【契約済み専用板】パークシティ浜田山 Part２

[契約済みさん]

契約済み専用板のパークシティ浜田山　も１０００スレになったので
Part2を立てました。
引き続き、契約済みの方々と有益な意見を交換したいと思っています。

住民　前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48201/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156632/

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
所在地：東京都杉並区高井戸東１丁目２３０２番、２３０１番　他（地番）
交通：京王電鉄井の頭線 浜田山駅 徒歩3分 （敷地入口）
　　　京王電鉄井の頭線「浜田山」駅下車徒歩6分（Ｆ棟・ＧＥ棟・ＧＳ棟エントランスまで）
　　　京王電鉄井の頭線「浜田山」駅下車徒歩7分（ＧＷ棟エントランスまで）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス


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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[473: マンション住民さん]

理事長様


住むづらいマンションになりました。
引越しを検討します。

[474: マンション住民]

４７３さん
私は住みづらいマンションになったとは思いませんが、
気分が悪くはなりました。
それは確かに言えることです。

しかしあと10ヶ月程度我慢すれば気分も晴れるであろうと思います。
そう考えれば辛抱もできます。

ですから引っ越しは考えないほうが良いと思います。
せっかく手に入れたこの環境。50年に一度出るか出ないかの稀少価値。
緑が溢れ、のんびりとした空気が流れ、デザイン性が高く贅沢で上質な街区。
そして素敵な住人さんが本当にたくさんお住まいであること。
ひとに恵まれた心地よさは、何よりの財産だと思っています。
手放すのは実にもったいない。

[475: マンション住民さん]

10ヶ月と言わず、理事長が今すぐ辞任してくれれば、大多数の住民の気分は晴れるのですが。

私が話をする住民、十数人で、理事長の行動に気分が悪くないという人は、本当に一人もいません。
気分を害しながらも、我慢するしかないと思っている人が、大多数というのは、決して大げさではないと思います。

理事長は、そんな住民の動向が目に入らないのですから、本当に視野が狭い人ですね。
理事会は植栽・環境部会でさえも「視野が広く、公正な判断ができる人」を求めているそうですから、理事長は理事会からも最も求められていない人ですね。

[477: マンション住民さん]

理事長は来期も理事会に残る規定なっています。
悲しいです。

[478: マンション住民さん]

お代官様

ここはマンションのコミュニティです。住民の情報交換の場です。
書きこみ対策は無理です。
逆効果です。
もっと勉強してください。


お代官様は子供禁止サロンで酒盛りでも楽しで下さい。
カーカーカーカーカー

[479: 匿名]

お代官様専用サロンでカーテン閉めて飲み会して、
『節電』？？？。カーテン閉めると、クラブハウスの雰囲気台無し。
グリーンハウスの黒シート、大人のサロンの夜間のカーテン、
パークシティーの負の遺産。、

[480: 住民さんＢ]

とくに、子どもと犬を見るときの目つき、
凄いよね。嫌いオーラ丸出し。

[481: マンション住民さん]

まだある。

自分の意見との相違ある住民はメール攻撃、つぶやき攻撃、カラスの集団攻撃
怖い、、、、、、、、
イニシャル記載攻撃もあるよ

[482: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

立つ鳥跡を濁さず、、カー！

[483: 匿名]

汚しまくるに決まってる。
来月のつぶやきは、掲示板書き込み批判だよ。
『インターネット掲示板に書き込みをする愚か者たちのせいで、
PCHの評判と資産価値ガタ落ち』ってね。

最近は、お代官様出て来ないわね。以前は、ムキになって
自論述べていたのにどうしたのかしら？。

[484: マンション住民さん]

書き込み対策を行っている人物はもう書き込みできませんね！

お代官様！ 書き込む対策、失敗に終わりました。

越後屋よなんとかせーーーーーー

お代官様、私の仕事は管理することです！ 対策はできません！

[485: マンション住民さん]

管理組合御中

管理組合も議事録につぶやきの投稿ついて、議論して頂ければ幸いでございます。
是非、よろしくお願い申し上げます。

住民は氏名を記載して意見書を出したいですが、その後の対応が恐怖です。
無記名では無視されますからね。

[486: マンション住民さん]

コンサルタント講演会を開催する前に業務上横領について住民説明会を開催すべきでしょう。
理事長である以前にあなたの「人間性」が問われています。

[487: 住民さんＢ]

コンサルタント会社などの外部の人の話しを聞いても意味なし。

[488: 住民さんＡ]

コンサルタント会社の説明会に出席すれば理事会を認めることになるから、
行きません。

[489: 住民さんＡ]

