【フラット35】こんな条件で承認／否決でした

[ビギナーさん]

銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。

「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば１か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。

ローン審査ですので２つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。

[62: 戸建て検討中さん]

契約社員、勤続２ヶ月、基本月給25万、無借金
土地＋建物の評価額：3600万
希望融資額：1300万（評価額の36％）

いける？

[63: 匿名さん]

個人事業主です。
一昨年　所得680万
　昨年　所得730万
5年前に異動（ブラックリスト）歴あり
現在は異動が消えている状態です。
クレジットカードにて、ここ一年以内に一度遅延をしてしまっています。
借入状況ですが。
国金　300万
事業用資金として借入。
事業用車両代　40万
フラット35にて
事前審査5300万
頭金なし
申し込み後2日ほどで承認おりました。
遅延が気になっていたのですが、フラットの事前審査は信用情報のみを見て承認がおりてるので本審査でも問題ないのでは？
と言った回答でした。
現在、本審査申請中です。
やはり遅延があると本審査は厳しいでしょうか？
どなたか同じような方で本審査承認された方いらっしゃいますでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>56 教えて下さいさん

私も1月まで異動履歴が付いていました。
月末に異動情報が消えるみたいなので、月を跨いだ2月に一応、信用情報を取得して確実なところを確認しました！
それから事前審査を申請しました！
新しいレスにも書かせていただきましたが
5300万事前は通りました。
お互い承認される事を願っております。

[65: 評判気になるさん]

年齢　３５
独身女性
中小企業　
勤続年数　4年
年収920万

異動1個ー＞3年前携帯機種変更時、商品残金知らないまま２００円残って異動になってしまいました。（督促状など一切届いてなかった）
2022年8月まで保有

その以外借入０
クレカ全部＄（EXXX社）

新築分譲6000万　アルヒで事前申請、否決でした

[66: 買い替え検討中さん]

>>65 評判気になるさん
そもそも年収に比べて借り入れが多すぎて無理かと思います

[67: 買い替え検討中さん]

自営業　年収三年平均730万
借り入れ1680万　持ち家住宅ローン　　270万　カーローン

セカンドハウスで物件1200万中古戸建　頭金240万
アルヒスーパープラットで事前審査通過で本審査中

セカンドハウスだとなかなかOK出してくれるところ少ないですね
イオン銀行は1000万までと事前の回答ありました

[68: 評判気になるさん]

>>63 追記
本審査承認おりました。
色々追加書類等必要ですがなんとか無事通りました。

[69: 匿名さん]

今後の動向に注意しましょう
https://www.asahi.com/articles/ASP52444SP4VULFA01Z.html

[70: 口コミ知りたいさん]

異動や自己破産している方たまにが通過してるみたいでその際に申し込みの時期等が良かったと書き込みしているのをみるのですが何月に申し込みしたら通過しやすいのでしょうか。

[71: 匿名さん]

年収500 勤続18年 年齢42 独身　
信用情報特になし
物件3300 借り入れ　2000
35年ローン

ネット銀行で否認でした

[72: 匿名]

>>71 匿名さん
ネットは高収入でないと結構厳しいかと。
フラットなら問題ないんじゃないかな。

[73: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん
そもそもの定義が銀行だと返済上限75歳とかじゃなかったでしたっけ？
フラットが80歳だった気がします。返済年数を減らしたり等考えてみては？

[74: 評判気になるさん]

>>70 口コミ知りたいさん
異動や自己破産の場合は確実に信用情報機関から債務整理や異動履歴が消えなければまず無理です。
3、9月が決算と中間決算に当たるので通りやすいと聞いた事があります。

[75: 通りがかりさん]

自営3年目 年収560万
新築戸建5400万 頭金0
事前審査は留保
本審査中だけど結果出るまで気が気じゃない…

[76: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
借入額多すぎないですか…？

[77: 匿名さん]

皆さんフラット35について少し教えてください。
私は今消費者金融160万&地銀カードローン50万の残債務があります。個信3社を取り寄せた所、全て$マーク延滞なし。上場企業に勤務年収は520万勤続3年半。
借入希望額3300万頭金なしフルローンです。計算したところ残債務返済金額を合わせ返済比率はギリギリ35%未満でした。
あるサイトにてフラット35 は消費者金融からの借入があると必ず「留保」で返ってくると拝見しました。
ですが、つい先日アルヒにて事前審査を「承認」で通過しました。これって何故ですか？
それと合わせて聞きたいのが「承認」で審査が通った場合、大体で良いのでどのぐらいの確率で本審査通ると思いますか？
アルヒは事前審査もしっかりしており、個信も確認してるので心配ないですよとHMの人が言うのですが心配でなりません、、誰か分かる人居ましたらご教示お願いします。

[78: 通りがかりさん]

>>75 です。

すいません、年収は850万ぐらいで経費で落として額面560万ぐらいです。

[79: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
所得560で5,400の借入は多すぎかと…
多くても4,000程ではないでしょうか。
自営業は収入でなく所得で判定されますよ。

[80: 名無しさん]

>>77 匿名さん
アルヒの事前審査はコンピューターで審査してるのと、CIC情報しか見ていません。なので、本審査は住宅金融公庫が見ますので、アルヒの事前審査と全然ちがいます。
あと留保の場合7割落ちているのが現状です。

[81: 匿名さん]

借入はありませんでしたが、ARUHIの仮審査で留保でした（ARUHIは不動産会社経由で依頼しました）
その後、私はSBIネット銀行を希望していたので本審査はSBIのみに出しました。
結果、本審査通過しました。
（同じ物件で違う代理店を通して本審査を出せないとのことでした）