【フラット35】こんな条件で承認／否決でした

[ビギナーさん]

銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。

「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば１か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。

ローン審査ですので２つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。

[122: 通りがかりさん]

アルヒフラット35パッケージ？
アルヒナビではまだ事前審査中との事ですが、担当の不動産の方から事前審査OKと言われて、物件探し
本審査申請する予定です。

ジンクスにあやかりたく書き込みました！

本審査承認されますよーに。

[123: マンション検討中さん]

>>114 検討板ユーザーさん

ご回答ありがとうございます。お返事が遅くなり申し訳ありません。
本審査の件ですが属性で大丈夫でしょうか？過日、職場に在籍確認の電話もあり、追加で一昨年度分の源泉徴収票も提出しました。7月30日までには本審査の結果が分かるとHMの営業マンにも言われました。

[124: マンション検討中さん]

個人事業主
開業2期目
年収1200万円
妻:専従者 900万
合わせて2000万弱
46歳
新築マンション　4200万
頭金500万
日本政策金融公庫から事業資金　800万
カーローン　残債330万
新車別に1台保有(完済済み)
10数年前に携帯強制解約有、妻はクリーン
来週事前審査です。追って報告します。

[125: マンション検討中さん]

>>114 検討板ユーザーさん

お世話になっています。本審査の件ですがフラット35で
「仮承認」となりました。最初、仮承認の意味が分からず
まだ正式な登記がしていないから仮承認だそうです。
HMの営業マンさんに「融資実行までに新たなローン申込をしないでください」と釘を刺されました。

[126: 114]

>>125 マンション検討中さん

仮承認おめでとうございます！

機構は建築物の適合証明書がないと本証人が出せません。
なので、建物が完成して適合証明書が発行されれば無事に本承認が下りるでしょう。

[127: マンション検討中さん]

>>125
おめでとうございます！本日事前審査に出してきました。承認案される事を祈ばかり

[128: 124です]

無事、承認おりました。
本審査まで大人しなくしときます。

[129: 検討者さん]

仮審査で、△です！と言われました。
担当者の方も、何が理由か分からないとの事。
以前住宅ローンシュミレーションで、借入がどれだけできるかを調べてみたら1600万程でした。
今回お話しを進めていくと、3000万で仮審査いきましょう！と言われました。
案の定、△と言われましたが、担当者の方は「金額は関係ない」と言ってました。
金額は関係ないのでしょうか？

[130: 初心者]

>>129 検討者さん

アルヒの担当者が話してましたが、フラットの場合は銀行と違って減額と言うのがありません。
つまり、希望の額で通るか通らないかです。
ですので、金額でアウトの場合は事前で否決されます。

一般的に、事前審査は個人の審査、本審査は物件の審査と言われてます。
事前審査では属性や信用情報に問題がなければ本審査に進めますが、事前の審査は機構ではなく窓口が行うので、少しでも通るか不安な場合や物件の審査が必要な場合は留保にしちゃうそうです。

そういう意味で、金額は関係ないと言うことでしょう。もし他に借り入れなどある場合は返済条件が付くかもしれません。

現在の借入を返済すれば問題ないと言う場合も留保になります。

[131: 匿名さん]

本日フラット35本審査申し込みました。神頼み、もとい掲示板頼みです！承認されますように！！！されますように！！！！！！！

[132: 通りがかりさん]

>>122 です！
先週無事に本審査承認もらえました！

みなさんにもいい結果が届きますように

[133: 名無しさん]

派遣社員　女
勤続2年半
前年度年収360万
イオンカードセレクト所有　借入なし
企画住宅　2800万借入希望　頭金200万　
不動産屋を通してのトマト銀行のフラット35で事前審査中ですが通るでしょうか？　毎日ドキドキしてます。

[134: 新築]

>>133 名無しさん

フラット借り承認もらいましたが、本審査うかりますように。

[135: 頼む！]

個人事業主　２年平均所得（５８５．５万円）
　　　　　　※１年目　510万　2年目　661万
設立後　　　5年経過
50歳　男
クレジットカード　5枚所持（内1枚はリボセンカード）
キャッシング枠合計　多分150万
事業用車リース　残債300万円（窓口いわく事業用途なので個人借入にならないとのこと）
他社借入なし　クレジット決済は一括払いのみで月40-50万決済　メインとサブ合計
支払い遅延なし
賃貸住まいだが、タワマン（家族と共同所有で借入なし）所有で賃貸中

注文住宅　4450万　フラット3970万　頭金100万　アシストローン380万

FLSで4月に事前承認（2日）
8/13　本審査申し込み
8/24　FLSの担当から添付書類内容確認と一部書類不備を指摘あり
8/24　FLSから在籍確認あり
明日、差し替え書類提出予定

FLS担当いわく、今月中には結果でると思います。とのこと

フラットの場合、在籍確認あっても安心できないよね？

[136: 戸建て検討中]