2社のコンサルタント会社を天秤にかけて
チヤホヤされて喜んでいるんだろうな～。
コンサルタント会社は、住民はどうでもいいの。
決めるのはお代官様とわかってるから。

[490: マンション住民さん]

夜、カラフルなライトを持ち敷地内を行進するには、やめて下さい。
資産価値が落ちますよ。
当該マンションは警備員さんが巡回しています。

[491: マンション住民さん]

歴代の理事長方々は住民の意見書を積極的に聞き、理事会で議論をしていました。
理事会も民主的に運営されていました。

しかし現在は、、、、、、、、、、、


悲しいです。


エレベーターの管理会社の変更は絶対に反対です。安全第一です。

[492: 住民さんＡ]

議事録を読めば、理事会で論議なんかされていないのわかる。
議案の採否の件は一切載らないから。
エレベーターの管理会社変更とコンサルタント会社も怒鳴り声とお代官様の鶴の一声で決まり。悲しいより恐ろしい。

[493: マンション住民さん]

恐怖政治はやめろ！

[494: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンサルの説明会に行った方いらっしゃいますか？
何やらカラスの仲間達がたくさん居たようですね。

[495: マンション住民さん]

管理会社の変更の準備ですか？

あまり評判のよろしくない会社デスね。

[496: マンション住人]

おはようございます。
495さんの内容に関しては少し補足する必要があります。
理事会は、管理会社の変更も当然視野に入れています。
それどころか昨年あたりから何度も多角的に検討されており、どうやら近い将来そうなりそうです。
理事会の報告書でみなさん御承知の通り、管理コストの削減が緊急の大命題です。
皆さんの管理費が、近々に今の倍になったら嬉しい人はいませんよね？
何かを得るには何かを犠牲にするしかありません。これは理事長の方針でもあります。
そのためには今動かなければならないのです。
理事会の方針に協力的な管理会社はいくらでもあるのが実情です。
皆さんの近い将来のためです。
どうかご理解ください。

[497: 住民ママさん]

ネットで調べたら、評判が悪いようですね！

安かろう悪かろう

管理が上がるのは想定内です！

三流の管理会社では資産価値が落ちます。

お代官様専用、子供禁止サロンの工事で実証済みですね！

[498: 匿名]

『何かを得るために何かを犠牲にする』
じゃなくて、『自分が得するために他人を犠牲にする』です。
コンシェルジュ移設、大人のサロンで実証済み。

[499: 入居済みさん]

じゃあ意見書出せば？

[500: 匿名]

出してるよ。でも、無視されるの。

[501: 契約済みさん]

意見書を出しても、無記名ならクレームとして無視されます。
無記名だからこそストレートな意見が出せると思うのです。
そんなストレートな意見、提案を無視するような仕組みは間違っていると思うのです。
理事会の実態を知ってしまった今となっては、怖くて記名では出せません。

[502: 匿名]

記名、無記名に関係無くお代官様の意に反する意見書は
無視。

[503: 入居済みさん]

500さん
貴殿が出した意見書は何月何日付けでどのような題名でしょう。
理事会において無視されている事実があるか調査しますのでどうぞ。

[504: 匿名]

お代官様、でてきましたね。

[505: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[506: マンション住民さん]

続きはお代官様専用サロンでお願いしますね。

[507: 契約済みさん]

無記名の意見書には対応しない旨、前々回の配布資料にハッキリ記載してあります。
言語道断です。

[508: 匿名]

記名してお代官様に目をつけられたら怖い〜。
イニシャルトークも言語道断。

[509: マンション住民さん]

お代官様

議事録を熟読して下さい。

矛盾だらけですね。

もう少し勉強してくださいね。

[510: 契約済みさん]

白紙委任状によって、議案は100%可決されますよね？
管理会社は、系列会社に固執することないと。それには私も賛成です。理事の皆様の早いうちの英断をお願いするものです。

[511: マンション住民さん]

その通りです。
管理会社の変更については次回の総会で可決させるべく粛々と準備しております。
白紙委任状はもとより、理事会にて決定したことが総会において否決されたことは未だかつてございません。
それにしても、週末の説明会にはいらっしゃいましたか？
結局は住民の皆さんの関心と行動力なのです。

[512: 匿名]

へー。管理会社の変更も普通決議でいけちゃうんだ。
なら、できるよね。

[513: マンション住民さん]

ちなみに「お代官様」はもちろん掲示板の存在もご存知ですが、それにより考えを変えるようなことは一切有り得ません。部外者も多くおられるようです。本当のマンション住人の方はご意見の交換の場としては結構ですが、この素晴らしいマンションの評判を落とす行為だけはお慎み願いたいと思います。

