【フラット35】こんな条件で承認／否決でした

[ビギナーさん]

銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。

「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば１か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。

ローン審査ですので２つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。

[1: 匿名さん]

私はちょうど一年前、某金融機関からフラットに申し込み、事前審査は仮承認、しかし本審査で否決されました。理由は全く分からずです。
そして今週、違う物件、条件で再トライしました。5営業日経ちましたが、結果は来週に分かるらしいです。

[2: 匿名さん]

釣り？仮承認と本審査って。

[3: 契約済みさん]

わたしは、今年の5月から住宅ローンの申し込みをはじめた者です。
最初に取引のある地銀に、何の心配もなく申請、そして否決。。
次に別の地銀に申請、否決。。
次はそこのフラットに申請、否決。。
次はフラットの親子ローンで申請、否決。。
最後と思い、SBIより再度申請、否決。。
前回父との親子ローンだったので、母親との親子ローンに変えて申請！…否決。。

だめだ。諦めた。。
と思っていたところ、プランニングのかたから、
優秀な農協の住宅ローンの担当者を紹介してもらい、
申請、…承認！！！
それまですべて個人情報開示したりいろいろやってきており、ほんとに諦めてましたが、なんとか融資決行していただき、今ホッとしているところです。

ようは、担当してくださる人！ここにかかっているのだと思いました！
保証協会(会社)に直で訴え、交渉できる力のある優秀な担当者と出会えれば、必ず道は開けます！

[4: 匿名さん]

>>3
フラットで承認されたということですか？

[5: 匿名さん]

>>3
フラットは保証人無しだから、担当者の交渉力ってあまり関係無いのでは？
農協のローンですかね

[6: 契約済みさん]

>>5
いまはどこでも保証人を立てるということはありませんね。
ですがフラットでも保証機関はもちろん通しますよ。
情報開示、内容の伝えかたや説明は、担当者の方によってかなり違うようです。

[7: 検討中の奥さま]

黒かったんじゃないの？

[8: 匿名さん]

３さんは、それだけ拒否されるってなぜですか？
派遣さんですか？

[9: 匿名さん]

先日、本審査から3日で証認でした。私、自営で節税のため所得は少ないです。個人情報真っ白ですが、それより窓口担当者の力量が大きいでしょうね。

[10: 匿名]

危ない橋を渡るのを勧めるのは罪です

[11: 匿名さん]

りそなのフラット35留保で
今本審査中です。
8営業日が過ぎました。
主人の会社に在籍確認の電話が
休み中に個人の名前であったみたいです。
早くいい返事が聞きたいです。
しかも保険証の印字が消えてたところがあって
今再発行中です。
それができるまでまさかの審査ストップです。
早く保険証できてくれぇーーーーーーー
本人確認まで来てるみたいですが
ステータスでゆったらどの辺まできてるんですかね？？
また承認の可能性ありますか？？
わかる方教えてください

[12: 通りがかりさん]

2010年11月自己破産
2016年4月ワイジェイカード取得
同10月損保ジャパン日本興亜マイカーローン通過
1年間クレヒスを積む
2017年12月7日アルヒにてフラット35事前審査承認
同12月20日住宅支援機構にて審査承認
42歳
妻、子1人
年収370万
新築戸建2700万希望
頭金無し
諸費用60万自己資金
マイカーローン完済
こんなんでもいけました！

[13: 匿名さん]

人生は二度と無い、何事もチャレンジ
ダメ元で審査に通し、たとえまた支払いに躓いてもチャラには出来る
いくらでもやり直せるし、ダメでも全て失う訳じゃない。

[14: hirobo]

CICブラック情報なし、現在クレカ5枚所有、延滞一切なし、すべて＄マーク。住宅ローン1000万円の申し込み。住信SBIネットバンク仮審査、団信共にクリア。残すは本審査のみ。別にフラット35をARUHI経由で事前審査申込み。ARUHIクリア→しかし、機構側で否決。担当者によると、ARUHIの個信はまったく問題なく、機構側の否決の理由がまったく理解できないとの事。フラットは諦め、住信一本で勝負ですかね・・・

[15: 匿名さん]

>>14さん
これまでに事故歴は一切ないのでしょうか？

[16: hirobo]

実は20年くらい前に異動情報がありますね。法的措置等には進まず、すぐに一括返済はしましたが、申込前にCICを始め、すべての信用情報を開示してもらっています。

[17: eマンションさん]

