【フラット35】こんな条件で承認／否決でした

[ビギナーさん]

銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。

「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば１か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。

ローン審査ですので２つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。

[51: 通りがかりさん]

シングルマザー
年収360万
勤続1年半
契約社員(無期契約)
他社残債がクレジット、車ローンなどトータル180万
2,350万満額融資決定
自己資金900万を頭金として用意
条件として残債の完済と完済証明書の提示
来週、金消契約です

[52: 名無しさん]

自分年収400
息子年収270
自分クレカ4枚リボ払い中残金180万
銀行フリーローン200万
消費者金融2件残金40万
合計420万の借り入れが有りましたが
全額返済条件により
3100万のローン
事前審査を通過しました。
現在本審査中で無事通るのか
不安です。

[53: 匿名さん]

アルヒスーパーフラット
年収1000
勤続20年（東証一部上場）
物件7000（世田谷区マンション）
頭金3500
オートローン300を二週間前に一括返済

申込みの次の日に承認の連絡来ました。
参考になれば。

[54: 通りがかりさん]

　年収485
会社員7年目
　現在カーローン130万あり
　
　　CICを開示したら2018.2019でAが5個あり(消費者金融３社)
去年の2月にフラット35を申し込みする際に３社一括返済をして事前審査をだしたら留保で本審査否決でした。
　　今年の1月末にフラット35で事前審査をしたら今日留保の結果がきました。(去年は返済の遅れ無し)
追記、　今年1月にCICを開示したら消費者金融３社の遅延情報ありR7年まで記載あり
　　こんな状況で本審査にだしても大丈夫でしょうか？
　

[56: 教えて下さい]

>>25 検討板ユーザーさん
よろしければフラット３５窓口教えていただけますか？私も恥ずかしながらＬ３、３月まで異動情報有りなので、４月になったら、住宅ローンの申し込みをしようと考えております。参考にさせていただきたいので、宜しくお願いします。

[57: 坪単価比較中さん]

年齢39歳・男
年収950万
勤続年数　21年（会社役員）
カードローン290万あり
借入額：2790万
地銀・労金・フラット35の事前審査、全て通りましたが一番条件の良いフラット35Sにしようと思い、来週本審査出します！
こちらの皆様の書き込みをみて、ゲン担ぎとして書き込みしました。
事前審査の時もそうだったのですが、本審査の結果がくるまで、毎日胃薬がお友達です。。。。。
結果出たら報告しようと思います！！！

[58: 匿]

フラットの事前審査は
物件情報は関係なく、
信用情報と属性で判断していると思われます

[59: 戸建て検討中さん]

フラット35は仮に審査落ちしたら、また申し込みする事は可能でしょうか？
情報保存してたら6ヶ月後に申し込みしても駄目なのでしょうか？

[60: 名無しさん]

57さんは楽勝でしょう

[61: 評判気になるさん]

私のスペック
年収710万
キャッシング2社　枠280万と100万　残280
ＶＩＳＡリボ60万
フラット３５Ｓ事前審査リボ完済証明提出でＯＫ
借り入れ希望3530万
現在3/29日に本審査書類のみ提出中リボ払い4/10の引き落としで0でデ－タ
提出、審査開始のようです
結果出たらまた書き込みします

[62: 戸建て検討中さん]

契約社員、勤続２ヶ月、基本月給25万、無借金
土地＋建物の評価額：3600万
希望融資額：1300万（評価額の36％）

いける？

[63: 匿名さん]

個人事業主です。
一昨年　所得680万
　昨年　所得730万
5年前に異動（ブラックリスト）歴あり
現在は異動が消えている状態です。
クレジットカードにて、ここ一年以内に一度遅延をしてしまっています。
借入状況ですが。
国金　300万
事業用資金として借入。
事業用車両代　40万
フラット35にて
事前審査5300万
頭金なし
申し込み後2日ほどで承認おりました。
遅延が気になっていたのですが、フラットの事前審査は信用情報のみを見て承認がおりてるので本審査でも問題ないのでは？
と言った回答でした。
現在、本審査申請中です。
やはり遅延があると本審査は厳しいでしょうか？
どなたか同じような方で本審査承認された方いらっしゃいますでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>56 教えて下さいさん

