【契約済み専用板】パークシティ浜田山 Part２

[契約済みさん]

契約済み専用板のパークシティ浜田山　も１０００スレになったので
Part2を立てました。
引き続き、契約済みの方々と有益な意見を交換したいと思っています。

住民　前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48201/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156632/

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
所在地：東京都杉並区高井戸東１丁目２３０２番、２３０１番　他（地番）
交通：京王電鉄井の頭線 浜田山駅 徒歩3分 （敷地入口）
　　　京王電鉄井の頭線「浜田山」駅下車徒歩6分（Ｆ棟・ＧＥ棟・ＧＳ棟エントランスまで）
　　　京王電鉄井の頭線「浜田山」駅下車徒歩7分（ＧＷ棟エントランスまで）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス


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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[121: マンション住民さん]

>>101さん
白紙委任状は不作為の表明であって、理事会や理事長への賛意とは違いますね。
選挙では白票に当たるものです。
それを恣意的に理事長への賛意としてしまうシステムに問題があるのだと思います。

[122: マンション住民さん]

このままだとマンションのためを思って努力してきたことが、強引な手法と早急な改悪、他の意見を受け入れようとしない愚かさにより、水の泡ですよ。
住人の声を無視し続けることにより一層理事会への不信感がつのり問題が大きくなる。
すでに敷地を歩けば白い目で見られ。
終の住処を自ら居心地悪くしていて不憫でなりません。
マンションの秩序と平和を願うなら、まずは自らが住人同士の問題解決のために心を入れ替えられてはどうでしょう。

[123: マンション住民さん]

>>101さん
そもそも特別決議案件で扱われていれば、白紙委任状があろうと4分の3もの決議を得ることは容易ではありません。
問題は特別決議で扱うべき案件を強引に(または不見識に)普通決議案件とし、過半数で決議してしまったことにあります。

>>100さん
管理規約の改正も、区分所有法では特別決議案件ですね。

>>122さん
私は理事会(理事長)の良心を信じています。
彼を白い目で見、よってたかって排除しようというのは本意ではありません。

理事会の在り方が、「皆が住みやすい街づくり」から、いつの間にか「私が住みやすい街づくり」になっている点に気づいて欲しいです。

[128: マンション住民さん]

理事長は雲隠れしないで住民説明会を実施すべきです。

少なくともエントランス工事、グリーンハウスの黒シート工事について説明し謝罪すべきです。

住民の管理費、修繕積立金を許可なく勝手に使用した説明責任があります。

それとも全額弁償されますか？

[129: 住民さんＣ]

コンシェルジュ移設後のグリーンハウス及びクラブハウスの構想、住民が使用制限に服さなければならない
『大人のサロン』についての使用細則（居住者以外は使用禁止、テラスでの飲酒禁止、
たとえ孫、乳幼児でも未成年はダメ等）具体的な説明もしてください。
大切な住民のお金を使うのですから当然です。

[130: 住民さんＣ]

コンシェルジュというサービスは、規約では共用部分ではないかもしれません。
ですが、購入のとき、あたかも共用部分との説明を受け、クラブハウスと一体のものと認識するのが
一般人の感覚です。それを、規約の盲点や区分所有法の当てはめと解釈で、移設を普通決議で、
しかも白紙委任が多数の賛成で可決し、強行するなら堂々と説明し、それなりの覚悟を持ってください。争いは、日常を犠牲にします。心身共に疲れ果てますよ。
あなたが、残したいのは、『争いか平穏か』どちらですか？。考えてください。

[131: 住民さんＥ]

飲酒できるそれなりのお店であっても夜8時や9時まで子ども同伴ですよ。
何故に、夜間は大人のみか理由を説明してください。
（キッズルームは購入時の条件なので理由に該当しませんから）

[132: 働くﾏﾏさん]

ここで連投してないで、直接理事長に話してください。

[133: 住民さんＡ]

見てるから書く。

[134: 住民さんＤ]