2018年4月
新卒入社 年収430万円

2019年6月
都心部DINKS向け新築マンション
事前審査申し込み

【事前審査時状況】
昨年の源泉徴収だと1年分の給与が
分からないため、直近3ヶ月分の
給与明細を持参するよう指示を受ける。

頭金0円
手付金もマンション引渡後100%
戻すことを希望→諸費用ローンを希望
購入希望物件価格 3,750万円（諸費用込み）

結果：事前審査 承認

【メモ】
留保になると本審査割と厳しい。
キャッシング枠の有無は影響しない。
（事前審査時、枠は150万円程度有り）
携帯の割賦契約が複数台だと審査に重い。
車のローンも同様。
リボ払いは影響しない。

自己都合転退職及び消費者金融等ローンを
組まなければ本審査は通過するとのこと。
勤務先企業規模は審査に割と影響
諸費用ローン希望者は査定減点対象なので、
なるべく頭金を用意すること。

[18: むじんさん]

アルヒのフラットは事故があっても通りやすいんですね。

[19: 通りがかりさん]

自営業
前年所得250万
物件価格1680万
諸費用と頭金180万は自己資金
元金均等35年
融資希望額　1500万
アルヒダイレクト事前審査は留保で、本審査承認出ました。

収益物件のローン残債2200万あるけれど空室でなければ返済比率に含まれないみたい。
フラット35は家賃収入を所得に入れてくれるのでありがたい。

[20: eマンションさん]

17の追加です。

cicを開示したところ、半年前に
AとPが2ヶ月続いています。
本審査では落ちるかもしれません。
また、仮審査では個人情報を
調査しているのかも不明です。

なぜ承認になったか分かりませんが、
銀行ローンと比べ事前審査が
あてにならないのは本当のようです。

[21: 戸建て検討中さん]

一年程前に適応障害で4ヶ月ほど療養休暇を取りました。
10月に復帰して今年の4月からは通院もなくなりました。
医者に言わせると適応障害はストレス障害であり、精神疾患とは別とのことですが、金融機関に正直に話しても団信は通るものでしょうか？
年収800万円、四十代半ばの公務員系団体職員で借入予定は3500万円です。

[22: 匿名さん]

アルヒフラット35
事前審査で、留保となると、通知に留保と
書いてあるのでしょうか？
事前承認と事前留保は何を見て判断するのですか？

[23: デベにお勤めさん]

＞＞22
留保の場合は通知に留保と記載されてますよ。

[24: ドキがムネムネ]

職業　兄が経営の会社の従業員
年収486万　カードローン残額160万程　延滞歴無し

アルヒで事前審査通りました。事前審査通過の書類の備考欄に完済条件無しとのこと　仲介担当者、アルヒ担当者は全然通りますと言われました。

現在本審査中です。

[25: 検討板ユーザーさん]

半年前にブラック解消
アコム残債一括返済し即解約。
※遅れなし
月跨いでフラット申請。

無事承認となりました。

[26: 匿名さん]

私、35歳で既婚、妻33歳専業主婦、子供二人
開業して12年目の自営業で所得は450申告。

CIC、JICC、日銀協の個人情報は遅延無し。
マイカーの借入が700万。
事業融資は500万。
自己資金は1500万。

申込み額4400万

オ◯ックス経由で事業融資は全く問題なくマイカーローンの抹消条件でオッケーでしたが、フラット35で否決されました(笑)

とりあえずマイカーローンは抹消してみます。。。
恐らく返済比率に引っ掛かったのかと、不動産屋さんは言ってますが…

[27: ラッキー]

アルヒ留保後、追加書類2回提出後に否決
物件価格1650万のうち、諸費用150万と165万を自己資金での内容で再審査、たった4日でまさかの否決。
もうどうとでもなれと、近所の有力不動産屋に行き、三井住友さんたったの3日で全額融資いただきました。皆さまに幸運がありますように。

[28: 名無しさん]

質問です。cic.jicc.ksc3社開示しました。アルヒ事前審査否決、全宅ローン否決、smbc否決、au住宅ローン否決、年収400万、勤続10年、借金ありましたがすべて完済済み、信用情報にも$マークと-しかありません。ただ4年位前に時効の援用でアコムとオリコの債務を無くしています。その事は信用情報にはのっていません。過去の携帯番号や住所総当りしましたが、やはり今の信用情報しかありません、どなたかアドバイスご教示お願い致します