私も1月まで異動履歴が付いていました。
月末に異動情報が消えるみたいなので、月を跨いだ2月に一応、信用情報を取得して確実なところを確認しました！
それから事前審査を申請しました！
新しいレスにも書かせていただきましたが
5300万事前は通りました。
お互い承認される事を願っております。

[65: 評判気になるさん]

年齢　３５
独身女性
中小企業　
勤続年数　4年
年収920万

異動1個ー＞3年前携帯機種変更時、商品残金知らないまま２００円残って異動になってしまいました。（督促状など一切届いてなかった）
2022年8月まで保有

その以外借入０
クレカ全部＄（EXXX社）

新築分譲6000万　アルヒで事前申請、否決でした

[66: 買い替え検討中さん]

>>65 評判気になるさん
そもそも年収に比べて借り入れが多すぎて無理かと思います

[67: 買い替え検討中さん]

自営業　年収三年平均730万
借り入れ1680万　持ち家住宅ローン　　270万　カーローン

セカンドハウスで物件1200万中古戸建　頭金240万
アルヒスーパープラットで事前審査通過で本審査中

セカンドハウスだとなかなかOK出してくれるところ少ないですね
イオン銀行は1000万までと事前の回答ありました

[68: 評判気になるさん]

>>63 追記
本審査承認おりました。
色々追加書類等必要ですがなんとか無事通りました。

[69: 匿名さん]

今後の動向に注意しましょう
https://www.asahi.com/articles/ASP52444SP4VULFA01Z.html

[70: 口コミ知りたいさん]

異動や自己破産している方たまにが通過してるみたいでその際に申し込みの時期等が良かったと書き込みしているのをみるのですが何月に申し込みしたら通過しやすいのでしょうか。

[71: 匿名さん]

年収500 勤続18年 年齢42 独身　
信用情報特になし
物件3300 借り入れ　2000
35年ローン

ネット銀行で否認でした

[72: 匿名]

>>71 匿名さん
ネットは高収入でないと結構厳しいかと。
フラットなら問題ないんじゃないかな。

[73: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん
そもそもの定義が銀行だと返済上限75歳とかじゃなかったでしたっけ？
フラットが80歳だった気がします。返済年数を減らしたり等考えてみては？

[74: 評判気になるさん]

>>70 口コミ知りたいさん
異動や自己破産の場合は確実に信用情報機関から債務整理や異動履歴が消えなければまず無理です。
3、9月が決算と中間決算に当たるので通りやすいと聞いた事があります。

[75: 通りがかりさん]

自営3年目 年収560万
新築戸建5400万 頭金0
事前審査は留保
本審査中だけど結果出るまで気が気じゃない…

[76: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
借入額多すぎないですか…？

[77: 匿名さん]

皆さんフラット35について少し教えてください。
私は今消費者金融160万&地銀カードローン50万の残債務があります。個信3社を取り寄せた所、全て$マーク延滞なし。上場企業に勤務年収は520万勤続3年半。
借入希望額3300万頭金なしフルローンです。計算したところ残債務返済金額を合わせ返済比率はギリギリ35%未満でした。
あるサイトにてフラット35 は消費者金融からの借入があると必ず「留保」で返ってくると拝見しました。
ですが、つい先日アルヒにて事前審査を「承認」で通過しました。これって何故ですか？
それと合わせて聞きたいのが「承認」で審査が通った場合、大体で良いのでどのぐらいの確率で本審査通ると思いますか？
アルヒは事前審査もしっかりしており、個信も確認してるので心配ないですよとHMの人が言うのですが心配でなりません、、誰か分かる人居ましたらご教示お願いします。

