【フラット35】こんな条件で承認／否決でした

[ビギナーさん]

銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。

「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば１か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。

ローン審査ですので２つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。

[21: 戸建て検討中さん]

一年程前に適応障害で4ヶ月ほど療養休暇を取りました。
10月に復帰して今年の4月からは通院もなくなりました。
医者に言わせると適応障害はストレス障害であり、精神疾患とは別とのことですが、金融機関に正直に話しても団信は通るものでしょうか？
年収800万円、四十代半ばの公務員系団体職員で借入予定は3500万円です。

[22: 匿名さん]

アルヒフラット35
事前審査で、留保となると、通知に留保と
書いてあるのでしょうか？
事前承認と事前留保は何を見て判断するのですか？

[23: デベにお勤めさん]

＞＞22
留保の場合は通知に留保と記載されてますよ。

[24: ドキがムネムネ]

職業　兄が経営の会社の従業員
年収486万　カードローン残額160万程　延滞歴無し

アルヒで事前審査通りました。事前審査通過の書類の備考欄に完済条件無しとのこと　仲介担当者、アルヒ担当者は全然通りますと言われました。

現在本審査中です。

[25: 検討板ユーザーさん]

半年前にブラック解消
アコム残債一括返済し即解約。
※遅れなし
月跨いでフラット申請。

無事承認となりました。

[26: 匿名さん]

私、35歳で既婚、妻33歳専業主婦、子供二人
開業して12年目の自営業で所得は450申告。

CIC、JICC、日銀協の個人情報は遅延無し。
マイカーの借入が700万。
事業融資は500万。
自己資金は1500万。

申込み額4400万

オ◯ックス経由で事業融資は全く問題なくマイカーローンの抹消条件でオッケーでしたが、フラット35で否決されました(笑)

とりあえずマイカーローンは抹消してみます。。。
恐らく返済比率に引っ掛かったのかと、不動産屋さんは言ってますが…

[27: ラッキー]

アルヒ留保後、追加書類2回提出後に否決
物件価格1650万のうち、諸費用150万と165万を自己資金での内容で再審査、たった4日でまさかの否決。
もうどうとでもなれと、近所の有力不動産屋に行き、三井住友さんたったの3日で全額融資いただきました。皆さまに幸運がありますように。

[28: 名無しさん]

質問です。cic.jicc.ksc3社開示しました。アルヒ事前審査否決、全宅ローン否決、smbc否決、au住宅ローン否決、年収400万、勤続10年、借金ありましたがすべて完済済み、信用情報にも$マークと-しかありません。ただ4年位前に時効の援用でアコムとオリコの債務を無くしています。その事は信用情報にはのっていません。過去の携帯番号や住所総当りしましたが、やはり今の信用情報しかありません、どなたかアドバイスご教示お願い致します

[29: 匿名さん]

年収500
借入300 カード4枚
でもフラットなら希望はありますでしょうか？
教えてもらえれば嬉しい

[30: 購入経験者さん]

>>11 匿名さん

確認の電話は　申し込みすれば代理店が行いますので
個人情報を確認した後　後ぐらいではないか？と思います
次に、申告した借り入れ情報と開示した個人情報の一致を確認し　
借り入れを一括返済する申し込みなら前に進んで返済返済比率内であれば
承認されるのでは

[31: 匿名さん]

伸びないね

[32: 匿名さん]

伸びて伸びてー

[33: 新築建てたい]

どなたか教えて下さい。
旦那が５年前に自己破産しています
情報開示してみるとKSCのみマイナス要素ありでした
3500万円フルローン組みたいのですが少しでも希望はあるでしょうか？
旦那30歳年収420万勤続年数4年
クレカなし他ローンなし
私30歳年収180万勤続年数2年
車のローン残り140万円
子供１人(一歳)

[34: 名無しさん]

>>33 新築建てたいさん
個信開示はしてませんが、奨学金滞納歴でKCSのみブラック、他はクリーンと思われる状態で、年収ほぼ同じで4200万事前審査承認でした。ちなみにフラット35 Sです。本審査はこれからなのですが、お互い承認だといいですね！

