【フラット35】こんな条件で承認／否決でした

[ビギナーさん]

銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。

「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば１か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。

ローン審査ですので２つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。

[62: 戸建て検討中さん]

契約社員、勤続２ヶ月、基本月給25万、無借金
土地＋建物の評価額：3600万
希望融資額：1300万（評価額の36％）

いける？

[63: 匿名さん]

個人事業主です。
一昨年　所得680万
　昨年　所得730万
5年前に異動（ブラックリスト）歴あり
現在は異動が消えている状態です。
クレジットカードにて、ここ一年以内に一度遅延をしてしまっています。
借入状況ですが。
国金　300万
事業用資金として借入。
事業用車両代　40万
フラット35にて
事前審査5300万
頭金なし
申し込み後2日ほどで承認おりました。
遅延が気になっていたのですが、フラットの事前審査は信用情報のみを見て承認がおりてるので本審査でも問題ないのでは？
と言った回答でした。
現在、本審査申請中です。
やはり遅延があると本審査は厳しいでしょうか？
どなたか同じような方で本審査承認された方いらっしゃいますでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>56 教えて下さいさん

私も1月まで異動履歴が付いていました。
月末に異動情報が消えるみたいなので、月を跨いだ2月に一応、信用情報を取得して確実なところを確認しました！
それから事前審査を申請しました！
新しいレスにも書かせていただきましたが
5300万事前は通りました。
お互い承認される事を願っております。

[65: 評判気になるさん]

年齢　３５
独身女性
中小企業　
勤続年数　4年
年収920万

異動1個ー＞3年前携帯機種変更時、商品残金知らないまま２００円残って異動になってしまいました。（督促状など一切届いてなかった）
2022年8月まで保有

その以外借入０
クレカ全部＄（EXXX社）

新築分譲6000万　アルヒで事前申請、否決でした

[66: 買い替え検討中さん]

>>65 評判気になるさん
そもそも年収に比べて借り入れが多すぎて無理かと思います

[67: 買い替え検討中さん]

自営業　年収三年平均730万
借り入れ1680万　持ち家住宅ローン　　270万　カーローン

セカンドハウスで物件1200万中古戸建　頭金240万
アルヒスーパープラットで事前審査通過で本審査中

セカンドハウスだとなかなかOK出してくれるところ少ないですね
イオン銀行は1000万までと事前の回答ありました

[68: 評判気になるさん]

>>63 追記
本審査承認おりました。
色々追加書類等必要ですがなんとか無事通りました。

[69: 匿名さん]

今後の動向に注意しましょう
https://www.asahi.com/articles/ASP52444SP4VULFA01Z.html

[70: 口コミ知りたいさん]

異動や自己破産している方たまにが通過してるみたいでその際に申し込みの時期等が良かったと書き込みしているのをみるのですが何月に申し込みしたら通過しやすいのでしょうか。

[71: 匿名さん]

年収500 勤続18年 年齢42 独身　
信用情報特になし
物件3300 借り入れ　2000
35年ローン

ネット銀行で否認でした

[72: 匿名]

>>71 匿名さん
ネットは高収入でないと結構厳しいかと。
フラットなら問題ないんじゃないかな。

[73: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん
そもそもの定義が銀行だと返済上限75歳とかじゃなかったでしたっけ？
フラットが80歳だった気がします。返済年数を減らしたり等考えてみては？

[74: 評判気になるさん]

>>70 口コミ知りたいさん
異動や自己破産の場合は確実に信用情報機関から債務整理や異動履歴が消えなければまず無理です。
3、9月が決算と中間決算に当たるので通りやすいと聞いた事があります。

[75: 通りがかりさん]

自営3年目 年収560万
新築戸建5400万 頭金0
事前審査は留保
本審査中だけど結果出るまで気が気じゃない…

[76: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
借入額多すぎないですか…？

[77: 匿名さん]

皆さんフラット35について少し教えてください。
私は今消費者金融160万&地銀カードローン50万の残債務があります。個信3社を取り寄せた所、全て$マーク延滞なし。上場企業に勤務年収は520万勤続3年半。
借入希望額3300万頭金なしフルローンです。計算したところ残債務返済金額を合わせ返済比率はギリギリ35%未満でした。
あるサイトにてフラット35 は消費者金融からの借入があると必ず「留保」で返ってくると拝見しました。
ですが、つい先日アルヒにて事前審査を「承認」で通過しました。これって何故ですか？
それと合わせて聞きたいのが「承認」で審査が通った場合、大体で良いのでどのぐらいの確率で本審査通ると思いますか？
アルヒは事前審査もしっかりしており、個信も確認してるので心配ないですよとHMの人が言うのですが心配でなりません、、誰か分かる人居ましたらご教示お願いします。

[78: 通りがかりさん]

>>75 です。

すいません、年収は850万ぐらいで経費で落として額面560万ぐらいです。

[79: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
所得560で5,400の借入は多すぎかと…
多くても4,000程ではないでしょうか。
自営業は収入でなく所得で判定されますよ。