『反対派の民主主義を理解できない愚か者』てして、文章に書かれてばら撒かれるだけだからね。

[135: マンション住民さん]

124～127は何故削除されていますか？

[136: マンション住民さん]

管理組合殿

個別に配布する議事録等で個人が特定できる情報の記載は、個人情報に該当します。
個人情報保護法により個人が特定できる情報は、保護する必要があります。

法令の遵守しにて、信頼される管理組合の運営に取り組んで下さい。

[137: マンション住民さん]

議事録の最後。
あんな文章を議事録にのせて全戸に配って何が楽しいのか。
なぜあれが理事会で承認されるのか。
悪趣味甚だしい。
肝心のコンシェ、三角、黒シートについては記載無く。
頭がおかしいのか。

[138: マンション住民さん]

同感です！

[139: マンション住民さん]

私は熟年夫婦の見方です。頑張れ。

[140: マンション住民さん]

名誉毀損の意味知っていますか？
つぶやきの記載こそが、名誉毀損に該当する可能性？
体の弱い方、子供を大切しましょう。

つぶやきで、心の病になった方は診断書を取りましょう。

[141: マンション住民さん]

>>41です。
今回配布された議事録を読んで強い憤りと、深い失望を感じました。
コンシェルジェの移転と大人のサロンの設置に関して区分所有法の見解と回答の公開を求めた質問に、匿名を理由として理事長率いる理事会には全く答える意思がないことが明らかになりました。匿名であろうと何であろうと、どのような声が上がっているのかを、居住者に知らせることはできるであろうにも関わらず、質問の内容にさえ触れようとしない対応に強い憤りを感じました。
　と同時に結局、意見書を出したのは私だけだったということも分かり、深い失望を感じました。ここで威勢良く理事長や理事会を糾弾しても実際に意見書を出した人は居なかったと言うことです。記名だろうが匿名であろうが複数の同様の意見書が出されていたのであれば状況もかなり変わったであろうにも関わらず、残念でなりません。この掲示板での件を出して問いただすことも出来たでしょう。
　理事長率いる理事会は今回の一件で、自分たちの意見はどうにでも通せるとますます自信を深めたことでしょう。直に200万円近くものお金をかけてコンシェルジェの移転と大人のサロンの設置が始まります（電気料金の値上がりや長期修繕計画の困難さをつぶやいているにも関わらず）。ただ理事会を揺さぶる最後の方法として、記名でどのような意見書が提出されたのか？この掲示板に書かれたものと同じなのか？であれば自分も疑問に感じていたので答えて欲しいと記名で理事会に質問状を出すことが出来ます。それさえも無いのであれば、事ここに及んで是非に及ばず私は傍観者に戻ります。
「匿名であれば答えない」と議事録最後の欄にに明記してあると言うことは、記名であれば答えなくてはいけないということです。

[142: 住民さんＤ]

7月の理事会資料に記名での意見書が添付されています。
確認してください。

[143: 住民さんＤ]

公序良俗の使い方も不適切です。
名誉毀損、公序良俗などの法律用語を使った文章を載せて、
敵対心むき出しです。住民は敵なのでしょう。

『熟年ご夫婦』の件も、もっとデリケートな対応をすべきです。

[144: マンション住民さん]

ここは北朝鮮ですか？
独裁ワンマン理事長はお引き取り願いたい。
議事録の高圧的な文面はまともな人間とは思えません。
これでは脅迫、パワハラともとられます。名誉棄損に該当するのは理事長でしょう。

＜住民のつぶやき＞
こんな理事長がいると東洋経済での当マンションの評価も下がるでしょうね。
マンションコミュニティを読めば当マンションの現状も手に取るように分かります。

[145: 住民さんＡ]

議事録に個人の主観が載るようになってから
違和感を感じるようになった。
個人の主観を押し付け、住民をさらし者のように載せる文章は
理事会で停止すべき。

[146: マンション住民さん]