すみません。質問です。
トピックが少し違いますがお教え頂きたいです。

現在マンション住まいで、戸建てに引っ越したいなと考えております。

私は自営業7年目、28歳です。

青色申告の控除や減価償却費等は、収入にプラスされて考えられるのでしょうか？

この掲示板を見ると、事業用の借入はあまり考えられない様なのでホッとしております。
(私は事業用の車のローンと金融政策公庫からの借入があります。)

どうか皆さま教えてください。

[137: マンション検討中]

>>136 戸建て検討中さん

自営業の場合、確定申告書Bの「所得金額」欄の「合計」部分で判断します。

銀行の場合は収支内訳書などを見て、減価償却や青色特別控除などを加算して所得としてくれるところもありますが、フラットの場合はあくまでも所得金額の合計の数字での判断になります。

逆に、銀行の場合は事業用借入を個人借入とみなす場合が多いようですが、フラットでは事業用と証明出来れば個人借入とはなりません。

[138: 135]

自分が窓口に聞いたことですけど、控除した後の課税される所得金額（第1表の30）ではなくて、収入から事業経費を引いた所得金額合計（第1表の12）が個人事業主の収入になる。らしい。
金融政策公庫や車のローンが事業の経費で処理していたら、すでに売上（収入）から経費（返済金額）として処理されたものが、第1表の12にのってくるかと思うので総量規制に組み込まれないと思います。
ただ、車とかは事業割合をどの程度にして会計処理しているかにも依るんじゃないですかね。100%事業なのか50%事業なのか

なので、「青色申告の控除や減価償却費等」を収入に加算はちょっとちがうかと
あと、所得税とか消費税の還付金は計算には含まれませんよ

[139: 戸建て検討中]

>>137 マンション検討中さん

>>138 135さん

お二方ご回答ありがとうございます。

やはり減価償却費や特別控除は関係無いんですね（ ; ; ）

減価償却費がまあまああり、節税してましたが住宅ローンとなるとそれが辛いものになるんですね。

建設業をしておりまして、100%事業用の車や機材が多かったので残念です。

所得を頑張って増やしたり、頭金等も増やさないといけないですね。。。

ただ、事業用の借入があまり関係ない等のメリットもフラット35にはあるのが救いです。

教えて頂きありがとうございます。

あと1.2年で戸建てを検討してますので、またこちらの掲示板にお世話になります。

ありがとうございました。

[140: 戸建て検討中]

度々質問すみません。

フラット35は諸費用もローンに組み込むことは可能なのでしょうか？

費用を貯めて行こうと考えておりまして、お教え頂きたいです。

[141: マンション検討中]

>>140 戸建て検討中さん

フラットに組み込める諸費用としては、印紙代、融資事務手数料、火災保険料、抵当権設定費用などがあります。

ただ、諸費用まで35年ローンに組み込むと利息がバカになりません。
例えば3500万を1.5%で35年借りる場合と、そこに諸費用200万加えた場合とで比べた場合、総支払額で250万ほどかわります。つまり、200万に対して50万の利息がかかります。

それならば、諸費用ローンを別途組んで、そちらを優先的に繰り上げ返済した方が良いです。

その辺は不動産屋やフラットの受付窓口などで相談すると良いかと思います。

[142: 戸建て検討中]

>>141 マンション検討中さん

わかりやすいご返答ありがとうございます（ ; ; ）

それも踏まえて検討して行きます。

色々勉強させて頂きありがとうございます。

[143: 135]

昨日、本承認されました。　よかった。
来年だと団信申し込めなくなるので本当によかった

[144: 戸建て検討中さん]

契約社員で勤続半年で、事前審査をネットで申し込みました。
事前審査は通りますでしょうか？
借入：1500万、頭金：１５００万、返済：月５万で25年です。

[145: 匿名さん]

>>144 戸建て検討中さん
情報が少なすぎ

[146: 匿名]

>>144 戸建て検討中さん

肝心の年収や他の借入額が分からないと誰も答えようがありませんよ。

[147: 評判気になるさん]

事前審査、承認、きたあああああああああ

非正規で勤続半年だから無理かとも思っていましたが通りました。
ありがとうございました。
フラットは助かります。

[148: 匿名さん]

初めまして。

年齢33歳
年収420万
消費者金融借入
アイフル：110万
プロミス：30万（※事前審査後10万増額20万→30万）
クレジットカード（ショッピング枠50万）（キャッシング枠0円設定）（※事前審査後クレジットカード新規契約）

頭金:０万

借り入れ希望:2,800万

事前審査では承認でした。

通る可能性はありますでしょうか？

よろしくお願いします。

[149: マンコミュファンさん]

>>148 匿名さん
事前審査後に増額や新たな借入などはネガティブポイントぬります。　本審査までは極力何もしない方がいいかと思います

[150: 元ブラックさん]