[80: 名無しさん]

>>77 匿名さん
アルヒの事前審査はコンピューターで審査してるのと、CIC情報しか見ていません。なので、本審査は住宅金融公庫が見ますので、アルヒの事前審査と全然ちがいます。
あと留保の場合7割落ちているのが現状です。

[81: 匿名さん]

借入はありませんでしたが、ARUHIの仮審査で留保でした（ARUHIは不動産会社経由で依頼しました）
その後、私はSBIネット銀行を希望していたので本審査はSBIのみに出しました。
結果、本審査通過しました。
（同じ物件で違う代理店を通して本審査を出せないとのことでした）

[82: 匿名さん]

>>80 名無しさん

違います。アルヒはクイック事前審査のみコンピュータで審査し、CICのみしか見てません。ですので5分以内で結果が来ます。その後書類を提出しきちんとした事前審査を行います。これは人の手で個信3社を確認し、住宅金融公庫と同じ目線で審査を致します。そこで留保の場合50%は落ちます。承認の場合は90%以上通ると思っていいでしょう。
この留保だったか承認だったかという結果はアルヒ→住宅金融公庫と流れるので住宅金融公庫は「アルヒは承認したんだな」と確認します。
適当な事言うのはやめましょう。

[83: 名無しさん]

>>82 匿名さん
自分アルヒですが、、、

[84: 名無しさん]

>>82 匿名さん
クイック審査も、事前審査もコンピューターです。
その次に本審査は公庫です。
公庫のみ人の手でみます。参考までに。
あと、今は７０%落ちますからね。

[85: 名無しさん]

アルヒの担当の方にクイック事前審査後、問題ないので本審査進みますと言われた場合、留保か承知どちらになりますか？
月曜に書類確認後公庫に郵送してくれたみたいなのですが、いつ頃返事くるでしょうか？
無理な場合は結果も早いのでしょうか？

[86: 匿名さん]

事前審査で機構がKSC見てた履歴があったって書き込みみたことあるけど今は違うのかな？

[87: 名無しさん]

>>85 名無しさん

アルヒのクイック審査と事前審査はコンピューターチェックなんですよ。
なので、いきなり本審査に行く可能性がありますね！
3、4日で結果来ますよ。
同僚にも今お話しお伺いしましたが、事前審査で公庫が見る事は無いみたいです。

[88: 名無しさん]

>>86 匿名さん

私の話が半々と思うならとりあえず、各店の店舗のアルヒに確認して聞いてみてください。

[89: 匿名さん]

>>87 名無しさん
16時頃アルヒの本社に連絡し、詳細を確認しました。
アルヒの返答は事前審査は人の目で確認し、住宅金融支援機構も事前審査を行なってるとの事でした。これはアルヒだけらしいです。
アルヒホームページにも「承認の場合お申し込み頂いた内容に変更がない場合、原則として本審査の結果も承認となります。お申込み内容に変更がある場合は事前審査結果に関わらず審査結果が変更となる場合があります」と記載されてます。留保の場合は「本申込時に頂く書類等により、総合的に判断させて頂く必要のある場合の審査結果です。正式な審査結果を得るためには本申込みの手続きが必要となります。」と記載されてます。
その為承認の場合は90%以上本審査は通ります。
留保の場合は本審査にて総合的に判断しますので50%ぐらいで本審査は通ります。

[90: 匿名さん]

>>86 匿名さん
私も半年前CICにて住宅金融支援機構が開示してる履歴がありましたよ

[91: 名無しさん]

>>89 匿名さん
本社に連絡まで入れてくださったんですか？！ありがとうございます！！

仕組み、凄く分かりやすいです！！
承認の場合90％大丈夫なのですね、
ただ私の場合クイック審査のみなのでまた話ちがってくるのですかね、、
担当の方には、事前審査が承認されたと思ってくださいとは言われたのですが、、
担当の方にも返済比例など、大丈夫との事で増額で本審査に出しましたけど問題なさそうですかね？
キャッシング枠があるのを言い忘れたのですが、それをわかった上での承認なったのでしょうか？
減額になったり否になったりするかなぁって毎日しらべても大丈夫だった人や駄目だった人色々で、、

[92: 匿名さん]

>>91 名無しさん
違いますよ！！自分も今事前が承認で通り不安だったので色々な情報をかき集める為に電話しただけです！自分の為にやっただけですよ(笑)ただクイック事前審査はまた話は違ってきます！！あれは本当にアルヒ独自で決めてある異動は無いかとか最小限の審査だけなので書類をキチンと提出する事前審査の結果は何という項目で返ってくるかは分かりません。キャッシング枠などは事前審査の書類に別紙として書く項目がありませんか？それが未記入だと本審査の答えも変わってくるかもしれません。不安なら本審査までに枠を消す事をオススメします。

