【契約済み専用板】パークシティ浜田山 Part２

[契約済みさん]

契約済み専用板のパークシティ浜田山　も１０００スレになったので
Part2を立てました。
引き続き、契約済みの方々と有益な意見を交換したいと思っています。

住民　前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48201/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156632/

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
所在地：東京都杉並区高井戸東１丁目２３０２番、２３０１番　他（地番）
交通：京王電鉄井の頭線 浜田山駅 徒歩3分 （敷地入口）
　　　京王電鉄井の頭線「浜田山」駅下車徒歩6分（Ｆ棟・ＧＥ棟・ＧＳ棟エントランスまで）
　　　京王電鉄井の頭線「浜田山」駅下車徒歩7分（ＧＷ棟エントランスまで）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[41: マンション住民さん]

確かに今回の総会決議とその後の活動から、理事会(理事長？)の暴走振りには目に余るものがあります。

しかし>>13のように問題の本質が全く見えていない人もいます。また居住者以外の不特定の人間が出入りするネット掲示板でいくら理事会（理事長）を糾弾したところで聞く耳は持たないでしょう。理事会に直接働きかけると共に、居住者間で問題を共有し、解決に向けての連携が必要です。

ということで、先日理事会および管理会社に意見書を提出しました。例えば先の総会で決議されたコンシェルジェのグリーンハウスへの移動(3号議案)と、移動跡地の「大人のサロン」への転用(4号議案)はコンシェルジェが近くになる居住者と一層遠くなる居住者間が出る、サロンへの年齢制限を設ける、などで明確な受益損益差が生まれる「形状又は効用の著しい変更」であり、区分所有法第17条第1項と同法21条で定めている特別決議案件（区分所有者及び議決権の各４分の３以上の賛成が必要）です。にも関わらず、理事会は普通決議案件（区分所有者及び議決権の過半数の賛成で十分）で強行しました。

理事会は区分所有法に抵触することを踏まえて決議を強行したのか？それとも区分所有法には抵触せずとしたのか？であればその根拠は何か？理事会と理事会をサポートする管理会社に問い合わせ、全区分所有者に回答を公表するよう申請しているところです。ここで彼らの認識が公になれば、これを証拠として後に有志で連携して理事会を相手に訴訟を起こすにも有利と思われます。先ずは回答を待っているところですが、違法決議案件を強行しようとする姿勢は許されるものではありません。

[42: 居住者]

エントランスを無機質な石で固めたり、グリーンハウスに異質なビニールを貼ったり、やたらに杭を置いたり、
美しかった景観が少しづつ確実に損なわれています。

通る度に大変悲しい気持ちで見ていましたが、ここに、同じ思いの方々のご意見や訴訟による原状回復への
可能性が書き込まれているのを拝見し、少し希望が見えました。
実際に理事会へ意見書を提出して下さった方へも感謝の念でいっぱいです。

専門知識も無く、一居住者として賛同の意を表する事しかできませんが、もとの洗練された上品なマンションに
戻して欲しいと強く願っております。

[43: 住民さんＡ]

9月には移設するようです。

早く対処しなければならない状況だと思います。
連携しましょう。

[44: マンション住民さん]

特別決議案件の可能性がある以上、移設は認められません。
先ずは、当該議案が特別決議に該当しないことが法的に実証されない限り勝手な移設は認められません。違法になります。

[45: モンスターハンター]

４１さん、有難うございます。
色々と問題が多いようですが、すべて理事長一人のアイデアでしょうか？
世間知らずの理事長をそそのかしているモンスターグループがいるような気がしますね。
理事長の暴走を止めるには、モンスターを退治しなければならないのではないでしょうか。
皆さん、連携しましょう。

[47: マンション住民さん]

41さん、そして皆さん、同じようなお気持ちの方がいたとは！
私にも少し希望が見えてきました！

理事会の度重なる暴走に不満が募っていましたが、
自分独りではどうしたらいいのかもわからず、
素敵なマンションにせっかく引っ越してきたのにと
悲しい気持ちになっていました。

管理会社に相談したこともありましたが、
結局は住人主導のことですし、
はっきり言って管理会社自体も理事長に手を焼いている風で
あまり関わりたくないのか？と感じ、
さらに孤独感を募らせていました。

みなさん、手を取り合って、少しずつでもよい方向に向かせましょう！

[48: マンション住民さん]

４１さん、そして同意見の皆さん。
とても心強いです。先日も知人から、理事会（理事長）の暴走談を聞き、
知恵も力もない自分たちは、もう引っ越しを考えたほうがよいのではないか・・と、肩身狭く感じておりました。
その位、今のこのマンションは住みにくいものとなっています。
毎日、どこかで監視されているのではないかと思いながら、歩いています。
そもそも理事長存続は、どうなのでしょう。
定期的に変えていかないと、偏りが生じます。
それを持ち上げている軍団も、これまた理事に居座っている方々のようですよ。
ただこの方達には、何を言っても、ご自分の非を認めず、
「だったら名前を出せ」とか「理事会に出ろ」とか、
常識を振りかざして、なんでも正当化しそうですね。

しかし４１さんが、とても頼もしい行動をとって下さり、
また同じ思いの皆さんがいらっしゃると思うと、今しかないと思うのです。
微力ですが、ぜひ連携させて下さい。

[49: 匿名さん]

これまでもこれからも、理事会が発案した案件は100%通過してしまいます。
その理由は、総会に出席せずに『理事長に委任』を提出する無関心な住人が常に過半数を超えているからです、残念ながら。

[50: モンスターハンター]

41さんを応援する方が、短期間にこんなに集まるとは！
まずは、お友達に声をかけて、ここで情報交換をしましょう。

[51: 通りすがりさん]

部外者でおせっかいなことですが、
移設が始まっているのであれば、ここで盛り上がっているより、先ずは可及的速やかに移設・転用差止の仮処分申請をするべきでは？

[52: 住民さんＣ]

コンシェルジュ移設の最大の目的は、子ども嫌いな大人の『大人のサロン』を作ること。
完成したら、別名『⚪⚪のサロン』になるんでしょうね。
住民の交流を隠れ蓑に私物化されることでしょう。

[53: 住民さんＥ]

『20年後のヴィンテージマンション、広尾、三田のようなブランドン力』など高貴な理想を掲げる理事会。
住民の今を軽視するな。杉並は広尾、三田にはなれない。広尾や三田に憧れるなら、貴方がそこに住めば済むことです。

[54: 住民さんＢ]

普通決議でコンシェルジュを移設できるのであれば、来年度元に戻しましょう。
悪しき慣習と無意味な循環。先例を作ってもらいましょう。

[55: 匿名さん]

違法なので移設できません。

[56: 匿名さん]

違法というのは議決のプロセスのことです。

[57: 住民さんＣ]

『大人のサロン』も来年度の総会の普通決議で年齢制限を削除すれば
ファミリーも使用できるようになるってこと。今回、共用部分の重大な変更を普通決議で強行すれば、
それが、先例になって判断の基準になるのを予想できないのかな？。

[58: マンション住民さん]

理事会に批判的な書き込みが削除されてますね。