[35: 匿名さん]

>>33 新築建てたいさん
自己破産だと厳しい状況だとは思いますが、まずは審査してみないと結果も出ないのでまずは審査をしてみてはいかがでしょうか。
仮に否認された場合でも、何が原因での否認かを少しは教えてくれるので、もしそれがKSCであればその情報が消えるまで5年間は貯金するなど、次の目標が見えてくると思いますよ！

[36: 匿名さん]

>>34 名無しさん
ちなみに奨学金は全て一括返済済みですか？
もし返済済みなのであれば、返済してからどのくらいの期間をあけて審査通しましたか？

[37: 名無しさん]

>>36 匿名さん
複数回延滞や連続延滞あったと思いますが、4年10ヶ月前に一括返済しました。なので、あと2ヶ月で喪明けです。不動産屋の担当の方にそのことは伝えて、喪明けまで審査待った方がいいか確認したところ、希望物件が比較的人気だったので結果はわからないけどとりあえず事前審査申し込んでみましょうとなって先週申込、2日で承認でした。来週本審査予定です。
私の場合、あと少しで5年というところなので本審査がどうなるかまだ不安ですが、新築建てたいさんもトライしてみてもいいかも？ですよ！

[38: 新築建てたい]

>>34 名無しさん

少し希望が持てました！
ありがとうございます！

[39: 新築建てたい]

>>35 匿名さん

ありがとうございます！
とりあえず事前審査出してみます！

[40: 匿名さん]

年収500
借入300 カード4枚
でもフラットなら希望はありますでしょうか？
教えてもらえれば嬉しい

[41: 名無しさん]

みんな受けてないのかな？
教えて欲しいです

[42: 名無しさん]

教えて教えて

[43: 匿名さん]

年収293万中古物件でリフォーム済みで１４８０万フラット３５大丈夫でしょうか？

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
そもそもフラットに適合する物件なのでしょうか。

[45: 匿名さん]

タイトルが「こんな条件で承認／否決でした」
だから、質問とか相談より、結果を書いてほしいなー

[46: 匿名さん]

借金500万
世帯年収1000万
旦那　10年前に債務整理して喪明けから5年
勤続　7年　36歳
フラット35 4470万で可決！！
頭金0
一度は否決されましたが、
こんな条件でも可決してくれました??
不動産屋さんに感謝です。
皆さんの希望になれば！

[47: マンション検討中さん]

私は、今年の8月にフラット35でマンションを購入しました。
一応、これから組まれる皆様のご参考までに私が契約し、物件を購入したまでの経緯とフラット35の事実をご記載致します。

・コロナの影響で融資を絞る事はあるか
現状はない。ただ、予算が決められていると思われるので、後半になる程きつくなる可能性がある

・低収入の場合、フラット35は組めないのか？
組めます。私は節税した結果、前年度が160万レベルでした。それでも通りました。

・本当に事業融資は審査対象外なのか？
対象外です。現に私は国金でコロナ特別対策融資で500万を借入た後、フラット35を申込み審査に通りました。

・フラット35の審査はどのようなものなのか？
基本的に、年収と収益、勤続年数、個人信用情報を主に審査します。
ここでポイントとなるのが「個人信用情報」です。この「個人信用情報」は、現状ではありません。
現状は無借金でも借金ありと見なされる場合があります。

その理由は？？？
・個人信用情報の登録主が貸主の申告が遅れている場合
・申込時に記載した貸主の名義と、個人信用情報に登録されている貸主の名義が違う場合。

「申込時に記載した貸主の名義と、個人信用情報に登録されている貸主の名義が違う場合」
上記は、私もひっかかったのですが、実際の貸主と個人信用情報に登録されている名称は違います。
この名称が違うと？他に借金ないですか？となります。または、契約時に書いてないからその時点でアウトとなります。
これは審査する側の判断でしかなく、借りようとしている側には教えてくれません。