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん
そおだったのですね！事前審査での承知されてるみたいなので、私より安心感ありますね！！
書くところかったんですけど、分割か月払いのって書いてたのでキャッシング枠の事は、違うと思ってたんです、、仮にキャッシングしてても一括だから関係ないと思ってたらキャッシング枠分全部って訳じゃないけど減額されるって聞いて、、
不動産屋もアルヒの方とも直接会っての記入だったんですけど何も言われなくて知らなかって、、
一応個人情報はクイック事前審査でもみてくれて問題は無かったとの事なんですけど、、

[94: 注文住宅検討中さん]

プロミス借り入れ:150万
銀行系カードローン:80万
遅延事故:無し
頭金:300万
借り入れ希望:3180万

以前違う物件で事前審査3000万は承認でした。
通りますでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>94 注文住宅検討中さん

年収はいくらですか？

[96: 匿名]

>>94 注文住宅検討中さん
年収も年齢もわからないのに通るかどうかなんて、わかるわけない。

[97: 匿名さん]

自営業年収500万
確定申告2期分
10年前自己破産
4000万円借入

事前
フラット　承認
地銀　承認
都市銀　承認

本審査
フラット否決
地銀　満額承認
都市銀行　満額承認

フラットは時間と追加書類が多い上に謎の審査基準

フラットで頼むのはお勧めしません。

[98: 注文住宅検討中さん]

>>95 匿名さん
年収500万円
年齢は35です。

失礼しました。

[99: 早く家が欲しい]

>>86 匿名さん

今も事前で機構見てます。

[100: 匿名さん]

>>98 注文住宅検討中さん

返済負担率にも収まってますし普通にフラットならいけるのでは？ただ、最悪返済条件つくかもしれませんが、、

[101: mk]

年収：860万
年齢：46才
ショッピングレーン：4件（全部で30万くらい）
住宅ローン：1570万残り

今回、セカンドハウス（親が住む）ローン（1900万）をフラット35で申し込み。マンション価格は、2080万。諸費用は、現金払い。

事前審査：承認（○）
本審査：5月31日書類提出　6月3日10時10分会社へ在籍確認　同日13時40分承認でした。

[102: 匿名さん]

アルヒフラット35s
注文住宅 借入額 3100万
年収390万
自営業
確定申告2基
他社借入額 0 円
30歳

事前審査〇

本審査で3200万くらいで通したいのですが、そのまま通るでしょうか？

ご意見よろしくお願いします。

[103: 評判気になるさん]

いつも拝啓させて勇気をもらってます。
アルヒで本審査結果待ちなのですが
結果はどのように知らされるのでしょうか？
書留で届いた！とドキドキしたのですが
承認という言葉はなく…
いまいちわからない書類でした。
契約する際には何が必要か…とか。
承認されたらの話じゃないのか？というような書類でモヤモヤしてます。

承認された方のお話聞けたらなと思います。

[104: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん
境遇が似ていましたので。
アルヒフラット35s

自営2期
所得500
他社借り入れ無し
年齢30
4800万満額承認でした。
承認されますように。

[105: 名無しさん]

年収650万円
37歳
公務員勤続12年
先月、時効の援用2社（計100万円）で真っ黒
新築5000万円
頭金2400万円（家族のお金かき集めました）

フラット35いけるでしょうか？
信用情報が問題ありすぎて論外ですよね…。

[106: 買い替え検討中さん]

>>103 評判気になるさん
数日置きの投稿ですみません。もう解決されているかもしれませんが…。届いたのは融資条件のご案内ですかね？それだったら本審査通ったということかと思いますよ！私も書留で届きました。

[107: 匿名さん]

>>104 評判気になるさん
ありがとうございます。
本審査通す前に色々と勇気が出てきました。
上手くいくように願って本審査に出そうと思います。

[108: 職人さん]

>>89 匿名さん
承認の場合お申し込み頂いた内容に変更がない場合、原則として本審査の結果も承認となります。はどこにありますか？　追加資料を散々提出し本審査否決で納得できずにムカムカしております。

[109: 匿名]

>>108 職人さん
一切書いてませんよ。粗探しするより、次どうやったら通るかを考えるべき。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん

アルヒホームページにも「承認の場合お申し込み頂いた内容に変更がない場合、原則として本審査の結果も承認となりますとありますが、どこにありますか？追加資料など散々振り回され本審査否決になりました！

[111: 頑張れるのかな？]

教えてください。

年収513万円（非上場の大企業）
40歳　勤続3年5ヶ月
車のローン残193万円
消費者金融　3件計150万円　完済（つい最近）
滞納はありません。（CIC確認済）

3420万円新築（ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ）　頭金なし

不動産にダメ元で地銀に審査してもらいましたが否決
昨日、日本モーゲージﾌﾗｯﾄ35に仮審査出しましょうとの事で出しました。
通りませんよね？　

ちなみに今日中に連絡くるようです。
早いんですねあかんからかな？！