[514: 住民さんＣ]

管理会社の変更は、普通決議か特別決議かどちらなの？。

[515: マンション住民さん]

管理費用が削減されるのは誰にとっても好ましいことです
理事会の一貫した信念に私も賛同します

そのためにはドラスティックな改革もいたしかたないのかもしれませんね
理事長さんがいま鬼になっているのは
本当に我々住人の将来のことを思ってくれているからかもしれませんね

もしコスト削減を成功させることができたなら理事長さんを支持します
ちなみに東急系列の某会社はリーズナブルでコストパフォーマンスにおいて定評があるようです
日経ビジネスでしたか、東洋経済でしたか、
人気ランキングで上位に位置していた記憶があります

[516: マンション住民さん]

管理費の増は想定外です。
現状維持なら構わないですが。

[517: 匿名]

三井とお別れするってこと。

[518: マンション住民さん]

>>503
D棟住民からの記名意見書をクレーマー扱いして無視していますよね。

[519: 住民主婦さん]

>>511
>>515
理事長一派の自作自演書き込みがバレバレです。
あなた方は自分たちのしていることを本当に理解していますか？
あなた方はマンション中の嫌われ者です。少しは御自覚されてはいかがでしょうか。

もうすぐ正式に内容証明による意見書が届きます。
返答次第で刑事告訴も検討しているようです。

[520: 匿名]

つぶやきがマンションの評判を落とす行為だと微塵も思っていないようですね。
書き込みを誘発するつぶやきをお慎み願いたいと思います。

[521: マンション住民さん]

コンサルきたーーーーーー

お代官様とコンサルきたーーーーーー

[522: マンション住民さん]

外部のコンサルタントの書き込みが多くなってきたようじゃな？

[523: マンション住民さん]

お代官様！

3羽ガラス！

コンサル！

祝 連合軍結成！

[524: 匿名]

サロンはいつも、閑古鳥。

[525: マンション住民さん]

サロンが有効活用されていません。
3日連続でノーゲストです。
皆様、どんどんサロンを使いましょう！

[526: マンション住民さん]

サロン？

子供禁止サロン？

専用サロン？

[527: マンション住民さん]

工事コスト無駄使いサロン？

[528: 住民さんＡ]

無人で施錠のされていないサロンには、怖くて入れません。

[529: 匿名]

サロンに雑誌でも置いたら？。テレビも欲しいわ。

[530: 住民さんＡ]

子ども可の時間でも『お代官様に会うかも』と思うとムリ。
子どもにも、『絶対に入るな』と言ってます。

[531: マンション住民さん]

始めの頃は、ご婦人がたが昼下がりにお茶をしながらケーキを食べながら歓談されていましたが、
確かに最近は見なくなりました。あんな豪華で贅沢な空間が、誰にも使われないというのは、
もったいない話しですね
せっかく無料なのに。

[532: マンション住民さん]

やっぱりコンシェルジュの移動は？
共用部分の変更は特別決議ですね！
移動より不利益を被る場合は当該住民に同意が必要です。

専門家員会の解釈を知りたいです。
議事録での回答をお願いします。

[533: マンション住民さん]

管理組合 御中

サロンに居酒屋でも誘致しましょう。
利用者が増えます。

個人的にはスタバーがいです。
賃料は無料で、住民は割引価格でお願いします。
利用促進のために検討して下さい。

地域のサロンにしましょう。
サロン前にドックランでも作りましょう。
またバスの停留所でも作りましょう

[534: 住民さんＡ]

たしか、リハビリ施設かクリニックの予定ですよ。
産直野菜と豆腐納豆販売、包丁研ぎのイベントはまだですか？。

[535: 住民さんＡ]

５２８　さん
その通りですね。

住民以外でも勝手に入れるみたいです。
変質者でも入って隠れていたら怖いですよね。

安全面が全く考慮されていないデザインです。
だれがこのようなデザインを承認したのですか。
安物買いの銭失いとは、全くこのことです。
無駄遣いをしてどんどん価値を下げていますよ。

[536: 入居済みさん]

浮いたお金で無駄遣いするために
マンション中あちこち電球抜いて
薄暗～くしてるのかな

[537: 住民さんＡ]

鍵を付ける、簡易シンクをつける工事をするとのことだったのに？。
いったい何に150万円もかかったのか理解できない。

[538: マンション住民さん]

575さん
同感です。
しかし、それはサロンの自動ドアの脇にも
同じように電子キーのパネルを付ければ済む話しです。

[539: 入居済みさん]

