替えるための担保にもなる。

一方、築３０年も経過したマンションはほぼ売れなくなるから修繕費、管理費等を考慮すると
マンションの資産価値はマイナスになるだろう。
当然銀行が担保としてみてはくれないの収入がなくなった老後には新たなローンは組むことができない。
また、マンションの修繕費とは共有部分の修繕費であり、専有部分の水周りなどの修繕費は別途自分で
用意する必要がある。
マンションの専有部分の修繕費は少なく見積もっても５００万円程度だろう。

[96: 匿名さん]

＞９４

戸建の修繕費は１０００万円もかからない。
かかっても５００万円程度だろう。
そのほかに、戸建の場合は土地が残る。これはとても重要なことなんだ。
必要となればすぐに売却することができるし、担保に入れて資金調達して新たな物件を購入することもできる。
老後ローンが通らなくなってからも新築を立て替えるための担保にもなる。

一方、築３０年も経過したマンションはほぼ売れなくなるから修繕費、管理費等を考慮すると
マンションの資産価値はマイナスになるだろう。
当然銀行が担保としてみてはくれないので、収入がなくなった老後には新たなローンは組むことができない。
また、マンションの修繕費とは共有部分の修繕費であり、専有部分の水周りや床や壁紙の張替えなどの修繕費は
別途自分で用意する必要がある。
マンションの専有部分の修繕費は少なく見積もっても５００万円程度だろう。

[97: 匿名さん]

8000万の戸建てと6500万のマンションじゃ立地は相当違うだろ。

[98: 匿名さん]

>>96

それはマンションと戸建てが同価格の場合な。それだったら戸建てのほうがカネはかからないが、立地はかなり落ちる。
同立地で比べたらイニシャルは戸建てのほうが1.5倍はかかるだろう。
そんなカネがあるなら落ちるとわかりきってる土地を買うより、キャッシュか金融資産で持っておく時代なんですよ。

[99: 匿名さん]

>>96

この場に及んでまだ土地当てにしますか(笑)
人口減少、少子高齢化、首都圏でも10%以上人口減るのに？
都心は大丈夫？戸建ての大半は都心なんか住んでないでしょ？

[100: 匿名さん]

＞９８

何をもって戸建とマンションが同価格というかというのがポイント。
つまり、同価格の定義が論点。
数字の計算の弱い人はイニシャルコストのみを計算して同価格と考えてしまう。

本当の同価格というのは
ローンおよび修繕費管理費等必要経費の総支払い総額－３０年後の資産価値
これが同額であるかどうかが重要。

戸建の場合は３０年後に土地が残るが、マンションの場合はマイナスの資産が残る。
戸建の場合は毎月の経費はかからないが、マンションの場合は毎月の管理費・修繕費・駐車場代が余計にかかる。

イニシャルコストだけを比べて同額と考えるのは愚の骨頂。