[78: 通りがかりさん]

>>75 です。

すいません、年収は850万ぐらいで経費で落として額面560万ぐらいです。

[79: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
所得560で5,400の借入は多すぎかと…
多くても4,000程ではないでしょうか。
自営業は収入でなく所得で判定されますよ。

[80: 名無しさん]

>>77 匿名さん
アルヒの事前審査はコンピューターで審査してるのと、CIC情報しか見ていません。なので、本審査は住宅金融公庫が見ますので、アルヒの事前審査と全然ちがいます。
あと留保の場合7割落ちているのが現状です。

[81: 匿名さん]

借入はありませんでしたが、ARUHIの仮審査で留保でした（ARUHIは不動産会社経由で依頼しました）
その後、私はSBIネット銀行を希望していたので本審査はSBIのみに出しました。
結果、本審査通過しました。
（同じ物件で違う代理店を通して本審査を出せないとのことでした）

[82: 匿名さん]

>>80 名無しさん

違います。アルヒはクイック事前審査のみコンピュータで審査し、CICのみしか見てません。ですので5分以内で結果が来ます。その後書類を提出しきちんとした事前審査を行います。これは人の手で個信3社を確認し、住宅金融公庫と同じ目線で審査を致します。そこで留保の場合50%は落ちます。承認の場合は90%以上通ると思っていいでしょう。
この留保だったか承認だったかという結果はアルヒ→住宅金融公庫と流れるので住宅金融公庫は「アルヒは承認したんだな」と確認します。
適当な事言うのはやめましょう。

[83: 名無しさん]

>>82 匿名さん
自分アルヒですが、、、

[84: 名無しさん]

>>82 匿名さん
クイック審査も、事前審査もコンピューターです。
その次に本審査は公庫です。
公庫のみ人の手でみます。参考までに。
あと、今は７０%落ちますからね。

[85: 名無しさん]

アルヒの担当の方にクイック事前審査後、問題ないので本審査進みますと言われた場合、留保か承知どちらになりますか？
月曜に書類確認後公庫に郵送してくれたみたいなのですが、いつ頃返事くるでしょうか？
無理な場合は結果も早いのでしょうか？

[86: 匿名さん]

事前審査で機構がKSC見てた履歴があったって書き込みみたことあるけど今は違うのかな？

[87: 名無しさん]

>>85 名無しさん

アルヒのクイック審査と事前審査はコンピューターチェックなんですよ。
なので、いきなり本審査に行く可能性がありますね！
3、4日で結果来ますよ。
同僚にも今お話しお伺いしましたが、事前審査で公庫が見る事は無いみたいです。

[88: 名無しさん]

>>86 匿名さん

私の話が半々と思うならとりあえず、各店の店舗のアルヒに確認して聞いてみてください。

[89: 匿名さん]

>>87 名無しさん
16時頃アルヒの本社に連絡し、詳細を確認しました。
アルヒの返答は事前審査は人の目で確認し、住宅金融支援機構も事前審査を行なってるとの事でした。これはアルヒだけらしいです。
アルヒホームページにも「承認の場合お申し込み頂いた内容に変更がない場合、原則として本審査の結果も承認となります。お申込み内容に変更がある場合は事前審査結果に関わらず審査結果が変更となる場合があります」と記載されてます。留保の場合は「本申込時に頂く書類等により、総合的に判断させて頂く必要のある場合の審査結果です。正式な審査結果を得るためには本申込みの手続きが必要となります。」と記載されてます。
その為承認の場合は90%以上本審査は通ります。
留保の場合は本審査にて総合的に判断しますので50%ぐらいで本審査は通ります。

[90: 匿名さん]

>>86 匿名さん
私も半年前CICにて住宅金融支援機構が開示してる履歴がありましたよ

[91: 名無しさん]

