【フラット35】こんな条件で承認／否決でした

[ビギナーさん]

銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。

「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば１か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。

ローン審査ですので２つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。

[401: 匿名さん]

>>381
夫婦共に年収240万合算480、職歴1ヶ月、頭金400万
年齢40代

こんなんでも3600万通りましたよ

[402: 販売関係者さん]

個人情報上消えていれば、再申込でローン承認したこと何回もありますよ。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>399 検討板ユーザーさん
多々見てきました！
いますよ！

[404: 検討板ユーザーさん]

フラット35
アルヒ
物件1690
頭金30
諸費用100

借入金額　1660
19年ローン
返済比率25.、885%

借入なし

アルヒ　

57
勤続4年
380


留保でした。。


本審査どうするか悩んでます。

手当の合算で本審査
年収400でも難しいですかね。、、、

[405: 検討板ユーザーさん]

アルヒのフラットに申し込みをしましたが、
本申し込みしようと思ったところで、物件が売れてしまいました。

2度目のチャレンジは、違う物件なのですが、
連続で事前審査は、通りづらくなるのか心配です。
半年あけたほうがよいのでしょうか？

それとも他の窓口からしたほうが、いいのでしょうか？
本審査の審査は、どっちにしても機構ですが。。。

[406: 検討板ユーザーさん]

セゾンファンデックス
フラット35
申し込み人：38歳
前年度年収1080万（所得750）
会社員&個人事業主
社会保険
妻34歳
専業主婦


借り入れ
ショッピングローン 1件
・楽天（15万円/分割3回、残40万円）完済予定
カーローン　1件
トヨタファイナンス(4万円/月、残100万)完済予定
信金まとめローン　1件
地銀（残250万円）完済予定


フルローン4300万円
セゾンファンデックス：事前審査承認
本審査10日目
→追加資料
給与明細(直近2)
支払い明細書(R3、4、5年ランダム2つき分)
本人給与口座コピー
本人事業所得口座コピー

4ヶ月前、地銀否決
理由：?

事業形態
A会社員受け取り
B非常勤受け取り
C成果報酬型インセンティブ受け取り
担当曰く
事業形態が複雑且つ
?が多いとの事

どうだろうか、、、
今年がダメなら諦めるか

[407: 通りがかりさん]

>>405
ごくわずかの古風な地銀が気にする程度という噂です。しかも、複数の銀行（5とか10とかのレベル）での開示履歴がなければ、まず影響ないかと思います。
（少しご投稿に違和感がある部分があったので、不動産屋と今一度、物件申込みの段取りを確認することをおすすめします。）

[408: マファンさん]

審査してみないとわからないのは当たり前なのですが、お聞かせください。
抑うつ状態で1年前まで通院しておりました。（現在は完治通院なし）
年齢35年収440万ローンなどなし
3000万は通りますでしょうか？

[409: マンコミュファンさん]

>>408さん
個信に問題なければ大丈夫じゃないですか？
ちょっと情報が少なくてわかりませんけど。

[410: マンション検討中さん]

>>409 マンコミュファンさん
コメントありがとうございます。
うつ（抑うつ含む）の病歴があると審査が通り難くなる、とよく聞いたので投稿させていただきました。
とりあえず審査してみます。

[411: 匿名さん]

2020年に自己破産してしまいました。
開始日が2月で、決定が5月となります。

昨年からKSCの情報保有期間が7年に短縮されたとのことなので、2027年までば情報は消えるのだと思うのですが、消えるまで待ったとして
2027年時点で
・34歳　既婚
・公務員　年収580万
・勤務歴14年
・クレヒス作成予定
・頭金450万
この条件で3000万円借りようと思えば可能性はありますでしょうか。フラット35を検討しております。
出さないとわからないとは承知しているのですが、どうしても気になってしまって参考程度でも知りたいです。

また7年待たずして6年目でチャレンジするのは危険ですよね。一度審査落ちたら後に響くと聞いたことがあるのですが。

アドバイスいただけたらありがたいです。

[412: 匿名さん]

まずは借金体質治したらいいと思います。

[413: 匿名さん]

実体験から言うと、精神系はかなり否決される。
過去3年間の通院・診断が無いなら告知しなくてよいので大丈夫のはずだけど、1年半はきついかも。
精神系は再発しやすいから完治かどうかはたぶん関係ない。

[414: マンコミュファンさん]

>>412
同意

[415: 破産2021.12KSC掲載]