それには予算が足りなかったのです。

[540: 住民さんＡ]

自動ドア以外のところからも、入れますよ。
事故が起こる前に、封鎖してはいかがですか。

[541: 住民さんＡ]

大人のサロンで宴会する前に防犯対策するべきでしょ。
サロンに出入りできるのが住民のみとなるまで、封鎖ですね。

[542: マンション住民さん]

予算が足りなかったら、防犯は後回しなんですか？
むしろ、真っ先に電子キー対策。
次にベンチ徹底。
その次にカーテン工事。
優先順位が間違っていませんか？理事長さん。

[543: マンション住民さん]

ベンチの徹底と、床の補修と、シェードの取り付け。
この3つに150万円をかけたのですか？

コスト検証や、相見積もりによる比較検証は当然しましたよね？

素人の私の勝手なイメージで申し訳ないのですが、
実際はその半分くらいで抑えることが出来たような、
そんな軽微な工事内容なんですが・・・。

[544: 匿名]

フェリカキーを設置すると言ってましたよね。お代官様。
また、管理費を使うをですか？。

[545: マンション住民さん]

確かに話しが違いますね

[546: マンション住民さん]

話しが違うならそれで別に構わないのですが、
そうなった現況報告と進捗の報告が無いのはマズイと思いますが。
次回の理事会の報告書で何らかの経緯がわかるのでしょう。

[547: 匿名]

このままだとサロンはかつてのグリーンハウス『無人の来訪者の休憩所』。
スルーがお好きみたいだから今回もですよね。

[548: 入居済みさん]

みなさん総会にご出席されました？
まさか白紙委任状は提出してないですよね？

[549: マンション住民さん]

人は素直でなければなりません

間違いに気づけば その時は素直に謝る

いい大人が意固地になってはいけません

あれやこれや言い訳を探し自身を正当化するのではなく

正しいことは正しい

間違っていることは、やっぱり間違っているのです

理事長さま

ご理解いただけますか？

[550: マンション住民さん]

>>546
次回の理事会報告書にはその件の記載はありません。残念ながら。
いかに自分がマンションのために頑張って動いているのかを自画自賛する内容で作成中です。

[551: マンション住民さん]

>>543
相見積もりによる比較検討など全くしていません。
理事の知人に個人的に依頼し施行しました。
エントランス三角洲の工事も同様です。
御指摘の通り実際は半額以下で施行可能であったと思われます。

[552: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[553: マンション住民さん]

お代官様では能力が不足しています。自覚して下さい。

[554: 匿名]

相見積もりも取らずに知り合いの業者に発注するのは権限乱用

[555: マンション住民さん]

>551-552
まさかとは思いますが、それが事実だとしたら大問題です。
管理会社も周知の上でその業者と工事契約を交わしたのであれば『マンションの管理の適正化の推進に関する法律』
（平成十二年十二月八日法律第百四十九号）に抵触しているからです。
管理組合の利益が毀損された可能性があります。
適性価格を逸脱しているのであれば、組合員は理事会に対して返還要求することができます。

殊に552さんの内容が事実なら、癒着の疑いは拭えません。
悪意が無くとも個人的な犯罪となる可能性が高いです。「利益相反行為」あるいは「特別背任」に該当します。
いずれにせよ理事会に対する不信感が持ちあがっている以上、先ずは理事が住人全員にきちんと説明しなければなりません。

[556: マンション住民さん]

業者の選定の経過が議事録に記載されていません。
採決はなかった模様です。お代官様の独断ですか？

[557: マンション住民さん]

住民の説明会を実施して、説明責任を果たす必要があります。
不信感を払拭して下さい。
よろしくお願い申し上げます。

[558: 匿名]

クラブハウスのフェリカ錠の件、第2回の議事録5ベージに書かれてる。
防犯対策より大人のサロンでの祝杯が先なんだ。

[559: マンション住民さん]

だってお代官様専用サロンですよ。

[560: 匿名]

自分達だけで祝杯挙げないで、『住民のみなさんもご一緒に』と、誘わないとね。
良きコミュニティーが資産価値を決めるんじゃないですか？。

[561: 一組合員]

554で言われるように「相見積もりも取らずに知り合いの業者に発注する」のは言語道断ですが、231・290で書かせて頂いたように、法律的には、理事会にも理事長にも決定する権限がそもそもありませんから、「権限乱用」と言うよりも、決定自体が無権限の違法行為で、「相見積もりも取らずに知り合いの業者」に「発注」してしまったというのは、その違法性をさらに強める行為だ、と言えると思います。

