【契約済み専用板】パークシティ浜田山 Part２

[契約済みさん]

契約済み専用板のパークシティ浜田山　も１０００スレになったので
Part2を立てました。
引き続き、契約済みの方々と有益な意見を交換したいと思っています。

住民　前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48201/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156632/

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
所在地：東京都杉並区高井戸東１丁目２３０２番、２３０１番　他（地番）
交通：京王電鉄井の頭線 浜田山駅 徒歩3分 （敷地入口）
　　　京王電鉄井の頭線「浜田山」駅下車徒歩6分（Ｆ棟・ＧＥ棟・ＧＳ棟エントランスまで）
　　　京王電鉄井の頭線「浜田山」駅下車徒歩7分（ＧＷ棟エントランスまで）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[781: マンション住民さん]

そうですか？今年の夏は逆に寒いくらいの冷房でしたよ？
ですから弱めてもらうように管理室に連絡したくらいですから。
棟によって違うのかしら。

ご指摘のかつてのコンシェルジュデスクは、
パーティーシンクと浄水器を設置してBARカウンターに生まれ変わる計画があるとのこと。
ボトルを並べるラックやワイングラスラックを設置することでオシャレなBARコーナーができます。
そうなればBARカウンターの上に吊るされているシャンデリアが生きてくることでしょう。
あのシャンデリアとても豪華なものになりますね。
250万円くらいする代物だそうです。

[782: 匿名]

シャンデリア、節電のために消灯しているものと思っていました。
バーを作る費用は予備費からなのかしら？。
お金、かかりますね。

[783: 住民さんＡ]

まだ、あそこにお金をかけるんですか？
泥棒に追い銭ですね。

[784: 契約済みさん]

バーカウンター予算が足りず出来なかったと聞きましたが、もし工事するならその予算はどこからきているのでしょう？

総会で予算にきちんと入っていた免震の点検は勝手に削って、何か起きたらどう責任とるおつもりですか？

名刺作って喜んで、自分に優しく子供に厳しく、車自転車ペットは必要以上に目の敵にして、精神がおかしいのですか？
ジム行ってる場合ではなく病院行かれたらどうでしょう？

[785: 匿名]

フェリカ鍵、予備費で工事したそうです。
なので、全体予備費や棟別予備費をかき集めるのかしら？。

[786: 住民さんＡ]

フェリカ鍵ははじめから計画に入っていたでしょう。
何故、予備費なの？

[787: マンション住民さん]

by マンション住民さん　2013-10-08 18:07:03


理事長は、わざわざ子供を呼び止めて怒鳴りつける前に以下をよく読むように！
私としては、あなたを怒鳴りつけたい気分です。
小学生が歩道を自転車で走ることは法律で認められています。
これからは、歩道を自転車で走っている子どもを見かけたら、必ずスルーしなさい。
いいですね？理事長！
もし呼び止めているところが発覚した場合、あなたを怒鳴りつけます。


http://law.jablaw.org/hodoutou
道路交通法施行令
（普通自転車により歩道を通行することができる者）
第２６条　法第６３条の４第１項第２号の政令で定める者は、次に掲げるとおりとする。
１　児童及び幼児
２　７０歳以上の者
３　普通自転車により安全に車道を通行することに支障を生ずる程度の身体の障害として内閣府令で定めるものを有する者


http://www.gov-online.go.jp/featured/201105/contents/5_gensoku.html
政府広報のホームページより抜粋
自転車は「車両」と位置づけられていますので、歩道と車道の区別があるところでは車道を通行するのが原則です。
ただし、例外として、次のような場合は、自転車が歩道を通行できることになっています。

