【契約済み専用板】パークシティ浜田山 Part２

[契約済みさん]

契約済み専用板のパークシティ浜田山　も１０００スレになったので
Part2を立てました。
引き続き、契約済みの方々と有益な意見を交換したいと思っています。

住民　前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48201/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156632/

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
所在地：東京都杉並区高井戸東１丁目２３０２番、２３０１番　他（地番）
交通：京王電鉄井の頭線 浜田山駅 徒歩3分 （敷地入口）
　　　京王電鉄井の頭線「浜田山」駅下車徒歩6分（Ｆ棟・ＧＥ棟・ＧＳ棟エントランスまで）
　　　京王電鉄井の頭線「浜田山」駅下車徒歩7分（ＧＷ棟エントランスまで）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[421: マンション住民さん]

設計料21万
工事費150万

設計費は法定で基準があり、算定基準、設計料率なるものがあるそうで。
国土交通省告示第15号公布によると
工事費基準・人日算定から施工面積基準・作業時間で算定しなければならないだとか。

今回の工事で１７０万円は異常な高額です。
通常はあり得ません。
まず工事費用の内訳を教えてください。
その次に設計料の根拠を示してください。

どうやら何かおかしいようですね・・・理事長。

[422: 住民さんＢ]

議事録に適正価格の確認に関する記述がありませんので、独断で工事を発注したのですね。
また、理事会もこれらの行為を黙認したことになりませんか。

[423: マンション住民さん]

エレベーターの管理会社の変更は独断で進めないでくださ。
住民の安全ついて重大な変更です。
説明会の開催を要求します。

[424: 住民さんＡ]

いい企画、希有なマンションだったのになー。残念です。

[425: 住民さんＡ]

設計料って何？。
何を設計したのかわからない。

[426: 住民さんＡ]

設計料。。フフ、モノは言いようとはこのことですな。

[427: 住民さんＢ]

理事長の暴走を許した理事会の責任も問われそうですね。

[428: 住民さんＤ]

監事は特にね。

[429: マンション住民さん]

報告申し上げます。

クラブハウス改修工事費用ついて

見積金額

内装工事
¥１５１２０００ 株式会社 ◯◯◯

内訳
A 仮設 解体工事 、、、、、、
B 左官工事 、、、、、、、
C 木工事 、、、、、、、、
D 内装工事 、、、、、、、、
E 備品
F 設備工事
G 運搬費 150000
H 現場管理費 150000
I 会社経費 180000
J 端数調整 -100


¥２１００００ ◯◯デザイン事務所

設計デザイン料及び現場監修一式 200000

[430: マンション住民さん]

429で報告を確認下さい。

管理組合は健全に運営されています。

[431: 住民さんＢ]

合い見積もりは？

[432: 住民さんＣ]

お代官様

これから誰かに頼みます。

[433: マンション住民さん]

会社経費 180,000円の内容は何ですか？勉強不足ですいません。

[434: 住民さんＣ]

お代官様

仕様書がないので、誰も見積書を作ってくれません。

[435: マンション住民さん]

あのクラブハウスの改修工事がデザイン料が発生するんですか。

現場管理費と現場監修費、両方費用がかかるですか？
会社費用 １８万円は,内容は？
会社費用ついて内訳を公開したください。

会社費用は交際費、会議費では？・・・・・推測です！
私の認識違いでしたら、すいません。
削除してください。

[436: 住民さんＥ]

オリジナルが良かっただけに、素人工事残念でたまりません。理事・監事の負担での、原状回復工事からではないですか？まずは。

[437: マンション住民さん]

仕様書なしの見積書、癒着構造の典型に見えますね。
監事さん、しっかり監査してください。

[438: 住民さんＡ]

お代官様

そろそろ暴走は謹んで下さい。

[439: 特命さん]

それを見る限りぼったくられていますね、恐らく。
工事内容から察するに、その半額で抑えられたと思います。

[440: マンション住民さん]

マンション住人、組合員全員にに不利益をもたらしたというわけですね？

[441: マンション住民さん]

