【契約済み専用板】パークシティ浜田山 Part２

[契約済みさん]

契約済み専用板のパークシティ浜田山　も１０００スレになったので
Part2を立てました。
引き続き、契約済みの方々と有益な意見を交換したいと思っています。

住民　前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48201/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156632/

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
所在地：東京都杉並区高井戸東１丁目２３０２番、２３０１番　他（地番）
交通：京王電鉄井の頭線 浜田山駅 徒歩3分 （敷地入口）
　　　京王電鉄井の頭線「浜田山」駅下車徒歩6分（Ｆ棟・ＧＥ棟・ＧＳ棟エントランスまで）
　　　京王電鉄井の頭線「浜田山」駅下車徒歩7分（ＧＷ棟エントランスまで）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス


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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[1: 住民さんＢ]

コンシェルジュがグリーンセンターへ移動したら、クリーニング店の受付って感じ。

資産価値や雑誌、WEBの評判ガタ落ちー。



大人の夜サロンに集う暇な人っているの。必要性あるの。一部の人の
溜まり場になるじゃないの。

無人のコンシェルジュ前、部外者入り込んだらどうなるの。

歓談や飲食楽しみたいなら自宅か有料パーティールーム使え。
楽器の演奏聞きたければ、チケット買って演奏会へ行け。

[2: マンション住民さん]

グリーンハウスの防犯対策、騒音、掃除等の管理は理事会で行って下さい。

[3: 住民さんＤ]

無料の大人のサロン作って、部外者呼んで飲酒して騒いだらと思うと不快。

曖昧な運用基準で始めたら、問題続出だと思う。誰が責任取るのか？。

[4: マンション住民さん]

前スレ、酷いですね。
これは本当に住人の方が書いたのでしょうか？
それとも外部が、あおっているのですか？と、思いたい。
女性差別、子供差別、何様でしょう？
「寄生虫」という言葉を平気で使う貴方は、まさに当マンションの「害虫」ですが。
マンションの資産価値？子供やペットが下げているのではないよ。
貴方が、価値をうんと下げてるんだよ。いい加減気づきなよ。
「大人のサロン」とか、なぜ「大人」だけを強調する？
決まった老人しか使用しないのが、目に見えている。
きっとその中に、貴方がいるのでしょうけれど。
みなさん、その不平等な案が可決されてしまったら、その大人のサロンというものに、どなたが屯しているか、
諸悪の根源を見に行きましょう。

[6: 住民さんＥ]

見に行きましょう。
『無料。セルフサービスの大人のサロン』でくつろいでいる人達。
終の住処を理想郷にしてください。

[7: 住民さんＡ]

大人のサロン作って、ホテルのエグゼクティブフロアー気取りで、ファミリー禁、子供禁にして満足なんですよね。
全体管理費払うのバカバカしくなってきた。

[8: 住民さんa]

今回の総会の議案がおかしい。コンシェルジュの利便性が失われる。

井戸も現在の水量だと使い物ならない。

[9: 住民さん]

老人ホームの集会場は入りません。子供のサロンなら賛成します。

[10: 住民さん]

内情を知っていますか？

[11: 住民さん]

コンシェルジュが移動したら全体管理費値下げしてもらわないと。
資産価値は下げられる、不便になる。議案作るとき他人の資産価値のことなんて考えてないでしょ。

[12: 住民さんＥ]

資産価値下げられるんなら、補償してもらわないとだわ。

[13: 入居済みさん]

コンシェルジュが移動すると、何故　誰が不便なのでしょうね。　単に一番近かった人だけがそう感じるだけではないですか？
元々　グリーンハウスのあの場所がコンシェルジュだったわけで、移動したのがまた戻り、外部からの来訪者も入口で助かると思いますが。　サロンになったとしても、まだ原案ができあがっているわけではないですね？少なくとも総会の段階では決まっていませんでしたが、誰が決めたのですか？

意見などがあれば組合の方へ記名して提案する場があるようですから、そうしてみてはいかがでしょうか。

[14: 住民さんＤ]

購入したときからコンシェルジュデスクは、クラブラウンジにありました。
立派なパンフレットP34に書かれています。

専門家に相談して対応を考えます。

コンシェルジュデスクは、住民の日常のために機能するべきで、
外部の来訪者は二の次です。

[16: 住民さん]

ルールとマナーに違反したときの制裁措置。
他の方法を考えてください。
文字にすることが最善の策ではない。

[18: マンション住民さん]

最近の配布物を読むと、自己弁護と中傷で嫌気と呆れです。

もう、目を通す気になりません。

近くのスーパーの出張包丁研ぎ、何時も暇そうにしています。
近くのスーパーが豆腐を届けてくれます。
新鮮な有機野菜やあらゆる食材がネットで購入できます。

[19: 住民主婦さん]