41さん、または141さん、三井関連ではどちらに意見書を送付をすれば
いいのでしょうか。

明らかに問題があると思われる行動をとる理事会の思うままにさせておく、
管理事務所側にも問題があると思います。
現状、全く管理ができていないからです。

ここに意見を書かれている方々と連絡を取り合い、団結して、
意見書をだせたらいいのにと思うのですが。
一人では出来なくても。

議事録を読む度に、病気になりそうな程いらいらします。

[147: 住民さんＤ]

>>146さん　各棟のメールボックスコーナーに管理組合宛のメールボックスがありますよ。
もしくはコンシェルジェまで持って行って手渡しが良いかと思います。
彼女たちは何処の誰かなんて気にしていませんから、封筒でなく質問書に部屋番号と名前を記載すれば良いかと思います。

[148: マンション住民さん]

本当にまったくひどい議事録です。
本来議事録には、どのような議題がどのような資料を基にどのように議論がなされ、そしてどのような結論が導かれたのかを記録するものでしょう。
感想文じゃありませんよ。
議事録署名人もよく署名捺印ができましたね。
まったく見識を疑います。
もっとも、理事会がいかに形骸化し、そして私物化されているかをよく示すものではありますが。

[149: 熟年夫婦]

熟年夫婦です。
応援ありがとうございます。
応援くださったのは理事会の心ある方だと信じております。
私たちが訴えたかったのは、単に自転車のエレベーターへの持ち込みに関することだけではありません。
一方的な報告を、そのまま公表してしまう理事長に対し管理事務所の方の立会いの下、抗議いたしました。（その時の様子は双方了解のもとすべて録音しておりますが、とてもここでご紹介できるものではありません。）
そのうえで、理事会の皆様に公平な判断をお願いしたく、その時の状況を文書にして提出いたしました。しかしその内容は無視されました。今回の議事録に、この点については全く触れられておらずやはり一方的な内容でした。

今後聞く耳は持たずとの回答にどのようにすれば皆様にご理解いただけるか考えたいと思います。
ある女性のお考えだけが常識で正しいと皆様もお考えですか？状況も考慮せず非情な言動に皆様も同意なさいますか？
私たちは、ルールとマナーは人が人にやさしくするためのものだと考えております。規則で人をしばるものであってはいけないのです。

[150: 住民さんＣ]

2回に及び、全世帯に対して配慮無い文章を配布されたことで
体調を崩されたのであれば医師の診断書をとっておいてください。

規約で自転車のエレベーター持ち込みを禁止すれば、
高価な自転車や子どもの自転車を自宅で保管されている住民は
どうなるのでしょうか？。規約で禁止されていないのですから、
堂々とされていれば良いと思います。ご夫婦は、他の方や周囲に気を配られているんですから。
規約でコンシェルジュをクラブハウスに置くとの定めがないから
グリーンハウスに移すんです。規約に定められていなければ
いいんです。最近のステテコはお洒落なので、ステテコで徘徊している人もいるかもしれませんよ。

[151: 住民さんＤ]

とにかく記名で意見書を、少しでも多く出しましょう。
ここで騒いでも何も効果は無いのですから。

[152: 住民さんＡ]

んー、「記名で意見書を。」と言われるとちょっと尻込みしてしまいます…
目を付けられるのは怖いな…というのが本音です。

[153: 住民さんＤ]

そこなんですよね、何せ相手は狂ってますから。
常識が通じず、逆にこちらが住みにくい思いをしたくない。
匿名でもタッグが組める方法はないのでしょうか。

[154: マンション住民さん]

理事長様が　書かれたある女性は　記名意見書を　提出されたと　言うことこですよね。

確認できますか？　　まさかお友達？

[155: 住民主婦さん]

社会性がなく聞く耳を持たない常識の通用しない変人。
手荒なことはしたくありませんので自主的な辞任を住民一同切に願っております。

[156: マンション住民さん]

ステテコ姿ok

[157: 住民さんＥ]