（1）道路標識や道路標示で指定された場合
（2）運転者が13歳未満の子ども、70歳以上の高齢者、 身体の不自由な方の場合
（3）車道や交通の状況からみてもやむを得ない場合
No.760

by マンション住民さん　2013-10-08 18:25:52


無邪気に自転車で歩道を走っている子どもたちを呼び止めて、わざわざ停止せてまで
怒鳴らなくてもいいのに。
人間性を疑うよまったく。
子どもたちは小学校の「せいかつ」という授業の中で、
「自転車に乗る時は歩いている人にちしながら、できるだけ歩道を走りましょう」と先生から習って来ています。
そんなことも知らないで怒鳴るなんて恥ずかしくないのですか？理事長。
No.761

by マンション住民さん　2013-10-08 18:35:43


>>444
>> by 匿名　2013-09-16 21:43:21
>>感じたことを書かせていただきます。 歩道を自転車に乗って走っている子供をわざわざ呼び止めて怒鳴りつけている人をみました。 あのかたが理事長さんですか？ 私は理事長さんのお顔を存じ上げないものですから、その場は私は見ていることしかできませんでしたが、 何もあそこまで怒号を響かせなくてもいいのにと、その時思った次第です。 子供さん、あまりの恐怖にビックリした顔をしていましたものですから。 ルール違反は確かに悪いことですが、怒鳴って叱りつけている対象がお子さまでしたので 些か驚きました。

ルール違反ではありません。
子どもは歩道を自転車走行は法律で認められています。
本当にその御子様、かわいそう。

[788: マンション住民さん]

予備費から捻出することを住人に知らせていましたか？
何のための予算なんですか？

[789: マンション住民さん]

日曜日に開かれた理事会の議事録がまだ来ませんね。
いつもなら水曜日の夕方、遅くても木曜日の午前中にポスティングされているのに・・・。
もう木曜日の夕方ですよ？
なにか問題でもあって遅れているのですか？理事長さん。

[790: 匿名]

フェリカ鍵、この掲示板で指摘されてから付けたんですよね。
コンシェルジュを移転させたら、直ぐにカラスとルージュのお化け達は祝杯挙げて
完成を祝ってたから、鍵を付ける気あったのかどうかも怪しい。
予算使い果たして、予備費ってことですかね。

[791: 匿名]

総会の決議で必要最小限の工事で簡易シンクまでは承認されたことになっているけど、
バーカウンターは拡大解釈じゃないですか？。
それにしても議事録遅いですね。

[792: マンション住民さん]

理事長は毎日この掲示板を見ていると関係者から聞いた。
この掲示板が気になってしかたがないのであろう。
他人から揶揄され罵倒されることは辛いだろうが、自業自得だと思う。
いうなれば森羅万象、因果応報。
これまで他人にしてきたことが、いま自分に返ってきているのだよ。

[793: マンション住民さん]

７９１さん

グリーンハウスの黒シート貼り工事と同じですよ
あれはコンシェルジュ移設に伴う工事だから事前に住民に知らせる必要無し
議案通りに可決済み

バーカウンター改修工事
これはシンク設置に伴う工事だから事前に住民に知らせる必要無し
議案通りに可決済み

[794: マンション住民さん]

神様はちゃんと見ていらっしゃる。
悪事には必ず罰がくだるようになっています。

[795: 匿名]

バーカウンターの設計もお気に入りのデザイン事務所に依頼するのかな。

[796: 匿名]

気になりますよね。腰ねけ、愚か者、下町出身の住民は誰か。
お仲間世代の住民意外には興味ないみたいだし、
子どもや犬を連れていると睨みつけるだけ。
はい。散々嫌な思いいたしました。

[797: マンション住民さん]

理事会

勝手に電気を消すな❗️

理事長の所有物ではない❗️

暗い❗️

理事長の交代を要求する❗️

[798: マンション住民さん]

警備員さんは理事長の召使いでは、ありません。
最近は警備員さんを使い住民に注意しています。

[799: 匿名さん]

理事会の議事録配布はまだですかねえ？
理事長のつぶやきの不適切発言の謝罪は載せていますか？
歩道で乗る自転車の子どもさんを怒鳴りつけたことの謝罪は載せていますか？
サムライなら潔く謝罪しなさい。
勇気を出して自身の非を素直に認めなさい。

[800: 匿名さん]