>>399 検討板ユーザーさん
５月末までに異動情報有
4/13にアルヒから事前審査申込　即否決
KSC開示したらアルヒ、機構も閲覧履歴有り
6/2に3社開示KSCの破産情報2021.12
cic.jicc携帯の割賦代金以外載ってない。
物件を変えて金融機関も変えて
6/8 フラット事前審査
6/25 留保
6/27 本審査申し込み
7/13 追加で指定された年月日の附票、給料明細、過去に機構の利用履歴（20年前に親の住宅ローンで連帯債務者で金融公庫から借入有り、今は売却済）物件を選んだ理由、職務経歴書
8/1 承認
属性　44歳　正社員　勤続5年　年収約600万
物件新築建売　3900万　頭金なし　手数料の30万のみ
jicc.cic 携帯の分割４台分のみ掲載全て$マーク
KSC 2021.12付　官報情報有（破産）
満額で承認頂きました。

[416: KSC2021.12破産掲載]

>>411 匿名さん
５月末までに異動情報有
4/13にアルヒから事前審査申込　即否決
KSC開示したらアルヒ、機構も閲覧履歴有り
6/2に3社開示KSCの破産情報2021.12
cic.jicc携帯の割賦代金以外載ってない。
物件を変えて金融機関も変えて
6/8 フラット事前審査
6/25 留保
6/27 本審査申し込み
7/13 追加で指定された年月日の附票、給料明細、過去に機構の利用履歴（20年前に親の住宅ローンで連帯債務者で金融公庫から借入有り、今は売却済）物件を選んだ理由、職務経歴書
8/1 承認
属性　44歳　正社員　勤続5年　年収約600万
物件新築建売　3900万　頭金なし　手数料の30万のみ
jicc.cic 携帯の分割４台分のみ掲載全て$マーク
KSC 2021.12付　官報情報有（破産）
満額で承認頂きました。

[417: 匿名さん]

>>406 検討板ユーザーさん
8月15日
まだ、連絡来ないです。
どなたか、アドバイスを下さい～

[418: 匿名さん]

>>415 破産2021.12KSC掲載さん
>>416 KSC2021.12破産掲載さん
自信満々に恥さらしてて草
複数のスレにコピペ投稿
金利が高いフラット選ぶのは訳ありの人だけ

[419: マンコミュファンさん]

↑とフラットの審査落ちした方が申しております。

[420: 検討者さん]

20代前半 独身 年収450万 国家公務員 4年目
購入価格 2780万 ボーナス500万
アルヒフラット35に事前審査、留保貰いました
正直なぜ留保が貰えたか分からないレベルで信用情報がボロボロだと自覚しております(異動は無し)
CIC情報を見たらAが7個ほどあります。
スマホ分割 10万
他分割 10万
消費者金融 現在借入無し
(情報残っていましたが翌月一括返済)

現段階留保ですが物件価格を下げるなどして
本審査に通る可能性はありますでしょうか

実家移転のため親のプレッシャーが半端なく胃痛が凄いです…、

[421: 名無しさん]

>>406 検討板ユーザーさん
昨日、夕方
承認出ました。

楽天、信金完済条件
既に完済済み

税金の未納(200万位)が
昨年迄有り、
審査に影響有るかと思っていましたが
いけました。


確定申告書の訂正申告はかなり
つっこまれましたね。

皆さんも
良い結果が出ますように。

[422: eマンションさん]

>>418 匿名さん

金利安いですよ。0.8

[423: 名無しさん]

>>418 匿名さん
恥じらしでもないやろ？こんな条件でも通るんやからみんな諦めずに可能性がある事やから良くないか？暇つぶしに要らん書き込みしやんと自分のダサい性格見直せよ。

[424: 検討中さん]

借り入れ約600万
遅延1回/異動あり→完済、解消済み
年収580万
勤続10年
労金組合員

上記でローンの審査が通るかも、しれない、と、言う事で仮審査するのですが、こんな条件で通るのでしょうか？

[425: 通りがかりさん]

過去に自己破産して信用情報に残っているのですがアルヒも地銀も審査OKでしたよ。
特に地銀はなるべく貸したいって印象が強く本審査時には後200万は大丈夫ですと増額を勧められる位でした。
可決理由は現在のクレヒスがしっかりとしていたとの事です。

[426: マンコミュファンさん]

胡散臭い事山のごとし。

[427: 匿名さん]

オリックスから事前審査承認されたけど機構の審査で否決された
どうやらKSCで落とされたらしく開示してみたけど◯か－だけだった
よく見たら2つある内の1つは引越し前の住所で前職の会社になってたけど原因はこれか？？？

