【契約済み専用板】パークシティ浜田山 Part２

[契約済みさん]

契約済み専用板のパークシティ浜田山　も１０００スレになったので
Part2を立てました。
引き続き、契約済みの方々と有益な意見を交換したいと思っています。

住民　前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48201/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156632/

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
所在地：東京都杉並区高井戸東１丁目２３０２番、２３０１番　他（地番）
交通：京王電鉄井の頭線 浜田山駅 徒歩3分 （敷地入口）
　　　京王電鉄井の頭線「浜田山」駅下車徒歩6分（Ｆ棟・ＧＥ棟・ＧＳ棟エントランスまで）
　　　京王電鉄井の頭線「浜田山」駅下車徒歩7分（ＧＷ棟エントランスまで）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[561: 一組合員]

554で言われるように「相見積もりも取らずに知り合いの業者に発注する」のは言語道断ですが、231・290で書かせて頂いたように、法律的には、理事会にも理事長にも決定する権限がそもそもありませんから、「権限乱用」と言うよりも、決定自体が無権限の違法行為で、「相見積もりも取らずに知り合いの業者」に「発注」してしまったというのは、その違法性をさらに強める行為だ、と言えると思います。

ですから、違法に組合財産の支出を決定した理事が損害を賠償しなければならないのは もちろんですが、無権限ですので、たとえば「サロンは未成年使用禁止」などと理事会で決定しても、法律的にはその決定は効力がありません。 無効ですから、未成年が使用しても、法律的には何ら問題がありません。

（554さん、揚げ足取りに聞こえたら申し訳ありません。）

[562: 住民さんＡ]

サロンが全く無防備だということが、外部の人にも知れてしまいました。

お母様方へ
連絡を取り合って、子供たちをサロンに近づけないようにしましょう。

理事様がたへ
早急な対応をお願いいたします。
理事長ではあてになりません。

[563: マンション住民さん]

クラブハウスのセキュリティが確立するまで間、
しばらくガードマンさんに立哨していただくというアイデアはいかがでしょうか？
確かに今は、まだセキュリティ工事が完了するまでの移行期間だと思いますので。

芝生前を通行する人に対してのアピールにもなると思います。
よろしくお願いします。

[564: 住民さんＡ]

ガードマンさんは、住民すべてをご存知ではないでしょう。
だれか、サロン内に常駐して管理しないと安全ではないと思います。

[565: マンション住民さん]

563です。
すみません、確かにそうなんですが、ガードマンさんに立っていただいているだけでも
十分なセキュリティ強化＆犯罪の抑止力になると思いました。
説明不足でごめんなさい。
フェリカ対応工事までの少しの期間ですから、検討をよろしくお願いします、理事長さま。

[566: 住民さんＡ]

ここでは詳しく書けませんが、フェリカ対応工事だけではすまない重大な欠陥があります。
安全のためには、常駐の管理者が必要です。

[567: 住民さんＥ]

業者を紹介した理事さん、工事までの経緯を皆さんにきちんと説明してください。
貴方は、親切のつもりで紹介されたのでしょうが、このままでは貴方が一番の悪者にされてしまいますよ。

[568: 匿名]

第2回の議事録にフェリカ錠の件が書かれているのに、
工事の予算や見積もりはどうしたのかしら？。

[569: 匿名]

検討版838には『買えない怨念』と書かれているから無防備は怖いですよね。

[570: マンション住民さん]

セキュリティ対応するという条件で、クラブハウスがサロンに用途変更されたのではないですか？
フェリカ対応されることで住人が納得したから議案が可決されたのではないですか？
理事会に裏切られたようでショックです。
理事長、一日も早くフェリカによるセキュリティ工事の履行をお願いします。

[571: マンション住民さん]

今年度の理事会は難題山積ですね。
今年度の理事会は空に向けて唾を吐いているように思えてなりません。
兎にも角にも一つづつ以下の問題を解決していただくようお願い申し上げます。


＊三角中洲の工事。住人へ知らせることなく勝手に工事した件。なぜ知らせなかったのか、未だに事後報告すら無い件。

＊グリーンハウスの工事。住人へ知らせることなく勝手に黒フィルムを工事して見栄えを悪くした件。なぜ知らせなかっのか、未だに事後報告すら無い件。

＊クラブハウス工事費用170万円の内訳の妥当性の説明。とくに設計費の妥当性及びその根拠と工事業者選定の公正性に疑義がある件

＊クラブハウス工事業者選定に当たり、合い見積もりを公開すべきだという要望に対し、実は合い見積もりを取っていないのでは？との疑いがある件

＊そのことでマンション組合の利益毀損、さらには「利益相反行為」あるいは「特別背任」に該当する疑いがある件

＊クラブハウスの利用制限つきサロンへの変更が、"効用の著しい変更"に該当し、管理規約45条第3項2及び区分所有法17条に抵触する疑いがある件。

＊つまり共有部分の使用に対して年齢制限を設けることは、 住民の共有持分に対する制限なので、区分所有法に抵触する疑いがあり、未成年の区分所有者に対しては説明がつかないという件