サムライなら腹を切る覚悟があるはずです。
サムライとはそういう人間です。
いつも口癖のようにサムライに例えたり武士道云々薀蓄を発言していますよね？

[801: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前、某病院の講演会？相談会？がありましたよね。
あれに昼食つきの謝礼が出ているそうです。どこから出費されているのでしょうね。もしや我々の管理費からでは無いですよね。
そしてハロウィンイベントは無し。
住民はどちらに興味あるか、一目瞭然ですがね。

[802: 住民さんＡ]

夫がつぶやきなような文を書いたら、私なら注意するけど…と毎回思う。

次から次へと電気を消して、住民に節約を押し付けて、
カウンターバーでお仲間と酒宴。シャンデリアの明かりの下楽しいでしょうね。

[803: 住民さんＡ]

予備費あるんだから、イベント会社に委託してハロウィンのイベントやってくださいよ。
『人が集まらない』は言い訳。やる気があるならできるはず。サロンもあるしね。

[804: マンション住民さん]

またまた議事録に問題になりそうな文章を書いてますよ。
もうすぐ配布されますのでしばしお待ちを。

[805: 匿名]

三井のグラウンドだった頃、この辺りは痴漢の多い地域だったんですよね。
確か、立て看板を見た覚えがあります。
街や建物を暗くすると、また、痴漢が戻ってきてしまいますよ。

[806: 匿名]

サムライじゃないない、お代官様。
おサムライさんごっこは、お家でしてね。

[807: マンション住民さん]

違います、悪代官ですよ。
悪代官と3羽ガラスです。

そろそろ水戸のご老公様のお出ましですね。

[808: 匿名]

夫が子ども達のイベントを中止しようとしたら、
『それは、子どもたちが可哀想でございますよ』と
足りない感情を補うように努めます。

[809: マンション住民さん]

805
>三井のグラウンドだった頃、この辺りは痴漢の多い地域だったんですよね。

と言いますか、グランドだったから痴漢の出没があったのでは？

[810: マンション住民さん]

・マンション全体に関する重大な決定、コンシェルジュ移動を4／3決議とらずに決行
・それに伴う工事は住人に知らせる必要なしという姿勢
　（グリーンハウスの黒シート、自動販売機の移動、鍵つき倉庫設置）
・時間制限を設け子供を締め出し
・三角州コンクリート固め
・やたら杭打ち
・資質を問われてもやめられない程度の低い“つぶやき”
・子供ペット車自転車に厳しすぎる度を超したマナーの押し付け
・自分の名刺作り
・高級弁当
・安全もデザインも無視したやりすぎ消灯
・免震点検は中止
・子供のためのイベント中止

今度の議事録もかなり偏った主観が入っています。

ただでさえ、反対意見を罵声により相手を恐縮させることで黙らせ、無理やり自我を通す人と思われています。
マンションのことを考えて尽力されてますが、やりすぎはNGです。
何事ももっとバランス感覚を持って取り組んでください。

[811: マンション住民さん]

７８１を投稿したものですが。
誤解を招く書き方でした。すみません。総会で承認された通りシンクが設置されたら、
バーカウンターみたいな雰囲気になりますねと雑談の中での会話を書いただけです。
ボトル棚やワイングラスラックの話は、そういう付属品が仮に設置されたら
更にバーみたいな雰囲気になるかなという私の主観です。
そうなればシャンデリアも再利用できるかなという例えばの話しです。

[812: マンション住民さん]

810さんのリストはほぼ事実ですが、一つだけハッキリしないものがあります
高級弁当の話しはどこが出処なんですか？
ハッキリと断定できないものは、上げない方が良いと思います。

[813: 匿名]

杉並区役所危機対策管理課からしょっちゅう不審者出没のメールが送られてきますよ。
近隣でも出没しています。
お子さんがいらっしゃらないとこのような情報から疎くなりますよね。

[814: 住民さんＡ]