お代官様

イニシャルトーク！
熟年夫婦いじめ！
高圧的な態度！
センスの悪い改修工事！
お代官様専用サロン！
経費の無駄使い！
住民が望んでいない節電！
秘密主義！
誰ですか？
ご存知ですか？

[442: 住民さんＡ]

まだあるよ。
メール攻撃とつぶやき。
子どもとベット大嫌い。

[443: 住民さんＡ]

ルージュのお化け達じゃないの？

[444: 匿名]

感じたことを書かせていただきます。
歩道を自転車に乗って走っている子供をわざわざ呼び止めて怒鳴りつけている人をみました。
あのかたが理事長さんですか？
私は理事長さんのお顔を存じ上げないものですから、その場は私は見ていることしかできませんでしたが、
何もあそこまで怒号を響かせなくてもいいのにと、その時思った次第です。
子供さん、あまりの恐怖にビックリした顔をしていましたものですから。
ルール違反は確かに悪いことですが、怒鳴って叱りつけている対象がお子さまでしたので
些か驚きました。

[445: 住民さんＡ]

それはお代官様ですかね-----

特徴
高圧的な対応。上から目線。

動物、子供、自転車が嫌いです。


弱いのイジメ。

[446: 住民ママさん]

私たち母親は子供が同じような被害に遭わないかと心配でなりません。
なので、昼間でもサロンを利用しません。
顔も見たくないです。

[447: 匿名]

マンションの価値は、そこに住む人の価値でもあると思うわけです。
高圧的な態度.言動.姿勢で権利権力を振りかざすことで残念ながら自らのマンションの価値を下げています。
人と人は心を通い合わせるべきなんです。
四面楚歌ではありません。
排他的思考、自身の考えと違う意見を持った人を虫けらみたいに扱うのではく、
見下すのではなく、それでも仲間として接することで組織人として改善に向かうことができると思うわけです。
変革型シニアの人間力に期待したいわけです。

[448: 住民さんＢ]

完全にプロ住民に乗っ取られたわけですね。。。彼らは、集団で転々としますからね。日和見な現住民ではとても無理ですね。
ポイントは管理会社がどこまでグダグダにされているかですね。まあ、管理会社こそ日和見の極致ですからね。

管理費はテラ銭だと思って気にしないことにしましょうよ。

[449: 住民さんＤ]

ネットの掲示板で糾弾しても理事会及び理事長・監事に理解していただけるかは甚だ疑問です。

それどころか私たちのマンションの評判や価値を落とすことにつながりかねません。

不特定多数の方がご覧になります、当然マンション外の方もいらっしゃいます。

真の住民だけで有意義な意見交換をし、そして同じ方向を向きこの問題の解決を図りたく思います。

ぜひ360さんに応えてください。

もちろん理事会とは関係のない、そこに疑問を持つ純粋な住人の集まりです。

どうぞよろしくお願いいたします。

[450: 匿名さん]

>360
当マンションの管理組合理事会のあり方には色々と問題があります。
しかし、このような外部の冷やかしや、煽りが投稿できる掲示板では本当の住民間の意思疎通が計れません。また自分たちのマンションを貶めるような意見交換を衆目の集まる場でするのもいかがなものかと思います。

そこで現在、この問題に関して、居住者の方々とクローズドのメーリングリストを作成し、意見交換を行なっています。
本掲示板に書き込みを行なっている居住者の方は、積極的にこのメーリングリストを活用して頂ければと思います。
参加は居住者のみです。希望する方は、9月6日に配布された合同理事会議事録にある、全体合同理事会開催の場所、日時(何月何日の何時から何時まで)と理事長名(フルネーム)を本文に記載の上、
[e-mail]までメールをお送り下さい。

[451: 匿名さん]

ほとんどが冷やかしや煽りなど面白半分に書き込まれた部外者によるものということになります。

[452: 匿名]

360さん
そこにも、お代官様とカラスたちいますよね。

[453: マンション住民さん]

451

はい、お代官様。

[454: 匿名]

448はお代官様でしょうか？

[455: 匿名さん]

マンション住人でないかたは書き込まないでください。
8割以上が部外者による書き込みです。

[456: 熟年夫婦]