なので、本当に審査に通したいのであれば、個人信用情報を自身で、調べ自身は現状どこからいくら借入ているかを明確に調べていないと、
後で訳の分からない否決を食らい困る事になります。
否決を食らう前に対処する必要があるんです。
否決の判断は各担当者により変わり、否決前におかしい部分を聞いてくる担当者もいれば、理由問わず、おかしいと思ったら否決する担当者が居ます。
ここが、フラット35で、もっとも厄介な部分で、あんな事例は通ったのにこれは通らないなどの曖昧な個所です。
なので、フラット35に挑むには自身で考えて他人に何を聞かれてもすんなり解凍できる程の自身で自身を調べる事が重要になります。

そこまでいければ、独身だろうが、個人事業主だろうが 年収入160万だろうが、カーローン等の債務があろうが、通せます。
自身がその欲しい物件に対して・フラット35に対してどれだけ学習するかがキモとなります。

フラット35の代理店がそこらはサポートしてくれるのでは？と思っている貴方。
してくれませんよ？多少はしてくれますけど、フラット35の代理店ってフラット35の本質に関してはとても無知です。

[48: 評判気になるさん]

地銀で4件落ちました。
ローンをおまとめしたので、フラットなら返済比率よ余裕あるので通ると思うのですが落ちてからどれぐらい経ってから事前審査していますか？
経験ある方教えて欲しいです！

[49: 通りがかりさん]

今日、本審査が通ったと不動産屋さんから連絡ありました。
まさか通るとは思わなかったです…。
主人34歳、勤続1年半、年収480程、
頭金10万、借入2800万、フラット35。
プロミスから多分80近く借りてたらしく、
仮審査の2週間前に残金15万程を完済、解約。
毎月の返済日もいつか分からず、遅延もあったと思う。
どうせ通らないだろうと思ったら…通りました。
不思議です。
ダメ元でやってみるものですね。

[50: 通りがかりさん]

年収200万円台前半（前年までは320万程）
母子家庭
勤続半年
他ローン一切なし
諸費用込み約1150万
借り入れ1000万
本審査通過しました

[51: 通りがかりさん]

シングルマザー
年収360万
勤続1年半
契約社員(無期契約)
他社残債がクレジット、車ローンなどトータル180万
2,350万満額融資決定
自己資金900万を頭金として用意
条件として残債の完済と完済証明書の提示
来週、金消契約です

[52: 名無しさん]

自分年収400
息子年収270
自分クレカ4枚リボ払い中残金180万
銀行フリーローン200万
消費者金融2件残金40万
合計420万の借り入れが有りましたが
全額返済条件により
3100万のローン
事前審査を通過しました。
現在本審査中で無事通るのか
不安です。

[53: 匿名さん]

アルヒスーパーフラット
年収1000
勤続20年（東証一部上場）
物件7000（世田谷区マンション）
頭金3500
オートローン300を二週間前に一括返済

申込みの次の日に承認の連絡来ました。
参考になれば。

[54: 通りがかりさん]

　年収485
会社員7年目
　現在カーローン130万あり
　
　　CICを開示したら2018.2019でAが5個あり(消費者金融３社)
去年の2月にフラット35を申し込みする際に３社一括返済をして事前審査をだしたら留保で本審査否決でした。
　　今年の1月末にフラット35で事前審査をしたら今日留保の結果がきました。(去年は返済の遅れ無し)
追記、　今年1月にCICを開示したら消費者金融３社の遅延情報ありR7年まで記載あり
　　こんな状況で本審査にだしても大丈夫でしょうか？
　

[56: 教えて下さい]

>>25 検討板ユーザーさん
よろしければフラット３５窓口教えていただけますか？私も恥ずかしながらＬ３、３月まで異動情報有りなので、４月になったら、住宅ローンの申し込みをしようと考えております。参考にさせていただきたいので、宜しくお願いします。

[57: 坪単価比較中さん]