46歳　源泉355万　他副業あり（利益ほぼなし、前年赤字70万）
借入3000万　頭金500万　
過去破産歴あり　官報記載削除済み（10年経過）JICC所有カードの記載のみ、CICは確認し問題なしで事前出したところ
近似情報で破産時の保証債務成約残しありで某モゲーフラット否決
HMが交渉しCICの成約残しが消せるならおそらくいけますとの回答（某モゲージからの回答）
成約残しは削除完了しCICから完全に出なくなりました。
HMは通せる気みたいでプランやりましょうとの事。
ローンに自信がないので計画にやる気が出ません。
通るのでしょうか

[151: 匿名]

>>150 元ブラックさん

前年赤字ってことは確定申告してるっことですよね？
だとすると総所得で見られるので厳しいんじゃないかと。
私も節税で事業所得赤字にしてた事がありますが、それのせいで否決になったことありますよ。

[152: 元ブラックさん]

本業だけで見てくれるがホント不安です。赤字理由は減価償却ですがフラットは償却損は収入マイナスですからね

[153: 移住希望]

現在住宅ローン組んでいますが、売却・完済して新規に土地・建物で借入予定です。
アルヒのクイック事前審査では希望額（4500万）は問題ない旨表示されましたが
否決要素しかなく・・

40歳、勤続20年、年収500万
借入希望額　4500万、住宅用の自己資金 500万（手付・事務手続き等の費用分）
現在は都内在住、神奈川の地方へ移住を検討中です。

CIC取り寄せたところ半年前くらいに振込用紙払いになっていたショッピングローンで
振込み遅れがあったようでAがついていました。
他は$マークです。

クレカのリボ払い20万、スマホの分割2台5万程、銀行カードローン90万あり。
こちらは審査前に完済予定です。

妻の年収が600万ですが、過去に任意整理をしてしまっており合算はできません。
支払い能力的には問題ないはずですが、現時点で複数の借入があること
年収に対して借り入れが大きすぎることから、かなり厳しいとは認識しております。

皆様、年収に対してどのくらいの金額で承認もらえているものでしょうか・・
また、借入の履歴があって、直前で返済した場合はやはり難しいものでしょうか。

[154: 匿名]

>>153 移住希望さん

今借り入れがあっても融資までに完済予定なら問題ない。本審査の時に完済誓約書のようなものを書かされますよ。
あとCICのAは1個くらいならなんの問題もないし、機構側ではAか＄かは分かりません。（受付窓口がCIC加盟なら分かるけど）

年収500万なら団信入るとして金利は1.5くらいでしょ。返済比率から計算して、今の借金全部無くしたとしてギリギリかな。

任意整理も5-7年経てば情報消えるよ。開示して異動ありました？なければ合算すれば余裕ですが。

[155: 移住希望]

>>154 匿名さん
ありがとうございます。
現在の借入は融資までに完済すれば問題ないとのこと、大変参考になります。
また、Aも問題ないのですね！かなり厳しいのかと感じておりました。

アルヒで確認すればよかったのですが、フラットの審査は審査月の金利が、審査金利になるのでしょうか？

残念ながら「異動」となっていて来年の7月まで保有と記載されていました。
もし今回単独で難しいようであれば、来年まで待つしかないかなと考えております。

[156: 坪単価比較中さん]

>>155
金利ですが、金消契約をする月の金利になるそうです。

[157: 匿名]

>>156 坪単価比較中さん

それは実施利率ですよね。
155さんが聞いてるのは審査する時に使う金利のことです。

おそらくですが、審査する時の金利に少しプラスして算定するような気がします。
審査から金消契約まで数ヶ月あるのが普通です。数ヶ月後の金利予測は難しいですが、上がった場合を想定して審査した方が貸すほうとしてはリスクが少ないですからね。

[160: 移住希望]

みなさま、私の質問のせいで恐縮です。

>>156　さん
ありがとうございます！
実際適用の金利は、金消契約の月の金利になるのですね！

>>157　さん
ありがとうございます！
審査金利は、審査月に数パー乗せるのでは、ということですね！

お二方ともありがとうございました。
今、まずはフラット以外であたっております。
フラットで、となった際には私も参考になりそうな情報を書き込めればと思います。

[161: 匿名]

>>160 移住希望さん

ちなみにですが、フラットの場合は審査時の金利プラスちょい？で審査しますが、銀行の場合は店頭表示金利で審査します。

例えば三井住友の場合、変動金利は店頭表示金利2.475%となっていてフラットよりかなり高くなってます。
実際の適用金利はそこから収入などに応じて優遇され、最大で2％の優遇、つまり0.245%での融資になります。

審査の時は店頭表示金利を使うのでフラットよりもきびしくなります。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>161　匿名さん
すみません確認が遅くなりました。
フラットの審査金利は審査時の実行金利プラスちょっとと思っておけば良いのですね。
通るよう祈りつつ事前に出してみます・・

[163: 匿名さん]

