【契約済み専用板】パークシティ浜田山 Part２

[契約済みさん]

契約済み専用板のパークシティ浜田山　も１０００スレになったので
Part2を立てました。
引き続き、契約済みの方々と有益な意見を交換したいと思っています。

住民　前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48201/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156632/

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
所在地：東京都杉並区高井戸東１丁目２３０２番、２３０１番　他（地番）
交通：京王電鉄井の頭線 浜田山駅 徒歩3分 （敷地入口）
　　　京王電鉄井の頭線「浜田山」駅下車徒歩6分（Ｆ棟・ＧＥ棟・ＧＳ棟エントランスまで）
　　　京王電鉄井の頭線「浜田山」駅下車徒歩7分（ＧＷ棟エントランスまで）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス


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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[994: 匿名]

土曜日の午前、友人との歓談をサロンで約束していました。
なのに、理事会の方々が集会をされていてとても入れる状況ではありませんでした。
サロンを理事会で占有使用されるなら事前に告知すべきです。
サロンは、住民の歓談と休憩が優先なのではないですか？。

[995: マンション住民さん]

>931さんが書いているのは、そういうことだったのですか。
理事会の話し合いはサロン禁止にしてください。
一般住民が利用できないじゃないですか。

[996: 住民さんＢ]

昔大学の施設が、左翼に合法的に占有された時期があったが、なるほど今の時代はガバナンスの弱い。逆にいえば、当時の大学と同じく、互いの善意を前提とするマンション理事会を通して行われるわけだ。

現理事会に政治的背景があるとは思わないが、彼らのバックグラウンドには興味があるね。
弁護士というよりは、相談先は違う方面かもしれんね。

[997: マンション住民さん]

住民の行動を監視する。
警備員さんに命令して注意させる。
三井の方をくんで呼ぶし。
電気は勝手に消すし。
クラブハウスは占領するし。
特定の業者に発注するし。
子供には高圧的な対応する。
住民を誹謗中傷するし。
勝手に貼り紙をするし。
共用部分の変更を特別決議から普通決議で行うし。

あなたは何者ですか。

[998: マンション住民さん]

多くの未解決の問題を残したまま時期の理事会に投げて、本人は雲隠れされては困ってしまいます。

理事長には、住民が納得するように今期のうちに説明する責任があります。
今期に発生した問題は今期のうちに解決しないと駄目だと思うのです。

ですから以下にあげる疑義に対する説明会を開催すべきなのです。

理事長、そろそろ釈明の準備をしておいたほうがよさそうです。


＊三角中洲の工事。住人へ知らせることなく勝手に工事した件。質疑があって始めて釈明のような報告が議事録であったものの、
正式には未だに事後報告が無い件。工事が杜撰で明らかに資産価値の低下に繋がった責任問題。

＊グリーンハウスの工事。住人へ知らせることなく勝手に黒フィルムを工事して見栄えを悪くした件。なぜ知らせなかっのか、未だに正式な報告すら無い件。

＊クラブハウス工事費用170万円の内訳の妥当性の説明。とくに設計費の妥当性及びその根拠と工事業者選定の公正性に疑義がある件。

＊クラブハウス工事業者選定に当たり、合い見積もりを公開すべきだという要望に対し、実は合い見積もりを取らないまま理事知人の会社に独占的に工事させた件。

＊そのことでマンション組合の利益毀損、さらには「利益相反行為」あるいは「特別背任」「業務上横領」に該当する件。

＊クラブハウスの利用制限つきサロンへの変更が、"効用の著しい変更"に該当し、管理規約45条第3項2及び区分所有法17条に抵触する疑いがある件。

＊つまり共有部分の使用に対して年齢制限を設けることは、 住民の共有持分に対する制限なので、区分所有法に抵触する疑いがあり、未成年の区分所有者に対しては説明がつかないという件。

＊サロンのフェリカキー対応のセキュリティ工事が上記工事費用170万以外の「予備費」で施行された件。

＊理事長のつぶやきに問題発言があることの釈明、謝罪がない件。
「不法投棄、違法駐車、ルール違反、不法行為は情けない話。これでは下町のマンションと変わらない。」

＊200万のコストをかけた井戸工事が昨年施行されたが、その後何の報告もないまま今に至っている件。
井戸水が実際に現在どのように有効活用されているのか、汲み上げた井戸水を植栽の水やりに使うことで水道代が具体的にいくらコストカットされたのか報告が全く無い件。

＊FG棟横のコンクリート固めの説明が住民に全く知らされることなく勝手に工事された件。またそのコストの報告が無い件。

＊子供・自転車・ペットに厳しすぎる度を超したマナーの押し付けの件。

＊管理費を無断使用し自分達の名刺を作成した件。

＊理事会会合での一人5000円相当の高級弁当飲食の件。

＊安全もデザインも無視したやりすぎ消灯の件。

＊免震点検を中止した件。

＊自分の思い通りにならない管理会社（三井不動産サービス）を勝手に変更しようとしている件。エレベーター管理会社を変更しようとしている件。

＊ボランティアが集まらなかったという虚偽の理由により子供のためのハロウィンイベントを中止にした件。

＊児童が歩道を自転車に乗って走行するのは道路交通法で認められているのにも関わらず、
歩道を自転車に乗って走る児童をわざわざ呼び止めてまで罵声・怒号を浴びせたことに対する見解と釈明。謝罪文。

＊声高に節電を掲げておきながら、一方でクリスマスイルミネーションを実行しようとしている件

[999: 匿名]

あなたは、どこから来ましたか？
何者ですか？

[1000: 匿名]

住民の声に答えるべきです。
コンシェルジュ移転への疑問を発信すべくこのスレッドを立ち上げました。
前スレッドから貴方と度々対峙しました。
このスレッドは貴方へ捧げます。

[1002: マンション住民さん]

Part３を立てましたのでこちらにお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367347/