４５２さん

大丈夫です。
３６０さんから、住人専用掲示板のアドレスをもらったら、匿名でも話し合いが出来ますよ。

[457: マンション住民さん]

理事会開催場所は浜田山会館
日時は6月15日10:00
理事長名はプライバシーに、かかわりますから。

黒シート貼り工事は許し難い行為です。
勝手に工事されています。
またクラブラウンジの工事の合見積りの開示を請求します。
規約にもありますよね？理事長は、住人から開示請求があると開示する義務がある

[458: 匿名さん]

理事長の名前はど忘れしましたが、
上記で送れば、メーリングリスト送ってもらえますかね。

[460: マンション住民さん]

同感です。

[463: 匿名]

増えてんじゃん。

[465: 住民ママさん]

お代官さま

子どもを怒鳴りつけたり、睨んだりしないでください。
パークシティーの敷地内では、何時出くわすかと思うと怖いです。

[466: 住民さんＡ]

お代官様

法律を良く見て下さい。

（普通自転車により歩道を通行することができる者）
第２６条　法第６３条の４第１項第２号の政令で定める者は、次に掲げるとおりとする。
１　児童（６歳以上１３歳未満の者をいう。）及び幼児（６歳未満の者をいう。）
２　７０歳以上の者
３　普通自転車により安全に車道を通行することに支障を生ずる程度の身体の障害として内閣府令で定めるものを有する者

[467: 匿名]

植栽、環境部会の新部員公募
理事会の期待する公募者像『PCHマンション全体の植栽及び環境に関心があり、
長期的且つ迅速に運営するだけの判断ができる方』
こんな、重いの引くよ。

公募者多数なら、理事会が選別するの？？。

[468: マンション住民さん]

公募まで上から目線でビビった。

[469: 匿名]

お代官様

『長期的且つ迅速に運営する判断力』？？？
理解できません。難しすぎて。

[470: マンション住民さん]

事件です お代官様

当該、掲示板の対策に乗り出し発覚！！！！！！！！

削除が目立ちます！

言論の自由の妨害工作！

イニシャルトークはOKですか？お代官様！

対策会議がお代官様専用サロンで開催！

イニシャルの記載のはやめて下さいね！

[471: マンション住民さん]

掲示板対策はネット社会への挑戦です。

もし管理会社関わったら重大な問題なります。

[472: マンション住民さん]

住民の言論まで統制する行為は大問題です。

[473: マンション住民さん]

理事長様


住むづらいマンションになりました。
引越しを検討します。

[474: マンション住民]

４７３さん
私は住みづらいマンションになったとは思いませんが、
気分が悪くはなりました。
それは確かに言えることです。

しかしあと10ヶ月程度我慢すれば気分も晴れるであろうと思います。
そう考えれば辛抱もできます。

ですから引っ越しは考えないほうが良いと思います。
せっかく手に入れたこの環境。50年に一度出るか出ないかの稀少価値。
緑が溢れ、のんびりとした空気が流れ、デザイン性が高く贅沢で上質な街区。
そして素敵な住人さんが本当にたくさんお住まいであること。
ひとに恵まれた心地よさは、何よりの財産だと思っています。
手放すのは実にもったいない。

[475: マンション住民さん]

10ヶ月と言わず、理事長が今すぐ辞任してくれれば、大多数の住民の気分は晴れるのですが。

私が話をする住民、十数人で、理事長の行動に気分が悪くないという人は、本当に一人もいません。
気分を害しながらも、我慢するしかないと思っている人が、大多数というのは、決して大げさではないと思います。

理事長は、そんな住民の動向が目に入らないのですから、本当に視野が狭い人ですね。
理事会は植栽・環境部会でさえも「視野が広く、公正な判断ができる人」を求めているそうですから、理事長は理事会からも最も求められていない人ですね。

[477: マンション住民さん]

理事長は来期も理事会に残る規定なっています。
悲しいです。

[478: マンション住民さん]

お代官様

ここはマンションのコミュニティです。住民の情報交換の場です。
書きこみ対策は無理です。
逆効果です。
もっと勉強してください。


お代官様は子供禁止サロンで酒盛りでも楽しで下さい。
カーカーカーカーカー

[479: 匿名]

