購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART45】

[いつか買いたいさん]

PART45です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART41http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321080/
PART42http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325846/
PART43http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331089/

[84: 匿名さん]

そういう共働きの貧乏人に世帯収入や、年金だと遥かに負けちゃうんじゃない？
普通の戸建な人は。

[86: 匿名さん]

いまは共働き世帯のほうが多いのすら知らないのかな。

[87: 匿名さん]

っていうか、維持費も加味すれば、戸建てよりマンションの方がお金かかりますよ。貧乏はどっち？

[88: 匿名さん]

いやいや。維持費掛かる掛からないで貧乏とか言うのは小学生並みのレベルでしょ。

[89: 匿名さん]

マンションの維持費なんて、年収100万のなんちゃって共働きなパートさんでも稼げるレベルじゃないの？
どんだけ嫁さんの稼ぎ悪いのが前提なんだよ。

[90: 匿名さん]

長期優良住宅になると固定資産税７年間１／２、登録免許税減税。不動産取得税１３００万。此で注文住宅を選んだ。

[91: 匿名さん]

１３００万は控除額。

[92: 匿名さん]

毎年恒例の朝日住まいづくりフェア　5月24日－26日　東京ビックサイト

http://www.housingworld.jp/lp/index01.html

[93: 匿名さん]

注文住宅で固定資産税が7年？！半分

マジですか？

[94: 匿名さん]

俺は、8000万円の戸建てと6500万円のマンション、どちらにするか悩んだ結果、マンションにした。
マンションは駐車場・管理費・修繕積立金で月6万円かかるので、修繕積立金の上昇も考慮すると、30年単位では別途2500～3000万円程度が必要。戸建ての修繕は1000万円もかからないと思うので、トータルではマンションの方が金がかかります。
でも、利便性を重視した結果、マンションにしました。

[95: 匿名さん]

＞９４

戸建の修繕費は１０００万円もかからない。
かかっても５００万円程度だろう。
そのほかに、戸建の場合は土地が残る。これはとても重要なことなんだ。
必要となればすぐに売却することができるし、担保に入れて資金調達して新たな物件を購入することもできる。
老後ローンが通らなくなってからも新築を立て替えるための担保にもなる。

一方、築３０年も経過したマンションはほぼ売れなくなるから修繕費、管理費等を考慮すると
マンションの資産価値はマイナスになるだろう。
当然銀行が担保としてみてはくれないの収入がなくなった老後には新たなローンは組むことができない。
また、マンションの修繕費とは共有部分の修繕費であり、専有部分の水周りなどの修繕費は別途自分で
用意する必要がある。
マンションの専有部分の修繕費は少なく見積もっても５００万円程度だろう。

[96: 匿名さん]

＞９４

戸建の修繕費は１０００万円もかからない。
かかっても５００万円程度だろう。
そのほかに、戸建の場合は土地が残る。これはとても重要なことなんだ。
必要となればすぐに売却することができるし、担保に入れて資金調達して新たな物件を購入することもできる。
老後ローンが通らなくなってからも新築を立て替えるための担保にもなる。

一方、築３０年も経過したマンションはほぼ売れなくなるから修繕費、管理費等を考慮すると
マンションの資産価値はマイナスになるだろう。
当然銀行が担保としてみてはくれないので、収入がなくなった老後には新たなローンは組むことができない。
また、マンションの修繕費とは共有部分の修繕費であり、専有部分の水周りや床や壁紙の張替えなどの修繕費は
別途自分で用意する必要がある。
マンションの専有部分の修繕費は少なく見積もっても５００万円程度だろう。

[97: 匿名さん]

8000万の戸建てと6500万のマンションじゃ立地は相当違うだろ。

[98: 匿名さん]

>>96

それはマンションと戸建てが同価格の場合な。それだったら戸建てのほうがカネはかからないが、立地はかなり落ちる。
同立地で比べたらイニシャルは戸建てのほうが1.5倍はかかるだろう。
そんなカネがあるなら落ちるとわかりきってる土地を買うより、キャッシュか金融資産で持っておく時代なんですよ。

[99: 匿名さん]

>>96

この場に及んでまだ土地当てにしますか(笑)
人口減少、少子高齢化、首都圏でも10%以上人口減るのに？
都心は大丈夫？戸建ての大半は都心なんか住んでないでしょ？

[100: 匿名さん]

＞９８

何をもって戸建とマンションが同価格というかというのがポイント。
つまり、同価格の定義が論点。
数字の計算の弱い人はイニシャルコストのみを計算して同価格と考えてしまう。

本当の同価格というのは
ローンおよび修繕費管理費等必要経費の総支払い総額－３０年後の資産価値
これが同額であるかどうかが重要。

戸建の場合は３０年後に土地が残るが、マンションの場合はマイナスの資産が残る。
戸建の場合は毎月の経費はかからないが、マンションの場合は毎月の管理費・修繕費・駐車場代が余計にかかる。

イニシャルコストだけを比べて同額と考えるのは愚の骨頂。

[101: 匿名さん]

やはり、同立地だて戸建を買えないからマンション選んだと
マンション派が認めましたね。

[102: 匿名さん]

100さん言うとおりかも。
土地は下がる下がる言ってる方が居るけど0にはならないもんね。
ﾏﾝｼｮﾝがﾏｲﾅｽ資産なんだったらやっぱり戸建がいいなぁ。

[105: 匿名さん]

共働きと少子化が進めば今の庶民が買える土地が将来どうなるかわかりそうなもんだが。

[106: 匿名さん]

戸建ては、寒くて、セキュリティが悪い。
住居としての一番大事なところで、徹底的にマンションに劣っている。