ここ数日の平穏。これが、パークシティー浜田山です。
でも、 あと数日でこの平穏も終わりですね。
『大人のサロン』は諸悪の根源になるでしょう。

[158: マンション住民さん]

エントランスの現状回復訴訟の進展はいかがでしょうか？

[159: マンション住民さん]

私も本掲示板で問題になっていたコンシェルジェの移転と跡地の利用について、管理規約の改正も無く、事前の住民説明会も無いまま、不当と思われる決議で決まってしまったことに懸念を抱いていました。しかし皆さんご指摘の通り、今回配布された理事会議事録には全くこの件について触れられていません。このままなし崩しに事が進んで良いのかと思いますし、こうした早急なやり方について理事会のきちんとした見解を聞きたいと思っています。私個人で記名の質問書を出だそうかと思いましたが、一人で出しても孤立し、握りつぶされて終わりになってしまうのではと思います（今回の沙汰止みは匿名であることが理由となっていましたが）。
そこで有志の皆さんと連名で出せば良いのでは無いかと思いました。今回の件で理事会への意見書提出に賛同して下さる方は連絡先のメルアド（捨てアドでも結構です）をお知らせ下さい。文案を作成し皆さんの同意の上、理事会に提出しようと思います。
[e-mail]

[160: マンション住民さん]

先ほど投稿したものです、
連絡先を教えて頂く際、居住者の方か確認するため（外部の冷やかしや煽りでないことを確認するため）、8月に理事会が開催された場所を件名に記して下さい。理事会の議事録にあります。
お手数ですが宜しくお願いします。

[161: マンション住民さん]

メール送りました。宜しくお願いします。

[162: マンション住民さん]

>>161さん
ありがとうございます。
先ずは確認のメールをお送りしました。
ある程度賛同して頂く方が集まれば、先ず工事差し止め請求を行ない、住民説明会の開催を要求しても良いかと思っています。

[163: 住民さんＤ]

はぁ。
朝三角州通る度　理事長の横暴にイラっと来るわ。
絶対に弁済・現状復帰させようよ。
弁護士は手配するんで。
少なくとも解任請求は確定で。

[164: マンション住民さん]

B棟の横の多段の噴水。
水が汚れ始め、緑色のコケが生え、かれこれ3週間も清掃されていません。とうとう枯れ草が腐食して気泡と小さな虫が大量にわいてしまいました。
ご近所さんの有志の方数名でゴミを取り除く作業をしましたが、老体にこの炎天下はこたえました。幾分か綺麗になりましたが素人では限度があります。
誰もがあの前を通るたびに嫌な気持ちになっているはず。おそらく理事長も。
理事長は私たち住民の代表者、つまりリーダーです。
こういう時こそ理事長はリーダーシップを発揮していただきたい。
自分は住人のリーダーだという自覚があるなら、管理会社に性急に清掃の申し入れをするなど、行動に移すべき。
自分たちの資産が汚れていくのをただ放置しているリーダーなら、総会のようにただ我を通したいだけの良心のかけらもない人格だと言われても仕方がない。
週に3回クラブハウスで汗を流す暇があるのなら、住民のために汗をかいて欲しいものです。
いろいろ噂になっていますよ？
もっとしっかりしてください。

[165: 入居済みさん]

>>164
164さん。今こそ立ち上がりましょう！
159の連絡先にご連絡下さい。一緒にマンションを良くして行きましょう。

[166: マンション住民さん]

放置すれば、来期も続投？
取り巻き3人衆にも用心が必要です。
時期を見て、私は参加します。

[167: 入居済み住民さん]

続投したいよね。
辞めたらお義理で相手してくれている人達が去っちゃうし、
威張れないからね。

[168: マンション住民さん]

理事会の様子が全然見えませんね。
理事の人たちも、みんな理事長と同じ考えなのかな。

[169: 入居済みさん]

日曜日に理事会が開催されましたがどうなりましたか？

[170: マンション住民さん]

現在議事録作成中らしいです～