[29: 匿名さん]

年収500
借入300 カード4枚
でもフラットなら希望はありますでしょうか？
教えてもらえれば嬉しい

[30: 購入経験者さん]

>>11 匿名さん

確認の電話は　申し込みすれば代理店が行いますので
個人情報を確認した後　後ぐらいではないか？と思います
次に、申告した借り入れ情報と開示した個人情報の一致を確認し　
借り入れを一括返済する申し込みなら前に進んで返済返済比率内であれば
承認されるのでは

[31: 匿名さん]

伸びないね

[32: 匿名さん]

伸びて伸びてー

[33: 新築建てたい]

どなたか教えて下さい。
旦那が５年前に自己破産しています
情報開示してみるとKSCのみマイナス要素ありでした
3500万円フルローン組みたいのですが少しでも希望はあるでしょうか？
旦那30歳年収420万勤続年数4年
クレカなし他ローンなし
私30歳年収180万勤続年数2年
車のローン残り140万円
子供１人(一歳)

[34: 名無しさん]

>>33 新築建てたいさん
個信開示はしてませんが、奨学金滞納歴でKCSのみブラック、他はクリーンと思われる状態で、年収ほぼ同じで4200万事前審査承認でした。ちなみにフラット35 Sです。本審査はこれからなのですが、お互い承認だといいですね！

[35: 匿名さん]

>>33 新築建てたいさん
自己破産だと厳しい状況だとは思いますが、まずは審査してみないと結果も出ないのでまずは審査をしてみてはいかがでしょうか。
仮に否認された場合でも、何が原因での否認かを少しは教えてくれるので、もしそれがKSCであればその情報が消えるまで5年間は貯金するなど、次の目標が見えてくると思いますよ！

[36: 匿名さん]

>>34 名無しさん
ちなみに奨学金は全て一括返済済みですか？
もし返済済みなのであれば、返済してからどのくらいの期間をあけて審査通しましたか？

[37: 名無しさん]

>>36 匿名さん
複数回延滞や連続延滞あったと思いますが、4年10ヶ月前に一括返済しました。なので、あと2ヶ月で喪明けです。不動産屋の担当の方にそのことは伝えて、喪明けまで審査待った方がいいか確認したところ、希望物件が比較的人気だったので結果はわからないけどとりあえず事前審査申し込んでみましょうとなって先週申込、2日で承認でした。来週本審査予定です。
私の場合、あと少しで5年というところなので本審査がどうなるかまだ不安ですが、新築建てたいさんもトライしてみてもいいかも？ですよ！

[38: 新築建てたい]

>>34 名無しさん

少し希望が持てました！
ありがとうございます！

[39: 新築建てたい]

>>35 匿名さん

ありがとうございます！
とりあえず事前審査出してみます！

[40: 匿名さん]

年収500
借入300 カード4枚
でもフラットなら希望はありますでしょうか？
教えてもらえれば嬉しい

[41: 名無しさん]

みんな受けてないのかな？
教えて欲しいです

[42: 名無しさん]

教えて教えて

[43: 匿名さん]

年収293万中古物件でリフォーム済みで１４８０万フラット３５大丈夫でしょうか？

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
そもそもフラットに適合する物件なのでしょうか。

[45: 匿名さん]

タイトルが「こんな条件で承認／否決でした」
だから、質問とか相談より、結果を書いてほしいなー

[46: 匿名さん]

借金500万
世帯年収1000万
旦那　10年前に債務整理して喪明けから5年
勤続　7年　36歳
フラット35 4470万で可決！！
頭金0
一度は否決されましたが、
こんな条件でも可決してくれました??
不動産屋さんに感謝です。
皆さんの希望になれば！

[47: マンション検討中さん]

私は、今年の8月にフラット35でマンションを購入しました。
一応、これから組まれる皆様のご参考までに私が契約し、物件を購入したまでの経緯とフラット35の事実をご記載致します。

・コロナの影響で融資を絞る事はあるか
現状はない。ただ、予算が決められていると思われるので、後半になる程きつくなる可能性がある

・低収入の場合、フラット35は組めないのか？
組めます。私は節税した結果、前年度が160万レベルでした。それでも通りました。

・本当に事業融資は審査対象外なのか？
対象外です。現に私は国金でコロナ特別対策融資で500万を借入た後、フラット35を申込み審査に通りました。

・フラット35の審査はどのようなものなのか？
基本的に、年収と収益、勤続年数、個人信用情報を主に審査します。
ここでポイントとなるのが「個人信用情報」です。この「個人信用情報」は、現状ではありません。
現状は無借金でも借金ありと見なされる場合があります。

