購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART45】

[いつか買いたいさん]

PART45です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART41http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321080/
PART42http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325846/
PART43http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331089/

[689: 匿名さん]

>>688

なるほど、じゃあ君には階段の危険だけが残ったということですね。

[690: 匿名さん]

知り合いの大金持ちのマンションはメゾネットで階段があるよ。エレベーターはついてない

[691: 匿名さん]

マンション派は階段の話する時にエレベーターのデメリットを棚上げしないように注意してね

[692: 匿名さん]

エレベーターは臭いから最悪です。

[693: 匿名さん]

>>687

それはあなたが田舎に住んでるか、特別お金を持ってるからでしょう。
都市部で採光・通風を戸建てで満足させるには60坪は要りますね。
さらに窓を開けてもプライバシーを確保しようと思ったらそれ以上では？軽く億超ですよ。
だったらマンションが無難なわけです。
日中居るのはリビングが主ですよね？だったら日当たりは確保できるし、普通の田の字型なら少し窓を開けてやれば廊下を通じてきれいに空気が抜けていきますから。
おまけに階段がないから導線も効率的ってことね。これになれちゃうと戸建がかなり無駄に感じる。

[694: 匿名さん]

今、４０代後半（せいぜい前半まで）や５０代なら
マンション購入もいいかな。
もちろん、マイカーなくても生活に不自由がない立地で。

なぜなら、マンションは、４０年すれば立て替えの可能性もでます。
上述の年代なら、立て替え時には亡くなっているか、年金生活で
もはや高望みもありません。

でも、２０代後半や３０代でマンションを購入した場合、
立て替えまで住む（管理組合で決議されれば本人が嫌でも立て替えに応じなければなりません）か、
むしろ、途中でマンションを買い替えるでしょう。
買い替え時には、ローンがある程度残っていても、可能な場合もありますが、
やはりローン完済して、売却というのが安全。
でも、購入時の物件価格を維持できるマンションなんて、よほど恵まれた
立地条件がないと無理。うまくいって、１０年後で購入時の３割ダウン。
まあ、１０年で３割なら、ローン返済分相当なので、賃貸に住んでいたと思えば、
そうがっかりではないかも。もちろん、売れればですが。
貸し出すことも考えられますが、それも借り手がついてこそであり、管理費や修繕積立金は
負担しなければなりません。

つまり、２０、３０代の方は賃貸でなく所有となれば。
人生で２度、大きなローンを組む可能性があります。
その時の金利も定職・収入も、全く予想できないでしょう。

となると、戸建てのほうが、マンションより、自分の意志で
立て替えもせず、多少外装が傷んでいても修繕せず、生活し続けることができます。
もちろん、最初に信頼できる建設会社・工務店にお願いすれば、
本当に大規模修繕などは地震でもない限り不要です。

何歳で家を買うかは、慎重に考えたほうがいいですよ。
個人的には、いくら低金利時代とはいえ、家も買ったその日から老朽化するのですから。

[695: 匿名さん]

>となると、戸建てのほうが、マンションより、自分の意志で
>立て替えもせず、多少外装が傷んでいても修繕せず、生活し続けることができます。

それは数十年後に年取っても住みやすい立地だったらね。
そういう土地は高いです。
将来過疎るような土地は店や病院やインフラも撤退してそれこそ死活問題ですよ。

[696: 匿名さん]

今、２０代後半や３０代前半でマンションを購入する人は、
子育てしながら、せっせと繰り上げ返済して、３０年くらいしたら
住み替えるのかね？
６０歳近くになって、仮に、マンション売却代金でまた新しいマンション買うとすれば
老後の生活資金のための貯蓄はどうするのかね？

当方、３０代前半で、マンション購入を検討中ですが、
６０歳でまたローン抱える気もないし、
といって、確かに、５０年、６０年住めるマンションかどうかは
管理会社の管理にもよるって聞くし。

賃貸生活で頭金ためるのも大変だし、
自分が４０歳の時の金利も読めないし。
家を買うのって、面倒だね。

[697: 匿名さん]

>>690
メゾネットが好きな人も居て良いのでは？
2フロアあれば、マンションに多い衝撃音もあまり気にせずに済みますから、拘る方が居てもいいとは思う。

[698: 匿名さん]

>>696

ローンを返そうと思うから嫌になるのさ。
いまは10年間減税されて実質金利ゼロみたいなもんだし、繰り上げするカネがあるなら債権とか投信持ってれば良い。
そうすれば手元に残る安心感と30年経てば購入した金額くらいに増えるかもしれないというメリットも享受できるわけさ。

[699: 匿名さん]

>それは数十年後に年取っても住みやすい立地だったらね。
それって周辺の環境から見当つくよな。道路や公共施設だってそうそう逃げいかないし。
>そういう土地は高いです。
稼げよ（笑）。すぐあきらめてマンションか？金がないならせめて新興住宅地探せよ。
>将来過疎るような土地は店や病院やインフラも撤退してそれこそ死活問題ですよ。
金がないのが死活問題になるんだよ。行動の選択肢が極端に狭まるから。
君は、マンションじゃなく公営住宅でも申し込んでおいた方がいいな。万一過疎っても地元の役所が目くばせしてくれるから（笑）。