年齢39歳・男
年収950万
勤続年数　21年（会社役員）
カードローン290万あり
借入額：2790万
地銀・労金・フラット35の事前審査、全て通りましたが一番条件の良いフラット35Sにしようと思い、来週本審査出します！
こちらの皆様の書き込みをみて、ゲン担ぎとして書き込みしました。
事前審査の時もそうだったのですが、本審査の結果がくるまで、毎日胃薬がお友達です。。。。。
結果出たら報告しようと思います！！！

[58: 匿]

フラットの事前審査は
物件情報は関係なく、
信用情報と属性で判断していると思われます

[59: 戸建て検討中さん]

フラット35は仮に審査落ちしたら、また申し込みする事は可能でしょうか？
情報保存してたら6ヶ月後に申し込みしても駄目なのでしょうか？

[60: 名無しさん]

57さんは楽勝でしょう

[61: 評判気になるさん]

私のスペック
年収710万
キャッシング2社　枠280万と100万　残280
ＶＩＳＡリボ60万
フラット３５Ｓ事前審査リボ完済証明提出でＯＫ
借り入れ希望3530万
現在3/29日に本審査書類のみ提出中リボ払い4/10の引き落としで0でデ－タ
提出、審査開始のようです
結果出たらまた書き込みします

[62: 戸建て検討中さん]

契約社員、勤続２ヶ月、基本月給25万、無借金
土地＋建物の評価額：3600万
希望融資額：1300万（評価額の36％）

いける？

[63: 匿名さん]

個人事業主です。
一昨年　所得680万
　昨年　所得730万
5年前に異動（ブラックリスト）歴あり
現在は異動が消えている状態です。
クレジットカードにて、ここ一年以内に一度遅延をしてしまっています。
借入状況ですが。
国金　300万
事業用資金として借入。
事業用車両代　40万
フラット35にて
事前審査5300万
頭金なし
申し込み後2日ほどで承認おりました。
遅延が気になっていたのですが、フラットの事前審査は信用情報のみを見て承認がおりてるので本審査でも問題ないのでは？
と言った回答でした。
現在、本審査申請中です。
やはり遅延があると本審査は厳しいでしょうか？
どなたか同じような方で本審査承認された方いらっしゃいますでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>56 教えて下さいさん

私も1月まで異動履歴が付いていました。
月末に異動情報が消えるみたいなので、月を跨いだ2月に一応、信用情報を取得して確実なところを確認しました！
それから事前審査を申請しました！
新しいレスにも書かせていただきましたが
5300万事前は通りました。
お互い承認される事を願っております。

[65: 評判気になるさん]

年齢　３５
独身女性
中小企業　
勤続年数　4年
年収920万

異動1個ー＞3年前携帯機種変更時、商品残金知らないまま２００円残って異動になってしまいました。（督促状など一切届いてなかった）
2022年8月まで保有

その以外借入０
クレカ全部＄（EXXX社）

新築分譲6000万　アルヒで事前申請、否決でした

[66: 買い替え検討中さん]

>>65 評判気になるさん
そもそも年収に比べて借り入れが多すぎて無理かと思います

[67: 買い替え検討中さん]

自営業　年収三年平均730万
借り入れ1680万　持ち家住宅ローン　　270万　カーローン

セカンドハウスで物件1200万中古戸建　頭金240万
アルヒスーパープラットで事前審査通過で本審査中

セカンドハウスだとなかなかOK出してくれるところ少ないですね
イオン銀行は1000万までと事前の回答ありました

[68: 評判気になるさん]

>>63 追記
本審査承認おりました。
色々追加書類等必要ですがなんとか無事通りました。

[69: 匿名さん]

今後の動向に注意しましょう
https://www.asahi.com/articles/ASP52444SP4VULFA01Z.html

[70: 口コミ知りたいさん]

異動や自己破産している方たまにが通過してるみたいでその際に申し込みの時期等が良かったと書き込みしているのをみるのですが何月に申し込みしたら通過しやすいのでしょうか。