その理由は？？？
・個人信用情報の登録主が貸主の申告が遅れている場合
・申込時に記載した貸主の名義と、個人信用情報に登録されている貸主の名義が違う場合。

「申込時に記載した貸主の名義と、個人信用情報に登録されている貸主の名義が違う場合」
上記は、私もひっかかったのですが、実際の貸主と個人信用情報に登録されている名称は違います。
この名称が違うと？他に借金ないですか？となります。または、契約時に書いてないからその時点でアウトとなります。
これは審査する側の判断でしかなく、借りようとしている側には教えてくれません。

なので、本当に審査に通したいのであれば、個人信用情報を自身で、調べ自身は現状どこからいくら借入ているかを明確に調べていないと、
後で訳の分からない否決を食らい困る事になります。
否決を食らう前に対処する必要があるんです。
否決の判断は各担当者により変わり、否決前におかしい部分を聞いてくる担当者もいれば、理由問わず、おかしいと思ったら否決する担当者が居ます。
ここが、フラット35で、もっとも厄介な部分で、あんな事例は通ったのにこれは通らないなどの曖昧な個所です。
なので、フラット35に挑むには自身で考えて他人に何を聞かれてもすんなり解凍できる程の自身で自身を調べる事が重要になります。

そこまでいければ、独身だろうが、個人事業主だろうが 年収入160万だろうが、カーローン等の債務があろうが、通せます。
自身がその欲しい物件に対して・フラット35に対してどれだけ学習するかがキモとなります。

フラット35の代理店がそこらはサポートしてくれるのでは？と思っている貴方。
してくれませんよ？多少はしてくれますけど、フラット35の代理店ってフラット35の本質に関してはとても無知です。

[48: 評判気になるさん]

地銀で4件落ちました。
ローンをおまとめしたので、フラットなら返済比率よ余裕あるので通ると思うのですが落ちてからどれぐらい経ってから事前審査していますか？
経験ある方教えて欲しいです！

[49: 通りがかりさん]

今日、本審査が通ったと不動産屋さんから連絡ありました。
まさか通るとは思わなかったです…。
主人34歳、勤続1年半、年収480程、
頭金10万、借入2800万、フラット35。
プロミスから多分80近く借りてたらしく、
仮審査の2週間前に残金15万程を完済、解約。
毎月の返済日もいつか分からず、遅延もあったと思う。
どうせ通らないだろうと思ったら…通りました。
不思議です。
ダメ元でやってみるものですね。

[50: 通りがかりさん]

年収200万円台前半（前年までは320万程）
母子家庭
勤続半年
他ローン一切なし
諸費用込み約1150万
借り入れ1000万
本審査通過しました

[51: 通りがかりさん]

シングルマザー
年収360万
勤続1年半
契約社員(無期契約)
他社残債がクレジット、車ローンなどトータル180万
2,350万満額融資決定
自己資金900万を頭金として用意
条件として残債の完済と完済証明書の提示
来週、金消契約です

[52: 名無しさん]

自分年収400
息子年収270
自分クレカ4枚リボ払い中残金180万
銀行フリーローン200万
消費者金融2件残金40万
合計420万の借り入れが有りましたが
全額返済条件により
3100万のローン
事前審査を通過しました。
現在本審査中で無事通るのか
不安です。

[53: 匿名さん]

アルヒスーパーフラット
年収1000
勤続20年（東証一部上場）
物件7000（世田谷区マンション）
頭金3500
オートローン300を二週間前に一括返済

申込みの次の日に承認の連絡来ました。
参考になれば。

[54: 通りがかりさん]

　年収485
会社員7年目
　現在カーローン130万あり
　
　　CICを開示したら2018.2019でAが5個あり(消費者金融３社)
去年の2月にフラット35を申し込みする際に３社一括返済をして事前審査をだしたら留保で本審査否決でした。
　　今年の1月末にフラット35で事前審査をしたら今日留保の結果がきました。(去年は返済の遅れ無し)
追記、　今年1月にCICを開示したら消費者金融３社の遅延情報ありR7年まで記載あり
　　こんな状況で本審査にだしても大丈夫でしょうか？
　