お代官様専用サロンでカーテン閉めて飲み会して、
『節電』？？？。カーテン閉めると、クラブハウスの雰囲気台無し。
グリーンハウスの黒シート、大人のサロンの夜間のカーテン、
パークシティーの負の遺産。、

[480: 住民さんＢ]

とくに、子どもと犬を見るときの目つき、
凄いよね。嫌いオーラ丸出し。

[481: マンション住民さん]

まだある。

自分の意見との相違ある住民はメール攻撃、つぶやき攻撃、カラスの集団攻撃
怖い、、、、、、、、
イニシャル記載攻撃もあるよ

[482: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

立つ鳥跡を濁さず、、カー！

[483: 匿名]

汚しまくるに決まってる。
来月のつぶやきは、掲示板書き込み批判だよ。
『インターネット掲示板に書き込みをする愚か者たちのせいで、
PCHの評判と資産価値ガタ落ち』ってね。

最近は、お代官様出て来ないわね。以前は、ムキになって
自論述べていたのにどうしたのかしら？。

[484: マンション住民さん]

書き込み対策を行っている人物はもう書き込みできませんね！

お代官様！ 書き込む対策、失敗に終わりました。

越後屋よなんとかせーーーーーー

お代官様、私の仕事は管理することです！ 対策はできません！

[485: マンション住民さん]

管理組合御中

管理組合も議事録につぶやきの投稿ついて、議論して頂ければ幸いでございます。
是非、よろしくお願い申し上げます。

住民は氏名を記載して意見書を出したいですが、その後の対応が恐怖です。
無記名では無視されますからね。

[486: マンション住民さん]

コンサルタント講演会を開催する前に業務上横領について住民説明会を開催すべきでしょう。
理事長である以前にあなたの「人間性」が問われています。

[487: 住民さんＢ]

コンサルタント会社などの外部の人の話しを聞いても意味なし。

[488: 住民さんＡ]

コンサルタント会社の説明会に出席すれば理事会を認めることになるから、
行きません。

[489: 住民さんＡ]

2社のコンサルタント会社を天秤にかけて
チヤホヤされて喜んでいるんだろうな～。
コンサルタント会社は、住民はどうでもいいの。
決めるのはお代官様とわかってるから。

[490: マンション住民さん]

夜、カラフルなライトを持ち敷地内を行進するには、やめて下さい。
資産価値が落ちますよ。
当該マンションは警備員さんが巡回しています。

[491: マンション住民さん]

歴代の理事長方々は住民の意見書を積極的に聞き、理事会で議論をしていました。
理事会も民主的に運営されていました。

しかし現在は、、、、、、、、、、、


悲しいです。


エレベーターの管理会社の変更は絶対に反対です。安全第一です。

[492: 住民さんＡ]

議事録を読めば、理事会で論議なんかされていないのわかる。
議案の採否の件は一切載らないから。
エレベーターの管理会社変更とコンサルタント会社も怒鳴り声とお代官様の鶴の一声で決まり。悲しいより恐ろしい。

[493: マンション住民さん]

恐怖政治はやめろ！

[494: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンサルの説明会に行った方いらっしゃいますか？
何やらカラスの仲間達がたくさん居たようですね。

[495: マンション住民さん]

管理会社の変更の準備ですか？

あまり評判のよろしくない会社デスね。

[496: マンション住人]

おはようございます。
495さんの内容に関しては少し補足する必要があります。
理事会は、管理会社の変更も当然視野に入れています。
それどころか昨年あたりから何度も多角的に検討されており、どうやら近い将来そうなりそうです。
理事会の報告書でみなさん御承知の通り、管理コストの削減が緊急の大命題です。
皆さんの管理費が、近々に今の倍になったら嬉しい人はいませんよね？
何かを得るには何かを犠牲にするしかありません。これは理事長の方針でもあります。
そのためには今動かなければならないのです。
理事会の方針に協力的な管理会社はいくらでもあるのが実情です。
皆さんの近い将来のためです。
どうかご理解ください。

[497: 住民ママさん]