皆さん35年の約定期間を実際は何年で完済する計画でしょうか。
年齢が高いと定年後まで35年もかけて返済するのは難しくありませんか。

[164: 事前審査は通ったさん]

最近アルヒさんで事前審査が通っても本審査で減額されたり落ちたりするケースが多くなっていると不動産屋に言われたんですがどうなんでしょうか？アルヒさんに聞いた感じですと減額はそもそも滅多なことが無い限りありませんけどねと言われましたが

[165: マンション検討中]

>>164 事前審査は通ったさん
我が家はアルヒの事前審査で留保だったのですが(本審査は出していません)同じような感じで不動産屋さんに、アルヒの事前審査はアテにならないんですよね…と言われてしまいました。。

[166: 金融関係者]

>>164 事前審査は通ったさん

フラット35に減額はありません。
機構は貸すか貸さないかしか回答しません。
あと500万円下げたら承認するよ、みたいなことはやりませんし、そう言う情報が機構から窓口に来ることもありません。

仮に減額があるとすれば、それは窓口の金融機関等が借入額や借金状況などから、減額のこの値段ならOKが来るかもしれない、と回答してるに過ぎません。

なので、窓口が提示した減額した金額で審査したからといって確実に通るわけではないし、逆に減額しなくても通ることもあります。（こっちは滅多にないけど）

不動産屋さんはその辺りまで詳しく知ってる人は少ないかと思いますよ。だからフラットなのに減額の話を出してくるのでしょう。

[167: 金融関係者]

>>165 マンション検討中さん

ちなみに、アルヒの事前が信用ならないと言うのはあながち間違いでもないです。
と言うのも、アルヒ側での審査は非常に甘いのです。
特に個信に関しては過去1年間の返済状況しか見ません。
とは言え、機構はCIC非加入なのでCICの遅延情報（AやP）を見ることはできず、異動があるかどうかしか見れないので問題はないでしょうが。

結局、最終審査は機構がします。これは窓口がどこかは関係ありません。
なので、本審査はどの窓口でやっても結果は同じ。
アルヒの事前審査が甘い分、事前通ったのに本審査落ちた！と言うケースが他社より多いのかも知れないですねぇ。

[168: あ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[169: 事前審査は通ったさん]

>>165 >>166 >>167 さん有難うございます。
事前審査結果に書いてあった
「お申込み頂いた内容に変更がない場合、原則として本申込の結果も承認となります。」
という文言に期待して本申込は出したので結果を待つことにします。

[170: 名無しさん]

本審査を14日に提出して、22日の今日在籍確認の電話が来ました、書類に不備がなければ、月曜日に結果が出ると言われました、落ちることはあるのでしょうか？フラット35です

[171: 購入経験者さん]

昔はアルヒの事前審査はゆるゆるだったそうですが、今はそうではないようですよ。
よっぽどのことがない限り、事前審査が通れば本審査も通ると言われ、実際通りました。ちなみに、機構に書類提出の翌日に承認でした。

[172: 職人さん]

38歳、勤続1.5年、年収900万
借入希望額　4070万
自己資金 0
クレジットカード２社での借入 : 65万（本審査までに完済)
消費者金融借入 : 10万(本審査までに完済)
他カードローン : 250万 / カーローン : 80万 / 携帯割賦割り : 13万 / 他分割 :44万
中古マンション買い替え

事前審査はフラット35で留保。本審査で承認もらいました。
事前審査は当日回答、本審査は3営業日程度で連絡がありました。

ARUHIの結構できる方に担当してもらった。
また、現在の自宅もARUHIで借り入れており、返済遅れがなかったことが承認につながったのでは？という話でした。

ここの掲示板には励まされました。ありがとうございました。

[173: 検討者さん]

フラット35のシュミレーションですと年収のおよそ十倍程度が借入可能額として出てくると思いますが、実際借入可能なものでしょうか。
他の借入なし、個信や団信は問題ありません。
よろしくお願いいたします。

[174: 教えてください]

年収500万で借入希望額4500万、自己資金600万です。
妻の年収の方が自分より高いですが、個信に異動の記載ありで合算は出来ません。

信用金庫で4000万までは事前審査をいただいたのですが
希望の物件にはあと500万足りず…
フラットなら可能性があるかもと言われARUHIの事前審査をしましたが留保でした。
結局不動産屋さんの窓口になっている別のフラットで審査予定なのですが
念のため自分の個信を取り寄せたところ、思いのほか遅延がありました。
（1年前にAがついている契約が4つ。携帯分割払いの払込用紙対応）
また、すでに数年前に完済済のものもAPがたくさんありました。

機構はCICを見ないとのことでJICCも先ほど速達で取り寄せをしましたが絶望的な気持ちです。
CICで遅れの記載があっても、通った方、いらっしゃらないでしょうか・・

[175: 匿名さん]

ネットには住宅ローンの解説情報が腐るほどあるけど
全て似たり寄ったりの内容だった。
自分の境遇に当てはまるものが一つも見つからない。
自分の状況は一般的ではないにしろ
それほどレアケースでもないのに誰も取り上げて無いもの。