ですから、違法に組合財産の支出を決定した理事が損害を賠償しなければならないのは もちろんですが、無権限ですので、たとえば「サロンは未成年使用禁止」などと理事会で決定しても、法律的にはその決定は効力がありません。 無効ですから、未成年が使用しても、法律的には何ら問題がありません。

（554さん、揚げ足取りに聞こえたら申し訳ありません。）

[562: 住民さんＡ]

サロンが全く無防備だということが、外部の人にも知れてしまいました。

お母様方へ
連絡を取り合って、子供たちをサロンに近づけないようにしましょう。

理事様がたへ
早急な対応をお願いいたします。
理事長ではあてになりません。

[563: マンション住民さん]

クラブハウスのセキュリティが確立するまで間、
しばらくガードマンさんに立哨していただくというアイデアはいかがでしょうか？
確かに今は、まだセキュリティ工事が完了するまでの移行期間だと思いますので。

芝生前を通行する人に対してのアピールにもなると思います。
よろしくお願いします。

[564: 住民さんＡ]

ガードマンさんは、住民すべてをご存知ではないでしょう。
だれか、サロン内に常駐して管理しないと安全ではないと思います。

[565: マンション住民さん]

563です。
すみません、確かにそうなんですが、ガードマンさんに立っていただいているだけでも
十分なセキュリティ強化＆犯罪の抑止力になると思いました。
説明不足でごめんなさい。
フェリカ対応工事までの少しの期間ですから、検討をよろしくお願いします、理事長さま。

[566: 住民さんＡ]

ここでは詳しく書けませんが、フェリカ対応工事だけではすまない重大な欠陥があります。
安全のためには、常駐の管理者が必要です。

[567: 住民さんＥ]

業者を紹介した理事さん、工事までの経緯を皆さんにきちんと説明してください。
貴方は、親切のつもりで紹介されたのでしょうが、このままでは貴方が一番の悪者にされてしまいますよ。

[568: 匿名]

第2回の議事録にフェリカ錠の件が書かれているのに、
工事の予算や見積もりはどうしたのかしら？。

[569: 匿名]

検討版838には『買えない怨念』と書かれているから無防備は怖いですよね。

[570: マンション住民さん]

セキュリティ対応するという条件で、クラブハウスがサロンに用途変更されたのではないですか？
フェリカ対応されることで住人が納得したから議案が可決されたのではないですか？
理事会に裏切られたようでショックです。
理事長、一日も早くフェリカによるセキュリティ工事の履行をお願いします。

[571: マンション住民さん]

今年度の理事会は難題山積ですね。
今年度の理事会は空に向けて唾を吐いているように思えてなりません。
兎にも角にも一つづつ以下の問題を解決していただくようお願い申し上げます。


＊三角中洲の工事。住人へ知らせることなく勝手に工事した件。なぜ知らせなかったのか、未だに事後報告すら無い件。

＊グリーンハウスの工事。住人へ知らせることなく勝手に黒フィルムを工事して見栄えを悪くした件。なぜ知らせなかっのか、未だに事後報告すら無い件。

＊クラブハウス工事費用170万円の内訳の妥当性の説明。とくに設計費の妥当性及びその根拠と工事業者選定の公正性に疑義がある件

＊クラブハウス工事業者選定に当たり、合い見積もりを公開すべきだという要望に対し、実は合い見積もりを取っていないのでは？との疑いがある件

＊そのことでマンション組合の利益毀損、さらには「利益相反行為」あるいは「特別背任」に該当する疑いがある件

＊クラブハウスの利用制限つきサロンへの変更が、"効用の著しい変更"に該当し、管理規約45条第3項2及び区分所有法17条に抵触する疑いがある件。

＊つまり共有部分の使用に対して年齢制限を設けることは、 住民の共有持分に対する制限なので、区分所有法に抵触する疑いがあり、未成年の区分所有者に対しては説明がつかないという件

＊サロンのフェリカキー対応のセキュリティ工事が未だに施工されていない件。

＊理事長のつぶやきに問題発言があることの釈明、謝罪
「不法投棄、違法駐車、ルール違反、不法行為は情けない話。これでは下町のマンションと変わらない。」


理事長様。
これらの問題をわかりやすく住民への釈明と、解決を切望いたします。
放置したり隠れたりせず、早期に問題解決に向け取り組んでください。
何卒よろしくお願いします。

[572: 匿名]

次の総会で白紙委任状を利用して管理会社を変更する準備で毎晩忙しいのでは？。
この規模の三井の物件で管理会社が変更された前例あるのかな？？？。