総会でフェリカ鍵、シンクは承認されていたはず。（手続きに疑義はあるが。）
本来、予算に組み込まれているはず。
それなのに、何故予備費で工事を行うか。
工事発注書にこれらの工事は含まれていなかったのか。
非常に疑問の残る工事発注手続きだ。
何か、お金の使い方が非常に杜撰であり、疑問を抱かせる。
工事の請け負い業者が理事の知り合いと云うのも、何かキナ臭い。

[815: マンション住民さん]

この匿名ネット掲示板では理事長をはじめ理事会に対する批判が耐えず、
内容もエスカレートしながら盛り上がっていますね。
しかしネットとは逆に、実社会ではそれほど盛り上がっていないのが実情です。
私は理事会に近しい人間です。


なぜこの掲示板がこのような状況になったかというと、
そもそもの根源は、理事会の進め方に一部の住人が納得していないことがスタートでした。
住人ではない人による、おもしろおかしく煽る書込みも散見されます。

しかし、やりかたに納得していない住人の意見に対処してこなかった理事長にも非はあると思います。
クレームとして無視し続けてきたことが招いた事態だと思っています。
少数意見であれ、論理的に、かつ誠心誠意対応いただけていれば問題はありませんでした。
反省すべきは反省して、感情的にならず、主観を押し付けず、住民の声に耳を傾けてください。
必ず上手くいくと思います。
よろしくお願いします。

[816: マンション住民さん]

>総会でフェリカ鍵、シンクは承認されていたはず。（手続きに疑義はあるが。）
>本来、予算に組み込まれているはず。
>それなのに、何故予備費で工事を行うか。
>工事発注書にこれらの工事は含まれていなかったのか。
>非常に疑問の残る工事発注手続きだ。
>何か、お金の使い方が非常に杜撰であり、疑問を抱かせる。
>工事の請け負い業者が理事の知り合いと云うのも、何かキナ臭い。



この度の理事会報告書で釈明があると思います
上記疑義に対する質問を明記した記名の意見書が提出されているということですので
回答があると聞いています
皆さん注目しています

[817: 匿名]

高級弁当、管理事務所に確認すればよいのではないですかね。
住民は全てを知る権利がありますから。

[818: マンション住民さん]

今の時点で理事会の議事録が まだ投函されていません。
理事会のかた、管理会社、いったい どうなっているのですか？
通常なら 水曜か木曜には配られます。
なぜ 今月は遅れているのですか？
理事長は早急に対応するよう 担当者に指示をしなさい。

[819: 住民さんＡ]

議事録、届きましたか？

[820: マンション住民さん]

まだです。

[821: 匿名]

議事録、届きませんでしたね。
この掲示板を見て、記名の意見書の方と連携されたら、、、、
と危機感を感じたのかしら？。

[822: 匿名さん]

おかしいですね、水曜日か木曜日のはずの議事録が未だ来ない。

記名の投書に対する回答で仲間割れしているのか
つぶやきの謝罪文掲載を渋る理事長
数多の疑念に対する釈明を渋る理事長を説得中で刷り直しがあったね

[823: マンション住民さん]

>>815
「理事長にも非はある」
ではなく「理事長に非があった」の間違いでしょう。

あなたが本当に理事長、理事会に近しい人間であるのなら、あなたのその正論を理事長に直接伝えて下さい。

それが出来ないのならあなたの書き込みも『住人ではない人による、おもしろおかしく煽る書込み』
に該当しますよ。

[824: マンション住民さん]

＊三角中洲の工事。住人へ知らせることなく勝手に工事した件。なぜ知らせなかったのか、未だに事後報告すら無い件。工事が杜撰で明らかに資産価値の低下に繋がった責任問題。