[176: 通りがかりさん]

アヒルさんは、結構、面倒見てくれるのね。
少し安心。

[177: 評判気になるさん]

現職ではなく、過去の職歴で落ちた人はいますか？

[178: e戸建てファンさん]

フラットは、事前審査が取って、本審査で落ちる割合はどのくらいでしょうか？
データは公表されてないでしょうから、イメージでもかまいません。

[179: e戸建てファンさん]

訂正
フラットは、事前審査が通って、本審査で落ちる割合はどのくらいでしょうか？
データは公表されてないでしょうから、イメージでもかまいません。

[180: 検討者さん]

これは本当でしょうか？
↓
フラット専門の金融機関(モーゲージ)の担当者から聞いた話ですが、
仮審査後に本審査も通過できる確率は6～8割ぐらいだそうです。

[181: 匿名さん]

事前審査通過後に消費者金融やカーローンは極力するなと言われているのにしちゃいました…みたいな層(ここでも何人かいた位だし)と、条件付きで通ったのにその条件を満たさなかった層がそれくらいいるってだけかと

[182: 通りがかり]

>>181 匿名さん
横からすみません、クレジットカードの一括払いは関係ないでしょうか？マイレージの関係でほぼ全ての支払いはカード一括にしていて、ちょっと気になっていました。

[183: デベにお勤めさん]

>>182 通りがかりさん
フラット35の現役代理店ですが、フラット35はクレカの一括払いは全く問題ないですよ。

[184: 匿名さん]

現役代理店さん！私が質問したわけではないのですがとても参考になります。
ありがとうございます。

某フラット窓口で、フラットは基本返済負担率に収まっていれば通ります、と教えていただいたのですがその認識であっておりますでしょうか。
地元信金では事前審査を減額承認もらったのですが、それでは希望額に満たず
フラットを検討しているところです。。

[185: デベにお勤めさん]

>>184 匿名さん

某窓口での回答された方はおそらく、キャリアが浅めな気がします。
最近の傾向として、ご本人の属性に加え、機構では物件の担保評価を厳しく見られています。
そのため、同じ申込人でもA物件では満額承認だけど、B物件では減額もしくは不承認というケースが出てきております。

当方は昨年までアルヒの某代理勤務で今は別のフラット代理店ですが、傾向は一緒です。

[186: 匿名さん]

ありがとうございます！
新築・通常の土地（何かしら制約があるような土地ではない）かつ名の知れたHMであれば担保評価は問題ないものでしょうか・・？
また、HM担当者からはフラットは減額がないので、借入可能額で申し込みして、不要だったら目一杯使わなければ良いですよ、と言われたのですが、減額承認もあると言うことでしょうか。。

[187: デベにお勤めさん]

>>186 匿名さん

新築戸建、新築マンションはおっしゃる通り、ほぼ担保評価は問われません。
基準価格（基準坪単価）というものはありますので、その基準単価を超えている場合には、フラット代理店から持込HM等へ「何で単価高めですか？」と質問させていただきますが、この理由がよっぽどのことでない限りはスルーされます。

減額回答があるのは、中古物件の場合ですので、ご安心ください。

[188: 匿名さん]

とても詳しく教えていただきありがとうございます！！
かなり参考になり、大変助かります！
さらに追加でお伺いしてもよろしいでしょうか。。

CICを開示したところ、
・2年以内の支払いでAが1つ、ついているものが2契約（いずれも先月完済済）
・数年前に完済済みでAPがついている契約
がありました。
（不動産屋からは支払いが終わっている過去分も見られると言うことを言われました）

上記の状態でARUHIさんでの事前審査をしたところ
機構はCICを見に来ておらず、JICCには機構が参照した履歴が残っておりました。
（ARUHIはCICを参照しておりました）
結果は留保でした。

工務店での建築をやめ、HMで建てることにしたため
別の窓口（HM提携）のフラットでお願いしようとなり、これからその窓口で審査予定なのですが
ARUHIで留保だったと言うことは、
CIC/JICCをARUHI、機構がチェックした分には問題がなかった　と言うことで大丈夫でしょうか…？
既存借入がある場合は大抵「留保」になりますよ、とARUHIの方にも言われたのですが
何かこちらで事前「承認」をいただけるように準備しておけることはないでしょうか。。

長々と申し訳ございません。

[189: 現役フラット代理店]

>>188 匿名さん

ご提示いただいた内容ですと、恐らく
アルヒ承認、機構で留保の可能性が高いです。

そのため、他の窓口から事前審査しても留保のままだと思われます。
　
事前に既存借入を完済しても、留保のままの可能性は充分ありますので、そのまま既存借入は完済条件等にして本審査されてはいかがですか？

年収も児童手当を受給されていれば、加算できますので足せるものは目一杯足した上での本審査です。

ご提示のクレヒスのみであれば、本審査で承認になる可能性は十分にありますよ。

[190: 匿名さん]