職業的な成功と地元力、コミュニティ力は無関係。特に日本の大企業や士族等、閉鎖的な組織で偉くなるスキルと多種多様なマンションコミュニティを纏めるスキルは、全く相反する要素が要求される。
企業の役員会ののりはダメ。

[20: 住民でない人さん]

大企業の役員や士業に就けなかったんだろうな。会社法は経営失敗したら責任追求するの。
規約や区分所有法はそうじゃないからね。危機感が違う。
マンション管理者の資格でも取れば、マンションコミュニティ能力？？の足しになるんしゃないの。

[21: マンション住民さん]

また資質が問われていますね。

[22: マンション住民さん]

エントリーコモンが勝手に工事されたようですがあれは何なのでしょうか？？

[23: 匿名]

足元が危険ということで、理事長の独断で砂利を固めてフラットにしたと聞きました。
グリーンハウスの綺麗なガラス窓に、真っ黒なシートを貼ったのも理事長の独断だと、新しい理事メンバーが言っていました。
いづれも理事会の承認も得ずに勝手に工事業者をよんだそうです。

[24: マンション住民さん]

あのエントランスの石工事と真っ黒シート、何なんだと思ってました！
理事会のみの決定ですか？
まさか理事長独断ではないですよね？
事前に住人に何か知らせはありましたか？
私が議事録を読み落としたか。
質問ばかりですみません。

[25: マンション住民さん]

理事長突っ走りすぎではないですか？
一体何様のつもりでしょう。

[26: 匿名さん]

石の工事は安全確保上必要かと思いましたが、
グリーンハウスの黒いフィルムは、
見た目やデザインにも関わることですので、
事前に住人への相談・周知が必要だと思いました。
そもそもあのフィルムの主旨が知りたいです。
議事録にも何の記載もありません。

[27: 住人]

どうして、次々美観をそこね、資産価値を下げることをやるのか、説明お願いします。
プロの考えた美しい初期状態から、素人の考えた案を入れるほど、美しさが損なわれ
ていませんか。
皆さん、この美しさに価値を見出しているのではないのですか。
昔はここ、センス良かったんだよ、なんて話になりそうで怖いです。
エントランスの石工事、大変に残念です。

[29: マンション住民さん]

ここに書いてあることが本当なら理事長は即刻解任されるべきだと思います。
理事会や住民の許可なく修繕積立金？を使って勝手に工事したのであれば犯罪です。
そもそも理事長が任期を延長しているのはどういうことなのでしょうか？
理事長は事前にきちんと説明すべきです！
理事長の耳には届かないのでしょうか・・・

[31: 入居済みさん]

この掲示板、見ていますよ。配布物にネットの書き込みのこと書いていましたから。

[32: マンション住民さん]

規約や区分所有法で責任者無し、刑法上の犯罪者に該当しなくても、民法で責任追求される余地あるかも。
金額が大きくなる前に、法律を学ぶか専門家に相談しながら動かれた方がよいですよ。

[33: マンション住民さん]

本当にセンスのないコンクリート固め＆黒シートですね。
マンション全体に関わることを、住人の管理費で、
住人に知らせもせずに勝手に進めています。
これは許されることではないでしょう、普通に考えて
しかし、文句があるなら理事会に参加しろ、というお考えのようです。

[34: 住民さんＤ]

三田や広尾の管理組合も独断と事後承諾で物事すすめるのかな？。

[36: マンション住民さん]

>>33
理事ではない一般住民も理事会に参加できるのでしょうか？

>>27
>>29
エントランス（エントリーコモン）の原状回復を求めて民事訴訟も可能なケースではないでしょうか？

[37: 住民さんＡ]

黒シートはコンシェルジュ移設のためになされたようです。
具体的な案を理事会や住民に提示することも無く、勝手に今回のような行為がなされてしまうんですね。

[38: 匿名さん]

ああいうガラスフィルムは、普通は見栄えを考慮して建物の内側から貼るものですよね？
外側に貼るのはあれはおそらく素人のやり方で、
しかも見た目のみならず雨風であっという間に経年劣化が始まります。
残念です。

[39: 匿名さん]

>>34
綱町や広尾は勝手にはやらないですよ、敷地内の構造変更は緊急性を要しない限り総会の決議事案ですから。
これはどこのマンションでも基本同じでしょう。

[40: マンション住民]

せめてダークブラウン色にしてほしかったです。>シート


サッシの色がダークブラウンですから、それに合わせるとか、そういう細かい配慮がほしかったです。


大切なことです。


貼り方に関しても、私も>>38さんに同感で、ガラスの内側なら見え方が今とずいぶんと違うものになったのに・・・と思いました。


今からでも内側に貼り直して、外側から見た際の、ガラスの反射という統一感は活かしてほしいです。


そういう美的センスは今の理事には無いのでしょうか？

[41: マンション住民さん]