[56: 教えて下さい]

>>25 検討板ユーザーさん
よろしければフラット３５窓口教えていただけますか？私も恥ずかしながらＬ３、３月まで異動情報有りなので、４月になったら、住宅ローンの申し込みをしようと考えております。参考にさせていただきたいので、宜しくお願いします。

[57: 坪単価比較中さん]

年齢39歳・男
年収950万
勤続年数　21年（会社役員）
カードローン290万あり
借入額：2790万
地銀・労金・フラット35の事前審査、全て通りましたが一番条件の良いフラット35Sにしようと思い、来週本審査出します！
こちらの皆様の書き込みをみて、ゲン担ぎとして書き込みしました。
事前審査の時もそうだったのですが、本審査の結果がくるまで、毎日胃薬がお友達です。。。。。
結果出たら報告しようと思います！！！

[58: 匿]

フラットの事前審査は
物件情報は関係なく、
信用情報と属性で判断していると思われます

[59: 戸建て検討中さん]

フラット35は仮に審査落ちしたら、また申し込みする事は可能でしょうか？
情報保存してたら6ヶ月後に申し込みしても駄目なのでしょうか？

[60: 名無しさん]

57さんは楽勝でしょう

[61: 評判気になるさん]

私のスペック
年収710万
キャッシング2社　枠280万と100万　残280
ＶＩＳＡリボ60万
フラット３５Ｓ事前審査リボ完済証明提出でＯＫ
借り入れ希望3530万
現在3/29日に本審査書類のみ提出中リボ払い4/10の引き落としで0でデ－タ
提出、審査開始のようです
結果出たらまた書き込みします

[62: 戸建て検討中さん]

契約社員、勤続２ヶ月、基本月給25万、無借金
土地＋建物の評価額：3600万
希望融資額：1300万（評価額の36％）

いける？

[63: 匿名さん]

個人事業主です。
一昨年　所得680万
　昨年　所得730万
5年前に異動（ブラックリスト）歴あり
現在は異動が消えている状態です。
クレジットカードにて、ここ一年以内に一度遅延をしてしまっています。
借入状況ですが。
国金　300万
事業用資金として借入。
事業用車両代　40万
フラット35にて
事前審査5300万
頭金なし
申し込み後2日ほどで承認おりました。
遅延が気になっていたのですが、フラットの事前審査は信用情報のみを見て承認がおりてるので本審査でも問題ないのでは？
と言った回答でした。
現在、本審査申請中です。
やはり遅延があると本審査は厳しいでしょうか？
どなたか同じような方で本審査承認された方いらっしゃいますでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>56 教えて下さいさん

私も1月まで異動履歴が付いていました。
月末に異動情報が消えるみたいなので、月を跨いだ2月に一応、信用情報を取得して確実なところを確認しました！
それから事前審査を申請しました！
新しいレスにも書かせていただきましたが
5300万事前は通りました。
お互い承認される事を願っております。

[65: 評判気になるさん]

年齢　３５
独身女性
中小企業　
勤続年数　4年
年収920万

異動1個ー＞3年前携帯機種変更時、商品残金知らないまま２００円残って異動になってしまいました。（督促状など一切届いてなかった）
2022年8月まで保有

その以外借入０
クレカ全部＄（EXXX社）

新築分譲6000万　アルヒで事前申請、否決でした

[66: 買い替え検討中さん]

>>65 評判気になるさん
そもそも年収に比べて借り入れが多すぎて無理かと思います

[67: 買い替え検討中さん]

自営業　年収三年平均730万
借り入れ1680万　持ち家住宅ローン　　270万　カーローン

セカンドハウスで物件1200万中古戸建　頭金240万
アルヒスーパープラットで事前審査通過で本審査中

セカンドハウスだとなかなかOK出してくれるところ少ないですね
イオン銀行は1000万までと事前の回答ありました

[68: 評判気になるさん]

>>63 追記
本審査承認おりました。
色々追加書類等必要ですがなんとか無事通りました。

[69: 匿名さん]

今後の動向に注意しましょう
https://www.asahi.com/articles/ASP52444SP4VULFA01Z.html

[70: 口コミ知りたいさん]

異動や自己破産している方たまにが通過してるみたいでその際に申し込みの時期等が良かったと書き込みしているのをみるのですが何月に申し込みしたら通過しやすいのでしょうか。