>>89 匿名さん
本社に連絡まで入れてくださったんですか？！ありがとうございます！！

仕組み、凄く分かりやすいです！！
承認の場合90％大丈夫なのですね、
ただ私の場合クイック審査のみなのでまた話ちがってくるのですかね、、
担当の方には、事前審査が承認されたと思ってくださいとは言われたのですが、、
担当の方にも返済比例など、大丈夫との事で増額で本審査に出しましたけど問題なさそうですかね？
キャッシング枠があるのを言い忘れたのですが、それをわかった上での承認なったのでしょうか？
減額になったり否になったりするかなぁって毎日しらべても大丈夫だった人や駄目だった人色々で、、

[92: 匿名さん]

>>91 名無しさん
違いますよ！！自分も今事前が承認で通り不安だったので色々な情報をかき集める為に電話しただけです！自分の為にやっただけですよ(笑)ただクイック事前審査はまた話は違ってきます！！あれは本当にアルヒ独自で決めてある異動は無いかとか最小限の審査だけなので書類をキチンと提出する事前審査の結果は何という項目で返ってくるかは分かりません。キャッシング枠などは事前審査の書類に別紙として書く項目がありませんか？それが未記入だと本審査の答えも変わってくるかもしれません。不安なら本審査までに枠を消す事をオススメします。

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん
そおだったのですね！事前審査での承知されてるみたいなので、私より安心感ありますね！！
書くところかったんですけど、分割か月払いのって書いてたのでキャッシング枠の事は、違うと思ってたんです、、仮にキャッシングしてても一括だから関係ないと思ってたらキャッシング枠分全部って訳じゃないけど減額されるって聞いて、、
不動産屋もアルヒの方とも直接会っての記入だったんですけど何も言われなくて知らなかって、、
一応個人情報はクイック事前審査でもみてくれて問題は無かったとの事なんですけど、、

[94: 注文住宅検討中さん]

プロミス借り入れ:150万
銀行系カードローン:80万
遅延事故:無し
頭金:300万
借り入れ希望:3180万

以前違う物件で事前審査3000万は承認でした。
通りますでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>94 注文住宅検討中さん

年収はいくらですか？

[96: 匿名]

>>94 注文住宅検討中さん
年収も年齢もわからないのに通るかどうかなんて、わかるわけない。

[97: 匿名さん]

自営業年収500万
確定申告2期分
10年前自己破産
4000万円借入

事前
フラット　承認
地銀　承認
都市銀　承認

本審査
フラット否決
地銀　満額承認
都市銀行　満額承認

フラットは時間と追加書類が多い上に謎の審査基準

フラットで頼むのはお勧めしません。

[98: 注文住宅検討中さん]

>>95 匿名さん
年収500万円
年齢は35です。

失礼しました。

[99: 早く家が欲しい]

>>86 匿名さん

今も事前で機構見てます。

[100: 匿名さん]

>>98 注文住宅検討中さん

返済負担率にも収まってますし普通にフラットならいけるのでは？ただ、最悪返済条件つくかもしれませんが、、

[101: mk]

年収：860万
年齢：46才
ショッピングレーン：4件（全部で30万くらい）
住宅ローン：1570万残り

今回、セカンドハウス（親が住む）ローン（1900万）をフラット35で申し込み。マンション価格は、2080万。諸費用は、現金払い。

事前審査：承認（○）
本審査：5月31日書類提出　6月3日10時10分会社へ在籍確認　同日13時40分承認でした。

[102: 匿名さん]

アルヒフラット35s
注文住宅 借入額 3100万
年収390万
自営業
確定申告2基
他社借入額 0 円
30歳

事前審査〇

本審査で3200万くらいで通したいのですが、そのまま通るでしょうか？

ご意見よろしくお願いします。

[103: 評判気になるさん]

いつも拝啓させて勇気をもらってます。
アルヒで本審査結果待ちなのですが
結果はどのように知らされるのでしょうか？
書留で届いた！とドキドキしたのですが
承認という言葉はなく…
いまいちわからない書類でした。
契約する際には何が必要か…とか。
承認されたらの話じゃないのか？というような書類でモヤモヤしてます。