[428: 名無しさん]

>>422 eマンションさん
0.8のフラットなんてあるの？

[429: 匿名さん]

>>427
中古だとしたら物件で落とされたんじゃね

[430: 匿名さん]

手数料が0.8だからそれを金利として脳内に置き換えて書いてるだけじゃね

[431: 評判気になるさん]

>>429 匿名さん
確かに中古物件。。。
フラット35使えるとか言われてたけど、実際には不適合だった可能性はありそう。
別の銀行では本審査通ったところからすると、KSCじゃなくて建物の方でダメだったのかも。

[432: 口コミ知りたいさん]

10/13にローン本審査開始(事前審査承認)
ペアローン合算年収500万
夫　自営業　税金やクレカの滞納なし
妻　会社員(国保)　国民年金遅延していたが本審査開始前に全額支払済み　クレカリボ30万円本審査開始前に完済
別途カーローンなどもありません

一件、買い物後払い11月半ば支払いのものありますが期限超過していません

事前審査承認でしたが、本審査は否決でした
本審査中の引き落とし漏れなどなし

否決の理由が本当にわかりません
現在は完済していますが過去に滞納しがちだったなど、関係はありますか？

[433: マンション検討中さん]

>>432 口コミ知りたいさん

借入希望は3700万です

[434: マンコミュファンさん]

>>433さん
建物に問題あったとか？

[435: 匿名さん]

ジンクスにあやかって…
38歳独身
アルヒフラット35
事前審査は留保
個人信用情報は問題無いが借り入れ多数
本審査の在籍確認を昨日対応

どうか本審査通りますように!

[436: 匿名さん]

皆様のご投稿を読んでいて、
一喜一憂しながら苦しんでいます（笑）

去年はコロナの影響で収入が少なかった為、
来年1月以降に審査を行う予定です。

45歳　妻と子供1人
タクシー会社勤務　6年6ケ月
2023年年収　420万超える位
2022年年収　300万超える位

借り入れ0円でクレヒスも特に
問題はない状況です。
(家賃ガス代をクレカで精算)
クレジットカードを1枚持っていますが、
キャッシング枠は0円です。

私単独で3000～3200万程度の
借り入れを希望しています。
(諸費用込みフルローン35年)
(返済比率27～28%)

ここまでですと、タクシー会社勤務
(収入が不安定？)という不安材料かなと
思いますが、父が経営するタクシー会社で
社員として働いています。

この状況で年明け審査に臨む予定です。
実は今年6月に妻との収入合算でセゾン様に
事前審査をお願いしましたが、
妻により否決との結果でした(妻がブラック)

従って、来年、私単独で審査に臨む次第です。

皆様の経験談を読んでいますと
本当に一喜一憂してくたびれます（笑）

[437: 匿名さん]

ﾊｲﾊｲ　お次の方どうぞ

[438: リフォーム検討中さん]

この程度でくたびれるくらいなら、住宅ローンなんて組まない方がいい。

[439: 戸建て検討中さん]

土地が見つかり買い付けだしたのが6月
住宅メーカーを探している途中の7月胃がん発見
9月に内視鏡手術して
「取り切ったので一応根治です」
と言われていますが審査通りますか？

[440: 名無しさん]

完済条件付きなら、いくら借金があっても通りますか？
年収880万
残債リボ払い1000万
借りたい額6000万
頭金(完済するものも含めて)2500万

[441: 検討板ユーザーさん]

否決の時って返事は早いんですか？

[442: 匿名さん]

フラット35の事前審査で留保になりました。
私（妻）が債務整理中なので夫の年収のみで審査してます。
子供3人です。
前々年度　300万程
前年度　400万程
カーローン無し
借入　消費者金融含めて250万程借りてて230万返済済み
残りの20万は遅れ無しで毎月返しています。

本審査に入るのに、CICと納税証明書と児童手当も収入に合算した方がいいとの事で給付されてる証明のものを夫が昨日用意して本日本審査の申し込みをしました！

不動産の担当の方と話していて、結果は難しそうですかねと聞いたら、うーん、結果がどうなるかちょっとわからないですねぇ、、の返答で、もし落ちたらの対策の話もされてたので、これはやはり難しいのですかね、、
夫はフラット35の代理担当の方とは連絡取り合っているみたいで、また追加書類が必要となった場合はまた解決していきましょうと言われたみたいです。

少しの希望もないのかなと落ち込んできました。

何か分かる方いましたら返答お願いします！！

[443: 匿名さん]