ありがとうございます！！
窓口を変更しても留保のままだと思われるとのこと、ありがとうございます。
既存借入完済予定として、本審査に臨もうと思います。

加算できるものは目一杯足した方がよいとのアドバイスも大変助かります！

現役担当者様からのコメントは本当にありがたいです。。
がんばります！

[191: 現役フラット代理店]

>>190 匿名さん

HM提携先金融機関の良い担当にあたれば良いですね^^
がんばってください。

[192: 口コミ知りたいさん]

本日仮審査保留の回答ありました。
原因わからず……このまま本審査直接出して大丈夫でしょうか。
ローン審査でここの所生きた心地がしません……

夫婦で年収合算700万
カードローン260万
カーローン150万
カードローンは完済予定で提出
信用情報は、特に思い当たることは無いです。
4500万借入

[193: 戸建て検討中さん]

>>192 口コミ知りたいさん
既存借入がある場合、完済予定としてもほぼ留保になるとアルヒの担当者からも、不動産屋からも言われましたよ

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 戸建て検討中さん
192です。回答ありがとうございます！
この場合、留保でも本審査は通りそうでしょうか……？

[195: 匿名さん]

私の場合、不動産会社の担当の方とARUHIの方の話ですと、
信用情報に問題がなければ、既存借り入れがあって返済比率に引っ掛かったとしてもそれだけでは留保にはならず、解消(つまり完済)する条件付きで通過はしますとの事でしたね

[196: 口コミ知りたいさん]

>>195 匿名さん
回答ありがとうございます！
通過しますと言われたのですね。

こちら、担当の方には
なんで留保なのか分からない。もっと厳しい案件でも承認で事前審査回答を貰ってきたと言われたんで
とても不安です……

[197: 口コミ知りたいさん]

全国保証が保証会社になっている金融機関の事前承認がおりたのですが減額だったためフラットを検討しています。全国保証が通っていれば個信は問題ないと不動産会社からは言われているのですが、本当でしょうか。。不安です。。

[198: 職人さん]

>>179 e戸建てファンさん
現役【フラット35】受付担当の「B」です。
事前審査の内容と本審査の内容が変わらない場合は
90％以上の確率で通るとおもいます。
しかしそれは事前審査の段階で受付担当がどこまでしっかり受付けるかで
異なります。
適当な受付をされたら、本審査時に内容が変わり落ちるケースもあります。
お客様の内容以外にも、物件でさえも変更すると審査に落ちることもありますので、
注意が必要です。
要するに事前審査の受付次第で本審査の承認率は異なるということになります。

[199: 通りがかりさん]

異動がある状態でフラットに審査をお願いし機構で落ちた場合はネガティブ情報は保管され、以降通過し難くなるものなのでしょうか。銀行等の場合は保管されるみたいなので。

[200: 戸建て検討中さん]

>>189 現役フラット代理店さん
先日はありがとうございました！本日機構事前の承認がおりたと連絡が入りました！とても詳しく、参考になるアドバイスをいただき助かりました。本審査も問題なく通るよう引き続き気を抜かず頑張ります。

[201: 戸建て検討中さん]

はじめまして。
自営業で、開業後４年の３０代で３人家族です。
経営状況は赤字はなく前年所得は６００万になり、新築一戸建てを検討しております。
借入希望額は４０００万ですが、心配なことがあります。
借り入れが、カーローン１００万と、ショッピングリボ８０万、キャッシング３０万あります。
さすがにこのままでは厳しいと思うのですが、一括返済をするということで交渉すれば審査が通る余地はありますでしょうか？
また、自営業ですとやはりフラットになるでしょうか？

[202: 現役代理店]

>>199 通りがかりさん
お察しの通り、機構で否決の場合には情報は保管されます。
ただ、異動がある状態でしたら受付金融機関でNG濃厚ですので、機構審査までいかない可能性が高いです。
機構審査になっていなければ、そもそも機構は書類を見ていませんので、通常審査となりますよ。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 現役代理店さん

回答ありがとうございます。
やはり保管され審査通過が難しくなりますよね。
しかし破産してる方も通過されてるみたいなので実際の所よくわからないですね。

[204: 検討者さん]

おかげさまで本審査が承認されました！
皆様にはお世話になりました（主にメンタル面で助かりました）。
ありがとうございます。

私のような低属性＝バイト半年で職歴も非正規ばかりでニート期間もある中高年の子供部屋おじさんでしたが、
なんと承認されました！
改めてフラットのすごさを実感しております。

・事前審査は３日ですんなり承認（実はバイトなのに間違って正社員で申請してました（本審査の時に修正）。
・その後、本審査の準備に４ヶ月（のんびりやってたので）。
・本審査の書類を全て用意して提出後、１週間で承認の連絡がありました。

[205: 評判気になるさん]