＊グリーンハウスの工事。住人へ知らせることなく勝手に黒フィルムを工事して見栄えを悪くした件。なぜ知らせなかっのか、未だに事後報告すら無い件。

＊クラブハウス工事費用170万円の内訳の妥当性の説明。とくに設計費の妥当性及びその根拠と工事業者選定の公正性に疑義がある件。

＊クラブハウス工事業者選定に当たり、合い見積もりを公開すべきだという要望に対し、実は合い見積もりを取らないまま理事知人の会社に独占的に工事させた件。

＊そのことでマンション組合の利益毀損、さらには「利益相反行為」あるいは「特別背任」「業務上横領」に該当する件。

＊クラブハウスの利用制限つきサロンへの変更が、"効用の著しい変更"に該当し、管理規約45条第3項2及び区分所有法17条に抵触する疑いがある件。

＊つまり共有部分の使用に対して年齢制限を設けることは、 住民の共有持分に対する制限なので、区分所有法に抵触する疑いがあり、未成年の区分所有者に対しては説明がつかないという件。

＊サロンのフェリカキー対応のセキュリティ工事が上記工事費用170万以外の「予備費」で施行された件。

＊理事長のつぶやきに問題発言があることの釈明、謝罪がない件。
「不法投棄、違法駐車、ルール違反、不法行為は情けない話。これでは下町のマンションと変わらない。」

＊200万のコストをかけた井戸工事が昨年施行されたが、その後何の報告もないまま今に至っている件。
井戸水が実際に現在どのように有効活用されているのか、汲み上げた井戸水を植栽の水やりに使うことで水道代が具体的にいくらコストカットされたのか報告が全く無い件。

＊FG棟横のコンクリート固めの説明が住民に全く知らされることなく勝手に工事された件。またそのコストの報告が無い件。

＊子供・自転車・ペットに厳しすぎる度を超したマナーの押し付けの件。

＊管理費を無断使用し自分達の名刺を作成した件。

＊理事会会合での一人5000円相当の高級弁当飲食の件。

＊安全もデザインも無視したやりすぎ消灯の件。

＊免震点検を中止した件。

＊自分の思い通りにならない管理会社（三井不動産サービス）を勝手に変更しようとしている件。エレベーター管理会社を変更しようとしている件。

＊ボランティアが集まらなかったという虚偽の理由により子供のためのイベントを中止にした件。

[825: マンション住民さん]

子供に確認しました。
交通安全集会という学活でグランドで教わったと言っています。
おまわりさんが来て自転車に乗る時の注意をみんなの前で教えてくれたと言っています。

『自転車に乗る時は、車道は危ないから歩く人に注意しながらなるべく歩道を走りましょう』

警察に確認してはいかが？理事長さん。

正しいことをしている子供を呼び止めて大声で『歩道は自転車から降りて押せ』と怒鳴りつけた罪は重いと思います。
子供に土下座していただきたい。
私が間違っていましたと。

[826: マンション住民さん]

理事長、管理組合殿

理事長の指示により、勝手に我が棟の電球が抜かれていました。
全体理事会が個別の棟の自治に口を出すな。

理事長、あなたの所有物ではない。

節電より安全です。

[827: マンション住民さん]

越権行為ですね。

[828: 匿名]

私の夫であれば『怖い思いをさせて申し訳ありませんでした。間違えでした。』と謝りなさいと諭しますが、
似たもの何とかでしょうか。

[829: 匿名]

総会の頃は、『資産価値を上げるー、目指せ広尾のマンション、マンションの品が〜』とわめいていたのに、
サロンが完成したらコロッと方向転換、『節電、節約』のスローガンを掲げて消灯しまくり、管理費値上げの先延ばし作戦。
本気で節電したいなら、サロンは17時以降使用禁止にされてはいかがですか？。

[830: マンション住民さん]

資産価値上げる？広尾のマンション？

このマンションのことを、「団地」と呼んだのは他ならぬあなたではないですか。

仰る通り「修繕積み立て費が足りなくなることは最初から納得して購入した」ならば、住んでから必死に節約しようと思って引っ越してきたのですか？
そんなに管理費修繕積み立て費が払えるか心配なら、よそにもっとお安くて良いマンションありますよ。

30年後の話でもあります。生きてます？

やたらとおかしな工事をしたり、安全性を考慮しない節電をしたり、権限を超えていませんか。
次の世代に負の遺産を残さないでください。