承認された方のお話聞けたらなと思います。

[104: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん
境遇が似ていましたので。
アルヒフラット35s

自営2期
所得500
他社借り入れ無し
年齢30
4800万満額承認でした。
承認されますように。

[105: 名無しさん]

年収650万円
37歳
公務員勤続12年
先月、時効の援用2社（計100万円）で真っ黒
新築5000万円
頭金2400万円（家族のお金かき集めました）

フラット35いけるでしょうか？
信用情報が問題ありすぎて論外ですよね…。

[106: 買い替え検討中さん]

>>103 評判気になるさん
数日置きの投稿ですみません。もう解決されているかもしれませんが…。届いたのは融資条件のご案内ですかね？それだったら本審査通ったということかと思いますよ！私も書留で届きました。

[107: 匿名さん]

>>104 評判気になるさん
ありがとうございます。
本審査通す前に色々と勇気が出てきました。
上手くいくように願って本審査に出そうと思います。

[108: 職人さん]

>>89 匿名さん
承認の場合お申し込み頂いた内容に変更がない場合、原則として本審査の結果も承認となります。はどこにありますか？　追加資料を散々提出し本審査否決で納得できずにムカムカしております。

[109: 匿名]

>>108 職人さん
一切書いてませんよ。粗探しするより、次どうやったら通るかを考えるべき。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん

アルヒホームページにも「承認の場合お申し込み頂いた内容に変更がない場合、原則として本審査の結果も承認となりますとありますが、どこにありますか？追加資料など散々振り回され本審査否決になりました！

[111: 頑張れるのかな？]

教えてください。

年収513万円（非上場の大企業）
40歳　勤続3年5ヶ月
車のローン残193万円
消費者金融　3件計150万円　完済（つい最近）
滞納はありません。（CIC確認済）

3420万円新築（ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ）　頭金なし

不動産にダメ元で地銀に審査してもらいましたが否決
昨日、日本モーゲージﾌﾗｯﾄ35に仮審査出しましょうとの事で出しました。
通りませんよね？　

ちなみに今日中に連絡くるようです。
早いんですねあかんからかな？！

[112: マンション検討中さん]

>>111 頑張れるのかな？さん

フラットは審査基準が公表されてるからそれである程度は通りそうかどうかわかります。

年収513万円だと返済比率30%なので年間150万円以下なら可能性あり。
3420万円だと今のフラット利率で計算すると年間120万になるので、車のローンが年間30万円以上あると返済比率オーバーでアウトです。

[113: 戸建て検討中さん]

地方公務員　勤続年数10年　年齢43歳　独身
日本住宅ローンフラット３５　事前審査　留保
個人信用情報　携帯分割申込履歴のみ
来週水曜日以降に職場に在籍確認の電話をしますと
HMの担当者より連絡あり。追加資料で一昨年度分の
源泉徴収票提出を求められる。審査が通るのか不安である。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 戸建て検討中さん

属性からすれば問題ないでしょう。
公務員は審査に強いです。

一点気になるのが、個人信用情報が携帯分割の申し込みだけと言うこと。
43歳でクレカの一つも持ってないと言うのは、過去に破産経験があるんじゃないかとあらぬ疑いをかけられる要因の一つです。

[115: 匿名さん]

>>102
の者です。
6月末に本審査にだし、7月3日頃に追加資料提出。
そして昨日満額承認頂きました。

ありがとうございました。

[116: 名無し]

年収500万円　
32歳
勤続年数5年
申し込み金額　4300万円
頭金0 カーローンなど完済のため

個信　4年前にAが2つありました。



アルヒ　仮審査　翌日　承認　※カーローン完済条件付き
本審査５日営業日で　承認
とくに追加資料などは請求ありませんでした。

[117: 坪単価比較中さん]

年収400万円
30歳
自営業
申込金額3100万円
頭金700万円

地銀：否決
フラット事前審査：留保

で本審査通りました
確定申告と納税証明は二基分

[118: 匿名さん]