[700: 匿名さん]

>>699

戸建てマンション云々よりきみは人口構造がどうなるか少し勉強したほうがいいね。

[701: 匿名さん]

新興住宅地買えってこいついつの話してるんだ(笑)

[702: 匿名さん]

＞６９６
なんで繰り上げありきでローン組むの。
だったら最初っから早期返済のローン組めば。

＞６９８
同意。
インフレ２％目標にしている政府も元で、
固定金利が２％前後だから、借金返す理由がない。

ここから先は他のスレに任せるが、

あべちゃんが正しけれが、借金が正解。
失敗すれば、ハイパーインフもどきになるので、借金棄捐令。

どちらにしても、今は借金が正解。
デフレ頭を卒業しないと。

[703: 匿名さん]

>戸建てマンション云々よりきみは人口構造がどうなるか少し勉強したほうがいいね。
人口構造なんて十年以上前から既に予測できてんの。今更「人口構造」を勉強するほうがおかしんだよ（笑）
>新興住宅地買えってこいついつの話してるんだ(笑)
わかりにくかったかな。土地区画整理でも開発（ミニ開発を含む）でも道路等を整備して宅地をそれなりの規模で分譲してるところあるでしょ。だいたいは郊外ね。でも駅周辺などの都市開発に絡んで学校や病院も整備されたりするから必ずしも郊外って訳でもないんだけど。そんなとこなら坪単価４０万～６０万程度で７０坪ぐらいの土地ならなんとか買えるだろ。君でもさ。

[704: 匿名さん]

借金が正解って言う人は、
自分が病気になって働けなくなったり、家族が病気になって
治療費の出費が増えることもあるなど、想像しないの？

繰り上げするくらいなら、もっと短期のローンを組めばというのも
今の自分の生活に大きな変化がないことが前提。

人生で、出産や進学や病気や介護、休職・失業などいろいろ想定すれば
借金は少ない方がいいに決まっているし、
短期（早期）ローンのいくら金利が低くても、毎月の支払額が多ければ、
必ずその額で返済できるかどうかは、想定外の支出への余力を残してだろうし。

人によっては、ボーナスが出て初めて繰り上げ可能な人もいるし、
ボーナスが出ても、育児や進学にお金がかかりそうな時期なら
繰り上げも見送るといった臨機応変に毎月の支払額以上に返済するかどうかを
自分で計画（意志）で決められたほうがいい場合もある。

東京とかに住む若い人はどうかしらないけど、自分の田舎だと
嫁いだりした後に、実の親が亡くなれば、香典として５０万、６０万出すのは
当たり前（もちろん親の場合だけ）
冠婚葬祭の費用って、年を取れば取るほど、馬鹿にならないし
病気次第では、民間の医療保険でカバーできないことも多い
死亡や高度障害、ガンなど一部の病気はローンがチャラになるけど
そうでないケースで、休職が必要なことも起きるかもしれない

ローンを組んでも予期せぬ出費に現金を備えるべきで、なんで、借金が正解なのか

[705: 匿名さん]

>>703

郊外の建売なんかクソ安いけど全然売れてねーぞ？
少子化で共働きが増えてるから広さはそこそこで家事や管理が楽なマンションでいいのに、なんでわざわざ通勤に不便で将来住みにくくなる可能性大の郊外の戸建てなんか買う理由あるんだよ。
いまだって財政難なんだから人口減少になれば行政サービスも減るし、人が減れば当然店や病院も撤退していくわな。
それを見越してバブル期に郊外に戸建て買ったおっちゃんまで都心回帰してきてるじゃん。
こういう情報すら知らんのか？

[706: 入居予定さん]

私は東京23区に家が欲しかったので、戸建では手が届かずマンションにしました。
持てるものなら、戸建が欲しいけど無理でした。
初期費用はマンションの方が安く見えますが、トータルコストは戸建の方が安くなるように思えて仕方がないです。

[707: 匿名さん]

>>704

じゃあどうすんの？って話になるよなあ。
普通どっかに住むには現金一括で購入するか家賃払うかローン組むよね。いずれにしろなんらかの費用が発生するんじゃね？
現金一括で買うのは普通無理だよね？
賃貸は割高だったり、建物の仕様がプアだったり、住み続ける限り賃料が発生するし、それこそ急な出費があって少し滞納しただけで出てけと言われるよ？
だったら一定の現金や金融資産残してあとはローンを組むのが一番現実的なんじゃないかなあ。

[708: 匿名さん]

>それを見越してバブル期に郊外に戸建て買ったおっちゃんまで都心回帰してきてるじゃん。

誰のことだかわからんが、結局「読みをはずしてる」おっちゃんの話だろ。その逆を行けばいいのでは？（笑）