確かに今回の総会決議とその後の活動から、理事会(理事長？)の暴走振りには目に余るものがあります。

しかし>>13のように問題の本質が全く見えていない人もいます。また居住者以外の不特定の人間が出入りするネット掲示板でいくら理事会（理事長）を糾弾したところで聞く耳は持たないでしょう。理事会に直接働きかけると共に、居住者間で問題を共有し、解決に向けての連携が必要です。

ということで、先日理事会および管理会社に意見書を提出しました。例えば先の総会で決議されたコンシェルジェのグリーンハウスへの移動(3号議案)と、移動跡地の「大人のサロン」への転用(4号議案)はコンシェルジェが近くになる居住者と一層遠くなる居住者間が出る、サロンへの年齢制限を設ける、などで明確な受益損益差が生まれる「形状又は効用の著しい変更」であり、区分所有法第17条第1項と同法21条で定めている特別決議案件（区分所有者及び議決権の各４分の３以上の賛成が必要）です。にも関わらず、理事会は普通決議案件（区分所有者及び議決権の過半数の賛成で十分）で強行しました。

理事会は区分所有法に抵触することを踏まえて決議を強行したのか？それとも区分所有法には抵触せずとしたのか？であればその根拠は何か？理事会と理事会をサポートする管理会社に問い合わせ、全区分所有者に回答を公表するよう申請しているところです。ここで彼らの認識が公になれば、これを証拠として後に有志で連携して理事会を相手に訴訟を起こすにも有利と思われます。先ずは回答を待っているところですが、違法決議案件を強行しようとする姿勢は許されるものではありません。

[42: 居住者]

エントランスを無機質な石で固めたり、グリーンハウスに異質なビニールを貼ったり、やたらに杭を置いたり、
美しかった景観が少しづつ確実に損なわれています。

通る度に大変悲しい気持ちで見ていましたが、ここに、同じ思いの方々のご意見や訴訟による原状回復への
可能性が書き込まれているのを拝見し、少し希望が見えました。
実際に理事会へ意見書を提出して下さった方へも感謝の念でいっぱいです。

専門知識も無く、一居住者として賛同の意を表する事しかできませんが、もとの洗練された上品なマンションに
戻して欲しいと強く願っております。

[43: 住民さんＡ]

9月には移設するようです。

早く対処しなければならない状況だと思います。
連携しましょう。

[44: マンション住民さん]

特別決議案件の可能性がある以上、移設は認められません。
先ずは、当該議案が特別決議に該当しないことが法的に実証されない限り勝手な移設は認められません。違法になります。

[45: モンスターハンター]

４１さん、有難うございます。
色々と問題が多いようですが、すべて理事長一人のアイデアでしょうか？
世間知らずの理事長をそそのかしているモンスターグループがいるような気がしますね。
理事長の暴走を止めるには、モンスターを退治しなければならないのではないでしょうか。
皆さん、連携しましょう。

[47: マンション住民さん]

41さん、そして皆さん、同じようなお気持ちの方がいたとは！
私にも少し希望が見えてきました！

理事会の度重なる暴走に不満が募っていましたが、
自分独りではどうしたらいいのかもわからず、
素敵なマンションにせっかく引っ越してきたのにと
悲しい気持ちになっていました。

管理会社に相談したこともありましたが、
結局は住人主導のことですし、
はっきり言って管理会社自体も理事長に手を焼いている風で
あまり関わりたくないのか？と感じ、
さらに孤独感を募らせていました。

みなさん、手を取り合って、少しずつでもよい方向に向かせましょう！

[48: マンション住民さん]

４１さん、そして同意見の皆さん。
とても心強いです。先日も知人から、理事会（理事長）の暴走談を聞き、
知恵も力もない自分たちは、もう引っ越しを考えたほうがよいのではないか・・と、肩身狭く感じておりました。
その位、今のこのマンションは住みにくいものとなっています。
毎日、どこかで監視されているのではないかと思いながら、歩いています。
そもそも理事長存続は、どうなのでしょう。
定期的に変えていかないと、偏りが生じます。
それを持ち上げている軍団も、これまた理事に居座っている方々のようですよ。
ただこの方達には、何を言っても、ご自分の非を認めず、
「だったら名前を出せ」とか「理事会に出ろ」とか、
常識を振りかざして、なんでも正当化しそうですね。

しかし４１さんが、とても頼もしい行動をとって下さり、
また同じ思いの皆さんがいらっしゃると思うと、今しかないと思うのです。
微力ですが、ぜひ連携させて下さい。

[49: 匿名さん]

これまでもこれからも、理事会が発案した案件は100%通過してしまいます。
その理由は、総会に出席せずに『理事長に委任』を提出する無関心な住人が常に過半数を超えているからです、残念ながら。

[50: モンスターハンター]

41さんを応援する方が、短期間にこんなに集まるとは！
まずは、お友達に声をかけて、ここで情報交換をしましょう。