＊サロンのフェリカキー対応のセキュリティ工事が未だに施工されていない件。

＊理事長のつぶやきに問題発言があることの釈明、謝罪
「不法投棄、違法駐車、ルール違反、不法行為は情けない話。これでは下町のマンションと変わらない。」


理事長様。
これらの問題をわかりやすく住民への釈明と、解決を切望いたします。
放置したり隠れたりせず、早期に問題解決に向け取り組んでください。
何卒よろしくお願いします。

[572: 匿名]

次の総会で白紙委任状を利用して管理会社を変更する準備で毎晩忙しいのでは？。
この規模の三井の物件で管理会社が変更された前例あるのかな？？？。

[573: 住民さんＡ]

理事さんたち、頑張ってください。
理事長と同じ穴の貉かどうかを、みんな注目していますよ。

[574: 匿名]

近所のデザイン事務所見当たらないんだよね。
ホームページだと全く違う住所だし。

[575: マンション住民さん]

飯能は決して近所ではありませんよね。

[576: 匿名]

高井戸東ですよ

[577: 匿名]

飯能って何があるんですか？

[578: マンション住民さん]

理事会の数人の意図のもといろいろな案件が性急に押し進められなんら議論されることがないことを残念に思います。かつ安易にたいせつなお金が使われていることを危惧いたします。国債購入は一部の理事会で再考とされているにもかかわらず全体総会では白紙委任状をもとに決議されているようです。国債名義人の選定など不安です。組合員として管理事務所そして理事会に問うても応じるどころか得意のつぶやきですませますよね。
どのようにすればこの理事会のありかたを多くの組合員にお知らせできますか？

[579: マンション住民さん]

高井戸東なら近所ですね。

[580: マンション住民さん]

571に加え、以下を追記させていただきます。

＊井戸の工事がかなり前になされましたが、その後何の報告もないまま今に至っている件。
井戸水が実際に現在どのように有効活用されているのか、汲み上げた井戸水を植栽の水やりに使うことで水道代が具体的にいくらコストカットされたのか報告が全く無い件。

＊FG棟横のコンクリート固めの説明が住民に全く知らされることなく勝手に工事された件。またそのコストの報告が無い件。

[581: マンション住民さん]

理事会の開催の前に、お代官様と三羽ガラスが事前協議すべて決めています。
理事会は出来レース？

[582: マンション住民さん]

理事長のつぶやき
「不法投棄、違法駐車、ルール違反、不法行為は情けない話。これでは下町のマンションと変わらない。」

差別発言ですよ。大問題！
早急に訂正を求めます。

差別はいけません。憲法違反ですよね。

[583: マンション住民さん]

理事会は全く機能していない。
理事長と一部理事、取り巻きの暴走を止めることもせず傍観しているだけの理事会は不要。
差別発言、名誉棄損を繰り返す理事長には退任して頂きたい。
業務上横領は立派な犯罪である。
理事長はもちろんのこと副理事長以下の理事も刑事責任が問われることをお忘れなく。

[584: 住民さんＣ]

一部の理事が怒鳴り声を上げる理事会みたいですよ。『品が〜』と言ってる方はどうしているのでしょうか。

[585: 住民さんＣ]

今朝、なつばっばが言っていました。『老兵は去り行くのみ』

[586: マンション住民さん]

管理会社の怠慢ではないかしら？
いま管理会社の変更の方向で動いているのも頷けるわよ。

[587: マンション住民さん]

お代官様専用サロンの鍵の工事やっと始めましてね！
このサイト 、 影響力ありますね！

みんなで活用しましょうね！

[588: マンション住民さん]

管理組合殿


至急、つぶやきの記載を住民に配布する行為を改めて下さい。

「不法投棄、違法駐車、ルール違反、不法行為は情けない話。これでは下町のマンションと変わらない。」
差別発言ですよ。 何故、管理組合は放置しますか？

[589: マンション住民z]

お代官様 改めて つぶやきシロー

[590: つぶやきシロー]