[71: 匿名さん]

年収500 勤続18年 年齢42 独身　
信用情報特になし
物件3300 借り入れ　2000
35年ローン

ネット銀行で否認でした

[72: 匿名]

>>71 匿名さん
ネットは高収入でないと結構厳しいかと。
フラットなら問題ないんじゃないかな。

[73: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん
そもそもの定義が銀行だと返済上限75歳とかじゃなかったでしたっけ？
フラットが80歳だった気がします。返済年数を減らしたり等考えてみては？

[74: 評判気になるさん]

>>70 口コミ知りたいさん
異動や自己破産の場合は確実に信用情報機関から債務整理や異動履歴が消えなければまず無理です。
3、9月が決算と中間決算に当たるので通りやすいと聞いた事があります。

[75: 通りがかりさん]

自営3年目 年収560万
新築戸建5400万 頭金0
事前審査は留保
本審査中だけど結果出るまで気が気じゃない…

[76: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
借入額多すぎないですか…？

[77: 匿名さん]

皆さんフラット35について少し教えてください。
私は今消費者金融160万&地銀カードローン50万の残債務があります。個信3社を取り寄せた所、全て$マーク延滞なし。上場企業に勤務年収は520万勤続3年半。
借入希望額3300万頭金なしフルローンです。計算したところ残債務返済金額を合わせ返済比率はギリギリ35%未満でした。
あるサイトにてフラット35 は消費者金融からの借入があると必ず「留保」で返ってくると拝見しました。
ですが、つい先日アルヒにて事前審査を「承認」で通過しました。これって何故ですか？
それと合わせて聞きたいのが「承認」で審査が通った場合、大体で良いのでどのぐらいの確率で本審査通ると思いますか？
アルヒは事前審査もしっかりしており、個信も確認してるので心配ないですよとHMの人が言うのですが心配でなりません、、誰か分かる人居ましたらご教示お願いします。

[78: 通りがかりさん]

>>75 です。

すいません、年収は850万ぐらいで経費で落として額面560万ぐらいです。

[79: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
所得560で5,400の借入は多すぎかと…
多くても4,000程ではないでしょうか。
自営業は収入でなく所得で判定されますよ。

[80: 名無しさん]

>>77 匿名さん
アルヒの事前審査はコンピューターで審査してるのと、CIC情報しか見ていません。なので、本審査は住宅金融公庫が見ますので、アルヒの事前審査と全然ちがいます。
あと留保の場合7割落ちているのが現状です。

[81: 匿名さん]

借入はありませんでしたが、ARUHIの仮審査で留保でした（ARUHIは不動産会社経由で依頼しました）
その後、私はSBIネット銀行を希望していたので本審査はSBIのみに出しました。
結果、本審査通過しました。
（同じ物件で違う代理店を通して本審査を出せないとのことでした）

[82: 匿名さん]

>>80 名無しさん

違います。アルヒはクイック事前審査のみコンピュータで審査し、CICのみしか見てません。ですので5分以内で結果が来ます。その後書類を提出しきちんとした事前審査を行います。これは人の手で個信3社を確認し、住宅金融公庫と同じ目線で審査を致します。そこで留保の場合50%は落ちます。承認の場合は90%以上通ると思っていいでしょう。
この留保だったか承認だったかという結果はアルヒ→住宅金融公庫と流れるので住宅金融公庫は「アルヒは承認したんだな」と確認します。
適当な事言うのはやめましょう。

[83: 名無しさん]

>>82 匿名さん
自分アルヒですが、、、

[84: 名無しさん]

>>82 匿名さん
クイック審査も、事前審査もコンピューターです。
その次に本審査は公庫です。
公庫のみ人の手でみます。参考までに。
あと、今は７０%落ちますからね。

[85: 名無しさん]

アルヒの担当の方にクイック事前審査後、問題ないので本審査進みますと言われた場合、留保か承知どちらになりますか？
月曜に書類確認後公庫に郵送してくれたみたいなのですが、いつ頃返事くるでしょうか？
無理な場合は結果も早いのでしょうか？

[86: 匿名さん]

事前審査で機構がKSC見てた履歴があったって書き込みみたことあるけど今は違うのかな？

[87: 名無しさん]