↑自営業です！書き忘れてました。

[444: 不安で仕方ない]

年収450万円（正社員330万円、勤続４年、アルバイトA90万円勤続４年、アルバイトＢ30万円勤続半年）です。
信用情報は先月に開示請求して確認しましたが、問題無し。

築8年の3280万円の中古一戸建てのローンを組みたいと思っています。

全国保証、しんきん保証基金、ソニー銀行がすべて否決で来週にフラット35仮審査受ける予定です。

通るか不安です。そもそもアルバイトの年収もプラスしてくれるのかが不安です。

[445: 戸建て検討中さん]

>>443
たぶんどこも厳しそう

[446: マンコミュマンさん]

>>442さん
借入があると
ほぼほぼ無理かと。
20万返してからが良いのでは？

[447: 評判気になるさん]

>>442 匿名さん

希望のローンの金額がわからないので何が原因で留保なのかはっきりとは言えませんが、消費者金融系に借金があると中々厳しいかもしれません。

[448: 周辺住民さん]

>>444 不安で仕方ないさん
イオン銀行なら副業込みの年収で大丈夫ですよ。
確定申告されてればの話ですが。

[449: 名無しさん]

年収900万
借りたい金額6000万　　　
事前留保、本審査否決でした。

・借入(クレジットカード、カードローン)→1200万
・事故歴、遅れ無し。
・借入は承認後に完済可能

ろうきん、フラット35共に減額なしの否決です。

完済条件で出しても借入が多いとダメみたいです。
他には理由が見当たらないので。
通るかわからないのに、事前に現金で借り入れを返す意味はないので諦めました。

[450: 戸建て検討中さん]

>>449

1200万のローンは毎月おいくら払っているんですか？

[451: 名無しさん]

>>450

>>449です。
日々の一括払いも含めてクレジットカードはまとめて支払いしているので、わかりません。
支払いは大体80万くらいですね。
他にも家賃などは別で30万払っていますので、固定費を下げてせっかくならと思い、審査を受けたのですが。(実際の世帯収入はプラス500万です。相手がブラックのため合算できません)

[452: 口コミ知りたいさん]

地銀でフラット35仮審査承認

これから本審査に臨みます

気になる事がありまして、納税証明書に分割で払った所得税についた延滞税の記載有り

延滞税の支払いは済み

この場合本審査どうなりますか？

[453: 検討者さん]

フラット35
個信や返済比率オッケー

収入合算者の私の在籍証明書と、職歴書を求められましたがそれで落ちることはあり得るのでしょうか

[454: 匿名さん]

年収470万
借入希望3400万
築10年中古戸建
個信傷なし、他借入なし

金曜に書類渡したので月曜から審査開始してるかな
本審査無事通りますように！

[455: 検討者さん]

フラット事前留保

担当者曰く、個信はクリア

審査しすぎてそこで引っかかってるのではないかとのこと…

不安です

[456: 検討者さん]

455です

事前審査をいろいろしすぎて留保の可能性だそうです…

[457: 口コミ知りたいさん]

事前って出し過ぎは良くないんですか？
3社事前だしてしまいましたが…

[458: 口コミ知りたいさん]

457さん
そのくらいだしますよねーー…
でも個人情報でもなく、返済比率でもなく引っかかっていて、ほかに考えられるところがないと言われました

奨学金や過去に異動履歴もなし
年齢も29歳
夫婦会社員
夫は転職歴なし
世帯年収670万借入希望4300で仮審査（あとで予算上げると再審査になるため少し多めに審査出しておきましょうとのことで）借りる額は4000

[459: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[460: 匿名さん]

夫の連帯保証人として申し込みしました。
私は７年前に自己破産してます。CIC問題なし、kscも少し前までは官報情報のところに載っていたのですが、もう一度取ったら官報情報のところ消えていました。
それでトライしたのですがやはり私で通らず…
消えてからの審査が早すぎたのか、なんなのか…

[461: 通りがかりさん]

>>460
連帯保証人ではなく収入合算のペアローンにすれば良いのでは？
連帯保証人になるならローン組む方と同じ位の属性がないと通らないのではないのでしょうか。

[462: 匿名]

>>461 通りがかりさん
不動産屋さんと銀行さんから
提案で私を連帯保証人でって話あって
CIC、全銀協jicc全く問題ないのに…

パートですがペアローンのがいいですかね

[463: 匿名さん]

新築一戸建て
年収630万、頭金600万、借入3500万
(妻パート年収100万ですが単独ローンなので含みません)