はじめまして！

年収500万
借入希望3600万円
車ローン残50万円(完済予定)
カードローン残100万円(完済予定)

cic遅延数年前にAが数個
頭金なし

先日主人の名義で住宅ローン仮審査
りそな銀行、紀陽銀行通したところ
両行とも否決でした。
完済予定というのを不動産屋は銀行に伝えていなかったみたいです。

次オリックスのフラット35通してみましょうと言われてるのですが
通るか不安です。
オリックスの住宅ローン自体もあまり聞いたことなくて評判なども聞きたいです。

よろしくお願いいたします

[119: 検討板ユーザーさん]

>>108
アルヒナビの事前承認結果の内容についての部分に書いてある。

[120: 匿名]

>>118 匿名さん

事前申し込みの書類に、現在の借入額や完済予定の有無を記載するところがあるはずですよ。
不動産屋が伝える伝えないは関係なく、書類にきちんと書いたかどうかが問題です。

それと、機構は全銀協とJICCの会員ですがCICの会員では無いので、CICはCRINを通しての情報しか見れません。
CRINには異動の情報は載りますが、普通の遅延（AやPの情報）は載りません。

ですので、全銀協とJICCの情報も開示してみましょう。

[121: 名無しさん]

>>120 匿名さん
詳しくご解答ありがとうございます！
主人が不動産屋に手続き行ったのでしりませんでした(TT)

全銀協とJICCですね！
開示してみます！ありがとうございます

[122: 通りがかりさん]

アルヒフラット35パッケージ？
アルヒナビではまだ事前審査中との事ですが、担当の不動産の方から事前審査OKと言われて、物件探し
本審査申請する予定です。

ジンクスにあやかりたく書き込みました！

本審査承認されますよーに。

[123: マンション検討中さん]

>>114 検討板ユーザーさん

ご回答ありがとうございます。お返事が遅くなり申し訳ありません。
本審査の件ですが属性で大丈夫でしょうか？過日、職場に在籍確認の電話もあり、追加で一昨年度分の源泉徴収票も提出しました。7月30日までには本審査の結果が分かるとHMの営業マンにも言われました。

[124: マンション検討中さん]

個人事業主
開業2期目
年収1200万円
妻:専従者 900万
合わせて2000万弱
46歳
新築マンション　4200万
頭金500万
日本政策金融公庫から事業資金　800万
カーローン　残債330万
新車別に1台保有(完済済み)
10数年前に携帯強制解約有、妻はクリーン
来週事前審査です。追って報告します。

[125: マンション検討中さん]

>>114 検討板ユーザーさん

お世話になっています。本審査の件ですがフラット35で
「仮承認」となりました。最初、仮承認の意味が分からず
まだ正式な登記がしていないから仮承認だそうです。
HMの営業マンさんに「融資実行までに新たなローン申込をしないでください」と釘を刺されました。

[126: 114]

>>125 マンション検討中さん

仮承認おめでとうございます！

機構は建築物の適合証明書がないと本証人が出せません。
なので、建物が完成して適合証明書が発行されれば無事に本承認が下りるでしょう。

[127: マンション検討中さん]

>>125
おめでとうございます！本日事前審査に出してきました。承認案される事を祈ばかり

[128: 124です]

無事、承認おりました。
本審査まで大人しなくしときます。

[129: 検討者さん]

仮審査で、△です！と言われました。
担当者の方も、何が理由か分からないとの事。
以前住宅ローンシュミレーションで、借入がどれだけできるかを調べてみたら1600万程でした。
今回お話しを進めていくと、3000万で仮審査いきましょう！と言われました。
案の定、△と言われましたが、担当者の方は「金額は関係ない」と言ってました。
金額は関係ないのでしょうか？

[130: 初心者]