>>85 名無しさん

アルヒのクイック審査と事前審査はコンピューターチェックなんですよ。
なので、いきなり本審査に行く可能性がありますね！
3、4日で結果来ますよ。
同僚にも今お話しお伺いしましたが、事前審査で公庫が見る事は無いみたいです。

[88: 名無しさん]

>>86 匿名さん

私の話が半々と思うならとりあえず、各店の店舗のアルヒに確認して聞いてみてください。

[89: 匿名さん]

>>87 名無しさん
16時頃アルヒの本社に連絡し、詳細を確認しました。
アルヒの返答は事前審査は人の目で確認し、住宅金融支援機構も事前審査を行なってるとの事でした。これはアルヒだけらしいです。
アルヒホームページにも「承認の場合お申し込み頂いた内容に変更がない場合、原則として本審査の結果も承認となります。お申込み内容に変更がある場合は事前審査結果に関わらず審査結果が変更となる場合があります」と記載されてます。留保の場合は「本申込時に頂く書類等により、総合的に判断させて頂く必要のある場合の審査結果です。正式な審査結果を得るためには本申込みの手続きが必要となります。」と記載されてます。
その為承認の場合は90%以上本審査は通ります。
留保の場合は本審査にて総合的に判断しますので50%ぐらいで本審査は通ります。

[90: 匿名さん]

>>86 匿名さん
私も半年前CICにて住宅金融支援機構が開示してる履歴がありましたよ

[91: 名無しさん]

>>89 匿名さん
本社に連絡まで入れてくださったんですか？！ありがとうございます！！

仕組み、凄く分かりやすいです！！
承認の場合90％大丈夫なのですね、
ただ私の場合クイック審査のみなのでまた話ちがってくるのですかね、、
担当の方には、事前審査が承認されたと思ってくださいとは言われたのですが、、
担当の方にも返済比例など、大丈夫との事で増額で本審査に出しましたけど問題なさそうですかね？
キャッシング枠があるのを言い忘れたのですが、それをわかった上での承認なったのでしょうか？
減額になったり否になったりするかなぁって毎日しらべても大丈夫だった人や駄目だった人色々で、、

[92: 匿名さん]

>>91 名無しさん
違いますよ！！自分も今事前が承認で通り不安だったので色々な情報をかき集める為に電話しただけです！自分の為にやっただけですよ(笑)ただクイック事前審査はまた話は違ってきます！！あれは本当にアルヒ独自で決めてある異動は無いかとか最小限の審査だけなので書類をキチンと提出する事前審査の結果は何という項目で返ってくるかは分かりません。キャッシング枠などは事前審査の書類に別紙として書く項目がありませんか？それが未記入だと本審査の答えも変わってくるかもしれません。不安なら本審査までに枠を消す事をオススメします。

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん
そおだったのですね！事前審査での承知されてるみたいなので、私より安心感ありますね！！
書くところかったんですけど、分割か月払いのって書いてたのでキャッシング枠の事は、違うと思ってたんです、、仮にキャッシングしてても一括だから関係ないと思ってたらキャッシング枠分全部って訳じゃないけど減額されるって聞いて、、
不動産屋もアルヒの方とも直接会っての記入だったんですけど何も言われなくて知らなかって、、
一応個人情報はクイック事前審査でもみてくれて問題は無かったとの事なんですけど、、

[94: 注文住宅検討中さん]

プロミス借り入れ:150万
銀行系カードローン:80万
遅延事故:無し
頭金:300万
借り入れ希望:3180万

以前違う物件で事前審査3000万は承認でした。
通りますでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>94 注文住宅検討中さん

年収はいくらですか？

[96: 匿名]

>>94 注文住宅検討中さん
年収も年齢もわからないのに通るかどうかなんて、わかるわけない。

[97: 匿名さん]

自営業年収500万
確定申告2期分
10年前自己破産
4000万円借入

事前
フラット　承認
地銀　承認
都市銀　承認

本審査
フラット否決
地銀　満額承認
都市銀行　満額承認

フラットは時間と追加書類が多い上に謎の審査基準

フラットで頼むのはお勧めしません。

[98: 注文住宅検討中さん]

>>95 匿名さん
年収500万円
年齢は35です。

失礼しました。

[99: 早く家が欲しい]

>>86 匿名さん

今も事前で機構見てます。

[100: 匿名さん]

>>98 注文住宅検討中さん

返済負担率にも収まってますし普通にフラットならいけるのでは？ただ、最悪返済条件つくかもしれませんが、、