他ローンなし。個信は消費者金融に借入あり→完済。ブラックではないが延滞が何度もあり、一括返済したためその履歴も保有のまま。そのせいで銀行系ダメでフラットに申し込みました。
事前審査は承認→本審査は2日で即否決でした。

HMの担当者さんが他の抱えのフラットに連絡してして下さり、その1ヶ月後何も状況変わらないまま全く同じ条件で別のフラットへ事前審査出しました。

事前審査は留保→本審査1週間で承認されました。

同じ住宅機構なのに謎です。むしろ一回目より申し込み履歴が多くなってる分不利だと思ったのですが。
念願のマイホームに向けて動き出しており、忙しいですが幸せです。
こういうケースもあるようです！

[464: マンコミュファンさん]

35歳2023年8月元々長くやっていた建設業独立開業
確定申告一期分所得280万ですが見込みで680万
車のローン毎月75000円残り390万
個信は大丈夫かと思います
前々年2年ほどしていた飲食業で赤字廃業のため確定申告なし非課税、役所には届けてるため非課税証明書は出します
中古物件築8年フルローン2600万（フラット2340万アルヒ260万）
先日アルヒで事前審査出したら留保でした。これから必要書類集めて本審査に進もうと思いますが同じような方や、似た方で承認された、否決された等あれば是非教えてください！
フラットに詳しい方もよろしくお願いします！

[465: 匿名さん]

アルヒフラット35
33歳会社員
年収450万前後
自己破産5年 KSC記載有り ほか2社は消えていました
携帯割賦 遅れ無し
事前審査
先日4300万承認頂きました。
本審査に進みます。

[466: 匿名さん]

妻年収570万円、正社員
夫年収180万、アルバイト
転職1年未満
借入額1410万円
返済期間35年
頭金1410万円
で、いろいろ訳あって
自己資金を5割にして本審査申込みました。
結果出るまで毎日ソワソワしています。
通りますように?

[467: 自己破産後]

自己破産してから間も無く5年が立ちます。
KSCのみ残っている状態になると思うのですが、フラット35なら可能性はあるとの事なので、一年間クレヒスを作って6年目でチャレンジしようかと思っております。
「そこまで待てば7年目まで待て」っていうのが普通のご意見だと思うのですが、子供の進学等の都合でできれば6年目には契約したいので、ダメ元でやってみようと言うところです。
ここから質問なのですが、
自己破産についてはいずれにしても相手には筒抜けになると思うので、不動産等に相談に行く際は正直に全てお話しした方がいいのでしょうか。
またKSCのみ残った状態で審査通過した方がおられましたら今後の励みのために教えていただきたいです。

属性
・勤続12年
・公務員
・年収590万

[468: 名無しさん]

はじめまして。
アルヒのフラット35の事前審査で留保となりました。これから本審査に入りますが同じ様な境遇の方いらっしゃいますか？またこのスペックで承認でしょうか？否決でしょうか？
42歳
年収530万
一部上場企業　勤続年数1年(Uターン)
借入　車(残250万月2.5万)
　　　カード(残90万)契約までに完済と申　　　告
CIC.JICC.全銀協異動なし。遅れなし。
物件　築８年中古　3,300万
宜しくお願いします。

[469: マンコミュファンさん]

>>467 自己破産後さん

公務員で自己破産ってアンタ

[470: 匿名さん]

cic、kscブラック(完済済)
住宅ローン事前審査にて3800万希望に対して銀行から後日連絡があり上限額は3600万＋妻の保証人(収入合算含)を求められました。なので、希望額を3600万＋保証人欄を記入して事前審査用紙を再提出します。
これって、早い話事前審査は否決になったという事なのでしょうか？
それとも、条件付とはいえ前向きに捉えても良いパターンなのでしょうか？(個信がこのザマなので99%諦めてたので…)
ちなみに後日、郵送にて初めに出した事前審査の控えが返却されました。

[471: むは]

あやかりたいです。
アルヒ承認、機構留保
これは本審査はどれくらいの割合で否決
されるのでしょうか。
47歳　正社員　役職　勤続10年
年収480
2700借入希望
頭金280
携帯分割残債なし、2024.3 A有り
クレジット全額完済　全て$
独身、中古マンション、女

[472: マンション掲示板さん]

>>396 おばばさん
その後どうなりましたか？

[473: 検討板ユーザーさん]

年収450万円
CIC、JICC問題なし
借入希望額3300万円
新築住宅購入希望
借入先は地銀(同じ地銀から借入460万円あり)※マイカー400万円、カードローン60万円