>>129 検討者さん

アルヒの担当者が話してましたが、フラットの場合は銀行と違って減額と言うのがありません。
つまり、希望の額で通るか通らないかです。
ですので、金額でアウトの場合は事前で否決されます。

一般的に、事前審査は個人の審査、本審査は物件の審査と言われてます。
事前審査では属性や信用情報に問題がなければ本審査に進めますが、事前の審査は機構ではなく窓口が行うので、少しでも通るか不安な場合や物件の審査が必要な場合は留保にしちゃうそうです。

そういう意味で、金額は関係ないと言うことでしょう。もし他に借り入れなどある場合は返済条件が付くかもしれません。

現在の借入を返済すれば問題ないと言う場合も留保になります。

[131: 匿名さん]

本日フラット35本審査申し込みました。神頼み、もとい掲示板頼みです！承認されますように！！！されますように！！！！！！！

[132: 通りがかりさん]

>>122 です！
先週無事に本審査承認もらえました！

みなさんにもいい結果が届きますように

[133: 名無しさん]

派遣社員　女
勤続2年半
前年度年収360万
イオンカードセレクト所有　借入なし
企画住宅　2800万借入希望　頭金200万　
不動産屋を通してのトマト銀行のフラット35で事前審査中ですが通るでしょうか？　毎日ドキドキしてます。

[134: 新築]

>>133 名無しさん

フラット借り承認もらいましたが、本審査うかりますように。

[135: 頼む！]

個人事業主　２年平均所得（５８５．５万円）
　　　　　　※１年目　510万　2年目　661万
設立後　　　5年経過
50歳　男
クレジットカード　5枚所持（内1枚はリボセンカード）
キャッシング枠合計　多分150万
事業用車リース　残債300万円（窓口いわく事業用途なので個人借入にならないとのこと）
他社借入なし　クレジット決済は一括払いのみで月40-50万決済　メインとサブ合計
支払い遅延なし
賃貸住まいだが、タワマン（家族と共同所有で借入なし）所有で賃貸中

注文住宅　4450万　フラット3970万　頭金100万　アシストローン380万

FLSで4月に事前承認（2日）
8/13　本審査申し込み
8/24　FLSの担当から添付書類内容確認と一部書類不備を指摘あり
8/24　FLSから在籍確認あり
明日、差し替え書類提出予定

FLS担当いわく、今月中には結果でると思います。とのこと

フラットの場合、在籍確認あっても安心できないよね？

[136: 戸建て検討中]

すみません。質問です。
トピックが少し違いますがお教え頂きたいです。

現在マンション住まいで、戸建てに引っ越したいなと考えております。

私は自営業7年目、28歳です。

青色申告の控除や減価償却費等は、収入にプラスされて考えられるのでしょうか？

この掲示板を見ると、事業用の借入はあまり考えられない様なのでホッとしております。
(私は事業用の車のローンと金融政策公庫からの借入があります。)

どうか皆さま教えてください。

[137: マンション検討中]

>>136 戸建て検討中さん

自営業の場合、確定申告書Bの「所得金額」欄の「合計」部分で判断します。

銀行の場合は収支内訳書などを見て、減価償却や青色特別控除などを加算して所得としてくれるところもありますが、フラットの場合はあくまでも所得金額の合計の数字での判断になります。

逆に、銀行の場合は事業用借入を個人借入とみなす場合が多いようですが、フラットでは事業用と証明出来れば個人借入とはなりません。

[138: 135]

自分が窓口に聞いたことですけど、控除した後の課税される所得金額（第1表の30）ではなくて、収入から事業経費を引いた所得金額合計（第1表の12）が個人事業主の収入になる。らしい。
金融政策公庫や車のローンが事業の経費で処理していたら、すでに売上（収入）から経費（返済金額）として処理されたものが、第1表の12にのってくるかと思うので総量規制に組み込まれないと思います。
ただ、車とかは事業割合をどの程度にして会計処理しているかにも依るんじゃないですかね。100%事業なのか50%事業なのか