はじめまして、48才法人経営者です。
昨年末にフラット35で申込みしたのですが、フラット担当者から、２ヶ月前に少額の延滞がないか？と否決言われました。覚えがなく個人情報取得しましたが、問題ありませんでした。フラットさんも個人情報は問題ないと言われましたが、通販のコンビニ払いが延滞しており、ハウスメーカーさんに話したらそれですとなり、支払い支払い明細を提出しました。メーカーさんも、フラット担当さんも、少額でしたらすぐ消えるので、２週間毎に申込みして消えるタイミング待ちましょ！となりましたが、これだけで否決となりショック。。フラット担当さんは、可決に近い否決と言われましたが、留保にはならずでしたので、このまま申込み続けてどのくらいで消えるものでしょうか？
取引銀行申し込みましたが、決算書コロナで赤字が出ており決算書がアウトと言われました。

メーカーさんも、大丈夫！といわれて、土地の手付け、メーカーの手付け手続きしました。
アドバイス頂ければと思います。

[206: 匿名さん]

>>204
出ている情報「だけ」だとまず事前審査も通らないでしょうし、
仮に本当に通っていたとしても、それは正社員と書き間違えたからというのが大きいはずですから、事前審査通過後に実はバイトでしたｗとか申告したら通常は本審査中にアウトとされる程のミスですが…？

[207: 検討者さん]

え？
フラットは事前と本審査は全く別ですよ。
スレ間違いですか？

[208: 通りすがり]

>・事前審査は３日ですんなり承認（実はバイトなのに間違って正社員で申請してました（本審査の時に修正）。

ARUHIで昨年承認を貰った経過での各担当者の方の話ですと、
事前審査時に本人の申告内容や個信等チェックして可否を判断するので、
一旦事前審査を通過してしまえば本審査期間中に新たに消費者金融やカーローン等の契約をする等して本人情報を悪化でもさせない限りはほぼ通過という事でしたね。

もちろん通過の為の虚偽と取られる可能性のある大きい申告ミスを事前審査時にしていたとなると印象も頗る悪いだろうから、書いてはる内容だけだとほんとにそれで通過したの…？って内容なのは間違いないんじゃないかな。

[209: 名無しさん]

「本審査の時」
この書き方が悪かったですね。
正確には本審査に書類を提出する前です。
事前審査後、本審査に書類を提出する時に修正と書けば正確でした。
本審査に書類を提出後に修正ではありません。

[210: 通りすがり]

いえいえ、↓と書いた通り、"事前審査時"に虚偽ともとれるミスをしていた、と理解してますよ笑
>もちろん通過の為の虚偽と取られる可能性のある大きい申告ミスを"事前審査時"にしていたとなると

本審査に書類を提出後に修正していたとなると　なんて私は書いてませんし。
何にせよ、承認/否決スレですので、信憑性のある書き込みになるよう気を付けられた方が良いと思います。

[211: 通りがかりさん]

よろしくお願いします。
フラット35を夫名義で申込み事前審査は通過、来週本審査に進みます。

属性
夫:年収800万、他社借入れなし、5年前に癌を患うも根治、7年ほど前にクレジットカード延滞で解約、残金は分割で完済済
妻:年収500万円、他社借入れ有、任意整理申請中

質問内容
①フラット35は事前審査で個信の審査されると聞いたことがあり、クレヒスはパスした認識です。病歴の申告は過去3年以内と聞きますが、5年前に患った癌は保険関連の審査で引っかかる可能性はありますでしょうか。
②ローンの契約者は夫のみですが、妻の個信は本審査に影響しますでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。

[212: マンション検討中G]

33歳女性です。配偶者はいますが自営業者のため、私のみで出したいと思っています。
公法人に勤続2年、昨年度360万、今年度見込みは380万。情報照会済みで借入や遅延、リボ払い等は一切なく、クレジットカードは毎月数万円利用の利用枠20万円のカードのみ所持しています。
全職は上場企業の子会社に6年勤務していましたが、今後の安定性を考え今のところへ転職しました。転職理由など考慮してもらえるのでしょうか？
女性ということと、勤続年数が短いため不安でこちらに書き込みした次第です。
この条件で築13年マンション2200万は通りそうでしょうか？マンションは大手メーカー施工です。また諸費用は現金にて支払い予定です。

[213: 【フラット35】受付担当「B」]

>>212 マンション検討中Gさん
女性でも問題なし、既婚者、信用情報もキレイそう、クレジットは一括払いは審査に影響なし、枠の影響もなし、2年働いていれば十分、2009年築は中古マンションとしては良い方、諸費用払える。
記載内容を総合的にみると事前審査には通りそうです。
気を付けるポイントは物件が相場に比べて高すぎないかどうか。
一番わかりやすいのが、同じマンションの同じくらい㎡数の部屋と比較してみるのが良いかと思います。
事前審査が通り内容が変わらなければ、きっと本審査でも通ると思いますよ。
BBBブログという【フラット35】のブログをやっているのでよかったら参考にしてください。