つぶやきシロー様

熟年夫婦に高圧的な態度するのは、慎みなさい。

イニシャルトークも慎みなさい。

子供に高圧的な言動を慎みなさい。

メールでの個人攻撃も。

[591: マンション住民さん]

ようやく鍵の工事ですか、遅いよ！
今までずっと放置して、事件事故がなくて本当に良かった。

事件事故が何もなくて良かったですよね？理事長殿。

[592: 住民さんＣ]

つぶやきシロー様へのご提案

今後、つぶやきは、サロンに設置予定の住民のための掲示板に掲載されるのはどうでしょうか。
つぶやき見たさにサロンに人が集まり、お話もはずむことと思います。

[593: 匿名]

鍵のことなどすっかり忘れて、祝宴に興じてたってことですね。呆れます。

[594: まもちゃん]

つぶやきシロー殿

前回の理事長はバランスの良い方でした。住民の意見を理事会で慎重に議論していました。
お手本してね！

[596: マンション住民さん]

自動ドアの鍵だけでは解決できない問題がありますよ。
皆さんでサロンへの出入りの可能性をよく検証してみてください。
コンシェルジェさん達がいた時は対応可能でした。

[598: 匿名]

買えない怨念に晒されていますから防犯対策は重要です。

[600: 匿名]

でも、中からは火災や不審者の侵入を想定して1箇所の脱出口では心配です。
ツメが甘すぎます。

[601: マンション住民さん]

６００さんのおっしゃる通り、安全対策が全く考慮されていないのです。
依頼したデザイン事務所にその能力がなかったのですね。

[602: 住民さんＡ]

コンサルタント会社の講演会、時間早すぎるよ。休みの日の朝は、ゆっくりしたいの。現役世代は。

[603: 住民さんＡ]

デザイン画、見てみたいです。管理事務所にあるかな？。

[604: マンション住民さん]

明日の講演会ではダイエットの、話も聞けるのかしら。

[606: ゾイサイト]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[607: 匿名]

問題ではなくクレームにすぎませんよ。

[609: マンション住民さん]

クレームと問題との区別もできなくなってる。

[610: ゾイサイト]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[611: 匿名]

当該マンションの総会ついて

総会の会場を2箇で開催することは無効です。
理事会とっては有利ですが、組合員は不利な状況です。
同一条件で開催する必要がありますかも。


実際、テレビ会議システムを使用して開催しましたが、
トラブル発生しています。 組合員が円滑に質問出来ない
状況だったそうです。


総会開催の要件を満たしていないと思います。
決議自体無効？

[612: 匿名]

組合員を分散させるために会場を2箇所に分けたってことですね。

[613: マンション住民さん]

>>610

今すぐに連絡下さい

[e-mail]

[614: マンション住民さん]

ゾイサイトさんどうしたの？

[615: ゾイサイト]

私は、強調性には欠けるので独りで動きます。
お互い頑張りましょう。

[616: マンション住民さん]

協調性かな？がんばれるかな？

[617: 匿名]

360さんのアドレスと同じでしょ。

[618: 住民さんＤ]

お代官様特命対策班が派遣されているとの情報あり

[619: 匿名]

歓迎しますよ。お代官様

[620: 住民]

利益相反取引に該当する可能性？

[621: マンション住民さん]

ゾイサイトさん

あなたは理事長側の人間ですよね？

[622: 住民さんＣ]

マンション管理センターの電話相談のおじさん、親切だったよ。

[623: 住民ママさん]

理事長さん
今年も子どもたちのためにハロウィンのイベントしてくださいね。
クリスマスのイルミネーションも楽しみにしています。

[624: マンション住民さん]

恒例の新年会の餅つきやビンゴ大会も楽しみです、理事長！
お正月の門松もお願いします、理事長。

[625: 住民さんＡ]

匿名の意見書は却下

[626: 住民ママさん]

江戸時代の目安箱も匿名ダメでしたね。
サロンの掲示板は、どうなるのかな？。

[627: 住民さんＡ]

サロンの掲示板は監視カメラで見ているから大丈夫ですよ。

[628: マンション住民さん]

そう言えば子供達のためのハローウィン・イベントの案内チラシがまだ来ませんね。
例年であればこの時期には既に配られていたらはずなんですが。
子供達のためのハロウィンイベントはどうなっていますか？理事長。
子供達のためのハロウィンイベントのチラシは早めに配ったほうがいいですよ？理事長。
直前に配ると「もっと前もって知らせるべきだ」ってクレームがまた来てしまいますよ？
大丈夫ですか？
よろしくお願いしますね？

[629: マンション住民さん]