ネットで調べたら、評判が悪いようですね！

安かろう悪かろう

管理が上がるのは想定内です！

三流の管理会社では資産価値が落ちます。

お代官様専用、子供禁止サロンの工事で実証済みですね！

[498: 匿名]

『何かを得るために何かを犠牲にする』
じゃなくて、『自分が得するために他人を犠牲にする』です。
コンシェルジュ移設、大人のサロンで実証済み。

[499: 入居済みさん]

じゃあ意見書出せば？

[500: 匿名]

出してるよ。でも、無視されるの。

[501: 契約済みさん]

意見書を出しても、無記名ならクレームとして無視されます。
無記名だからこそストレートな意見が出せると思うのです。
そんなストレートな意見、提案を無視するような仕組みは間違っていると思うのです。
理事会の実態を知ってしまった今となっては、怖くて記名では出せません。

[502: 匿名]

記名、無記名に関係無くお代官様の意に反する意見書は
無視。

[503: 入居済みさん]

500さん
貴殿が出した意見書は何月何日付けでどのような題名でしょう。
理事会において無視されている事実があるか調査しますのでどうぞ。

[504: 匿名]

お代官様、でてきましたね。

[505: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[506: マンション住民さん]

続きはお代官様専用サロンでお願いしますね。

[507: 契約済みさん]

無記名の意見書には対応しない旨、前々回の配布資料にハッキリ記載してあります。
言語道断です。

[508: 匿名]

記名してお代官様に目をつけられたら怖い〜。
イニシャルトークも言語道断。

[509: マンション住民さん]

お代官様

議事録を熟読して下さい。

矛盾だらけですね。

もう少し勉強してくださいね。

[510: 契約済みさん]

白紙委任状によって、議案は100%可決されますよね？
管理会社は、系列会社に固執することないと。それには私も賛成です。理事の皆様の早いうちの英断をお願いするものです。

[511: マンション住民さん]

その通りです。
管理会社の変更については次回の総会で可決させるべく粛々と準備しております。
白紙委任状はもとより、理事会にて決定したことが総会において否決されたことは未だかつてございません。
それにしても、週末の説明会にはいらっしゃいましたか？
結局は住民の皆さんの関心と行動力なのです。

[512: 匿名]

へー。管理会社の変更も普通決議でいけちゃうんだ。
なら、できるよね。

[513: マンション住民さん]

ちなみに「お代官様」はもちろん掲示板の存在もご存知ですが、それにより考えを変えるようなことは一切有り得ません。部外者も多くおられるようです。本当のマンション住人の方はご意見の交換の場としては結構ですが、この素晴らしいマンションの評判を落とす行為だけはお慎み願いたいと思います。

[514: 住民さんＣ]

管理会社の変更は、普通決議か特別決議かどちらなの？。

[515: マンション住民さん]

管理費用が削減されるのは誰にとっても好ましいことです
理事会の一貫した信念に私も賛同します

そのためにはドラスティックな改革もいたしかたないのかもしれませんね
理事長さんがいま鬼になっているのは
本当に我々住人の将来のことを思ってくれているからかもしれませんね

もしコスト削減を成功させることができたなら理事長さんを支持します
ちなみに東急系列の某会社はリーズナブルでコストパフォーマンスにおいて定評があるようです
日経ビジネスでしたか、東洋経済でしたか、
人気ランキングで上位に位置していた記憶があります

[516: マンション住民さん]

管理費の増は想定外です。
現状維持なら構わないですが。

[517: 匿名]

三井とお別れするってこと。

[518: マンション住民さん]

>>503
D棟住民からの記名意見書をクレーマー扱いして無視していますよね。

[519: 住民主婦さん]

>>511
>>515
理事長一派の自作自演書き込みがバレバレです。
あなた方は自分たちのしていることを本当に理解していますか？
あなた方はマンション中の嫌われ者です。少しは御自覚されてはいかがでしょうか。

もうすぐ正式に内容証明による意見書が届きます。
返答次第で刑事告訴も検討しているようです。

[520: 匿名]

つぶやきがマンションの評判を落とす行為だと微塵も思っていないようですね。
書き込みを誘発するつぶやきをお慎み願いたいと思います。