[214: 【フラット35】受付担当「B」]

>>211 通りがかりさん
①事前審査で個信の審査はしています。記載内容からすると信用に問題はなさそうです。定期的に通院や薬を処方されているなら保険の告知事項に記載する必要があります。過去に事例で申すと「がん」のかたは保険の審査に落ちたケースを知っています。
告知事項をよく目を通していただき、当てはまる場合は告知をすることをオススメします。
ちなみに保険の審査とフラット35の審査は別なので住宅ローンの審査に病気は影響しません。もし保険の審査に落ちた場合でも、保険不加入で融資を受けることは可能です。
②お申込人が夫のみの場合は妻の個信は審査しません。
したがって影響はしません。

ＢＢＢブログという【フラット35】のブログを運営しているので、よかったら参考にしてください。

[215: 通りがかりさん]

>>214 【フラット35】受付担当「B」さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
現在は、定期的な受診や投薬治療もおこなっておりませんので、安心いたしました。また、妻の個信も影響しないとのことで安堵しました。

不動産屋より明日売買契約申込みと本審査を行いたいと連絡があり、心配しておりました。

ご紹介いただいたブログを拝見させていただきます。

ありがとうございました。

[216: マンション検討中さん！]

書き込み読みながら、我が家のことが気になったので相談です。うちも通ると良いなぁ。
申込人:妻 (私は現在のマンション売却で3000万円控除を使うので、妻名義ローンで住宅ローン控除利用を目指す)
妻の属性:外国人(永住権)、派遣社員(インターネットの有名な会社)、子2人
妻年収:600万円(割戻し)
去年9月に年収アップのために転職
昨年(21年)の源泉徴収だと480万円くらい
その前の年(20年)は360万円(住民税決定通知書対象？)
さらにその前(19年)は100万円(住民税決定通知書対象？)
購入物件:群馬県の中古マンション(築15年くらい？、1700万円)
融資希望額:1630万円(諸費用合わせた182万円は手持ちから)
転居理由は、子供の進学と手狭になった都内マンション。私も妻もリモート勤務。
基本私の収入で生活しているので、妻には借金などはないですが、年金系は良く通知を見かけます(税金はきれいにしました)。

楽天銀行経由で事前審査は通りましたが、21年と20年の年収にしちゃってたので、本申し込みに出す住民税決定通知書と違うな、大丈夫かな？と。
女性、外国人、転職半年くらい、子供(を書くと養うように見える？)が、審査の方にはどう見えますかね。

[217: マンション検討中さん！]

>>216 マンション検討中さん！さん

つま30代後半です

[218: 【フラット35】受付担当「B」]

>>216 マンション検討中さん！さん
私は楽天銀行のフラットとは別の受付金融機関のものですが、
記載内容的には本審査も通りそうな内容だと判断しています。

奥様の年収600万（割戻）が審査年収とすれば、1630万円の借入希望はだいぶ余裕のある借入金額です。
都内から群馬県に引越すとのことなので、立地に関してのヒアリングがあるかとはおもいますが、仕事内容を伝えれば説明がつくのではと思います。


【下記気になっていることへの回答】

◆21年と20年の年収にしちゃってたので、本申し込みに出す住民税決定通知書と違うな、大丈夫かな？

審査年収は割戻（600万）となります。この600万の割戻の計算があっていれば、21年（480万）、20年（360万）より高い年収で審査をすることになります。
したがって審査に影響はないと判断しています。

ちなみに割戻は基本的な計算方法として
（直近までの支給額の合計金額　÷　支給月数）×12
にて計算しています。
※ボーナスをもらった場合は上記の計算のあとにプラスします。
※もらう予定のボーナスは含みません。

支給月数について、9月から働き、給与を10月から満額受取っている場合は、
10月、11月、12月、1月？の4カ月となります。

◆女性、外国人、転職半年くらい、子供(を書くと養うように見える？)が、審査の方にはどう見えますかね。

結論から申すと、フラットの場合、すべて問題なしです。

一つ気になる点を申すと、
奥様の名前がアルファベットのかたかどうかです。
アルファベットの場合は信用情報の取得がシステム上、難しいようで、
審査が長引くことがあります。

長く通称名を利用している場合は、通称名で審査をすることをオススメします。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[219: 名無しさん]

>>218 【フラット35】受付担当「B」さん
ありがとうございます！ブログも参照いたしました！融資されるまで参考にさせていただきます！

[220: 戸建て検討中さん]

私のような超低属性（中高年の非正規子供部屋初老おじさん）でも本審査が通ったので
フラットで落ちる人はほぼいないような気がする。

[221: 匿名さん]

初めまして。フラット35でも、完済済みの異動情報ありだと通らないんですかね…？
情報が色々あったりして、どれが正しいのかわからないですが…
住信フラットの事前審査は通ったんですけど、対して見てないってことですよね？