餅つき大会やったほうがいいですか？おもち捨てるんですよね。高い料金でわざわざイベント会社にお願いしてね。以前住んでいたところでは有志の方が準備して子供たちもついておいしくいただいてました。希望者はどこかのイベントに参加してはどうでしょうか？マ－ナ－やル－ルに厳しい方々はばちちのものも口にできませよね。下町との違いかな。最近はおもちをのどにつまらせるかたも多いと聞きますよね。

[630: 住民さんＢ]

餅つきってイベント会社にお金払ってたんですね。
新年会の費用が高い理由がわかりました。
議事録では金額だけの報告なんですよね。

[631: マンション住民さん]

去年はたまたまSARS問題やO-157問題が重なり、餅つきは子ども相手のことなので止むを得ずの措置でしたね。
小さなお子様が口にするにはあまりにも体内免疫の抵抗力も低く、衛生上仕方が無かったことだと思います。
大人の抵抗力であれば大丈夫なんですけどね。
ついたお餅はイベント会社が持って帰り、
社員やその家族に配ったと聞いています。

[632: 住民ママさん]

最近は、小学生や未就学児の子どもが増えてきたので、
ハロウィンのイベントは子ども達のためにお願いしますね。
学校や幼稚園が違うと顔を合わせる機会のないお子さんとも会うことができるので、この機会に顔見知りになり
防犯や災害時 にパークシティーの子どもだとわかることが役に立つと思います。

[633: マンション住民さん]

引っ越しして一年目、二年目のハロウィンイベントは、それは楽しいものでした。
スタンプを探して施設を廻るスタンプラリーがあったり、
巡回中の警備員さんが実はそのスタンプの隠れキャラだったり、
所長がサンタクロースの衣装でお菓子を配ったり、スタッフのお姉さんや清掃のかたがトナカイになったり、
マンションに関わる全ての人が参加できる楽しくて笑いの絶えない和気あいあいとしたイベントでした。

高い費用をかけて大人のためのサロンを作ったのですから、子供のためのイベント開催も忘れずによろしくお願いします。

[634: 住民ママさん]

633さんへ

同じ思いのママさんですね。
狭い敷地です。お会いできますね。

[635: 住民主婦さん]

私もハロウィンイベントはぜひ開催していただきたいと思います。
子ども達が毎年とても楽しみにしています。
老人目線ばかりでなく、子どものことも考えていただけると嬉しいのてすが。
理事監事の方ヵ年齢は大先輩だと思いますが、子どもを育てたことが無いのでしようか？

[636: 匿名]

子育て真っ最中もいますよ。
TOPが子ども嫌いだと…なんです。

[637: マンション住民さん]

634さん。
633です。そうですね、これからますますお会いする機会もあるかと思います。
下の子が産まれる前にここに越して来ましたが、このマンションの季節のイベントは
家族みんなで参加できるので嬉しいです。

おっしゃるようにこの一、二年で未就学児が本当に増えてきましたね。
たまにパーティールームやパーティーラウンジでママ会を開いていますが、
そちらでの情報によると今年もあちらこちらで新しい命が誕生していますから、
今後ますますちびっこが増えていくと思います。
今後ともよろしくお願いします。

[638: 住民さんＣ]

イベントは是非やりたいですね。管理会社さんも主体的にもっと提案して欲しいです。一部の住民まかせではなく他にはない、ここだけの特別な提案がないと、もっと安い他でもと考えるのでは？

[639: 匿名さん]

管理会社は何のための管理会社でしょう？
住民のためですよね？

では何を管理すべきでしょう？
答えは自ずとわかるはずですよね？

管理会社を変えようという動きがいま実際にありますが、
何故だかわかりますか？所長。

[640: 匿名]

『安かろう悪かろう』と疑わないのかな？。
ここを購入したならそれなりの体力あるはずね。
月13500円の値上げなんて平気じゃないの。

[641: 住民]

住民各位

イベントの話題がありましたので、、、

昨年のクリスマスの飾り付け、理事会のメンバーの会社で
行いました。

理事会を私物化していませんか？

お代官様は事実を住民に議事録にて報告して下さい。

例年に比べてーーーーーイマ⚫️⚫️

[642: 世直し隊]

補足しますあす。

最初は無料で飾り付けを行うと豪語していましたが、後から資料を確認しました。
理事のメンバーが経営する会社に支払いがーーーーーーー
皆さん確認をお願いします。

[643: マンション住民さん]