なので、「青色申告の控除や減価償却費等」を収入に加算はちょっとちがうかと
あと、所得税とか消費税の還付金は計算には含まれませんよ

[139: 戸建て検討中]

>>137 マンション検討中さん

>>138 135さん

お二方ご回答ありがとうございます。

やはり減価償却費や特別控除は関係無いんですね（ ; ; ）

減価償却費がまあまああり、節税してましたが住宅ローンとなるとそれが辛いものになるんですね。

建設業をしておりまして、100%事業用の車や機材が多かったので残念です。

所得を頑張って増やしたり、頭金等も増やさないといけないですね。。。

ただ、事業用の借入があまり関係ない等のメリットもフラット35にはあるのが救いです。

教えて頂きありがとうございます。

あと1.2年で戸建てを検討してますので、またこちらの掲示板にお世話になります。

ありがとうございました。

[140: 戸建て検討中]

度々質問すみません。

フラット35は諸費用もローンに組み込むことは可能なのでしょうか？

費用を貯めて行こうと考えておりまして、お教え頂きたいです。

[141: マンション検討中]

>>140 戸建て検討中さん

フラットに組み込める諸費用としては、印紙代、融資事務手数料、火災保険料、抵当権設定費用などがあります。

ただ、諸費用まで35年ローンに組み込むと利息がバカになりません。
例えば3500万を1.5%で35年借りる場合と、そこに諸費用200万加えた場合とで比べた場合、総支払額で250万ほどかわります。つまり、200万に対して50万の利息がかかります。

それならば、諸費用ローンを別途組んで、そちらを優先的に繰り上げ返済した方が良いです。

その辺は不動産屋やフラットの受付窓口などで相談すると良いかと思います。

[142: 戸建て検討中]

>>141 マンション検討中さん

わかりやすいご返答ありがとうございます（ ; ; ）

それも踏まえて検討して行きます。

色々勉強させて頂きありがとうございます。

[143: 135]

昨日、本承認されました。　よかった。
来年だと団信申し込めなくなるので本当によかった

[144: 戸建て検討中さん]

契約社員で勤続半年で、事前審査をネットで申し込みました。
事前審査は通りますでしょうか？
借入：1500万、頭金：１５００万、返済：月５万で25年です。

[145: 匿名さん]

>>144 戸建て検討中さん
情報が少なすぎ

[146: 匿名]

>>144 戸建て検討中さん

肝心の年収や他の借入額が分からないと誰も答えようがありませんよ。

[147: 評判気になるさん]

事前審査、承認、きたあああああああああ

非正規で勤続半年だから無理かとも思っていましたが通りました。
ありがとうございました。
フラットは助かります。

[148: 匿名さん]

初めまして。

年齢33歳
年収420万
消費者金融借入
アイフル：110万
プロミス：30万（※事前審査後10万増額20万→30万）
クレジットカード（ショッピング枠50万）（キャッシング枠0円設定）（※事前審査後クレジットカード新規契約）

頭金:０万

借り入れ希望:2,800万

事前審査では承認でした。

通る可能性はありますでしょうか？

よろしくお願いします。

[149: マンコミュファンさん]

>>148 匿名さん
事前審査後に増額や新たな借入などはネガティブポイントぬります。　本審査までは極力何もしない方がいいかと思います

[150: 元ブラックさん]

46歳　源泉355万　他副業あり（利益ほぼなし、前年赤字70万）
借入3000万　頭金500万　
過去破産歴あり　官報記載削除済み（10年経過）JICC所有カードの記載のみ、CICは確認し問題なしで事前出したところ
近似情報で破産時の保証債務成約残しありで某モゲーフラット否決
HMが交渉しCICの成約残しが消せるならおそらくいけますとの回答（某モゲージからの回答）
成約残しは削除完了しCICから完全に出なくなりました。
HMは通せる気みたいでプランやりましょうとの事。
ローンに自信がないので計画にやる気が出ません。
通るのでしょうか