↑
それは流石にマズいですな、理事長殿。
飾り付けであれ何であれ、競争入札を無視した特命の随意契約は犯罪です。
不正取引だと確認できれば背任罪の容疑が掛かります、残念ながら。
もし被害届が受理されれば起訴は免れない案件ですな。
この件に関して理事長殿はどのような見解をお持ちですか？



デジタル広辞苑より
背任罪（はいにんざい）
刑法247条に規定された犯罪類型の一つであり、
他人のためにその事務を処理する者が、自己若しくは第三者の利益を図り、
その任務に背く行為をし、財産上の損害を加えたときに成立し、
この犯罪を犯した者は五年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処せられる。

[644: 匿名]

規約51条2項で47条が準用されています。理事会の議事録にも議事の経過の要領及びその結果をきちんと記載してください。

[645: 匿名]

24年12月の議事録では、理事の協力での特別費用。25年1月の議事録に理事の協力での設置、撤去費231000円。
このお金誰が受け取ったの？。金額が何故に後ずけなの？。組合員の大切なお金ですよ。

[646: ご近所さん]

飾り付けは　タダ　だけど　かたずけに　２３１０００円もかかったの。それも理事の関連会社で。

[647: 住民さんＢ]

エジプトの駱駝みたい。
乗るのはタダ。降りるのは有料。

[648: 住民さんＣ]

管理事務所の方たちは、皆さん親切ですよ。
トラブルがあったときは、休日を返上して対応して下さいましたし、厄介な書類も嫌な顔一つせずに準備して下さいました。

恐らく、住民のためや諸法規の下に、理事長とその取り巻きの言う事を簡単には聞かないのでしょう。そのために、理事長とその取り巻きには嫌われたのでしょうね。

ところで、老舗やブランドにはそれなりに香りがありますよね。私にとっては、それがここを選んだ一つの理由でした。これから世の中が大きく変わりそうですが、このような時にこそ、老舗やブランドの力が発揮されるのではないでしょうか。目先のことで右往左往しないで、その力を信じてゆったりしていたいですね。

[649: 匿名]

イルミネーションの設置撤去費、クラブハウスの設計費、理事の関連会社や知り合いに管理費を支出するのはマズイでしょ。
無償と言って、何で後から受け取るか？？？。

[650: マンション住民さん]

649
同感です。明確ではないですよね。
キャッシュのフローがあやふやでは困ります。
監事は何をしているのでしょうか。
こんな時こそ監事の裁量を発揮してください。
監事に与えられた効力を発揮すべきです。
疑義に対する住人への説明責任は監事にあります。

パークシティ浜田山 マンション全体管理規約第39条2項
監事は、マンション全体管理組合の業務の執行及び財産の状況について
不正があると認めるときは、臨時総会を招集することができる

[651: 住民さんＡ]

監事といえども所詮は素人。
だれか専門家に調査してもらうべきだ。

[652: マンション住民さん]

このまま理事長の自由にさせていて良いのでしょうか。
特別背任、業務上横領
理事長は立派な犯罪者です。
法的に罰せられるべきです。

[653: 匿名]

監事もカラスの仲間で任務懈怠だったら、、、

[654: 住民さんＣ]

誰もいないサロンを見るたびに『部屋は人がいてこそ生かされるんだな』と感じます。
イスとテーブルだけでは住民が集う素敵な場所になんかなりませんね。
今年は、サロンがあるのですからハロウィンのイベント、お願いします。
サロンにハロウィンの飾り付けをすると盛り上がると思います。

[655: マンション住民さん]

ハロウィンの案内チラシがまだ配られませんね。いつ配られるのですか？

[656: 住民c]

お代官様が好きな子供が楽しみしています。
ハロウィンをお願いいたします。
もう準備を進めていると思いますが！

[657: 匿名]

ハロウィンのイベントはよきコミュニティ形成のためには欠くことのできないイベントです。
どの世代にも優しい街作りを有言実行してください。

[658: 住民]

法律の精通している人物と相談しなが、運営しているようだな！

しかし、まだまだ脇が甘いようだな！

頑張りたまえ！

お代官様

[659: マンション住民さん]

楽しいハロウィンパ－ティやりましょう！
まずサロンの飾りからはじめましょう。
仮装衣装やプレゼントのおかしの準備も急がなくてはいけませんよね。
ママのいろいろなアイデアをお願いします。
アメリカ駐在経験のあるママもがんばれ！
サロンを使って有志でがんばりましょう！
サロンは自由に使えます。

[660: 住民さんＢ]

しかし、論点そらしのステマひどいな。
この費用も管理費から出てるのか？？？

自作自演のハロウイン　ネタ　いいかげんにしたまえ。